2022年《資產(chǎn)評估》輔導(dǎo)：第一章4

一、資產(chǎn)評估的假設(shè)

依據(jù)有限事實(shí)，通過一系列推理，對于所討論的事物做出符合規(guī)律的假定說明就叫假設(shè)。

(1)交易假設(shè)。是資產(chǎn)評估最根本的前提假設(shè)，假定全部待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師依據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)展估價(jià)。一方面為資產(chǎn)評估得以進(jìn)展制造了條件，另一方面限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中的。

(2)公開市場假設(shè)。就資產(chǎn)評估而言，公開市場是指充分興旺與完善的市場條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場。在這個(gè)市場上，買者和賣者的地位是公平的，彼此都有獵取足夠市場信息的時(shí)機(jī)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)展的。

(3)持續(xù)使用假設(shè)。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種詳細(xì)狀況：一是在用續(xù)用;二是轉(zhuǎn)用續(xù)用;三是移地續(xù)用。

(4)清算假設(shè)。是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實(shí)或可能性，再依據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。

二、資產(chǎn)評估的原則

1、工作原則：獨(dú)立性、客觀公正性、科學(xué)性原則。

2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則來源：

(1)預(yù)期收益原則。資產(chǎn)價(jià)值的凹凸主要取決于它能為其全部者或掌握者帶來的預(yù)期收益量的多少

(2)供求原則。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求規(guī)律對商品價(jià)格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評估，評估人員在推斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。

(3)奉獻(xiàn)原則。它也要求資產(chǎn)價(jià)值的凹凸要由該資產(chǎn)的奉獻(xiàn)來打算。奉獻(xiàn)原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的奉獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

(4)替代原則。具有一樣使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買者會(huì)選擇價(jià)格較低者。在資產(chǎn)評估中的確存在著評估數(shù)據(jù)、評估方法等合理替代的問題，正確運(yùn)用替代原則是公正進(jìn)展資產(chǎn)評估的重要保證。

(5)評估時(shí)點(diǎn)原則。資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場條件的變化而不斷轉(zhuǎn)變，資產(chǎn)評估的評估時(shí)點(diǎn)原則要求資產(chǎn)評估必需有評估基準(zhǔn)日，而且評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。

第四節(jié)資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系

一、資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)

聯(lián)系：主要表現(xiàn)在特定條件下，資產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告利用資產(chǎn)評估結(jié)論，以及資產(chǎn)評估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料兩個(gè)方面。

留意：新準(zhǔn)則全面引入公允價(jià)值計(jì)價(jià)，帶來的影響。

區(qū)分：

①反映和監(jiān)視是會(huì)計(jì)的根本職能。資產(chǎn)評估是一種價(jià)值推斷活動(dòng)，它主要效勞于資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)。

②會(huì)計(jì)記賬和算賬中的資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)主要以歷史本錢為依據(jù)，在資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)確認(rèn)和評價(jià)主要是以效用和市場價(jià)值為依據(jù)。

③會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法主要采納核算方法。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)價(jià)值評估除了可以利用核算方法外，還廣泛應(yīng)用預(yù)期收益折現(xiàn)方法、市場售價(jià)類比方法等