陽(yáng)光玫瑰城小區(qū)智能系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及概算資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。陽(yáng)光玫瑰城小區(qū)智能系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及概算目錄TOC\o"1-5"\h\z前言 1第一部分公司簡(jiǎn)介 1一、公司介紹 1二、公司典型業(yè)績(jī) 2第二部份天際華庭社區(qū)工程總述 5一、概述 5二、智能化工程市場(chǎng)效益 6三、天際華庭社區(qū)工程概述 6四、天際華庭社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、原則及內(nèi)容 8第三部分天際華庭社區(qū)智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介 9一、閉路電視監(jiān)控及室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng) 9二、保安人員巡更管理系統(tǒng) 9三、訪客對(duì)講系統(tǒng) 10四、門禁管理一卡通系統(tǒng) 10五、背景音響系統(tǒng) 10六、LED系統(tǒng): 10第四部分天際華庭社區(qū)智能系統(tǒng)弱電子系統(tǒng)詳述 11一、閉路電視監(jiān)控及室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng) 111、概述 112、設(shè)計(jì)原則 113、系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)及前端設(shè)備配置 124、系統(tǒng)建成后的防范能力及預(yù)期效果 135、點(diǎn)位表 136、設(shè)備清單 13二、周邊防范系統(tǒng) 141、概述 142、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 143、方案設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)的目標(biāo) 164、系統(tǒng)設(shè)計(jì)思想 165、系統(tǒng)設(shè)備布置 16三、保安人員巡更管理系統(tǒng) 161、系統(tǒng)概述 162、工程需求 163、系統(tǒng)功能: 164、系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)述: 165、系統(tǒng)設(shè)備布置 176、系統(tǒng)設(shè)備選型: 177、設(shè)備清單 17四、訪客對(duì)講系統(tǒng) 171、系統(tǒng)概述 172、產(chǎn)品選型及本工程系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 183.設(shè)備清單 21五、門禁管理一卡通系統(tǒng) 211系統(tǒng)概述 212、門禁系統(tǒng)組成 213、門禁的功能特點(diǎn) 214、軟件組成 225、系統(tǒng)的操作流程 226、門禁控制器主要技術(shù)參數(shù) 238、設(shè)備清單 23六、車輛出入控制/管理系統(tǒng) 241、系統(tǒng)概述 242、系統(tǒng)功能 243、系統(tǒng)基本設(shè)施及技術(shù)參數(shù) 254、系統(tǒng)主要設(shè)備簡(jiǎn)介 265、設(shè)備清單 27七、背景音響系統(tǒng) 291系統(tǒng)概述 292、工程需求 293、背景音樂機(jī)房產(chǎn)品選型 294、方案說明: 305設(shè)備清單 31八、LED系統(tǒng) 311、系統(tǒng)概述 312、設(shè)計(jì)目標(biāo) 313、系統(tǒng)實(shí)施方案介紹 314、系統(tǒng)設(shè)計(jì) 335、設(shè)備清單 33第五部分、施工組織設(shè)計(jì)書 34第六部分、工程服務(wù)計(jì)劃、質(zhì)量保證體系及保證金承諾 36一、工程設(shè)計(jì)、安裝、支持服務(wù)及質(zhì)保計(jì)劃: 36二、產(chǎn)品質(zhì)量保證體系: 36三、項(xiàng)目及產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量保證體系: 37第七部分、保修期、質(zhì)保期承諾 38前言臺(tái)州市華臣網(wǎng)絡(luò)工程有限公司非常榮幸能有機(jī)會(huì)參與天際華庭社區(qū)工程方案設(shè)計(jì)與建設(shè)。我們衷心希望我們的系統(tǒng)設(shè)計(jì)能夠滿足天際華庭社區(qū)工程建設(shè)的需求,并希望能夠與時(shí)間房地產(chǎn)有限公司一起將這些先進(jìn)技術(shù)綜合并付諸實(shí)現(xiàn),確保天際華庭社區(qū)工程的成功實(shí)施。根據(jù)天際華庭社區(qū)工程項(xiàng)目的需求,我們依據(jù)用戶的需求,遵循”可靠性、實(shí)用性、安全性、先進(jìn)性、開放性”的設(shè)計(jì)原則,以系統(tǒng)生命周期長(zhǎng)、管理維護(hù)方便、系統(tǒng)集成度高和保護(hù)投資為主要技術(shù)特色,適應(yīng)天際華庭社區(qū)項(xiàng)目當(dāng)前應(yīng)用和后續(xù)發(fā)展的需要。在方案集成方面,深入考慮系統(tǒng)的容錯(cuò)能力和高可用性的實(shí)現(xiàn),借鑒大量成功案例和經(jīng)驗(yàn),保障整個(gè)系統(tǒng)能夠按時(shí)成功實(shí)施。我們期待在本項(xiàng)目中,經(jīng)過與用戶的密切配合,在甲方對(duì)本項(xiàng)目的直接支持下,充分發(fā)揮臺(tái)州市華臣網(wǎng)絡(luò)工程有限公司的系統(tǒng)集成實(shí)力和本地支持優(yōu)勢(shì):背景優(yōu)勢(shì):公司是國(guó)內(nèi)從事綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、樓宇控制、保安監(jiān)控、消防報(bào)警、通信廣播、建筑小區(qū)智能化及大樓自能化的專業(yè)公司和應(yīng)用系統(tǒng)集成為主要發(fā)展方向的高科技企業(yè)。是我市從事弱電項(xiàng)目比較早的IT公司,能夠?yàn)橛脩籼峁╅L(zhǎng)期穩(wěn)定的技術(shù)支持,為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了可靠的保障。本地優(yōu)勢(shì):公司的管理、技術(shù)和實(shí)施的總部位于臺(tái)州市,擁有最好的本地化支持的優(yōu)勢(shì),與其它公司相比可提供最快的服務(wù)響應(yīng)時(shí)間,特別是針對(duì)本項(xiàng)目,集成建設(shè)期華臣網(wǎng)絡(luò)公司將派遣工程師長(zhǎng)駐用戶方,直至系統(tǒng)能被甲方技術(shù)人員獨(dú)立、有效管理為止。服務(wù)優(yōu)勢(shì):華臣網(wǎng)絡(luò)公司以戰(zhàn)略的高度重視客戶對(duì)服務(wù)的不同需要和滿意度。因此華臣網(wǎng)絡(luò)公司開發(fā)一系列符合客戶需要的服務(wù)。這些服務(wù)能完整地支持客戶網(wǎng)絡(luò)的整個(gè)生命周期,包括:供貨及保修服務(wù)、項(xiàng)目實(shí)施及升級(jí)服務(wù)、系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)、技術(shù)咨詢服務(wù)。整體集成優(yōu)勢(shì):華臣網(wǎng)絡(luò)公司在IT領(lǐng)域擁有十分全面的技術(shù)支持和服務(wù)資源,培養(yǎng)了一支具有豐富集成經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)專家隊(duì)伍,它們對(duì)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的整體IT解決方案,減少在應(yīng)用新技術(shù)時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)具有巨大的潛在價(jià)值。我們始終認(rèn)為:對(duì)于任何一個(gè)項(xiàng)目,從方案的設(shè)計(jì)到項(xiàng)目的實(shí)施,整個(gè)項(xiàng)目獲得成功的關(guān)鍵就是有關(guān)各方的相互交流和溝通。這種交流和溝通將始終貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的執(zhí)行過程當(dāng)中,其中包括集成商、設(shè)備廠商和用戶在內(nèi)的各有關(guān)方面的交流。我們堅(jiān)信:”只有客戶項(xiàng)目的成功才有我們的事業(yè)發(fā)展”。我們此次遞交系統(tǒng)集成方案建議書是希望能夠有機(jī)會(huì)與時(shí)間房地產(chǎn)有限公司合作,共同建設(shè)天際華庭社區(qū)集成項(xiàng)目。第一部分公司簡(jiǎn)介一、公司介紹華臣網(wǎng)絡(luò)工程有限公司于8月20日注冊(cè)成立,注冊(cè)資金為300萬(wàn),公司地址設(shè)臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)景元路128號(hào)。公司是國(guó)內(nèi)從事綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、樓宇控制、保安監(jiān)控、消防報(bào)警、通信廣播、建筑小區(qū)智能化及大樓自能化的專業(yè)公司。具有國(guó)家弱電三級(jí)施工資質(zhì)。我公司是世界著名公司美國(guó)IBM公司、美國(guó)AVAYA公司、德國(guó)KRONE公司、加拿大北電公司、菲利普公司廣播系統(tǒng)和美國(guó)AD監(jiān)控系統(tǒng)等公司產(chǎn)品的代理商和工程集成商。我公司擁有一批在上述領(lǐng)域中具有豐富經(jīng)驗(yàn)的各類技術(shù)人才和工程施工人員。為切實(shí)滿足每一位用戶的不同要求,我們將根據(jù)您的特殊應(yīng)用環(huán)境和專業(yè)發(fā)展要求為您提供一套令您滿意的設(shè)計(jì)方案來支持您多方面的應(yīng)用,進(jìn)而有效地減少浪費(fèi),使您”以最經(jīng)濟(jì)的投入,得到最大程度的回報(bào)”。對(duì)建筑物的弱電系統(tǒng)而言,體現(xiàn)的是工程,而不是材料。材料僅僅是系統(tǒng)根據(jù)需求所進(jìn)行的選擇,因?yàn)橛脩羲?gòu)買的不但僅是AVAYA或AD等的纜線、接插件或各廠商設(shè)備,而更重要的應(yīng)當(dāng)是整個(gè)工程的系統(tǒng)集成。因此選擇什么產(chǎn)品并不是最重要的,最重要的是工程本身。而只有這樣,諸如IBM或AVAYA等公司所作的15-25年的保質(zhì)期及有關(guān)設(shè)備廠商的品質(zhì)保證才有實(shí)際意義。我公司所重視的第一個(gè)問題就是工程質(zhì)量,而且工程質(zhì)量的保證措施從系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)階段(初步設(shè)計(jì))就開始了。工程質(zhì)量保證的承諾,不是一句空洞的保證,而是以具體保證措施為基礎(chǔ)的。從工程一開始,公司就制訂了一系列的工程管理規(guī)章、工程管理表格、工程工序流程、測(cè)試技術(shù)文件,一直到最后的完工文檔等保證措施,用這些手段和措施將原本是模糊的工程任務(wù),逐級(jí)劃分而成為”量化”的任務(wù)。從而,才能保證客戶的投資和建筑物中弱電系統(tǒng)效能的發(fā)揮。我公司堅(jiān)持”認(rèn)真,誠(chéng)信”的商業(yè)道德,履行對(duì)客戶的承諾,不斷地向用戶提供高品質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)。公司把工程質(zhì)量視為企業(yè)的生命,不但能按期優(yōu)質(zhì)完成承擔(dān)的工程項(xiàng)目,而且能為用戶提供高質(zhì)量的后續(xù)服務(wù),以優(yōu)質(zhì)工程和優(yōu)質(zhì)服務(wù)樹立企業(yè)形象,以實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展的目標(biāo)。二、公司典型業(yè)績(jī)典型工程:1、臺(tái)州市君悅大廈商用辦公住宅樓是由2棟商用辦公\單身公寓住宅樓組成的高檔商住樓,共有個(gè)用戶。大廈內(nèi)1-4層有酒吧、商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、5層以上為辦公、健身房、屋頂休閑花園、單身公寓,地下一層為停車場(chǎng)等公共配套設(shè)施,其工程包括:聯(lián)網(wǎng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)、住宅監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、二表遠(yuǎn)程抄集系統(tǒng)(水表、電表)、電子巡更系統(tǒng)、周邊防范系統(tǒng)、背景音樂公共廣播系統(tǒng)等工程。典型工程:2、臺(tái)州市海洋館是臺(tái)州市獨(dú)一無二的標(biāo)志性建筑,本工程弱電由本公司總承包,建筑物總用地面積為20667平方米,地上總建筑面積為44434平方米,地下建筑面積為15967平方米,建筑占地面積為8267平方米。綠化面積為6200平方米,其商辦建筑面積為34100平方米,海洋館建筑面積為10334平方米,由2幢15-17層商業(yè)辦公樓及1幢5層海洋館組成。其智能弱電工程包括:綜合布線系統(tǒng):、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)集成系統(tǒng):閉路電視監(jiān)控及室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、保安人員巡更管理系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、車輛出入控制/管理系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、三表抄表系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng),設(shè)備監(jiān)控等子系統(tǒng)。典型工程:3、時(shí)間新景公寓,為現(xiàn)代高級(jí)高級(jí)住宅小區(qū)。共記600戶。其工程包括:綜合布線、黑白可視對(duì)講系統(tǒng)、電子巡更等子系統(tǒng)(項(xiàng)目圖例)典型工程:4、臺(tái)州市”博奧商海”,地理位置十分優(yōu)越,交通便利,是人們創(chuàng)業(yè)、居住的理想地段。博奧商海是由2棟商用辦公\單身公寓住宅樓組成的高檔商住樓,共有600多用戶。大廈內(nèi)1-4層有酒吧、商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、5層以上為辦公、健身房、屋頂休閑花園、單身公寓,地下一層為停車場(chǎng)等公共配套設(shè)施,其工程包括:聯(lián)網(wǎng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)、住宅監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、二表遠(yuǎn)程抄集系統(tǒng)(水表、電表)、電子巡更系統(tǒng)、周邊防范系統(tǒng)、背景音樂公共廣播系統(tǒng)等工程。(項(xiàng)目圖例)典型工程:5、臺(tái)州市星河園小區(qū)位于臺(tái)州市椒江區(qū)市府大道和經(jīng)中路交界處,其工程規(guī)模為6幢多層公寓組成,4幢多層單身公寓組成,1幢高層,4幢沿街店面,共計(jì)1582戶,其智能弱電工程包括:閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外對(duì)射系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)(PAS)系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。以上系統(tǒng)全部由本公司施工完成,此小區(qū),是臺(tái)州市最早的完成的高品位、現(xiàn)代化的智能住宅小區(qū)。典型工程:6、臺(tái)州市巨鼎廣場(chǎng)位于臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東商務(wù)區(qū),是一個(gè)集多種商業(yè)模式和各種功能于一體的綜合型商業(yè)大樓,巨鼎廣場(chǎng)由地下一層為車庫(kù),地上裙房三層,主樓六層建筑構(gòu)成,1-3層為商場(chǎng),三層至六層為公寓式寫字樓組成,其智能弱電工程包括:閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)(PAS)、可視對(duì)講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng),POS收銀系統(tǒng)。以上系統(tǒng)全部由本公司施工完成。(項(xiàng)目圖例)典型工程:7、溫嶺錢江摩托股份有限公司位于溫嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)錦屏新區(qū),總投資2.6個(gè)億,占地面積13萬(wàn)平方米,按年產(chǎn)整車150萬(wàn)輛設(shè)計(jì)制造,是當(dāng)前亞洲地區(qū)規(guī)模最大、國(guó)內(nèi)裝備最先進(jìn)的摩托車生產(chǎn)基地之一。其智能工程包括:辦公自動(dòng)化,計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),生產(chǎn)流水線自動(dòng)控制,閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),總投資為300多萬(wàn)。以上系統(tǒng)全部由本公司施工完成。(項(xiàng)目圖例)8、其它完成工程業(yè)績(jī)臺(tái)州市海翔醫(yī)藥有限公司辦公樓智能化系統(tǒng)溫嶺寧方園智能小區(qū)系統(tǒng)黃巖市下噴霧器化工有限公司計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)維多利亞酒吧燈光系統(tǒng)溫嶺大溪土管所辦公樓局域網(wǎng)浙江星星電器有限公司新園區(qū)的綜合布線及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)溫嶺新開陽(yáng)茶樓消費(fèi)系統(tǒng)溫嶺黑馬按摩城的消費(fèi)系統(tǒng)等弱電施工工程。臺(tái)州市創(chuàng)意有限公司廠區(qū)綜合布線及計(jì)算機(jī)辦公自動(dòng)化工程臺(tái)州市博宇育嬰有限公司廠區(qū)綜合布線及計(jì)算機(jī)辦公自動(dòng)化工程。。。。。。。。。。。。。。

第二部份天際華庭社區(qū)工程總述一、概述改革開放以來,隨著中國(guó)綜合國(guó)力的增強(qiáng),人民的生活質(zhì)量有了很大的提高,居住條件也得以很大改進(jìn)。從8O年代末起全國(guó)居民住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開始提高,1994年建設(shè)部正式提出了”小康住宅”的概念,而且推出了”小康住宅”設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。不久,國(guó)家科委與建設(shè)部又共同推進(jìn)”2OOO年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”,以科技為先導(dǎo),改進(jìn)居住環(huán)境,提高城鄉(xiāng)居民住宅的功能與質(zhì)量,并認(rèn)定這將成為跨世紀(jì)的科技產(chǎn)業(yè)工程。1997年,國(guó)家正式進(jìn)行住房制度改革,住宅不再是一種福利措施,而是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一種特殊的商品;建設(shè)什么樣的住宅,已經(jīng)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下達(dá)指標(biāo)的問題,而是房產(chǎn)開發(fā)商如何適應(yīng)市場(chǎng)需求的商業(yè)行為。近年來中國(guó)大步跨入了信息化社會(huì),人們的工作、生活與信息、通信的關(guān)系日益緊密,信息化社會(huì)在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時(shí),也對(duì)傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)。由于中國(guó)的住宅多為成片開發(fā)、按區(qū)域管理,同時(shí)住宅小區(qū)又是現(xiàn)代化城市信息高速公路中重要信息節(jié)點(diǎn),如何采用各種智能化手段來提高居住者的生活質(zhì)量,提高物業(yè)管理和服務(wù)的水平?如何使開發(fā)、居住和管理服務(wù)三者都能在這一平臺(tái)上,發(fā)揮出最大的總體優(yōu)勢(shì),以獲得最佳綜合效益?基于上述問題,”智能化住宅”成了房地產(chǎn)開發(fā)商、信息技術(shù)系統(tǒng)集成商、產(chǎn)業(yè)主管部門、”智能化住宅”的購(gòu)買使用者,乃至于社會(huì)上眾多行業(yè)和眾多人士共同關(guān)注的熱門話題。建設(shè)部主管領(lǐng)導(dǎo)曾把中國(guó)住宅分為四種類型:安置型、實(shí)用型、舒適型和豪華型。從中國(guó)的國(guó)情來看,其中實(shí)用型與舒適型為住宅建設(shè)的主流。由于住宅是一種投資大、使用期限長(zhǎng)的特殊商品,無論是面向國(guó)內(nèi)中低收入者的實(shí)用型住宅,還是面向中等偏上收入者的舒適型住宅,在建設(shè)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)必須具有一定的超前性。建筑電氣技術(shù)信息網(wǎng)在1997年制定了《小康住宅電氣設(shè)計(jì)(標(biāo)準(zhǔn))導(dǎo)則》(討論稿)初步確定了住宅建設(shè)必須重視的五方面功能:安全性、生活環(huán)境、通信方式、信息服務(wù)、家庭智能化系統(tǒng)。建設(shè)部在總結(jié)”小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,擬自起,用五年左右的時(shí)間組織實(shí)施國(guó)家康居示范小區(qū)智能化系統(tǒng)示范小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱示范小區(qū))。其總體目標(biāo)是:經(jīng)過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù),進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平,以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。為使不同類型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū),合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范小區(qū)按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮,劃分為:一星級(jí)(普及型,符號(hào)★,下同)、二星級(jí)(提高型,符號(hào)★★,下同)、三星級(jí)(超前型,符號(hào)★★★,下同)三種類型。無論是國(guó)外還是國(guó)內(nèi),智能化的住宅小區(qū)都具有共同的功能特征:住宅內(nèi)部具備完善的綜合安保防災(zāi)措施與生活服務(wù)的智能控制器,住宅與小區(qū)和社會(huì)之間具有高度的信息交互能力。小區(qū)內(nèi)具備完善的安保措施,全面的公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化的社區(qū)服務(wù)管理。為小區(qū)內(nèi)住戶提供多媒體的多種信息服務(wù)。總之,智能化住宅小區(qū)是綜合運(yùn)用了計(jì)算機(jī)信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù),由家庭智能控制系統(tǒng)、通信接入網(wǎng)、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)和小區(qū)綜合信息服務(wù)系統(tǒng)來支持,并經(jīng)過系統(tǒng)集成管理軟件來實(shí)現(xiàn)的系統(tǒng)工程。華臣網(wǎng)絡(luò)公司在天際華庭社區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中始終堅(jiān)持將管理與服務(wù)作為小區(qū)智能化系統(tǒng)首要任務(wù)的設(shè)計(jì)思想。認(rèn)為智能化系統(tǒng)要為提升天際華庭社區(qū)社區(qū)的檔次服務(wù),要為提高物業(yè)管理水平服務(wù)。強(qiáng)調(diào)智能化系統(tǒng)是對(duì)天際華庭社區(qū)建筑主體功能的延伸,是天際華庭社區(qū)物業(yè)管理的重要手段,為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才是智能化和物業(yè)管理的目的。強(qiáng)調(diào)天際華庭社區(qū)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)既要結(jié)合個(gè)案的具體情況、貼近消費(fèi)對(duì)象的需求,又要考慮未來的發(fā)展方向、具有一定的前瞻性。強(qiáng)調(diào)對(duì)于一個(gè)現(xiàn)代化的天際華庭社區(qū)住宅小區(qū)的管理是一個(gè)大的系統(tǒng)工程,只有對(duì)小區(qū)智能化的各個(gè)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)有效的控制,才能實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)天際華庭社區(qū)的有效管理。強(qiáng)調(diào)經(jīng)過對(duì)小區(qū)智能化技術(shù)的合理運(yùn)用,為業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適、便捷、環(huán)保、節(jié)能、和信息資源豐富的生活環(huán)境。這些思想具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適當(dāng)超前。天際華庭社區(qū)住宅建設(shè)是一個(gè)面向未來的工程,對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)要具有一定的超前意識(shí),以應(yīng)對(duì)未來的發(fā)展變化和業(yè)主需求的不斷增長(zhǎng)。如在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮管線預(yù)留、通信手段多樣性等等。基于社區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的一體化解決方案。天際華庭社區(qū)智能化,集成是關(guān)鍵。只有經(jīng)過系統(tǒng)集成,才能實(shí)現(xiàn)信息資源共享,才能使小區(qū)智能化的各個(gè)子系統(tǒng)真正成為小區(qū)物業(yè)管理的手段、成為為業(yè)主提供服務(wù)的平臺(tái)。為此,臺(tái)州市華臣網(wǎng)絡(luò)公司提供了基于client/server和Webserver技術(shù)的智能小區(qū)綜合物業(yè)管理軟件,該軟件從管理的角度出發(fā),實(shí)現(xiàn)了對(duì)天際華庭社區(qū)的設(shè)施、設(shè)備、人員、小區(qū)總體狀況的集中監(jiān)控和管理,以及對(duì)小區(qū)各種信息資源的共享,還能夠經(jīng)過互連網(wǎng)對(duì)多個(gè)社區(qū)內(nèi)部小區(qū)進(jìn)行集約化管理。使物業(yè)管理在安全保障上做到反應(yīng)迅速、及時(shí)準(zhǔn)確,在服務(wù)上做到周到細(xì)致、方便快捷、信息及時(shí)全面。從而提高物業(yè)管理的效率和水平,為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)、全面的服務(wù)。認(rèn)真遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),保證系統(tǒng)的可靠性、經(jīng)濟(jì)性、開放性和先進(jìn)性。選用標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品,按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工,是保證天際華庭社區(qū)智能化系統(tǒng)具有良好的可靠性和開放性的根本保證。華臣網(wǎng)絡(luò)公司將嚴(yán)格按照國(guó)家和建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并結(jié)合天際華庭社區(qū)的具體實(shí)際進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì);在產(chǎn)品的選型上,把成熟可靠、符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做為前提,在產(chǎn)品的檔次上,切實(shí)符合小區(qū)整體檔次和品位,使系統(tǒng)的性能價(jià)格比達(dá)到最優(yōu),保證甲方的投資回報(bào)。在社會(huì)信息化進(jìn)程日益發(fā)展的今天人們對(duì)自己住宅的關(guān)注已不再僅僅局限于居室面積、周邊自然環(huán)境、交通等方面,而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理等方面,正是適應(yīng)這種社會(huì)需求,智能小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。我們提供的天際華庭社區(qū)智能方案,將會(huì)為甲方提供智能小區(qū)的一種可實(shí)現(xiàn)、具備最佳性價(jià)比的綜合性方案。二、智能化工程市場(chǎng)效益智能系統(tǒng)工程可為天際華庭社區(qū)的銷售提供強(qiáng)有力的題材,我們能夠利用媒體對(duì)民用智能宣傳的影響,提出:八重保安功能、星級(jí)賓館服務(wù)、現(xiàn)代數(shù)碼城的口號(hào)。八重保安功能:第1重:大樓出入口及主要通道設(shè)全天候電視監(jiān)控。第2重:大樓實(shí)行封閉式管理。第3重:大樓設(shè)置電子巡更系統(tǒng),保安巡查滴水不漏。第4重:大樓設(shè)置車輛出入自動(dòng)化管理系統(tǒng),保障您的車輛安全。第5重:大樓各單元設(shè)置門禁系統(tǒng),防止非法進(jìn)入。第6重:每戶業(yè)主設(shè)緊急求救按鈕,幫助您處理應(yīng)急情況。第7重:小區(qū)電子訪客系統(tǒng),使您能夠回避打擾。第8重:每戶可接入火災(zāi)、防盜探測(cè)器,您不在家時(shí)也放心。星級(jí)賓館服務(wù):(智能家居?以人為本)進(jìn)入天際華庭社區(qū),您可享受我們提供的星級(jí)服務(wù):物管ID卡可是您在大樓的各種會(huì)所內(nèi)暢通無阻,您能夠經(jīng)過我們的智能網(wǎng)絡(luò)獲得商品點(diǎn)購(gòu)、會(huì)所預(yù)約、設(shè)備設(shè)施報(bào)修、家政服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)電話、費(fèi)用查詢等各項(xiàng)星級(jí)服務(wù)而不必現(xiàn)場(chǎng)付費(fèi),我們的物業(yè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)會(huì)定時(shí)根據(jù)您的貴賓折扣送上您的賬單。現(xiàn)代數(shù)碼城概念:您只需要與天際華庭社區(qū)的智能化網(wǎng)絡(luò)為您提供的信息高速公路接通,即可獲得:家庭辦公(?電話?網(wǎng)絡(luò)電話?傳真?股票實(shí)時(shí)信息?電視會(huì)議)、家庭娛樂(視像點(diǎn)播?網(wǎng)絡(luò)音樂?電子游戲)電子商務(wù)(?網(wǎng)上購(gòu)物)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教學(xué)、圖書資料查詢等現(xiàn)代數(shù)碼科技為您提供的全新生活模式。三、天際華庭社區(qū)工程概述天際華庭社區(qū)是由時(shí)間房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的一個(gè)高檔次商用、辦公、住宅小區(qū),地理位置十分優(yōu)越,環(huán)境幽雅,交通便利,小區(qū)共有15幢樓,3個(gè)地下車庫(kù),小區(qū)主入口1個(gè),次入口為1個(gè),住戶532戶,商鋪49戶,小高層電梯共有9臺(tái)(具體樓號(hào)統(tǒng)計(jì)表詳見下表)。作為這樣的一個(gè)建筑群體,必須有相應(yīng)的智能系統(tǒng),為用戶提供高效率、舒適、溫馨、便利及安全的居住環(huán)境。是自成生活體系的現(xiàn)代化的智能住宅高檔的綜合性社區(qū)。樓號(hào)統(tǒng)計(jì)表一樓號(hào)統(tǒng)計(jì)表二樓號(hào)統(tǒng)計(jì)表三樓號(hào)統(tǒng)計(jì)表四樓號(hào)統(tǒng)計(jì)表五四、天際華庭社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、原則及內(nèi)容1、弱電系統(tǒng)集成和各分系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。國(guó)家于10月1日實(shí)施的《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-(以下簡(jiǎn)稱”智能建筑標(biāo)準(zhǔn)”)是建筑物智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù),工程設(shè)計(jì)中相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程同樣應(yīng)該作為重要依據(jù)。與智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)相關(guān)的國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下:《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-;《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92;《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50174-9;《大樓通信綜合布線系統(tǒng)》YD/T926.1-97;《建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/50311-;《建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》GB/50312-;《用戶交換機(jī)標(biāo)準(zhǔn)》YD344-90;《CATV行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GY/T121-95;《有線電視廣播技術(shù)規(guī)范》GY/T106-92;《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ-115-87;《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ120-88;《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ79-85;《30MHz~1GHz聲音和電視信號(hào)電纜分配系統(tǒng)》GB1498-94;《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94;《會(huì)議系統(tǒng)電視及音頻的性能要求》GB/T15381-94;《64~1920Kbit/s會(huì)議電視系統(tǒng)進(jìn)網(wǎng)技術(shù)要求》GB/T15839-95;《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94;《安全防范工程程序與要求》GA/T75-1994;《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》GA/T74-1994;《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95;《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50116-98;《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-92;以下國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)可做工程設(shè)計(jì)參考:EIA/TIA568A《商業(yè)建筑電信布線標(biāo)準(zhǔn)》;EIA/TIA569《建筑通訊線路間距標(biāo)準(zhǔn)》;EIA/TIA570A《住宅布線標(biāo)準(zhǔn)》;EIA/TIA606《商業(yè)建筑通信基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)管理規(guī)范》;EIA/TIA607《商業(yè)建筑通信接地要求》;EIA/TIASP-2840《商業(yè)樓通信布線標(biāo)準(zhǔn)》;ISO/IECIS11801《用戶建筑綜合布線》;ANSIFDDI《光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)》;ANSITPDDI《銅線分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)》;IEEE802.3《CSAM/CD接口方式》;IEEE802.5《令牌環(huán)接口方式》;TSB-67UTP《布線系統(tǒng)傳輸性能測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)》。招標(biāo)文件對(duì)技術(shù)方案的要求。招標(biāo)方向投標(biāo)方提供的書面意見、要求。建筑施工設(shè)計(jì)圖(土建,電氣,暖通,給排水)。設(shè)計(jì)院對(duì)弱電系統(tǒng)的技術(shù)要求或弱電系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)方案(如果有的話)。2、天際華庭社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則衡量一個(gè)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否,并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多少、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度,而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否經(jīng)濟(jì)合理而且系統(tǒng)成功運(yùn)行,系統(tǒng)的使用、管理和維護(hù)是否方便,系統(tǒng)或產(chǎn)品的技術(shù)是否成熟適用,換句話說,就是如何以最少的投入、最簡(jiǎn)便的實(shí)現(xiàn)途徑來?yè)Q取最大的功效。為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo),本設(shè)計(jì)始終遵循以下原則:2.1一次性一次性完成天際華庭社區(qū)智能化系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設(shè)計(jì),并按計(jì)劃實(shí)施。2.2安全性整個(gè)建筑的各個(gè)智能化子系統(tǒng)應(yīng)能二十四小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn),系統(tǒng)的安全性、可靠性和容錯(cuò)能力必須予以高度重視。對(duì)各個(gè)子系統(tǒng),以電源、系統(tǒng)備份等方面采取相應(yīng)的容錯(cuò)措施。2.3標(biāo)準(zhǔn)性本方案依照國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。確保系統(tǒng)的穩(wěn)定性和擴(kuò)展性,有利于實(shí)現(xiàn)投資保障。2.4經(jīng)濟(jì)性在標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化的前提下,達(dá)到功能和經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化設(shè)計(jì)。2.5先進(jìn)性在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下,充分考慮各種智能化適應(yīng)技術(shù)迅猛發(fā)展的趨勢(shì),不但在技術(shù)上保持最先進(jìn)和適度超前,而且更注重采用最先進(jìn)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,以適應(yīng)未來技術(shù)發(fā)展的趨勢(shì)。2.6集成性和可擴(kuò)展性保證整個(gè)智能系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)上的先進(jìn)性和合理性,實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)的分散控制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān)控;總體結(jié)構(gòu)上具有可擴(kuò)展性和兼容性,能夠集成不同生產(chǎn)廠商的不同類型的先進(jìn)產(chǎn)品,使整個(gè)智能化系統(tǒng)能夠隨著技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步,不斷得到充實(shí)和提高。2.7開放型在總體規(guī)劃建筑智能系統(tǒng)方案以及進(jìn)行設(shè)備和系統(tǒng)選型時(shí),充分考慮各個(gè)子系統(tǒng)之間的集成特性和信息自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)入信息高速公路的可能性。2.8集散式對(duì)于部分子系統(tǒng)要求具有一定的集散性,系統(tǒng)在一定地域范圍內(nèi)分散分布,而且由相對(duì)獨(dú)立的單元經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)互相連接。每個(gè)單元能夠獨(dú)立完成局部的監(jiān)控和控制功能。中央監(jiān)控單元實(shí)現(xiàn)集中管理功能。集散性體現(xiàn)一種容錯(cuò)能力,當(dāng)網(wǎng)絡(luò)局部開路時(shí),局部單元依然能夠繼續(xù)工作。2.9用戶至上本方案以滿足用戶需求為目標(biāo),最大限度地滿足用戶提出的功能需求,確保實(shí)用性。3、天際華庭社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容天際華庭社區(qū)智能化系統(tǒng)功能經(jīng)與甲方協(xié)商,設(shè)計(jì)具體內(nèi)容為:1)出入口管理2)閉路電視監(jiān)控及周邊防盜3)對(duì)講與防盜門控4)業(yè)主報(bào)警5)巡更管理6)車輛出入與停車管理7)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)8)LED顯示屏子系統(tǒng)第三部分天際華庭社區(qū)智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介本項(xiàng)目(天際華庭社區(qū))各智能(弱電)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)宗旨、分布情況及功能和產(chǎn)品描述,原則如下:一、閉路電視監(jiān)控及室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)1.1設(shè)置宗旨:1)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)公共場(chǎng)所及主要通道,2)周邊防盜1.2分布情況:系統(tǒng)設(shè)置21#樓主控中心1處(數(shù)字監(jiān)控主機(jī)),電梯監(jiān)控9處,車庫(kù)出入口固定黑白監(jiān)控14處,車庫(kù)內(nèi)固定黑白監(jiān)控70處,小區(qū)內(nèi)及周邊固定黑白監(jiān)控?cái)z像機(jī)10處,小區(qū)出入口彩色攝象機(jī)6處,共計(jì)109路監(jiān)控信號(hào)。并可接入16路報(bào)警信號(hào)。系統(tǒng)主機(jī)采用7臺(tái)實(shí)時(shí)錄像數(shù)字16路監(jiān)控主機(jī),它內(nèi)置多畫面處理器,實(shí)現(xiàn)視、數(shù)字視頻移動(dòng)探測(cè)、圖像壓縮/恢復(fù)、數(shù)字錄像/即時(shí)重播、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、遠(yuǎn)程登錄/控制、資料備份/還原及影像資料管理等多種功能為一體。可徹底取代傳統(tǒng)模擬監(jiān)視系統(tǒng)中的多畫面處理器、長(zhǎng)時(shí)間錄像機(jī)(錄像帶)、小型矩陣切換主機(jī)、視頻移動(dòng)報(bào)警產(chǎn)生器、視頻專業(yè)打印機(jī)、多屏幕墻等一系列設(shè)備。1.3功能描述:作為智能小區(qū),安全監(jiān)控是一個(gè)重要內(nèi)容。小區(qū)內(nèi)安全防范系統(tǒng),便于小區(qū)中央監(jiān)控站發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理各種情況。周界防范主要是在小區(qū)周邊,按設(shè)主動(dòng)式紅外對(duì)射探測(cè)器,類似于方布了一道看不見的電子墻,當(dāng)有人非法穿越進(jìn)入小區(qū)時(shí),產(chǎn)生報(bào)警,及時(shí)通知保安及物業(yè)中心,盡量將犯罪行為消滅在萌芽狀態(tài)。該小區(qū)周圍圍墻實(shí)際情況,要求當(dāng)有人穿越圍墻時(shí),紅外對(duì)射探測(cè)器探測(cè)到信號(hào),將信號(hào)傳送到報(bào)警主機(jī),主機(jī)發(fā)出聲光報(bào)警提醒保安人員,同時(shí)可將報(bào)警信息經(jīng)過電話網(wǎng)絡(luò),報(bào)到小區(qū)接警中心;并經(jīng)過報(bào)警聯(lián)動(dòng)的繼電器輸出模塊,將每一路報(bào)警信號(hào)輸出給小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)警聯(lián)動(dòng)。二、保安人員巡更管理系統(tǒng)2.1設(shè)置宗旨:系統(tǒng)具有極高的可靠性,采用無線設(shè)備便于安裝、增容。2.2分布情況:在小區(qū)入口、小區(qū)邊界的轉(zhuǎn)彎點(diǎn)、每棟樓的兩端及地下室的關(guān)鍵部位設(shè)置智能巡更點(diǎn),暫計(jì)50個(gè)點(diǎn)。系統(tǒng)設(shè)置主控中心1處、保安巡邏用設(shè)備2套(可有2隊(duì)保安隊(duì)伍同時(shí)巡更)。2.3功能描述:保安人員的管理問題歷來是最復(fù)雜而又難以解決的課題之一。一個(gè)物業(yè)管理公司或工礦企業(yè)、事業(yè)單位的保衛(wèi)部門需要保證每個(gè)保安員不會(huì)有失職行為;保證非工作時(shí)間電梯、水泵、煤氣管閥等敏感設(shè)施出了問題能及時(shí)有人修理;萬(wàn)一遇上劫匪,又需要能在第一時(shí)間通知警方且確保巡更人員的安全。一般物業(yè)管理公司或企事業(yè)單位保衛(wèi)部門的巡更制度,是依靠保安員在巡邏記錄簿上簽到來核實(shí),所反饋的信息,時(shí)間與質(zhì)量都很難保證,如果遇上突發(fā)事件,住戶的財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p失都難以避免,如果采用電子巡更系統(tǒng)就能盡可能減少此類損失。巡更人員在走到巡更點(diǎn)處,經(jīng)過接觸信息紐扣,以無聲報(bào)警表示該區(qū)巡更信號(hào),從而將巡更人員到達(dá)每個(gè)巡更點(diǎn)時(shí)間、巡更點(diǎn)動(dòng)作等信息記錄到系統(tǒng)中,在中央控制室,經(jīng)過查閱巡更記錄就能夠?qū)ρ哺|(zhì)量進(jìn)行考核,這樣對(duì)于是否進(jìn)行了巡更、是否偷懶繞過或減少巡更點(diǎn)、增大巡更間隔時(shí)間等行為均有考核的憑證,也能夠此來判別發(fā)案大概時(shí)間。三、訪客對(duì)講系統(tǒng)3.1設(shè)置宗旨:加強(qiáng)出入口管理,防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入,系統(tǒng)具有極高的可靠性和安全性,采用ID卡取代傳統(tǒng)的單元門鑰匙。3.2分布情況:系統(tǒng)設(shè)置主控中心1處(含訪客對(duì)講主機(jī))、單元可視門口機(jī)38處并采用ID(非接觸式感應(yīng))卡取代傳統(tǒng)的單元門鑰匙,可視戶內(nèi)機(jī)443戶。住戶從門廳入口進(jìn)入時(shí),需將非接觸感應(yīng)卡靠近感應(yīng)器,經(jīng)感應(yīng)器確認(rèn)后即可進(jìn)入(來訪人員需經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后即可進(jìn)入)。戶主駕車從車流入口進(jìn)入地下車庫(kù)時(shí),需將感應(yīng)卡靠近感應(yīng)器,經(jīng)感應(yīng)器確認(rèn)后開啟閘門機(jī)即可進(jìn)入,人進(jìn)入地下室電梯間前,住戶必須憑感應(yīng)卡經(jīng)感應(yīng)器確認(rèn)方可進(jìn)入。3.3功能描述:樓門平時(shí)總處于閉鎖狀態(tài),避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi),本樓內(nèi)的住戶能夠用鑰匙自由的出入大樓。當(dāng)有客人來訪時(shí),客人需在樓門外的安全對(duì)講主機(jī)鍵盤上按出欲訪住戶的房間號(hào),呼救欲訪住戶的安全對(duì)講分機(jī)。被訪住戶的主人經(jīng)過安全對(duì)講設(shè)備與來訪者進(jìn)行可視通話,經(jīng)過來訪者的聲音和圖像確認(rèn)來訪者的身份。確認(rèn)能夠允許來訪者進(jìn)入后,住戶的主人利用安全對(duì)講分機(jī)上的開鎖按鍵,控制大樓入口門上的電控門鎖打開,來訪客人方可進(jìn)入樓內(nèi)。來訪客人進(jìn)入樓后,樓門自動(dòng)閉鎖。住宅小區(qū)物業(yè)管理的安全保衛(wèi)部門經(jīng)過小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī),能夠?qū)π^(qū)內(nèi)各住宅樓安全對(duì)講系統(tǒng)的工作情況進(jìn)行監(jiān)視。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對(duì)講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障,小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)、顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。小區(qū)物業(yè)管理部門與住戶和住戶與住戶之間能夠用該系統(tǒng)相互進(jìn)行通話,如物業(yè)部門通知住戶交各種費(fèi)用、住戶通知物業(yè)管理部門對(duì)住宅設(shè)施進(jìn)行維修、住戶在緊急情況下向小區(qū)的管理人員或鄰里報(bào)警求救等四、門禁管理一卡通系統(tǒng)4.1設(shè)置宗旨:經(jīng)與天際華庭社區(qū)建設(shè)協(xié)商,本地下室停車場(chǎng),外來車輛不允許進(jìn)入,也不進(jìn)行收費(fèi),只允許本廣場(chǎng)的業(yè)主停車,根據(jù)此情況,物業(yè)只發(fā)行長(zhǎng)期卡、月租卡或臨時(shí)卡,因此使用流程為本大樓業(yè)主駕車從車流入口進(jìn)入時(shí),需將ID卡靠近感應(yīng)器,經(jīng)感應(yīng)器確認(rèn)后開啟閘門機(jī)即可進(jìn)入地下車庫(kù),軟件能夠提供車輛進(jìn)出及存放時(shí)間的記錄、查詢,系統(tǒng)具有極高的可靠性和安全性。每個(gè)單元門口采用非接觸式IC卡門禁管理系統(tǒng);系統(tǒng)具有極高的可靠性和安全性,又能夠產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益。4.2分布情況:1個(gè)主入口和2個(gè)次入口采用3套1進(jìn)1出,帶圖像對(duì)比的管理系統(tǒng);在六個(gè)地下停車庫(kù)共設(shè)七套一進(jìn)一出的簡(jiǎn)易停車場(chǎng)管理系統(tǒng)(即1#4#,6#車庫(kù)各設(shè)1套,5#為2套),在每個(gè)單元出入口處設(shè)門禁系統(tǒng)。所有的系統(tǒng)都可一卡通用。系統(tǒng)設(shè)置主控中心1處.五、背景音響系統(tǒng)5.1設(shè)置宗旨:系統(tǒng)具有采用常規(guī)經(jīng)濟(jì)性設(shè)備,與報(bào)警、交換機(jī)設(shè)備相連已完成應(yīng)急廣播、電話找人功能。公共廣播系統(tǒng)平時(shí)播放優(yōu)美的背景音樂,當(dāng)有警情發(fā)生時(shí)可切換到緊急廣播。5.2分布情況:為了避免雙重投資,小高層音響利用消防音響,,草地音響由弱電公司施工,機(jī)房的背景音樂音源由弱電專業(yè)公司提供,并提供消防接口,平時(shí)放背景音樂,當(dāng)有警情發(fā)生時(shí)可切換到緊急廣播。5.3功能描述:小區(qū)內(nèi)的公共廣播設(shè)置于公共場(chǎng)所,一般在平時(shí)可播放背景音樂。當(dāng)發(fā)生火警時(shí),則立即切換為消防廣播,指揮人員疏散。由于公共廣播系統(tǒng)有消防廣播和背景音響的雙重功能,因此在系統(tǒng)設(shè)計(jì)上要與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)相配合,并應(yīng)符合國(guó)家的消防規(guī)范要求。公共廣播實(shí)行分區(qū)控制,分區(qū)的劃分與消防分區(qū)相一致,根據(jù)消防事故報(bào)警的要求,某層某區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí),該層上下和相鄰層均因報(bào)警。公共廣播也必須與此相適應(yīng)進(jìn)行分組。這樣每一個(gè)消防分區(qū)內(nèi)根據(jù)樓層的不同組合,可分成許多消防報(bào)警及事故廣播動(dòng)作區(qū)。當(dāng)事故發(fā)生時(shí),若采用微機(jī)處理可達(dá)到分區(qū)自動(dòng)選擇。公共廣播的每一分區(qū)均設(shè)有調(diào)音控制板,可根據(jù)需要調(diào)節(jié)音量或切除。一些公共場(chǎng)所的公共廣播,還能夠以進(jìn)行節(jié)目自播及演講。六、LED系統(tǒng):6.1設(shè)置宗旨:在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天,如何樹立天際華庭社區(qū)自身形象將成為首要問題,而大型實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)LED顯示屏是最好的工具,是綜合信息發(fā)布的最佳媒體。6.2分布情況:設(shè)在廣場(chǎng)處或在1號(hào)樓和2號(hào)樓中間的過街樓的墻面上。6.3功能描述:,它可顯示計(jì)算機(jī)生成的動(dòng)態(tài)圖文畫面,顯示天際華庭社區(qū)內(nèi)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的情況,各類商業(yè)介紹、公告、標(biāo)語(yǔ)、新聞、廣告、天氣預(yù)報(bào)等,還可向商家收取一定的廣告費(fèi)。

第四部分天際華庭社區(qū)智能系統(tǒng)弱電子系統(tǒng)詳述一、閉路電視監(jiān)控及室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)1、概述為確保天際華庭社區(qū)的內(nèi)部安全和防破壞能力,建立符合一級(jí)技術(shù)防范級(jí)別的安全、可靠、先進(jìn)的安全技術(shù)防范系統(tǒng),是保證天際華庭社區(qū)安全和現(xiàn)代化管理的必須。我公司根據(jù)有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范,結(jié)合業(yè)主招標(biāo)要求,集中我公司的主要技術(shù)力量,在符合公安部門規(guī)定的前提下,設(shè)計(jì)此《天際華庭社區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)方案》。2、設(shè)計(jì)原則2.1．設(shè)計(jì)基本思想本系統(tǒng)方案在滿足招標(biāo)書要求的前提下,結(jié)合天際華庭社區(qū)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),對(duì)整個(gè)小區(qū)的停車庫(kù)入口、地下車庫(kù)內(nèi)、電梯內(nèi)、小區(qū)出入口及走廊等重點(diǎn)部位設(shè)計(jì)了全方位的監(jiān)控;整個(gè)設(shè)計(jì)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備特點(diǎn),以先進(jìn)、合理、成熟、安全、穩(wěn)定、可靠、冗余、高效、高性能價(jià)格比、易擴(kuò)展、易管理為原則。系統(tǒng)的技術(shù)先進(jìn)性我們?yōu)樘祀H華庭社區(qū)提供的安全技術(shù)防范系統(tǒng)在技術(shù)上能夠代表當(dāng)前安全防范、智能控制的領(lǐng)先水平。在設(shè)計(jì)上:社區(qū)內(nèi)所需要的是一個(gè)完整、穩(wěn)定、先進(jìn)的系統(tǒng),因此在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中首先要解決系統(tǒng)的先進(jìn)性。然后,把它們有機(jī)的融合在一起,使之成為一個(gè)完整的系統(tǒng)。在選材上,我們力爭(zhēng)選用先進(jìn)成熟的產(chǎn)品,在保證可靠的同時(shí),選用當(dāng)前市場(chǎng)最先進(jìn)的產(chǎn)品,保證在5-6年之內(nèi)不會(huì)落后。人民銀行總行10月發(fā)布文件,要求全國(guó)的銀行在幾年內(nèi)全部淘汰模擬監(jiān)控系統(tǒng)而用數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)取代。因此,根據(jù)科技的發(fā)展,和實(shí)際需求,我們選取的設(shè)備是一套完整的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)。數(shù)字監(jiān)控主機(jī)方面,我們選用的國(guó)產(chǎn)科迪康數(shù)字監(jiān)控主機(jī),該主機(jī)技術(shù)成熟,功能全面,性能可靠,除可完成數(shù)字視頻監(jiān)控外,更可接入報(bào)警輸入輸出設(shè)備,并提供專業(yè)化的報(bào)警模式與報(bào)警控制管理,代表了數(shù)字化安防技術(shù)發(fā)展的新潮流——視頻監(jiān)控與報(bào)警的完美結(jié)合。是國(guó)際產(chǎn)品中的佼佼者,在我公司的工程中多次使用該公司產(chǎn)品。系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性1、我們選取安裝的這套系統(tǒng)是一套十分完善的系統(tǒng),它集成了監(jiān)控、錄像兩大功能。2、在設(shè)備選型上,我們主導(dǎo)關(guān)鍵的設(shè)備要選用精品,以保證整個(gè)系統(tǒng)能長(zhǎng)期穩(wěn)定的工作;同時(shí)這些產(chǎn)品又具有統(tǒng)一的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),保證它們相互之間配合的一致性。因此,我們匯集眾家所長(zhǎng),從性能、價(jià)格、維護(hù)、以及售后服務(wù)等方面,以針對(duì)小區(qū)的實(shí)際需要出發(fā)。在監(jiān)控產(chǎn)品方面我們有針對(duì)性的選擇日本、美國(guó)、臺(tái)灣等著名品牌,日本的日本SAGE攝像機(jī)、精工鏡頭等。方案中我們選用了,日本SAGE黑白攝像機(jī)SG—378、SG—388、SG—320C、SG—206C,所選攝像機(jī)均根據(jù)自身技術(shù)參數(shù)和以往使用效果,以及社區(qū)的實(shí)際需要而定。數(shù)字監(jiān)控主機(jī),我們選用國(guó)內(nèi)著名品牌KOMSA數(shù)字監(jiān)控主機(jī).該數(shù)字主機(jī)性能穩(wěn)定。3、在輔材選型上,我們均采用經(jīng)過長(zhǎng)期使用,證明質(zhì)量可靠的產(chǎn)品,而且在施工安裝前在公司進(jìn)行全部檢驗(yàn)把關(guān)。為了保證工程的可靠性,首先要保證產(chǎn)品的可靠性。國(guó)外產(chǎn)品選型上,一定選用有國(guó)際認(rèn)證的產(chǎn)品,如美國(guó)的UL標(biāo)準(zhǔn)以及歐洲的CE標(biāo)準(zhǔn),國(guó)內(nèi)產(chǎn)品要有公安部出具的檢測(cè)報(bào)告。綜上所述,我們所選用設(shè)備都是在工程中已經(jīng)長(zhǎng)期使用,事實(shí)證明穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品,同時(shí)又保證它們都能相互兼容,具有良好的一致性。系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性1、關(guān)鍵設(shè)備必須選用先進(jìn)、可靠、成熟的產(chǎn)品,使整個(gè)系統(tǒng)是一個(gè)完整的優(yōu)秀的,能夠長(zhǎng)時(shí)間使用的系統(tǒng)。因此在設(shè)計(jì)選材上,都選用了世界上知名品牌產(chǎn)品進(jìn)行集成,保證其一致性,使系統(tǒng)長(zhǎng)期穩(wěn)定工作。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,減少了更新?lián)Q代的時(shí)間,延長(zhǎng)了設(shè)備的壽命,避免了浪費(fèi)。2、輔助設(shè)備,如防護(hù)罩、支架及線材等在不影響工程質(zhì)量的前提下,選用可靠的國(guó)內(nèi)或合資產(chǎn)品,這樣可節(jié)約整體的成本。3、我們所提供的產(chǎn)品,都由我們代理,在價(jià)格上比其它同類產(chǎn)品低,性能價(jià)格比更好。4、當(dāng)某些設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí),我們都能及時(shí)的更換和維修,而不影響使用。系統(tǒng)的實(shí)用性任何一套系統(tǒng)能否實(shí)用,是檢驗(yàn)這套系統(tǒng)投資成功與否的關(guān)鍵。在整個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)中,我們對(duì)實(shí)用性也作了充分考慮。1、在總體設(shè)計(jì)中,不但僅在監(jiān)控室,而且各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)人員在自己的辦公室就可方便使用。2、系統(tǒng)操作全部使用中文菜單,經(jīng)過鼠標(biāo)進(jìn)行控制,非常簡(jiǎn)便易行,所有人員都能熟練使用。3、各種設(shè)備都是根據(jù)實(shí)地環(huán)境和以往經(jīng)驗(yàn)而配套選擇的:如攝像機(jī)、鏡頭、數(shù)字監(jiān)控主機(jī)的品牌選型,型號(hào)選型等,上述器材能夠全部滿足設(shè)計(jì)要求,和實(shí)際使用要求。綜上所述,我們針對(duì)社區(qū)設(shè)計(jì)的安全監(jiān)控系統(tǒng)能夠做到:性能先進(jìn)、穩(wěn)定可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、操作簡(jiǎn)便,充分滿足社區(qū)的需要。2.2．設(shè)備選型原則能夠長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)穩(wěn)定工作,能夠消除內(nèi)部和外部各種干擾信號(hào)帶來的不良影響,有足夠的過載保護(hù)能力,易管理、易安裝、易檢測(cè)、易維護(hù),并具有技術(shù)先進(jìn)性。設(shè)備部件均為標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì),具有良好的可替代性。設(shè)備安裝、維護(hù)均采用插件方式,維護(hù)簡(jiǎn)便。系統(tǒng)設(shè)備外型美觀耐久,同時(shí)具有良好的接地保護(hù)措施,保證操作人員安全。系統(tǒng)軟件的操作界面直觀,符合人的心理和習(xí)慣的思維方式;菜單結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)思路清晰,易于理解、提示清楚。該系統(tǒng)所選設(shè)備均符合國(guó)際公認(rèn)的安全標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);均符合國(guó)內(nèi)電壓標(biāo)準(zhǔn)和電視制式標(biāo)準(zhǔn)。所選設(shè)備采用防水、防火、阻燃材料,具有防破壞、抗干擾等特性,防止由于設(shè)備內(nèi)部原因造成的不安全因素,防止由于意外接觸造成的設(shè)備故障。3、系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)及前端設(shè)備配置3.1中心監(jiān)控部分中心設(shè)備選用7臺(tái)國(guó)產(chǎn)”KOMSA”16路數(shù)字監(jiān)控主機(jī),型號(hào)KOM-5016,每臺(tái)數(shù)字主機(jī)分別配置1個(gè)120G硬盤(可擴(kuò)充硬盤),配置1臺(tái)韓國(guó)三星17”主要視頻監(jiān)控功能特點(diǎn)如下:1、人—機(jī)界面友好,中文菜單操作/設(shè)置,具有直觀的人機(jī)交互界面,操作人員甚至不需任何計(jì)算機(jī)知識(shí),即可在短時(shí)間內(nèi)象學(xué)習(xí)使用錄像機(jī)一樣掌握本系統(tǒng)的操作方法。2、多畫面處理機(jī)制;畫面可在單畫面、四畫面、九畫面、十六畫面間可調(diào),四畫面、九畫面調(diào)整時(shí),可對(duì)頻道進(jìn)行任意組合顯示。3、動(dòng)態(tài)的壓縮錄像:系統(tǒng)采用MPEG4編碼進(jìn)行壓縮錄像,錄像資料能夠離開本系統(tǒng)進(jìn)行回放。4、單幀捕捉:系統(tǒng)采用BMP位圖進(jìn)行單幀捕捉。5、多種方式的影像資料備份;可使用本地硬盤、軟盤、DVD/RAM、ZIP等驅(qū)動(dòng)器進(jìn)行手動(dòng)備份。6、三種錄像方式:手動(dòng)快速錄像錄音;定時(shí)錄像錄音;報(bào)警聯(lián)動(dòng)錄像錄音。可調(diào)整傳輸位速率來改變錄像資料占用的硬盤空間。7、提前錄像:系統(tǒng)預(yù)錄時(shí)間為10-30秒,預(yù)錄時(shí)間與錄像壓縮率有關(guān),缺省的預(yù)錄時(shí)間為21秒。8、三種回放方式:直接根據(jù)起始時(shí)間回放;智能檢索時(shí)間段回放;全天自動(dòng)回放。回放時(shí)顯示當(dāng)時(shí)記錄時(shí)間。可選擇當(dāng)日多個(gè)時(shí)間段的錄像資料進(jìn)行片段拼接連續(xù)回放。9、影像遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)傳送:可根據(jù)需要利用TCP/IP協(xié)議在網(wǎng)絡(luò)中實(shí)時(shí)會(huì)傳送指定位置的圖像。10、設(shè)定視頻參數(shù):可對(duì)每路圖像設(shè)定畫面尺寸、色飽和度、對(duì)比度、亮度、色調(diào)、制式等參數(shù)。11、8種抽幀模式,可為您節(jié)省硬盤空間。12、具有移動(dòng)報(bào)警錄像功能,并可設(shè)置移動(dòng)報(bào)警的起停時(shí)間。13、具有多種速度快/慢回放。14、云臺(tái)、鏡頭控制功能:可對(duì)云臺(tái)、鏡頭進(jìn)行全方位的控制。實(shí)時(shí)功能;系統(tǒng)的每路圖像在采集、錄像及回放時(shí)均為25幀/秒,可充分滿足對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)視要求很高的用戶需要。15、安全功能:全面細(xì)致的權(quán)限管理與監(jiān)控日志管理。3.2．監(jiān)控前端部分我們選用日本品牌SAGE黑白攝像機(jī),型號(hào)SG—378,其采用1/3寸黑白CCD,清晰度為420線,最低照度為0.0003LUX,信噪比大于46DB,帶自動(dòng)增益控制,背光補(bǔ)償,此款攝像機(jī)共91只,分別用在周邊、地下停車場(chǎng)、樓梯口。型號(hào)為SG—388的日夜兩用攝像機(jī)1/3彩色〈SONY〉420線日夜槍式攝像機(jī)0.011ux,共9只,用在小區(qū)入口及周邊。由于室外光線一般較為不好,為了得到最佳圖像效果,此款攝像機(jī)選擇清晰度較高觀察距離較遠(yuǎn)的3.5-8mm的日本精工鏡頭SSG0812。型號(hào)為SG—206C的電梯專業(yè)攝像機(jī),用在電梯內(nèi),共9只。在鏡頭的選擇上,我們選用了業(yè)內(nèi)較為有名的精工鏡頭,SSG0812這一款鏡頭為手動(dòng)三可變鏡頭,能夠用于不同地點(diǎn),不同場(chǎng)合的需要。以上所有的攝像機(jī)和設(shè)備都是我們?cè)诠こ潭啻问褂?以上設(shè)備不但運(yùn)行穩(wěn)定,而且在價(jià)格比中有一定的優(yōu)勢(shì)。4、系統(tǒng)建成后的防范能力及預(yù)期效果系統(tǒng)建成后,達(dá)到現(xiàn)代化水平并符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)要求,使系統(tǒng)先進(jìn)、可靠、實(shí)用,操作簡(jiǎn)單,維修方便,故障率低,使用壽命長(zhǎng),性能價(jià)格比合理,各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)都達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),以確保技防系統(tǒng)工程的高質(zhì)量和高可靠性,以便充分發(fā)揮技防的優(yōu)勢(shì),把盜竊和搶劫消滅在出現(xiàn)險(xiǎn)情的初期階段而有效地防止被盜、被搶案件的發(fā)生。本工程進(jìn)行了部分線路主機(jī)容量的預(yù)留,待需要時(shí)可隨時(shí)進(jìn)行安裝。5、點(diǎn)位表監(jiān)控點(diǎn)位表黑白槍形彩色槍形電梯專用小區(qū)主入口2西小區(qū)次入口2南小區(qū)次入口2小區(qū)內(nèi)部7周邊3停車場(chǎng)內(nèi)部預(yù)留70停車場(chǎng)出入口1496、設(shè)備清單

二、周邊防范系統(tǒng)1、概述隨著中國(guó)的改革開放,經(jīng)濟(jì)不斷高速發(fā)展,社會(huì)對(duì)安全防范的要求越來越高,人們的自我保護(hù)意識(shí)逐漸增強(qiáng),因此迫切需要建立技術(shù)防范手段和完善的安全管理措施,以便與社會(huì)的發(fā)展相適應(yīng)。安裝防盜報(bào)警系統(tǒng)能夠做到預(yù)防入室犯罪,發(fā)現(xiàn)入室犯罪,威懾入室犯罪,報(bào)警給物業(yè)或公安部門的作用。因此希望將安全技術(shù)防范系統(tǒng)納入小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)劃,要求超前設(shè)計(jì),留有余地,分期到位,盡可能做到確保小區(qū)財(cái)產(chǎn)的安全。由于本小區(qū)其周圍以圍墻與店面為主,特別是西面是圍墻。無關(guān)人員及罪犯能夠較為輕松的進(jìn)入,社會(huì)不安定因素的存在,犯罪分子很容易入室作案,亡羊補(bǔ)牢,對(duì)于我們來講其實(shí)已晚。若有突發(fā)性事件或其它不安定隱患存在,都不易被保衛(wèi)部門發(fā)現(xiàn)或察覺。安裝防盜監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)能夠做到預(yù)防犯罪、發(fā)現(xiàn)犯罪、懾嚇犯罪、報(bào)警給保安或公安部門的作用。2、項(xiàng)目簡(jiǎn)介系統(tǒng)功能要求:系統(tǒng)組成:根據(jù)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)情況,本工程主要選用設(shè)備情況介紹:=1\*GB3①前端設(shè)備主要是主動(dòng)紅外線對(duì)射探測(cè)器,是本工程系統(tǒng)中的最關(guān)鍵設(shè)備,若選型不當(dāng),易造成漏報(bào)警情(就是有人已經(jīng)非法進(jìn)入,而探測(cè)器沒有偵測(cè)到情況),誤報(bào)警情(就是沒有任何非法入侵,而探測(cè)器發(fā)出警報(bào)通知),這些都是安全防范措施中的最大失誤。本系統(tǒng)工程中探測(cè)器選用日本保安力的室外主動(dòng)紅外線對(duì)射探測(cè)器,該探測(cè)器克服了重重困難,引進(jìn)了各種光、機(jī)、電技術(shù),在各種惡劣變化的天氣環(huán)境中也能夠得到穩(wěn)定的警戒監(jiān)視效果。同時(shí)飄落的樹葉等雜物也不會(huì)使探測(cè)器產(chǎn)生誤報(bào),這種功能對(duì)在戶外使用的探測(cè)器來說是至關(guān)重要。該小區(qū)部分周界直邊較長(zhǎng),其間的導(dǎo)致誤報(bào)的因素出現(xiàn)的機(jī)率較高,因此選用了室外四光束主動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器,有效的減少誤報(bào)的機(jī)率。周界中較短邊選用了室外雙光束主動(dòng)紅對(duì)射探測(cè)器。=2\*GB3②中控設(shè)備:中控設(shè)備是系統(tǒng)工程中的核心部位,起到承上啟下的作用。同時(shí)考慮到系統(tǒng)的當(dāng)前兼容性,日后的擴(kuò)展性。考慮到小區(qū)的周邊比較長(zhǎng),采用總線制報(bào)警系統(tǒng)的比較符合實(shí)情,我公司建議采用美國(guó)迪信公司的DS7400XI型報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備,該公司產(chǎn)品已進(jìn)入中國(guó)以上,在產(chǎn)品技術(shù)和質(zhì)量始終保持行業(yè)領(lǐng)先地位。防區(qū)可擴(kuò)展至248個(gè)防區(qū)。使用ALPHA液晶背光編程鍵盤,可對(duì)各防區(qū)進(jìn)行控制,并根據(jù)客戶自己的需要對(duì)各區(qū)的功能進(jìn)行多狀態(tài)改變。考慮到電流和信號(hào)的衰減,采用DC12V穩(wěn)壓不間斷電源對(duì)紅外對(duì)射探測(cè)器進(jìn)行供電,采用RVV-4×0.5和RVV-4×1完成對(duì)探測(cè)器的信號(hào)連接. 系統(tǒng)采用3對(duì)艾禮富的紅外對(duì)射探測(cè)器,報(bào)警主機(jī)選用美國(guó)C&K的2316多功能報(bào)警主機(jī),配以聲光警號(hào).(3)技術(shù)指標(biāo)A、ABT-60、ABT-80、ABT-100、室外雙光束紅外探測(cè)器:觸發(fā)方式:雙光束同時(shí)被遮擋電流:30-40mA防拆:常閉接點(diǎn)訊號(hào)傳送:1KHz脈動(dòng)紅外線訊號(hào)中斷響應(yīng)時(shí)間:50-700ms直線調(diào)教角度:±7overtical;±90ohorizontal電源:10-30VDC工作溫度:-25——55每對(duì)重量:540g尺寸:78x196x73mmB、ABL-150室外四束紅外探測(cè)器:觸發(fā)方式:四光束同時(shí)被遮擋電流:100mA防拆:常閉接點(diǎn)訊號(hào)傳送:1KHz脈動(dòng)紅外線訊號(hào)中斷響應(yīng)時(shí)間:50-700ms電源:12-28VDC直線調(diào)教角度:±10overtical;±90ohorizontalo工作溫度:-25——55每對(duì)重量:1Kg(不含支架)尺寸:100x355x104mmC、報(bào)警控制主機(jī):DS7400XI是一種大防區(qū)的報(bào)警控制主機(jī),具有功能全,質(zhì)量穩(wěn)定的特點(diǎn),被廣泛的應(yīng)用于小區(qū)、大樓、工廠等場(chǎng)合的報(bào)警系統(tǒng),在這里就DS7400XI報(bào)警主機(jī)的功能、系統(tǒng)配置、以及實(shí)際應(yīng)用作一歸納,給工程商在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)提供方便。主要功能:自帶8個(gè)防區(qū),以兩芯總線方式(不包括探測(cè)器電源線))可擴(kuò)展240個(gè)防區(qū),共248個(gè)防區(qū)。總線長(zhǎng)度達(dá)1.6km(Ф1.0mm2)。可接總線放大器以延長(zhǎng)總線長(zhǎng)度。可接15個(gè)鍵盤,分為8個(gè)獨(dú)立分區(qū),可分別獨(dú)立布防/撤防。有200組個(gè)人操作密碼;30種可編程防區(qū)功能。可選擇多種防區(qū)擴(kuò)展模塊;有8防區(qū)擴(kuò)展模塊DS7432、單防區(qū)擴(kuò)展模塊DS7457、雙防區(qū)擴(kuò)展模塊DS7460、帶輸出的單防區(qū)擴(kuò)展模塊DS7465及帶地址碼的探測(cè)器。輔助輸出總線接口可接DS7488、DS7412、DSR-32繼電器輸出模塊等外圍設(shè)備。可實(shí)現(xiàn)防區(qū)報(bào)警與輸出一對(duì)一,多對(duì)一,一對(duì)多等多種報(bào)警/輸出關(guān)系。經(jīng)過DS7412可實(shí)現(xiàn)與計(jì)算機(jī)的直接連接,或經(jīng)過接口的設(shè)備與LAN連接。可經(jīng)過PSTN與報(bào)警中心連接,支持4+2、ContactID等多種通訊格式。可實(shí)現(xiàn)鍵盤編程或遠(yuǎn)程遙控編程。可接無線擴(kuò)充防區(qū)。電性能指標(biāo)輸入功率:AC18V,50W,50Hz/60Hz輔助輸出功率:DC12V,max1.0A備用電源:12V,7.0AH主機(jī)板耗電:靜態(tài)175mA報(bào)警狀態(tài)250mA報(bào)警輸出口:DC12V,1.75A可編程輸出口1可編程輸出口2總共可接15個(gè)鍵盤,使用Ф1.0mm2非屏蔽鍵盤總線,長(zhǎng)度為350m,鍵盤總線總長(zhǎng)度不得大于1830m。外觀尺寸:365×310×85mm3、方案設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)周界防盜報(bào)警無人區(qū)域布防后一旦侵入即報(bào)警要害部位有緊急報(bào)警求助功能4、系統(tǒng)設(shè)計(jì)思想根據(jù)中華人民共和國(guó)公安部《安全防范工程程序與要求》(GA/T75-94)和《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》之有關(guān)規(guī)定和要求,我們的設(shè)計(jì)原則是:依據(jù)需求,宏觀管理,未雨綢繆,重點(diǎn)防范。 天際華庭社區(qū)安全防范系統(tǒng)最主要的目的:適合日常工作管理,起到科學(xué)管理-安全防范的雙重作用。2、經(jīng)過電視監(jiān)控動(dòng)態(tài)圖象資料及時(shí)發(fā)現(xiàn)警情,阻止人為盜竊、破壞活動(dòng),經(jīng)過圖象取證,提供接警后案情分析的依據(jù)并備案。防范措施既可作為安防監(jiān)控的有效工具,也可作為公司日常管理的手段,為提高辦公效率,樹立良好的小區(qū)文化服務(wù)。系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、安裝、測(cè)試和調(diào)試運(yùn)行,適應(yīng)在北京地區(qū)(-19攝氏度-45攝氏度溫 度:-25攝氏度—+45攝氏度相對(duì)濕度:95%;電 源:交流50Hz,220V+10%;環(huán) 境:為更加符合環(huán)境條件和實(shí)際技術(shù)應(yīng)用的要求,選用符合國(guó)際UL標(biāo)準(zhǔn)或FCC標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證的名牌優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,系統(tǒng)可吸收國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù),采取成熟、安全、可靠、方便的系統(tǒng),前端設(shè)備與建筑風(fēng)格的美觀渾然一體。5、系統(tǒng)設(shè)備布置根據(jù)本住宅小區(qū)周界大多是商鋪的具體狀況,共配置2對(duì)60m及1對(duì)80紅外探測(cè)器,結(jié)合周界具體結(jié)構(gòu)安裝。周邊紅外對(duì)射東3三、保安人員巡更管理系統(tǒng)1、系統(tǒng)概述一個(gè)完善的安防措施應(yīng)該是物防、技防和人防的有機(jī)結(jié)合。即使在小區(qū)內(nèi)安裝了再多、再好的技防設(shè)備,也需要人去管理、使用,而且要充分發(fā)揮安保人員的人防作用。電子巡更系統(tǒng),就是保證安保人員按時(shí)、全面對(duì)小區(qū)內(nèi)各巡視點(diǎn)進(jìn)行巡視的有力措施。2、工程需求在小區(qū)入口、小區(qū)邊界的轉(zhuǎn)彎點(diǎn)、每棟樓的兩端及地下室的關(guān)鍵部位設(shè)置智能巡更點(diǎn),以方便制定不同的巡更路線。保安人員在巡更的途中,用手持式電子巡更棒在各巡更點(diǎn)讀卡;巡更棒可記錄下每個(gè)巡更地點(diǎn)的狀態(tài)、巡更時(shí)間、巡更人員等巡更情況。巡更棒里的巡視信息可下載到電腦里,經(jīng)過系統(tǒng)軟件可對(duì)巡更記錄進(jìn)行查詢、預(yù)覽和打印。系統(tǒng)設(shè)備配置:軟件一套以及一個(gè)座式充電器,負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)收集;保安人員配備2個(gè)電子巡更棒,以便于分組巡更。在小區(qū)入口、小區(qū)邊界的轉(zhuǎn)彎點(diǎn)、每棟樓的兩端及地下室的關(guān)鍵部位設(shè)置智能巡更點(diǎn),共計(jì)50個(gè)點(diǎn)。3、系統(tǒng)功能:在設(shè)置前述技術(shù)防范設(shè)施的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步設(shè)置電子巡列管理系統(tǒng),對(duì)小區(qū)夜巡邏實(shí)行科學(xué)的管理,切實(shí)強(qiáng)化小區(qū)的安全防范。系統(tǒng)工作模式如下圖所示:巡查人員攜帶數(shù)據(jù)采含有器開始巡查巡查人員攜帶數(shù)據(jù)采含有器開始巡查根據(jù)設(shè)定巡邏路線進(jìn)行巡查并采集站點(diǎn)信號(hào)巡邏完畢回往中心管理人員經(jīng)過電腦查看巡邏記錄并進(jìn)行管理中心電腦顯示巡邏記錄4、系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)述:本方案采用離線式電子巡更管理系統(tǒng)。系統(tǒng)由信息采集器、信息紐扣、數(shù)據(jù)變送器、計(jì)算機(jī)和相應(yīng)的管理軟件組成。具體做法是:管理人員事先確定巡更路線及簽到點(diǎn),在相應(yīng)的位置上以TM信息紐扣設(shè)置信息點(diǎn)。巡更人員在巡更時(shí),采集相應(yīng)的位置上以TM信息紐扣設(shè)置信息點(diǎn)。巡更人員在巡更時(shí),采集相應(yīng)信息點(diǎn)的數(shù)據(jù)。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),完成巡更任務(wù)。巡更結(jié)束后,在管理中心交接班時(shí),將采集數(shù)據(jù)隨即輸入計(jì)算機(jī),經(jīng)過相應(yīng)的管理軟件予以檢查、顯示、匯總和存儲(chǔ)。從而提高巡更管理的科學(xué)水準(zhǔn),可有效地督促安保人員認(rèn)真負(fù)責(zé)地執(zhí)行每一次巡更任務(wù),同時(shí)能夠避免只重視小區(qū)公共區(qū)域的整體管理,忽視一些邊角區(qū)域的巡查問題。5、系統(tǒng)設(shè)備布置根據(jù)本住宅小區(qū)實(shí)際情況,可設(shè)置2個(gè)巡更小組,各配備1個(gè)數(shù)據(jù)采集器;巡更簽到信息點(diǎn)初步設(shè)定為50個(gè),將信息點(diǎn)固定在相關(guān)建筑物靠道路一側(cè)的墻面和小區(qū)周界相應(yīng)建筑物墻面上;數(shù)據(jù)變送器和管理計(jì)算機(jī)設(shè)置在管理中心。6、系統(tǒng)設(shè)備選型:主要設(shè)備采用離線式電子巡更系統(tǒng)產(chǎn)品,其主要技術(shù)指標(biāo)如下:?數(shù)據(jù)采集器:結(jié)構(gòu):壓模金屬結(jié)構(gòu),堅(jiān)固耐用,保護(hù)內(nèi)部電子器件免受沖擊和以外損傷;大小:132*41*44mm重量:168內(nèi)存:128K,可一次性存儲(chǔ)500條記錄內(nèi)置時(shí)鐘:可準(zhǔn)確記錄每次作業(yè)的時(shí)間電源:9V堿性電池可保正常使用一年,內(nèi)置維護(hù)數(shù)據(jù)鋰電池正常使用可達(dá)十年以上?數(shù)據(jù)變送器:數(shù)據(jù)通信接口:RS232傳輸速率:19200bps/s大小:102*102*46重量:120電源:220V/AC?信息紐扣:結(jié)構(gòu):不銹鋼壓模,防水、防腐蝕信息:出廠預(yù)設(shè)終身不可更改的唯一編碼大小:16.3*3.2mm重量:1.6g操作溫度:-40℃-+管理軟件:全中文,功能包括巡更人員、巡更點(diǎn)登錄,隨時(shí)讀取、記錄數(shù)據(jù)(包括存盤、打印、查詢等)和修改設(shè)置。7、設(shè)備清單四、訪客對(duì)講系統(tǒng)1、系統(tǒng)概述隨著現(xiàn)代化管理的需要和發(fā)展,樓宇對(duì)講系統(tǒng)是當(dāng)今小區(qū)普遍應(yīng)用的管理手段之一。它能夠在第一時(shí)間以圖像、聲音形式告知管理和保安人員現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的任何情況,以及業(yè)主與訪客之間進(jìn)行溝通,從而有效地做出快速反應(yīng)。對(duì)于社區(qū)的安全與管理提供了極大方便。在考慮小區(qū)安全與物業(yè)管理中引進(jìn)樓宇對(duì)講系統(tǒng),用完備的現(xiàn)代化管理手段和設(shè)備,可實(shí)現(xiàn)綜合管理的目標(biāo)。我們根據(jù)要求在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中,力求系統(tǒng)的先進(jìn)性,可靠性,實(shí)用性和擴(kuò)展性。同時(shí)體現(xiàn)了如下原則:☆嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南到y(tǒng)設(shè)計(jì)方案☆設(shè)備選型科學(xué)周密☆系統(tǒng)選型經(jīng)濟(jì)合理1.1．采用先進(jìn)、成熟及實(shí)用的技術(shù)。90年代的安全防范技術(shù)發(fā)展已經(jīng)比較成熟,但我們現(xiàn)在規(guī)劃的是面臨21世紀(jì)的系統(tǒng),要經(jīng)得起時(shí)代的考驗(yàn)。因此,在技術(shù)上要提高其科技含量,在使用上要求簡(jiǎn)便實(shí)用,而且,在技術(shù)上要講究成熟,不允許任何帶有實(shí)驗(yàn)性質(zhì)的應(yīng)用。1.2．系統(tǒng)應(yīng)具有集中統(tǒng)一的管理能力,為物業(yè)管理大大提供方便。根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的物業(yè)管理體制,公共安全管理是集中統(tǒng)一的。因此,要求系統(tǒng)應(yīng)具有多級(jí)集中統(tǒng)一的管理中心,并實(shí)施科學(xué)化的管理,使系統(tǒng)的安全防范性發(fā)揮到最高的效用。1.3．系統(tǒng)應(yīng)具有開放性、可擴(kuò)性、兼容性和靈活性。就當(dāng)前而言,安全防范系統(tǒng)僅以安全為目的,但隨著21世紀(jì)的到來,信息高速公路即將建成使用,管理體制日趨合理,使得安全防范系統(tǒng)演繹成綜合性的信息服務(wù)系統(tǒng)。因此系統(tǒng)要求具有良好的開放性,能緊密地與其它系統(tǒng)連接,融合成一個(gè)整體,更好地為用戶服務(wù)。由于系統(tǒng)范圍大小差異很大,故要求系統(tǒng)能適合多種規(guī)模的建筑,要有較強(qiáng)的可擴(kuò)性,能隨時(shí)適應(yīng)對(duì)系統(tǒng)的擴(kuò)容要求。同時(shí)要求系統(tǒng)具有很強(qiáng)的兼容性和靈活性,能適應(yīng)升級(jí)換代,保持旺盛的生命力。1.4．系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選擇應(yīng)國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。隨著改革開放的不斷深入,各類先進(jìn)的技術(shù)和產(chǎn)品已經(jīng)大量涌入中國(guó)市場(chǎng),使安保防范產(chǎn)品形成了國(guó)際化的市場(chǎng)。為便于管理,使技防工作規(guī)范化,系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選擇必須走國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的道路。1.5．系統(tǒng)必須具有安全性、可靠性、容錯(cuò)性。系統(tǒng)本身的安全性非常重要,應(yīng)具有很強(qiáng)的防破壞能力。由于面臨用戶的數(shù)量眾多,系統(tǒng)中所采用設(shè)備的可靠性是個(gè)非常重要的指標(biāo)。同時(shí),用戶的層次和素質(zhì)不齊將導(dǎo)致系統(tǒng)在使用過程中的被誤操作現(xiàn)象。因此,還要求系統(tǒng)具有較強(qiáng)的容錯(cuò)性和自檢功能。1.6．合理的性能價(jià)格比。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí),應(yīng)為投資者考慮,在符合上述前提的同時(shí),應(yīng)盡量提高性能價(jià)格比,降低系統(tǒng)的工程造價(jià)。2、產(chǎn)品選型及本工程系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)天際華庭社區(qū)系統(tǒng)有38個(gè)單元(9幢小高層)個(gè)及2棟排屋共有住戶484戶,商鋪41間,由單元門口機(jī)經(jīng)過聯(lián)網(wǎng)線串聯(lián)起來,最后聯(lián)到管理機(jī),組成一個(gè)整體。本工程產(chǎn)品選用臺(tái)灣堅(jiān)特美(SVI)的產(chǎn)品,單元入口均設(shè)置樓宇對(duì)講卡式可視玄關(guān)門口機(jī)(VI-06XD),別墅門口設(shè)置可視別墅門口機(jī)(SVI-700D)、室內(nèi)設(shè)置可視室內(nèi)對(duì)講機(jī)(VI-201)。小區(qū)物管中心設(shè)一個(gè)管理機(jī)(SI-03PC),小區(qū)由一臺(tái)管理機(jī)(SI-03PC)對(duì)門口機(jī)、住戶進(jìn)行管理。本產(chǎn)品能夠呼叫本小區(qū)的管理中心,管理中心管理機(jī)上能夠顯示住戶的樓棟號(hào)以及房間號(hào)碼,并可進(jìn)行通話:1)實(shí)現(xiàn)住戶、訪客、管理員之間語(yǔ)音保密傳輸;2)經(jīng)過室內(nèi)分機(jī)可遙控開啟防盜門電控鎖;管理員可經(jīng)過管理機(jī)遙控開啟各住戶單元門口的電鎖;3)門口主機(jī)增加門禁刷卡功能,可實(shí)現(xiàn)用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開啟防盜門鎖;4)住戶可按室內(nèi)分機(jī)監(jiān)視鍵監(jiān)控本棟樓門口情況,管理員亦可經(jīng)過管理機(jī)對(duì)各樓棟門口情況進(jìn)行監(jiān)控。2.1系統(tǒng)性能簡(jiǎn)介可視保全對(duì)講系統(tǒng)是一種總線制數(shù)字式雙向?qū)χv系統(tǒng)。總線制全數(shù)字雙向?qū)χv是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)。整個(gè)系統(tǒng)能雙向通訊,即室內(nèi)分機(jī)與管理中心、門衛(wèi)訪客電話實(shí)現(xiàn)雙向呼叫,住戶與住戶之間也能夠相互呼叫。其系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是單元門內(nèi)、門口機(jī)與管理中心五芯總線連接。小區(qū)入口設(shè)門口機(jī)一臺(tái)或多臺(tái),管理中心設(shè)置一臺(tái)或多臺(tái)小區(qū)管理平臺(tái),每幢底層設(shè)一臺(tái)或多臺(tái)門口機(jī),每戶設(shè)置一臺(tái)可視保全對(duì)講機(jī)。由于全數(shù)字雙向系統(tǒng)具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能,電源采用不間斷電源。市電斷開后,不影響系統(tǒng)的任意一種功能。住戶呼叫管理中心,通話保密、通話限時(shí)、開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合于小區(qū)內(nèi)部可視保全對(duì)講系統(tǒng)或高層可視保全對(duì)講系統(tǒng)或別墅可視保全對(duì)講系統(tǒng)。2.1.1小區(qū)內(nèi)可設(shè)有多臺(tái)管理機(jī),最多可安裝99臺(tái)管理機(jī),每臺(tái)管理機(jī)均可與室內(nèi)機(jī)、門口機(jī)對(duì)講,管理機(jī)之間可相互呼叫對(duì)講。如當(dāng)前使用我公司產(chǎn)品的寧波香格里拉小區(qū)8502.1.2影像視頻傳輸:門口機(jī)與室內(nèi)機(jī)影響之間直接采用視頻傳輸,不采用射頻傳輸,在視頻傳輸線不超過本產(chǎn)品采用視頻傳輸技術(shù)的工作原理及視頻接收實(shí)現(xiàn)方式:A．視頻傳輸實(shí)現(xiàn)一對(duì)一方式。當(dāng)室內(nèi)機(jī)需要監(jiān)視門口影像時(shí),視頻信號(hào)經(jīng)過樓層交換式主裝置控制直接與室內(nèi)機(jī)接通,交換式主裝置在樓層可起到隔離控制作用,室內(nèi)機(jī)待機(jī)狀態(tài)時(shí),室內(nèi)機(jī)視頻與主干線視頻斷開,實(shí)現(xiàn)視頻傳輸一對(duì)一方式,保證影像最佳效果。B．視頻信號(hào)經(jīng)過視頻分配放大器輸出到每棟或每單元室內(nèi)機(jī),樓層交換式主裝置不需要視頻放大功能,保證每臺(tái)室內(nèi)機(jī)的視頻接收信號(hào)均等。C．圖像切換實(shí)現(xiàn)方式:在室內(nèi)機(jī)不需要監(jiān)視的情況下,任意一臺(tái)門口機(jī)的視頻信號(hào)均與系統(tǒng)主干線斷開