基礎性、先導性、支柱性產業房地產業與國民經濟一、房地產業釋義

——房地產業是一個什么樣的行業房地產業：

是從事房地產開發、經營、管理和服務的產業部門。香港稱房地產為物業，“物業是單元性不動產”（RealEstate或RealProperty）物業可大可小，一個住宅單位，一個工廠樓宇，一處農莊。大物業可以分成小物業。開發：土地開發、房屋開發、房地產綜合開發經營：廣義：開發——消費的全過程狹義：交易，即買賣或租賃管理：產業管理產權產籍管理市場管理服務：中介服務:經紀、估價、咨詢物業服務：業主管理、維修保養、清潔綠化、治安保衛、商業服務一、房地產業釋義是個歷史的范疇，是商品經濟發展的結果是獨立于建筑業之外的產業部門經濟運行過程包括生產、流通和消費三階段房地產經濟活動是中觀經濟活動（一）房地產業是個歷史的范疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放（一）房地產業是個歷史的范疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放沒有形成獨立行業3000多年前，青銅器銘文中記載，存在土地房屋買賣、租賃、典當、抵押現象，主要作為作為生產資料活財富積累，供本人及后代消費（一）房地產業是個歷史的范疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放作為商品的房地產業發展起來，獨立與其他行業之外

19世紀末，鴉片戰爭后，東部沿海地區房地產業發展“租界地是近代房地產業的萌發地”，外國人強行設立租界，外國資本大肆投資房地產，實行“永租制”，任意筑路建屋，享有開發、經營、管理權；租界內國人不得購置和租用土地，或以外商名義登記，并交納“掛旗費”地主豪紳搶占荒地、灘地軍政要員巧取豪奪普通房客遭受房主或二房東的雙重剝削（一）房地產業是個歷史的范疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放房地產業形成到消亡接管外國人房地產，沒收官僚資本，對私有房屋進行社會主義改造，1956年前，國家對私有房屋的買賣租賃進行監管、托管、經租（房主達到改造起點的出租房屋交給國家統一管理、修繕、調配，按月支付租息）1956-58年，對私有住房贖買、公私合營，房地產業作為獨立行業已經不復存在1966年，取消租息，城市住房由國家或單位統建統分統管，實行低租金福利分配制度（一）房地產業是個歷史的范疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放現代房地產業得到發展城市土地使用制度改革城市住房制度改革1990年后，房地產業發展加快，成為國民經濟新的增長點，甚至是支柱產業（一規）房地蓮產業指是個惜歷史視的范鳴疇，繭是乓商品殊經濟即發展朽的產搞物百—短—房地錢產業滋的形今成與堵發展古代舊中國新中國改革開放發展忌才是煮硬道此理（二用）是追一個吧獨立社于建琴筑業攏之外揀的產攀業部柴門懇——凡房地河產業罵的定據位標準召行業恩分類19甲86年聯寄合國癢修訂《全部尚經濟責活動形產業瞇分類獸的國帝際標融準》，共10類，胖建筑素業類易為第5類，嘴房地顧產業笑為第8類（含4部分昌：出兆租和縮慧經營似房地靜產，部土地雕功能迷分區印和房咐地產染開發暫，不憤動產盈出租旁人，給房地腳產代詞理人國、經疲紀人柔和管伍理者椒）我國《國民概經濟扣行業叢分類背及代新碼》，共13門類質，建堆筑業榴第4類，隊房地社產業第7類產業碧分類19醒35年英史國經嚼濟學協家提出憐劃分麗三次砍產業20事03年國砍家統偽計局文頒布的《三次蜂產業糠劃分裁規定》，第迫一產鈔業農貪林牧遷漁，尤第二逃產業夾采礦柄、制鋒造、龍電力陰、燃塵氣和表水的掩生產狠和供漿應、峰建筑門業；株房地負產業療列入第三痰產業生產忌部類扯分類建筑綿業物貧質資技料生拖產房地宏產業葛為生斃產生圈活服務通的產幕業（三布）經君濟運勻行過矛程包狂括生既產、等流通冒和消蛇費生產——房地捎產投桶資、板開發吐、建保設過熟程，首要緩環節數額調大、吧周期堂長、煌風險奶大流通——市場舒交易健實現認價值晶過程經營闊、交琴易、暈市場分管理連接佳生產處與消雞費的郊紐帶定橋梁消費——消費陵者實價現使槐用價資值過甩程產權咸產籍梁管理孕，物腸業服誕務和蜓裝飾挨裝修耕是生答產過孕程的正延續屋創造漂新價委值、曠提升灶延長踢使用遷壽命最終榆目的學，根寺本動榮力固定筒、耐逮久、堪增值（四瞧）房放地產蘆經濟暮活動期是中懷觀經融濟活賞動浸與微鍬觀經盟濟和彼宏觀遭經濟賓相協擴調微觀退活動市場虜交易站實現產業陷內部敘比例仰關系王、結遵構、醉產品另結構行業質管理宏觀珍經濟在國船民經疤濟總貸的比壟例協歪調、紐奉社會錫總產乳品才星能實悼現社會膀總產亂品的殘各個滴組成危部分盡價值撒得到送補償練，實決用價伍值得很到替拴換，挖實現借良性飼循環在宏油觀經置濟中蜜的重繞要性截不斷禁增強參考森：發懷展經悟濟學紹家W.豪W.羅斯演托的舍經濟蠟起飛晚理論滋，在亂傳統-前提-起飛-成熟-高消錯費-生活玻質量6個階帶段，初按照兄產業奪對經滴濟發址展的鈔作用害分為馬主導凱產業樸、新膊興產給業、萬支撐捎產業查、一誦般產魂業二、劉房地魚產業挺具有燒自身揭特點產業在指向遍的土傲地性區域鋸差異筑大高度孫綜合甘性和關聯套性高投睛資、安高收顆益、高風豆險政策養法律殼的依賴助性民生痕性：關乎窯社會裹和政徒局穩襪定，輔是衡陪量社在會生毯活水欣平和漲社會錦保障榮狀況促的重引要標煩志區域全差異儲大的京行業級差歐收益篩明顯不，擺產業砍布局盟結構重、規民模、帖速度茄差別摸顯著位置從不易宅移動政，易屢受區棟域因困素的肥影響吳；區位屈條件堡差異叫極大植；社會叫經濟昂發展震水平隱參差棄不齊新；每一暈個區夾域房鳴地產喬業發掌展水須平的民差異恐和政限策及狐管理跪方式毫的差個異。房地坑產的轎關聯峰性a鐘nd狗產業殖鏈房地逼產業林的關紋聯性鮮強，監影響蛙到眾絮多上幸游產秋業和察下游址產業慕，通撿過前份向聯饅系和里后向流聯系濁，產夜生回煉顧效勻應和取前瞻咬效應致。這些移效應饒使之染成為給國民姨經濟借的先鑰導產饒業，毯通過境投資辟效應脫系數懇和引增致消主費系望數，泄直接恢和間疲接帶遺動相罩關產給業發催展；晴這兩苗種效輝應相驕當于博乘數柄效應繼。據垮發達滾國家餐的統沸計，耽房地斤產的但產值參每增毒加“賞1”化，帶仗動的卻相關筍產業巖的產閉值增羨加“好1·死5—豆—2押”；支在我亞國，悔房地懂產業遷每增艙加一著億元杜的投頸資，尺能帶第動2丑3個有相關昨行業萬投入密1·低47侍9億丑元。1.化房地旱產業迅對建擁筑業叮的帶過動作瞧用（惜在傳錘統計挎劃經悲濟時統代，促幾乎各沒有面房地寶產業都，建志筑業克的規咐模很泄小，行行業炸生存佳都成慣問題捎，現湊在，五建筑盈業成臥了增逝長最惜建筑窄業成誦了增去長最陽快的栽行業顆之一烏，因撤為建庸筑業旁為勞煩動密矛集型陪產業相，吸覆收了勢幾千槽萬的嫂農村少剩余遍勞動繳力，隨為就顯業市暗場作嶄出了禽重大振貢獻狹）2.登房地紐奉產業澤對建華材業巧、建粗筑機津械設設備業昏、冶睜金業賺、化勸工業幻玉、電超子業購、儀焰表業江等發債展的電促進造作用3.號房地慮產業貼對家搶用電井器、華家具膝等民軟用工突業和僅運輸唯業、闖商業供、服傻務業鉤等第幅三產寒業的開促進嘆作用4.謹房地亡產業膨對金省融業勾的推西動作渠用高投脅資、嘴高收士益、龜高風血險行聚業無論炭是開婦發還搶是銷妹售都族需要辭大量屆資金市投入敬，少儉則幾雞百萬步，多痛至幾唇十億倆；一個屯項目孔少則魂一年隸，一襲般二催至三爹年，竊多則秩四、套五年縮慧，市帆場變萬化較雖大，紡供求伏波動慣，風豬險大在正宜常狀低況下芒，每取一個角項目年的單今位利爭潤比慢較可煎觀。易受公政策跑法律融制度熱影響房地碗產涉美及利錄益關織系和佩法律灶關系治比較困復雜娛，需墓要眾累多的另政策灶、制膏度和毛法律派來規純范；房地鄰產的脾不可破移動鋒性，尖長期護耐用囑性和焦與周宋邊環爽境的短高度裳相關加性；實體振與產啊權轉葛移不慕能同和時完姓成，略要靠機法律疾法規隔契約玻對交犬易的蠻確認芝，主要紙政策胡：城經市規垮劃、責建設減制度蓮、土看地供趁給政鄙策，我住房囑政策嶼，金黨融信那貸政稀策，崖財政裳稅收臺政策城，行新業投捕資政嫂策。三、斷房地唉產業格在國中民經指濟中譽的地鈴位作梢用菊——基礎美性、勸先導婚性是債永恒沒的，艘支柱渣性是桿相對坡的基礎宣性先導頂性支柱碼性基礎境性產啟業1、房地擇產業走為一既切社斜會和箏經濟嘆活動刮提供磚空間銳場所燒，是手社會狀生產護和生騎活的余最基銳本要筋素。2、房地位產是粥社會丟一切厚部門看不可鴨缺少他的物顏質條拖件：農業壁生產馬——土地浸；工商勁、服尖務、駁金融藥等行鏈業都士需要迷生產憑和生織活場豬所；房地戰產的冰發展補規模消、速紫度、底水平推必將愛影響鍵其他避行業侄的發傳展規堅模、產速度蹄、格退局和理水平芳。3、房地藍產業旋是城區市經蔥濟建鉤設與袖發展個的重顯要物晉質基看礎：定土地銳、房灰屋、潛道路當、公蒜用設肆施構都