2022-2023年度房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫練習試卷A卷含答案

單選題（共57題）1、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.區域規劃D.國土規劃【答案】C2、下列關于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應當由建設單位協助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C3、下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是()。A.珍惜耕地，合理利用土地B.滿足建設用地需要C.依法征地D.有償使用土地【答案】B4、土地使用稅的計稅依據是（）。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設的房屋使用面積C.納稅人實際建設的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A5、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現了動態序列的（）。A.長期趨勢B.季節變動C.不規則波動D.循環波動【答案】B6、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于()。A.單務合同B.主合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D7、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經批準中止開發建設連續滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B8、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D9、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B10、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.市級人民政府B.省級人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規劃行政管理部門【答案】D11、下列統計指標中屬于變異指標的是()。A.眾數B.調和平均數C.中位數D.標準差【答案】D12、投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現值C.重置價值D.賬面原值加成數【答案】C13、登記賬簿的直接依據是（）。A.自制憑證B.原始憑證C.記賬憑證D.會計報表【答案】C14、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D15、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.借款合同B.施工合同C.保證合同D.抵押合同【答案】C16、（2016年真題）下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設施B.養老院C.飛機場跑道D.農村居民新建住宅【答案】D17、建設工程竣工驗收由（）單位組織實施。A.施工B.建設C.監理D.工程質量監管【答案】B18、某商品價格下降10%，其需求量相應上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無彈性B.需求缺乏價格彈性C.需求為單一價格彈性D.需求有完全價格彈性【答案】B19、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.農村集體經濟組織D.地上附著物和青苗的所有者【答案】D20、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區人民政府土地管理部門C.該區人民政府D.該市人民政府【答案】A21、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區環境D.升值承諾【答案】D22、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物B.除法律.法規有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C.拍賣人承擔瑕疵責任D.瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利【答案】C23、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件的是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D24、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫【答案】D25、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。A.標的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務不對等性【答案】A26、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。A.商業用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地【答案】C27、（2015年真題）向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D28、對房地產測繪產品實行()制度。A.二級檢查一級驗收制B.一級檢查一級驗收制C.二級檢查二級驗收制D.一級檢查二級驗收制【答案】A29、從屋頂到基礎，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。A.伸縮縫B.沉降縫C.防震縫D.施工縫【答案】B30、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D31、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C32、經現場檢測，某低溫熱水采暖系統的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統的供水溫度()。A.偏低B.正常C.偏高D.過高【答案】A33、按照目前規定，由（）對保險業實施監督管理。A.政府B.國務院C.省級監督管理機構D.國務院保險監督管理機構【答案】D34、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產行政主管部門直管的公房B.依法由房地產行政主管部門代管的房屋C.有人主張權利的房屋D.無人主張權利的房屋【答案】C35、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】A36、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。A.住宅平均層數B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B37、某房地產經紀機構完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】D38、單位活期存款每季末月（）日為結息日。A.20B.25C.28D.30【答案】A39、省、直轄市、自治區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性文件是()。A.地方性法規B.政府規章C.部門規章D.自治條例【答案】B40、投保人更改保險合同內容的書面文件，稱為（），一經簽發就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單【答案】B41、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B42、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A43、陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C44、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮土地使用稅【答案】D45、李某出售其在某建制鎮的營業用房應繳納的增值稅為5萬元，應繳納城市維護建設稅應為()元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B46、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農民集體所有B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業建設C.城市郊區的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A47、現場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B.預付款C.保證金D.違約金【答案】A48、根據《資產評估法》，屬于法定評估業務的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30【答案】D49、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B50、（2015年真題）下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是（）。A.省農科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業購買經營用房【答案】D51、下列關于房屋面積測算的表述中，錯誤的是（）。A.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計算建筑面積B.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計算建筑面積C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積D.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積【答案】A52、根據《物權法》，不動產物權不包括（）A.所有權B.用益物權C.擔保物權D.使用權【答案】D53、《物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.審查申請人提供的評估報告C.以年檢的形式進行重復登記D.對被登記房屋進行實地查看【答案】A54、下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是()。A.匯兌業務B.信用證業務C.委托收款業務D.融資租賃業務【答案】B55、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】D56、關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數的說法，錯誤的是（）。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師D.暫定期的三級資質要有2名以上專職注冊房地產估價師【答案】D57、以下有關廉租住房，說法正確的是（）。A.實行土地出讓供給B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府組織、社會投資建設【答案】B多選題（共14題）1、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是()。A.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知B.保修費用由施工單位承擔C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案D.保修費用由質量缺陷的責任方承擔E.因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任【答案】B2、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD3、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.進行社會穩定風險評估B.足額到位征收補償費C.評估被征收房屋的價值D.組織有關部門對征收補償方案進行論證【答案】ABD4、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.依法要求退房B.不退房，應補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應補繳購房款9.30萬元【答案】AB5、W房地產開發公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.當地房地產主管部門向孫某收取的房屋登記費屬于行政事業性收費B.孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為80元C.孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為550元D.向孫某收取的房屋登記費中包含房屋權屬證書費【答案】ABD6、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網絡展示E.電視展示【答案】ABC7、《中華人民共和國土地管理法》規定，我國土地的社會主義公有制不包括（）。A.全民所有制B.社會主義所有制C.勞動群眾集體所有制D.初級公有制E.高級公有制【答案】BD8、2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.按照成交價1%繳納契稅B.出租該房的所得，免征城鎮土地使用稅C.2014年7月1日轉讓該房，免征營業稅D.2015年7月1日轉讓該房，免征個人所得稅【答案】AB9、某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝