經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉(zhuǎn)Word此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！上海2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：基本農(nóng)田試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為萬元。：2400：2410C：2490：2500E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格2、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目之比。：投資的資本價(jià)值：總開發(fā)成本C：總開發(fā)價(jià)值：總投資額E：借款合同3、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元/㎡，出租的年末凈收益為330元/㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2％，該期房目前的價(jià)格為(）元/㎡。：2834：1834C：2934：3．934E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格4、實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是。：鄉(xiāng)級以上地方人民政府：鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C：縣級以上地方人民政府：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、在實(shí)際估價(jià)中，要特別注意估價(jià)對象范圍的界定．以下選項(xiàng)中，屬于實(shí)物構(gòu)成范圍內(nèi)的是。：是否包括特許經(jīng)營權(quán)：是否包括債權(quán)債務(wù)C：是否強(qiáng)制處分房地產(chǎn)：是否包括建筑物內(nèi)的家具E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格6、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。：曲面屋頂：坡屋頂C：平屋頂：多波式屋頂E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)712%(2005年試題)：12.35%：12.55%C：12.68%：12.93%E：借款合同8、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2009年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前，支付全部地價(jià)款。：2009年7月1日：2009年8月1日C：2009年9月1日：2009年10月1日E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬元，其總地價(jià)為2000，萬元，總建筑面積為10000m2，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為__。．1%．1.5%C．2%．2.5%10誤的是。：一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C：三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、某建筑物相對標(biāo)高±0.000=30.500，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高60.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為__。．30.500．60.500C．90.500．98.50012、下列說法正確的是__。．抵押人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債權(quán)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織．抵押權(quán)人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織C．預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款金融保的行為．在建工程抵押，是指抵押權(quán)人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為13、獨(dú)立存在于某一主體之外、對該主體會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有客體是指。：環(huán)境：生態(tài)C：生態(tài)系統(tǒng)：景觀E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是__。．中國人民銀行．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)C．中國保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)．中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)15、房屋拆遷是指。：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)：取得拆遷許可證的拆遷入，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)C：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章160000的絕對標(biāo)高為38500m50000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為m。：38．500：68．500C：88．000：88．500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)C：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限應(yīng)不超過__年。．1．2C．3．519、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟(jì)的是(假定年折現(xiàn)率是6％。：現(xiàn)在按9.5折一次性支付：一年后一次性支付C：現(xiàn)在首付30％，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付：現(xiàn)在首付50％，余款在未來10年分年等額支付E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格20、土地增值稅以__為計(jì)稅依據(jù)。．納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額．納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額C．納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額21、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是__。．拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用C．貸款利息．建安費(fèi)用22、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是__。．1．2C．3．4E．5．6．7．8．9J．10．98．101M．101．100．101P．99．102R．97S．102T．9923、合作經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)__同意，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。．總經(jīng)理．董事長C．職代會(huì)．董事會(huì)24、質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該__審核簽字。．項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人．項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人C．勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人．項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人或者勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人25、我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到住房困難家庭。(2008年試題)：低收入：中低收入C：中等收入：所有E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符10.5分）1、關(guān)于流動(dòng)比率，下列說法不正確的是__。．流動(dòng)比率流動(dòng)資產(chǎn)總額÷流動(dòng)負(fù)債總額×100%．又稱之為“銀行家比率”C．又稱之為“二對一比率”．在國際上，銀行一般要求這一比率維持在100%以上2：20％：25％C：30％：35％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、按照當(dāng)前新規(guī)定，級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。：一：二C：三：暫定E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請登記。：預(yù)告：變更C：更正：異議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列說法正確的是__。．可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例．交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例C．可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例．交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例6．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C．常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差7、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是__。．二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場．三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場C．按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場．按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場、二級房屋市場和三級房屋市場8、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為元。：1000：5000C：7000：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是__。．交通．用途C．環(huán)境．樓層1020房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收取買賣代理費(fèi)用最高為__元。．10000．20000C．50000．60000應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的__償。．稅金．拍賣費(fèi)用C．土地使用權(quán)出讓金．土地使用成本12、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元/m2。．1667．1765C．1875．200013、價(jià)格領(lǐng)先制通常有三種形式。：被支配型價(jià)格領(lǐng)先：支配型價(jià)格領(lǐng)先C：成本最高型價(jià)格領(lǐng)先：成本最低型價(jià)格領(lǐng)先E：晴雨表型價(jià)格領(lǐng)先14、房地產(chǎn)資產(chǎn)分為__。．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)．房地產(chǎn)開發(fā)投資C．房地產(chǎn)證券．房地產(chǎn)置業(yè)投資E．房地產(chǎn)混合投資15__。．項(xiàng)目融資．工程招標(biāo)C．市場定位．物業(yè)管理16、下列關(guān)于征收城市維護(hù)建設(shè)稅的說法中，錯(cuò)誤的是__。．對外商投資企業(yè)也需要征收城建稅．城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，共分三個(gè)檔次C．在同一地區(qū)只能執(zhí)行同一檔次的稅率，不因企業(yè)隸屬關(guān)系、行業(yè)性質(zhì)不同而不同．計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅的稅額17、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為__。．78%．85%C．117%．150%18為__幾個(gè)檔次。．0．5%C．10%．15%E．30%19、一般來說，信用卡的功能主要有。：升值功能：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能C：消費(fèi)貸款功能：匯兌功能E：儲蓄功能20、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是。：協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容：依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，列當(dāng)事人具有法律約束力C：協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證：協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21用。．權(quán)益原理．收益遞增遞減原理C．均衡原理．適合原理22較為切實(shí)