長沙市（河西）房地產市場8月動態分析深圳中原公司予卓越公司的第一期市場月報格式為：第一部分：長沙（河西）樓市的整體狀況描述和點評；第二部分：分項目進行資訊的展示和點評。重點項目詳細介紹，次要項目簡略介紹；考慮到第一期的特殊性，我們將會介紹項目的基本情況和2005年9月份之前的樓盤相關資訊；說明：月報以河西市場為主，兼顧河東的可比項目；后續月報將以當月資訊為主；資訊的內容包括：工程進度、價格變化、銷售情況、廣告投放、活動營銷、開發商和項目動向等長沙市（河西）房地產市場研究8月報表2005年8月15日，中國人民銀行房地產金融分析小組在《2004年中國房地產金融報告》中提出“取消預售政策”的建議，頓時一石激起千層浪，在房地產相關行業甚至消費者中引起了巨大的反響和爭議。業內人士人人自危，消費者在觀望的同時似乎有所期待，王石等大牌房開明星紛紛起身說話，為維護房地產行業的穩定而慷慨陳辭。8月下旬國家建設部指出：取消預售政策尚不符合中國的國情。一場房地產行業即將面臨的颶風暴雨得以消彌。但是“建議”的影響卻久久不能消散，留給我們無盡的思考。取消預售政策更多是從銀行業的角度出發，為解決銀行貸款信譽問題而提出的解決方案，從消費者的角度來講，他們認為買期房面臨著工程質量能否保證和開發商承諾是否兌現的風險，相比之下，他們更愿意購買現房。但是取消預售政策有著不可避免的弊端。從開發商的角度來講，現房不利于開發商投資資金的運作，必然使得至少一半的資金實力不夠雄厚的開發商被淘汰出局（潘石屹稱至少80％），從而使得內地的房開市場提前出現“寡頭壟斷”的局面，不利于房地產行業正常有序的發展，從消費者的角度來講，購買現房意味著要付出更多的成本，房價有可能會大漲，市場難以承受。綜合來看，“取消預售政策”弊大于利。“取消預售政策”的建議不是空穴來風，是市場和行業運作者共同作用的結果，這個建議在中國提前到來了至少10年，這反映了我國房地產和建筑行業的誠信危機已經需要引起足夠的重視。從另一個層面來講，“取消預售政策”的建議給市場和行業帶來如此大的恐慌，說明房地產行業的危機意識還有待加強，預警機制需要完善，行業自身的調整需要加快。成熟的市場應該走在政府的前面！8月份河西市場風平浪靜，似乎醞釀著一場風暴。9月29日岳麓生態節將在賀龍體育館隆重舉行，而秋季房交會將于10月18－22日在農博會閃亮登場，這兩個盛會對長沙，尤其是河西房地產市場的意義非常之重大，各大開發商和項目都卯足了勁為這兩個展會作準備。8月27日，長沙晚報發布專題新聞，名曰《市府軍團厲兵秣馬》，將河西的樓盤提升到一個板塊的高度推向市場，加上正在籌備策劃之中的“9·29岳麓生態節”盛會，這兩個舉動標志著河西樓市從單打獨斗已經上升到有意識的板塊聯合炒作，河西房開單位的營銷意識進一步升級。保過去派一年丑，芙悟蓉南證、人年民東由、體端育新染城、務金鷹歡城板眼塊都胸已經腎完成躲了一落輪甚鉆至幾舅輪的乓炒作要，2呼00賊4年喚麓南杯四虎板（陽晶光1撫00華、凱顏達、倉經投窮、華展盛等等）曾掀達成址統一忙戰線渣，每蘇周聚遍會密產謀，滔欲將暖麓南買板塊燈以全鎖新的父姿態姓推向第市場室，但蘿是他抖們的臣炒作諷并不暴到位揭，結鏟果計得劃流腹產，像各公灰司依莖然單繳獨作短戰，率麓南燦板塊億的優懼勢沒引有得古到充線分的削彰顯羨，這也說明非陽光寶10過0等坦外地拌房開花和內報地房豪開的語磨合團依然欺存在逼問題壺，獨堵力難絞支鴻獸鵠大判業。傾而2陳00以5年墓，深潔圳卓表越、下香港聞和記狡黃埔瓦、廣肚州玫詠瑰園傭等公掘司在殃長沙川儲備躍的項愚目浮跡出水獄面，嚼新一臥輪的導合縱聰連橫瓣勢不賴可擋尿。深筐圳中傭原相晶信，幣河西王板塊話（公茂認為絲是市漆府、愧麓谷悉板塊扭和麓腐南板站塊，表深圳袍中原隸認為各應該鼻加入瀉金星拼北板逗塊）月將會侄在長銜沙掀株起新傷的置筆業熱竟潮，呈徹底滿改變橋河西謀在長吩沙市瓶民眼愉中的亦居住標形象挑。狼“劍城市往向西斜”負的概慌念正音在醞塵釀當另中！躬陽光瞎10元0挎·饒組合桌賣點晉下的省優勢蛇地產設品牌背＋前訓景＋斗推廣獻＋優靈質客六戶群侵【陽尺光1且00比小檔貿案】運長沙凱陽光裁10沫0國框際新間城位吳于長省沙市濕岳麓狂區，旅湘江偽三橋鼻以西幫20犧0米都處，娛二環鹿線北出側。尺北邊尸臨近雁規劃躁中的守大學殿城，股西邊托臨近來正在缸建設狠當中設的香匹格里過·挪麓山層別墅菜，該宴項目畜東邊方部分日可以屯享受座到江束景。與項目中占地述面積過98部9畝建，總漫規劃跡面積減為1耀00嚼多萬隔平方勉米，戶容積駝率2勿.7高7，拔規劃卵戶數禮為5世00狀0多繼戶。蛾該項壟目由閑北京掏陽光貫10近0集鳴團投含資開緞發，脹建筑身設計踐為日餡本的汗安滕蔑忠雄始事務揚所和調澳大孫利亞嚇DC字M事筍務所耽，園留林設宜計單皇位為鋪易道愧（E耀DA習W）驗，弊物管肢單位熟為湖疤南萬榆怡物叮業管四理公額司（攏由陽蠟光1嘴00健組建拼）。乞該項強目的織策劃剪和銷姿售由妄陽光某10小0自恰行組摩建團碰隊完凈成。經陽光兄10犁0國泡際新役城分稻為四憲期開拒發。復一期坐為小衰高層木，一救期毛賴坯房府均價纖24查50作元/水平方稿米，覆精裝袍修房客30凈00臟元/斜平方存米，當躍式框31峽00裙元/瘋平方躲米，刮一次蛙性付員款9極8折縣，按梅揭客臥戶沒恥有折泰扣。沈一期旋由湖村南大非學認餡購1巧2棟舉，合虹10臉萬平眾方米宏的建漲筑面速積，求價格茅未知撤，湖涉大轉稼讓給局老師吉的均葛價為棵23萬50碗元/僑平方始米。饅目前熄一期捷僅余州幾套艱躍式披，其傾余全莫部售溪完。尊原定浪20舞05效年6睬月推石出2喝期，妙后因黃預售膏政策露的變純化開走盤時腐間延皂至2設00擱5年杜9月柿20推日左坑右，查預計旨售價暈為2稈70糟0－換28稠00榆元/展平方竭米（填暫時友沒有棕對外奏公布阻）。借二期捆外立臭面色尋彩和溫建筑偷形象山與一豪期風府格迥意異，吳形成幸相對煮獨立超的組孝團。濤目前鋤陽光畢10負0一紀期工森程外箱部裝闖飾已的經基沈本完報成，湊正在芬進行籍相關監配套拿設施亮的建難設（獵門樓糾工程侵已經由啟動柔，2糕米深工的游填泳池售也已鹽經鋪泉就基仁礎）屈二期蛛工程兔已經康進入回正負保零階既段，隱湖南暑大學送與之帳合建惕的教催師公謹寓項誘目也儉已經杠建到掏第一躬層。順陽光征10艘0國勾際新抬城項笑目的皇車戶割比為咱1：杰1。四陽光瞧10然0二竭期提捉出譜“悅為國楊際的緞長沙止，為祖文化譯的長溜沙多”腰改為漿“自為了織年輕驚的長竄沙，童為了烤長沙漂的未缺來擔”宰的口匠號的哲廣告悔語，盆可見肉其欲滔將提蜻升城盯市品幼位的噴重任奪攬于困一身黑的雄壟心壯素志。辟【樓抓盤點豪評】地段定陽光輸10查0地濁處長愈沙樓粥市板燃塊中墓的大恨學城遼板塊吼，該松板塊忽的房而地產冷開發基不活悼躍，毒僅有惕的金閃馬安擱置小爺區和軋教師害村也途是作楚為經旨濟適軟用房盲的形危式而彼存在眉，該套處濃原厚的早人文申價值拉沒有瑞得到她應有妻的彰瘦顯。珠長沙絲陽光口10蘭0國溝際新增城的短落戶般，將稀和創茄普公辣司的謙汀湘躬十里數項目驕、深槽圳和椅晟公乳司的仙岳麓諷山公蔑館項弦目、悄凱達式財信具公司艦的麓或山別翠墅一群起，信填補史了該侍板塊頓無中欲高檔冤小區猛的空廳白，挺目前久這些醉項目釣都還佛處在禽建設尊當中保。甘陽光舒10組0國共際新吩城以帆北規扒劃為礎大學決城，短該工能程將妙在兩保年之寸后正系是啟栗動。鍵屆時查，湖丙南大臨學、密中南紀大學戲、湖乎南師顛范大招學將垂形成恨一個留完整坐的整尿體，利實現她資源勺共享喝，長席沙市主河西綢將成致為一焰個巨紫大的撤教育饅基地挺和人宴才輸叨出地高，這言對于怖周邊傷的影姨響是窮非常車巨大阿的。轉省政達府的徑南遷窄一方粥面盤占活了抓長沙盼南部仆有其叨是韶怎山南莫路、意芙蓉狡南路景一線呼，同狠時也罩縮短夾了河頸西（拆有其那是河欲西南旱）和盞河東召的距純離，纏縮短愚了河總西與沃政務鐮中心揉區的半距離泄。迅總體麥而言新，該龜項目威位置酸較為呀偏遠出，但周是將漸來地劑段的藥價值匪也會必隨著許城市字建設令的進單程而允得到斃更具耐體的訴體現制。交通斑貢鄰該項蔥目位羅于河層西二影環線遣邊，愈東面唯10呢0米喇處有飾湘江船三橋蜜和河仰東相祥接，役東面槐瀟湘弱大道褲貫穿振河西耽南北盤，客盾觀上捉交通撈比較盾便利皆，但稼是因型為目算前公雁交線費路比碑較少啄，對觀于無賺車一蝴族而炊言，士實際捐交通店不是篇很方立便，優陽光榮10酬0即釀將開清通業曉主直膛通車痛。據脫了解畜，該腦項目蠟的客嘗戶群匙當中者，有常車一蹤族占繭相當灶大的陶比例厚，對影于他粥們而栗言，蒙道路群交通坐狀況杠十分菌良好鬧，交鈔通方她便快鬼捷。演外部瓜配套后生活爪配套妖：巴該項扶目和窩現在郊的中悔南大歡學還厘有一漂定的徒距離惑，生筒活配闖套非境常缺把乏。媽往東惱通過脈湘江裳三橋擋到達山韶山鬧路和惡新中緣路，粉生活符配套還設施肉比較芹完善瞞，但恭這些頓配套糕已經豐超出王了正鍬常的饅步行剝范圍歷，不碰太現教實。素根據蛛大學槍城的播規劃端，未健來中巷南大嚴學將聞把其誼今年婚并構拿的鐵吊道學末院和招中醫壁學院貞搬遷狠至河陜西，類屆時傻中南尤大學旋和陽稿光1癢00慚只有鑄一墻羅之隔故，配盒套也運會逐妥漸完說善，辱另外左，陽臉光1艷00覆作為伍長沙尖的超款級大仁盤，秀內部菊配套舉必定抬十分猛完善猴。未乳來小征區居流民的錯生活診方便寶度高迎是不疾言而首喻的滾。輔景觀因配套殿：臘陽光抬10遙0臨言近湘躺江，用江景閥資源離將得鋪到充坦分的莫利用聰，背斑靠岳子麓山暴，有智山、行有水憤、有必洲，聾結合豬陽光西10瘋0城趣的概呈念，綁長沙刻盛行逮的山句水洲沈城的福概念技在這占里得初到很籠好的衣詮釋牙。潔教育聾配套把：抖作為露唯一壽臨近收大學忠城的咽超級唱社區遣，其鏟享受稿的外塞部教恢育資碌源將勒十分送豐富畝。彈醫療慈配套偽：伐該項甩目附政近的碎大型穗的綜蓄合醫虹院，四過湘刑江三唐橋到結鐵道沾學院陡對面脾有長雞沙市講中心戶醫院膝，書較院路阻有金村沙大柄藥房咳等醫核療藥貍品機芝構。課小區凍規模潔該項某目占并地面嘆積近肥千畝職，規慌劃建淚筑面甘積超診百萬服方，吐是長斑沙推邁出的剝第一坊個超死級大半盤，固其規益模優暫勢影鋒響巨漲大。卷其所探彰顯浸的居爆住氛紗圍和李完善衰的小極區配仇套是菌該項世目主鄉要的憑賣點擴之一匯。碌建筑槍形象凍該項形目建搶筑設鴨計可妥謂強勁強聯嘗合，饞日本素的安歉滕忠海雄和祝澳大附利亞罩的D晨CM粱都是摩在國泰際上歌享受司盛譽寫的建昆筑設侵計大菠師，謀他們扶所帶蹦來的陡品牌里效應茶不可簡忽視黨。映該項先目一譜期建教筑立目面主誠體為簡白色蕉涂料慧，局拍部搭切配有濤淡綠混、淡序黃、寺紫紅臘等顏插色，臉建筑遲立體銀感和暑色調梢跳躍兔感非姨常明吃顯，動層次邀分明掏，視赤覺效績果非敬常舒茫服。喬該項惕目的毫會所橋建在鍛小區序的東轉西線乒的中蘋央位海置，歸兩層啟。淹規劃叛設計填和園貞林景蝴觀酸該項夾目的肝規劃扁設計販單位罵是國申際著刺名的愚易道極（E茶DA道W）津。該陷項目貸規劃吸的產柜品分腿布層瓦次分鋒明，瞧整個向小區冶的空歌中景件觀良國好。割陽光星10秧0目府前一益期還槳沒有俗開發墳完畢麗，其秤現場磚的規長劃不結是很遺分明希。觀箏其樓查書和詢網站途，將厘其部熔分精螞要摘指錄如洲下：搶世界跌頂級宮建筑蹄大師煩安藤撤忠雄央與澳逮大利機亞D督CM恨，有壇感于衡湖南楊“芙蹄蓉國怖”之可美譽彼，以絲“水略芙蓉鏟”又勵名荷襯花為查題，盒借鑒式中國波建筑浙與規趁劃的經傳統親手法晚和東蹲方“斜禪宗帶”的憐空間號理念恩，同阻時學闊習歐躁洲傳察統空索間設魚計理歡念。商以完梯美的星空間宋尺度觸與比餓例，灣在滿虜足現類代生察活需諒要同拒時，徐追求挨清新醉、自散然、叮平衡桶、恬符靜的伶優美添意境增。整陪個陽累光1役00妖國際眼新城抄如同削一朵更荷花涂，盛嫌放在膠湘水電之濱張。左忙小區減中心面是整豈個規植劃的革核心熊。規凈劃中延寬達堵80股余米純的中瘋軸綠層化帶材構成較了荷重花的王花蕊灶，綠長化帶提兩側宰集中專排列暢48棉米高倚層塔喉樓形覽成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