第頁共頁物業(yè)管理合同書樣本〔精選11篇〕物業(yè)管理合同書樣本〔精選11篇〕物業(yè)管理合同書樣本1甲方：_________乙方：_________地址：_________地址：_________第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.監(jiān)視乙方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》。2.根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。5.對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。6.按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。7.出現(xiàn)以下情形的，物業(yè)效勞企業(yè)不承當(dāng)任何責(zé)任。(1)非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;(2)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;(3)乙方履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.對(duì)房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等工程進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)、修繕的效勞與管理。2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合該小區(qū)的實(shí)際情況，制定合適本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知甲方。3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。4.制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為。5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6.根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。7.向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞。8.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、收取違約金等措施。(二)、交費(fèi)方式(本小區(qū)坐式收費(fèi))2.甲方交納物業(yè)管理效勞費(fèi)用的時(shí)間為___日，逐年類推，費(fèi)用為第二條維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購(gòu)得房屋時(shí)已向建立管理行政主管部門繳納購(gòu)房款工程造價(jià)的5%的維修基金。二、維修基金的使用由方乙提出年度方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第三條違約責(zé)任一、乙方違背約定，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、甲方違背約定，使乙方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費(fèi)用5%的違約金。第四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第五條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理。第七條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第八條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)管理合同書樣本2委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：受委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將__________〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：__________占地面積：__________建筑面積：__________第二條物業(yè)管理內(nèi)容1、保潔〔1〕公共保潔A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生B、人員_____人C、保潔標(biāo)準(zhǔn)：〔見附件〕〔2〕樓宇保潔A、1、主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；__________樓電梯口；__________層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生；電梯、平安通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道2、綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生B、人員編制主_____人、綜合樓及群樓_____人C、保潔標(biāo)準(zhǔn)〔見附件〕2、綠化〔1〕綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理〔2〕人員_____人〔3〕綠化標(biāo)準(zhǔn)：〔見附件〕3、保衛(wèi)〔1〕保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的平安及公共交通秩序〔2〕人員_____人〔3〕工作標(biāo)〔4〕準(zhǔn)：〔見附件〕4、受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)、第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量〔乙方按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理〕〔1〕室外保潔：〔2〕室外保潔：〔3〕交通秩序：〔4〕綠化：〔5〕保安：〔5〕物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式費(fèi)用包括：1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)2、保潔工具、保潔用品及勞服用品3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為__________〔大寫〕〔小寫〕______________。第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：第八條雙方權(quán)利、義務(wù)1、甲方權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；〔2〕給乙方提供管理用房__平方米〔其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米〕〔3〕不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；〔4〕對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；〔5〕協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系；〔6〕如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任?！?〕乙方人員必須服從安排；〔9〕對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，〔10〕如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同〔11〕一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；〔2〕遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；〔3〕承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目；〔4〕對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行；〔5〕乙方須本著高效、精干的原那么在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；〔6〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；〔7〕在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；〔8〕開展卓有成效的社區(qū)便民效勞工作；〔9〕有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第九條合同更改、補(bǔ)充與終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十條其他事項(xiàng)1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等〕，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?、本合同自簽訂之日起生效；招標(biāo)書為合同的有效組成局部。3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。5、_________________________。6、_________________________。甲方〔蓋章〕：_____乙方〔蓋章〕：_____代表〔簽名〕：___代表〔簽名〕：_____時(shí)間：___年___月___日物業(yè)管理合同書樣本3甲方：________________乙方：________________為維護(hù)小區(qū)廣闊業(yè)主的共同利益，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求，保證小區(qū)的正常秩序，本著公平、公正、公開的原那么，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：第一條：乙方權(quán)利一、乙方可以在自已購(gòu)置或租賃的地點(diǎn)進(jìn)展辦公或經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志，同時(shí)發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當(dāng)要求；但必須按時(shí)交納水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等情況下，甲方應(yīng)領(lǐng)先行辦理乙方公司事宜。第二條：乙方義務(wù)一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。二、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表開具公司法人代表委托書，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜。三、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排污、排煙和噪聲進(jìn)展技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。假設(shè)有業(yè)主投訴，且確實(shí)存在必須配合整改。四、物業(yè)管理費(fèi)的收取方法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議。1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，此門面面積為________平方，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方。________年每月物業(yè)管理費(fèi)為________元，預(yù)交一個(gè)月。乙方交納平安用電保證金________元，電費(fèi)為________元/度，按月交納。2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi)，逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立即停頓供電及相關(guān)效勞。五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營(yíng)，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營(yíng)過程中，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備。垃圾按效勞處指定的時(shí)間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn)。六、經(jīng)營(yíng)過程中，乙方須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)向甲方報(bào)告并酌情現(xiàn)場(chǎng)處理。七、乙方須加強(qiáng)消防平安工作，每戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的實(shí)際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》及其施行細(xì)那么；裝備消防器材，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防平安疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、消防平安疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明燈、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故播送等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時(shí)注意平安用電，不得使用高負(fù)荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。八、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無人員，同時(shí)政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè)，違者效勞處有權(quán)將人員請(qǐng)出小區(qū)。第三條：甲方權(quán)利和義務(wù)一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和制度對(duì)乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電施行統(tǒng)一管理。二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊(duì)，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)行全方位的監(jiān)管和效勞。三、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時(shí)，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，那么甲方有權(quán)采取強(qiáng)迫糾正措施，并責(zé)令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。甲方：__________________乙方：_________________________年_____月_____日物業(yè)管理合同書樣本4甲方〔委托方〕：_______________業(yè)主管理委員會(huì)乙方〔受委托方〕：_______________物業(yè)管理公司為加強(qiáng)_______________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_______________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容１．甲方將位于_______________區(qū)_______________路的_______________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。２．管理事項(xiàng)包括：〔１〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；〔２〕物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所〔地〕〔消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等〕的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；〔３〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；〔４〕公共生活秩序；〔５〕文娛活動(dòng)場(chǎng)所；〔６〕便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；〔７〕車輛行使及停泊；〔８〕物業(yè)檔案管理；〔９〕受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_______________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)１．甲方權(quán)利、義務(wù)：〔１〕根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；〔２〕監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。〔３〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的_______________％〕_______________平方米給乙方，按月租金_______________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；〔４〕給乙方提供管理用房_______________平方米〔其中辦公用房_______________平方米，員工宿舍_______________平方米〕，按月租金_______________元租用；〔５〕負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；〔６〕不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；〔７〕對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；〔８〕負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；〔９〕委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改；〔１０〕協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的`關(guān)系；〔１１〕政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。２．乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：〔１〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；〔２〕遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；〔３〕根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；〔４〕承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；〔５〕對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行；〔６〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；〔７〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；〔８〕負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；〔９〕有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)展處理；〔１０〕在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；〔１１〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；〔１２〕有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)１．各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后_______________年內(nèi)到達(dá)_______________標(biāo)準(zhǔn)。２．確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_______________萬元，合理支出_______________萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______________％作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押１．乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。２．乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。３．如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。４．如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施１．在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_______________％獎(jiǎng)勵(lì)乙方。２．如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)______________元〔全國(guó)〕、_______________元〔省〕、_______________元〔市〕；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。３．假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。４．假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______________至_______________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。５．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止１．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。２．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。３．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)１．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等〕，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商，合理分?jǐn)?。２．本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４、_______________、_______________為合同的有效組成局部。３．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。４．雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。５．________________________。６．________________________。甲方〔蓋章〕：_______________乙方〔蓋章〕：_______________代表〔簽名〕：_______________代表〔簽名〕：_______________時(shí)間：_________年_________月_________日物業(yè)管理合同書樣本5甲方：________________________身份證號(hào)：________________________________乙方：________________________身份證號(hào)：________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方就乙方對(duì)仁達(dá)家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理效勞訂立本合同。第一條：物業(yè)根本情況________________________________________________。第二條：乙方管理效勞事項(xiàng)(一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場(chǎng)。(三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、本物業(yè)配套會(huì)所。(四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)，包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位。(五)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。(六)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)和便民效勞工作。(七)物業(yè)檔案、資料的管理，包括工程建立開工資料、住用戶資料及法律規(guī)規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理的資料。(八)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方可承受委托對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)并合理收費(fèi)。(九)屬于乙方管理維護(hù)范圍的位于業(yè)主專有部位的共用設(shè)施、設(shè)備，業(yè)主或物業(yè)使用人在該局部設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)有義務(wù)通知乙方維修的義務(wù)，因未及時(shí)通知造成的損失乙方不負(fù)責(zé)任。(十)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)等合同規(guī)定或政府規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。(十一)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第三條：合同期限(一)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。效勞期限自工程開工并經(jīng)市政府有關(guān)部門驗(yàn)收合格，本物業(yè)正式入伙之日起計(jì)。業(yè)主委員會(huì)成立，在其權(quán)屬范圍內(nèi)合法選定物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會(huì)與新選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后，那么本合同自動(dòng)終止，詳細(xì)終止時(shí)間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準(zhǔn)。第四條：管理效勞費(fèi)用(一)物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本著效勞業(yè)主、微利經(jīng)營(yíng)的原那么，本物業(yè)管理效勞費(fèi)的收取采用酬金制的收費(fèi)管理方法。2、本物業(yè)管理效勞費(fèi)由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積(含公共分?jǐn)偯娣e)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：雙拼別墅：元/月__平方米聯(lián)排別墅：元/月__平方米疊加別墅：元/月__平方米九層復(fù)式：元/月__平方米九層公寓：元/月__平方米多層住宅：元/月__平方米元/月商業(yè)局部：元/月__平方米如本物業(yè)未實(shí)現(xiàn)水電費(fèi)抄表到戶，那么由乙方負(fù)責(zé)代為抄表，代收水電費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照水電部門及城管部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并根據(jù)水電部門及城管部門的調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整。(二)甲方未到達(dá)預(yù)期全部售出的銷售目的而造成空置房的物業(yè)效勞費(fèi)用由甲方承當(dāng)，空置物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間與前款物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間一樣。已出售但產(chǎn)權(quán)單位(人)超過期限仍未辦理入伙手續(xù)的空置房，物業(yè)管理費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位(人)承當(dāng)。(三)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府公布的物價(jià)指數(shù)和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每年進(jìn)展檢討，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)展調(diào)整。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)與乙方協(xié)商確定。(四)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，從逾期之日起按日加收滯納金。物業(yè)使用人拖欠管理費(fèi)用的，業(yè)主承當(dāng)連帶責(zé)任。(五)房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備，房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方負(fù)責(zé)編制方案，經(jīng)雙方議定并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋專項(xiàng)維修資金的收取執(zhí)行政府物業(yè)管理主管部門的有關(guān)規(guī)定。甲方有義務(wù)催促業(yè)主交納上述資金并配合維護(hù)工作。(六)乙方在接收本物業(yè)成立相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)時(shí)發(fā)生的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)人民幣元整，由甲方在本工程物業(yè)入伙前三個(gè)月內(nèi)一次性支付給乙方。前期效勞期間乙方所需物品及裝備在經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后可先行購(gòu)置，費(fèi)用由甲方支付，并從上述啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)中扣減。(七)假設(shè)因甲方原因(如未符合政府及本合同有關(guān)規(guī)定強(qiáng)行入伙、產(chǎn)權(quán)糾紛等)，致使乙方在本工程入伙后效勞費(fèi)收入無保障而導(dǎo)致乙方管理機(jī)構(gòu)虧損的，那么甲方需承當(dāng)虧損至乙方能收到正常的管理費(fèi)為止。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)考察監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況。(二)根據(jù)甲方與業(yè)主簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定、建立部(91)年ZBP30001—90之《房屋接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定和乙方辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，由乙方針對(duì)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助甲方順利完成入伙過程。其中包括：1.本物業(yè)開工后，政府有關(guān)部門驗(yàn)收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗(yàn)收合格。2.依本合同提供管理用房，到達(dá)使用功能。3.本物業(yè)內(nèi)應(yīng)保證水、電、煤氣“三通”，即擰開室內(nèi)水龍頭有水，排水管道能正常使用，排水暢通無阻，翻開電閘有電，電視、、煤氣管線到戶。4.本物業(yè)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。5.物業(yè)應(yīng)采用通透式圍欄與外界隔離，實(shí)現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境。6.完成物業(yè)內(nèi)園林綠化。7.入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接收驗(yàn)收，設(shè)備接收驗(yàn)收前須向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料(移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方)。(三)保證移交乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備為按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收的合格產(chǎn)品;如存在質(zhì)量問題，那么甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。(四)甲方須在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負(fù)責(zé)處理物業(yè)保修期內(nèi)在保修范圍所發(fā)生的各類問題，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。(五)本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對(duì)講系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施，以利本物業(yè)的治安防范;與物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安置環(huán)保配套設(shè)施如：感應(yīng)開關(guān)、自閉式水喉、分類垃圾房(箱)。(六)甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個(gè)月內(nèi)向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨(dú)套管理用房。(七)辦理物業(yè)承接手續(xù)時(shí)，向乙方移交以下資料：1.物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料。2.設(shè)施設(shè)備的訂貨合同及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料(含隨機(jī)資料)。3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備的清單。5.物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單。6.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理所必須的其他資料。(八)不干預(yù)乙方依法或依本合同約定所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(九)負(fù)責(zé)處理因甲方原因此產(chǎn)生的各種糾紛，及法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常效勞工作，并代表乙方履行本合同的權(quán)利與義務(wù)。(二)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)效勞的實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么等。(三)在不影響業(yè)主正常使用共有局部的情況下，充分利用小區(qū)資，自主開展各項(xiàng)效勞經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為業(yè)主的生活提供方便，所得收益應(yīng)用于補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)，不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益以獲取不當(dāng)利益。(四)參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)主管部門、物業(yè)管理主管部門關(guān)于物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，制定物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(五)建立本物業(yè)的效勞檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。(六)負(fù)責(zé)制定本物業(yè)《房屋裝修管理規(guī)定》，要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守，并進(jìn)展監(jiān)視。(七)根據(jù)甲方要求，乙方提供本工程銷售期間樣板物業(yè)管理效勞及其相應(yīng)效勞方案，甲方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。(八)在早期介入階段，根據(jù)物業(yè)效勞的其他實(shí)際需要，向甲方提供本物業(yè)在配套公用設(shè)施、機(jī)電設(shè)備選型、安裝等方面的建議。(九)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案、資料。(十)不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)，不承當(dāng)非乙方原因造成的損失，包括高空拋物及其他不可預(yù)見的意外事故和不可抗力造成的損失。第七條：效勞目的(一)執(zhí)行政府有關(guān)法律及市、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)并承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視。(二)本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照ISO9001：2000國(guó)際質(zhì)量管理體系進(jìn)展管理，完全入伙后一年到達(dá)該物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，符合ISO9001：2000國(guó)際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)要求。(三)乙方承諾：在物業(yè)符合政府要求的參評(píng)自然條件、甲乙雙方嚴(yán)格履行政府及本合同規(guī)定的有關(guān)責(zé)任、義務(wù)，同時(shí)政府有關(guān)部門組織下評(píng)比的情況下，與合同期內(nèi)依次到達(dá)區(qū)級(jí)、市級(jí)、省級(jí)和國(guó)家級(jí)物業(yè)效勞優(yōu)秀小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)。第八條：違約責(zé)任(一)本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或局部轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成單方修改或終止本合同的理由，否那么違約方須自違約行為發(fā)生之日三十內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償。(二)甲乙雙方任何一方違背本合同有關(guān)條款或因自身其他原因此致使未能到達(dá)合同規(guī)定的效勞目的或直接造成對(duì)方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，非違約方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權(quán)終止本合同，同時(shí)違約方須支付違約金，造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償。(三)本物業(yè)預(yù)計(jì)入伙時(shí)間為__年__月__日，甲方應(yīng)至少提早三個(gè)月書面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時(shí)入伙而給甲方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)單方終止合同，同時(shí)乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業(yè)未能到達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定的有關(guān)入伙條件，致使推延入伙或強(qiáng)行入伙而給乙方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)單方終止合同，同時(shí)甲方須給予乙方賠償。(四)本合同違約金金額為人民幣元整(五)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成聲譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第九條：爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本合同共頁，原件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章)：___________________乙方(蓋章)：_____________________________年________月_______日__________年________月_______日物業(yè)管理合同書樣本6甲方：_________________________乙方：_________________________為維護(hù)甲方校園平安和工作秩序，雙方經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后，乙方同意為甲方提供保安有償效勞，雙方在平等、互利的根底上，就保安勞務(wù)派遣有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下條款。一、合同期限合同期為______年，即自________年________月________日起至________年________月________日止。二、合同規(guī)定事項(xiàng)1、雙方均已明確乙方提供的是日常工作中的保安人防效勞，即在甲方指定的工作范圍內(nèi)，完成雙方約定的工作任務(wù)，盡可能地預(yù)防刑事、治安案件等不平安事故的發(fā)生，消除平安隱患，提供合理、有效的平安建議，出現(xiàn)事故或案件時(shí)乙方派駐的保安員必須積極配合甲方及有關(guān)部門做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)等工作。2、乙方按甲方需要用保安員人數(shù)向甲方派遣合格的保安員____人。保安效勞的主要范圍為：校園及周邊平安工作。3、甲方受權(quán)委托乙方派遣保安員，按照教育部等十部委《中小學(xué)幼兒園平安管理方法》和《福建省中小學(xué)校幼兒園保安員管理工作暫行規(guī)定》履行工作職責(zé)。三、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的保安員進(jìn)展挑選、更換，并在保安效勞范圍內(nèi)對(duì)保安員的工作進(jìn)展安排，甲方對(duì)工作不負(fù)責(zé)任，玩忽職守、不服從工作安排的保安員有權(quán)向乙方提出更換。2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的保安效勞質(zhì)量提供評(píng)價(jià)、建議、使乙方能進(jìn)一步進(jìn)步效勞質(zhì)量，同時(shí)對(duì)乙方的合理建議和要求，盡可能予以解決和滿足。3、甲方對(duì)保安員的個(gè)人工作質(zhì)量進(jìn)展考核，有權(quán)對(duì)有奉獻(xiàn)的保安員給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)工作瀆職的保安員，建議乙方給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)處分。4、甲方應(yīng)提供保安效勞所必須的場(chǎng)所，如：執(zhí)勤室、休息室(宿舍)甲方如有創(chuàng)辦食堂，應(yīng)向保安員提供便利。5、保安員勞務(wù)費(fèi)甲方應(yīng)每季度付清一次，即每季度第一個(gè)月______日前按時(shí)向乙方支付每人每月______元，合計(jì)人民幣_(tái)_______________________元。假設(shè)逾期支付保安勞務(wù)費(fèi)，要承當(dāng)逾期付款滯納金(按日百分之三計(jì)算)。四、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方根據(jù)甲方的工作需要，選派思想品德良好，身體安康、能勝任保安員工作的男性保安員為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保安效勞，男性保安員初任年齡50周歲以下。學(xué)歷初中畢業(yè)以上，其中____退伍軍人，保安學(xué)校畢業(yè)的人優(yōu)先，經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，具有良好形象，責(zé)任心強(qiáng)，并持有《福建省保安專業(yè)考試合格證書》。2、乙方派駐保安員必須嚴(yán)格按照不低于公安部公布的《保安效勞操作規(guī)程》與質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)提供保安效勞，對(duì)甲方因保安效勞提出的合理建議和要求盡量給予滿足，并及時(shí)整改，乙方有義務(wù)對(duì)派駐的保安員明確保安效勞的工作要求。3、乙方按照甲方的工作要求，結(jié)合甲方的工作環(huán)境，有權(quán)限據(jù)《勞動(dòng)合同法》和國(guó)家勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，要求甲方為保安員提供相應(yīng)的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)，盡可能創(chuàng)造良好條件。4、乙方對(duì)選派到甲方的保安員應(yīng)提供必須的裝備，如：保安服裝、保安器械、保安執(zhí)勤證等，同時(shí)，乙方應(yīng)與保安員簽訂勞動(dòng)合同并為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，并為其投保人身意外傷害綜合險(xiǎn)。5、保安員的根本工資、根本養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、意外傷害、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、績(jī)效獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、服裝器械等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)辦理并承當(dāng)費(fèi)用，但保安員在維護(hù)甲方正當(dāng)權(quán)益和阻止不法行為而受到進(jìn)犯和傷害(即工傷)，在各項(xiàng)保險(xiǎn)賠償以外，缺乏局部費(fèi)用，本著以人為本，實(shí)行人道精神協(xié)商解決，由甲方承當(dāng)______%，乙方承當(dāng)______%。6、對(duì)甲方提出的不能履行崗位職責(zé)，不能勝任本職工作的保安員，乙方在接到甲方提出更換通知的______日內(nèi)更換人員。五、其他約定1、本合同期滿后，假設(shè)要進(jìn)步保安勞務(wù)費(fèi)，由甲乙雙方根據(jù)省政府確定的調(diào)整當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，以及國(guó)家出臺(tái)關(guān)注民生的法律法規(guī)和政策，如《職工工資的調(diào)整》規(guī)定協(xié)商后確定。2、本合同具有法律約束力，任何一方不得無故提早終止合同。如遇雙方上級(jí)或國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)變化，其中一方認(rèn)為需提早終止合同的，應(yīng)按約定處理好善后事宜。3、如有未盡事宜或執(zhí)行中有爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，假設(shè)協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交長(zhǎng)汀縣人民法院以調(diào)解方式解決。4、本合同由甲乙雙方蓋章及法定代表人(或委托代理人)簽章后，自保安員勞務(wù)費(fèi)支付之日起生效。5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，縣教育局、轄區(qū)公安派出所各存一份。甲方(蓋章)：_________________________乙方(蓋章)：___________________________甲方代表(簽字)：_____________________乙方代表(簽字)：___________________________________年__________月_________日_____________年__________月_________日物業(yè)管理合同書樣本7甲方：_____________________乙方：_____________________根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利的根底上經(jīng)友好協(xié)商，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達(dá)成如下協(xié)議：一、效勞內(nèi)容護(hù)工效勞職責(zé)、要求，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護(hù)工方案書》。二、效勞期限本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿后如無異議那么經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應(yīng)提早一個(gè)月以書面形式通知乙方。三、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任：(1)對(duì)乙方的護(hù)工效勞工作予以方便協(xié)助。(2)提供乙方管理人員的辦公場(chǎng)所和內(nèi)線以便和院方進(jìn)展聯(lián)絡(luò)和處理工作。(3)提供值班護(hù)工所需的水、電以及適當(dāng)?shù)母聢?chǎng)所和宿舍。(4)為乙方代收每日的護(hù)工費(fèi)，當(dāng)天下班前與本公司計(jì)價(jià)員合算當(dāng)天護(hù)工收入并存入本公司銀帳號(hào)。(5)在收費(fèi)處提供位置給乙方計(jì)價(jià)員，處置室安排位置，供乙方負(fù)責(zé)向病人及家屬解釋、宣傳簽單。(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛，但不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、乙方責(zé)任：(1)提供外勤________名護(hù)工工作。(2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)工效勞職責(zé)、要求、標(biāo)準(zhǔn)，做到優(yōu)質(zhì)效勞。(3)乙方員工必須遵守職來道德，遵守甲方的規(guī)章制度，保護(hù)醫(yī)院的財(cái)物，不做有損甲方聲譽(yù)之事。(4)每月收發(fā)護(hù)士長(zhǎng)意見表以及病人滿意度調(diào)查表，征求各方面意見，不斷改良效勞質(zhì)量。(5)負(fù)責(zé)提供員工的工資、勞保費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切費(fèi)用。四、協(xié)議終止如一方因故終止或提早解除合同應(yīng)到少提早一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算結(jié)束前繼續(xù)存在。五、違約責(zé)任假設(shè)其中一方違約，對(duì)方有權(quán)提早解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失。六、其他1、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。2、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力。3、未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原那么協(xié)商解決。甲方(公章)：________________乙方(公章)：_______________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________________年____月____日________年____月____日物業(yè)管理合同書樣本8甲方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)法定地址：電話：乙方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)法定地址：電話：傳真：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利的根底上經(jīng)友好協(xié)商，乙方為甲方提供保潔效勞工作達(dá)成如下協(xié)議：一、效勞內(nèi)容：護(hù)工效勞職責(zé)、要求，詳見本協(xié)議書附件《________醫(yī)院護(hù)工方案書》。二、效勞期限：本合約期限從年月日起到年月日止，期滿后如無異議那么經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應(yīng)提早一個(gè)月以書面形式通知乙方。三、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任：(1)對(duì)乙方的護(hù)工效勞工作予以方便協(xié)助。(2)免費(fèi)提供乙方管理人員的辦公場(chǎng)所和內(nèi)線以便和院方進(jìn)展聯(lián)絡(luò)和處理工作。(3)免費(fèi)提供值班護(hù)工所需的水、電以及適當(dāng)?shù)母聢?chǎng)所和宿舍。(4)為乙方代收每日的護(hù)工費(fèi)，當(dāng)天下班前與本公司計(jì)價(jià)員合算當(dāng)天護(hù)工收入并存入本公司銀帳號(hào)。(5)在收費(fèi)處提供位置給乙方計(jì)價(jià)員，處置室安排位置，供乙方負(fù)責(zé)向病人及家屬解釋、宣傳簽單。(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛，但不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、乙方責(zé)任：(1)免費(fèi)提供外勤11名護(hù)工工作。(2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)工效勞職責(zé)、要求、標(biāo)準(zhǔn)，做到優(yōu)質(zhì)效勞。(3)乙方員工必須遵守職來道德，遵守甲方的規(guī)章制度，保護(hù)醫(yī)院的財(cái)物，不做有損甲方聲譽(yù)之事。(4)每月收發(fā)護(hù)士長(zhǎng)意見表以及病人滿意度調(diào)查表，征求各方面意見，不斷改良效勞質(zhì)量。(5)負(fù)責(zé)提供員工的工資、勞保費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切費(fèi)用。四、協(xié)議終止：如一方因故終止或提早解除合同應(yīng)到少提早一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算結(jié)束前繼續(xù)存在。五、違約責(zé)任：假設(shè)其中一方違約，對(duì)方有權(quán)提早解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失。六、其他：1、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。2、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力。3、未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原那么協(xié)商解決。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)管理合同書樣本9委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：___________________________受托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：___________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：______市______區(qū)____________路〔街道〕______號(hào)占地面積：_____________________________平方米第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1、物業(yè)管理效勞費(fèi)；2.__________________________________________________________________________。第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、等措施。第六條其它委托事項(xiàng)1.______________________________________________________________________________。第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時(shí)起至___年___月___日___時(shí)止。第八條A、甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于業(yè)主委員會(huì)〕1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；B、甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕1、在為主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：〔1〕負(fù)責(zé)返修；〔2〕委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；〔3〕__________________________。第九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理；4、可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告；8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理1、房屋外觀：________________________________________________________；2、設(shè)備運(yùn)行：________________________________________________________；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____________________________________；4、公共環(huán)境：________________________________________________________；5、綠化：____________________________________________________________；6、交通秩序：________________________________________________________。第十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整；3、空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收??；4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第___項(xiàng)處理：〔1〕從逾期之日起按每天___元交納滯納金；〔2〕從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金；〔3〕_____________________________________________________。第十二條車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取1、露天車位：_____________________________________________；2、車庫：_________________________________________________；3、_______________________________________________________。第十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2、________________________________________________________。第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由____________承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由______________承當(dāng)；更新費(fèi)用，由______________承當(dāng)；2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由______________承當(dāng)；更新費(fèi)用，由______________承當(dāng)；3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_______承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_______承當(dāng)；4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由_______承當(dāng)；5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_______承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_______承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_______承當(dāng)。第十六條甲方違背合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁〔當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴〕。第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第二十三條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________日期：_________________日期：_________________物業(yè)管理合同書樣本10委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方施行物業(yè)管理，訂立本合同。一.合同期限：20____年10月1日20____年9月30日二.甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道，鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修，負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修。三.乙方按國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度，負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費(fèi)用的收繳，車輛管理、平安管理等事宜。四.乙方應(yīng)做到文明管理，合理收費(fèi)，盡職盡責(zé)，和諧共處，各項(xiàng)重大時(shí)宜需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策通過，到達(dá)甲方與業(yè)主滿意的效果。五.本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。六.本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)管理合同書樣本11甲方：_________________________乙方：_________________________甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)視權(quán)。2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與效勞進(jìn)展工作查詢與質(zhì)疑。3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5.負(fù)責(zé)理解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違背財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處分意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。2.對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3.定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1.全院的綠化、美化工作。2.教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作(不含專用教室)。3.公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔效勞和管理工作。4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、