業主委員會換屆選舉流程（業主委員會屆滿前）換屆業主大會會議工作計劃1、發布組建業主委員會換屆籌備組的公告(屆滿前由業主委員會組織，屆滿后由街道辦事處組織)5、召開籌備組首次會議，確定業主大會會議召開程序和籌備組工作內容形成會議紀要6、向全體業主發布籌備組成立公告7、確定業主身份及其在業主大會會議上的投票權人數、專有部分面積并向全體業主公告；8、擬定三個示范文本并公示，征求意見9、確定業主委員會委員候選人推薦辦法并公示10、發布業主委員會委員候選人報名通知11、公示業主委員會候選人名單并公示，征求意見12、公告三個示范文本草案及業主委員會候選人名單13、確定業主大會會議時間、地點14、準備表決票、表決票簽收表及授權書、文件夾準備15、準備選票箱、確定存放保管地點和方式16、入戶表決走訪人員培訓及分工17、入戶發放選票、表決18、街道、派出所、居委會、公證書等相關單位邀請、確定19、業主代表邀請20、現場統票、唱票、計票21、籌備組組長現場公布表決結果22、向全體業主公告表決結果23、協助召開業主委員會第一次會議24、向全體業主公告業主委員會分工情況25、向轄區街道辦事處備案業主大會及業主委員會成立情況并抄告區房管局、社區居委會附件一：業主委員會換屆籌備組報名公告小區全體業主：業委會選舉工作在公正、公開、公平、依法的原則下進行，為確保根據《***市物管條例》，現將業主大會籌備組報名條件及有關事項公告如下：一、

業主大會籌備組報名條件1、

本小區房屋產權人、產權共有人、購房合同上購房者；2、

熱心公益事業、責任心強、公正廉潔、具有一定組織能力；3、

遵守國家法律、法規；4、

具有一定文化水平，身體健康；5、

具備必要工作時間6、

遵守小區管理規約、履行按時交納物業服務費、繳存專項維修資金等業主義務。二、

報名方式凡符合以上條件的業主均可通過自薦或推薦的方式報名。自薦報名的可持房產證（或商品房購房合同）、身份證原件及復印件向報名；推薦報名的可持房產證（或商品房購房合同）、身份證原件及復印件向報名；日三、報名時間：四、報名地址：聯系人：年月日至年月聯系電話：業主委員會二〇一年月日附件二：業主委員會換屆籌備組成員推薦票根據國務院《物業管理條例》、《**市物業管理條例》、《**市業主大會活動規則》、《<**市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定，在本建筑區劃中按物業類型、樓層、單元、幢等為單位推薦產生加業主委員會換屆籌備組工作。名符合相應條件的業主參有無欠交物業服務費用、房屋專項維修資金等情況所在專有部分座被推薦業主

姓名物業類型落特此推薦。推薦業主（簽名）：物業類型：幢年單元（座）樓層戶門號（住宅、商業、辦公、工業等）月日附件三：業主委員會換屆籌備組成員名單的公告（第號）根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定，經業主按物業類型、樓層、單元、幢等為單位推薦及自薦名業主作為名符合相應條件的業主，按被推薦人所得推薦票多少排序，最終產生出（建筑區劃名稱）業主委員會換屆籌備組成員。現將本建筑區劃業主委員會換屆籌備組成員名單和工作職責及推選結果公告如下：一、業主委員會換屆籌備組成員名單：性別文化

政治

幢、樓層、單元、

專有部分

分工程度

面貌

戶門號

面積

M2

情況序號姓

名年齡

職

業聯系電話籌備組中的業主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止。由此造成籌備組工作人員缺額需要補充的，由籌備組從推選結果中依次遞補。二、業主委員會換屆籌備組工作職責（一）確定召開業主大會會議的形式、時間、地點和內容；（二）確定是否修改管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則；（三）確認業主身份和核計業主人數、專有部分面積；（四）制定業主委員會選舉工作實施方案；（五）確定業主委員會委員候選人條件和選舉辦法；（六）組織產生新一屆業主委員會委員候選人；（七）。特此公告。業主委員會換屆籌備組年月日附件四：業主身份及其在業主大會會議上的投票權人數、專有部分面積的公告（第號）根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定，本建筑區劃業主委員會換屆籌備組對本建筑區劃業主身份及其在業主大會會議上的投票權人數、專有部分面積進行了核實，現公告如下：一、業主身份以及專有部分面積的確定，按照不動產登記簿記載的面積計算，尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算，尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。業主人數按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算，建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。二、業主在本次業主大會會議上的投票權人數共計（建筑物總面積按專有部分面積的統計總和計算）。個，建筑物總面積為M2三、本建筑區劃業主身份及其在業主大會會議上的投票權人數、專有部分面積具體分布如下表：（此表可復印）序號業主姓名幢、單元、樓層、戶門號

投票權

人數

專有部分面積

M211特此公告。業主委員會換屆籌備組年月日附件

5-1業主大會會議形式的公告（第

號）根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定及本建筑區劃業主大會議事規則，經籌備組討論決定，本建筑區劃業主委員會換屆業主大會會議采用(集體討論/書面表決)形式進行，屆時將由業主或業主委托的人士參加業主大會會議。特此公告。業主委員會換屆籌備組年月日附件

5-2首次業主大會會議形式的公告（第

號）根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定及本建筑區劃業主大會議事規則，本建筑區劃業主委員會換屆業主大會會議采用(集體討論/書面表決)形式進行，以幢、單元、樓層為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。。業主代表按下述第（

1）業主書面推薦

（附推薦表樣張）。推薦表將采用簽收、寄信或傳真等形式送達。種方式產生：（

2）特此公告。業主委員會換屆籌備組年月日附件六業主代表推薦信業主大會籌備組：本人（姓名）（女士、先生）擁有本建筑區劃（住宅、商業、辦公、工業、其他類），現根據本建筑區號公告精神，推薦本幢、單元（座）、樓層

號的業為業主代表。特此推薦。幢單元樓層號物業，屬劃業主大會籌備組第主（備注：本推薦表于年

月

日

時前填寫完后交回。）推薦人（本人簽名）：幢單元（座）樓層月號年日附件

6-1關

于

業

主

代

表

名

單

的公

告根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定及本建筑區劃業主大會議事規則，采取按幢、單元（座）、樓層為單位，推選業主代表參加業主大會會議。經推選，本建筑區劃參加業主委員會換屆業主大會會議的業主代表名單如下：序號姓

名

性別年齡

職

文化

政治程度

面貌專有部分座落專有部

物業類型

聯系分面積

電話業幢單元（座）

樓

M2層戶（門號）特此公告。業主委員會換屆籌備組年月日附件七

關于業主委員會委員候選人條件及其推薦辦法的公示根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定及本小區業主大會議事規則，本建筑區劃業主委員會換屆業主大會籌備組根據本建筑區劃物業類型分布的具體特點，考慮業主委員會委員的代表性和不同物業類型專有部分的分布比例，現就本建筑區劃業主大會的本屆業主委員會委員的組成、委員候選人條件及推薦辦法等事項公示如下：一、按小區議事規則本屆業主委員會擬由名委員組成，其中主任委員

1名，副主任委員名。二、業主委員會委員候選人的條件：（一）本建筑區劃業主，具有完全民事行為能力；（二）具有良好的個人信用；（三）遵守國家有關法律、法規；遵守（臨時）管理規約，業主大會議事規則，履行交納物業服務費用、繳存專項維修資金等業主義務；（四）具有法律、工程、經濟、管理、財務等物業管理相關專業知識或具有一定文化水平；（五）辦事公道，作風民主，身體健康，責任心強，公正廉潔；（六）組織協調能力較強，有必要的工作時間；（七）本人及其近親屬未在為本建筑區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職；（八）無侵犯本建筑區劃其他業主合法權益和公共利益的行為；（九）三、業主委員會委員候選人擬采用業主通過自薦及其他業主推薦，經籌備組討論通過產生：。籌備組中的業主成員被籌備組正式向業主大會會議提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止。由此造成籌備組工作人員缺額需要補充的，由籌備組從推選結果中依次遞補或另行組織推薦/自薦產生。本公示期為日，自年

月

日時至年

月

日時。業主如對上述公示內容有異議的，請于聯系人：年

月

日時之前向籌備組書面反映。聯系電話：聯系地址：特此公示。業主委員會換屆籌備組年月日附件八業主委員會委員候選人推薦表根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定及本建筑區劃業主大會議事規則，按照本建筑區劃業主委員會委員候選人條件及其推薦辦法，本人自薦/推薦、、等名業主為本屆業主委員會的委員候選人，具體名單如下。被推薦業主姓

專有部分面積

座

專有部分面

物業類推薦理由名落積

M2型幢層單元（座）

樓戶（門號）填表說明：請本幢（單元、座、樓層）的業主于年月日時前將填寫的本表送至

。推薦人不填寫幢、單元、戶門號、姓名和超過截止日期的，推薦表無效，視為放棄推薦權。推薦/自薦人（簽名）：幢單元

樓層

號年月日附件九業主委員會候選人投票結果根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定，依照本建筑區劃業主委員會候選人條件及其推薦辦法，業主于年

月

日至年月

日進行了自薦和推薦。依據被推薦人所得推薦票多少排序前委員會候選人，并在本建筑區劃內公示如下：名作為業主序號性別文化程度政治

專有部分座

專有部分

物業簡歷姓

名年齡

職

業面貌

面積

M2

類型

（另附）落本公示期為日，自年

月

日時至年

月

日時。業主如對上述候選人符合相應條件有異議的，請于組書面反映。年月日時之前向籌備聯系人：聯系電話：聯系地址：特此公示。業主委員會換屆籌備組年月日附件十關于業主委員會委員候選人名單的公告根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定及本建筑區劃業主大會議事規則，按照本建筑區劃業主委員會委員候選人條件及其推薦辦法，經推薦和在本建筑區劃內公示

日無異議，現確定本建筑區劃業主委員會位人士組成，并向本建筑區劃業主大會會議正式提的委員候選人由下列名。序號性文化程度政治

專有部分座

專有部分

物業簡歷姓

名年齡

職

業別面貌落面積

M2

類型

（另附）特此公告。業主委員會換屆籌備組年月日附件

11

關于征求《管理規約》、《業主大會議事規則案）》、《業主委員會工作規則》修改意見公告根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定，經本建筑區劃業主委員會換屆籌備組討論決定，現將本建筑區劃的《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》張榜公布，并以等方式告知不住在本建筑區劃的業主，征求全體業主的書面意見，時間自

年

月

日時至

年

月

日

時止。籌備組于上述時間的上（下）午時至時，在本建筑區劃（地址：

）受理業主的咨詢，并聽取意見；同時還在本建筑區劃設立意見箱，在

QQ

上設立意見欄，接受業主的書面意見。附件：《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》特此公告。業主委員會換屆籌備組年月日附件十二關于修改《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》公告經征求本建筑區劃業主意見，結合實際情況，現將本建筑區劃修改后的《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》張榜公布。具體修改內容為：1、2、3、本公示期為特此公示。日，自年

月

日

時至年

月

日

時。業主委員會換屆籌備組年月日附件十三

關于召開業主委員會換屆業主大會會議的公告根據國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》、《成都市業主大會活動規則》、《<成都市業主大會活動規則>指導細則》等相關規定及本建筑區劃業主大會議事規則，經本建筑區劃業主委員會換屆籌備組討論決定，確定于年

月

日至年

月

日在（會議地點），以形式召開業主大會會議；其中，

年

月

日

時至

年

月

日

時，投票表決《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》等三個基礎性公約；三個基礎性公約經表決通過后，于

年月

日

時至年

月

日時，選年

月舉產生業主委員會委員。表決三個基礎性公約投票的截止時間為：日時前；并于

年

月

日

時在（會議地點）開箱唱票,宣布表決結果,

于

年

月

日

時在（會議地點）宣布選舉結果。表決業主委員會委員會投票的截止時間為：年

月

日時前；并于

年

月日

時在在（會議地點）開箱唱票,宣布表決結果,

于

年

月

日

時（會議地點）宣布選舉結果。請全體業主踴躍參加（由業主代表參加業主大會會議的，業主代表應收取所代表業主的贊同票、反對票或棄權票準時出席）。業主委托代理人參加業主大會會議的，代理人應當持業主書面委托授權書、業主身份證復印件以及本人身份證參會，并根據委托和授權內容進行投票表決?！豆芾硪幖s》、《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》的書面材料已通過方式告知全體業主，并已在本建筑區劃的顯著位置（具體地點）公布。相應的表決票由籌備組分發至各業主（由業主代表參加業主大會會議的，表決票由代表分發至所代表區域的業主并負責收?。τ诓蛔≡诒窘ㄖ^劃的業主，相應的表決票由籌備組按照業主提供的聯系地址、通訊方式郵寄或按照業主提供的網絡聯系方式發送電子郵件。本次會務常設聯系人姓名：聯系電話：附：參加業主大會會議的授權委托書、業主大會會議表決票示范文本特此公告。業主委員會換屆籌備組年月日附件十四參加業主大會會議的授權委托書業主大會會議組織者：本人擁有本建筑區劃（住宅、商業、辦公、工業、其他物業）個產權單樓層位，專有部分面積是號，地下M2，分別位于本建筑區劃內幢單元。

因故不能參加將于年

月日開始的業主大會會議，特委托項有：（姓名）女士、先生作為本人的代理人與會。委托事，其權限是：。此致。委托人（簽名）：年月日附件

15業主大會會議表決票（用于表決通過《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》等重大事項）投票人姓名（名稱）：投票權數：聯系電話：專有部分建筑面積（㎡）：專有部分座落：物業類型（住宅、商業、辦公、工業、其他）填寫時間：代理人：聯系電話：表決意見表決議題?表決內容?《管理規約》（該項由業主填寫）贊成（反對（棄權（）））管理規約業主大會議事規贊成（反對（棄權（）））《業主大會議事規則》則業主委員會工作規則贊成（反對（棄權（）））?《業主委員會工作規則》備注：1、請業主在表決意見欄的相應括號中打“√”。2、業主不填寫任何表決意見或胡寫亂畫無法辨認或不按規定符號填寫的，視為棄權。3、業主委托代理人參加業主大會會議的，代理人應當持業主書面委托授權書、業主身份證復印件以及本人身份證參會，并根據委托和授權內容進行投票表決。4、表決票送達的方式：當面領取或送達，并由業主或與其同住本建筑區劃內專有部分的使用人簽收；投入業主位于本建筑區劃內的信報箱或者專有部分內；按照業主提供的聯系地址、通訊方式發送。投票人（簽名）

：年月日表決票存根編號：；

專有部門座落：；專有部分面積：領票業主簽字：領票時間：；

投票權數：；；業主聯系電話：；；代理人簽字：；表決議題：《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》附件

16投票人姓名（名稱）：投票權數：業主大會會議表決票聯系電話：專有部分建筑面積（㎡）：專有部分座落：物業類型（住宅、商業、辦公、工業、其他）填寫時間：代理人：聯系電話：表決意見?業主委員會候選人姓名（該項由業主填寫）選舉產生業主委員會贊成（反對（棄權（贊成（反對（棄權（贊成（反對（棄權（贊成（反對（棄權（））×××?×××××××××））））））））））業主委員會委員的選舉實行差額選舉（從人中選定人）。候選人獲建筑區劃內雙過半數的業主贊成票時，始得當選。獲得雙過半數以上的業主贊成票的候選人人數多于應選名額的，以得票數多者當選，包括得票數多的相同者；未當選的候選人，按照得票多少作為業主委員會候補委員。獲得雙過半數業主贊成票的候選人人數少于應選組成人數時，不足的名額應在沒有當選的候選人中另行選舉。備注：1、請業主在表決意見欄的相應括號中打“√”。2、業主不填寫任何表決意見或胡寫亂畫無法辨認或不按規定符號填寫的，視為棄權。3、業主委托代理人參加業主大會會議的，代理人應當持業主書面委托授權書、業主身份證復印件以及本人身份證參會，并根據委托和授權內容進行投票表決。4、表決票送達的方式：當面領取或送達，并由業主或與其同住本建筑區劃內專有部分的使用人簽收；投入業主位于本建筑區劃內的信報箱或者專有部分內；按照業主提供的聯系地址、通訊方式發送。投票人（簽名）

：年月日表決票存根編號：；

專有部門座落：；

投票權數：；專有部分面積：；領票業主簽字：領票時間：；業主聯系電話：代理人簽字：；；；表決議題：從候選人中差額選舉產生業主委員會委員附件

17

關于更改召開業主大會會議時間的公告本建筑區劃業主委員會換屆業主大會會議召開時間，原定為年

月

日時，因（原因）無法如期召開，經本建筑區劃業主大會籌備組討論決定，業主大會會議更改于年

月

日時在（會議地點）召開。由此給業主帶來的不便，請于諒解。特此公告。業主委員會換屆籌備組年月日附件

18

關于業主委員會換屆業主大會會議第投票站的公告本投票站為金牛區投票站。本投票站共涉及業主小組票權人數共計

個。本投票站領回表決票余表決票本投票站自分，關閉時間為（建筑區劃名稱）業主委員會換屆業主大會會議第個，投票權人數個，到站參加投票的投張，共發出表決票張，剩張。年

月

日時至年

月

日時開放，每天開放時間為時時分。本投票站票箱，交給中心會場投票監管員的時間為年

月日時分。業主委員會換屆籌備組年月日附件

19關于業主委員會換屆業主大會會議表決結果的公告本建筑區劃業主委員會換屆業主大會會議，在業主委員會換屆籌備組的組織下，在的指導監督下，于年月

日至年月

日在舉行。金牛區（建筑區劃名稱）投票權人數共計個，建筑物總面積為M2。參加業主大會會議的投票權人數共個，專有部分面積共計張，第二投票站發出M2，共發出表決票投票站發出張（其中第一投票站發出張……），收回表決票張，第三張、棄權票

張、張：其中有效票廢票張。業主大會會議上表決通過《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》的具體情況見附表

1；選舉業主委員會委員的具體情況見附表

2。附表

1：通過的投票權人數通過的專有部分面積

M2表決內容是否通過占總人數比例占建筑物總面人數面積積比例《管理規約》《業主大會議事規則》《業主委員會工作規則》附表

2：通過的投票