浙江省國土資源廳關于印發《浙江省工業建設項目用地控制指標》（修訂）的通知各市、縣（市、區）國土資源局、發改委（局）：現將《浙江省工業建設項目用地控制指標》（修訂）規范文本印發給你們，各地在項目審批、用地供應和監督檢查等工作中要嚴格按照相關指標規定執行。在招待過程中，如遇到具體問題或有什么建設，請及時與省國土資源廳、省發展和改革委員會聯系。原《浙江省工業建設項目用地控制指標》（試行）文本不再執行。二。。七年三月十九日一、總則第1.2條了貫徹”十分珍惜\合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策,實現建設用的的集約利用和優化配置;提高工業建設項目用的的管理水平,適應我省工業建設和發展的需要,特制定本建設項目用地控制指標。第1.2條本建設項目用地控制指標適用于新建工程項目，改建、擴建工程項目可參照執行。要業建設項目用地控制指標是指在平均先進的生產工藝、規劃設計、技術經濟水平和通常的場地條件下，一個建設項目（或單項工程）和配套工程所需占用的土地面積和控制性指標。第1.3條本建設項目用地控制指標是編制和審批工業工程項目可行性研究報告、確定工程項目建設用地規模的依據，是編審初步設計、核定和審批園區、開發區內建設項目用地規模的尺度。第1.4條本建設項目用地控制指標由單們面積投資強度、容積率和行政辦公及生活服務設施用地所占比例三項指標構成，工業建設項目必須同時符合三基指標標準。第1.5條本建設項目用地控制指標為試行本。二、基本規定第2.1條工業建設項目原則上就向工業園區、開發區集中。第2.2條工業園區、開發區建設應符合土地利用總規劃和城市規劃，充分利用城市已有的基礎設施和社會福利設施，其開發建設應與經濟社會發展水平相銜接，合理確定用地規模，科學規劃功能分區和用地結構，提高土地集約利用程度。第2.3條工業園區、開發區開發建設應統籌規劃，分期實施，每期占地規模應根據最終人區企業的數量、規模和控制指標等因素合理確定。第2.4條工業園區、開發區應按照資源共享的原則，統一建設道路、供水、供電、排水、通訊、污水處理、倉儲及綠化等設施，并按功能人區合理集中布置行政管理及生活服務設施。第2.5條工業園區、開發區建設應積極推廣應用多層標準廠房，設立多層標準廠房建設區塊；對適合于多層標準廠房生產的行業，原則上應統一進入園區，開發區的多層標準廠房生產。第2.6條工業建設項目應在符合土地利用總體規劃、城市規劃以及園區、開發區規劃的前提下，采用先進的工藝水平、縮短工藝流程，使用先進的生產設備，根據經濟社會發展水平的需要，綜合考慮園區、開發區建設的科學化、規范化，確定經濟合理的建設用地規模。第2.7條工業改、擴建項目應充分利用原有的生產、輔助、公用工程等設施和場地。第2.8條分期建設的工業項目用地，應遠近結合，統籌規劃，分期實施。近期建設用地應合理集中，遠期建設發展用地可預留在企業外部，作為城市建設規劃控制范圍。第2.9條企業內部行政辦公設施應根據項目建設規模合理配置，具體建設面積以企業管理人員數主基數，按人均20平方米標準確定，但其建筑占用或分攤占用土地面積以及建筑面積均應控制在項目總用面積和總建筑面積的5%以內。企業所需生活服務設施布置應納入園區、開發區集中建造的生活服務設施區，如確需在企業內部設置的，其用地面積與行政辦公用地（或分攤用地）面積之和，國家級，省級園區、開發區內企業不得超過工程項目總用地面積的7%，其他不得超過工程項目總用地面積的10%。建筑面積可按企業職工總人數的1/3人均倒班宿舍和單身職工宿舍建筑面積不得超過5平方米確定，但其建筑面積與行政辦公建筑面積之和，國家級、省級園區、開民區內企業不得超過工程項目總建筑面積的10%。禁止企業內部建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設施。第2.10條工業項目建筑系數不低于26%（工藝流程或生產安全上有特殊要求的例外）。第2.11條工業企業內部綠地率原則上應控制在20%以內。對于安全、潔凈度、防爆有特殊要求的企業可按照國家相關設計規范規定適當放寬，但嚴格控制集中綠地。工業園區、開發區內總綠地率不超過35%。第2.12條當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。對于符合工藝及規范設計要求的露天場地、堆場、容器裝置、化學反應裝置占地面積及室外管線垂直投影面積可作為容積率計算面積，高度超過8米的容器裝置、化學反應裝置等設施可加倍計算。第2.13條交通運輸設備制造業的般舶及浮動裝置制造業可以在控制指標基礎上降低20%。第2.14條在建設項目用地控制指標具體應用中，單位面積投資強度指標可按區域經濟發展水平的差異作適當修正，其修正幅度不超過附件1《區域修正系數表》的規定。第2.15條具體行業分類按照附件2《國發經濟待業分類注釋》（GB/T4754—2002）規定執行。第2.16條具體用地控制指標的內涵和計算公式，詳見附件3《工業建設項目控制指標說明》。三、建設項目用地控制指標行業分類投資強度（萬元/公頃）容積率企業內部行政辦公及生活服務設施用的所占比例代號名稱國家、省級園區、開發區其它國家、省級園區、開發區其它國家、省級園區、開發區其它13農副食品加工業≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%14食品制造業≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%15飲料制造業≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%16煙草加工業≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%17紡織業≥2024≥1350≥0.8≥0.8≤7%≤10%18紡織服裝鞋帽制造業≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%19皮革、毛皮、羽絨及其制品業≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%20木材加工業及竹、藤、棕、草制品業≥1620≥1080≥0.8≥0.8≤7%≤10%21家具制造業≥1890≥1260≥0.8≥0.8≤7%≤10%22造紙及紙制品業≥2024≥1350≥0.7≥0.7≤7%≤10%23印刷業、記錄媒介的復制≥2700≥1800≥0.8≥0.8≤7%≤10%24文教體育用品制造業≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%25石油加工、煉焦及核燃料加工業≥2700≥1800≥0.5>0.5≤7%≤10%26化學原料及化學制品制造業≥2700≥1800≥0.5>0.5≤7%≤10%27醫藥制造業≥4050≥2700>0.7>0.7≤7%≤10%28化學纖維制造業≥4050≥2700≥0.8>0.8≤7%≤10%29橡膠制品業≥2700≥1800>0.8>0.8≤7%≤10%30塑料制品業≥2160≥1400>1.0>1.0≤7%≤10%31非金屬礦物制品業≥1620≥1080>0.6>0.6≤7%≤10%32黑色金屬冶煉及壓延加工業≥3240≥2160>0.5>0.5≤7%≤10%33有色金屬冶煉及壓延加工業≥3240≥2160>0.5>0.5≤7%≤10%34金屬制品業≥2700≥1800>0.8>0.8≤7%≤10%35通用設備制造業≥3240≥2160>0.8>0.8≤7%≤10%36專用設備制造業≥3240≥2160>0.8>0.8≤7%≤10%37交通運輸設備制造業≥4050≥2700>0.8>0.8≤7%≤10%39電氣機械及器材制造業≥3240≥2160>0.8>0.8≤7%≤10%40通信設備、計算機及其他電子設備制造業≥4590≥3060>1.0>1.0≤7%≤10%41儀器儀表及文化、辦公用機械制造業≥3240≥2160>1.0>1.0≤7%≤10%42工藝品及其他制造業≥1620≥1080>1.0>1.0≤7%≤10%43廢棄資源和廢舊材料回收加工業≥1620≥1080>0.6>0.6≤7%≤10%注：本表指代號按《國民經濟行業分類注釋》(GB/T4754—2002)的規定表述附件3工業建設項目控制指標說明1．投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資+項目總用地面積其中：1.項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。2.項目總用地面積不包括代征土地面積2．容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積其中：項目總用地面積不包括代片土地面積3．行政辦公及第生活服務設施用的所占比例：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積或分攤土地面積占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比例=行政辦公、生活服務設施占用土地面積或分攤土地面積?項目