房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識考前沖刺A卷附答案

單選題（共100題）1、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D2、房地產拍賣業務主要來自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法機關D.個人【答案】A3、(2014年真題)下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B4、下列關于債券發行的表述中，正確的是（）。A.若市場利率低于債券利率，則平價發行B.若市場利率等于債券利率，則溢價發行C.若市場利率等于債券利率，則折價發行D.若市場利率高于債券利率，則折價發行【答案】D5、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D6、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D7、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。A.住宅平均層數B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B8、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A9、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A10、關于中介服務特點的說法正確的是()。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B11、房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房和城鄉建設主管部門C.所在地省級住房和城鄉建設主管部門D.所在地市級住房和城鄉建設主管部門【答案】B12、下列不屬于商業銀行內部組織機構的是（）。A.執行機構B.決策機構C.監督機構D.協調機構【答案】D13、企業房屋保險價值應依據出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數【答案】C14、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業管理費的是（）。A.養老保險費B.失業保險費C.醫療保險費D.勞動保險費【答案】D15、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C16、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區人民政府土地管理部門C.該區人民政府D.該市人民政府【答案】A17、某生產運營中的火力發電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。A.點源B.固定源C.高架源D.間斷源【答案】D18、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區B.縣級行政區C.地籍區D.地籍子區【答案】B19、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B20、2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.購房價款維持不變B.應補繳購房款13.8萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.應補繳購房款5.52萬元【答案】D21、（2017年真題）商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業管理D.商品房質量及保修責任【答案】A22、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A23、《物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.審查申請人提供的評估報告C.以年檢的形式進行重復登記D.對被登記房屋進行實地查看【答案】A24、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.招標B.拍賣C.協議出讓D.掛牌出讓【答案】C25、下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是()。A.匯兌業務B.信用證業務C.委托收款業務D.融資租賃業務【答案】B26、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A27、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B28、根據我國《保險法》的規定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為人民幣（）億元。A.1B.2C.3D.5【答案】B29、房地產估價報告及相關資料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】C30、房屋征收主體是（）。A.市、縣級人民政府房屋管理部門B.省級人民政府房屋行政管理部門C.省級人民政府D.市、縣級人民政府【答案】D31、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（）。A.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續C.向B市的規劃管理部門批準用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續D.向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續【答案】D32、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B33、下列（）行為，不屬于房地產轉讓方式。A.以房地產作價入股、與他人成為企業法人，房地產權屬發生變更的B.因企業被兼并，房地產權屬隨之轉移的C.房屋租賃D.以房地產抵債的【答案】C34、工業用地不應以（）方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協議【答案】D35、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A36、(2017年真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C37、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D38、2005年5月，W自治區A市（設區的市）B縣C國有企業通過房改，將其紅都小區多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業委托A市二級資質D房地產開發公司，利用其部分廠房用地開發建設勝利小區。2011年2月，該小區建成后，由I房地產開發公司以市場價將勝利小區300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區召開了業主大會，并成立了業主委員會。2011年11月，該小區業主大會選聘了B縣三級資質E物業服務公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】C39、(2015年真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B40、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產要素的報酬（）。A.土地B.資本C.勞動力D.企業家才能【答案】D41、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C42、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B43、（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。A.生活污染源B.氣態污染物C.工業污染源D.交通污染源【答案】D44、（）是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.城市紫線B.城市綠線C.城市藍線D.城市黃線【答案】C45、根據《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機關D.司法機關【答案】B46、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】C47、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D48、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D49、人民法院對未經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。A.人民法院B.估價機構C.拍賣師D.競買人【答案】A50、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.630B.850C.1200D.1350【答案】A51、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規章B.司法解釋C.行政法規D.憲法【答案】D52、土地增值稅的扣除項目不包括()。A.土地使用權出讓金B.契稅C.土地開發成本D.土地開發費用【答案】B53、下列關于作家、作品的搭配，完全正確的是（）A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】A54、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.居住區B.居住小區C.居住組團D.社區【答案】C55、城市用地評價中，下列()屬于適于修建的用地。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A56、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B57、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B.保證金C.預留金D.周轉金【答案】B58、某房地產開發公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產開發用地的土地使用權，于2005年5月末開發完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。A.按整幢樓房各套內建筑面積比例分攤B.按所處單元各套內建筑面積比例分攤C.按所處樓層各套內建筑面積比例分攤D.按整幢樓房總戶數平均分攤【答案】A59、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D60、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.農村集體經濟組織D.地上附著物和青苗所有者【答案】D61、以下不屬于建設用地管理的原則的是（）。A.規劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節約和集約用地的原則D.集約發展的原則【答案】D62、以工序為研究對象編制的工程建設定額是()。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C63、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級行政區劃代碼B.第二層地籍區代碼C.第三層地籍子區代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D64、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D65、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B66、保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過()列支。A.物業服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用【答案】C67、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A68、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A69、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】A70、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規B.掌握的知識C.技術規范D.內心的良知【答案】D71、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C72、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.用地控制指標B.建筑形態控制指標C.城市設計引導指標D.環境容量控制指標【答案】B73、導致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氫化合物【答案】B74、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C75、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給水排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B76、某城市某類住房需求價格彈性系數為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。A.單一價格彈性B.完全無彈性C.富有價格彈性D.缺乏價格彈性【答案】B77、（2015年真題）建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監理【答案】C78、國有土地所有權由()代表國家行使。A.國務院B.國務院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】A79、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D80、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C81、保險合同的客體為（）。A.保險人B.保險利益C.保險金額D.被保險人【答案】B82、施工單位進行現場取樣時，應在（）監督下進行。A.監理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A83、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消費者的偏好C.相關商品的價格D.消費者的收入水平【答案】A84、（2013年真題）房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B85、下列關于建設監理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監理B.建設工程項目監理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A86、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規C.部門規章D.地方性法規【答案】B87、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。A.認股權證是認證購買股票的權利憑證B.任何形式的股份制企業都可以發行股票C.股份有限公司用以表現公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據證券，但后者無法自由流通【答案】B88、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A89、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區提供()元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C90、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.繼承權D.通行權【答案】A91、（2016年真題）被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.監察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D92、2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記【答案】B93、下列關于本登記的表述，正確的是（）。A.設立登記是設立地役權的生效要件B.權屬主體發生變化，應辦理變更登記C.不動產面積發生變化，應辦理更正登記D.抵押權已實現，應申請抵押權注銷登記【答案】D94、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B95、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。A.質權的標的物只能是動產或不動產B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權C.留置權是債權人留置債務人動產的權力D.抵押權是不轉移標的物占有的物權【答案】A96、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D97、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D98、（2012年真題）下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A99、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D100、（2011年真題）建設工程施工和施工管理的最后環節是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A多選題（共40題）1、債券按發行方式分類，可分為()。A.附息債券B.貼現債券C.公募債券D.私募債券E長期債券【答案】CD2、短期資金市場主要由（）等子市場構成。A.同業拆借市場B.票據市場C.短期債券市場D.回購協議市場E.資本市場【答案】ABCD3、對“紅線”的管理，體現在對（）等的規劃管理。A.容積率B.建設密度C.建設高度D.建筑顏色E.建筑風格【答案】ABC4、房地產中介服務包括()。A.房地產咨詢B.房地產開發C.房地產估價D.房地產經紀E.房地產廣告設計【答案】ACD5、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產稅D.城建稅E.企業所得稅【答案】AB6、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】ABC7、下列土地符合免征城鎮土地使用稅的包括（）。A.國家機關自用的土地B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地C.宗教寺廟自用的土地D.公園開展出租經營用的土地E.直接用于農.林.牧.漁業的生產用地【答案】ABC8、納稅人負擔的輕重，可以通過（）措施進行調節。A.稅率B.附加C.加成D.罰款E.減免【答案】ABC9、對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含（）。A.開發商的直接損失B.開發商的精神損失等間接性損失C.購房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E.購房人的直接損失【答案】ABCD10、房地產的技術規范包括（）。A.《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》B.《房地產登記技術規程》C.《關于房地產中介服務收費的通知》D.《房產測量規范》E.《房屋征收評估辦法》【答案】BD11、房地產經紀人協理享有的權利有（）。A.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀合同B.協助房地產經紀人處理相應的經紀事務并獲得合理報酬C.有權加入房地產經紀機構D.同時受聘于兩個房地產經紀機構并執行業務E.為委托人評估出售房屋的價格【答案】BC12、十七大以來，黨對興起社會主義文化建設新高潮，推動社會主義文化大發展大繁榮做出戰略部署，這是基于（）。A.文化已經成為經濟社會發展的強大動力B.文化已經成為國家核心競爭力的重要因素C.文化產業已經成為國家經濟的支柱性產業D.文化已經成為民族凝聚力和創造力的重要源泉【答案】ABD13、下列房地產項目中，可以轉讓的有（）。A.已完成開發投資總額35%，除土地使用權出讓金外的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的但未開發工業用地C.開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發投資總額的25%以上D.成片開發土地的，形成工業或其他建設的用地條件E.少數共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產【答案】ACD14、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC15、下列關于《物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的有（）。A.凡不動產物權的設立.變更.轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力B.權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力C.因人民政府的征收決定導致物權設立，自人民政府的征收決定生效時發生效力D.房屋買賣自交易發生時發生物權效力E.當事人之間訂立有關設立.變更.轉讓和消滅不動產物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力【答案】ABC16、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日D.征收部門應當在2018年5月4日前進行社會穩定性評估【答案】AC17、擔保物權包括（）。A.地役權B.典權C.抵押權D.留置權E.質權【答案】CD18、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同【答案】AB19、下列區域中，屬于1類聲環境功能區的有（）。A.康復療養區B.居民住宅區C.文化體育區D.商業金融區E.集市貿易區【答案】BC20、以下對房地產贈與的理解正確的有（）。A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為B.屬于雙務行為C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務D.屬于單務行為E.其受讓人不需承擔任何義務【答案】AD21、下列()情況下的房地產轉讓，可以不用辦理出讓手續。A.經城市規劃行政主管部門同意，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》相關規定的項目B.私有住宅轉讓后用于商業活動的C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD22、下列氣態污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有()。A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳氫化合物【答案】A23、(2013真題)甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司貸款的種類屬于（）。A.保證貸款B.質押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】CD24、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產的有（）。A.手續不全的房地產B.權屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產C.未經共有產權人書面同意拍賣的房地產D.未經抵押權人同意拍賣的房地產E.以出讓方式獲得土地使用權，但不符合政府轉讓條件的房地產【答案】BC25、每位普通股的股東()。A.擁有相同的權利B.具有相同的義務C.擁有股息、紅利分配的請求權D.擁有查詢公司經營狀況的請求權E.擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利【答案】CD26、房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括（）。A.估價方法選用B.估價結果確定方式C.估價師的職業道德D.估價技術路線E.估價參數選取【答案】ABD27、1921年中國共產黨的成立，是中國革命歷史上劃時代的里程碑，中國革命從此煥然一新。從此中國革命有了（）。A.正確的革命道路B.科學的指導思想C.堅強的領導力量D.嶄新的奮斗目標【答案】BCD28、下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有()。A.征地管理費B.青苗補償費C.安置補助費D.地上附著物補償費E.被征收農民的社會保障費用【答案】BCD29、規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD30、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監理人指令【答案】ABC31、下列關于稅收的征管說法正確的有（）。A.任何機關.單位和個人不得違反法律.行政法規的規定，擅自作出稅收開征.停征以及減稅的決定B.納稅人依法享有申請減稅.免稅.退稅的權利C.稅