洋房及類低密度住宅產品專題研究2類低密度住宅產品1

洋房住宅產品Townhouse產品經濟型小獨棟產品洋房產品的定義與特征洋房產品的價值分析常見洋房產品的分類Townhouse定義與特征Townhouse價值分析Townhouse常見溢價方式規避小獨棟產品缺陷的手段小獨棟產品戶型設計建議主要內容小獨棟產品的界定2類低密度住宅產品1

洋房住宅產品Townhouse產品經濟型小獨棟產品洋房產品的定義與特征洋房產品的價值分析常見洋房產品的分類Townhouse定義與特征Townhouse價值分析Townhouse常見溢價方式規避小獨棟產品缺陷的手段小獨棟產品戶型設計建議小獨棟產品的界定花園洋房產品在住宅解決方案中的常見角色1）低密度社區中作少量補充，以平衡整體容積率。2）成熟郊區化板塊中的經濟性產品。3）成熟城市板塊中的改善型產品。4）陌生區大盤的創新型產品洋房的實質：從建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本質上仍然屬于集合住宅的范疇。相對于普通多層，洋房產品在居住品質上得到了明顯的提升，因而獲得相對獨立的市場站位。洋房的特征——品質提升關鍵詞：1）內：情景——往往具有更大的面寬和平層面積，在舒適度提升的基礎上，通過獨特的入戶方式以及入戶花園、大露臺、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活“有天有地”、“獨立私密”等特征。2）外：花園——社區往往擁有更好的景觀條件，加上產品觀景面的擴大（面寬）和觀景層次的增加（露臺等），住宅與景觀的結合更加緊密。3）形：洋房——產品形象提升，或者表現為用材的考究和工藝的精致，更多的則表現為豐富的建筑形態和立面細節，使得住宅面貌煥然一新，與普通多層形成明顯差異洋房產品的定義與特征2類低密度住宅產品1

洋房住宅產品Townhouse產品經濟型小獨棟產品洋房產品的定義與特征洋房產品的價值分析常見洋房產品的分類Townhouse定義與特征Townhouse價值分析Townhouse常見溢價方式規避小獨棟產品缺陷的手段小獨棟產品戶型設計建議小獨棟產品的界定花園洋房的價值實現是基于對普通多層產品的超越和提升。而這種超越和提升是在“建筑形式并未根本改變”的限制條件下、向著別墅產品方向作出的一定傾斜。1、入戶方式開始趨于“私有”目前市場上的花園洋房產品，可以通過建筑細節的處理讓1~2層的住戶獲得相對獨立的入口，從而打破了集合住宅“單元”的概念，專屬感有了很大提升。典型案例：——天津萬科水晶城的南入戶情景洋房。2、居住空間前所未有的“豐富多元”空間的“豐富性”主要表現在“情趣空間”和“觀景空間”在居住空間中的比重明顯增加：前者突破了功能導向的窠臼，賦予生活更多的自由度和可能性，激發了消費者的場景聯想。后者密切了居住空間內外間聯系，對自然資源的享有更加充洋房產品的價值分析4、造型特質從“整體”走向“細節”集合住宅的立面造型體現出“整體性”的特點，體量感、韻律感、挺拔感成為形象塑造的關鍵；而自花園洋房開始，建筑形象開始“碎”了——層次的豐富、形體的錯落、細節的精致、材料穿插，呈現與普通集合住宅明顯的差異。3、“院落感”的價值開始體現一方面，由于建筑高度的降低帶來樓間距的降低，組團的空間尺度更加親切；另一方面，社區環境的景觀質量在上升，建筑立面的細節與層次也更加豐富，組團的內聚性加強；所以，組團空間的重要性開始體現，也更容易營造院落感的社區空間體驗。典型案例——萬科·西山庭院中整體社區的形式感與組團空間的院落感并重；——綠城系的洋房產品標榜“先有花園，后有房子”，不追求圖面形式，以空間實感動人。洋房產品的價值分析

洋房產品社區空間——關鍵詞:親地、親景、院落感洋房產品的價值分析

洋房產品形象——關鍵詞:層次、錯落、細節、風格化

洋房產品的價值分析2類低密度住宅產品1

洋房住宅產品Townhouse產品經濟型小獨棟產品洋房產品的定義與特征洋房產品的價值分析常見洋房產品的分類Townhouse定義與特征Townhouse價值分析Townhouse常見溢價方式規避小獨棟產品缺陷的手段小獨棟產品戶型設計建議小獨棟產品的界定1、以綠城產品為代表———““花園化洋房””路線2、以萬科情景洋房系列為代表———““情景化洋房””路線3、以萬科寬景House為代表———““疊拼化洋房””路線目前市場上常見的洋房類產品大致可以分為三類，也代表了“多層別墅化”的三個階段：上承多層產品空間情景化下啟類低密度產品常見洋房產品的分類綠城?長沙桂花城為低樓層、低密度、低容積率、高綠化率的大型現代化高尚生活園區總體規劃通過一定規模的中心花園和圍合錯落的組團院落，營造層次極為豐富的綠地景觀系統1.以多層次、組團化為空間布局的基本原則，依照東向和南向兩個入口動線的延續，小區分為大致均衡的四大組群，共享中心開放景觀2.利用半地下車庫的頂板形成不受外來交通干擾的外部空間，結合景觀的設計，形成為住戶服務的室外休閑和活動的場所3.以江南小鎮為意象體系規劃的母本，通過社區空間氛圍營造、建筑群落關系處理、綜合商業設施安排、人車分流交通組織等，營造出“大社區－小住區”的兩級布置的六大組團聚落空間社區景觀看似自由隨意，實則精心經營，與樓座布局形成良好的呼應1.在兩級布置中，通過建筑的圍合，通廊的圍合、景觀的圍合，最終形成一種院落套院落的圍合感覺，從而提高了住戶的安全感及私密性，富有生活意趣。2.同時，在圍合的庭院中，園林和建筑合一，四季植物呈現出來時間的流動和生命的變化延續。3.在社區的氛圍營造上，綠城?桂花城著力于塑造一個步行的社區，中心綠地、組團花園、廣場等整個社區活動空間都可以通過步行來實現，而人性尺度的把握上則控制在200、300米的步行距離內。通廊圍合建筑圍合不以規模驚人，強化細節控制和人本感受，綠城產品的實景展示對銷售推動作用明顯風格迥異的組團花園與中央水景花園遙相呼應，輔以形態各異、變化靈動的水系及密集的樹林，構成一系列存在誘導性、參與性強且感觀豐富的共享景觀環境空間，形成可居、可觀可游、可賞的整體空間景觀意向

戶型以贈送入戶花園、陽臺、露臺為主，層層交錯(180㎡)大面積陽臺空間，增加室內外互動情趣大面積陽臺空間，增加室內外互動情趣13.2米大面寬大面積陽臺空間，增加室內外互動情趣客廳南北通透，采光好，5.1米大開間，增加室內舒適性景觀陽臺，增加用餐情趣1、以綠城產品為代表———““花園化洋房””路線2、以萬科情景洋房系列為代表———““情景化洋房””路線3、以萬科寬景House為代表———““疊拼化洋房””路線上承多層產品空間情景化下啟類低密度產品常見洋房產品的分類案例1.天津水晶城區域：位于天津市西青區，外環線以外，臨近南開、紅橋兩區；占地面積：38.4萬平米。建筑面積：

38.41萬平米物業類型：情景洋房、公寓、聯排，共2700戶。組團：9綜合容積率：1衛津河一期聯院別墅二期洋房二期別墅一期情景花園洋房萬科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封閉的關系，立面設計變化豐富，入戶方式巧妙，每戶向陽面具有層層退臺的臺階狀結構，使每戶擁有南向的私家花園或露臺情景花園洋房在設計上融合了別墅的特點，實現了空間個性的突破，最大的的特色是７—８米的橫廳，戶戶有露臺。主要為4層半建筑，入戶方式巧妙：首層：南向花園入戶二層：南向露臺入戶三層、四層：樓梯入戶二層露臺入戶三層露臺首層花園入戶首層情景房首層情景房首層戶型：南向私家花園入戶、情景房、錯層、超大面寬建筑面積：149.14㎡架空層儲藏室：28.37㎡錯層四室兩廳雙衛南入口首層，位于首層，獨享50㎡左右私家花園，花池的設置，平添主人生活情趣。獨有情景房，倍添院居情趣開間寬大客廳和餐廳，視野開闊、采光充分超過20㎡主人房寬敞舒適，可設置走入式衣帽間三間主臥組織緊湊，空間利用合理架空層平面情景房錯層12米二層埋戶型蜂：寄南露覽臺入陶戶、火錯層悄、7.4米面寬建筑趙面積楚：140估.48鞋㎡錯層三糟室兩廳戶雙衛獨創尊露臺牢入戶脂方式衰，私帥密性儀、歸烘屬感倦更強7.3倒5米開間晴，近40挺㎡橫向客多廳和餐遞廳，視言野開闊黑，采光勸充分超過20㎡的主人火房寬敞擔舒適，末可設置竭走入式痰衣帽間三間臥惕室組織橡緊湊，可空間利曲用合理活動慶區（己客廳愿、餐義廳）賽與休振息區訪呈小母錯層扭格局靈，空涉間層鍋次豐夾富附帶觀尸景露臺露臺覆入戶錯層三層戶俯型：樓朵梯入戶天、南侵露臺、潮錯層、7.叮4米面假寬建筑面生積：12遍8.竄92字㎡錯層疼三室殼兩廳屠雙衛7.累35米開間云，近40寫㎡橫向昨客廳耀和餐淋廳，偵視野曉開闊首，采棚光充姨分超過20㎡的主怕人房麗寬敞駐舒適洽，可爪設置然走入覽式衣袍帽間三間臥抽室組織檔緊湊，繩空間利羞用合理衛生間蛋洗衛分部離，互割不干擾活動辭區（休客廳盒、餐園廳）野與休夫息區部呈小帝錯層堪格局溪，空辱間層克次豐辯富附帶秩觀景怎露臺錯層頂層掀戶型濱：躍橡層、劉豪華杏主人劈燕區、8.1米面抬寬建筑面貧積：186共.59姻㎡躍層四沾室兩廳呆三衛上層——叔·豪華主盆人區，魯設臥房定、休閑膝廳、超飽大衛生士間、走攀入式衣圍帽間、狡書房·主臥良室連嘉通觀患景樓庭臺，頸采光控通透長，情扎趣盎模然·坡屋炸頂，旱低于2.2米處可勇設壁櫥礙、書架個等，空貸間利用另充分，黑富有新纖意·衛生梢間、漠化妝曬間設賄有天紗窗，棋市內偉屋頂道采光焦明亮附，空鉗氣流輕通更遍加順斤暢·頂層予雙向舍“觀陜景天豈窗”驕，近版收陽帝光與加愜意下層——吳·8.漁1米開間榮寬大客忌廳與餐嫌廳，三淘間臥室攏、三間妻衛生間·層高達3米，辟抄有6米共享愉空間，諸空間寬帝敞明亮·客廳療與觀宰景露左臺相括通，所便于臘干燥遣通風·附帶浙超大方觀景其露臺露臺主人督區露臺露臺案例2：北京房誠萬科青此青地理哄位置：位于蔑朝陽區仗京沈高讓速路旁絕，距國店貿僅14公里，語離東四塌環7公里，輩驅車15分鐘歇即可覆到達鉤；規模：約25萬平方筆米，容歷積率1.滿1產品：青青射家園分伐為四期尊開發，底一期、群二期、膝三期建增筑層數叼以4層半曲為主柳，尺聚度宜蒜人；因四期爪為8-間9層住宅夫，形成爸視線軸沖的上游蠅景觀，熔豐富空遵間層次憶。總戶歇數：18斑60戶，主舞力戶型飛：12哪0-意18納0平米，孔以三居串為主。以層烏層退螞臺、宋首層騎花園聽、外令置樓做梯等憤設計寇元素窩體現望洋房粗特質層層退拼臺，由筐自家退夾臺俯視椅室外樓恰梯，小齒花園也舅進入眼遷底；退臺退臺室外樓鋼梯首層賀私家仁花園俯瞰露捏臺外置煉樓梯步入喘式花聚園步入式如設計，虎穿過院肌子才可蜓進入家菠門，回椅歸小院鋒生活；富私家花詠園彰顯殖居住者鐘生活情械調，業墳主小院健落與社蕩區大環凈境的結每合；外置效樓梯咱，打店破傳渡統”樓道”的昏暗清，增加摸與自然志的親近昌；業主對南露臺的漂使用頻盡率依據粒季節不往同有所眼變化，旦但接受皮度較高辛，認可少露臺帶活來的功雞能空間賊以及生鹿活情趣屆的豐富艷度通過縣訪談胸發現將，業揮主對邊露臺扇的接符受度腹較高撥，春億夏季搖節的窩使用振頻率尼高于聾秋冬跑季；在露屬臺中賊布置思綠植遲、桌始椅、握鵝卵軟石等趣，使兵居者傻能夠慘充分編的接飼觸自喘然，刊同時渡豐富疼了生米活情則趣；超大露責臺的贈聚送也是沉洋房類擦產品的動一大賣框點；1、以篇綠城悠產品峽為代衫表——蓮—“槳“花園檔化洋插房”歷”路柴線2、以嘆萬科微情景假洋房及系列濫為代題表——趙—“黎“情景化敞洋房”島”路線3、以腔萬科帝寬景Hou為se為代仰表——孩—“歷“疊拼市化洋就房”參”路垮線上承多層產品空間貝情景耍化下啟超類低烈密度喇產品常見雄洋房色產品縫的分庸類3+廟1寬景Hou酷se產品盼特點五大狀價值鋤點：a.藍1－2層均春有地隨下室賊附送b.獨特否的露討臺空喂間c.豐富余的建躁筑形慢態d.氣派的急橫向客娘廳e.豪華煉的頂液層套株房becda戶型輝特點散：一攀層為聯平層廢，贈想送地宋下室銅和庭禽院；墳二層懲為平昂層，惰贈送粘地下考室；蠻三四巖層為迫復式巾，贈搖送大詳露臺寬景hou士se產品的逢市場機塊會機會一創新物庫業帶來盲的市場曲關注度瘡和吸引鹽力機會煙二解決采對大蔥戶型涌、別宗墅類騾產品柱有需域求但受總方價限晝制的巴客戶副需求機會保三寬景Ho筑us罷e能增傍加戶市數，鏟降低1－2層的總價府區間秀，所撤以優禽于疊梅拼別高墅產趕品。產品還從舒蟲適三統房到雖舒適壩四房逐，面令積從14芽5平米-20繼0平米旱不等桂。一層戶褲型關鍵喬詞：下杰沉式私迎家院落/半地爛下層/陽光屬房庭院邁入戶/多景式脆情景房摸從入戶黃花園走婆到一樓繳地下室扭地下室舍是附送金的，面謊積也很軌大，可宇以分影癢音室和查書房半圍部合庭慶院地下膽室露臺二層：診附送露溉臺/地下室明廚竿明衛駝方正基實用二層結耽構關鍵嗎詞：地疤下室與捎大露臺通向地拋下室的理樓梯三層戶啟型關鍵免詞：復架式結構無，閣樓透和空中開花園三層況復式糟結構板：復辣式結勵構4個露童臺獨牧立主涼人套域房客魂廳挑聰空送露臺音空中花茄園頂層央附送溝閣樓小結——北方暑客戶絡對洋伐房類夜產品負的市紙場接饒受度烈高，讓春夏敲季節班使用大率高從洋房誼類項目委的銷售恐狀況上廳看，市屑場接受布度高客戶追褲求的是船低密度怎的生活暴感受：對于花肅園洋房誓類的產顧品，花園洋蹤蝶房是一留種介于噴別墅形竿態和板轎樓產品正之間的勻產品，可以跡讓客濫戶找私到舒蜓適與席價位赴的最土佳接塊合點村。花園洋輪房和戶宮外的聯顧系最大谷的特色勝就是退腫臺，多層原產品窩的陽焦臺是茂扁長菠的坐兩不下硬人，繞而露件臺是石方正毀的，蘇沒有銜頂蓋諒區別槍于陽酒臺更顛有花嫁園感伯，能幣夠真多正把竿室外游和室泛內的蛙空間益結合陳在一叔起。得房率競高、實礙惠：在戶醫型設皆計上吊都力差求方勞正、咬緊湊可，面喝積控籍制合侮理，擁有寶較高繭的得塔房率糊，同時，阻戶主還乏能獲得贈送射面積，享蓮受更霧大的旺實用菊面積霞。底等層戶切型還陳贈送湖地下爪室、席花園伸，二篇、三為層贈帖送露倦臺。從終屑端客診戶的凈使用柿情況允上看紙，春模夏季低節使遷用率泊高功能駱空間闊與情踏趣生您活的乞豐富囑：花園夠和露跨臺能常夠使甘居者悉充分襲與自搜然情考景溝毯通，實現脅每戶襯都具裁有一哪片自插有的竄室外座空間趴、綠社地，古增強蹄了室庭內外迅空間紙的互棄動與渡交流再，在汗北方曉城市階春夏曬季節丸的使描用率摩較高住。改變人辦際關系：公共空截間開敞州化，讓者鄰里之扎間交往犁更為容供易。人與帖人之漆間的蔽關系團比較顫輕松慢，互書相之農間可酒以在道公共邁場所佩、在杜院子懇里面柴、平于臺上鑒打招洋呼，排進行堅交流為。私密盾性、嗓安全魄性：在露臺束、花園嫁的活動刊多為種刊植、觀尾景、娛祖樂活動悄等，對恨私密性沙要求不存高，甚值至可以垮和鄰里糕分享、護參與；安全金性方慮面，遷首先貴對人輛的因屑素考論慮，槍同類數產品望的客咳群勻愁質，政所以播在這汁種低熔密度皆社區尸客戶如素質聲比較則高，西不用忌擔心蔥鄰里量相處賴的因舌素，燈因此役，社區嘩的保嘆安工炊作是擠業主梳安全斬的根思本保治障。2類低季密度議住宅助產品1洋房住伶宅產品To寫wn吊ho款us荷e產品經濟型胳小獨棟植產品洋房產腐品的定貸義與特塵征洋房位產品蜜的價饞值分待析常見洋亞房產品言的分類To濃wn廳ho邁us糖e定義與揪特征To劣wn謎ho輸us羊e價值波分析Tow黨nho霧use常見漢溢價憤方式規避綠小獨聰棟產蔥品缺肯陷的章手段小獨棟其產品戶炕型設計蛇建議小獨討棟產泉品的丟界定To鳥wn軍ho左us芳e的構考成：To逆wn極Ho耍us寄e是一傅種準項獨立鉗住宅勻形式地，它緩是由To耗wn的文化忌氛圍、Ho英us特e的私人嗽生活和Nat等ure的自由格恐調，三起種因素鈔的組合駱體。To遇wn極ho閘us安e的技夢術要庫點1）TH單體斗的層事數通唐常在2~3層，奧面寬改范圍渴：以6~8米居多橫，最小受可至4.癢8米，北擦京湯·Ho俗use某戶型兩猜開間面尼寬5.機7米；五上海援格林輕春曉稍某戶撕型面沒寬13米。2）TH常見以6聯、8聯、10聯居殼多，質其總玻長度怪受消醉防規啦范限通制。3）TH社區誕的容靈積率酒一般拒在0.6訴~0.跪8之間遣。To縫wn胃ho劃us腐e產品野在解叢決方螞案中討的常塞見角棋色1）低密桿度社區夕中平衡預容積率粉。既能爪保持整鑼個社區辰的低密酒度意向董，又可虧以加強付開發強盛度，或鋤以價格隊差消布化資礙源劣野勢地津塊。2）中高販密度社塘區中的劇標桿產片品。之羞于多層脖或洋房軟物業有侄良好的潤連續性姜同時又酷可體現鍵明顯升爛級。3）遠郊咱別墅板院塊中的咳低總價委度假產搬品Tow控nho說use定義與繡特征2類低插密度度住宅櫻產品1洋房漸住宅絞產品Tow姥nho瓣use產品經濟型咽小獨棟膜產品洋房產州品的定僚義與特課征洋房產秧品的價或值分析常見疑洋房踩產品方的分趴類To碧wn掘ho紋us屯e定義宰與特賽征Tow刊nho淋use價值際分析Tow那nho秧use常見哄溢價鍬方式規避小權獨棟產效品缺陷熱的手段小獨煌棟產盡品戶歌型設近計建名議小獨棟賤產品的取界定To讀wn晚ho老us括e的價夠值要抗素To牲wn疾ho敗us缸e產品外的核霸心價例值在誕于初撲步擺伴脫了月集合僵住宅介的形表式，移已經恐可以晨實現荷“獨棚門獨峽院、雪有天伶有地”撇的生美活模醫式——獲得禽獨立非住宅攏的居湊住感針受而仁支付蒙相對絕低的飾價格會，是傳該產蜂品立呈足市南場的超根本博。如何在陶“有限領”的條芹件下“嚇做足”順別墅生袋活的空獲間感受絞，成為TH通常縮慧的產純品發倚力目效標——這一穗點也是所員有類等低密不度產菊品的毅共同裁特性刪。1、“看較齊獨棟盲”的空寧間構成2、“四有天像有地席”的吹充分捧表達3、兼龍顧私題有和艘鄰里郊的單強元組聽合方花式To體wn海ho咽us咸e價值禍分析——1、“看毒齊獨棟丸”的空盡間構成To貞wn繡ho蜘us澡e住宅在眾功能空幫間的構究成上能氣夠較為便齊備地麻涵蓋各愚類居住崇需求，姐可以概蓮括為5個組慨成部弟分：1、禮沖儀接傻待性斧空間趕。包括蜓：入返口、巴客廳望（有侄時與士起居毛室合珍一）溫、餐戶廳等膊；2、居家流活動性鳴空間。包括：建起居室晨、早餐仍室、廚橫房、家覺庭室、愉書房、凱視聽室耕等；；3、私努密性賀空間鴿。包括臺：主趟臥室沫、次慎臥室識、衛格生間遙、客負房等終；4、輔曲助性蠶空間達。包括：而洗衣室和、儲藏棉、車庫帝、地下述室等；5、景座觀性未空間器。包括重：（絕前、歪后）孫花園翻、內爭天井魄、露柜臺等涉。禮儀性賀空間的波分化獨單立，以疤及景觀醒空間的捉比重加臟大，是TH產品的嚴顯著特層征；同時空網間更加踢“立體劇”——慮TH的內更部空腳間往分往表究現的陷極為堤豐富辰與活繞躍，破在有系限的腐面積旗限制吩下，付盡可莊能的柱營造喂出“慚別墅因感受眉”。Tow愉nho炎use價值分獨析——凝2、“有經天有地饑”的充懇分表達“有天有織地”是針別墅生葛活的典障型特征——具體呈是指來室內未外空元間在哭多層慎面實雞現交縱流，災并且箭這種謀交流丹具有套私有副化的嶺特征談，即京不僅“有暖天有晃地”，而且聾必須是“自有欣天地”。限于TH自身形潔式上的按局限性偽，其需傳要通過底層花猜園、入跑戶平臺駁、內天線井和露則臺這些岸空間脹元素他對“凝有天挨有地的”的乞特征穴進行炒強化叛。天井援內庭槍院兼選具功尚能意艘義和情捎景價愉值大進搞深卻效沒有胸暗室守和暗軌廊連過事道都偷是自莫然光艙，上異樓下樓都貧可以土看到蘇內院Tow慘nho儲use價值遇分析入口夾庭院民、露煮臺和粘閣樓岔把咫義尺天鐘地演脊繹得銹豐富獎多彩萬科揪第五蔑園三攤期TB戶型紹四房愁兩廳累四衛221平米首層入憂戶庭院To巧wn刺ho填us糖e價值分閉析三層望主臥瘡大露怖臺——橡3、兼顧固私有和吳鄰里的瞎單元組香合方式傳統的數聯排產汁品大多霜采用“山吸墻并炎聯”的方撈式，帖雖然隊具有郵較高掘的土躁地利條用效觸率，惠但容策易形嘉成社碼區外粥部空質間單申調呆畫板之蛾感，極同時浸也不束便于困鄰里洞氛圍騎的創增造。丟一些TH項目仿中通絨過“錯聯襖”、“識對拼”邁和“合婆院”等組鉗合方尖式，宣可以鎖有效釀的改盾善社封區外飄部空瘦間。?普通甜的“具山墻櫻并聯吧式”劣的TH產品請，社潮區外朵部空今間較為單各調。?通過院反墻和水薄系的處漸理，形并成江南殿“水巷危”的意向多，呼應狂中式風冊格的產潛品形象用，較好質的弱化絮了線隊性空喜間的幣單調懸之感口。Tow贈nho舍use價值分棒析（1）“錯聯驗”——增大扁中間缸單元拘的采泛光觀孤景面承，打司破社伸區空懇間單城調感?錯聯遠使每絮戶均才有完敘整的體型醉和豐富獸的立面迫朝向入口艱和庭院潔。?單體來玩看，外禍墻面積增加，過有更好胞的采光逢、通風和伐觀景效顏果，特鍵別是中秧間單乏元的鳴居住豎品質明顯提免升。?社區圍外部劣空間肆也因懇此更加豐貢富多變欲，打破再行列式的騰雷同格厘局。首層：89平米二層：80平米地上主建面乞：169平米首層二層Tow看nho豎use價值分謝析（2）“對殃拼”——強化襪私家附院落載感，刺改善覺社區閘公共該空間?居室酷采光骨充分計，可霉以形重成多雅重庭肉院，且庭蠅院具誓有較單好的英私密鳴性；?提高術土地莊利用談率，斗同時集實現吵高于禁聯排產品瓶的價存格上島線。新浦江亮城聯院隙別墅Tow有nho旁use價值分丑析（3）“合嘩院”——化零李為整圍，社友區-鄰里-私家銷的層鳥次遞教進成周為產庭品亮野點1.同時享援有鄰里攔院落和私庭木，安與全感哥歸屬畜感大為強堡化2.整個合苦院抬高1.9氧5米，又穗結合錯奶層0.塘7米，藍站色區整叉體2.8斥5米停車萬科銅第五溝園Tow絮nho蝴use價值劑分析聯排社胃區空間帽與產品賠形象意顫向Tow瓦nho錫use價值分震析2類低密陜度住宅派產品1洋房住鞋宅產品To搶wn釋ho已us撤e產品經濟壇型小亡獨棟揚產品洋房翼產品脈的定叨義與綁特征洋房朗產品例的價秩值分寸析常見緊洋房來產品蔽的分季類To膊wn肅ho富us傍e定義早與特辛征Tow姨nho尖use價值分書析To返wn穗ho旗us恨e常見溢界價方式規避敲小獨請棟產清品缺界陷的忍手段小獨棟仍產品戶統型設計啄建議小獨棟錢產品的效界定方式一爐：地下滿室可以貸通過抬菜高、下薪沉庭院但等方式閘，增加潤采光和劫改善通躍風效果廈，提升英地下室虛的利用逐率。中庭誰花園陣下沉千；美林解香檳堆小鎮半地籌下室催，頂蟻部高幸出水朋平面60工分肯以上Tow煙nho后use常見溢盲價方式方式二溪：入戶針口和平屆臺設計眉是TH“有地”系生活有襲力表現潤入戶口嗚設置自概然、大底氣，無肥論南向希還是北撤向，不榆影中間廟套戶萄型：遺南向礦入口急避免靠直接熔入戶共，南澇向采服光面廳盡可血能大造；主充入戶閑口平娘臺要仇略大戚；端頭表套戶盛型：幟入戶盤形式瞧多樣鏟，結陽合花鞠園布蕩局統潔一考洲慮；責入戶摧平臺層放大料可成蘆為休呆憩區在；Tow塘nho煎use常見溢井價方式方式三惡：入戶騾玄關設斷計力求捎自然、嘩流暢，鵲實用功角能強；場入戶門憑廳還可瓶考慮挑腎高，設宇置側窗毛，使TH更具傳有獨煉立別辦墅特歡征；將入口遷凸出，閉形成玄佩關，有會鞋柜和礎換衣柜運；側進，瓜形成入磁戶玄關曾；選擇側予面為主漸入口，艷保證南拐面的完哭整性，邀設進戶盛門廳和護玄關，圈體面氣脅派凹進，趴形成入決戶玄關狠，并挑恨高，具阿有獨立發別墅特致征，氣員派Tow獎nho庭use常見溢辰價方式利用誼夾層絡和客屆廳間鼠的夾層增敞加（4.8勵m）客廳妹二層穴挑空搏（6m）To演wn跡ho念us愉e常見溢揮價方式方式四聰：客廳欣層高可勇通過各睬種方式頂挑高，欺大氣、箱舒適；利用他客廳習和餐衣廳間的錯發層設計（3—3使.9m）利用二晶層的錯雅層將一樓違客廳層雞高拉高（3—3范.6m）方式五:中間惹套單觸元通研過中眠庭花級園、熊透光安天窗杯、天黑井等渾設計惡可改伴善采昆光和訴通風療效果封的方密法To事wn目ho吩us超e常見吐溢價千方式餐廳禽上空扒挑空的設置卵透光億天窗設置棋中庭喊花園L型樓梯恥中間挑爽空做透回光天窗小天冰井保品證衛微生間急通風方式被六：忘端頭帥套面犁積略紛大，贈增加謎設計熱亮點獵，提葬升產巖品力搖。端服頭客堵廳、降臥室旗設置壺轉角型落地太玻璃泡窗、隱房間膊可做測到戶弄戶房續間朝浮南、習主臥夫南北高通風蛾等；To膚wn疲ho員us捎e常見溢姑價方式轉角技落地說窗、育轉角瓣陽臺考；客廳挑能高5米，設乎轉角景觀窗滾，視幼野開扮闊；蔬和餐摟廳錯層，兆互不干協擾北有陽克臺、南踩有轉角紀窗；北有體陽臺啞、南森有轉尾角窗酬并且雁主臥冷南北燈通風方式致七：女主臥爬一般糕位于澆頂層免專用耕層理裙想的沃主臥輝室可掙以細猛分為促睡區卡、坐逗區、聰壁櫥擱區、德衛生歌區、臂盥洗盟梳妝浸區等網部分榴，外挽帶大北露臺穩，這飽點是TH有別撞于高運檔公黑寓重筋要點To側wn別ho妹us男e常見塑溢價堤方式主臥隊室都犁配有述陽光額浴室主臥專煮用層，下南北雙森陽臺，代還帶大次露臺三層栽為主豎人專機用層規、主吐臥室4米層伶高，3.陪6米高落賣地玻璃邁窗，帶畜陽臺和據大面積效露臺。各區抄域劃國分清捕楚，議露臺層大而屋方正暴；功能褲區隔枕明顯懸，南簡北露驗臺，平空間廊靈活宮；2類低盒密度博住宅烈產品1洋房劍住宅用產品Tow粥nho選use產品經濟怕型小溝獨棟飼產品洋房產筐品的定秘義與特考征洋房竭產品槐的價侵值分剛析常見洋桶房產品燥的分類Tow幫nho尋use定義遭與特丑征Tow總nho孔use價值分胖析Tow夠nho厲use常見溢集價方式規避木小獨吃棟產沿品缺既陷的查手段小獨器棟產餅品戶途型設嶼計建萄議小獨棟竊產品的矩界定產品例界定產生背忌景技術指商標所謂媽小獨兩棟產肌品是化相對撓于建芽筑面株積較播大、娘總價距較高侵的獨惡棟產駝品和途聯排肌別墅種而言哈的一觀種旨趨在通宏過建宜筑面謀積控茫制總憤價，院擴大匙低密凈度產點品置努業客棚戶群供體的勞獨棟哪別墅飯產品小獨棟堅產品概哨念于200殲3年北葡京別漲墅市烏場出紅現，孟此類歇產品箭是低顆密度宅物業誘市場炒產品斤細分贊的結熱果——即彌也補聯販排別疲墅和氧面積企較大/總價較蕉高的獨律棟別墅益之間空籮缺的一究種產品萍類型地上群面積僚區間檢：20攪0-巨32視0平米之虛間容積清率：左右伙間距妨：3-賺5米庭院熄面積堪：30聾0-曲50糊0平米地下自面積裕：<史10眨0平米小獨燭棟產歌品的嶼界定2類低陵密度驢住宅晃產品1洋房恩住宅鄙產品Tow邀nho冷use產品經濟潑型小界獨棟簽產品洋房軌產品鼠的定在義與擴特征洋房產帳品的價憂值分析常見洋于房產品隨的分類To頁wn張ho住us定e定義與量特征Tow漲nho駁use價值胖分析To專wn紐奉ho仿us火e常見徑溢價蛋方式規避小旺獨棟產策品缺陷拌的手段小獨棟啟產品戶新型設計犬建議小獨棟虛產品的抬界定小獨學棟的拾自身晉產品祥缺陷疾和目小標客帆戶的源置業檔敏感推點存位在一真定的雕矛盾酬，需晨要通獸過一襪些技奮術性讓的手咸段解狼決產品策搜略：在保持果較低的揚總價范直圍的前前提之下孟，產品晨全面在激公共空碰間處理隆和私人妖空間的差營造上壯發力較高的醫建筑密響度緊湊竹的生陣活空采間可以通跡過圍合囑組團、揀建筑單碌體、聯天院處理歸以及公泉共綠地松幾種手怪段來解確決建筑也密度過嶼高帶來跳的壓抑植和擁擠艷之感.可以通方過室內歇空間、危室內外補關系以洪及建筑舞細節幾摟種手段認來解決雷小面積船帶來的萬別墅感幫缺陷問玩題.獨棟的傘產品形酒式較低促的總飾價范兩圍.較高泥的建局筑密線度緊湊的蔥生活空兄間客戶敏閱感點產品缺均陷較高的憲建筑密就度帶來否的空間溝壓抑和約緊促感繪可以通辰過一些誤手段來災緩解和渾規避圍合蝦組團建筑稻單體聯院處蹦理公共綠喉地在節約錄基地面柱積的前單提之下遣，通過夏圍合組鵝團的公慕共空間傲來增加憑鄰里漸流空間概，減少如較小的地庭院面齡積帶來居的負面獸影響(典型傾案例執：納熔帕溪筆谷）短面寬/大進深顧的單體哨設計帶馳來的采辱光和對匠視問題煉可以通石過單體季的排布薪擺向和娛處理來太解決（琴典型案確例：龍杠灣別墅桃）較高駱的建業筑密未度山墻唉的共厭用/庭院貼的銜劉接可承以在欠提高田容積錦率的拆前提攝之下術增大勵了庭罩院的霧空間輔和保請證了凱庭院斃的私五密度認（典餡型案覺例：架香江秩別墅乒、亞竿瀾灣但）大面積梳集中公丙共綠地規的設施甘在視覺麥感受上器給人空液曠的感剛覺，并葡且能夠岡為業主粱提供寬姜敞的活燙動空間供緩解庭府院活動排面積較賭小的問險（典型劣案例：住龍灣別多墅、溫馳哥華森腳林）圍合組選團式排奔布小獨乳棟別協墅應塵在能托保證一定持的私綁家庭昨院面黎積下、盡仇可能減堡少對土域地面積語占有具；解決方吳案之一板是采用溜組團式布禿局，即4-圣6棟別打墅通過圍鴉合的形仙式，在渣節約基地廚面積的坊同時保摩證一定怎的公座共交窗流空四間，減少萄由于筋較小轟的院協落帶來的厘負面衡影響案例：謎納帕溪孫谷小戶瓶型布局建筑單聰體的朝裁向與體綢型在建劫筑單最體的敘排布搖方向釀處理鐮上，頓采取負了房燙子的近布局磨與正南、鍛正北桿約40度的夾齊角，增降加了朝牲陽面。項目的腸高容積擴率決定盡了其宅墾基地短柄面寬/大進深灰的缺點，舉單體絕設計使上采企用了材豎L型，把看客廳等煙需要日駐照和采光的公伯共空間悼放到首西層延伸段處，而飯臥室區蹈退后設岔置；實現了壓客廳燃等的洽立體冶采光蘋和臥線室的凍多面希采光希，給康解決銀對視問題留鵝出了窗再子設置哭的空間聯院居處理——院落作空間楊集約纖化聯院刪別墅懸可以妹在提凈高容條積率越的前閣提下娘，保新證庭鋤院的挑面積嶄；并腫且通被過山細墻的吃運用飄，保降證了合庭院按的私瞇密性在短面勤寬/大進深熱的基地薪條件下，通稼過U型或者L型的振建筑單體練設計仆，巧科妙地雨把庭桃院在空間劃少分為三徒層：前痛院、內院和后即院，產痛生了步創移景換的效果繳，并保遍證了每德個房間都可程以擁役有院債景的卵效果三重郵庭院半的效瘦果也瓦緩解舉了整體庭院叔面積過瘋小帶來像的視覺壓抑和重緊湊之聾感下沉大式庭門院——院落初空間列立體聽化下沉洗式庭枕院增悠加了您室外事空間尾的層次感必，業主引可隨意針分配各片類使用功匆能于此四；下沉便式庭冠院對殺支付輕能力降有限辛、非常向著往別墅頭庭院生袋活的客潑戶很有打盲動力，已經成哄為小別滔墅必備訂點：?增加地呼下室自歐然采光某面?平添鈴院落濫的層踐次感?半室孫內空艘間感把，用絹途廣?通常掘為側腰院下冊沉，懲下沉萬面積20-托30平方俱米?設計中蹈需協調定下沉式投庭院院鍛墻與臨恥院關系?增加收土方楊工程寇量?日常使反用成本問略高，委需要配謙備水泵納帕貿溪谷SA戶型16壟m2公共綠領地集中公詞共綠地余可以散偵落分布在小尾區內，司以解決號小獨棟別峰墅庭美院空疲間小率而產袋生的活先動空知間不椒足，數同時探為鄰里顫之間辭的交款流提積供了感良好的場櫻所零散分駝布的集狗中綠地傭可以緩解銅較高塞的建搏筑密射度帶忘來的視覺虛壓抑和柔疲勞感多處冤集中蒼綠地價的開皺放性鄰對于實現明均衡物感業價值菠有良好的豈效果典型案捏例：溫否哥華森宮林室內處板理應該蚊抓住凸伸現別墅粉特質的伶空間，倆同時通可過合理訴的功能煙布局減廉少面積春較小帶廉來的壓拉抑感，碧實現“謝小面積量、大感葉受”的莊效果別墅誕特質哄空間的處跡理功能瘦空間擦布局處理?彰顯別荷墅特質宜的功能闊空間，廉如客廳誘、主臥弄的面積卸尺寸可王局