「國內外超高層辦公建筑功能設置專題」2007.04.27全球超高層寫字樓主要功能設置草述功能設置定義功能設置范疇功能設置實例功能設置運用43212007.04.27全球超高層寫字樓主要功能設置草述1功能設置定義依據客戶辦公、生活的需求

所提供相應使用功能的服務全球超高層寫字樓主要功能設置草述2功能設置范疇①主要功能（以滿足基本辦公需求的功能）

建筑方案設計

/辦公區域的平面布局及空間規劃

/大

堂等公共區域的平面布局及空間規劃

/地面、垂直交通

系統的組織、安排

/機電系統設置

②配套功能（以完善服務和物業增值為主的功能）

餐飲

/會議

/展覽

/

咖啡、休閑

/

購物

/景觀

郵局

/

快遞

/鮮花

/干洗

/清潔

美容、美發

/健身

/

會所、俱樂部

教育、培訓

/

表演、藝術

/觀光、游覽全球超高層寫字樓主要功能設置草述3功能設置實例全球超高層寫字樓主要功能設置草述武漢國際証券大廈柳京飯店臺北101大廈雙子星踏希爾斯大廈金茂大廈國際金融中心2中信廣場地王大廈帝國大廈中環廣場中國銀行阿聯酋辦公大樓東帝士85國際大廈怡安中心中環中心約翰漢考克中心阿拉伯塔酒店克萊斯勒大廈331.3米330米508米452米443米420.5米415.8米391.1米384米381米374米367.4米354.6米378米346.3米346米457.2米321米318.9米16171234567891011121314151819全球已建成投入使用超高層建筑TOP20全球超高層寫字樓主要功能設置草述金茂大廈JinMaoTower所有者：金茂集團主要功能分布：1-2：大堂；3-50層：辦公區；51-52層：機電設備層；53-87：金茂君悅大酒店；88層：觀光大廳；裙房：金茂時尚生活中心、音樂廳、會議中心；全球超高層寫字樓主要功能設置草述臺北101大廈Taibei101所有者：中華開發主要功能分布：1-6：裙房商業；35~36、59~60：空中大堂85、86、88層：觀景餐廳89、91層：觀景平臺全球超高層寫字樓主要功能設置草述國際金融中心2座InternationalFinanceCenter所有者：新鴻基地產主要功能分布：8~88層：設有22個交易樓層1~5層：商場其它配套：四季酒店全球超高層寫字樓主要功能設置草述雙子星塔PetronasTowers所有者：國家石油公司主要功能分布：-1~4層：商場（SuriaKLCC）-1層：紀念品專賣1~3：展覽中心、會議中心、音樂廳3層：畫廊4層：科學探索中心41~42層：天空之橋觀光走廊全球超高層寫字樓主要功能設置草述希爾斯大廈SEARSTOWER主要功能分布：1層：咖啡、西點、PIZZA66~67層：大都會俱樂部42層以上：公寓103層：眺望臺全球超高層寫字樓主要功能設置草述約翰漢考克中心JohnHancockCenter所有者：W2007GolubJHCRealty

保險公司主要功能分布：1~5層：高級時裝店6~41：辦公室42層以上：公寓94層：眺望臺95層：餐廳96層：雞尾酒館全球超高層寫字樓主要功能設置草述六本木新城森大廈RoppongiHillsMoriTower所有者：森（株）事會社主要功能分布：40、49層：會議中心、圖書室51層：六本木新城俱樂部51層：森美術館、咖啡廳52層：觀光廳、咖啡廳、商品部全球超高層寫字樓主要功能設置草述東京六本目森新城業態構成全球超高層寫字樓主要功能設置草述49F~54F森美術館、會議中心、圖書館、咖啡廳、觀光零售、觀光臺7F~48F辦公6F：商業4F~5F：餐飲2F~3F：商業1F：入口、商業地下：停車場全球超高層寫字樓主要功能設置草述森美術中心森美術中心位于森新城大廈49~54層，是，是一處可從海拔250米的高處眺望整個東京的觀景臺全球超高層寫字樓主要功能設置草述全球超高層寫字樓主要功能設置草述全球超高層寫字樓主要功能設置草述全球超高層寫字樓主要功能設置草述環球金融中心鳥瞰寫字樓酒店觀光、展覽商業全球超高層寫字樓主要功能設置草述全球超高層寫字樓主要功能設置草述觀光辦公展覽會議酒店商業全球超高層寫字樓主要功能設置草述共和大廈RepublicPlaza所有者：CITYDEVELOPMENTSLIMITED(CDL)主要功能分布：1~2層：商業1~6層：劇院62~65：塔樓俱樂部、VIP會議室、雪茄室、健身俱樂部、餐飲全球超高層寫字樓主要功能設置草述瑞士再保險大廈SwissReHeadquarters所有者：瑞士再保險集團主要功能分布：1層：紅酒吧、餐廳、信報分發中心1~2層：商場38層：旋轉餐廳和俱樂部3~34：辦公全球超高層寫字樓主要功能設置草述瑞士再保險大廈38ThestunningBarandRestaurant

-1-俱樂部型餐飲西爾斯大廈66~67Metropolitanclub漢考克大廈95TheSingnatureRoom東京六本目森大廈66~67六本木森新城俱樂部

北京京城大廈50京城俱樂部

上海金茂大廈88金茂88

新加坡共和廣場66~67Metropolitanclub

上海匯豐銀行大廈46餐廳、酒吧

臺北101大廈85、86、88復合式餐廳

項目位置名稱北京華潤大廈28~29美洲俱樂部

共和大廈62~65塔樓俱樂部

全球超高層寫字樓主要功能設置草述-2-會議設施吉隆坡雙子座大廈4國際展覽/會議中心

東京六本目森大廈40、49森新城國際會議中心

上海金茂大廈2金茂國際會議中心臺北101大廈8888風云會會議中心上海環球金融中心3~5國際會議中心

西爾斯大廈33西爾斯會議中心

項目位置名稱全球超高層寫字樓主要功能設置草述-3-商場購物吉隆坡雙子座大廈-1~4270家門店商場東京六本目森大廈副樓零售及商場上海金茂大廈1~6金茂時尚生活廣場臺北101大廈1~5商場

上海環球金融中心B2~3商場

項目位置名稱漢考克大廈1~5漢考克購物中心（高級成衣）全球超高層寫字樓主要功能設置草述-4-健身俱樂部吉隆坡雙子座大廈4健身中心東京六本目森大廈副樓森新城健身俱樂部上海金茂大廈裙房健身俱樂部、君悅酒店臺北101大廈裙房健身俱樂部上海環球金融中心79~93裙房、柏悅酒店

項目位置名稱漢考克大廈1~2美容美發、美甲、SPA西爾斯大廈1~2、66大都會健身俱樂部

全球超高層寫字樓主要功能設置草述-5-觀光設施吉隆坡雙子座大廈41~42天空之橋

東京六本目森大廈52新城觀光廳

上海金茂大廈88金茂88觀光廳

臺北101大廈89、91室內、室外觀光廳（臺）

上海環球金融中心94、100空中觀光廊

項目位置名稱漢考克大廈94HancockObservatory西爾斯大廈103觀光俱樂部

全球超高層寫字樓主要功能設置草述-6-展覽設施吉隆坡雙子座大廈1~3國際展覽中心東京六本目森大廈51~52森新城展覽中心

臺北101大廈88展覽中心

上海環球金融中心94汽車展示中心

項目位置名稱全球超高層寫字樓主要功能設置草述-7-音樂廳吉隆坡雙子座大廈3865座音樂廳上海金茂大廈2金茂音樂廳

項目位置名稱全球超高層寫字樓主要功能設置草述-8-畫廊、美術館吉隆坡雙子座大廈3畫廊

東京六本目森大廈51森美術館

項目位置名稱全球超高層寫字樓主要功能設置草述-9-主題園林吉隆坡雙子座大廈地面兒童主題游樂園東京六本目森大廈地面三個主題景觀、雕塑公園

項目位置名稱全球超高層寫字樓主要功能設置草述-10-其它吉隆坡雙子座大廈4水族館

東京六本目森