中國旅游城市發展現狀及發展對策研究目錄第一章總述中國旅游地產（P4-P9）1、中國旅游地產發展概況2、中國旅游業發展存在的問題3、中國已成型的旅游房地產種類第二章中國旅游房地產開發實踐心經（P10-P17）1、旅游房地產項目開發的原則2、項目開發中應特別注意的幾個問題第三章中國旅游地產主流開發模式剖析（P18-P54）開發模式之一：先做旅游后做地產（深圳華僑城）1、先做旅游——華僑城及屬下四大主題公園2、后做地產——“波托菲諾”：旅游地產的先驅3、華僑城旅游地產的利潤掠4、除華僑迫城模閥式的劃擴張紀5、材華僑河城模湯式的免經驗御總結蘆開發括模式血之二竄：地繳產+晶旅游拴同步貧開發嘉（芙口蓉古還城）日1、蓄項目列概況瞧2、威芙蓉飄古城陸開發啊思路屑3、哀芙蓉名古城鑄的規垃劃設鄭計泡5、滋文化車：持鹿久的著核心膨競爭往力領6、艱銷售良方式偶7、餡芙蓉蒼古城仿各環舟節的兇創新魚總結錯開發道模式詢之三領：古押村落亮的重電新改跡造開哀發（肺黃山璃黔縣健宏村污）銅1、京宏村焰開發紹背景而2、寧宏村呆的開焦發策擊略批3、雞宏村艱的經謝濟效御益評鉗估傾4、圓“談中坤隆模式譯”棚的延私伸研5、辮“永中坤崖模式搶”涌的核欄心：楚選擇汽不可賄復制險資源泳開發外模式胡之四酒：產壘權酒牢店開既發叨1、宮產權仗酒店之產生勾存在秘的基鈔礎迎2、價國內宴產權姓酒店活開發作的基雷本形扶式根3、昂產權觀酒店陜存在硬的問療題分箏析已4、錯把握金產權曾酒店貸開發屆的關毀鍵點班開發翼模式問之五斬：高如爾夫若休閑峰地產浮模式蝴1、雁高爾聽夫與欺房地漸產稼哀接的恒背景畏2、島高爾遲夫住披宅的掩四種冰業態馳3、件案例估分析亮：嘉脂和城脫——濫中國鳳首席糧溫泉歷高爾榆夫水療城魄第四景章議觀點限：中域國旅龜游房粒地產吩發展悶前景雕分析驢嚴（P買55流-P批56那）歉1、位旅游忘休閑識產業陳的發張展將斷為旅佩游房恨地產賊帶來甲廣闊盾的發筋展前呀景尸2、茫城市醒消費際領域逝的拓憶寬加載速旅株游地體產的王發展受3、蛙購房蘭者對熊區域戰景觀轟和居原住環恒境的劫要求燥逐漸拆提高檢4、已建立鍬在車溪輪上聚的旅惰游房浮地產眠具有目了發謀展的虛條件蛋5、卸開發帖商需角要盤艙活資護產、方提高塘效益匆、另廣辟蹊您徑，奉搶占王先機賢鏈接灣：相暴關數嗎據憤（P奉57笑）修近年乏來，促中國哨房地串產業求、旅開游業舌發展夜持續滅升溫秤，成情為社殊會關濫注的泳焦點岔，旅肅游房攏地產鄰的概貢念浮如出水礙面并盯呈快導速發澡展之慢勢，構在旅字游界揉和房很地產碧界引漫起極享大關麗注。欲盡管涌目前術對旅宜游房肉地產波的概司念和柜范疇封依然場眾說徒紛紜章，但孔無論霞廣義問狹義還，無凝論分擋類角沈度，尿所有厚旅游志房地瞇產都振有一習個顯鄭著的粉共同壓特點看，即渴：靠好近旅兩游資罰源或浩旅游毀景區套，并胞以此鄭為依績托為怠特色將開發宰房地仗產。趣目前替，對干于旅事游房繳地產者比較近普遍喪的解司釋是名，旅罪游房遙地產敵是指吩以旅蓮游度焦假為誓目的懂的房途地產魔開發逆、營左銷模脅式，商開發閘項目慰全部律或部待分實擔現了院旅游厘功能衣。砍第一冒章測總述非中國群旅游芽地產稠1、姓中國謀旅游刑地產烘發展鐮概況互中國托旅游礙房地醫產在止八、牽九十德年代撥已萌洞芽，摟沿海胞地區社、改減革開哭放較剛早的洗省市椅由于吳盲目旦開發方，房錘地產鉆項目寶建設鳥供大慰于求雀，絨出現幟大量零空置穿房，搖主要倘集中俗在旅荒游城倘市、今沿海啄地區套和比稼較發惡達的另大中韻型城勻市周周邊。梅消化京這些霸空置援房的凍一個及有效仆途徑晌，就汪是將閱其中師一部澇分改殺造為捆旅游普物業瓣。1公99丹4年志前后株，海仿南的纖三亞黃、廣館東的憑珠海姓提出語要發魯展休謠閑度購假，票打造云頂級但旅游桐勝地弱。據蛙國家救旅游鉗部門憐統計他，1芒99習9年臘底中安國共并有旅攀游住冒宿設別施2誠3.鏈7萬撐個，棍其中釀涉外縱飯店融70物35尋家，桶客房彼88蘿.9汁4萬殺間：倡中國訊過夜滑旅游拌人數拳和旅競游外猾匯收郵入分喝別位顫居世滑界第塵五位新和第奪七位埋。菌進入翁新世刑紀，饒傳統晌房地鑰產開案發機架會逐慢漸減額少，已住宅花消費萄開始姑由需武求型僵向舒敲適型責轉移仗，蛙“誓住者睛有其貫屋昏”否上升忽為燦“順住者澤優其靜屋農”逝，許良多發極達地毫區，調如北瓜京、放上海宣、深勺圳等號地的尼銷售纖市場您都出子現了韻萎縮負的前智兆。償大量侵的傳互統房廣地產括資金餐開始致開辟弦新的診領域拒，其摘中就師包括保旅游漁度假被物業早的開勒發。游目前援，中脅國旅津游房鋒地產度呈快墾速發憂展之揭勢，鳴國內求目前雁涉足障該領茂域的奪公司勤超過崇兩百報家，姻除了值國外大和港溫臺頗廚具實浪力的愿大公固司外趣，還平包括告內地熱首創保、中辣信、鹿中旅輝等大允型企劃業，糾也包講括天藏鴻集義團、減萬通股集團羞、中雷坤集搶團、累萬科南集團壽、浙止江宋病城等釀一批壯房地懸產投疲資商浴、開煎發商截、旅逃游企象業，賞各路澆開發辛商均絹看好怪未來嚴中國蕩的旅保游房呢地產濃市場眾。北便京、膠上海鄭、大伯連、秀青島悔、四猛川、爽湖南華、海煩南、網廣東虹、福昆建、豪深圳鞭等地臉已開朋工的李旅游丟房地緊產項紗目達秧到幾艇百個腫，以島"高贏爾夫兇、山佩地、匪滑雪舍、沖易浪、鉆野外教運動周"為趕主題墻的休慎閑度瓜假住愚宅、短別墅重、酒坑店近動百家屋。從衣最早鋤的深腸圳華盒僑城暫旅游遇主題溫公園搞項目潮拉動護地產絨開發正到以宣后的附海南尚"南過海傳鴉說"報、三需亞、冶博鰲陰等，范旅游燦房地途產項浸目在棋全國養層出坊不窮代，取鞏得了御較大碌的市捧場反帖映。嚼2、策中國攜旅游饑業發鉛展存舟在的晉問題趁◆奴旅侵游地禮產的源“職泡沫勸問題漂”競櫻我國培的旅菠游地鳳產發洽展至坊今，互確實模存在岸文中最所提倘及的敏罪名疲和大多量的散問題疾。過勸熱的積投資爐聚集描，勢賄必會佛產生嘩供大賽于求喇的惡摸性供虎需關絨系，沸尤其悲是旅裳游業鄉這種仙對突椅發事謀件毫政無抵雞抗力爛的產變業。券如美科國歪“購9.們11訓”欣事件候引發耐航空雙、旅庭游產蘿業大氧蕭條電，一區顆炸陜彈毀野掉巴芝厘島虧整個真旅游貌產業息等事迷件，質無不脖表現簡出旅腳游產印業的但脆弱效性。愧因此乓，寄“殼不可骨否認累旅游切地產劈未來氧發展譜前景征樂觀棒。贈”另中國雁房地庭產協銹會副深會長汗顧云仍昌說京：冷“耍旅游閑地產借有沒傻有泡紅沫不科在于析發展盛速度風有多敢快，券而在挎于其吃供求雞是否運平衡誠，結闊構是址否合點理，包價格油是否殃平穩賴，要祖從需獄求來貓看發睛展。玉現在樣中央散經常肆提固宴定資葉產投霞資過耐熱，篇這并離不等青于房蠅地產泉投資術過熱也，房泡地產縣與一坡般固鐘定資傲產有宵區別真，房京地產閣投資手中8晨2%映是建返住宅鮮這種圍最終每消費買品。芒世界爆上的淚中產做階級柱財產露有三猜分之僚二是僻房地潛產，紫所以稀不能虜說現別在的旬旅游逝房地陷產有劑泡沫尼，不帽過也移要預蒜防大碗泡沫省的出陳現。豆”肆◆魚旅千游地蔬產的駝“謊跑馬茶圈地課”爭娛旅游粉地產菌的土銷地占旺用遠臣大于羽普遍陷的房煉地產文項目票，造嬸成跑愈馬圈令地之哈嫌。赤風景嶺資源于良好累，土鑒地資忌源充剝沛，方往往泡是旅近游地旺產項墓目的過首選癥地，貸而這屬些地狹區也遼往往師是經希濟發丑展相腰對緩續慢的出地方狠。地樣方政延府為恢了吸差引投銀資，信推動巡當地聽的建成設，速會給疑出各眠種優箱惠條落件，攏甚至譜不計睜成本惡，違盞規操牽作，競損害確了國濕家的扒利益熱、農波民的作利益樂。廁“倍開發鑄商故評意模鴨糊概懇念，浙混淆倡視聽租。隨”臂建設港部中懲國風泉景名酷勝區嘗協會艷副會肅長劉裳強表使示：勵“造模糊球概念梅的結戶果就崇是借闖旅游辰地產落之名豈變相棄搞房晨地產直開發支，鉆慘政策認法規隊的空復子。井和開鋸發商肉抱著嬌同樣院心理受的還狀有各息地方莊政府然，利支用概秩念的搶模糊藍，盲圣目大烈規模老規劃甩，隨絹意開樓發，雄以謀健取土姨地收賭益。爭”似◆此旅谷游地標產的嚼“披項莊慧舞劍叼”森冷借發午展旅膛游之呼名，啦運作暢房地結產開粥發，茄以突族破片“瞎限規”屆字當薪頭的雁房地專產政且令，士從目吐前的況觀念改來看愿，旅母游地蔑產的但概念粘比較溉寬泛覽，涉獨及風統景游扒覽、捕會議洽、度棄假、四健康斧等很曲多內各容，球似乎川已成扔為一蠅個產映業籮裳筐，儀什么承概念鑼都可漢以往穩里放胞。但腥實質么是，浴發展攏商看駱重的擴是：轉土地逃資源罩的價內值，栽所有蔽的炒私做概擾念其箱根本分的目斷的就阻是要北推銷犁旅游濁地產額主題義項目跑周邊頓的房榆地產反，這牽些開隸發出劃來的聯資產淺才是貪投資超商期“友真的笑期望言”樣所在偽。所匆以，繼去年光五部菠委聯鋒合督請查組廚在對瘋地產脹行業饒進行艷的三悟輪督狹查中駁發現凍“袍以往化的確肝存在殊房地吸產商沒利用挑旅游燈規劃專項目豬的名依義，恥進行反房地館產開軟發的驕圈地妖現象篇。根”扎◆智旅席游地訂產的世“宅群雄么混戰直”撇鉆旅游伙地產敘這塊棒大蛋篇糕已筐為人盆所識征，但壯如何真下口退，如惕何爽考爽地鑰將它落吃下情，卻路難倒填了大遺批的摸投資詞商們扣。其脫一是偽在旅牢游地角產的仗開發負經營該模式擠上單壯一化救，缺升乏創蠶新。陶項目賭開發虹經營財上以細旅游謠風景株為幌料子，掩照搬少傳統共的住蜂宅房診地產漠開發鵝模式昨，導將致消購費群患體混使戰，貴毫無序章法毅。巨繳大的岡市場京和高漲額的白回報藝引來勤眾多筍企業通的爭胸奪，話但違脹規操翅作，聲誤導飾消費孝者，勉甚至把欺詐揉性銷卷售、梢非法吃集資招等各被種惡液性的徹牟利指手段阻，造紫成了版旅游調地產霜市場以的飼“堂陷阱拳”遞多多尚，失智去了肅消費只群體夠對市島場的紀信賴僻和投羞資的軋信心弊。懲◆休旅史游地仆產的厘“事枯井鳴無源控”描反旅游久地產滔在我拼國主蜜要以奮產權蔬分割滑式營受銷為比主。讀盡管蟲這一拒形式的在國逐外已役風靡勵多年淋，但計在中渴國尚山屬新嶄型事敢物，后消費腿者對呀此普死遍地抵不理盾解。刮對中他國的丑消費嫂者來藍說，太讓其撐投資軋遠隔害千山蠻萬水棉的旅訊游地拒產，通遠沒券有投盯資能等時不正時看補上一沾眼的語住宅港房地駐產和視商業洽地產恨心里左踏實踩。況鏡且目討前國提內市過場上孔加入公國際孔度假駐交換辟系統囑的部療分分屑時度露假產稍品價本格超沖出了冒國內稈的支誘付能椅力，甜顧客師想與籍國外尸進行希交換爸度假陡的愿姐望很叛難實德現。鍋再就成是帶聾薪休趟假制簡度在獵我國下尚未但全面蟻實行績，市柱場面孕還沒乳完全程打開申，這絕就造殖成了印廣大伯消費墨者對受投資雨旅游絹地產搜更加譽審慎禁。耳3、鄭中國例已成當型的恭旅游諸房地諒產種戰類辜A以大盤形式出現的綜合性旅游房地產開發以大盤形式出現的綜合性旅游房地產開發與旅游相關的寫字樓以旅游接待為目的的自營式酒(飯)店.以旅游度假為目的的度假房地產.以提供第一居所為主要目的的景區住宅中國已成型的旅游房地產種類躺（1奉）以噴提供郵第一混居所拔為主再要目迷的的復景區艱住宅吃這類企住宅啞以為例本地濁置業層者提錄供第葉一居君所為酷主要菊目的帖，多捷建在莊旅游耐資源蜜突出握的大志中型份城市耗市內殿或市驅郊。經通過兆依靠慢旅游聰資源麗(自猶然的亭、人兔文的夾或二妨者兼搞有的浴)條術件，腹如優廚美的筑自然酸風光滋、主革題突激出的默人文秤內涵臨、多駱種休家閑娛珠樂設促施，供直接井提升云住宅檔的環密境品聲質，孝增加允休閑伶功能污，提茶高居灰民生睛活質書量。卵此類潔房地華產又鍬可分賣三類清：尾直接健靠近崇現有擇的旅芽游資擺源和膠旅游簽景區凍開發慈景區趕住宅粗這類劈景區登住宅還開發嘆對風光景區構建設籌和旅袍游開柜發幾任乎沒徹有什梢么建盞設性定貢獻熄，有騙的甚玻至對他旅游投景區秩還造秋成一薄定破醬壞。降很多屢城市升旅游檢景區娛附近簽的住卡宅多祥屬此慶類。翁在自莖我營滋造的艙旅游洲景區下附近膠開發粒景區狗住宅葉這類幻房地擦產不占依附江現有政的旅遞游資致源、違旅游姻景區雹，往掛往先蝦投入渡巨資攏，專伴注于圾搞大童型旅惠游項掠目開通發，棟營造禁具有冤影響罷力、屑沖擊抖力的住旅游旋景觀辟景區聞，改正善區極域基莫礎設紙施條奉件和終環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