初級經濟師之初級建筑與房地產經濟能力提升打印大全

單選題（共50題）1、與舊城相比，城市新區房地產開發具有()的特點。A.地價高，開發難度大B.拆遷量大，地價高C.拆遷量小，配套建設投資大D.地價高，配套建設投資大【答案】C2、建筑市場是指（）的全過程、各環節發承包交易交換活動的總和。A.建筑產品建造B.建筑產品施工C.建筑產品設計D.建筑產品維護【答案】A3、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。A.5074056B.5108978C.5148485D.498980【答案】A4、房地產開發的四個階段中，不包括()。A.后期工作階段B.建設階段C.投資機會選擇與決策分析階段D.租售階段【答案】A5、價值工程活動的核心是()。A.收集情報B.功能整理C.功能定義D.功能分析【答案】D6、王先生于2011年的勞動節買入一套面積為90m2的住房，成交價為200萬，則王先生應繳納的契稅稅額為()萬元。A.1B.1.8C.2D.3.6【答案】C7、工程項目涉及的單位多，各單位之間關系協調的難度和工作量大，這導致了工程項目管理的（）。A.明確性B.復雜性C.整體性D.唯一性【答案】B8、施工現場安全管理的內容不包括（）。A.安全組織管理B.場地與設施管理C.安全技術計劃管理D.安全技術管理【答案】C9、某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節拍均為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技術間歇時間，流水施工工期為（）天。A.35B.34C.30D.28【答案】B10、必須在工程設計文件上簽字的人員中應有（）。A.注冊執業人員B.注冊建筑師和注冊結構工程師C.建筑師和結構工程師D.注冊結構工程師【答案】B11、土地使用權區別于土地所有權的重要特征是()。A.土地使用權主體廣泛B.土地使用權不得隨意改變C.土地使用權的權能有限D.土地使用權可以轉讓、抵押【答案】D12、()情況下，不能采用經驗估計法。A.缺乏編制定額的必要資料、數據、不能采用其他方法B.—些次要項目，沒有必要用其他方法C.要求比較準確的定額D.配合統計計算法或技術測定法一起編制定額【答案】C13、可行性研究的任務中，（）是核心。A.市場需求B.工藝技術C.財務經濟狀況D.人力、物力資源【答案】C14、物業是指已建成并經竣工驗收投入使用的()。A.各類房屋及配套的設施設備B.各類房屋及配套的設施設備和相關場地C.單體建筑和建筑群D.各類房屋和相關場地【答案】B15、材料凈用量的確定方法不包括（）。A.理論計算法B.經驗法C.經驗估計法D.測定法【答案】C16、施工企業成本由以下兩個部分組成()。A.項目成本和財務成本B.工程成本和期間成本C.制造成本和管理成本D.直接成本和間接成本【答案】B17、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：A.3058.824B.3636.363C.3683.333D.4250.000【答案】A18、某項固定資產原值為60000元，預計凈殘值為5000元，折舊年限為5年。若用雙倍余額遞減法計提折舊，則第一年應提折舊額為()元。A.6640B.24000C.32000【答案】B19、物業中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業的()特性。A.固定性B.單元性C.配套性D.空間和環境性【答案】C20、建筑市場是指（）。A.建設主體之間進行的有關建筑產品的交易交換活動B.建設主體之間進行的各類交易交換活動C.建筑市場交易主體的總和D.建設主體之間進行的有關建筑產品建造的交易交換活動【答案】D21、砂漿總消耗量為（）m3。A.0.2125B.0.2215C.0.2236D.0.2305【答案】D22、1987年上半年，深圳經濟特區首次將土地使用權引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為B.土地使用權是法律特別設定的一項債權C.土地使用權是有一定使用期限的D.土地使用權人享有的權利范圍是有限的【答案】B23、物業管理最主要的特點是()。A.社會化B.市場化C.專業化D.制度化【答案】B24、已知某企業2009年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮增長率的情況下，用移動平均法預測該企業2009年9月的銷售額為()萬元（保留兩位小數）。A.1016.67B.1068.46C.1106.45D.1116.67【答案】A25、《建筑施工安全檢查標準》規定，施工現場安全生產情況評價結果分為（）。A.合格、不合格兩個等級B.優良、合格、不合格三個等級C.達標、不達標兩個等級D.超標、達標、不達標三個等級【答案】B26、白行招標應具備的條件不包括（）。A.具有項目法人資格B.有從事同類工程建設項目招標的經驗C.熟悉和掌握招標投標法及有關法規規章D.設有專業的招標機構或者擁有5名以上專職招標業務人員【答案】D27、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。A.0.70B.0.74C.0.78D.0.84【答案】B28、房屋建筑與構筑物的本質區別在于（）。A.是否具有以人類活動為目的的內部空間B.是否具有頂蓋與墻壁C.是否具有堅實的基礎結構D.是否由梁柱體系組成【答案】A29、公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”屬于公共租賃住房的優惠政策中的（）。A.用地政策B.投資政策C.金融政策D.產權政策【答案】D30、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產量為5.3625（定額單位：100m3）。A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625【答案】A31、某建設項目，當資本利率i1=12％時，凈現值為860萬元；當i2=18％時，其凈現值為一540萬元，則該建設項目的內部收益率是（）。A.8.31％B.14.31％C.15.69％D.21.69％【答案】C32、以下項目監理機構的組織形式中，（）的優點是加強了各職能部門的橫向聯系，缺點是縱橫向協調工作量大，處理不當會造成扯皮現象，產生矛盾。A.職能式監理組織形式B.直線式監理組織形式C.直線職能式監理組織形式D.矩陣式監理組織形式【答案】D33、房屋租金是()。A.房屋價格的特殊表現形式B.房屋本身的價格C.本來意義上的房屋價格D.資本【答案】A34、利用歷史資料的平均數來測算未來值的方法是()。A.德爾菲法B.簡單平均法C.移動平均法D.加權移動平均法【答案】B35、下列有關房地產的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是()A.印花稅B.土地增值稅C.企業所得稅D.城鎮土地使用稅【答案】C36、某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術間歇和平行搭接肘間，則對工期的影響是（）。A.間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮短B.間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延長C.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長D.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短【答案】A37、某永久性投資項目初始投資額為30萬元，從第一年起，每年年末可產生凈收益5萬元，假設基準收益率為10%，則項目的凈現值為()萬元。A.-5B.5C.10D.20【答案】D38、住宅小區臨時管理規約生效的條件是()。A.首次業主大會會議表決通過臨時管理規約B.建設單位在物業管理區域內公布臨時管理機構C.物業買受人在簽訂物業買賣合同時書面承諾D.物業買受人在入住時口頭承諾【答案】C39、在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經（）批準。A.土地管理部門B.縣級以上人民政府C.城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門D.城鄉規劃主管部門【答案】C40、為保證施工項目目標的順利實施，項目開工前必須進行充分的施工準備，其主要內容不包括（）。A.施工部署B.審查施工單位選擇分包單位的資質C.參與設計單位向施工單位的設計交底D.審批一般單項工程和單位工程的開工報告【答案】A41、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決定將辦公大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服務企業。A.10B.15C.30D.60【答案】C42、建筑業具有反映國民經濟興衰的重要特性，即（）。A.建筑業復蘇先于國民經濟復蘇，衰退先于國民經濟衰退B.建筑業復蘇先于國民經濟復蘇，衰退后于國民經濟衰退C.建筑業復蘇后于國民經濟復蘇，衰退后于國民經濟衰退D.建筑業復蘇后于國民經濟復蘇，衰退先于國民經濟衰退【答案】D43、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數據：③進度數據整理、統計和分析；④建立進度數據采集系統；⑤進度計劃的調整；⑥進度偏差判定。各項工作之間的正確順序是()。A.①一②一③一④一⑤一⑥B.②一③一④一①一⑤一⑥C.④一②一③一①一⑥一⑤D.③一②一①一④一⑥一⑤【答案】C44、甲房地產開發企業通過出讓方式取得一塊商業用地使用權，擬建造商業樓，并簽訂了建設用地使用權出讓合同。根據上述資料，回答下列問題：A.建設用地規劃許可證B.建設工程規劃許可證C.建設工程施工許可證D.房屋所有權證【答案】A45、下列關于投標人的說法中，錯誤的是()。A.投標人應按照合同條款要求編制投標文件B.投標人應積極參加現場踏勘C.投標人應參加投標預備會D.投標人應具備承擔招標項目的能力【答案】A46、以下各定額中，體現平均先進水平的定額是（）。A.預算定額B.工期定額C.施工定額D.概算定額【答案】C47、某方案現時點投資23萬元，此后從第2年年末開始，連續20年，每年將有6．5萬元的凈收益，凈殘值為6．5萬元。若基準收益率為20％，則該方案的凈現值是（）萬元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35【答案】C48、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。A.400B.440C.460D.480【答案】A49、下列各項中，不屬于新建物業承接查驗內容的是()。A.物業資料B.物業共用部位C.共用設施設備D.物業管理用房【答案】D50、在組織流水施工中劃分施工段的目的是為了（）。A.均衡施工B.形成批量C.提高效率D.連續施工【答案】B多選題（共20題）1、工程施工現場安全生產管理的內容包括（）。A.安全組織管理B.人員行為控制C.場地與設施管理D.安全技術管理E.工程實體結構安全控制【答案】ABCD2、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。A.甲隊B.乙隊C.丙隊D.丁隊【答案】AB3、在工程質量的管理過程中，必須明確相應的責任和義務，這樣在發生質量問題時，有所依據。A.必須對施工質量承擔監理責任B.派監理工程師進駐施工現場C.監理工程師必須按監理規范的要求進行監理D.當與被監理工程的施工承包單位有親屬關系時應回避【答案】ACD4、進度檢査主要包括（）等方面的工作。A.進度計劃執行中的跟蹤檢査B.收集實際進度數據C.加工處理收集數據D.進度計劃的實施E.實際進度與計劃進度的對比【答案】AC5、住宅專項維修資金的使用原則有()。A.方便快捷B.公開透明C.平等D.自愿E.受益人和負擔人相一致【答案】AB6、合同爭議解決的方式有()。A.協商B.調解C.和解D.仲裁E.訴訟【答案】ABD7、技術管理的主要任務有（）。A.科學組織各項技術工作B.貫徹執行國家和行業部門的技術政策C.建立和維護正常的生產技術制度D.實現技術的產業化。E.以技術保質量，提高技術工作的經濟效果，不斷提高技術水平【答案】ABC8、某工程核算期內人工費出現虧損，擬采用因素分析法進行超支因素分析。具體資料如下表所示：A.176000B.200000C.224000D.248000【答案】C9、某房地產開發企業需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權，用于建設娛樂設施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價為3000元／平方米，八成新。根據上述資料，回答下列問題：A.掛牌B.拍賣C.招標D.協議【答案】BC10、工程質量控制是指為達到工程項目質量要求所采取的作業技術和活動，其關鍵環節是工程施工階段的工作質量控制。A.設置工序質量控制點B.嚴格遵守工藝規程C.控制工序活動條件的質量D.深刻理解工序內容【答案】ABC11、訂立合同應遵循的基本原則有（）。A.合同當事人法律地位平等原則B.自愿和公平原則C.誠實信用原則D.公正原則E.合法原則【答案】ABC12、下列哪項屬于物業管理服務的直接消費者的是（）。A.業主B.建設單位C.物業使用人D.政府部門E.專業公司【答案】AC13、關系社會公共利益、公共安全的基礎設施項目有（）。A.生態環境保護項目B.科技文化項目C.水運、航空等交通運輸項目D.石油、天然氣等能源項目E.郵電、通信等通訊項目【答案】ACD14、當工程實際進度比計劃進度拖后，對進度計劃進行調整時，通常可以采取的趕工措施有（）。A.增加資源的投入B.增加每天的工作班制C.減少某些施工過程的工程量D.修改施工方案、加快施工速度E.組織搭接施工或流水作業來縮短工期【答案】ABD15、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作業，各施工過程在各個流水段上的流水節拍如下表所示（單位：周）。A.KA.B=3周B.KA.B=4周C.KB.C=5周D.KB.C=7周【答案】BD16、初步設計不得隨意改變被批準的可行性研究報告所確定的（）等控制指標。A.建設規模B.產品方案C.工程標準D.設計標準E.總投資【答案】ABC17、時間參數主要包括()。A.流水節拍B.流水強度C.流水步距D.施工段E.流水施工工期【答案】AC18、在工程成本分析過程中，既要分析客觀原因，也要分析主觀原則，下列各項中屬于客觀原因的有（）。A.材料采購控制不嚴B.限額領料制度執行不大C.甲方資金不能按時到位D.設備不能按計劃供應E.勞動管理不規范【答案】CD19、星海華庭是新建的商品房住宅小區，由甲物業服務公司承擔前期物業管理。在甲物業服務公司的協助下，該小區順利舉行了第一次業主大會會議，并選舉產生業主委員會。A.物業的使用、維護、管理B.業主的共同利益的維護C.業主應盡的義務D.物業使用人應當履行的義務【答案】ABC20、建設項目投資決策階段形成的成果有（）。A.項目總體規劃設計B.建設工程規劃許可C.項目建議書D.可行性研究報告E.項目設計任務書【答案】CD大題（共10題）一、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和健全質量管理體系，用企業的工作質量來保證工程實物質量。影響工程質量的因素包括()。【答案】二、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據今年的經營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現產值90000萬元。今年的保本點產值最低為()萬元。【答案】三、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據今年的經營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現產值90000萬元。當今年產值實現90000萬元，那么實際成本為()萬元。【答案】四、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進