XX物業(yè)管理師物業(yè)根本制度與政策預(yù)習(xí)題第1題為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行方法》規(guī)定的禁止行為不包括()。A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的允許B.禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員賄賂等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，傷害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擊其他投標(biāo)人的公平競爭，不得傷害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益【正確答案】：A試題解析：此題考核的是投標(biāo)禁止行為。為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行方法》規(guī)定了以下禁止行為：(1)投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)；(2)投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擊其他投標(biāo)人的公平競爭，不得傷害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益；(3)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，傷害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益；(4)禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員賄賂等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。第2題物業(yè)管理效勞的()決定了其受益主體的廣泛性和差異性。B.公平合理，客觀決策C.符合標(biāo)準(zhǔn)，公平合理D.公平合理，公正公開【正確答案】：A第20題我國第一部系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理制度的標(biāo)準(zhǔn)性文件是（）。A.《城市新建住宅小區(qū)管理方法》B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C.《物業(yè)管理條例》D.《物業(yè)效勞企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》【正確答案】：A第21題在處理行政處分和承當(dāng)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分表達(dá)了優(yōu)先保護(hù)（）利益的原那末。A.業(yè)主B.全體業(yè)主C.業(yè)主大會D.居委會【正確答案】：B第22題據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟(jì)興旺城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的（）。38%45%50%95%【正確答案】：C試題解析：第23題招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與投標(biāo)人有（）的，不得進(jìn)入評標(biāo)工程的評標(biāo)委員會。A.親屬關(guān)系B.法律關(guān)系C.厲害關(guān)系D.責(zé)任關(guān)系【正確答案】：C第24題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。A.建設(shè)單位B.物業(yè)管理企業(yè)C.房地產(chǎn)開辟企業(yè)D.物業(yè)效勞企業(yè)【正確答案】：A試題解析：第25題固定資產(chǎn)殘值率按（）計算°3%?6%3%?5%2%?5%1%?5%【正確答案】：B第26題權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起（日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。10152030【正確答案】：D第27題《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的根本原那末不包括（）。A.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原那末B.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原那末C.現(xiàn)實性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原那末D.從現(xiàn)實出發(fā)，實事求是的原那末【正確答案】：D第28題隨著社會對物業(yè)管理認(rèn)同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會選聘（）來管理物業(yè)。A.物業(yè)效勞公司B.物業(yè)效勞企業(yè)C.物業(yè)效勞組織D.物業(yè)管理企業(yè)【正確答案】：B第29題出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的（）oA.承租權(quán)B.管理權(quán)C.使用權(quán)D.繼續(xù)承租權(quán)【正確答案】：A第30題《價格法》規(guī)定，經(jīng)營者銷售、收購商品和提供效勞，應(yīng)當(dāng)按照（）的規(guī)定明碼標(biāo)價，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者效勞的工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。A.政府價格主管部門B.政府財務(wù)主管部門C.政府主管部門D.地方主管部門【正確答案】：A模板，內(nèi)容僅供參考A.效勞性B.公共性C.復(fù)雜性D.平等性【正確答案】：B第3題《物業(yè)管理條例》進(jìn)一步明確建設(shè)單位對物業(yè)的保修責(zé)任，保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由（）按照物業(yè)效勞合同的約定承當(dāng)。A.建設(shè)單位B.物業(yè)管理企業(yè)C.房地產(chǎn)開辟企業(yè)D.物業(yè)效勞企業(yè)【正確答案】：D第4題一級物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。A.設(shè)區(qū)的市級人民的政府房地產(chǎn)主管部門B.直轄市人民的政府房地產(chǎn)主管部門C.省、自治區(qū)人民的政府建設(shè)主管部門D.國務(wù)院建設(shè)主管部門【正確答案】：D試題解析：此題考核的是資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。一級物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。二級物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書由省、自治區(qū)人民的政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。直轄市人民的政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，設(shè)區(qū)的市級人民的政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。第5題前期物業(yè)效勞期限的不確定表達(dá)了前期物業(yè)效勞合同具有（）。A.長期性B.一次性C.風(fēng)險性D.過渡性【正確答案】：D第6題《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度（）的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開辟與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原那末性規(guī)定。A.統(tǒng)一，性B.約束性C.強(qiáng)制性D.合理性【正確答案】：A試題解析:此題考核的是《物業(yè)管理條例》在立法過程中，從實際出發(fā)，實事求是的原那末。我國各地區(qū)的物業(yè)管理開展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場發(fā)育程度、市場環(huán)境、管理效勞水平等方面差異較大。《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開辟與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原那么性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行方法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。第7題為了催促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時間作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)。20306090【正確答案】：B試題解析：此題考核的是業(yè)主委員會的備案。政府的作用主要應(yīng)該表達(dá)在指導(dǎo)、匡助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會的成立及運(yùn)作上，以保證業(yè)主委員會真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了催促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時問作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。第8題總登記是指（）根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。A.縣級以上地方人民的政府B.省級以上地方人民的政府C.市級以上地方人民的政府D.鄉(xiāng)級以上地方人民的政府【正確答案】：A試題解析：此題考核的是房屋權(quán)屬登記中總登記的內(nèi)容。總登記是指縣級以上地方人民的政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要對房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記時，經(jīng)過縣級以上地方人民的政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗證或者換證。總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民的政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。第9題接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織的是（）。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.委托人D.代理人【正確答案】：第10題傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應(yīng)房地產(chǎn)（）的改變。A.物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況B.物質(zhì)形態(tài)或者權(quán)屬狀況C.物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況D.物質(zhì)形狀或者權(quán)屬狀況【正確答案】：A第11題業(yè)主大會是表達(dá)業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其根本的議事準(zhǔn)那末是（）oA.民主談判B.民主協(xié)調(diào)C.民主商議D.民主管理【正確答案】：C第12題物業(yè)效勞企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)注意的問題不包括（）oA.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞的試行標(biāo)準(zhǔn)B.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級、二級、三級三個效勞等級，級別越高，表示物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)越低C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》以外的其他效勞工程、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)效勞合同的雙方商議約定D.選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、效勞功能及業(yè)主（使用人）的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的效勞等級【正確答案】：B試題解析：此題考核的是物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)效勞企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（1）《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞的試行標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)效勞收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價的高檔商品住宅的物業(yè)效勞不合用本標(biāo)準(zhǔn)。⑵《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級、二級、三級三個效勞等級，級別越高，表示物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)越高。（3）《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》各等級效勞分別由根本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔效勞、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六大項主要內(nèi)容組成。《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》以外的其他效勞工程、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)效勞合同的雙方商議約定。（4）選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、效勞功能及業(yè)主（使用人）的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的效勞等級。第13題在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了標(biāo)準(zhǔn)房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)之間的（）義務(wù)。A.告知B.監(jiān)督C.管理D.公示【正確答案】：A試題解析：第14題物業(yè)效勞企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須老實信用，提供的效勞質(zhì)量必須貨真價實，接受（）的監(jiān)督。A.國家B.消費(fèi)者C.政府D.主管部門【正確答案】：B第15題對普通住宅的物業(yè)效勞收費(fèi)，開始就采取了較為嚴(yán)格的管理措施，普通都采取（）的管理方式。A.市場調(diào)節(jié)價和政府定價B.市場調(diào)節(jié)價C.政府定價和政府指導(dǎo)價D.