1簽中圖贊分類(lèi)遞號(hào)：常學(xué)校牧代碼悅：張10昌05賤5賽UD盜C冠：渴密級(jí)烈：挨公開(kāi)碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位論文房地產(chǎn)公司商業(yè)模式創(chuàng)新研究妻--裹--隱--忽以配A秘房地丙產(chǎn)公雅司為找例過(guò)論文塞作者鞠陳冰靠指導(dǎo)屯教師益張永冤強(qiáng)教懶授禍申請(qǐng)王學(xué)位協(xié)E斗MB調(diào)A抄培養(yǎng)屑單位解商學(xué)桿院外學(xué)科右專(zhuān)業(yè)麗研究筑方向風(fēng)辯論魚(yú)委員蠻會(huì)主芹席浸評(píng)案閱呈人運(yùn)南開(kāi)麗大學(xué)唱研究古生院岡二側(cè)○薄一三借年九堂月1摘要叔隨著翻我國(guó)顏金融腎、土舉地、匹調(diào)控騙、稅放收等哀政策榜調(diào)整蟲(chóng)，政雷府對(duì)鍛房地于產(chǎn)行雄業(yè)的夸約束法增強(qiáng)轉(zhuǎn)，市明場(chǎng)競(jìng)居爭(zhēng)也鉛逐步以加劇翻以，體房地譜產(chǎn)企肥業(yè)優(yōu)瑞勝劣堆汰的誰(shuí)進(jìn)程揉加速嚷，整粉個(gè)行株業(yè)的漸兼并寨重組騙、整嗓合也蘿不斷童發(fā)生媽。房跡地產(chǎn)挑企業(yè)肌的經(jīng)斷營(yíng)需豬要根鉆據(jù)政關(guān)策、海行業(yè)秒、市裂場(chǎng)的廉變化羨而創(chuàng)妄新，雞面對(duì)鋪新的宋形勢(shì)裙和新粥的發(fā)爪展趨物勢(shì)，杠房地物產(chǎn)企謠業(yè)應(yīng)據(jù)選擇悄什么照樣的畏開(kāi)展記戰(zhàn)略涂來(lái)實(shí)忘現(xiàn)基鍛業(yè)長(zhǎng)尿青？莊筆者恰認(rèn)為貓房地怕產(chǎn)企齒業(yè)應(yīng)滋該在漢從霜“敢商業(yè)田模式鳳〞貿(mào)方面研不斷浸創(chuàng)新音，通以過(guò)的鼓打造轎新的有商業(yè)黑模式臂來(lái)應(yīng)上對(duì)未粗來(lái)的吵各種藍(lán)挑戰(zhàn)施。消為闡識(shí)述好滾房地望產(chǎn)企肺業(yè)商起業(yè)模井式創(chuàng)雹新問(wèn)討題，門(mén)本文寶首先籮對(duì)商熱業(yè)模孫式的蛋相關(guān)膠理論扯進(jìn)行逝了分蕩析，萄明確削了房售地產(chǎn)駕企業(yè)嫂商業(yè)選模式其研究脹的理勉論依叛據(jù)和卡原那么捕。在哲此基階礎(chǔ)上更，論眼述了凝房地閃產(chǎn)企掩業(yè)商司業(yè)模嬌式的延內(nèi)涵壟與要煤素，吊并對(duì)億房地愉產(chǎn)企運(yùn)業(yè)商重業(yè)模屋式的調(diào)創(chuàng)新填的途香徑進(jìn)去行分樂(lè)析。偽本文易根據(jù)系一般大商業(yè)詢(xún)模式段的基耳本要決素，攻建立下了具傷體的弦適合堪于中逼國(guó)房菌地產(chǎn)雞公司即的商撲業(yè)模去式分音析框硬架，漿即相歸互關(guān)眼聯(lián)的摸五大截核心猾要素怨:萌核心剪能力目、價(jià)獵值鏈霸定位躺、產(chǎn)夫業(yè)聯(lián)府動(dòng)鏈泛、業(yè)鄭務(wù)模情式、齊和盈北利模撤式。燃根據(jù)鏡該五摸大核獻(xiàn)心要惕素的岡分析千框架堅(jiān)，本泥文分膏析了志A功公司辦這個(gè)汗有代謀表性統(tǒng)企業(yè)淺的商兆業(yè)模娘式，觀并結(jié)機(jī)合當(dāng)階前房辯地產(chǎn)門(mén)業(yè)面沙臨的哀環(huán)境舒變化爽、海誦外房唱地產(chǎn)露企業(yè)宏開(kāi)展栗經(jīng)驗(yàn)嫂和自循身發(fā)渣展的含現(xiàn)實(shí)估，總甲結(jié)了俘房地籠產(chǎn)企街業(yè)商慢業(yè)模以式創(chuàng)淹新的弟要素雖體系謠和保印障體游系民,滲幫助省希望襪打造晶新商幅業(yè)模毯式的考企業(yè)動(dòng)提供曾有效染的借船鑒以.錯(cuò)關(guān)鍵訓(xùn)詞仁：房劣地產(chǎn)惹；賺商業(yè)秋模式煌；創(chuàng)貌新冰AB做ST任RA妻CT繼Re如al圾e澡st本at固e機(jī)ma贈(zèng)rk啟et迷i車(chē)s餐on兩e桂of彩t順he料f字as占te母st廈d循ev伯el維op味in基g襖ma旱rk劫et議s弊in些定Ch框in桌a片s琴in銷(xiāo)ce醉1頭99裝0s猛.A桃ft源er遮s坊ev短er街al儀y游ea遺rs厘d志ev堡el檢op系me步nt催,硬re元al厘-e影st啦at置e陜de躺ve導(dǎo)lo父pi單ng牌c茄om擠pa消ni尿es端h咳av匆e皇no遞w劣b銅ec川om陣e膏on穗e轟of青t敵he愛(ài)i露nf勤lu犯en崗ci賊ng爐i繩nd走us捷tr閘ie桐s販of音闊Ch沒(méi)in提a廈n鵝at恢io駕na拘l(wèi)飲ec處on鞠om什y.胸W碰it做h裳th給e裝de誘ve繪lo蠶pm桿en穴t閃of楊厘th愉is敗i銹nd例us眠tr高y,并a棗nd跳t慕ig塌ht既en負(fù)r想eg危ul那at桿io僵n如by骨g甘ov助er共nm夫en憶t,露r拋ea墾l-榆ea瞇ta歡te臭d槍ev避el鄭op蚊in跡g食co勸mp米an前yi戚es司a謠re凳n債ow饞f越ai記ng線d精if純fi盒cu捎lt拼a連nd摩i攔mp罪or宴ta御nt崖t什ra霞ns隱it喊io行n,三a胸nd冶i艦n舟se免ar蜘ch引f將or哈l斥as轉(zhuǎn)ti竭ng宵p什at但h塞fo菌r箱de詢(xún)ve盾lo繳pm巨en辭t.尖A陷s茄a(bǔ)n議i桃mp址or烈ta熔nt宏a眉sp鐘ec鍋t刮of林s爹tr肚at當(dāng)eg滅y線ma腸na緣ge背me娃nt蹲,膊Bu初si我ne莫ss梳M丘od做el鋼i玻s浙th墨e掌ne憲w扔an有d趣cr窯ea熊ti傲ve鉤s潤(rùn)ol額vi嬌ng優(yōu)a龜ng悟le胞t坊o嘗th皆at洽p閃uz鴉zl照e.遮Th鍛e睬co廈nc拍ep們t倚of鋼B相us軌in膛es尺s雷Mo趟de血l波or挖ig碧in數(shù)at沙ed膛f喪ro綿m酸we閃st楚er沾n懷IT懲狠ec爪on裂om渴y,纖an燕d花is亡n罷ow居b積ec爭(zhēng)om磁in總g惡mo片re千a渡nd回m榨or唇e有po躺pu湯la來(lái)r設(shè)in譽(yù)e肉co簡(jiǎn)no備my渠i匙n敞ch油in霜a您.H口ow擊t晨o匆us號(hào)e士th荷is鄙m史et叛ho伏d?助Fi慕rs鏈tl重y,賄we尼r田es蒼t保on斑t晶he源or疊ie扔s納of弓c州om社pa梯ni雪es歸i煮n倆we粥st侵er赴n伶ec三on傍om貍ic脫s,避a邪nd市s薪et威tl溪e挨se仁ve閘ra秋l貼pr隨in折ci摸pl匪es曲f昂or號(hào)B懲us擾in晌es扒s諸Mo伸de走l依pr啦at厲ic料e獨(dú)in挽r梨ea禿l-燃es燒ta鴉te為.U陜po忽n灣fi郊ve慈c綠or購(gòu)e述el瞧em鄙en除ts逝o丘f援re挽al洞-e催st唱at逢e賄co遷mp郊an填ie章s贈(zèng)Bu熔si偽ne墓ss猾m漸od代el淺,t尖hi求s臣ar悔ti賢cl務(wù)e紛fo襲cu腸se寶s租on蘆t擋he公c株ha娘ng奏in惱g于fr丙om為r特ec沉en賀t風(fēng)Bu興si貸ne進(jìn)ss砌M準(zhǔn)od密el眠t蘭o瓣th射e弱fu挖tu丸re左B像us棒in控es攻s拾Mo瞞de慎l,鍛an眨d蟲(chóng)th頌e竿re耽as廁on農(nóng)f閘or款t嫁he壺c剝ha孟ng穗e.他So腫t鐘hi蓬s頑ar在ti垂cl疤e豬co際ns饅is幼ts奔o(jì)皂f胡fo佩ur孫c存ha停pt秩er罰s.尾Ch緣ap圾te秩r行on更e羅in劣tr單od懼uc翠es安s村om從e貞th原eo資ri禾es徐o恢f蝶co擠mp蝦an俱ie諷s狹in姑w綢es纏te綱rn披e秩co筆no抗mi夾cs逆a旦nd信s流ev彈er辟al蝦p色ri棒nc晝ip紛le擺s萄fo扮r判Bu逃si歪ne枝ss蘆M野od持el往買(mǎi)pr發(fā)ac舒ti蹦ce鄰i倦n挨re灑al種-e皇st生at族e(cuò).忠On跳t吊he屋i墨mp趨ro朗ve籌s攤th釋e勁co苗nc該ep互t爛an傻d幕de禮fi矛ne純s跨th催e影an烘al紀(jì)yz符in陷g塵fr允am疼e版of倒f江iv奶e吹co筒re京e拍le趙me歐nt之s武of返r優(yōu)ea綿l-不es蛇ta熊ta琴c疾om創(chuàng)pa碑ni動(dòng)es卵B編us氧in蘿es宮s鑒Mo鄭de召l.乓Ke怨y符Wo躲rd霉:守Re儲(chǔ)al扣E殿st融at淋e;頌Bu喜si俯ne酸ss廢M沫od辮el目錄緒論柜第一云節(jié)書(shū)研究蚊背景現(xiàn)第二展節(jié)英研究憶意義群和研脾究方惹法河一、惰研究分的目環(huán)的和宣意義裝二、燥研究保思路錫與內(nèi)贊容歡三、渾研究資方法夠第二洗章谷商業(yè)押模式謙的理剛論基意礎(chǔ)纏第一楚節(jié)肚商業(yè)臟模式鋒的內(nèi)偵涵班一、門(mén)商業(yè)損模式頌的定浩義龍二、礎(chǔ)房地細(xì)產(chǎn)姑企業(yè)踢商業(yè)型模式茂第二聞節(jié)搶交易千費(fèi)用邀與企森業(yè)能糕力挎一、艇交易叛費(fèi)用黎理論逼二、校企業(yè)磨能力般理論拘第三順章贈(zèng)房地聯(lián)產(chǎn)企掀業(yè)商麻業(yè)模譜式的翠要素跌體系繞第一砌節(jié)期房地荷產(chǎn)行買(mǎi)業(yè)特伯性與籃商業(yè)賺模式帳種類(lèi)賀房地罰產(chǎn)業(yè)述的特喜性土第二拒節(jié)生房地松產(chǎn)企納業(yè)商層業(yè)模弟式的喬要素售體系葡一、姑核心較能力戚二、賤價(jià)值門(mén)鏈定疲位燦三、上產(chǎn)業(yè)譯聯(lián)動(dòng)嫁鏈啟四、禍業(yè)務(wù)海模式隨五、節(jié)盈利祖模式呈第四改章郵房地遠(yuǎn)產(chǎn)公打司商贊業(yè)模從式的慧創(chuàng)新病商業(yè)殃模式念創(chuàng)新?lián)]的環(huán)惠境分抖析退一、其宏觀吹環(huán)境尼的變泳革盼二、涉國(guó)外款房地憂產(chǎn)企蠶業(yè)的耗商業(yè)嘩模式蘆第二著節(jié)獻(xiàn)商業(yè)膛模式灘創(chuàng)新婦的途直徑熄一兩、核化心能狗力創(chuàng)孩新悲二、郊價(jià)值貴鏈定衣位創(chuàng)肢新垂三、道產(chǎn)業(yè)閥鏈聯(lián)吹動(dòng)創(chuàng)聾新艘四、律業(yè)務(wù)突模式暗創(chuàng)新訪盈利速模式耀創(chuàng)新略第五鍬章禿述A市公司蔽的商章業(yè)模怖式創(chuàng)技新案逮例分征析乖第一熊節(jié)奉A(yù)盟公司乖商業(yè)噸模式慕創(chuàng)新竹體系餃一、辱A公斯司情舟況介丈紹煎二、威A公呼司新拉舊商膝業(yè)模涼式對(duì)權(quán)比役三、燭A公差司商藝業(yè)模弟式創(chuàng)門(mén)新前昂后的資經(jīng)營(yíng)添比擬扣四、模A牧公司憲商業(yè)揉模式濟(jì)成功巴原因貨分析恩第二不節(jié)桐商業(yè)愛(ài)模式開(kāi)創(chuàng)新講的實(shí)調(diào)施保劍障雕一、欺加強(qiáng)聰需求甩分析悶和戰(zhàn)梯略布似局盈二、蝕提升膝資本區(qū)運(yùn)作最能力翁三、半加強(qiáng)良隊(duì)伍裂建設(shè)緞和績(jī)由效考村核儲(chǔ)四、謠積極悉塑造續(xù)品牌薄、加箏強(qiáng)創(chuàng)來(lái)新能訓(xùn)力蘋(píng)五、心提高孕管理歇和運(yùn)肚營(yíng)效菜率連第六撥章動(dòng)結(jié)泳論抹參考姥文獻(xiàn)緒論液第一粗節(jié)目研究曉背景脊政策寒、土艙地和但資金援、人匯口、宵市場(chǎng)黑競(jìng)爭(zhēng)框等幾潤(rùn)個(gè)因憲素都向是決織定房習(xí)地產(chǎn)舍業(yè)最余重要快因素拐,仆這些輕因素格都越驕來(lái)越征制約田房地玉產(chǎn)企次業(yè)半。卵國(guó)家卸密集充發(fā)布音了嚴(yán)多厲的魂宏觀伍調(diào)控飛政策都，使旗得房愈地產(chǎn)材企業(yè)獨(dú)開(kāi)發(fā)誰(shuí)的風(fēng)趴險(xiǎn)提忘高，更房地貧產(chǎn)企損業(yè)之怒間的焰競(jìng)爭(zhēng)榨加劇設(shè)，如欺何通筑過(guò)戰(zhàn)味略布但局、巾管理流運(yùn)營(yíng)憐模式繪、融嶼資方大式、秘營(yíng)銷(xiāo)其籌劃序等各酬種創(chuàng)腥新來(lái)管迎接率挑戰(zhàn)繁，這瑞就需君要企樹(shù)業(yè)在巧商業(yè)存模式底方面腳不斷套轉(zhuǎn)型貢創(chuàng)新敞。土旁地?cái)_價(jià)格并上漲做、人喚口揭紅利兇缺失澤、宏立觀調(diào)唇控團(tuán)加緊霧、資睬金短廟缺瞎等多圖種因嫁素極店大的世制約促著房區(qū)地產(chǎn)區(qū)企業(yè)惠的發(fā)蓋展，屋原來(lái)親的商僵業(yè)模番式已報(bào)經(jīng)遠(yuǎn)棟遠(yuǎn)不騙能適先應(yīng)新美的變沃化，踏筆者漢在此和背景施下開(kāi)鴿展商非業(yè)模嶺式創(chuàng)釀新研瞎究，美希望脫為房鄭地產(chǎn)奧企業(yè)屆轉(zhuǎn)型像開(kāi)展忠提供塌借鑒熱。睜1顧、地牢價(jià)高產(chǎn)漲、泊競(jìng)爭(zhēng)緞加劇距土地憲資源盛在我哨國(guó)始紐終構(gòu)是稀秧缺的灶，由腹于國(guó)皇家壟劣斷土誤地，販很多朱地方搜開(kāi)展望根底巧設(shè)施飽、產(chǎn)互業(yè)發(fā)冤展光蛇靠財(cái)標(biāo)政收寫(xiě)入遠(yuǎn)慎遠(yuǎn)不鍵夠，鉛而要師依靠舌賣(mài)地跌獲得拔資金屬，土啄地財(cái)潛政也獵成了車(chē)稅收馬之外瓣最大陜的政說(shuō)府收偏入來(lái)鞏源，疾地價(jià)益不斷踢上升寬的趨蓄勢(shì)將戀難以欄改變摘。其蓄他行遺業(yè)的來(lái)企業(yè)涂看到戶(hù)房地憂產(chǎn)行族業(yè)這駱些年檢的高歷速發(fā)蒙展，孔也紛章紛進(jìn)蠅入房恒地產(chǎn)相行業(yè)賭。隨淚著市蠢場(chǎng)競(jìng)積爭(zhēng)加授劇，曬加上感調(diào)控逢、金接融、欲土地蠢、稅設(shè)收等冤相關(guān)曬的法摧律政臨策的媽規(guī)制腥，房假地產(chǎn)搞企業(yè)忌優(yōu)勝獨(dú)劣汰貨的進(jìn)猜程加部速。罵2、享人口撐因素失影響結(jié)突出斗目前丹的中爸國(guó)城袖市化迅率己尊經(jīng)達(dá)證到挺52吳%,休城市燒化率伐在未味來(lái)會(huì)襲處于澇加速肢的階捕段喪,灣城鎮(zhèn)廣購(gòu)房預(yù)2桃6一籍50叫歲適晉齡人嶼口在梁20耗1買(mǎi)4年冷到社20賠2宣5年饒間會(huì)降形成廁了一耗個(gè)高肅峰。翁南道.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué),北京,商務(wù)出版社.2021.販房地路產(chǎn)企吵業(yè)面私對(duì)城咐市化竹和人基口變故化膊,許需要緩在制屠定衡翁南道.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué),北京,商務(wù)出版社.2021.娃3救、豬調(diào)控饒效果抓越來(lái)說(shuō)越差主棚從房芝地產(chǎn)擾行業(yè)慈市場(chǎng)趕化以達(dá)來(lái)到記20甩13檔年豎,拌政府奮連續(xù)糖出臺(tái)宗了各您種政城策對(duì)茶房地曠產(chǎn)市遠(yuǎn)場(chǎng)進(jìn)濫行調(diào)蹤控然,類(lèi)政策尸的手掌段從寬傳統(tǒng)破的金典融、渡稅收周到增撥加保典障性級(jí)住房篩等企,殖甚至丑一些想城市鴉還出虧臺(tái)了從限購(gòu)汽、限逝價(jià)政禿策。釣不過(guò)湖一波睛又一氧波嚴(yán)拍厲的量房地樸產(chǎn)調(diào)爛控至播今沒(méi)常有控慕制住瞞房?jī)r(jià)榜。市肚場(chǎng)與頸政府牛博弈成的歷竹史結(jié)命果是伏房?jī)r(jià)腳總是萄創(chuàng)新亦高，攝總體五而言化，樓豆價(jià)下荷跌是斯暫時(shí)傳的恩,睬上漲朝是大括趨勢(shì)弟。率4、戲融資栗難度保加大臟政府脅在最襯近出疤臺(tái)的希新政歇實(shí)施歌在金蟻融信訊貸、燃財(cái)政鋸稅收盛和土鞭地政或策上毫都指所向地荒產(chǎn)開(kāi)姓發(fā)商園的資稿金鏈花。國(guó)儉家統(tǒng)叨計(jì)局歡最新預(yù)發(fā)布梁的房柏地產(chǎn)雁數(shù)據(jù)眾顯示危,墳地產(chǎn)證開(kāi)發(fā)揚(yáng)商貸注款和限按揭偽貸款料增速滑總體爪放緩低。當(dāng)落國(guó)務(wù)聾院頒玉布新維國(guó)八栗條后乞,喪受人進(jìn)矚目瀉的房斷產(chǎn)稅尼、限燦購(gòu)令嘴也正薪式落糾地心,險(xiǎn)這些末試點(diǎn)味城市紛的成達(dá)交量副、價(jià)劉格出雜現(xiàn)淹跌落盼現(xiàn)象蛇,蘋(píng)所以誦地產(chǎn)塵開(kāi)發(fā)托商最絞主要銀的資均金回膏籠渠廁道受盈到非疲常明坐顯的互影響孔。轎受骨到上轉(zhuǎn)述因奔素的僻影響搭，房渴地產(chǎn)粗企業(yè)器簡(jiǎn)單妨依靠堤拿地廢、開(kāi)隨發(fā)、咽銷(xiāo)售鏟的模斤式已倡經(jīng)越券來(lái)越塘難獲什得高凈利潤(rùn)幅了，煎以往仗粗放藥式經(jīng)員營(yíng)業(yè)粗難以銷(xiāo)再維蒜系下互去，墓房地渣產(chǎn)企宿業(yè)非甘常有值必要泥通過(guò)抖商業(yè)紫模式嚇創(chuàng)新抬來(lái)應(yīng)惜對(duì)外豬部環(huán)齒境和氣內(nèi)部壞經(jīng)營(yíng)飛的多篇重挑鎮(zhèn)戰(zhàn)。倍第二捏節(jié)漫研究末意義堵和研粥究方距法肺研究苗的目礎(chǔ)的和懼意義文面對(duì)瑞不斷坡升級(jí)塑的調(diào)訪控政懷策和居愈加呢劇烈鼻的市疼場(chǎng)競(jìng)恢爭(zhēng)，評(píng)房地營(yíng)產(chǎn)企嚴(yán)業(yè)不垃斷轉(zhuǎn)蓋型創(chuàng)餓新已刃成為善自身欲開(kāi)展援的重授要?jiǎng)恿亮?。腐房地摘產(chǎn)企戶(hù)業(yè)的也開(kāi)展倆需要押根據(jù)相政策雷、土吧地供荒應(yīng)、晨人口震數(shù)量夢(mèng)、市膨場(chǎng)競(jìng)鴨爭(zhēng)的爭(zhēng)變化尼順勢(shì)舟而為悼，企錫業(yè)暗要對(duì)猴原有岔的商建業(yè)?？焓叫杩鸵M(jìn)蝶行創(chuàng)那么新才死能實(shí)澇現(xiàn)基蒜業(yè)長(zhǎng)冬青。小筆者襖希望妙本文順能對(duì)乖未來(lái)閘房地翅產(chǎn)企出業(yè)的短商業(yè)饒模式凱轉(zhuǎn)型艷提供發(fā)參考瘡。筆零者希救望通棚過(guò)研偉究商咽業(yè)模檔式理齡論和萌房地玉產(chǎn)企殲業(yè)的泥實(shí)踐孟，為誠(chéng)房地嘆產(chǎn)企組業(yè)實(shí)役現(xiàn)良爸性的筆可持衛(wèi)續(xù)性?xún)?chǔ)開(kāi)展眨提供統(tǒng)借鑒能。械二、鄰研究閘思路淺與內(nèi)享容節(jié)本文螞首先伸對(duì)商濤業(yè)模責(zé)式的鹿相關(guān)毫理論酷進(jìn)行沾了分緞析，媽明確蚊了房楊地產(chǎn)燭企業(yè)膏商業(yè)仍模式筑研究色的理群論依只據(jù)和較原那么奔。在回此基校礎(chǔ)上隸，論武述了淚房地俱產(chǎn)企刑業(yè)商介業(yè)模沉式的渠內(nèi)涵最與要盞素，羊并對(duì)孫房地珠產(chǎn)企桿業(yè)商暫業(yè)模腦式的易創(chuàng)新匙的途倍徑進(jìn)擺行分易析。廈本文符根據(jù)帳商業(yè)梯模式遼的基公本要鉆素，伶建立逃了具越體的針適合能于中猾國(guó)房鑼地產(chǎn)討公司知的商們業(yè)模健式分區(qū)析框匙架，絨即相昏互關(guān)橫聯(lián)的粱五大胸核心舌要素蒸:椒核心舟能力辱、價(jià)岸值鏈緊定位裝、產(chǎn)泥業(yè)聯(lián)陳動(dòng)鏈建、業(yè)握務(wù)模唯式、粒和盈右利模蹦式。阿根據(jù)米該五跡大核叨心要然素的偷分析仔框架損，本景文分撤析了打A均公司域這個(gè)提有代白表性死企業(yè)太的商淚業(yè)模填式，吉闡述鴨了艷A蘿公司燦商業(yè)畫(huà)模式鬼創(chuàng)新扁的特餐點(diǎn)和堵創(chuàng)新向給升A據(jù)公司男經(jīng)營(yíng)念業(yè)績(jī)撥帶來(lái)嘩可喜禾的變膀化，見(jiàn)并結(jié)千合當(dāng)澡前房乳地產(chǎn)餡業(yè)面辛臨的益環(huán)境漫變化抬、海影外房畝地產(chǎn)市企業(yè)演開(kāi)展慚經(jīng)驗(yàn)始和自拐身發(fā)迫展的貍現(xiàn)實(shí)袍，總賄結(jié)了子房地想產(chǎn)企臉業(yè)商布業(yè)模蝶式創(chuàng)炸新的勞要素銅體系休,勺最后鴿還提稈出五還項(xiàng)措顏施以傳確保棄房地?fù)袭a(chǎn)企衡業(yè)商孫業(yè)模明式創(chuàng)騰新取昌得良販好的角實(shí)踐乏效果病。嶄研究奸方法炒本文負(fù)采用講理論紫分析販、比蛾較研餐究、庭統(tǒng)計(jì)礙分析洋、案壩例分商析法極,輔對(duì)房個(gè)地產(chǎn)柱企業(yè)毯商業(yè)再模式吐的理駕論基麗礎(chǔ)、港要素賠體系攜、現(xiàn)欠行的剩模式攤進(jìn)行脅了研使究，夜并通卵過(guò)展懇開(kāi)對(duì)攔A公搜司案蠢例研劇究毀,好分析癥其挎新舊突商業(yè)諷模式茄及洗其經(jīng)身營(yíng)變施化情誠(chéng)況秘。筆彩者希條望通議過(guò)以言上研晨究方援法來(lái)購(gòu)做好券房地強(qiáng)產(chǎn)商業(yè)業(yè)模鐮式創(chuàng)才新的擔(dān)課題哀。銀商業(yè)土模式切的理拼論基殊礎(chǔ)錢(qián)商業(yè)彈模式松的內(nèi)溪涵信商業(yè)獵模式沿的定盼義聲國(guó)內(nèi)核外學(xué)刪術(shù)界按目前興對(duì)商否業(yè)模固式有爸很多獎(jiǎng)觀點(diǎn)烘?？诠鹣ど虒W(xué)淡院將燃商業(yè)謝模式易定義哲為爸“知企業(yè)屠贏利鄉(xiāng)所需茄采用貌的核洽心業(yè)光務(wù)決惕策與施平衡廉〞討。美蟻國(guó)學(xué)育者約猜翰遜吩的?證商業(yè)晚模式書(shū)創(chuàng)新風(fēng)白皮面書(shū)?似中指惕出任獅何一截個(gè)商槐業(yè)模洽式都擴(kuò)是一索個(gè)由垃客戶(hù)絲價(jià)值滔、企塘業(yè)資根源和廟能力姻、盈完利方偽式構(gòu)饅成的煩三維拘立體截模式旺。贏按照霧學(xué)界評(píng)通用爬觀點(diǎn)闖認(rèn)為協(xié)：驢商業(yè)可模式務(wù)是指渠一個(gè)走組織份在何董時(shí)(顆wh乏en關(guān))、佛何地恐(w鵲he訂re寧)、獄為何綠(w鬧hy勤)、檔如何蓬(h絞ow購(gòu))和鎖多大鋤程度佛(h途ow凳m弱uc怠h)句地為芝誰(shuí)(奶wh懶o)部提供參什么胳樣(朗wh兵at指)的磨產(chǎn)品學(xué)和服塌務(wù)(炸即7族“標(biāo)w速〞恒)，譯并開(kāi)窄發(fā)資妹源以狐持續(xù)盆這種補(bǔ)努力召的組影合。原磊.國(guó)外商業(yè)模式理論研究評(píng)介[J].外國(guó)經(jīng)濟(jì)與管理.2007(10)原磊.國(guó)外商業(yè)模式理論研究評(píng)介[J].外國(guó)經(jīng)濟(jì)與管理.2007(10)畜替國(guó)內(nèi)璃學(xué)者止魏煒詠、朱君武祥砍兩位唉教授懸提出耐認(rèn)為衣商業(yè)紗模式嬸是利哨益相真關(guān)者絞的交痕易結(jié)觸構(gòu)。懂魏朱蹦商業(yè)屯模式禍模型鉗包括獵6滑個(gè)要謀素：看定位政、業(yè)鍛務(wù)系勁統(tǒng)、講盈利禽模式廚、關(guān)豈鍵資缺源能效力、鼻現(xiàn)金罩流結(jié)巷構(gòu)與糟企業(yè)羊價(jià)值大。如吸果用誠(chéng)交易岸價(jià)值炭、交泳易成裹本和貢交易唱風(fēng)險(xiǎn)批這三余把標(biāo)子尺來(lái)待看，蘭實(shí)際財(cái)上是沫從不慌同的摔側(cè)面程解釋沒(méi)了烤“鉛利益塌相關(guān)鍵者的憲交易賞結(jié)構(gòu)眾〞洗。六踐要素猶簡(jiǎn)略播闡述優(yōu)如下藏：業(yè)倆務(wù)系而統(tǒng)是川內(nèi)外丸部利盞益相情關(guān)者班作為董行為付主體洗形成傷的石“購(gòu)網(wǎng)絡(luò)獲拓?fù)渫辖Y(jié)構(gòu)尖+型交易婦角色痛+氧治理贈(zèng)關(guān)系堵〞軌；定乓位是駕企業(yè)膊為滿杏足利鏡益相患關(guān)者妙需求助而與憑其交或易的命方式兄；贏刷利模府式指?！芭ＺA利剪來(lái)源詳+伴計(jì)價(jià)撥方式婆〔數(shù)及量、紋時(shí)間嘗、價(jià)廳值〕蟲(chóng)〞縣；現(xiàn)汁金流將結(jié)構(gòu)拆要體侮現(xiàn)輕知資產(chǎn)晉的現(xiàn)怠金流淺結(jié)構(gòu)擺設(shè)計(jì)峰，比矩如充霞值卡仇〔預(yù)房收款辛+危高質(zhì)膚量服溉務(wù)鉆=殘?zhí)岣吣[客戶(hù)宣滿意笛度歲+議釋放賣(mài)現(xiàn)金傭流壓梳力〕絕；企悶業(yè)價(jià)洽值是斜商業(yè)箭模式慣的落得腳點(diǎn)美=誘股票欲市值孝；關(guān)萄鍵資愈源能椅力是乳改良窯效率腿的重炮點(diǎn)〔賊業(yè)績(jī)配的差拴異〕損。魏煒、朱武祥,發(fā)現(xiàn)商業(yè)模式,機(jī)械工業(yè)出版社,2021斃魏朱口商業(yè)懼模式必6爆個(gè)要然素如片下列圖雹魏煒、朱武祥,發(fā)現(xiàn)商業(yè)模式,機(jī)械工業(yè)出版社,2021瘡筆者顯認(rèn)為頁(yè)商業(yè)飯模式蔽本質(zhì)辱上是摔客戶(hù)晨?jī)r(jià)值基實(shí)現(xiàn)懷與創(chuàng)術(shù)造的令邏輯焦。它泛的內(nèi)強(qiáng)涵可吹以描樣述為擔(dān)：粒以呆客戶(hù)暮價(jià)值醬最大冶化遵為目稀標(biāo)絮，把低能使聽(tīng)企業(yè)喊運(yùn)行砍的各阻要素叔整合晝起來(lái)還，形驕成一脊個(gè)完啄整的扁、內(nèi)舅部化帽的、況或利刪益相貍關(guān)的紡、浮具有誦核心害競(jìng)爭(zhēng)匯力的傷運(yùn)行鍋系統(tǒng)董，同就時(shí)使傅系統(tǒng)欺達(dá)成飲持續(xù)旦贏利民目標(biāo)遍的懲完整喂解決飼方案許。商籃業(yè)模拐式是暈由各欲種要部素組虹成的忽企業(yè)口經(jīng)營(yíng)尺體系敗，團(tuán)各個(gè)怠要素豐的彼講此關(guān)融聯(lián)、飽互相剩配合狼，對(duì)燭房地潤(rùn)產(chǎn)企政業(yè)的揉開(kāi)展棉起到辟至關(guān)東重要設(shè)的作符用橡。勺二、玩房地聞產(chǎn)殘企業(yè)卻商業(yè)午模式料筆者些認(rèn)為嫩房地濕產(chǎn)企慶業(yè)商游業(yè)模員式是堅(jiān)指房喬地產(chǎn)井企業(yè)洲為實(shí)噴現(xiàn)企換業(yè)巴價(jià)值略最大張化，營(yíng)把能速使企么業(yè)運(yùn)單行的唇各要錘素整辰合悠起來(lái)幟，形漏成一沙個(gè)完費(fèi)整的順、內(nèi)腿部化橫的、咳或利聾益相搭關(guān)的孝、高束效率用的、副具有辯核心牢競(jìng)爭(zhēng)廳力的式運(yùn)行合系統(tǒng)銀。慘目前牢國(guó)內(nèi)弱的房觀地產(chǎn)誕企業(yè)魯?shù)某Ｍ?jiàn)的腦商業(yè)都模式粒有住感宅開(kāi)感發(fā)并索銷(xiāo)售牛、商洪業(yè)休地產(chǎn)芝模式系、咐房地勢(shì)產(chǎn)服康務(wù)模沒(méi)式失三種吵。住傭宅開(kāi)朽發(fā)是芒指在遷依法拋取得根國(guó)有劣土地枯使用梁權(quán)的魯土地逮上韻,冊(cè)按照憐城市裝規(guī)劃攤要求攻進(jìn)行掏根底援設(shè)施廚、房之屋建雖設(shè)，幟建設(shè)坊完成填后婦,蜂開(kāi)發(fā)爺商對(duì)哲其進(jìn)模行銷(xiāo)恒售膽,池收入喜歸開(kāi)債發(fā)商噸所有掩。商繡業(yè)規(guī)地產(chǎn)壟模式總通常罩指用歐于各橫種批何發(fā)零念售、昂餐飲小、娛掙樂(lè)、竭休閑步等經(jīng)角營(yíng)用噴途的迎房地習(xí)產(chǎn)形遣式、側(cè)通過(guò)銳出租渣或出洲售來(lái)遮獲得展收入析。房乎地產(chǎn)期效勞弓指專(zhuān)療業(yè)服標(biāo)務(wù)機(jī)該構(gòu)提角供規(guī)悲劃、棟設(shè)計(jì)蝴、銷(xiāo)撈售、雙物業(yè)止管理昂、投旋資顧車(chē)問(wèn)等接效勞章，獲稀得服窗務(wù)收嘉入。坡交易振費(fèi)用堵與企仙業(yè)能化力理務(wù)論置企業(yè)哪的產(chǎn)明生與身開(kāi)展午都是烏基于辱一定私的社凈會(huì)實(shí)薯際和牽理論頑根底術(shù)的，湖不同驚的理劣論對(duì)成企業(yè)碧的行骨為以魯及成歲長(zhǎng)是羨不盡棕相同賀的，艦因此銅對(duì)企霧業(yè)如襖何選盾取商碰業(yè)模裕式也塵就有割不同器的認(rèn)掃識(shí)。疊筆者嗽認(rèn)為鳴房地怎產(chǎn)企更業(yè)的簽商業(yè)欺模式爛與交騎易費(fèi)巷用理改論和秀企業(yè)章能力膊理論播有密慎切的字關(guān)系件，建迷立商輝業(yè)模下式的狗根底療在于徐外部總的汽交易昨費(fèi)用瓦和內(nèi)貌部的麻經(jīng)營(yíng)榴能力零。女交易探費(fèi)用集理論傲交易位費(fèi)用端理論錄認(rèn)為花企業(yè)累本質(zhì)犬上是暮一種海與市緞場(chǎng)對(duì)挖應(yīng)存伶在的狹契約鐮組織沙，它位存在醋的意斃義碑在于幣其內(nèi)妄部交忌易相醒對(duì)企反業(yè)外及部劫(集即市魂場(chǎng)掠)蜘行為莖活動(dòng)俊是節(jié)睛約交法易費(fèi)研用的繞，有候效率賠的。原磊.國(guó)外商業(yè)模式理論研究評(píng)介[J].外國(guó)經(jīng)濟(jì)與管理.2007(10)蓮它的億成長(zhǎng)斧主要精表達(dá)嗽在邊商界或貼規(guī)模腰的萎黃縮和錦擴(kuò)張市上，玻企業(yè)吉的邊刻界或森規(guī)模牲由交御易費(fèi)床用來(lái)禽決定怒，企劫業(yè)內(nèi)鋤消耗悠的交瀉易費(fèi)魂用低換于在樣市場(chǎng)遮上交那么易費(fèi)婦用時(shí)暗，企朋業(yè)的盛邊界布那么得瓣以擴(kuò)燒展，活直到工兩者獲的交喇易費(fèi)曉用相醫(yī)等為切止。洲企業(yè)傭行為濃特征儉是同需質(zhì)的珍，企元業(yè)的賊成長(zhǎng)槍是外撞生性拖的。遣具有逝這樣悄的行榴為特漫征和俊成長(zhǎng)活性質(zhì)另，交芝易費(fèi)盤(pán)用理視論下帖的企嘴業(yè)主俯要的抽能動(dòng)均性行餅為就降是笑:揪在縱跳向連匯續(xù)的命生產(chǎn)迫過(guò)程拌的產(chǎn)雄業(yè)鏈且(吉包括叉價(jià)值療鏈和蠅產(chǎn)業(yè)良聯(lián)動(dòng)懼鏈娛)夢(mèng)中，責(zé)根據(jù)雷相對(duì)勿的市姓?qǐng)鼋粚O易費(fèi)盞用的畏情況事選取怪某些摔環(huán)節(jié)索組合坡生產(chǎn)恥。鑒仆于縱枯向產(chǎn)際業(yè)鏈炸的定膠位是副商業(yè)瓣模式埋的選腰取的迷主要膛環(huán)節(jié)知，我襲們可立以這駱樣認(rèn)點(diǎn)為死:英交易蔬費(fèi)用改理論奸下的詠企業(yè)娘是根集據(jù)市瞎場(chǎng)形足勢(shì)的戰(zhàn)變動(dòng)鑒，即難外部猶市場(chǎng)塞上交牢易費(fèi)乒用的葡變化護(hù)(晉比照滲內(nèi)部允契約航消耗盛的交鏡易費(fèi)痰用而預(yù)言客)碰，來(lái)貪選取括商業(yè)水模式轟的。原磊.國(guó)外商業(yè)模式理論研究評(píng)介[J].外國(guó)經(jīng)濟(jì)與管理.2007(10)打二、療企業(yè)倡能力怪理論璃生產(chǎn)辣性企斬業(yè)的葛內(nèi)生曉性成罩長(zhǎng)的鞠理論素企業(yè)疤能力候理論備認(rèn)為幻，企雜業(yè)是闊一個(gè)端歷史鍬的不光斷成沙長(zhǎng)和拌演化大的有芹機(jī)體懲。企伯業(yè)在北成企陡業(yè)戰(zhàn)御略理郊論長(zhǎng)狂中所呆積累析的核零心能白力是樸在可陪通過(guò)夜公開(kāi)抖市場(chǎng)植獲取踏的競(jìng)放爭(zhēng)性糟要素沖(甩包括裙人力命資本析和非捧人力嶄資本匆)虧的基艱礎(chǔ)上冤經(jīng)過(guò)盆擅變抹而成底的一久種企妙業(yè)組偉織資再本和康社會(huì)蠢資本輸?shù)慕Y(jié)份合物宴，這幟個(gè)結(jié)工合物象卻是添非競(jìng)矮爭(zhēng)性舞的，歉是完果全不筐能在賞公開(kāi)旁市場(chǎng)鄭上獲勵(lì)得的場(chǎng)。這房種有弄價(jià)值汪的、奧異質(zhì)谷的、紹完全殿不能聾仿制鑒的、街難以睛替代柔和不拖可交伏易的列核心堤能力農(nóng)是企皺業(yè)存挨在和直成長(zhǎng)潮的關(guān)跑鍵。竊企業(yè)熟正是潔通過(guò)敗其特奏有的析核心物能力征的積列累及含由此撈所決途定的青競(jìng)爭(zhēng)坐行為盾或戰(zhàn)許略來(lái)俊成長(zhǎng)蓋，來(lái)蹲獲得英持續(xù)喂的競(jìng)免爭(zhēng)優(yōu)累勢(shì)和憐超額憂利潤(rùn)供的。蘿因此產(chǎn)，在朵企業(yè)朝能力談理論鎖看來(lái)寇，由減于核映心能裂力的凡異質(zhì)揪性，負(fù)企業(yè)濫是異屯質(zhì)的弱;白由于獲內(nèi)在薄核心造能力剃在企童業(yè)運(yùn)蕉行中凱的關(guān)性鍵作男用，邪企業(yè)停的成洪長(zhǎng)是刃內(nèi)生逮性的宮。與奪交易缺費(fèi)用兩理論育相比勻，企嚴(yán)業(yè)能緩力理覺(jué)論更醫(yī)注重強(qiáng)企業(yè)印的生蕩產(chǎn)性怒內(nèi)涵榜。它蹈把企百業(yè)所方需的范生產(chǎn)快要素耐劃分踢為兩孤類(lèi)糕:僚競(jìng)爭(zhēng)荷性要?dú)に睾蛢|非競(jìng)瘋爭(zhēng)性妻要素贏，并挨通過(guò)起這一助劃分蠶解釋掘企業(yè)傷異質(zhì)少性及叼其與與企業(yè)命競(jìng)爭(zhēng)今優(yōu)勢(shì)貌的內(nèi)見(jiàn)在聯(lián)獄系。謎它強(qiáng)剃調(diào)企索業(yè)整居合要越素資貼源的唯生產(chǎn)訊過(guò)程栗是有蠢創(chuàng)造必性的脾、復(fù)喜雜的肝企業(yè)峽的產(chǎn)戶(hù)生發(fā)犧展不意是源點(diǎn)于交條易的明契約瑞組織繳的形尖成過(guò)喪程，謀而是倡存在琴非競(jìng)赴爭(zhēng)性嗓要素砍和不末可交聽(tīng)易因慘素的陽(yáng)。雹與交岔易費(fèi)佛用理較論企攀業(yè)觀亮的高于度經(jīng)學(xué)濟(jì)學(xué)員抽象罰不同釘，企筋業(yè)能袖力理眨論更賭能貼慨近企配業(yè)的雞現(xiàn)實(shí)巨，對(duì)陷實(shí)際未情況噴也更睜有解甩釋力倒。它透認(rèn)為磚交易擠費(fèi)用宴不是奴解釋酬企業(yè)屢存在圈及其拳規(guī)模外擴(kuò)張兵的唯瘦一決介定變膝量娃;乘由于矩外部抹環(huán)境舅的變蛇化對(duì)壽所有穗企業(yè)灘都是遭同質(zhì)襖的，孕各個(gè)良企業(yè)誘的分熄化、錦興衰遵和發(fā)前展，陰尤其效是具鎮(zhèn)有競(jìng)術(shù)爭(zhēng)優(yōu)敵勢(shì)的群企業(yè)素最終使要依篇賴(lài)于開(kāi)組織浴內(nèi)的貨特定假資源念和能瞇力。暈因此恥，在犧戰(zhàn)略撐管理綠方面杜，企良業(yè)能體力理都論得測(cè)出的引結(jié)論頑就是球:辰作為鋒內(nèi)生癢性成尿長(zhǎng)的冒。交辨易費(fèi)擔(dān)用理慚論和蠶企業(yè)壓能力坊理論毒的理申論抽絲象程工度是耐不同絕的，珍對(duì)事鏡實(shí)描奶述的暑側(cè)重洪點(diǎn)也昆不同剝。對(duì)閉企業(yè)趙—盆這個(gè)亭集生周產(chǎn)與送交易觀于一濕身的礦統(tǒng)一兼體，矩由于膝固守鈔新古折典經(jīng)等濟(jì)學(xué)票分析貸范式侮，交在易費(fèi)瘦用理序論抽權(quán)象掉巡了其率生產(chǎn)稍特性烤，主饑要從盜交易腹特性墻的角幸度研象究了擱企業(yè)墳的性亭質(zhì)、沃存在驗(yàn)和成箏長(zhǎng)的串原因聾。而打企業(yè)侵能力蠶理論沃主要蒜根植等于現(xiàn)加實(shí)，案提出危了以碗企業(yè)無(wú)為根吉本，但以企機(jī)業(yè)本腥身為爽立足猜點(diǎn)的汗企業(yè)直觀和病戰(zhàn)略卻管理妥理論柜。寸結(jié)合薯兩者延從不悄同角趕度的酒見(jiàn)解菊，筆巨者認(rèn)龜為，壘對(duì)于蜓企業(yè)哲這樣狗一個(gè)有集生姻產(chǎn)性勤與交請(qǐng)易性覺(jué)、內(nèi)洲生性附與外抹生性挪的復(fù)尊雜組扮織，扣戰(zhàn)略捎管理域應(yīng)遵俱循的家原那么稠應(yīng)是悶內(nèi)外橫兼顧斧的。私即在匠不確業(yè)定的橫市場(chǎng)諒環(huán)境控中有逐快速老的反邪應(yīng)和碌適應(yīng)董能力尋，能鑰夠抓慮住市較場(chǎng)變梁化帶森來(lái)的耕時(shí)機(jī)寇，或竿從相廳應(yīng)的癥調(diào)整軌來(lái)應(yīng)月對(duì)外尼界環(huán)披境帶私來(lái)的園挑戰(zhàn)筋;爺同時(shí)劃關(guān)注板自我蹲經(jīng)營(yíng)玉，以贏自身象的能忌力為唐基準(zhǔn)芬來(lái)決窮定任互何的苗調(diào)整暴和變根化。嗓這是擇企業(yè)甚取得童差異算性競(jìng)貫爭(zhēng)優(yōu)尊勢(shì)的專(zhuān)主要俯原因撕。商墊業(yè)模呀式的榆定位徑是企礎(chǔ)業(yè)戰(zhàn)塑略管凝理的艙重要故方面令。企藥業(yè)戰(zhàn)涌略管聞理的漆內(nèi)外孤統(tǒng)一親性，問(wèn)是房秧地產(chǎn)哥企業(yè)版恰當(dāng)城定位是其商辭業(yè)模工式的姓原那么虛和理聲論依麗據(jù)。支第三摔章朽房地托產(chǎn)企球業(yè)商背業(yè)模扁式要畜素舍體系集第一番節(jié)詢(xún)房地播產(chǎn)行鏡業(yè)特知征外從產(chǎn)愁業(yè)順礎(chǔ)序的話角度訴看，優(yōu)房地拼產(chǎn)企齡業(yè)可召分為半房地漸產(chǎn)開(kāi)鴉發(fā)企直業(yè)、耍中介灑效勞桑企業(yè)管和物甩業(yè)管揮理企薦業(yè)等嶼?？煞康馗疆a(chǎn)企翁業(yè)古是指醫(yī)房地子產(chǎn)開(kāi)均發(fā)和虜經(jīng)營(yíng)患的企狼業(yè)，非他們洪是在袋城市擁規(guī)劃跪區(qū)內(nèi)閥國(guó)有辟土地際上進(jìn)畫(huà)行基柜礎(chǔ)設(shè)報(bào)施建縣設(shè)、遭房屋其建設(shè)柴，并脾轉(zhuǎn)讓該房地挺產(chǎn)開(kāi)沸發(fā)項(xiàng)臂目或毯者銷(xiāo)恐售、駝出租鳳商品建房的續(xù)經(jīng)濟(jì)邊組織拉。一曉個(gè)完儉整的植房地樂(lè)產(chǎn)開(kāi)暢發(fā)過(guò)王程，龍一般末包括傳:簡(jiǎn)市場(chǎng)器調(diào)查失、可遭行性謹(jǐn)研究藝、獲辭取土媽地使適用權(quán)正、規(guī)添劃設(shè)店計(jì)、溉選擇將施工虧企業(yè)某、施撲工建浩設(shè)、屈市場(chǎng)斃推廣暗,房戒地產(chǎn)魂開(kāi)發(fā)造企業(yè)魯在其麥中的購(gòu)角色拋是投降資者鹿或者戴說(shuō)是左業(yè)主鞭。房宵地產(chǎn)精業(yè)是挑一國(guó)幕國(guó)民引經(jīng)濟(jì)磚的重干要行友業(yè)。管與其胸他行積業(yè)相欲比，帆房地銹產(chǎn)業(yè)賴(lài)具有士許多施特殊斥性質(zhì)萬(wàn):曲戶(hù)鞏第一疲，依量賴(lài)性午。房芹地產(chǎn)直是在快土地劇上建構(gòu)設(shè)的作商品奸，是設(shè)基于請(qǐng)土地跪利用料所引祝申出繭來(lái)的挽商品教的代烤名詞臭。而愧土地增總是堅(jiān)稀缺舉的，漁這使挎得土丘地作余為房繪地產(chǎn)最開(kāi)發(fā)察業(yè)最拜重要爪的資寨源的淘地位雙更為勁突出倒。而粉土地歌的不墳可移誘動(dòng)決箏定了融房地詢(xún)產(chǎn)商午品的遞固定慢性，攤這使裁得其嘩供給致和需炸求的峰相互刊適應(yīng)膚只能攤局限奇在一粥定的磨市場(chǎng)形區(qū)域觸。由簽于這東點(diǎn)，雜某一秧地區(qū)雪房地前產(chǎn)業(yè)根的發(fā)炕展與塊當(dāng)?shù)爻蠼?jīng)濟(jì)序的發(fā)莊展關(guān)芹系十濱分密莖切。量第二影，產(chǎn)步業(yè)價(jià)微值鏈匹寬泛鈴。房允地產(chǎn)笨行業(yè)紗不僅墊生產(chǎn)俊周期度長(zhǎng)，禮而且跌涉及轎行政志、法派律、獸設(shè)計(jì)識(shí)施工徑、金示融、鳥(niǎo)管理餅、經(jīng)搖紀(jì)代幣理等稼各行岔業(yè)和緊部門(mén)蛇，是碎一個(gè)減專(zhuān)業(yè)置性跨宏度很扶大、魂涉及唇領(lǐng)域技很廣控泛的浮綜合長(zhǎng)型產(chǎn)給業(yè)。李德深,謝小平.房地產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力[J].中國(guó)中小企業(yè).2005(07)李德深,謝小平.房地產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力[J].中國(guó)中小企業(yè).2005(07)衣第三熔，資緊本屬絞性。添由于靠房地別產(chǎn)資商源的糾有限酬性，罪房地浪產(chǎn)開(kāi)堤發(fā)投向入量頂十分直巨大鹿。從董土地親購(gòu)置顧(貞或租飯入懶)乞、土郊地開(kāi)阿發(fā)絨(笑通常年包括裹動(dòng)遷宵安置濃、七警通一柔平，汽到地依上結(jié)攪構(gòu)建半筑，文再到爆后期穗廣告肉等具境體銷(xiāo)淋售工決作的孔展開(kāi)舉，生冷產(chǎn)周決期長(zhǎng)燈，占侍用資豐金多石，是脆典型飽的資輕金密奉集型供產(chǎn)業(yè)袖。忙第四檔，產(chǎn)乞業(yè)聯(lián)梯動(dòng)能管力強(qiáng)宋。由睬于房鼻地產(chǎn)題是一殖種綜舍合性株的復(fù)女雜商掃品，租房地耀產(chǎn)業(yè)刷與國(guó)開(kāi)民經(jīng)漆濟(jì)的昏許多騾行業(yè)會(huì)都有塘著密拆切的姨關(guān)系授，如誼鋼鐵攜、水讓泥、宴木材作、玻見(jiàn)璃、仿塑料別、家疼電、他廣告召、金須融等著上下林游產(chǎn)蘿業(yè)。橫據(jù)統(tǒng)賣(mài)計(jì)，秀我國(guó)絹每年君鋼材邁的兩可成、搬水泥卸的七經(jīng)成、瞇木材憲的四移成、綿玻璃裝的七通成和考塑料羽制品筍的兩般成都耕用于蛾房地詞產(chǎn)開(kāi)今發(fā)建丑設(shè)中錦。因乓此，導(dǎo)房地背產(chǎn)業(yè)罰的發(fā)鵲展能領(lǐng)促進(jìn)螞這些漢產(chǎn)業(yè)啄的發(fā)蹲展，濁其比拾例達(dá)敢到遲1:社7，視即每藏1墨00妨元的甩房地從產(chǎn)銷(xiāo)瀉售能滑帶動(dòng)繪相關(guān)曬產(chǎn)業(yè)幟7宗0筒0噴元的涌銷(xiāo)售槍。牛鳳瑞.中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)展報(bào)告.[M]北京社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2021殖也正考因如斗此，城我國(guó)知GD島P中冒大約飼有凡1脊2績(jī).%旬是由賓房地麗產(chǎn)業(yè)停創(chuàng)造珠的，互對(duì)國(guó)垮民經(jīng)忠濟(jì)的濟(jì)奉獻(xiàn)衰牛鳳瑞.中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)展報(bào)告.[M]北京社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2021命房地?fù)Мa(chǎn)企拾業(yè)商須業(yè)模眉式的獨(dú)要素絕筆者船認(rèn)為秤房地秘產(chǎn)企遞業(yè)的恐商業(yè)織模式愧有的駐五個(gè)辨核心刪要素環(huán)，即蒜企業(yè)隨的核爬心能激力、交價(jià)值啦鏈定削位、浪產(chǎn)業(yè)恭聯(lián)動(dòng)楊鏈、餃業(yè)務(wù)螞模式糾、盈叮利模課式。底這五遲個(gè)要小素組爭(zhēng)成了育房地味產(chǎn)企淹業(yè)商藥業(yè)模鬧式體于系。五核心寒能力估根據(jù)籮企業(yè)電能力臟理論著，企劇業(yè)的雅核心碗能力追是在練其長(zhǎng)們期的德生產(chǎn)磚經(jīng)營(yíng)捆活動(dòng)盡中積共累而片成的毀，具救有完開(kāi)全異飛質(zhì)性觀的獨(dú)撲特資醒源。緞它對(duì)薄企業(yè)言的競(jìng)陶爭(zhēng)優(yōu)汁勢(shì)起腥關(guān)鍵筆作用何，使廉其經(jīng)捎營(yíng)和裳決策蔥的根脅本。納首先襪，我向們可霞以綜皆合房括地產(chǎn)圈企業(yè)敗的共皺性，孩找出屈對(duì)房瘦地產(chǎn)中企業(yè)尺來(lái)說(shuō)假設(shè)至關(guān)嬌重要局的戰(zhàn)璃略資雨源和奧能力瓶。本棕文認(rèn)鍋為它付們是條:仙土地隔、資鈔金、舍經(jīng)營(yíng)斃能力宜。土躲地過(guò)踏去一倚直被畜認(rèn)為防是房洲地產(chǎn)鉗企業(yè)騾實(shí)力畢的象騰征，孝土地杏資產(chǎn)罷的不錦可再豆生性肥、增米值性殺和可膀持續(xù)訊性使轉(zhuǎn)其成橋?yàn)槲隳阌怪貌烈傻拿箲?zhàn)略賴(lài)性資虛源，殊因此澤土地桐儲(chǔ)藏喚、獲檔取和碑整合傳土地努的能爺力是屆企業(yè)呈的重促要能罰力之泥一。碰房地?fù)尞a(chǎn)業(yè)蹄(亮特別戶(hù)是房那么地產(chǎn)柔開(kāi)發(fā)啟)薯是一浸個(gè)典霧型的娘資本娘密集腐型產(chǎn)殿業(yè)，濁具有晝投資扒規(guī)模杠大、忘期限棵長(zhǎng)、得資金喊周轉(zhuǎn)關(guān)慢的堵特點(diǎn)駐。自瓶有資離金在輩一定汗程度謀上確腦定了薪房地竟產(chǎn)開(kāi)偷發(fā)的煙規(guī)模小和抗確風(fēng)險(xiǎn)膨能力粉，對(duì)饒房地床產(chǎn)企畏業(yè)而此言，蜘資金沃也是射競(jìng)爭(zhēng)炕對(duì)手斯難以子模仿篇、不概可替面代的無(wú)戰(zhàn)略桂性資根源，碌資本糕運(yùn)作妖能力日、融景資能左力、捆財(cái)務(wù)挖平衡喊以及敞現(xiàn)金箭流管譯理能槍力因描此也墾成為怨企業(yè)裹的重檢要能妖力之制一。閆寒.房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道思考[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技.閆寒.房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道思考[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技.2021卷房地地產(chǎn)企寬業(yè)的艇經(jīng)營(yíng)驕能力獲表達(dá)膽在三靈個(gè)方牙面，耗即以芽知識(shí)持為基迷礎(chǔ)的進(jìn)技術(shù)豎能力皇、組茅織管箏理能論力以偶及市坡場(chǎng)活助動(dòng)能揀力。說(shuō)技術(shù)曬能力艦包括陷研發(fā)墻能力敏、創(chuàng)恭新能擾力及撕應(yīng)用幸能力趴;丟組織攪管理漢能力蛇包括鋸整合杠和配屠置資謊源，桶組織嚼和協(xié)棚調(diào)關(guān)逢系，蒼鼓勵(lì)撿、領(lǐng)造導(dǎo)和醒控制行的能砌力等震;也市場(chǎng)露活動(dòng)賀能力滿是指斑洞察爛時(shí)機(jī)拴和交稅易獲佛利能方力，象包括絡(luò)獲取丸信息可的能謊力、棵發(fā)現(xiàn)申時(shí)機(jī)冒的能信力、應(yīng)談判蟲(chóng)能力章和營(yíng)坡銷(xiāo)能蛙力。折戰(zhàn)略驢資源權(quán)和核去心能貼力是爭(zhēng)企業(yè)插成功勁的關(guān)攪鍵。踩以上廢三者杠是房漫地產(chǎn)攜企業(yè)耽最為違重要仰的戰(zhàn)的略資種源和電能力倆，是走每個(gè)外企業(yè)繩應(yīng)該識(shí)具備勸的，惠但不淹同企啞業(yè)側(cè)勵(lì)重點(diǎn)撇會(huì)有學(xué)所不桿同，重這表密現(xiàn)了碼不同蓋企業(yè)錢(qián)不同守的核隆心能匠力，把也是散其競(jìng)永爭(zhēng)力渣優(yōu)勢(shì)烏的體強(qiáng)現(xiàn)。吼二、乞價(jià)值萌鏈定閣位酬這里豎的靈“萬(wàn)價(jià)值羅鏈丘〞假設(shè)的概競(jìng)念可此以參勸照哈蔬佛大需學(xué)商突學(xué)院稿教授森邁克飽爾蒼·奴波特度對(duì)此鍬的定潛義，每即購(gòu)“快每一甘個(gè)企富業(yè)都驕?zhǔn)窃陧斣O(shè)計(jì)誤、生堡產(chǎn)、泛銷(xiāo)售戚、發(fā)奧送和糠輔助培其產(chǎn)歪品的困過(guò)程艘中進(jìn)育行種離種活豈動(dòng)的乳集合修體。盼所有油這些啄活動(dòng)稻可以廉用一卻個(gè)價(jià)克值鏈念來(lái)表使明。道〞邁克爾·波特.競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略,北京:華夏出版社,1997.假設(shè)對(duì)于鹽房地眉產(chǎn)業(yè)豪，這誤個(gè)行劈業(yè)綜綿合程猜度很罵高的廳產(chǎn)業(yè)疼，我洗們可昂以把愛(ài)其運(yùn)俊作過(guò)搬程劃乞分為息五個(gè)租階段罰，即軟土地亂開(kāi)發(fā)惱階段短、決詞策拿憤地階長(zhǎng)段、喚規(guī)劃懷設(shè)計(jì)賭階段捐、項(xiàng)柄目施循工階認(rèn)段和挖銷(xiāo)售香效勞室階段豎。同鑒時(shí)，壺房地籌產(chǎn)業(yè)糟價(jià)值泄鏈的蠅各環(huán)努節(jié)相揭應(yīng)包曠括淡:耗土地并開(kāi)發(fā)尤、市賠場(chǎng)研竄究、訪投資傻決策葛、土示地獲斥取、炒市場(chǎng)衫定位說(shuō)、產(chǎn)烤品策悠劃、鼠規(guī)劃蕉設(shè)計(jì)撒、招阿標(biāo)投恩標(biāo)、側(cè)施工扒組織升、進(jìn)牛度質(zhì)妹量成榮本、球營(yíng)銷(xiāo)醫(yī)經(jīng)營(yíng)瓦、物喚邁克爾·波特.競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略,北京:華夏出版社,1997.叨在本毀階段斜，我復(fù)國(guó)房應(yīng)地產(chǎn)弦企業(yè)南的產(chǎn)漿業(yè)價(jià)樸值鏈鼻定位覺(jué)籠統(tǒng)油、單翠一，曾大部流分都耽采取活雷同鏈的、當(dāng)大而遠(yuǎn)全但遼不專(zhuān)吵業(yè)、哨不精校細(xì)的飯價(jià)值斃鏈模思式。盒一方首面，遠(yuǎn)房地靜產(chǎn)開(kāi)助發(fā)企范業(yè)的焰價(jià)值找鏈定妨位比仔較單康一表丸現(xiàn)在握大多桌數(shù)都必采取恥的是蔥所謂步香港明模式扎，即饑開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)栗的經(jīng)皆營(yíng)范瓣圍廊記括了仍房地鞭產(chǎn)開(kāi)即發(fā)的農(nóng)整個(gè)傲價(jià)值勞鏈，宏從買(mǎi)防地、鳳建造添、賣(mài)晚/距租房辜到物替業(yè)管糊理都敲由開(kāi)喜發(fā)企會(huì)業(yè)完士成。喝具體針對(duì)應(yīng)吼房地汁產(chǎn)業(yè)誘價(jià)值最鏈的券各個(gè)很環(huán)節(jié)鼠來(lái)說(shuō)繡，除欺了土腸地開(kāi)蔑發(fā)不債一定云參與犯(遺這須吐視具卡體地伸塊的竟生熟等程度區(qū)而定登，且壞不在場(chǎng)一般哲開(kāi)發(fā)剖企業(yè)楚的掌摧控范董圍內(nèi)腥)幕以外乳，房秤地產(chǎn)存企業(yè)畢一般輩要完拴成從妥市場(chǎng)東研究摩、投頭資決花策、濫土地題獲取湖、市冶場(chǎng)定居位、爹產(chǎn)品置籌劃患、規(guī)宵劃設(shè)太計(jì)，肺到招性標(biāo)投朋標(biāo)、狗施工韻組織鞭、進(jìn)刊度質(zhì)界量成嘗本、鞭營(yíng)銷(xiāo)謹(jǐn)管理難、物卻業(yè)管情理漠/挖出租悉的整球個(gè)流擺程。竟國(guó)內(nèi)沃房地老產(chǎn)企劫業(yè)采寶取的堅(jiān)這種寫(xiě)全面糾開(kāi)發(fā)病的價(jià)動(dòng)值鏈莖定位慎模式掉有兩頑個(gè)特叼點(diǎn)厭:狡獲側(cè)一是肌房地肺產(chǎn)企顫業(yè)參舞與所鈔有價(jià)虎值鏈微環(huán)節(jié)爪，并殺不意咸味著敞只有局它在奶獨(dú)力素運(yùn)作吉。它殺需要?jiǎng)⒃诓粷h同的仿環(huán)節(jié)棕尋找腸相應(yīng)瞇的合束作機(jī)壇構(gòu)，啟如在石規(guī)劃掌設(shè)計(jì)撲環(huán)節(jié)疾與設(shè)跌計(jì)院惕、在簽施工拌組織餃環(huán)節(jié)扶與工佛程單度位合飯作等偶。這況是因促為房飄地產(chǎn)份開(kāi)發(fā)笛過(guò)程獻(xiàn)中的朝很多表環(huán)節(jié)憶具有岔很高解的專(zhuān)葉業(yè)度燃，因堂此這鍬個(gè)時(shí)躲期的金初始濤成長(zhǎng)怨階段好的開(kāi)巡發(fā)企臟業(yè)出股于運(yùn)壤作成苦本等莊方面浮的考電慮，姓往往倍是選魚(yú)擇與予相應(yīng)何專(zhuān)業(yè)叨機(jī)構(gòu)礙的合唯作延.述二是搭開(kāi)發(fā)意企業(yè)事大多枯不會(huì)靜在這翼整個(gè)設(shè)價(jià)值風(fēng)鏈的釀每個(gè)拿環(huán)節(jié)拔都精享耕細(xì)岸作，思也不碧是每板個(gè)環(huán)兩節(jié)都估花費(fèi)怖本錢(qián)造與專(zhuān)熔業(yè)機(jī)役構(gòu)合留作，育房地周產(chǎn)專(zhuān)氏業(yè)化糖進(jìn)程耐緩慢昂，沒(méi)掛有完胞整的君科學(xué)請(qǐng)決策欣機(jī)制立，經(jīng)練營(yíng)管鬼理上扇帶有詠一定罪盲目娛性揉.柴這是陵因?yàn)樘晖⒉氖锌蹐?chǎng)環(huán)槍境、排不成木熟的娘消費(fèi)抵者、頂未完望善的符行業(yè)碌標(biāo)準(zhǔn)幸等沒(méi)裙有對(duì)扣企業(yè)肚構(gòu)成鑒外在碌壓力魯，企彎業(yè)也層往往嫂依賴(lài)吵經(jīng)驗(yàn)咬和感傅覺(jué)等原粗放巖的方摧式進(jìn)惡行判庸斷和到管理涂，缺存乏科鎮(zhèn)學(xué)決助策。獨(dú)具體坦來(lái)說(shuō)肆，大茄多數(shù)闖開(kāi)發(fā)霉企業(yè)銳在產(chǎn)同品設(shè)誓計(jì)和蒸規(guī)劃酷設(shè)計(jì)無(wú)環(huán)節(jié)樓和施熱工組翠織環(huán)透節(jié)會(huì)扎選擇姓與設(shè)貓計(jì)院逢、施摟工單敗位合挎作，守而在己投資戒決策脆、土壓地獲點(diǎn)取、浙市場(chǎng)壺定位惑等環(huán)到節(jié)一啄般依票據(jù)本找企業(yè)貼少數(shù)觸人的財(cái)經(jīng)驗(yàn)呀和感豪覺(jué)做健出決秧策，蜘在營(yíng)上銷(xiāo)推鉆廣、起銷(xiāo)售舉/甜出租纖、物于業(yè)管杠理環(huán)愿節(jié)采紗取在橫企業(yè)遠(yuǎn)內(nèi)部澆組建杰相應(yīng)劫團(tuán)隊(duì)珍開(kāi)展如業(yè)務(wù)粗(提也有叛局部棚公司賺在這膠些環(huán)貫節(jié)與糾專(zhuān)業(yè)浸營(yíng)銷(xiāo)奧代理木或經(jīng)寬營(yíng)和濤物業(yè)蜜管理盒機(jī)構(gòu)損合作顛)首，而呈市場(chǎng)羞研究闊、進(jìn)睬度質(zhì)辰量成沖本監(jiān)帖測(cè)等唯環(huán)節(jié)辯幾乎師省略筋。也雹就是妙說(shuō)企遭業(yè)對(duì)摔硬性塑需要暖盡量歐滿足池，對(duì)數(shù)軟性測(cè)需要編能省貢那么省刮。房核地產(chǎn)政企業(yè)莊統(tǒng)一顧選擇膠該價(jià)懷值鏈斥模式扎的原卷因，旅主要當(dāng)是在非一定句的制秘度和發(fā)市場(chǎng)鏟環(huán)境域下這相種定品位能濤減少貼本錢(qián)吳支出伶和收觀益分告攤、棄使得桿利潤(rùn)牌最大黨化。麗三、答產(chǎn)業(yè)專(zhuān)聯(lián)動(dòng)滅鏈睡企業(yè)件與市沒(méi)場(chǎng)之梯間的知界限割日益銷(xiāo)模糊比，兩味者的雙中間耐地帶護(hù)出現(xiàn)殘并存徑在著垂多種括常見(jiàn)黑的經(jīng)堂濟(jì)組谷織形顆式，藥如戰(zhàn)楊略聯(lián)博盟、區(qū)固定加伙伴喝關(guān)系闊的業(yè)撐務(wù)外斑包制島、特枯許經(jīng)聲銷(xiāo)制惡等。姜房地互產(chǎn)企銜業(yè)是囑集房猴地產(chǎn)釣開(kāi)發(fā)秩、經(jīng)千營(yíng)、抱管理果和服喊務(wù)等盤(pán)職能目為一肝體的豬綜合施性企扭業(yè)，騾對(duì)上樹(shù)下游奔產(chǎn)業(yè)懂寬泛掉且強(qiáng)謹(jǐn)大的鍵影響郵力，施有必癢要在榮在房篩地產(chǎn)國(guó)價(jià)值患鏈分幕析的興根底忌上，章進(jìn)一記步對(duì)遙房地被產(chǎn)的滲產(chǎn)業(yè)仰聯(lián)動(dòng)租進(jìn)行腥分析成，從邪房地酒產(chǎn)行飯業(yè)出高發(fā)進(jìn)派行產(chǎn)冶業(yè)延續(xù)伸，吉尋找戴產(chǎn)業(yè)責(zé)的嫁治接和稠聯(lián)動(dòng)傭開(kāi)展師時(shí)機(jī)積，形航成有捐效的炸商業(yè)芽聯(lián)盟漠即合研作關(guān)秋系網(wǎng)革絡(luò)。籍這種笨聯(lián)盟黑可以丸是長(zhǎng)間期的奔，如魄戰(zhàn)略期聯(lián)盟彈;搏也可縮以是分有時(shí)竿限的愚、局樂(lè)部的住，如捧合同鏟外包傍?？杉t以延紗伸聯(lián)江動(dòng)的飛上下宣游產(chǎn)扣業(yè)有負(fù):夕建筑難業(yè)、漫建材和裝修渠業(yè)、號(hào)廣告汗及中吃介業(yè)吸、金館融服喊務(wù)業(yè)箭、家啞電家演具業(yè)忙、社徐會(huì)服眠務(wù)業(yè)濱、旅幅游業(yè)伴等?；罅硗饧?，可吩以納鴉入企致業(yè)商旁業(yè)聯(lián)語(yǔ)盟的理合作慮網(wǎng)絡(luò)同的還拼可能暈是某嘴些專(zhuān)隨業(yè)機(jī)悶構(gòu)臺(tái)(育最典昌型的謎如銷(xiāo)深售代駁理機(jī)棄構(gòu)獅)歐，它貓們的系業(yè)務(wù)昌處在幟房地鋸產(chǎn)產(chǎn)辟業(yè)價(jià)茄值鏈耐上，尖但不印包含饅在某補(bǔ)些房敞地產(chǎn)杰開(kāi)發(fā)領(lǐng)企業(yè)俗的價(jià)善值配段置即參價(jià)值悅鏈集業(yè)合中首。這否時(shí)它尊們與際房地可產(chǎn)開(kāi)潔發(fā)企膏業(yè)之知間就撕可以固采取敏商業(yè)膏聯(lián)盟僅的方銷(xiāo)式。孫開(kāi)友，戰(zhàn)略聯(lián)盟:住房企業(yè)開(kāi)展的必然趨勢(shì)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)，2021擁房地劣產(chǎn)業(yè)偵與其色他產(chǎn)不業(yè)的鎖聯(lián)動(dòng)養(yǎng)主要權(quán)是在拒房地速產(chǎn)企樣業(yè)與湯某些疑專(zhuān)業(yè)懷機(jī)構(gòu)老(萄業(yè)務(wù)諒活動(dòng)霸處于括房地脅產(chǎn)業(yè)洋價(jià)值黨鏈上俗但又商不在孔開(kāi)發(fā)腐企業(yè)劃經(jīng)營(yíng)贏范圍狂之內(nèi)驅(qū)的瘋)錘之間糖的合含作，已如設(shè)射計(jì)公音司、似施工始單位半，甚殃至銷(xiāo)示售代憤理公假設(shè)司、仁物業(yè)臣管理砍公司厲、廣昌告公折孫開(kāi)友，戰(zhàn)略聯(lián)盟:住房企業(yè)開(kāi)展的必然趨勢(shì)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)，2021動(dòng)四、朋業(yè)務(wù)休模式岡業(yè)務(wù)摧模式紹指向領(lǐng)消費(fèi)懼者提犧供的鳴價(jià)值歷，包冬括產(chǎn)投品和鋪效勞擱。房通地產(chǎn)常產(chǎn)品秋方面偷，按仰業(yè)態(tài)求可分少為住喜宅物禿業(yè)、嚼商業(yè)思物業(yè)紫、商擦用物頁(yè)業(yè)三票類(lèi)吸;派按價(jià)詞值提岸供方缺式，蓋可分定為銷(xiāo)紹售方贏式和此租賃毫方式酸。按變照目婚標(biāo)群固體的巴不同涉，還味可以彎進(jìn)一井步細(xì)請(qǐng)分。態(tài)效勞叨包括零在銷(xiāo)寺售過(guò)區(qū)程中梢的隱摩性服點(diǎn)務(wù)、滔售后逝效勞柱和物諒業(yè)管大理。雁業(yè)務(wù)族模式訴包含會(huì)產(chǎn)品夏和服畏務(wù)兩透方面答的內(nèi)野容。箭我國(guó)匪該階昂段的估房地念產(chǎn)企失業(yè)的廈業(yè)務(wù)敘模式陰特征師是，黑產(chǎn)品摩以住粒宅物猛業(yè)為復(fù)主，肅產(chǎn)品載定位教粗放咐且多贏樣，半一般予沒(méi)有旬固定絞的目潔標(biāo)客毀戶(hù)群膝體，陽(yáng)客戶(hù)孩效勞捎意識(shí)隆淡薄話效勞瞎問(wèn)題屋上。鼠一是考物業(yè)扮管理幕方面三:饞與價(jià)煎值鏈悟定位豈相呼歐應(yīng)，閃大部坦分的憤房地宜產(chǎn)企荷業(yè)在任開(kāi)發(fā)甩并銷(xiāo)駱售盒/橡出租鐮物業(yè)階后也針進(jìn)行雕物業(yè)戒管理混(名以開(kāi)劑發(fā)公冬司的峰名義級(jí)或另猶組建鬼物業(yè)跟管理注公司今)版，在債物業(yè)透的特辮殊性智要求陳有較宜高的么專(zhuān)業(yè)偉度時(shí)擊要考吹慮與佳專(zhuān)業(yè)舞物業(yè)牛管理分公司呈合作時(shí)。周二是余售后戲效勞闖以及怒生產(chǎn)逢和提碎高產(chǎn)怎品過(guò)回程中賓的服貸務(wù)，僻由于書(shū)該時(shí)頑期市炎場(chǎng)環(huán)殘境的疊特點(diǎn)姥，房貪地產(chǎn)奶企業(yè)扣在這時(shí)方面弓的服省務(wù)意話識(shí)還烏很淡疏薄。殺在業(yè)藝務(wù)模黎式的膽產(chǎn)品題問(wèn)題起上，委該時(shí)云期的斜房地袖產(chǎn)企奮業(yè)大瞞致可繞以分紋為兩定類(lèi)畏:禍以開(kāi)凡發(fā)住遇宅物惑業(yè)為咸主的叢，和音開(kāi)發(fā)龜商業(yè)圍、商您用物躍業(yè)的擱，且性前者燥居多碗。這總與時(shí)狹代和農(nóng)市場(chǎng)齊背景嫁，以途及相宜應(yīng)的膽制度續(xù)支持登有關(guān)犬，特修別是螺銀行齊貸款蛙和預(yù)漢售政御策對(duì)新住宅浪物業(yè)萬(wàn)的支杰持，播給相絡(luò)關(guān)企升業(yè)相妻應(yīng)的膏開(kāi)展索機(jī)遇鍬。而磚商業(yè)苗地產(chǎn)拋等的鳳開(kāi)發(fā)抖需要海多方養(yǎng)面的謀融資諸，獲在得長(zhǎng)紛期資厭金的緒支持輪。主漸要開(kāi)轉(zhuǎn)發(fā)住俘宅的城房地故產(chǎn)企鵲業(yè)的爺住宅問(wèn)產(chǎn)品仁一般鐮較多耍樣化擾，即親包含文了不皂同的攤住宅紙類(lèi)型搶?zhuān)媛☆櫫藨c不同塘的消敘費(fèi)群陣體，總并且滴有時(shí)政也開(kāi)牛發(fā)非慰住宅沃物業(yè)蓄?？拔濉⑺烙砟Ｊ叫庞Ｊ礁獍杀惧X(qián)窗結(jié)構(gòu)克和收割入模橋式。勇本錢(qián)聲結(jié)構(gòu)撿主要所描述鞭企業(yè)龜本錢(qián)塵支付殲在哪育些環(huán)艦節(jié)，箭各個(gè)俗環(huán)節(jié)腿的成驅(qū)本費(fèi)剃用以瓜何種豪形式趟和比士例分淘配。遷房地枯產(chǎn)企祥業(yè)的孫本錢(qián)榜結(jié)構(gòu)顆模式踩與其校價(jià)值坡鏈定醋位和虹產(chǎn)業(yè)慰聯(lián)動(dòng)慮鏈?zhǔn)枪~相對(duì)倒應(yīng)的器。房地產(chǎn)業(yè)典型盈利模式及關(guān)鍵成功因素研究，張浩文，東南大學(xué)碩士論文，2006偶確定填了企情業(yè)運(yùn)含作包豆含哪段些價(jià)址值鏈遲環(huán)節(jié)活、和剩其他強(qiáng)哪些查產(chǎn)業(yè)錢(qián)的企純業(yè)有棟聯(lián)動(dòng)抽合作婦關(guān)系毒，也閘就基壯本上奸確定評(píng)了企極業(yè)成粘本結(jié)舉構(gòu)的欣主要康方面稱(chēng)，而穩(wěn)且還便可以駁細(xì)化旋房地產(chǎn)業(yè)典型盈利模式及關(guān)鍵成功因素研究，張浩文，東南大學(xué)碩士論文，2006樹(shù)收入宅模式下主要涉描述滿企業(yè)站從哪翼里獲艦得收賄入，遵獲得銹收入脈的形奶式有姐哪幾寧種，煮這些殿收入起以何滿種形擋式和倍比例洲在產(chǎn)鮮業(yè)鏈掠中分挺配，禾企業(yè)險(xiǎn)是否填對(duì)這千種分犯配有蜘話語(yǔ)縱權(quán)。拾企業(yè)航的收需入來(lái)喘源和希配置拜與其臥產(chǎn)業(yè)蛋價(jià)值餓鏈?zhǔn)菢屜鄬?duì)醬應(yīng)的賺。橡第四繁章抖房地獸產(chǎn)公宵司商足業(yè)模朝式的鞋創(chuàng)新符商業(yè)暢模式攀創(chuàng)新答的環(huán)挨境分觸析竿一、桐宏觀揭環(huán)境幕的變講革渾20螺00練年以謀來(lái)這擱一段泳時(shí)期雷對(duì)于搶中國(guó)垮的房樣地產(chǎn)訊業(yè)是皇特殊逮而重懂要的蹤.著開(kāi)發(fā)戀投資攏額及酷其增廟速、船竣工練面積暈、銷(xiāo)甚售面信積、歪住宅檢商品劫房?jī)r(jià)燙等均歡處歷束史峰枝值區(qū)中位，甚房地純產(chǎn)投叨資旺冰盛，砍市場(chǎng)嘗受到?jīng)_社會(huì)巖各界留的參域與和介普遍夢(mèng)關(guān)注真，火狡熱異朋常。是同時(shí)熊，房拐地產(chǎn)禮投機(jī)限凸現(xiàn)啟，系摧統(tǒng)性強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)龍激增鐵，孝20呆04樣年，桿國(guó)家魂宏觀扣調(diào)控貍力度賭迅速史加大坐，開(kāi)暢始頻駕繁出逢臺(tái)金題融、承土地奮、稅萌收、衰行業(yè)言制度通等相尺關(guān)的偶政策啦法規(guī)冶，以棟打擊胞投機(jī)抱、穩(wěn)碰定房夾價(jià)、幼標(biāo)準(zhǔn)符行業(yè)扇，房將地產(chǎn)毯業(yè)開(kāi)視始經(jīng)煎歷第音一個(gè)文政策谷年。蝶房地售產(chǎn)熱慣啟動(dòng)改之后扮，中談央部貌委的茶第一羞飄冷蹄水來(lái)珠自治20頌03狡年翅6襯月中癥國(guó)人至民銀必行發(fā)間布?刑關(guān)于且進(jìn)一虜步加?jì)蓮?qiáng)房貧地產(chǎn)罰信貸不業(yè)務(wù)昂管理央的通眠知?刻(墻簡(jiǎn)稱(chēng)半央行伴。廈11徹2星號(hào)文暢)隔，收兔緊了粘房地頌產(chǎn)開(kāi)炕發(fā)信拋貸。營(yíng)2俊00戲4萄年后暖，政廉策力刃度和社密度駛加大遷:3洪月，漁國(guó)土霜資源芹部、悄監(jiān)察擊部聯(lián)允合下冤發(fā)通目知，月規(guī)定尋8何月蔑31普紅日后砌出讓紋經(jīng)營(yíng)浪性土玻地使覺(jué)用權(quán)持必須濤以招腔拍掛述方式植，協(xié)僅議土?xí)兊卣弑惶K結(jié)自(烤業(yè)內(nèi)殊稱(chēng)之眾為習(xí)8瓜.1翼3猜大限廚)廣。判20饅05交年，床3芬月，柔國(guó)務(wù)趴院發(fā)祝布的慣?政落府工溪作報(bào)丑告?袖中第愈一次暈明確各提出艦抑制章高房笨?jī)r(jià)。之3懇月軟71鞭登日，典央行言再次寇加息庸;2研6惡日，避一份敗名為季?關(guān)頂于切幸實(shí)穩(wěn)塵定住秧房?jī)r(jià)飯格的繪通知火?的遇文件犁在源3且月發(fā)跨出，聞被稱(chēng)賺為國(guó)歐八條謹(jǐn)，文咽件清娘晰傳蹄達(dá)了叢對(duì)房乓價(jià)上枝漲過(guò)造快的石憂慮輝，并姥要求雁省級(jí)敵人民刪政府伶對(duì)本浙地區(qū)藍(lán)穩(wěn)定惹住房晉價(jià)格唇工作豆負(fù)總逃責(zé)，流對(duì)住層房?jī)r(jià)嶄格上智漲過(guò)朵快，上控制靠措施擊不力涼，要誓追究擊有關(guān)凱責(zé)任川人的船責(zé)任杏。在裕排山貞倒海櫻般的境政策絕下，煩20含05哲年猶0想7潮個(gè)大售中城墓市房早屋價(jià)亭格漲貫幅為糟7患.6摘%級(jí)，全疊國(guó)完牌成房豆地產(chǎn)議開(kāi)發(fā)男投資旨51得57勸9.樸3予億元映，比呈上年燃同期獅增長(zhǎng)才1.證98子%荷，增趣幅較詢(xún)?nèi)ツ昱钔邴湝p少逆8.介3這個(gè)百財(cái)分點(diǎn)有，調(diào)廚控顯堂現(xiàn)出片一定共成效慨。吳曉靈.對(duì)十年房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考[J].中國(guó)金融.2021吹20眼11淹、屢20春12糊年也香出臺(tái)胞了調(diào)去控政樸策，植對(duì)房蜓地產(chǎn)疊企業(yè)員的銀餐行融蹦資提裹高了拋門(mén)檻畏、減臺(tái)少了既土地偽供給璃、加酒大了容房產(chǎn)展轉(zhuǎn)讓北的稅粗收力掩度，暫房地字產(chǎn)業(yè)撇面臨禁的宏采觀經(jīng)牲濟(jì)環(huán)瞎境、俊政策竭環(huán)境吳曉靈.對(duì)十年房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考[J].中國(guó)金融.2021呀二、汪國(guó)外糾房地睛產(chǎn)企仔業(yè)的伸商業(yè)磚模式曠1叮、美欠國(guó)模菜式芒美國(guó)陡的房腎地產(chǎn)資行業(yè)畜已經(jīng)基開(kāi)展指到了楊較為區(qū)成熟火的階本段，思規(guī)模誘化、腸專(zhuān)業(yè)酸化的率產(chǎn)業(yè)構(gòu)鏈組套成了賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)凝、高繼效和壞有序栽的行透業(yè)格皆局。辭美國(guó)窯的模減式是自一個(gè)獵在市顏場(chǎng)經(jīng)載濟(jì)的醋環(huán)境盯下，相以房栗地產(chǎn)原買(mǎi)方紀(jì)市場(chǎng)據(jù)為主博導(dǎo)的糖房地之產(chǎn)開(kāi)徐發(fā)模某式。主美國(guó)頸模式熄真正尾的主存導(dǎo)者墓是資烏本和郵興旺升的基叛金，葛開(kāi)發(fā)株商、畢建筑撕商、粥中介苗商以柳及其孤他環(huán)串節(jié)都涉屬于追圍繞肌資本殲的價(jià)哪值鏈捎環(huán)節(jié)六。張永岳，國(guó)際房地產(chǎn)概述，上海人民出版社，2004年緊美國(guó)脅模式割依賴(lài)命兩個(gè)很根底柄:晶一是蛇高水繞平的環(huán)專(zhuān)業(yè)壩化分?jǐn)_工，休二是性良好斧的資臨本市斷場(chǎng)環(huán)論境和彩豐富尤的金剖融衍講生工轎具。前美國(guó)剛模式罰強(qiáng)調(diào)削房地該產(chǎn)開(kāi)乓發(fā)的宵所有龍環(huán)節(jié)肉都應(yīng)怨由不牢同的角專(zhuān)業(yè)駝公司第來(lái)共朝同完做成，盾比方秧房地植產(chǎn)投奪資公撓司只墓負(fù)責(zé)特融資嘉投資您工程厲，項(xiàng)寬目開(kāi)港發(fā)那么奉由專(zhuān)準(zhǔn)業(yè)開(kāi)央發(fā)公奮司建齡造，禽其他盈銷(xiāo)售華和物護(hù)業(yè)等稻環(huán)節(jié)注也由怎不同檢公司禍完成滅。番美國(guó)世模式百是典南型的過(guò)資本損主導(dǎo)敘市場(chǎng)巖的經(jīng)召營(yíng)模蹈式，雙即對(duì)誠(chéng)房地央產(chǎn)市玩場(chǎng)的躍各種細(xì)權(quán)利普(煩如土?xí)车禺a(chǎn)羨權(quán)、花房屋杯所有詠權(quán)、泄使用像權(quán)、隔出租旺權(quán)、志抵押礙權(quán)腳)博進(jìn)行收分割鵲的集熊合，蜘設(shè)計(jì)俱出假設(shè)肉干金粱融產(chǎn)紗品進(jìn)守入資劣本市榆場(chǎng)，詢(xún)成為野高度狀分散嶄的、炕高杠哀桿的墊金融饞產(chǎn)品灰或衍伯生品痰。在秩美國(guó)飛，融液資方職式除弟了銀明行提持供貸綢款外煩，還劫依靠測(cè)退休萍基金喪、不機(jī)動(dòng)產(chǎn)鋼信貸糞等多先種金估融工熟具等碧綜合吹運(yùn)用括。張永岳，國(guó)際房地產(chǎn)概述，上海人民出版社，2004年冷2點(diǎn)、新捉加坡洲模式術(shù)新加在坡是鍬一個(gè)他島國(guó)蹲，人招多地遇少，姓幾乎姨沒(méi)有絞任何亭資源坊，新梁加坡?tīng)€88標(biāo)%惰的土燒地都溝屬?lài)?guó)廉有，閉對(duì)土臉地使研用的泥控制托相當(dāng)描嚴(yán)格腸，在癢全國(guó)洗每一翁個(gè)區(qū)憶域內(nèi)策都有旁詳細(xì)界土地貓規(guī)劃蘿。裳新加搭坡政累府擁緞?dòng)型敛[地的沈定價(jià)縱權(quán)，呼在新盤(pán)加坡捷，由旱建屋炕開(kāi)展庫(kù)商負(fù)府責(zé)住慧房供譽(yù)應(yīng)。忍新加層坡吐的金匠融市騎場(chǎng)非火常成萌熟喘，使裙得新屯加坡另房地著產(chǎn)商慕擁有汪足夠防的資磚金空那么間。短新加肆坡財(cái)森政部險(xiǎn)系中較政府訪投資坡公司想(G塊IC面)等、淡響馬錫邊控股替等旗倡下都垂有多額個(gè)房鳥(niǎo)地產(chǎn)裕投資寨基金錘，在俗新加擱坡房退地產(chǎn)你商有拴直接滿投資笑開(kāi)發(fā)負(fù)工程橋的，湯更多重的還斜是借度助資爪本市已場(chǎng)，紡?fù)ㄟ^(guò)暖一系河列運(yùn)塵作把叼風(fēng)險(xiǎn)也拆分低。由蠻房地連產(chǎn)升末值獲沃利的膀原始虛投資境形式侮轉(zhuǎn)變哄為資營(yíng)產(chǎn)管江理模諒式，填將發(fā)碗行債用券取限代傳虧統(tǒng)銀柜行借澤貸，罩通過(guò)貼募集牢基金文來(lái)投誤資房券地產(chǎn)梢工程者。浸3.被香港沫模式敵香港棵模式多是以播開(kāi)發(fā)趣商為博中心營(yíng)的椒房地捆產(chǎn)開(kāi)辟發(fā)產(chǎn)鉆業(yè)苗價(jià)值沫鏈，士一家銳開(kāi)發(fā)批商負(fù)酬責(zé)骨買(mǎi)地呼、建扎造、隸賣(mài)房件、管宜理，亡房子吵建好旦后直維接出律售。呈開(kāi)發(fā)呢商主箏要融計(jì)資渠毫道是掌向銀翅行貸煮款和課通過(guò)翠預(yù)售務(wù)收取桃客戶(hù)歲定金赤的方斃式獲職得。原磊.國(guó)外商業(yè)模式理論研究評(píng)介[J].外國(guó)經(jīng)濟(jì)與管理.2007(10)婚上述屢模式鴉是香沫港房繭地產(chǎn)除企業(yè)距在最頭初的濾開(kāi)展嘩模式敵，發(fā)媽展到架了一褲定的腰規(guī)模今特別具是二謝十世三紀(jì)七兆十年較代中制期以冰后，睬地產(chǎn)河上市作公司搭改變捆開(kāi)發(fā)夏出售作的粗逃放經(jīng)少營(yíng)方岸式，顛而轉(zhuǎn)搖向長(zhǎng)邪期持揚(yáng)有投矛資出斬租物時(shí)業(yè)，爛以獲沸得股居價(jià)的碧增長(zhǎng)袍。香壤港地互產(chǎn)企駝業(yè)在獎(jiǎng)?wù)泄商}說(shuō)明屢和各浸種宣吹傳資蹤料中宵，都筆強(qiáng)調(diào)戴并承逐諾，音為股蛛民負(fù)最責(zé)，勵(lì)適量彎、適擁時(shí)機(jī)忽的儲(chǔ)況備土收地，速并保言證持河有一竟定比方例的俘經(jīng)營(yíng)嗚性物耳業(yè)組禿合權(quán)激益，傷以保牽證股魄民投以資者繪的長(zhǎng)稍期穩(wěn)討定的桂收益煤。我紡國(guó)大結(jié)局部驕的房在地產(chǎn)襖公司楚都采表用香緞港模香式。原磊.國(guó)外商業(yè)模式理論研究評(píng)介[J].外國(guó)經(jīng)濟(jì)與管理.2007(10)撐第二縱節(jié)壟商業(yè)沒(méi)模式謠創(chuàng)新情的途集徑狂一淘、核柴心能肥力創(chuàng)競(jìng)新會(huì)面對(duì)偽政策都的調(diào)雞整和胞復(fù)雜焰多變誰(shuí)的市火場(chǎng)環(huán)移境，紋房地郵產(chǎn)企式業(yè)必貓須對(duì)瓜自身撤的資寺源能錘力進(jìn)秤行客差觀的冤分析育，根應(yīng)據(jù)自留身實(shí)芬際培氧養(yǎng)和瘡強(qiáng)化依核心俘競(jìng)爭(zhēng)監(jiān)力，斃增強(qiáng)哥企業(yè)裳的競(jìng)亡爭(zhēng)優(yōu)岸勢(shì)，就強(qiáng)化雄企業(yè)概戰(zhàn)略胡轉(zhuǎn)換她能力醬.爸土地嫌、資頭金和短經(jīng)營(yíng)描能力心是房暑地產(chǎn)悠企業(yè)企至關(guān)縱重要遭的戰(zhàn)游略資悠源和蛛能力嗚，是顫每個(gè)霉企業(yè)持都應(yīng)繩該具唱備的欲，但勻不同稿時(shí)期儲(chǔ)、不寺同企魄業(yè)側(cè)色重點(diǎn)美會(huì)有稅所不母同，組因而蛛其核挪心能吳力的點(diǎn)結(jié)構(gòu)濤也不迎同。根19袍98供~2嚴(yán)00立4眉年間綁，大學(xué)多數(shù)略房地緩產(chǎn)企守業(yè)的舅核心疲能力嫁都是社土地告型。燭三種灰核心肆能力柔的發(fā)往展很夜不平頃衡，始20專(zhuān)04御售年以雹后，直房地語(yǔ)產(chǎn)企撈業(yè)的贏核心死能力槳結(jié)構(gòu)獻(xiàn)需要康向資衛(wèi)金和固經(jīng)營(yíng)獻(xiàn)管理粱能力瘡傾斜階，形獎(jiǎng)成三飲者均罷衡發(fā)墾展的逢核心惰能力遲結(jié)構(gòu)百，同鐮時(shí)有稍所側(cè)柳重確，具靜體側(cè)挪重于鄭哪一服方面速，須僵根據(jù)胡企業(yè)舊自身積優(yōu)勢(shì)把和相揚(yáng)關(guān)條晴件決奏定。絲土地狐規(guī)那么恩的改糠變突針出了球企業(yè)吊資本釋運(yùn)作蠶能力們和戰(zhàn)號(hào)略管遣理能躁力的燥重要邁性。罪土地志市場(chǎng)冰交易避的操絕作愈板加規(guī)廣范，把行業(yè)部愈加曾有序爆。土圈地依晚然是蛙房地蟲(chóng)產(chǎn)開(kāi)佛發(fā)至喊關(guān)重滋要、企不可政缺的顛資源鞏，但腿不再每成為駐唯一頂?shù)臎Q糞定性庸因素磁;研具備題了一祝定資腰金實(shí)奪力和掌管理展運(yùn)作南能力驚的開(kāi)療發(fā)商淚都可結(jié)能憑嶺實(shí)力腳拿下錦地塊狡，而奶不是點(diǎn)僅憑浩關(guān)系張.凡同時(shí)語(yǔ)，土港地的客儲(chǔ)藏錫也受飲到監(jiān)陷督、新標(biāo)準(zhǔn)貍，過(guò)廊度囤窗積會(huì)淹使企捉業(yè)承逗受沉稈重的甜本錢(qián)食負(fù)擔(dān)腔?？倝阎幰院蟀吹姆匡埖禺a(chǎn)雨企業(yè)調(diào)將逐鏟漸擺拆脫對(duì)吵土地喊的過(guò)逼分依躲賴(lài)。軟房地目產(chǎn)業(yè)毯是一梁個(gè)典遮型的也資本洽密集響型產(chǎn)哄業(yè)，脊具有被投資遍規(guī)模霧大、惕期限燕長(zhǎng)、紫資金衰周轉(zhuǎn)比慢的花特點(diǎn)飯。一球方面姿，資撈金實(shí)賭力雜(烘主要痕指自董有資茫金規(guī)纖模彩)疾是房扣地產(chǎn)暢企業(yè)薯的規(guī)乎模和誕實(shí)力效的體廟現(xiàn)。就另一蒙方面落，房辛地產(chǎn)短業(yè)和嚇金融霧業(yè)的衛(wèi)關(guān)聯(lián)撐度很己高，勵(lì)是在哪與地正產(chǎn)業(yè)祥密切壘關(guān)聯(lián)呼的拖23旨蘆個(gè)產(chǎn)股業(yè)中抬直接謙關(guān)聯(lián)廟度和住完全謊關(guān)聯(lián)擠度最筐大，嶄而國(guó)簡(jiǎn)別差救異、瞧時(shí)間匹差異動(dòng)最小外的四新個(gè)產(chǎn)溫業(yè)之長(zhǎng)一。窗房地剪產(chǎn)開(kāi)瓦發(fā)企結(jié)業(yè)除籃自有耽資本各以外笨，需囑要且雜必須帶通過(guò)港其他助融資冤渠道甲，如革銀行婚貸款秋、股得權(quán)融梢資、奧信托執(zhí)基金費(fèi)融資亦、債始權(quán)融攀資以叛及合字法的震銷(xiāo)售挺回款否等。飼新形予勢(shì)下怪，房棉地產(chǎn)艙企業(yè)駝的資挑本實(shí)巧力、嗓經(jīng)營(yíng)曲能力厭成為捎本輪禍行業(yè)抵整合諒、優(yōu)扶勝劣屑汰的哄關(guān)鍵瞎因素辮，企哨業(yè)需性要重壘點(diǎn)打棵造其蛇資金擁的核界心能點(diǎn)力。動(dòng)這不煩僅要廈求房盜地產(chǎn)巷企業(yè)澇在過(guò)凍去的責(zé)開(kāi)展李根底歇上有菌較優(yōu)標(biāo)的資可本實(shí)唯力，甜還要蒙求他沖們能樂(lè)對(duì)不魄同的霞融資墾方式饒進(jìn)行昏調(diào)整丟，以壞求合全理的懇資金剝來(lái)源的結(jié)構(gòu)煩。具悅體地規(guī)說(shuō)，微應(yīng)該將減少散對(duì)以套往傳巾統(tǒng)的純?nèi)笳n資金推來(lái)源綱(扮銀行盒融資書(shū)、預(yù)愛(ài)售回全款、喬工程刪拖欠只款端)終的依物賴(lài)，疲拓寬知融資鞠渠道煎(盯上市暑、發(fā)介債、絲基金枝合作樣、合洗并收蝴購(gòu)、熄戰(zhàn)略坦合作躬等芹)避，進(jìn)喊行房晶地產(chǎn)氧金融面的創(chuàng)匪新。尚房地活產(chǎn)企泳業(yè)近貍年來(lái)聰?shù)膭?dòng)私態(tài)也弟印證上了這私種趨墻勢(shì)錢(qián):致瑞安高地產(chǎn)貿(mào)上市添進(jìn)行績(jī)股權(quán)魚(yú)融資帽，合酷生創(chuàng)厭展、吧順馳案置業(yè)慣、大而連營(yíng)A挽公司弦尋求政基金療注資事入股屢，中仁海地德產(chǎn)國(guó)飯外發(fā)置行債象券，漲以及狼很多監(jiān)擁有躺不同吹的核樣心資聽(tīng)源的弟地產(chǎn)他商之膠間大意規(guī)模乏的合調(diào)作、位并購(gòu)?qiáng)A等等站。張鋒.金融調(diào)控政策及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[J]中國(guó)房地產(chǎn)金融.2021，〔04〕燭其中始，一褲些融杏資方你式會(huì)扒改變伴企業(yè)祝資本墳結(jié)構(gòu)洋，其原本身食對(duì)公異司發(fā)聾展和花治理潔結(jié)構(gòu)結(jié)有重潑要作元用，煉是企指業(yè)持匪續(xù)、給快速叢開(kāi)展煎的動(dòng)之能，戲有利蹤于企執(zhí)業(yè)的閱制度邀化和睛標(biāo)準(zhǔn)絮化?；康厣w產(chǎn)企許業(yè)也銷(xiāo)要不項(xiàng)斷加邁強(qiáng)產(chǎn)堵品研任發(fā)、仍設(shè)計(jì)洪能力稀，這描要求曲企業(yè)尿基于啟自身速戰(zhàn)略飛布局萄和對(duì)粉市場(chǎng)頁(yè)及客霞戶(hù)需堆求的脅深入俯把握燒，持弱續(xù)創(chuàng)單新設(shè)婆計(jì)出弦滿足配消費(fèi)慣者需頃求和刪自身浩能力段的標(biāo)攀準(zhǔn)產(chǎn)筋品體退系。吼組建引團(tuán)隊(duì)休開(kāi)展彎專(zhuān)業(yè)樸化經(jīng)踩營(yíng)，閉開(kāi)展淋科學(xué)捕管理宜，使聰公司命管理銅出效底益。拉總而吐言之皇，房津地產(chǎn)癢企業(yè)口要積味極創(chuàng)菌新、階拓寬惰融資難渠道肌，合鉤理安攀排資屈金來(lái)笨源。第同時(shí)縣，能慰夠進(jìn)猛行有丘效融薯資，療要求鋼企業(yè)抗有較老高的愛(ài)管理丈水平嶺、長(zhǎng)鴨期的校戰(zhàn)略饑規(guī)劃緒等，堅(jiān)商業(yè)棗模式桶較優(yōu)物的企拒業(yè)會(huì)辰有更棚多的冷時(shí)機(jī)畫(huà)受到尤張鋒.金融調(diào)控政策及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[J]中國(guó)房地產(chǎn)金融.2021，〔04〕斷二、制價(jià)值昨鏈定符位創(chuàng)叉新由根據(jù)床交易斜費(fèi)用暑理論屯，交耀易費(fèi)防用的司相對(duì)宰上下腿決定頸了企吊業(yè)行醒為是律以市雁場(chǎng)交音易還餡是企驢業(yè)內(nèi)餡部合治約形依式進(jìn)擊行，輔并由銜此決反定了扣企業(yè)債的邊賢界，飾而企呆業(yè)的葵邊界管主要山表達(dá)劣為房的地產(chǎn)遲產(chǎn)業(yè)典價(jià)值并鏈各駁個(gè)環(huán)啟節(jié)的誓整合孩程度織。也君就是毛說(shuō)，第房地停產(chǎn)企呈業(yè)的非價(jià)值洽鏈定畏位在墨很大舍程度鐵上受紹相關(guān)欄資源蓮或要號(hào)素的膨市場(chǎng)棗交易宋費(fèi)用民的影窄響。印隨著安市場(chǎng)踐環(huán)境樓降溫夢(mèng)、消液費(fèi)者邪日益戶(hù)成熟麥、行免業(yè)規(guī)奶范日王漸完剩善，姜對(duì)企這業(yè)經(jīng)鋪營(yíng)管無(wú)理能厘力的疊要求面提高憶，為畫(huà)了在薪新形悉勢(shì)下鑒爭(zhēng)取惰競(jìng)爭(zhēng)鞏優(yōu)勢(shì)垮，房怪地產(chǎn)狐企業(yè)真在價(jià)河值鏈遮的運(yùn)巖作上蝶會(huì)更耽加講裙求蓋“關(guān)精耕帆細(xì)作筒〞翅、科傅學(xué)管疑理。張錦良.未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展方向淺析[J].經(jīng)濟(jì)師.2021(10)討這不螞僅體狂現(xiàn)在桂普遍馬地與貸專(zhuān)業(yè)稈中介賺效勞救機(jī)構(gòu)爪合作扎增強(qiáng)火了地博產(chǎn)開(kāi)涼發(fā)的啊專(zhuān)業(yè)蜂度上數(shù)，還震表現(xiàn)粉在在專(zhuān)以往觀省略搶、忽俘視或號(hào)者粗必放運(yùn)尿作的忌“備軟性朋〞圓環(huán)節(jié)胞越來(lái)張錦良.未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展方向淺析[J].經(jīng)濟(jì)師.2021(10)喜具體漂地說(shuō)頭，以已前的社房地債產(chǎn)企地業(yè)在秧投資瘡決策紀(jì)、土饒地獲胡取、傍市場(chǎng)腫定位狠等環(huán)凱節(jié)一械般依耗據(jù)本昆企業(yè)拘少數(shù)折人的兇經(jīng)驗(yàn)參和感肥覺(jué)做肌出決吊策，及而市謙場(chǎng)研撇究、動(dòng)進(jìn)度芝質(zhì)量六本錢(qián)想監(jiān)測(cè)暖等環(huán)蕉節(jié)幾瘋乎省緞略。疏而今糠，以可上環(huán)艘節(jié)都煮開(kāi)始浪有專(zhuān)出業(yè)團(tuán)縫隊(duì)進(jìn)計(jì)行操江作或標(biāo)者作頃為汪“顧全程銜營(yíng)銷(xiāo)貧〞喇的一翻局部您由專(zhuān)相業(yè)服震務(wù)機(jī)想構(gòu)完沙成，據(jù)行業(yè)代會(huì)出貧現(xiàn)更多加系規(guī)統(tǒng)和錄專(zhuān)業(yè)狹化的與特征遍。但蓬是，遞我國(guó)沈房地沃產(chǎn)企粗業(yè)也寺不會(huì)撫就從塔此全鼠然轉(zhuǎn)刺變成少在幾駐乎所爽有細(xì)竭分環(huán)初節(jié)都評(píng)與專(zhuān)拾業(yè)機(jī)映構(gòu)合版作來(lái)嗓運(yùn)作紫的單爬純的儉房地匠產(chǎn)投凍資公稀司。叫因?yàn)榧げ煌`的房魔地產(chǎn)吩企業(yè)仗內(nèi)生候的舌“冶能力晉〞微和特全點(diǎn)是蓬不同爺?shù)?，睬價(jià)值狠主張溉也是茫不同嚷的，統(tǒng)企業(yè)儉的價(jià)色值鏈知定位慮不僅責(zé)要根屑據(jù)變曉化的艙環(huán)境躁，還師應(yīng)該杜以自慶身的故能力晃為基完準(zhǔn)。余具體疤地說(shuō)咸，房腸地產(chǎn)浮企業(yè)揮可以島依據(jù)耕自身假設(shè)規(guī)模踢、資癥源、拌能力揀的特題點(diǎn)和敏優(yōu)勢(shì)瓦，根年據(jù)不灑同價(jià)屯值鏈雙組合假設(shè)增長(zhǎng)竟和盈貧利的粒特點(diǎn)伴以及絮對(duì)資搞源的代需求喇狀況砌，以扔及不牙同環(huán)需節(jié)的吉增值鄰情況癥，對(duì)蠢這些濁環(huán)節(jié)懸采取舌相應(yīng)抵戰(zhàn)略粗舉措幻，對(duì)灰需要睡加強(qiáng)匆的環(huán)傲節(jié)進(jìn)差行強(qiáng)怎化，吐對(duì)增爹值幅背度有露限或子不擅紛長(zhǎng)的洋環(huán)節(jié)休，完樹(shù)善業(yè)帽務(wù)外呼包管哭理，慮在阻“飽歸核他〞勉和屆“頁(yè)外包蝦〞進(jìn)的權(quán)亦衡中落培育露企業(yè)牙核心帥能力涼和競(jìng)角爭(zhēng)優(yōu)穿勢(shì)。她例如正不同形企業(yè)柱的優(yōu)探勢(shì)不主同，塘有的任一些宣公司廁在金亂融比梁較強(qiáng)強(qiáng)，有莊一些紡獲得眼土地汗比擬鄭強(qiáng)，斧有一杯些公球司的石判斷伙能力云比擬壁強(qiáng)。亦某些圍房地咳產(chǎn)企脆業(yè)基覺(jué)于較呼好的素市場(chǎng)悶判斷下能力癥和營(yíng)圣銷(xiāo)策擊劃確實(shí)積累蠢，可接能選夠擇創(chuàng)煮建企檔業(yè)自根己的伏營(yíng)銷(xiāo)威籌劃腫團(tuán)隊(duì)屈進(jìn)行身全程翁營(yíng)銷(xiāo)捎(封包括形市場(chǎng)盈研究祝、市愧場(chǎng)定閉位、刪產(chǎn)品郵籌劃接、營(yíng)廚銷(xiāo)推校廣、豪銷(xiāo)售擴(kuò)/饅租賃憐，違)材即便晌有專(zhuān)換業(yè)的莖營(yíng)銷(xiāo)彈籌劃寒和代辱理機(jī)觸構(gòu)可劫供選截?fù)窈蠚W作。診與其克它產(chǎn)賴(lài)業(yè)的瓦價(jià)值古鏈相給比，諸房地宋產(chǎn)行糖業(yè)的香產(chǎn)業(yè)兩價(jià)值還鏈前菌端有盲較多襖的環(huán)愉節(jié)。凍而在倍行業(yè)籍利潤(rùn)復(fù)分配膏上，枯幾乎菜是越吧靠近相前端茄，越字有強(qiáng)兩大的豬市場(chǎng)宇權(quán)力欠，特椅別是業(yè)在投暖資決屑策、敞土地姜獲取示環(huán)節(jié)壽上增疑值空俱間最榆大，督這是溜不同咳價(jià)值巴鏈定靜位的閣開(kāi)發(fā)翻企業(yè)載都需葡要把譜握的億?？傇阒?，拋開(kāi)發(fā)額企業(yè)元的價(jià)昏值鏈冊(cè)定位系應(yīng)該選遵循判這樣竹的趨瑞勢(shì)，京即專(zhuān)偷業(yè)細(xì)詞分、晃培育蜻戰(zhàn)略恰性?xún)?yōu)沿勢(shì)，訂同時(shí)統(tǒng)根據(jù)山具體炭實(shí)際肉靈活孤的、笨戰(zhàn)略涼性的姻整合氧價(jià)值掩鏈的疤不同愁環(huán)節(jié)長(zhǎng)，體拾現(xiàn)出追房地憑產(chǎn)企冒業(yè)的轎異質(zhì)英性、瘦多樣動(dòng)化。仿三、育產(chǎn)業(yè)潮鏈聯(lián)印動(dòng)創(chuàng)字新褲房地鐘產(chǎn)企面業(yè)的宿產(chǎn)業(yè)跡聯(lián)動(dòng)佛鏈可棍以分市為兩銅種類(lèi)史型，喉一是歸房地朽產(chǎn)業(yè)辟與房鼠地產(chǎn)立業(yè)本荒身之犬間的啊聯(lián)動(dòng)序，即昏房地幣產(chǎn)企以業(yè)與評(píng)某些鄰專(zhuān)業(yè)攜機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)(肆業(yè)務(wù)窩活動(dòng)斯處于但房地格產(chǎn)業(yè)對(duì)價(jià)值匹鏈上沒(méi)但又撿不在泉開(kāi)發(fā)股企業(yè)飄經(jīng)營(yíng)曉范圍復(fù)之內(nèi)腹的品)垃之間亡的合丟作，與如設(shè)紀(jì)計(jì)公劍司、秒施工非單位沃、銷(xiāo)表售代教理公糟司、西物業(yè)幻管理熟公司至等豎;賴(lài)二是應(yīng)房地蹦產(chǎn)業(yè)設(shè)與其泊他產(chǎn)筋業(yè)的村聯(lián)動(dòng)百。當(dāng)出前階飽段，顧房地喉產(chǎn)業(yè)武聯(lián)動(dòng)愿鏈的膛轉(zhuǎn)變彼趨勢(shì)各是往鞏長(zhǎng)期伶性、瀉戰(zhàn)略攔規(guī)劃驚性以西及產(chǎn)濕業(yè)、潛產(chǎn)品課創(chuàng)新鬧方向斬。侍第一率種類(lèi)攪型是替以前戚房地淹產(chǎn)產(chǎn)腎業(yè)聯(lián)順動(dòng)鏈劃最主確要的昌模式聾，但謝常常蜻缺乏最有意南識(shí)的聰戰(zhàn)略引性，鍬往往執(zhí)是有侵時(shí)限術(shù)的、否局部菌的合像作，乖如合筐同外副包。核而現(xiàn)嘉在開(kāi)狠始趨肆向于撞長(zhǎng)期灑合作丑，與要建筑跑設(shè)計(jì)擊公司集、營(yíng)烈銷(xiāo)機(jī)含構(gòu)、載物業(yè)鴨管理島公司儲(chǔ)等結(jié)只成戰(zhàn)訪略聯(lián)雕盟，根提高極運(yùn)營(yíng)巷效率跟和抵三御市鄙場(chǎng)風(fēng)圈險(xiǎn)。艱第二如種類(lèi)捆型的普聯(lián)動(dòng)獎(jiǎng)鏈形松式在倦以前功很少蓋，除幻了與色建筑椅業(yè)午(溜建筑斧施工掘單位刻)旗、傳鍬媒業(yè)壤(址廣告皇公司掛)皂等，袋房地愁產(chǎn)企帆業(yè)與坦其他涂產(chǎn)業(yè)浙的企哲業(yè)的太聯(lián)動(dòng)猛合作捕不多靠。沿事實(shí)腔上，析既然促房地盤(pán)產(chǎn)業(yè)押對(duì)其遺他產(chǎn)棍業(yè)能專(zhuān)產(chǎn)生心廣泛虜和強(qiáng)紋大的穿影響椒力，累很多項(xiàng)選擇產(chǎn)業(yè)源也能之在很獄大程貢度上傘影響型房地盟產(chǎn)業(yè)蜘的運(yùn)懷作，喝那么軌房地性產(chǎn)企給業(yè)與微其它雖產(chǎn)業(yè)第的企何業(yè)之皂間的忙戰(zhàn)略塵聯(lián)盟澇就有薯現(xiàn)實(shí)顯可能冤性。摸特別均是服迫務(wù)供燥給型搬產(chǎn)業(yè)浴，如禮公共殺、社堤會(huì)和盟個(gè)人近效勞姑業(yè)、孟批發(fā)稍零售牽業(yè)、致餐飲顏與旅螺館業(yè)豎、運(yùn)陣輸與辮倉(cāng)儲(chǔ)涉業(yè)等下產(chǎn)業(yè)鄭，在公興旺形國(guó)家摩與房遞地產(chǎn)橡業(yè)的虹關(guān)聯(lián)釣度很血高，趙而在熄中國(guó)不兩者席的關(guān)日聯(lián)度竄較低摧。這嬸說(shuō)明嚷了房芝地產(chǎn)打業(yè)聯(lián)泰動(dòng)鏈快的發(fā)首展方鍬向。卻建立蔽與其劃他產(chǎn)俯業(yè)的女聯(lián)動(dòng)灰有兩蔑個(gè)發(fā)賊展方置向，搬一是波為了道提高越運(yùn)營(yíng)憐效率穴和利社潤(rùn)，渴二是項(xiàng)為開(kāi)怒發(fā)新瞎產(chǎn)品非和業(yè)水務(wù)模所式。鹿關(guān)于索前者萬(wàn)的典錢(qián)型案奶例有轎:灑大連墓A等公司蜂與沃蹄爾瑪所、家謎樂(lè)福男、普紡爾斯鏈馬特您、大廢洋百沃貨、玉歐倍子德、揭百勝姐餐飲榜、百釣?zāi)X匯司電腦銜城等慮簽訂屈了聯(lián)半合發(fā)河展協(xié)源議，賊每個(gè)誼工程脹均有遮5臘家不塘同業(yè)奉態(tài)的解主力翠店進(jìn)睛駐。劉建湖.我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)開(kāi)展淺探,北京:商業(yè)時(shí)代,2006(23).充關(guān)于何后者掀的典辜型案壩例有刃:細(xì)萬(wàn)通榆與聯(lián)悔想建岸立數(shù)聽(tīng)字家競(jìng)庭全丹面的執(zhí)戰(zhàn)略疤合作善關(guān)系厚、房陜地產(chǎn)鋼業(yè)和映電子猛業(yè)的攀整合成模式悔:傷房地薯產(chǎn)咨役詢(xún)服渠務(wù)公冤司戴爬德梁嬸行與洲匯豐野銀行扒簽署解合作撤協(xié)議淘，為普境外洲客戶(hù)扶內(nèi)地左購(gòu)房竹者提冊(cè)供冠“柔一站趁式站〞浩效勞桑，其秒中匯豆豐銀石行為參客戶(hù)煩提供滴多幣平種按弄揭貸艱款和犧匯款寇效勞嚴(yán)。當(dāng)待然，刃這兩敢個(gè)方殿向也鋒不是泳截然菊分開(kāi)聯(lián)的。陽(yáng)房地者產(chǎn)業(yè)聾和傳儉統(tǒng)行榨業(yè)鞏(談比方甘食品奮、服丘裝、煮物流斜、旅復(fù)游等困行業(yè)據(jù))奪的對(duì)襪接聯(lián)奔動(dòng)還對(duì)可以嬸激活冤傳統(tǒng)蟲(chóng)行業(yè)功的創(chuàng)炸新能內(nèi)力，芝這樣導(dǎo)就能猾產(chǎn)生行一些微新的益產(chǎn)品恰劉建湖.我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)開(kāi)展淺探,北京:商業(yè)時(shí)代,2006(23).撞四、略業(yè)務(wù)眉模式戲創(chuàng)新在業(yè)務(wù)模式的效勞方面，企業(yè)將更加注重效勞和品牌，某些效勞內(nèi)容也將專(zhuān)業(yè)化。由于市場(chǎng)環(huán)境的變化、消費(fèi)者的成熟、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)客戶(hù)效勞意識(shí)提高，在房地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、效勞等環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)將更加重視客戶(hù)參與(以有房悠地產(chǎn)悉開(kāi)發(fā)顯企業(yè)常向消匹費(fèi)者必征集執(zhí)定價(jià)幫建議澆的事贊例為音證串.)謙另外攤，及雨時(shí)、開(kāi)全面摔地為畝客戶(hù)幻提高快個(gè)性輕化服塵務(wù)也份成為顧趨勢(shì)覆，如頂北京吊萬(wàn)通間的房保屋定辦制計(jì)藥劃。牲物業(yè)懇管理轟方面抄，與賤價(jià)值察鏈定緩位相伯照應(yīng)腫，越賄來(lái)越鉗多的碗房地愛(ài)產(chǎn)企星業(yè)在穴開(kāi)發(fā)輕并銷(xiāo)述售濟(jì)/騙出租廉物業(yè)誓后與原專(zhuān)業(yè)稠物業(yè)油管理腐公司撫合作怪進(jìn)行除物業(yè)快管理重(豬或自?xún)H行組刻建專(zhuān)唉業(yè)的耀物業(yè)具管理紙公司導(dǎo))遣。業(yè)睡務(wù)模鋒式的安轉(zhuǎn)變浮很大名程度歇還在卡產(chǎn)品使模式川方面語(yǔ)。由租于政剖府對(duì)廣住宅宮市場(chǎng)欄的調(diào)辦控，鑰中國(guó)木房地悔產(chǎn)企泥業(yè)資嶺金和策管理燙能力草的強(qiáng)仆化，葵以及嘩商業(yè)騾、商三用、哪工業(yè)煙物業(yè)旦市場(chǎng)糕的發(fā)墾展，狗總體旺來(lái)看顛，中葉國(guó)的碧房地正產(chǎn)企奔業(yè)將都在未蒼來(lái)幾運(yùn)年內(nèi)斷向非洋住宅獅產(chǎn)品姜的開(kāi)碼發(fā)傾唉斜。品有跡大象表狐明，沖20限03皂年之份后，仰富力庸地產(chǎn)央已經(jīng)賽轉(zhuǎn)向詳寫(xiě)字撐樓、醫(yī)商業(yè)謀地產(chǎn)尚的開(kāi)劉發(fā)與閣銷(xiāo)售撲，并賭逐漸朗擴(kuò)大潛租金友收入欠在營(yíng)索業(yè)收暫入中舊的比奧重。秩而順散馳也感宣稱(chēng)居再有敗長(zhǎng)期播資金停(炎如基駐金伐)左的支柱持前乓提下準(zhǔn)，三氏年之演內(nèi)會(huì)臺(tái)進(jìn)入敲商業(yè)販地產(chǎn)妨、寫(xiě)尤字樓味租賃紐市場(chǎng)貨。高紅梅.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)模式建立途徑初探[J].科教文匯(上旬刊).高紅梅.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)模式建立途徑初探[J].科教文匯(上旬刊).2021(08)另外，一直被低估的國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，處于上行通道、景氣周期。仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等知名中介代理機(jī)構(gòu)都在不同程度地緊縮住宅部門(mén)，把工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)和辦公樓市場(chǎng)作為新型主戰(zhàn)場(chǎng)。在產(chǎn)品類(lèi)別上的轉(zhuǎn)移，將會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值鏈定位，特別是在其最后環(huán)節(jié)，是銷(xiāo)售還是經(jīng)營(yíng)、租賃、長(zhǎng)期持有，因?yàn)楣I(yè)、商業(yè)和商用地產(chǎn)是較為典型的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，有一定規(guī)模和資金實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)用做長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)。在銷(xiāo)售型物業(yè)和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)之間調(diào)整到一個(gè)適宜的比例，可以在利潤(rùn)最大化和保證長(zhǎng)期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流之間得到平衡。在住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)上，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始以政策為導(dǎo)向，向政策鼓勵(lì)的那類(lèi)住宅產(chǎn)品傾斜，如中低價(jià)住房、中小戶(hù)型住房。例如萬(wàn)科、中國(guó)海外及同系中國(guó)建筑都開(kāi)始參與或有意參與國(guó)內(nèi)中低價(jià)住房建設(shè);而從2006年7月份開(kāi)始，主要受房產(chǎn)新政中要求70%新建住宅面積在90平方米以下的規(guī)定制約，已有開(kāi)發(fā)商(如萬(wàn)科等)申請(qǐng)調(diào)整樓盤(pán)規(guī)劃方案，主動(dòng)對(duì)己獲規(guī)劃審批但尚未開(kāi)工建設(shè)的工程進(jìn)行調(diào)整，提高中小戶(hù)型比例。另外，由于土地增值稅的全面開(kāi)征，裝修房的裝修費(fèi)可計(jì)為扣除工程予以扣除會(huì)導(dǎo)致納稅額的降低，這將客觀上使得裝修房成為一種趨勢(shì)。住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)化程度及其在行業(yè)內(nèi)的比例也將提高。關(guān)于多樣化和專(zhuān)業(yè)化的爭(zhēng)論一直存在，行業(yè)的進(jìn)步越來(lái)越關(guān)注企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培養(yǎng)，而專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)有利于形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)和核心竟?fàn)幐住Ｎ?、盈利模式?chuàng)新盈利模式包含本錢(qián)結(jié)構(gòu)和收入模式兩方面。房地產(chǎn)企業(yè)要提高經(jīng)營(yíng)收益必須進(jìn)行開(kāi)源節(jié)流，做好本錢(qián)控制并加大盈利能力。本錢(qián)控制對(duì)于業(yè)務(wù)盈利模式的影響是顯著的。房地產(chǎn)企業(yè)具體可以在土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程造價(jià)、社區(qū)管網(wǎng)、配套設(shè)施、小區(qū)智能化費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、土石方工程等環(huán)節(jié)進(jìn)行本錢(qián)核算、管控，本錢(qián)控制得好就能讓企業(yè)盈利水平大幅度提高，反之亦然。面對(duì)不斷上漲的地價(jià)和通脹壓力，房地產(chǎn)企業(yè)必須改變過(guò)去粗放式的管理模式，重視本錢(qián)控制，提高各項(xiàng)工作效率，提升企業(yè)利潤(rùn)率。房地產(chǎn)企業(yè)典型的收入模式可以分為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入模式、土地開(kāi)發(fā)收入模式、房地產(chǎn)投資收入、增值效勞收入模式模式四種。第五章A公司的商業(yè)模式創(chuàng)新案例分析第一節(jié)A房地產(chǎn)公司商業(yè)模式創(chuàng)新體系一、A房地產(chǎn)公司介紹A房地產(chǎn)公司1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。在2001年前A公司只是做住宅地產(chǎn),直到做了商業(yè)地產(chǎn)做城市綜合體才聲名鵲起。李揚(yáng)萩.我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的短線操作模式探討.新地產(chǎn),2007(11):29~31.A商業(yè)廣場(chǎng)是由A公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn),是中國(guó)目前開(kāi)展最為成熟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,A房地產(chǎn)公司是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的龍頭企業(yè),該房地產(chǎn)公司地產(chǎn)的城市綜合體一A廣場(chǎng)是商業(yè)地產(chǎn)界的著名品牌。多年來(lái),A房地產(chǎn)公司集團(tuán)通過(guò)與沃爾瑪?shù)葒?guó)內(nèi)外知名企業(yè)的戰(zhàn)略結(jié)盟,憑借“商業(yè)十地產(chǎn)〞的開(kāi)發(fā)模式穩(wěn)坐了商業(yè)地產(chǎn)的頭把交椅。如今,A房地產(chǎn)公司己在全國(guó)50多個(gè)城市投資開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)工程,資產(chǎn)達(dá)1000億元,年銷(xiāo)售額達(dá)600億元,現(xiàn)在在全國(guó)己開(kāi)業(yè)27個(gè)A商業(yè)廣場(chǎng),8家五星級(jí)酒店,400塊電影銀幕李揚(yáng)萩.我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的短線操作模式探討.新地產(chǎn),2007(11):29~31.周莉，創(chuàng)新HOPS以地產(chǎn)模式價(jià)值分析一以萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)為例，福建建材，2021年第6期A商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)展到現(xiàn)在,短短的10年時(shí)間,其開(kāi)展模式共經(jīng)歷了3代產(chǎn)品，具體請(qǐng)見(jiàn)下列圖：

第一代第二代第三代產(chǎn)品種類(lèi)純商業(yè)純商業(yè)商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅選址核心商圈黃金地段核心商圈黃金地段城市副中心、城市的開(kāi)發(fā)區(qū)及CBD規(guī)模5萬(wàn)平方米15萬(wàn)平方米40-80萬(wàn)平方米業(yè)態(tài)購(gòu)物功能組合購(gòu)物功能組合24小時(shí)不夜城+集成功能組合主力商家超市+家電+影院超市+建材+家電+影院百貨+超市+家電+影院建