PAGEPAGE10常德塑鋼型材投資建設項目建議書

目錄第一章總論 11.1項目名稱 11.2項目承辦單位 11.3項目建設理念 11.4項目建設可行性 1第二章 市場分析 22.1行業前景 22.2行業發展 2第三章 項目區域概況和建設條件 33.1城市概況 33.2園區發展 43.3產業現狀 43.4基礎建設 53.5人居環境 53.6區位優勢 63.7交通便利 63.8成本優勢 73.9優惠政策 73.10投資方式 83.11服務 8◎聯絡資料 8第一章總論1.1項目名稱常德塑鋼型材投資建設項目1.2項目承辦單位 湖南省常德德山經濟開發區1.3項目建設理念2010年中央“一號文件”提出，把支持農民建房作為擴大內需的重大舉措，采取有效措施推動“建材下鄉”，鼓勵農民依法依規建設自用住房。“建材下鄉”政策無疑將推動當前農村建房快速增長，促進建材銷售。行業人士認為一些節能項目包括塑鋼門窗、LOW-E中空玻璃、石膏板等將成為重點推廣方向。行業主體產品塑料異型材的產能的擴展受到業內外人士密切關注。預計到2010年，我國塑料門窗的組裝銷售量將達到或超過3億平方米。屆時，將會占據門窗市場總量的40-50％。在2010年前后，中國的小城鎮和廣大農村市場將會占有很大比例(因為現有的產品更適合應用于上述環境)，同時大中城市中的居民住宅改造、拆換也將占很大比例，塑料門窗將占優勢。常德市是湘西北的重要工業基地，目前已形成了煙草、裝備制造、林紙、電子新材料、紡織、醫藥、食品等諸多支柱產業。作為對接長株潭“兩型社會”建設的試點城市，打造資源節約型社會，大力發展新能源建設也符合我市未來產業的發展方向。經過縝密而細致地考查和研究，湖南常德德山經濟開發區著力打造新型材料生產基地。1.4項目建設可行性政策依據。本項目屬于國家《產業結構調整指導目錄》（2005年本）第一類鼓勵類第十一條建材第2款“新型節能環保墻體材料、絕熱隔音材料、防水材料和建筑密封材料、建筑涂料開發生產“的規定。本項目不屬于國土資源部、國家發改委《限制用地項目目錄(2006年本)》中限制用地和禁止用地項目環保要求可行性分析。項目運營后采用電加熱，基本無廢氣排放；設備冷卻水可循環利用，生活污水經地理式污水處理設備處理后可達標排放；選用低噪聲設備，并采取減振、吸聲、隔聲等措施使廠界噪聲達到《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB12348-2008）“Ⅱ類標準”；國體廢氣物基本回收利用，可基本實現清潔生產，對環境的影響較小。本項目消耗的能源種類有電、自來水，電的年耗量不到30萬，自來水的年耗量約為7.5萬噸。符合建筑節能經濟的發展方向。為節約能源，國家建設部在行業發展規劃中要求新建節能建筑和有住宅節能改造工程的都必須使用節能門窗，優先使用PVC塑料門窗。到2015年發展目標是，全國實施建筑節能的地區和建筑，使用塑料門窗的比例達到60％，沿海地區達40％，其它地區達到10％，全國塑料門窗市場占有率達到40％，國民經濟的持續穩定增長為塑料門窗的發展創造了良好環境，建設事業的發展為塑料門窗提供了廣闊的市場第二章市場分析2.1行業前景PVC塑料異型材為多腔式結構，具有良好的隔熱性能和生產能耗低的特點。塑鋼門窗的廣泛使用，不但節能降耗效果顯著，而且會給國家節省大量的木、鋁、鋼材料。塑料異型材及門窗行業尚處在成長時期，在國家發展化學建材政策的大力支持下，市場潛力較大，PVC塑料異型材及門窗制品的發展前景十分廣闊。2.2行業發展“建材下鄉”會更注重建筑節能推廣，包括門窗節能、建筑墻體節能等，目前農村建筑存在多方面問題包括，圍護結構保溫性能差，大部分采用單層鋁合金或木門窗，冷風滲透現象較為嚴重等。面對這樣的現狀，今后農村建筑節能工作推行將勢在必行，行業人士認為一些節能項目包括塑鋼門窗、LOW-E中空玻璃、石膏板等將成為重點推廣方向。為節約能源，國家建設部在行業發展規劃中要求新建節能建筑和有住宅節能改造工程的都必須使用節能門窗，優先使用PVC塑料門窗。到2015年發展目標是，全國實施建筑節能的地區和建筑，使用塑料門窗的比例達到60％，沿海地區達40％，其它地區達到10％，全國塑料門窗市場占有率達到40％，國民經濟的持續穩定增長為塑料門窗的發展創造了良好環境，建設事業的發展為塑料門窗提供了廣闊的市場。從現在的發展趨勢看，在2010年前后，國內將由23-30家10萬噸以上生產能力的大型廠家占主導地位。由于受中國特有的國情影響，有一定區域活動與影響能力的萬噸級左右的中、小型塑料異型材生產廠也能長期并存。技術、品牌和渠道將成為推動塑鋼型材行業做大做強的三個關鍵因素。第三章項目區域概況和建設條件3.1城市概況常德市位于湖南省西北部，東臨洞庭，西接黔川，南通長沙，北連荊襄，距省會長沙150公里，距世界著名風景區張家界160公里，歷來為西南門戶；下轄武陵、鼎城兩區，安鄉、漢壽、桃源、石門、澧縣、臨澧六縣和一個縣級市津市市及德山、柳葉湖、西洞庭、西湖四個管理區；總面積1.82萬平方公里，總人口614.14萬人；市城區面積68.8平方公里，人口70萬，是湘西北的交通樞紐、能源基地和經濟文化中心。常德城市建設與管理方面在全國享有較高的美譽度，先后獲得了“國家衛生城市”“國家園林城市”“中國優秀旅游城市”“全國文明城市”“中國魅力城市”“中華詩詞之市”“全國交通管理模范優秀城市”和“國際花園城市”等榮譽稱號；2007年名列中國30個最安全城市之一；在2009年全國地級市公共文明指數測評中常德名列第二。3.2園區發展德山經濟開發區于1992年在常德市老工業基地基礎上成立。1994年3月，省人民政府批準德山開發區升格為省級經濟科技開發區。1997年6月，省人民政府常務會議正式將德山開發區列入全省6大重點開發區。2005年德山經濟開發區榮獲“湖南省非公有制經濟優秀園區”稱號。經過17年的不懈努力，開發區呈現出翻天覆地的變化：已由一個不過5平方公里的工業老鎮演繹成一座方圓70平方公里、擁有10萬常住人口的工業新區；由原來僅有28家嚴重虧損的國有企業發展到現有各類新興工業企業230多家，規模以上企業70家，其中上市公司投資的企業11家；2008年，德山的規模工業企業主營業收入超過73億元，稅收入庫2.6億元，比開始實行分稅制的1994年增長了3倍...工業重鎮德山重現生機與活力！3.3產業現狀如今的德山開發區已形成了裝備制造、林紙、電子新材料、紡織、制藥、食品6大產業板塊：1、以經緯紡機、漢風集團、創業德力西、中聯液壓以及在建的三一重工等企業為龍頭形成了裝備制造產業板塊；2、以恒安紙業、華發紙業以及籌建中的泰格林紙等企業為龍頭形成了紙業板塊；3、以金天鈦業、良田科技、力元新材、三升光電等企業為龍頭形成了電子新材料產業板塊；4、以云錦紡織、東信棉業、嘉莉詩服飾、金帛化纖等企業為龍頭形成了紡織產業板塊；5、以三金制藥、洞庭制藥、金健藥業、德海藥業等企業為龍頭形成了藥業板塊；6、以金健米業、陽光乳業、德山酒業、武陵酒業等企業為龍頭形成了食品產業板塊。目前，加快項目建設，推動產業發展已成為園區的首要任務，德山開發區正重點打造六大專業園區：5平方公里電子新材料工業園、3平方公里機械裝備制造工業園、1平方公里機械配套工業園、8平方公里化工造紙工業園、1平方公里物流產業園和3平方公里濱江休閑文化產業園。3.4基礎建設近年來德山經濟開發區已完成數十億元基礎設施投入，初步形成了交通便捷、功能配套、產業集聚的發展新格局。為了將德山開發區打造成國內一流的開發區，常德市委、市政府提出了“舉全市之力，建設德山開發區”的號召，并計劃每年再投資3億元以上進一步改良德山經濟開發區的基礎設施，使投資環境更加完善。今天，德山的道路體系日益完善，以常德大道、德山大道、乾明路、龍潭路、善卷路、海德路等道路為經，以崇德路、蓮池路、桃林路、有德路和青山街等道路為緯，“八縱七橫”的棋盤格局正在形成，城區道路里程已由開發區成立前的1公里擴展到30公里。開發區內建有30萬噸自來水廠一座，11萬伏變電站兩座，22萬伏變電站一座，可確保企業生產經營及居民生活所需供水、供電，并可以為企業設計雙回路供電。區內還有占地面積2100多畝的森林公園，作為城市公共綠地，為園區營造了良好的生態環境。其它建設方面：污水處理廠、垃圾發電廠、客運汽車站也正在籌建中。3.5人居環境在大力發展工業的同時，開發區也在著力打造環境優美、三產發達、生活便利的理想家園。在人文自然環境方面，正在重點建設兩條風光帶：一條是包括乾明寺公園、蚩尤閣、蚩尤善卷畫墻、和尚橋、蘇家渡民俗村、姚湖公園在內的沅水風光帶；二是包括萬壽殿、香火街、善德觀、德山森林公園在內的枉水風光帶。在人居環境方面，一批設施完善、功能齊全、環境優美的大型樓盤正陸續落成。與此同時，教育衛生、文化娛樂、金融服務、電信通迅等公共事業，也有了長足的發展。3.6區位優勢常德位于中國中南的西南區域正中位置，處于成渝經濟圈、武漢經濟圈和華南經濟圈交匯處，從經濟地理學角度來看，是企業進行戰略布局的上佳選址。運輸距離經濟、市場幅射范圍廣，中南、西南與東部在經濟發展上存在較大差距，本地產業和企業尚未完全成熟，但以常德為圓心，10小時車程內有3億多人口，市場容量與潛力巨大。常德市是湖南省十一五規劃中優先發展的”3+5城市群”，德山經濟開發區被納入長株潭大河西先導區規劃范圍。因與四川、重慶、貴州、廣西交界，而同時被國家“西部開發”戰略列入到扶持地區，享受與西部省份同樣的西部大開發政策支持，國家予以各項政策傾斜、項目開發、資金支持；在東部與中部接軌合作典范—“泛珠江三角洲”組織中，成為新一輪產業轉移第一梯度的承接地。3.7交通便利常德交通方便快捷，是全國60個交通樞紐城市之一，是全國較少同時擁有鐵路、航空、水運和高速公路立體交通體系的內陸城市。公路：德山境內有207和319兩條國道，現已建成的長沙至常德、常德至張家界、常德至吉首、在建的二連浩特至廣州高速、常德至岳陽高速，籌建中的杭州至瑞麗、高速都將經過德山；鐵路：連接京廣線和枝柳線的長沙至石門鐵路穿境而過，年運輸量120萬噸的貨運站就座落在德山開發區。石長復線已于2009年四季度動工建設，常德至長沙的城際輕軌已于2009年上半年動工建設；水運：流經德山開發區的沅江常年可通行千噸級貨輪，常德港現有500噸級貨運碼頭2座、1000噸級集裝箱貨運碼頭1座，經水路運輸可以到達上海、南京、武漢、重慶等重要港口城市；航空：常德機場距離市德山開發區5公里，該機場可起降波音737、757客機，現已開通至北京、上海、廣州、深圳、成都、昆明、海口等地航班。3.8成本優勢運營成本：工業用水2.27元/噸，生活用水2.02元/噸，（含排污費0.6元/噸）；普通工業用電0.678元/度，大工業用電0.529-0.610元/度，生活用電0.588元/度，商業用電1.010-1.030元/度；天燃氣2.63-2.73元/立方米。人才優勢：全市有湖南文理學院、湖南機電職業技術學院、湖南同德職業學院、常德職業技術學院4所全日制高等院校，每年有畢業生近20000人，可滿足不同企業對各方面人才的需求。目前，全市擁有注冊會計師250人，律師300人，獲得技能等級職稱的個人50000多人。常德69所職高和技校每年可以定向培養技術人才5萬余人。德山經濟開發區現有各工種的熟練個人50000多人。勞動力資源：常德市有150萬剩余勞動力，每年輸出勞動力約80萬人，有近一半剩余勞動力急需找到穩定的工作，每年有10萬多人進入勞動力市場。員工工資：管理人員1200-1500元/月，技術工人1000-1200元/月，熟練工人800-1000元/月，非熟練工人580-800元/月。運輸成本：公路0.25-0.3元/公里·噸鐵路0.15-0.2元/公里·噸水路0.10-0.12元/公里·噸土地成本：土地按國家政策出讓，德山開發區工業用地為國家8類工業用地，基準掛牌價格為16.8萬元/畝，對于入園企業，根據投資大小和強度，開發區政府給予相關發展扶持資金補貼。對于投資過億元的項目，土地出讓價實際為3萬元/畝（不含土地平整費），重大項目另外采取“一事一議”原則。建筑成本：磚混廠房800-1000元/平方米，輕鋼結構廠房：500-700元/平方米。3.9優惠政策企業所得稅地方留成部分實行“二免三減半”，對于投資過億元的項目企業還可以延長兩年減半返還時限，對機械、電子、新材料等主導產業項目再延長三年減半期限。增值稅在每畝15萬元以上的企業，政府給予地方留成10%的獎勵，其中年繳納稅額在1億元以上的企業，地方留成可按30%獎勵，時限3年。在開發區購買土地自建廠房，除建筑工人勞保基金按工程總額的1%，免收其它行政規費。3.10投資及回報投資方式；購地自建廠房。項目規劃：廠房占地面積約300畝，年產太陽能真空玻璃管熱水器20萬臺。項目建設內容：涉及玻璃生產廠、真空玻璃鍍膜生產線、內膽生產線、水箱生產線、支架生產線，而連接管道、電子元件及其他零、輔件則可外購或選擇就地代加工。項目總投資及投資效益:總投資約5億人民幣，建設期1-2年，熱水器市場銷售價為：2000元/臺-4000元/臺，按均價3000元/臺計算，利潤率約為20%，投資回報期為4-6年。3.11服務開發區成立專門機構全程服務項目建設，協助企業辦理相關手續，協調、解決項目建設中的相關問題，直至企業投產。目錄第一章總論 11.1項目名稱 11.2項目承辦單位 1