（完整版）項(xiàng)目總論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：蕪湖長江農(nóng)產(chǎn)品物流交易市場項(xiàng)目承建單位：安徽股份有限公司項(xiàng)目主管部門：安徽投資集團(tuán)項(xiàng)目承建單位簡介安徽投資集團(tuán)創(chuàng)立于1995年，是一家綜合性的大型民營股份制企業(yè)。創(chuàng)建以來，集團(tuán)堅(jiān)持“務(wù)實(shí)創(chuàng)新、穩(wěn)中求進(jìn)”的發(fā)展理念，穩(wěn)步實(shí)施以投資房地產(chǎn)、商貿(mào)物流、旅游、電子商務(wù)為重點(diǎn)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，先后在省內(nèi)合肥、蕪湖、滁州、淮南興建集群市場，開發(fā)旅游休閑度假景區(qū)，省外投資控股大型商貿(mào)和房地產(chǎn)業(yè)，并向現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。1999年，集團(tuán)跨省重組上市公司秦皇島渤海物流控股股份有限公司（股票代碼：000889），實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了從資產(chǎn)運(yùn)營向資本運(yùn)營的重大突破。項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)本項(xiàng)目位于蕪湖市，計(jì)劃區(qū)位為：東靠神山東路，西接長江市場園茶葉市場，南連建材市場，北臨蕪宣高速公路。項(xiàng)目開發(fā)背景渤海物流下屬的蕪湖國潤投資發(fā)展有限公司開發(fā)的蕪湖長江市場園區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃用地1400畝，一期市場已開發(fā)完成建筑面積30萬平方米，已全部交付使用，并于2001年9月20日全面開園。開園項(xiàng)目主要包括農(nóng)產(chǎn)品交易市場、建材市場、書刊文化市場、物流中心在內(nèi)的多個(gè)專業(yè)市場。現(xiàn)入駐客戶600余家，被列為蕪湖市政府重點(diǎn)工程。蕪湖長江農(nóng)產(chǎn)品交易市場調(diào)味品干貨區(qū)交易區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)已建成8萬多平方米，經(jīng)營品種主要為安徽地區(qū)農(nóng)副土特產(chǎn)品，產(chǎn)品輻射皖南及沿江地區(qū)省份，年交易額10億元。2005年公司新建2萬多平方米蔬菜交易市場，于年底開業(yè)。目前整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品交易市場面積已達(dá)10萬平方米,累計(jì)投資1.5億元，年交易額13億元。作為蕪湖市政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目，蕪湖市委、市政府、鳩江區(qū)委、區(qū)政府以及蕪湖市、區(qū)有關(guān)部門對園區(qū)的建設(shè)給予高度的重視和極大的支持。他們認(rèn)為，蕪湖長江市場園區(qū)的興建，對于加快形成大市場、大商貿(mào)、大流通的格局，對于重振蕪湖百年商埠雄風(fēng)，加快蕪湖開發(fā)開放進(jìn)程和確立蕪湖市區(qū)域性商貿(mào)中心城市地位等方面具有十分重要的作用。為此，市政府專門成立了市場建設(shè)協(xié)調(diào)小組和市場管理委員會(huì)，并出臺(tái)了相關(guān)優(yōu)惠政策，培育市場，支持市場建設(shè)。目前蕪湖長江農(nóng)產(chǎn)品交易市場著眼現(xiàn)代化大市場發(fā)展趨勢，結(jié)合蕪湖長江市場園區(qū)總體規(guī)劃布局，計(jì)劃由安徽投資股份有限公司為投資主體，將二期市場規(guī)劃成為建設(shè)現(xiàn)代化、多功能的綠色農(nóng)產(chǎn)品交易市場。可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《蕪湖市十一五規(guī)劃》；《蕪湖市都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)劃》（2006—2015年）;《蕪湖市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》（2005—2010年）；《蕪湖市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》（2004-2010年）；《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范》；《全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展規(guī)劃綱要》（2002-2005年）;《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》《商務(wù)部實(shí)施“雙百市場工程”的通知》;《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院｛2000｝279號(hào)令）《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》（建設(shè)部[2000]第81號(hào)）《建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》（計(jì)貿(mào)[1983]116）國家、安徽省、蕪湖市有關(guān)法律法規(guī)及管理辦法。項(xiàng)目建設(shè)必要性分析新農(nóng)村建設(shè)的需要國家連續(xù)三年出臺(tái)中央1號(hào)文件，提出大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場來促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場是歷史機(jī)遇；是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻(xiàn)。借助國家新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)，長江市場園農(nóng)產(chǎn)品交易市場將發(fā)揮從基地到消費(fèi)者的橋梁作用，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的市場流通性，變資源優(yōu)勢、勞動(dòng)力優(yōu)勢為市場優(yōu)勢。目前市場已陸續(xù)與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地開通綠色運(yùn)輸通道，降低種植戶的中轉(zhuǎn)運(yùn)輸成本，方便農(nóng)產(chǎn)品流通，引導(dǎo)農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場做大做強(qiáng)。全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問題是關(guān)鍵。所以，最近的中央農(nóng)村工作會(huì)議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”問題。而農(nóng)產(chǎn)品市場流通問題是解決“三農(nóng)”問題的核心之一。農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié)，在深加工方面大有可為。其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在扮演強(qiáng)勁高效的物流供應(yīng)商方面同樣具有良好的競爭力。發(fā)揮資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。蕪湖是魚米之鄉(xiāng)，僅專業(yè)蔬菜復(fù)種面積38萬畝，年產(chǎn)菜量49萬噸；水面積36萬畝，年水產(chǎn)品產(chǎn)量9萬噸。除此蕪湖周邊盛產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品，僅無為縣，菜地面積6萬畝，年產(chǎn)量9萬噸；和縣菜地面積30萬畝；年產(chǎn)量60萬噸。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托大市場、大流通實(shí)現(xiàn)價(jià)值，呼喚蕪湖盡快建成大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。蕪湖市人口約150萬人。人均日消費(fèi)蔬菜0.4公斤，還有大小酒樓賓館，日需求量約600噸（60萬公斤），年需求量可達(dá)22萬噸。除本地外，長江三角洲地區(qū)大小城市星羅棋布，工業(yè)發(fā)達(dá)、農(nóng)業(yè)較弱，人口稠密、耕地很少，農(nóng)副產(chǎn)品必然不能自給，需要從外地大量調(diào)進(jìn)。從地理位置，交通條件上來看，長三角是蕪湖長江農(nóng)產(chǎn)品物流交易市場輻射范圍圈。同時(shí)還可以進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品加工，出口東南亞一帶。市場潛力很大，市場前景十分看好。市場消費(fèi)需求趨勢的必然要求經(jīng)過20多年的改革和發(fā)展，我國農(nóng)產(chǎn)品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶猓⒊霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實(shí)與潛在市場。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級(jí)改造擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。整合物流資源增強(qiáng)市場競爭力的需要通過農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng)，打造信息化交易平臺(tái)，整合供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭力。根據(jù)蕪湖市商業(yè)布局規(guī)劃，對農(nóng)產(chǎn)品交易市場進(jìn)行整體規(guī)劃，立足安徽，面向全國，通過科學(xué)的安排，建立一座現(xiàn)代化、多功能的，集交易、檢測、信息發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品深加工、供應(yīng)鏈整合、物流配送、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)功能為一體的大型多功能農(nóng)產(chǎn)品交易市場。從而奪取市場競爭的制高點(diǎn)，逐步向規(guī)模化、集成化發(fā)展。充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流支持，運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成高水平、大規(guī)模的第三方農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)商。可行性研究結(jié)論通過對蕪湖農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目各方面情況的綜合評價(jià)，我們認(rèn)為此項(xiàng)目具有開發(fā)建設(shè)的可行性。項(xiàng)目市場分析通過對本項(xiàng)目的行業(yè)現(xiàn)狀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)資源、市場競爭環(huán)境等因素的分析，得出了本項(xiàng)目的市場定位為：立足于蕪湖市的銷地市場，同時(shí)借助安徽地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品資源積極發(fā)展面向長三角地區(qū)的產(chǎn)地市場。通過競爭環(huán)境和項(xiàng)目的優(yōu)劣勢分析得出結(jié)論：競爭優(yōu)勢：項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高、信息化程度強(qiáng)、規(guī)模大；具備專業(yè)市場開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；市場競爭對手較弱以及國家相關(guān)政策的支持。競爭劣勢：開發(fā)成本大、運(yùn)營費(fèi)用高；各種市場盲目建設(shè)帶來的壓力以及政策不確定性等方面的風(fēng)險(xiǎn)因素。根據(jù)對全國各地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易市場盈利模式和建設(shè)規(guī)模的調(diào)查得出了本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為400畝是較為合適的，并能夠有一定的長期發(fā)展空間。在盈利模式上除部分商鋪出售外，主要為“租金加傭金”。批發(fā)市場的利潤構(gòu)成項(xiàng)目除了包括租金、管理費(fèi)、傭金、配套服務(wù)費(fèi)等通俗的收入外，還包括利用批發(fā)市場土地進(jìn)行市場配套開發(fā)產(chǎn)生的收入。項(xiàng)目規(guī)模和項(xiàng)目選址蕪湖位于安徽東南，是長江流域26個(gè)重要港口城市之一，蕪湖同時(shí)位于長江三角洲城市群，高速公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，特別是華東第二通道的開通，以及蕪湖長江大橋的通車，蕪湖已成為長江三角洲的重要水陸交通樞紐，華東沿海城市通往內(nèi)地的通道。以蕪湖為中心的“四小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，經(jīng)濟(jì)輻射可達(dá)2.5億人口。蕪湖長江市場園緊鄰蕪杭高速公路，鐵路、港口通達(dá)便利，具有較為優(yōu)越的區(qū)位和交通條件。本項(xiàng)目地址位于東靠神山東路，西接長江市場園茶葉市場，南連建材市場，北臨蕪宣高速公路。投資規(guī)模4.6億元，市場開發(fā)期3年，培育期1－2年。計(jì)劃用地需求：長江園農(nóng)產(chǎn)品交易市場規(guī)劃占地600畝，農(nóng)產(chǎn)品三條街100畝；農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)200畝；農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)100畝；科研區(qū)50畝；廚房大世界需征地50畝，農(nóng)產(chǎn)品物流中心50畝，綠色大廈及配套設(shè)施50畝；項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)和安全本項(xiàng)目的環(huán)境污染主要來源于生活污水和廢棄物，以及加工區(qū)污水污物，不存在重度污染廢棄物和化學(xué)廢棄物。為加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目內(nèi)專門設(shè)計(jì)建設(shè)了廢棄物處理中心，并有專業(yè)物業(yè)及清潔公司負(fù)責(zé)保證廢棄物及時(shí)得到清理，能夠較好的保護(hù)項(xiàng)目環(huán)境。農(nóng)產(chǎn)品交易市場消防、保安、勞動(dòng)安全，食品安全等方面的設(shè)計(jì)規(guī)劃是按照國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)制定的，同時(shí)長江市場園已建立了相關(guān)安全規(guī)章制度，并在實(shí)際經(jīng)營中得到驗(yàn)證具有可操作性，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目將執(zhí)行這些制度，以保證項(xiàng)目安全運(yùn)營。項(xiàng)目組織及勞動(dòng)定員本項(xiàng)目的運(yùn)營機(jī)構(gòu)為安徽投資股份有限公司具備多年專業(yè)性、綜合性批發(fā)市場的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，組織機(jī)構(gòu)和管理制度較為完善。所需的人員結(jié)合發(fā)展情況確定，一部分人才可在公司內(nèi)部解決，不足部分可以向社會(huì)招聘，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)周期為三年，一期建設(shè)：農(nóng)產(chǎn)品蔬菜交易區(qū)和水產(chǎn)交易區(qū)、水果交易區(qū)、及部分配套設(shè)施。二期建設(shè)：農(nóng)產(chǎn)品三條街、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、科研區(qū)及配套設(shè)施。三期工程建設(shè)廚房大世界。投資估算和資金籌措通過對項(xiàng)目工程概算和各方面資金需求的統(tǒng)計(jì)，得出項(xiàng)目總投資金額為4.645億元人民幣。根據(jù)國家相關(guān)扶持政策以及蕪湖長江園農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目的情況，項(xiàng)目的資金來源主要有三部分：自籌資金1.645億元；銀行貸款2.5億元；政府財(cái)政補(bǔ)貼5000萬元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論通過對項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益的評價(jià)得出以下結(jié)論：項(xiàng)目內(nèi)部收益率17%；投資回收期5.3年，年平均投資利潤率14%.；項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)31.6%，由此可知本項(xiàng)目是可行的。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)表格SEQ表格\*ARABIC1參數(shù)名稱比率金額參數(shù)名稱總投資100.00%46450現(xiàn)金流量指標(biāo)固定資產(chǎn)投資87.73%40750凈現(xiàn)值12378.90土地費(fèi)用9.04%4200稅前內(nèi)部收益率30%流動(dòng)資金2.15%1000稅后內(nèi)部收益率17%不可控費(fèi)用1.08%500靜態(tài)投資回收期5.34動(dòng)態(tài)投資回收期7.72資金來源100.00%46450自有資金35.41%16450投資效益分析銀行貸款53.82%25000年投資利潤率14.00%政府補(bǔ)貼10.76%5000年投資利稅率6.89%資本金利潤率37.09%財(cái)務(wù)指標(biāo)資本金利稅率19.47%年均營業(yè)收入15,859.82年均稅金4645.25項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)31.60%其中：所得稅3202.13營業(yè)稅及附加1443.12年均總成本1516.64年均利潤總額9703.43農(nóng)產(chǎn)品交易市場行業(yè)環(huán)境分析中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)狀中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場20多年來從無到有，迅猛發(fā)展，市場規(guī)模迅速擴(kuò)大。2005年全國億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)量為599家，比2004年增加了34家。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在滿足城鄉(xiāng)消費(fèi)、擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍、促進(jìn)農(nóng)民增收、推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面發(fā)揮了積極的作用，已成為解決“三農(nóng)”問題的一個(gè)重要突破口。從2002-2005年的發(fā)展來看，農(nóng)產(chǎn)品綜合品市場成交額的年復(fù)合增長率為10.55%；對比2005年前三季度和2004年前三季度的數(shù)據(jù)，農(nóng)產(chǎn)品綜合市場成交額的年復(fù)合增長率為17.06%。綜上，全國范圍來看，農(nóng)產(chǎn)品綜合市場成交額的年復(fù)合增長率約在15%左右。中國批發(fā)市場數(shù)量柱狀圖圖表SEQ圖表\*ARABIC1中國成交額億元農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場餅圖圖表SEQ圖表\*ARABIC22005年全國商品交易市場10強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場表格SEQ表格\*ARABIC2序號(hào)市場名稱交易額（億元）1深圳布吉1562北京新發(fā)地1133廣州江南蔬菜1004常州凌家塘755重慶觀音橋756商丘農(nóng)產(chǎn)品717青島城陽708浙江農(nóng)都農(nóng)產(chǎn)品659湛江霞山水產(chǎn)品6510深圳福田6011合肥周谷堆57中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展前景中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展前景廣闊生產(chǎn)：中國面積近1000萬平方公里，氣候類型復(fù)雜多樣，北為暖溫帶、溫帶、寒溫帶，南為亞熱帶和熱帶，農(nóng)產(chǎn)品品種上千種；中國有2.3億農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小且分散。消費(fèi)：中國是一個(gè)消費(fèi)大國，擁有13億人口，每天要吃掉160多萬頭豬、2400多萬只雞。中國人飲食多樣，有十大菜系，每個(gè)菜系都有上千個(gè)品種，從而，農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)呈現(xiàn)分散化、多樣化、個(gè)性化特征。政府支持：中國是典型的“小生產(chǎn)、大流通”，需要批發(fā)市場發(fā)揮集散功能。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的未來發(fā)展?jié)摿薮蟆医y(tǒng)計(jì)局對全國各類商品交易市場的統(tǒng)計(jì)可以看出農(nóng)業(yè)品綜合市場保持著年15%的增長速度。對于關(guān)系國計(jì)民生的菜籃子工程，商務(wù)部最近也出臺(tái)了一系列政策，加大扶持重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)的力度，對農(nóng)產(chǎn)品未來的發(fā)展有積極的推動(dòng)作用。把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為流通設(shè)施加以規(guī)范和發(fā)展；并鼓勵(lì)國際資本進(jìn)入中國農(nóng)產(chǎn)品市場。安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的現(xiàn)狀安徽是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大省，毗鄰江、浙、滬、魯，區(qū)位優(yōu)勢明顯，改革開放以來，全省先后建成各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場1340個(gè)，其中年交易額億元以上的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場124家。快速發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場一定程度上促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的流通。但同時(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)也存在市場規(guī)模小，輻射能力弱；冷藏和廢污處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不配套；農(nóng)產(chǎn)品供求、預(yù)測分析、產(chǎn)銷動(dòng)態(tài)等信息服務(wù)滯后，信息資源缺乏整合等問題。相對于安徽眾多的農(nóng)村人口和豐富的農(nóng)產(chǎn)品品種和產(chǎn)量，農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題仍然十分突出。2003年安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總規(guī)模統(tǒng)計(jì)表表格SEQ表格\*ARABIC3城市總數(shù)(個(gè))總面積(畝)交易額（萬元）合肥市19857372730淮北市926731770亳州市3026681052479宿州市281233235000蚌埠市27479221890阜陽市322234449900淮南州市34436107236六安市201494158175馬鞍山市1911854398巢湖市409112162005蕪湖城市1667376610銅陵市625349850池州市513247650安慶市33822380262黃山市1828195730總計(jì)371224443994335安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場面積柱狀圖圖表SEQ圖表\*ARABIC3安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易額柱狀圖圖表2003年安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場占地面積表格SEQ表格\*ARABIC4城市總數(shù)(個(gè))＜20畝20-50畝50-100畝100-200畝＞200畝合肥市19211321淮北市943110亳州市3057684宿州市28147241蚌埠市27205200阜陽市32489101淮南市17114020滁州市342013100六安市2066152馬鞍山市19180010巢湖市401194313蕪湖市1875222宣城市1674311銅陵市631110池州市522100安慶市33199320黃山市18144000總計(jì)371167983942252003年安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易規(guī)模統(tǒng)計(jì)表表格SEQ表格\*ARABIC5城市總數(shù)(個(gè))＜0.2億0.2-0.5億0.5-1億1-3億＞3億合肥市1976231淮北市943110亳州市30941142宿州市2848772蚌埠市27910332阜陽市323310133淮南市17101132滁州市341715011六安市20712100馬鞍山市19121411巢湖市40209731蕪湖市1830753宣城市1664330銅陵市611220池州市500320安慶市33167442黃山市1853730總計(jì)37113376746820農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展趨勢預(yù)測中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場自20世紀(jì)80年代初出現(xiàn)后，在政府的引導(dǎo)和政策扶持下，從零起步，從無到有，迅猛發(fā)展，迅速成為我國農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。多年來的實(shí)踐證明，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在保障城市安全食品供應(yīng)、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)農(nóng)民增收等諸多方面發(fā)揮了極大的積極作用，已經(jīng)成為解決“三農(nóng)”問題的有效途徑。但是，在中國現(xiàn)代化、城市化、全球貿(mào)易一體化的進(jìn)程中，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場也面臨著國內(nèi)消費(fèi)者食品衛(wèi)生質(zhì)量方面逐步提升的要求和農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易的壓力，亟需全面升級(jí)改造。根據(jù)《２００５年中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場食品安全白皮書》透露的信息，當(dāng)前，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：一是向規(guī)模化方向發(fā)展。我國億元以上投資規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的數(shù)量逐年增加，市場單體規(guī)模迅速擴(kuò)大，涌現(xiàn)出一批輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。二是專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展迅速。據(jù)一份并不完整的調(diào)查數(shù)據(jù)，列入調(diào)查對象的１２６８家億元以上的農(nóng)產(chǎn)品交易市場數(shù)據(jù)中，專業(yè)市場有７２９家，比上年增加３３２家；綜合市場５３９家，卻比上年減少２７７家；調(diào)查說明，近年來我國專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場新建數(shù)量出現(xiàn)了較強(qiáng)的增長勢頭。三是經(jīng)營環(huán)境有了改觀，各地市場普遍進(jìn)入新一輪升級(jí)改造期。根據(jù)全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)行業(yè)組織的調(diào)查，2005年我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易廳（棚）面積比2004年增長了８２％，內(nèi)設(shè)的檢測室增加了５０％。四是配送功能正在逐步加強(qiáng)。目前，一些規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場配合新型的電子設(shè)備，正在積極拓展面向零售終端的配送業(yè)務(wù)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場＋超市、配送中心＋超市等嶄新的業(yè)態(tài)、模式得到了快速發(fā)展。各地４０００多家頗具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場承擔(dān)了我國億萬家庭的餐桌食品供應(yīng)，他們已經(jīng)成為連接農(nóng)村與城市間、政府與家庭間、生產(chǎn)與消費(fèi)間的重要紐帶與橋梁。一些經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，經(jīng)歷２０多年的成長期，國內(nèi)各地4000多家成熟的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場本身也是一種稀有的市場資源，是朝陽產(chǎn)業(yè)。隨著國家對各類農(nóng)貿(mào)市場投資管理政策的調(diào)整和市場改造機(jī)遇的出現(xiàn)，4000多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的投資價(jià)值、投資空間、投資回報(bào)等問題有望成為吸引國內(nèi)外新一輪投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。長江農(nóng)產(chǎn)品交易市場的指導(dǎo)思想和目標(biāo)根據(jù)對安徽及全國的農(nóng)產(chǎn)品資源狀況；農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢預(yù)測，長江農(nóng)產(chǎn)品交易市場以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為指導(dǎo)思想，著眼現(xiàn)代化大市場發(fā)展趨勢，按照商品屬性，結(jié)合蕪湖長江市場園區(qū)總體規(guī)劃布局，建成一座現(xiàn)代化、規(guī)模化、多功能農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。充分發(fā)揮市場橋梁紐帶作用，聯(lián)接城市與農(nóng)村，生產(chǎn)與消費(fèi)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。增加農(nóng)民收入，豐富居民“菜籃子”。主要目標(biāo)：本公司二次投資，后續(xù)開發(fā)將在東靠神山東路，北臨蕪宣高速公路，西接農(nóng)副產(chǎn)品茶葉區(qū)，南聯(lián)建材城，征用土地600畝。從領(lǐng)到土地證之日起，力爭三年時(shí)間基本建成投入運(yùn)營。再花1～2年培育期，其目標(biāo)達(dá)到集交易、加工、配送、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、檢測、信息、科研為一體的功能多、規(guī)模大、檔次高、配套全，服務(wù)優(yōu)，環(huán)境美，輻射強(qiáng)的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。農(nóng)產(chǎn)品交易市場供給環(huán)境分析安徽資源經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析安徽省耕地面積433萬公頃，土地肥沃，適宜各種農(nóng)作物生長。全省水資源總量約680億立方米。全省林業(yè)用地4.18萬平方公里,是中國重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地之一，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)居全國領(lǐng)先水平。主要以水稻、小麥為主，經(jīng)濟(jì)作物有棉花、油菜籽、烤煙、茶葉、中藥材等。安徽主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)表表格SEQ表格\*ARABIC6指標(biāo)（單位：萬噸）19901995200020032004糧食2520.132652.742472.012214.802743.00谷物2167.802358.972202.231986.012489.03稻谷1379.051296.131195.141049.921369.91小麥568.43757.52730.33657.13793.22玉米174.40265.53247.28222.95284.89豆類70.8974.14114.6092.41121.50薯類281.44219.63233.18130.73139.93油料129.13191.76285.06231.44299.66花生26.2042.76111.1569.4495.37油菜籽95.44141.60156.77152.91190.42芝麻7.287.3916.628.8313.69棉花23.6030.1228.5029.5239.23黃紅麻16.261.82煙葉7.804.404烤煙7.514.263.092.112.72蠶繭1.884.042.462.612.97茶葉5.364.594.545.075.58園林水果26.9952.66110.61133.94142.69肉類產(chǎn)量（萬噸）118.89197.75311.52361.06366.22豬牛羊肉97.58165.78241.59273.51272.03豬肉84.81136.71198.50225.39224.14牛肉9.7823.8131.8832.3130.81羊肉2.995.2611.2115.8017.08奶類（噸）25538249044120490176101876牛奶25482248914119490138101856綿羊毛（噸）713313174126140禽蛋（萬噸）32.5551.24107.40119.78120.01淡水產(chǎn)品產(chǎn)量（萬噸）29.1075.20159.80165.26171.332004年全省農(nóng)林業(yè)總產(chǎn)值表格SEQ表格\*ARABIC7指標(biāo)（單位：萬元）1990年不變價(jià)格計(jì)算按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值7640444.916444245.8農(nóng)業(yè)產(chǎn)值3615609.68420204.8谷物及其他作物2554006.56175443.8谷物1491198.43906195.4小麥513703.01334878.3稻谷807288.42114520.1玉米143223.8413661.0薯類70302.6163530.2油料452840.3956515.8花生144896.0316942.5油菜籽275615.2522658.1豆類147992.6371912.6棉花297240.6624325.8麻類8753.713676.0糖類3780.614217.9煙葉8647.619092.1其他農(nóng)作物73250.1105978.0飼料作物1803.06128.9蔬菜園藝作物557436.01488684.8蔬菜（含菜用瓜）540596.41461661.5水果、堅(jiān)果、飲料和香料作物405857.7623976.1水果、堅(jiān)果（含果用瓜）370046.2480064.0蘋果32888.825082.8茶及其他飲料35783.4143856.0茶35783.4143856.0香料作物28.156.1中藥材98309.4132100.1林業(yè)產(chǎn)值387310.5719266.6林木的培育和種植64664.4212439.9造林5626.523339.1竹木采運(yùn)142123.9185291.4村及村以下82431.8108289.2林產(chǎn)品180522.2321535.32004年全省牧漁業(yè)總產(chǎn)值表格SEQ表格\*ARABIC8指標(biāo)（單位：萬元）1990年不變價(jià)格計(jì)按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算牧業(yè)產(chǎn)值2468255.65407822.8牲畜飼養(yǎng)231582.3791439.9牛的飼養(yǎng)146669.5436706.0羊的飼養(yǎng)74561.3330180.9其他牲畜飼養(yǎng)1336.02034.3奶產(chǎn)品7130.919355.7#牛奶7129.919352.7毛絨產(chǎn)品324.9390.2豬的飼養(yǎng)992712.62834089.8家禽的飼養(yǎng)1168973.71671479.9狩獵和捕捉動(dòng)物694.01075.6其他畜牧業(yè)74293.0109737.6#蠶繭29958.645976.1漁業(yè)產(chǎn)值870404.41469032.6淡水產(chǎn)品870404.41469032.6#養(yǎng)殖573596.4965154.4魚類565599.6887573.4甲殼類225010.5430913.1農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)298864.8427919.02004年全省農(nóng)作物播種面積表格SEQ表格\*ARABIC9指標(biāo)播種面積（千公頃）糧食作物合計(jì)5726.78谷物4763.31稻谷2231.39小麥1839.6玉米591.62豆類701.8薯類261.67花生254.35油菜籽1003.34芝麻121.25棉花416.21黃紅麻14.19煙葉11.96藥材71.97蔬菜649.72瓜類184.972004年各市畜產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)表表格SEQ表格\*ARABIC10地區(qū)單位：噸肉類奶類禽蛋蜂蜜總量豬牛羊肉總量牛奶合計(jì)豬肉牛肉羊肉總計(jì)366217827202802241380308067170833101876101856120007411229合肥市2970121518561449553733316822715227158139413淮北市83093696225339582018026543254323677432亳州市4123593777182561808599635542912491069914926宿州市440531352313261923429774741345244524222791122蚌埠市2213561645841226972883613051623262324285225阜陽市480881436313331479728433199110811081107110793淮南市9529070941527631525529233062530625439884滁州市35918427053224260815395125296455645380620290六安市401872283404258332145201055261996199134414712馬鞍山市25198169831565597123122912291455138巢湖市215706940408860842711161890890100934318蕪湖市79849433764182111314244095409536763160宣城市168582851817952540661590821821365891345銅陵市112797040687210266260260342711池州市622714958847548175628412012019423294安慶市23397217934117076677977784534531229041080黃山市73743674486625310911045595591639159662004年各市水產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)表表格SEQ表格\*ARABIC11地區(qū)單位：噸水產(chǎn)品總量養(yǎng)殖產(chǎn)量捕撈產(chǎn)量魚類甲殼類貝類其它類總計(jì)1713259135570035755911586971332794828615438合肥市11227478164341106230614543761554淮北市260182367123472354210821亳州市5123334995162383389590612965宿州市39870340305840330026425381蚌埠市965776556631011588825544404736阜陽市90718732521746662431755318251443淮南市5416037798163623134831123218120滁州市22750118344144060146746329382959798六安市1890041315115749311960493944622051馬鞍山市6354654042950436148105467092256巢湖市18381414648737327127270157052717795蕪湖市89091754681362363559578744341688宣城市891366919619940505821032440384252銅陵市187061637223341443896695513池州市8422873605106236252113759343366安慶市280897243093378042178721361097631848黃山市1647615009146714551226181512004年各市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)表表格地區(qū)單位：噸糧食油料棉花煙葉茶葉水果藥材蔬菜瓜類總計(jì)27430000299659039225428364557601426932249603165646275768782合肥市1665528352404162324658057315699653351304淮北市94772540729186086488386418481129016亳州市3330627173908735681302459064932801890171597487宿州市3322608349849822233927917193532318538111661355蚌埠市2156408374171456253351235246501499462759472阜陽市4214584161693307391496478191013203335422630612淮南市118265124839304743219846585814169045滁州市360779640814817005175424263901192425578726六安市3435128266180856219586912240118181696100178923馬鞍山市41705875079440086446816954930900巢湖市199857732250069274770629581611309743268421蕪湖市7594919929575932506231217753468950364987691宣城市115616017759010279369117485258429509618836172979銅陵市15273519576570177369510519695021273池州市667992699491782414624491887224312733828安慶市226598221988371353453986156507757112687863159黃山市3454483079722185175062257566133245563459安徽省農(nóng)產(chǎn)品出口環(huán)境分析自1999年我省農(nóng)產(chǎn)品出口突破2億美元以來，農(nóng)產(chǎn)品出口額一直處于徘徊局面，2005年突破了3億美元，創(chuàng)歷史新高，達(dá)到3.33億美元，占全省出口總額的比重為6.42%（全國平均為3.89％），占全省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值的1.9%，占全國農(nóng)產(chǎn)品出口總額的比重為1.14％，在全國的位次由第十九位上升至第十七位。我省農(nóng)產(chǎn)品出口具有以下幾方面特點(diǎn)：1、農(nóng)產(chǎn)品出口發(fā)展速度滯后，所占比重逐年下降。“十五”期間我省農(nóng)產(chǎn)品累計(jì)出口金額13.59億美元，年均增長僅為4.6%，遠(yuǎn)低于同期全省出口總額的速度（17.3%），農(nóng)產(chǎn)品出口所占比重由“九五”末的12.3%下降至2005年的6.42％。2、農(nóng)產(chǎn)品出口市場呈多元化趨勢。“十五”期間我省農(nóng)產(chǎn)品出口企業(yè)開拓國際市場能力不斷增強(qiáng)，在鞏固原有傳統(tǒng)市場的基礎(chǔ)上，積極開拓新興市場，市場多元化格局正逐漸形成。2005年我省農(nóng)產(chǎn)品已遠(yuǎn)銷世界110個(gè)國家和地區(qū)，日本、歐洲和美國以外的市場份額由“九五”期末的35%上升到2005年的43%。3、農(nóng)產(chǎn)品出口經(jīng)營格局有所變化。“十五”期間我省農(nóng)產(chǎn)品出口企業(yè)不斷增多，到2005年底，全省自營出口農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)達(dá)272家，出口100萬美元以上的企業(yè)已達(dá)66家，出口超千萬美元的企業(yè)有4家，貿(mào)易公司、生產(chǎn)企業(yè)和外資企業(yè)出口分別占全省農(nóng)產(chǎn)品出口總額的41.5%、40.4%和18.1%，民營企業(yè)出口已占我省農(nóng)產(chǎn)品出口總額的50%以上，成為我省農(nóng)產(chǎn)品出口的主力軍。“十一五”我省農(nóng)產(chǎn)品出口面臨的基本形勢國際農(nóng)產(chǎn)品市場是全球貿(mào)易自由化進(jìn)展相對滯后的一個(gè)市場，各國政府給予的保護(hù)程度普遍高于其它市場，使得農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易發(fā)展緩慢，貿(mào)易自由化還有待時(shí)日。隨著全球?qū)r(nóng)產(chǎn)品的環(huán)保、衛(wèi)生、質(zhì)量要求不斷提高，特別是發(fā)達(dá)國家憑借技術(shù)優(yōu)勢，利用檢驗(yàn)檢疫措施，衛(wèi)生注冊、質(zhì)量認(rèn)證、環(huán)保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)等，不斷提高“進(jìn)入門檻”，對我省農(nóng)產(chǎn)品出口構(gòu)成了嚴(yán)重障礙。安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)業(yè)資源和勞動(dòng)力資源豐富，對具有比較優(yōu)勢的勞動(dòng)密集型產(chǎn)品出口具有較強(qiáng)的競爭力，如茶葉、蔬菜、中藥等。但是，我們也要看到我省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大多處于分散經(jīng)營狀態(tài)，規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和加工程度不高，缺乏科學(xué)的田間、生產(chǎn)管理，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不健全，安全監(jiān)測體系不完善，造成農(nóng)藥殘留濫用，環(huán)境污染和生態(tài)的破壞，使得農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題日益突出。蕪湖資源經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2004年蕪湖市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值345億元，財(cái)政總收入57.5億元，增長34.1%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8650元，增長18%;農(nóng)民人均純收入3450元，增長16%。2004年，全市糧食種植面積達(dá)169萬畝，增長11.5%，糧食總產(chǎn)達(dá)到75.85萬噸，增長34%，成為歷史上第二個(gè)豐產(chǎn)年。同時(shí)，其他經(jīng)濟(jì)作物在市場供求的引導(dǎo)下，呈現(xiàn)出良性發(fā)展。其中:油料種植面積為68.39萬畝，總產(chǎn)9.94萬噸，分別比上年增長1.6%和23.1%，再創(chuàng)歷史新高;棉花種植面積為10.1萬畝，總產(chǎn)7288噸;蔬菜種植面積35萬畝，總產(chǎn)量達(dá)到55萬噸，分別比上年增長2.3%和4.7%。2004年，全市糧食和蔬菜畝均效益分別增加200至400元，生豬、蛋禽、水產(chǎn)品效益也明顯回升。全市來自種植業(yè)的收入比上年增長22%。全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值26億元，增長3%;農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快。苗木、蔬菜、食用菌等特色產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速壯大。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額102億元，增長16%。物流產(chǎn)業(yè)配套功能逐步完善。專業(yè)市場輻射力不斷增強(qiáng)。棉花期貨交割庫開始運(yùn)營。全年存貸款余額分別達(dá)334億元和319億元，分別比年初增加44億元和78億元，新增存貸比位居全省前列。由此分析，蕪湖基本形成了安徽沿江地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，具有開發(fā)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的經(jīng)濟(jì)條件。安徽及蕪湖的交通區(qū)位條件安徽省臨江近海，是內(nèi)陸省份的前沿，是東西部的接壤地帶，又是長江三角洲及沿江經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要省份，是沿海沿江地區(qū)與內(nèi)陸市場的連接點(diǎn)，也是內(nèi)陸市場向沿海地區(qū)推進(jìn)的最后關(guān)口，客觀上使安徽具有了承東啟西的傳遞功能。蕪湖位于安徽東南，是長江流域26個(gè)重要港口城市之一，蕪湖同時(shí)位于長江三角洲城市群，高速公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，特別是華東第二通道的開通，以及蕪湖長江大橋的通車，蕪湖已成為長江三角洲的重要水陸交通樞紐，華東沿海城市通往內(nèi)地的通道。以蕪湖為中心的“四小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，經(jīng)濟(jì)輻射可達(dá)2.5億人口。蕪湖長江市場園緊鄰蕪杭高速公路，鐵路、港口通達(dá)便利，具有較為優(yōu)越的區(qū)位和交通條件。農(nóng)產(chǎn)品交易市場面積需求預(yù)測計(jì)算農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量蕪湖市歷年收入與消費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表格SEQ表格\*ARABIC12時(shí)間人均可支配收入消費(fèi)性支出食品支出EGR系數(shù)19975117.983965.322093.5252.80%19985344.694458.112058.0646.16%19995588.114408.62192.549.73%20005719.094643.642113.245.51%20016024.874692.64225147.97%20026493.135217.17231844.43%20037327.475644.192336.1741.39%20048552.616332.782826.7744.64%20059628.647501.583111.4941.48%200610841.007900320840.61%人均食品消費(fèi)量的預(yù)測人均食品消費(fèi)量的預(yù)測與時(shí)間序列、人均可支配收入、消費(fèi)性支出這三個(gè)數(shù)據(jù)相關(guān)，故應(yīng)分別計(jì)算人均可支配收入和消費(fèi)性支出是具有時(shí)間發(fā)展趨勢的數(shù)值，預(yù)測一般采用移動(dòng)平均法或指數(shù)平滑法，首先對這兩種方法進(jìn)行試算比較。人均可支配收入預(yù)測方法比較表表格SEQ表格\*ARABIC13時(shí)間移動(dòng)平均法指數(shù)平滑法標(biāo)準(zhǔn)差α=0.2標(biāo)準(zhǔn)差α=0.6標(biāo)準(zhǔn)差α=0.10標(biāo)準(zhǔn)差125117.985117.985117.9835350.265322.0195231.3355140.65145550.635561.5015409.72255185.39755777.36220.7675703.331221.38675564.4063302.43135238.766422.865366079.03295.02575992.716257.56945794.6381380.79895317.377606.357276615.16496.69986443.089355.26316143.8841514.98415434.952872.770287457.74791.12097239.032615.34056735.677836.81815624.2041364.0698502.91995.5598421.252958.82437644.14351315.2965917.0442124.428109674.081129.569507.9011149.6968636.39181697.096288.2042940.132食品消費(fèi)支出預(yù)測方法比較表表格SEQ表格\*ARABIC14時(shí)間移動(dòng)平均法指數(shù)平滑法預(yù)測值標(biāo)準(zhǔn)差α=0.1標(biāo)準(zhǔn)差α=0.5標(biāo)準(zhǔn)差α=0.9標(biāo)準(zhǔn)差123965.323965.323965.3234277.344408.834162.444014.6044503.454408.624260.904054.0054581.63128.074620.14315.214414.00387.274112.96498.5864851.15235.194685.39142.004525.45308.074170.93528.8275184.67345.185163.99338.274802.14483.944275.55769.9285731.38485.395596.17415.795138.96649.404412.421049.4196492.85728.106259.12593.295616.49933.224604.451489.47107244.79776.437377.33878.806370.521376.934894.172156.72根據(jù)以上比較可見移動(dòng)平均法預(yù)測值“標(biāo)準(zhǔn)差”明顯小于指數(shù)平滑法，故選用移動(dòng)平均法。同時(shí)為了避免利用移動(dòng)平均法預(yù)測有趨勢的數(shù)據(jù)時(shí)產(chǎn)生系統(tǒng)誤差（預(yù)測值明顯落后于實(shí)際值），因此采用二次移動(dòng)平均法。三項(xiàng)二次移動(dòng)平均預(yù)測法基本公式人均可支配收入預(yù)測（根據(jù)以上公式得下表數(shù)據(jù)）人均可支配收入預(yù)測二次移動(dòng)平均預(yù)測表表格SEQ表格\*ARABIC15時(shí)間序號(hào)人均可支配收入一次移動(dòng)平均二次移動(dòng)平均199715117.98199825344.69199935588.115350.26200045719.095550.63200156024.875777.365559.42200266493.136079.035802.34200377327.476615.166157617457.746717.31200599628.648502.917525.27200610Ft10841.009674.088544.91200711Ft+111932.43200812Ft+213061.61200913Ft+314190.78201014Ft+415320.28201115Ft+516449.13201216Ft+617578.30201317Ft+718707.48201418Ft+819836.65201519Ft+920965.83201620Ft+1022095.00201721Ft+1123224.18201822Ft+1224353.35201923Ft+1325482.53202024Ft+1426611.70根據(jù)2010年預(yù)測值與蕪湖市“十一五規(guī)劃”預(yù)測值互相比較相差為320.28元差距2.13%，故可認(rèn)為以上預(yù)測方法較為準(zhǔn)確。消費(fèi)性支出二次移動(dòng)平均預(yù)測表表格SEQ表格\*ARABIC16時(shí)間序號(hào)消費(fèi)性支出一次移動(dòng)平均二次移動(dòng)平均199713965.32199824458.11199934408.6200044643.644277.34200154692.644503.45200265217.174581.634454194851.154645.41200486332.785184.674872.48200597501.585731.385255.73200610Ft79006492.855802.97200711Ft+18755.027244.796489.67200812Ft+29510.13200913Ft+310265.24201014Ft+411020.36201115Ft+511775.47201216Ft+612530.59201317Ft+713285.70201418Ft+814040.82201519Ft+914795.93201620Ft+1015551.05201721Ft+1116306.16201822Ft+1217061.27201923Ft+1317816.39202024Ft+1418571.50食品消費(fèi)量的預(yù)測推測可得食品消費(fèi)額與時(shí)間序列、人均可支配收入以及消費(fèi)性支出3項(xiàng)具有相關(guān)性，因此擬采用多元線性回歸方式進(jìn)行食品消費(fèi)量的預(yù)測。首先對以上三項(xiàng)的相關(guān)性進(jìn)行檢測，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)軟件進(jìn)行分析的結(jié)果如下表：相關(guān)性檢測表表格SEQ表格\*ARABIC17項(xiàng)目食品支出序號(hào)（時(shí)間序列）人均可支配收入消費(fèi)性支出PearsonCorrelation食品支出1.000.903910.982580.97731序號(hào)（時(shí)間序列）0.901.000000.941920.94472人均可支配收入0.980.941921.000000.99347消費(fèi)性支出0.980.944720.993471.00000Sig.(1-tailed)食品支出.0.000170.000000.00000序號(hào)0.00.0.000020.00002人均可支配收入0.000.00002.0.00000消費(fèi)性支出0.000.000020.00000.N食品支出10.00101010序號(hào)10.00101010人均可支配收入10.00101010消費(fèi)性支出10.00101010食品支出與時(shí)間序列、人均可支配收入、消費(fèi)性支出的相關(guān)性分別為：90%、98%、98%，因此食品支出與這三項(xiàng)相關(guān)性顯著，可以利用線性回歸方程進(jìn)行趨勢預(yù)測。因此建立食品支出的預(yù)測模型為：通過數(shù)據(jù)分析得出回歸系數(shù)及常數(shù)項(xiàng)：回歸系數(shù)表表格SEQ表格\*ARABIC18ModelUnstandardizedCoefficientsStandardizedCoefficientstSig.1BStd.ErrorBeta(Constant)744.093246.1113.0230序號(hào)-30.02130.800-0.210-0.9740.4人均可支配收入0.2070.1350.9491.5320.2消費(fèi)性支出0.0740.2020.2320.36710.7aDependentVariable:食品支出食品支出的多元線性回歸方程為：根據(jù)以上方程得出食品支出的預(yù)測值（見下表）：食品支出多元線性回歸預(yù)測表表格SEQ表格\*ARABIC19時(shí)間序號(hào)食品支出Y預(yù)測值人均可支配收入消費(fèi)性支出199712093.5202066.9285117.9803965.320199822058.0602120.3025344.6904458.110199932192.5002137.0055588.1104408.600200042113.2002151.4905719.0904643.640200152251.0002188.3916024.8704692.640200262318.0002294.1156493.1305217.170200372336.1702468.4027327.4705644.190200482826.7702742.9418552.6106332.780200593111.4903022.1499628.6407501.5802006103208.0003272.57010841.0007900.0002007113531.74711932.4328755.0162008123791.34313061.6079510.1302009134050.94014190.78110265.2442010144310.53615319.95611020.3592011154570.13316449.13011775.4732012164829.73017578.30412530.5882013175089.32618707.47913285.7022014185348.92319836.65314040.8172015195608.51920965.82814795.9312016205868.11622095.00215551.0462017216127.71223224.17716306.1602018226387.30924353.35117061.2742019236646.90625482.52617816.3892020246906.50226611.70018571.503蕪湖市城鎮(zhèn)人口的預(yù)測根據(jù)“蕪湖市十一五發(fā)展規(guī)劃”及“蕪湖市城市發(fā)展規(guī)劃”，得出蕪湖市相關(guān)人口數(shù)據(jù)，并根據(jù)以上預(yù)測數(shù)值得出蕪湖市食品需求總量蕪湖市城鎮(zhèn)人口及食品需求統(tǒng)計(jì)表表格SEQ表格\*ARABIC20時(shí)間城鎮(zhèn)人口人均食品消費(fèi)額食品消費(fèi)額20071500000人3531.75元5297619931.67元20101900000人4310.54元8190019079.78元20203480000人6906.50元24034627470.40元計(jì)算市場平均面積交易額市場選擇原則選擇全國2006年前100家農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場為基本參數(shù)項(xiàng)，以保證具有一定代表性和前瞻性（實(shí)際選取了資料完整的41家批發(fā)市場）。同時(shí)選擇蕪湖市本地市場為參考值做“修正因子”用以代表蕪湖本地市場的經(jīng)營能力。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)列表運(yùn)用平均、中位數(shù)、分位數(shù)等統(tǒng)計(jì)方法確定均值。根據(jù)國際糧農(nóng)組織的預(yù)測模型，均值的參數(shù)選擇的是本公司經(jīng)營的市場，我根據(jù)其做出了一定的修正，選擇國內(nèi)重點(diǎn)市場的綜合均值作為參數(shù)的更能代表城市總的經(jīng)營水平和發(fā)展趨勢。此均值體現(xiàn)的是企業(yè)的經(jīng)營能力，不存在最優(yōu)均值的問題。如果城市中出現(xiàn)新市場的經(jīng)營能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越其他企業(yè)水平，那么市場交易面積需求將減少。全國主要綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計(jì)表表格SEQ表格\*ARABIC21序號(hào)市場名稱交易額面積平均值1蕪湖灣沚荊龍蔬菜市場10001.33750.752蕪湖峨橋茶葉批發(fā)市場1400013.991001.003蕪湖東海禽業(yè)批發(fā)市場13000.801626.634蕪湖苗木花卉市場100005.991668.345山東銀座圣洋物流中心有限公司52935182940.836蕪湖蘑菇中心市場91003.003036.377蕪湖許鎮(zhèn)商城51001.333828.838連云港市振興農(nóng)副產(chǎn)品交易市場55948143996.299蕪湖易太白肉批發(fā)市場70001.474777.5010秦皇島市昌黎縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場64598125383.1711七里堡蔬菜綜合批發(fā)市場(山東)75250126270.8312蕪湖三山農(nóng)副批發(fā)市場490006.867143.0713蕪湖清水白肉批發(fā)市場150002.007507.5114樂亭縣冀東果菜批發(fā)市場(河北)178500237760.8715長興縣中心農(nóng)貿(mào)市場(浙江)6353487941.7516江村農(nóng)貿(mào)綜合批發(fā)市場(廣東)84500108450.0017呼和浩特東瓦窯農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場5971078530.0018邯鄲市永年中原農(nóng)副產(chǎn)品市場6000078571.4319蕪湖國清漁市87001.008708.7120儀征市真州農(nóng)貿(mào)市場98148109814.8021常熟市農(nóng)副產(chǎn)品交易城1007981010079.8022蕪湖華源禽業(yè)批發(fā)市場102001.0010210.2123蕪湖春谷市場82000.6712312.3124貴陽五里沖農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場1585061213208.8325蕪湖六郎水產(chǎn)市場140001.0014014.0126蕭山西門農(nóng)貿(mào)市場(浙江)72435514487.0027浙西南農(nóng)貿(mào)城開發(fā)有限公司72596514519.2028江門市水產(chǎn)水果凍品批發(fā)市場1455601014556.0029杭州江南食品市場76980515396.0030蕪湖長江市場園1300008.3315615.6231金華五里牌樓市場(浙江)79811515962.2032大連熟食品交易中心81917516383.4033余姚市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(浙江)2625521616409.5034枝江市五柳樹市場(湖北)66986416746.5035北園春農(nóng)貿(mào)市場(新疆)138083817260.3836北京市朝陽區(qū)大洋路綜合市場5700003317272.7337白云山農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(廣東)140828817603.5038贛州市衛(wèi)府里市場54868318289.3339建蘭路綜合市場(甘肅)56879318959.6740北京市朝陽區(qū)大洋路綜合市場6515103319742.7341富陽城東綜合市場(浙江)59623319874.3342紅旗農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(天津)1989431019894.3043秦皇島市海陽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場3002611520017.4044重慶市觀音橋農(nóng)貿(mào)市場7504653322741.3645天門市南湖大市場(湖北)92000423000.0046凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(江蘇)7528112925959.0047青島市城陽蔬菜水產(chǎn)品批發(fā)市場7031302429297.0848合肥周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場5693151929963.9549宜興市蔬菜副食品批發(fā)市場61917230958.5050南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場3482421034824.2051青島撫順路蔬菜副食品批發(fā)市場248000735428.5752路南區(qū)荷花坑市場(唐山)3709201037092.0053北京就豐岳各莊農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場3755631037556.3054永清縣大閣蔬菜瓜果銷售中心(河北)116000338666.6755溫州市浙南農(nóng)副產(chǎn)品中心市場4353591139578.0956寶安農(nóng)批市場(廣東)4004291040042.9057江蘇省蘇州市南環(huán)橋市場8200002041000.0058上海曹安路市場315791745113.0059南京惠民橋農(nóng)副產(chǎn)品市場136514345504.6760浙江省農(nóng)都農(nóng)產(chǎn)品市場6511231254260.2561深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場15573102562292.4062深圳福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場595579966175.4463啟東市匯龍鎮(zhèn)花園路農(nóng)貿(mào)市場(江蘇)68855168855.0064北京市豐臺(tái)區(qū)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品11345901575639.3365蘇州市南門農(nóng)貿(mào)市場2162572108128.50全國主要綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場平均交易額均值分析N觀測數(shù)65Minimum最小值750.75Mean平均數(shù)22624.63Maximum最大值108128.5Median中位數(shù)16409.5眾數(shù)#N/AStd.ErrorofMean標(biāo)準(zhǔn)誤差2551.58Percentiles分位數(shù)25%849050%16409.575%32891.35NValid65Percentiles103511.8452207558.1799309593.58174014499.88005016409.50006019429.50307026626.61678037463.44009049006.9000平均數(shù)：簡單算術(shù)平均值眾數(shù)：在觀察值中出現(xiàn)次數(shù)較多的一個(gè)數(shù)值。中位數(shù)：按平均交易額大小排列，處于中間位置的一個(gè)數(shù)值。分位數(shù)：按平均交易額大小排列，處于1/4、2/4、3/4位置的一個(gè)數(shù)值。25%為四分之一分位數(shù)；50%為四分之二分位數(shù)；75%為四分之三分位數(shù)；市場平均交易額的選擇結(jié)果根據(jù)蕪湖市我公司平均交易額與以上各種平均數(shù)計(jì)算的比較，得出結(jié)論：根據(jù)蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品市場統(tǒng)計(jì)分析得出我公司長江市場園在蕪湖相關(guān)行業(yè)具有領(lǐng)導(dǎo)地位，因此蕪湖長江市場園的平均交易量水平可以代表蕪湖市。蕪湖長江市場園的平均交易量為：15615.62元/平方米，全國平均交易量的平均數(shù)為22624.63元/平方米，中位數(shù)為16409.5元/平方米，因此選用中位數(shù)更具代表性。計(jì)算農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量計(jì)算城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易面積需求。根據(jù)預(yù)測總量與已有市場規(guī)模測算市場交易面積的現(xiàn)實(shí)需求。預(yù)測2010-2015年市場交易規(guī)模需求。蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易面積預(yù)測表表格SEQ表格\*ARABIC22時(shí)間城鎮(zhèn)人口人均食品消費(fèi)食品總消費(fèi)平均交易額市場面積總需求面積2007150萬人3531.7552.98億元16409.50484.74畝2010190萬人4310.5481.90億元16409.50749.40畝2020348萬人6906.50240.35億元16409.502199.22畝根據(jù)2003年蕪湖市批發(fā)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的匯總可知，目前蕪湖現(xiàn)有批發(fā)市場736畝，扣除非農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場110畝，還余626畝已經(jīng)超出預(yù)測值，故我認(rèn)為批發(fā)市場交易額均值過大，所以對均值進(jìn)行修正，采用蕪湖市現(xiàn)有水平，與全國水平進(jìn)行比較，預(yù)測2007年現(xiàn)狀。蕪湖農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場市場份額圖表蕪湖農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場市場份額圖表SEQ圖表\*ARABIC4蕪湖市2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計(jì)表表格SEQ表格\*ARABIC23市場名稱交易額面積平均值占有率長江市場園1300008.3315615.6246.00%苗木花卉市場100005.991668.343.54%清水白肉批發(fā)市場150002.007507.515.31%六郎水產(chǎn)市場140001.0014014.014.95%易太白肉批發(fā)市場70001.474777.502.48%灣沚荊龍蔬菜市場10001.33750.750.35%春谷市場82000.6712312.312.90%國清漁市87001.008708.713.08%許鎮(zhèn)商城51001.333828.831.80%蘑菇中心市場91003.003036.373.22%華源禽業(yè)批發(fā)市場102001.0010210.213.61%峨橋茶葉批發(fā)市場1400013.991001.004.95%三山農(nóng)副批發(fā)市場490006.867143.0717.34%東海禽業(yè)批發(fā)市場13000.801626.630.46%合計(jì)28260048.75萬M2732畝100.00%蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)據(jù)分析表表格SEQ表格\*ARABIC24簡單平均6585.775偏度0.505573647標(biāo)準(zhǔn)誤差1337.9375區(qū)域14864.86486中位數(shù)5960.2851最小值750.7507508加權(quán)平均10912.54最大值15615.61562權(quán)重市場占有率求和92200.85045眾數(shù)#N/A觀測數(shù)14標(biāo)準(zhǔn)差5006.1038最大(1)15615.61562方差25061075最小(1)750.7507508峰度-1.013426置信度(95.0%)2890.438265蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)據(jù)比較表表格SEQ表格\*ARABIC25時(shí)間預(yù)測類型平均交易額城鎮(zhèn)人口人均食品消費(fèi)食品總消費(fèi)需求交易面積2007蕪湖加權(quán)平均10912.5415000003531.7552.97億元728.92畝2007蕪湖簡單平均6585.7815000003531.7552.97億元1207.8畝2007蕪湖長江市場15615.6215000003791.3452.97億元509.39畝2007全國簡單平均22624.6315000003531.7552.97億元351.58畝2007全國中位數(shù)16409.5015000003531.7552.97億元484.74畝2010蕪湖加權(quán)平均10912.5419000004310.5481.90億元1126.9畝2020全國簡單平均22624.6334800006906.50240.35億元1595.1畝需求預(yù)測的結(jié)果從上表對于2007年市場交易面積需求預(yù)測的5種方法比較可以看出，利用全國平均水平進(jìn)行的交易面積預(yù)測皆小于實(shí)際水平，故可以認(rèn)定平均交易額的選擇過大，也即蕪湖市現(xiàn)實(shí)水平達(dá)不到這樣的“單位面積交易額”水平。以我公司蕪湖長江市場園的平均交易量作為標(biāo)準(zhǔn)也出現(xiàn)同樣的問題，即我長江市場園的平均交易額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場實(shí)際的平均交易額水平。選用蕪湖市簡單平均交易額出現(xiàn)了與利用長江市場平均交易額相反的結(jié)果，則是另一種必然，即市場平均交易量偏小。因此我傾向于選擇利用蕪湖市市場數(shù)據(jù)進(jìn)行的加權(quán)平均預(yù)測值作為標(biāo)準(zhǔn)，以市場占有率作為權(quán)數(shù)，得出的預(yù)測值。因此在2007年-2010年期間，蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易面積的總需求為730畝到1127畝之間。除去已有的626畝，市場剩余空間為100畝-400畝左右，即是我公司蕪湖農(nóng)產(chǎn)品交易物流市場的建設(shè)規(guī)模上限。農(nóng)產(chǎn)品交易市場需求環(huán)境分析市場趨勢與市場機(jī)會(huì)蕪湖的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃及政策導(dǎo)向：蕪湖“十一五規(guī)劃”及2020年發(fā)展需求：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，構(gòu)筑大城市發(fā)展格局。到2020年，城市中心區(qū)面積由現(xiàn)在的230平方公里擴(kuò)大到500平方公里，建成區(qū)面積180平方公里，城市人口規(guī)模180萬人。三縣城關(guān)鎮(zhèn)按照城市副中心要求，20平方公里、20萬人口的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。到2010年蕪湖、繁昌、南陵三個(gè)縣城城鎮(zhèn)人口分別達(dá)到15萬人、24萬人、12萬人。結(jié)合撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，以快速通道、城鎮(zhèn)道路為連接，規(guī)劃建設(shè)清水、火龍崗、荻港、孫村、三山、許鎮(zhèn)、三里、弋江等中心鎮(zhèn)。面向華東市場群，建立農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地，讓皖江南北的農(nóng)副產(chǎn)品在此集散，成為上海等地的“菜籃子”、“米袋子”。順應(yīng)農(nóng)業(yè)向中西部“梯度轉(zhuǎn)移”的趨勢，建設(shè)花卉苗木市場。是完善蕪湖市的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的迫切要求。發(fā)揮資源優(yōu)勢，加快建設(shè)優(yōu)勢特色農(nóng)副產(chǎn)品基地。以南陵縣、蕪湖縣平原農(nóng)田為主建設(shè)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)糧油生產(chǎn)基地，以沿江洲地為主，建設(shè)復(fù)種面積50萬畝優(yōu)質(zhì)蔬菜和8萬畝優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地，以龍窩湖、奎湖等大水面開發(fā)為主建設(shè)特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地，以城鄉(xiāng)結(jié)合部為主建設(shè)苗木花卉基地。以三縣丘陵區(qū)為主，建立35萬畝經(jīng)濟(jì)林、中藥材生產(chǎn)基地。圍繞優(yōu)質(zhì)糧油，蔬菜，苗木、水產(chǎn)、畜禽，食用菌等六大產(chǎn)品，整合為六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，把優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)做大，把特色產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)。市場需求分析與市場定位安徽城鎮(zhèn)居民人均農(nóng)產(chǎn)品年購買量統(tǒng)計(jì)表表格SEQ表格\*ARABIC26項(xiàng)目單位：千克19901995200020032004糧食141.67110.8293.3088.3984.88鮮菜118.63106.68116.40114.82118.77食用植物油7.5810.209.849.83豬肉19.6721.6421.4021.8919.34牛羊肉2.472.022.903.663.44家禽4.805.728.509.5710.02鮮蛋7.2111.7013.6015.3014.49水產(chǎn)品8.049.6713.0013.4911.34蕪湖500公里商圈內(nèi)主要城市年農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量表格SEQ表格\*ARABIC27城市人口（萬人）農(nóng)產(chǎn)品（萬噸）水產(chǎn)品（萬噸）畜產(chǎn)品