房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識能力提升試題分享附答案

單選題（共100題）1、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。A.認股權證是認證購買股票的權利憑證B.任何形式的股份制企業都可以發行股票C.股份有限公司用以表現公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據證券，但后者無法自由流通【答案】B2、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書的是（）。A.房地產開發企業待售的房屋B.申請初始登記的新建商品房C.繼承、接受遺贈取得的房屋D.全體業主共有的物業服務用房【答案】D3、土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【答案】D4、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B5、有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其（）為限承擔法律責任。A.個人財產B.個人房產C.出資額D.出資人家庭財產【答案】C6、某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產行業主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A7、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.1B.2C.3D.4【答案】C8、占用業主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業主共有C.房地產開發企業所有D.房地產開發企業與業主共有【答案】B9、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的()以上的，不得轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C10、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B11、在我國，房地產價格評估制度是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。A.法律B.行政法規C.部門規章D.政府規范性文件【答案】A12、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.砌體結構D.鋼結構【答案】D13、依法設立的從事拍賣活動的企業法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C14、下列權利中，屬于用益物權的是（）。A.抵押權B.質權C.地役權D.留置權【答案】C15、下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是()。A.房地產轉讓B.房地產典當C.房地產抵押D.房屋租賃【答案】B16、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.可以要求雙倍返還房屋總價款B.可以要求支付房屋變更精神賠償金C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價款D.有權退房【答案】D17、下列關于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區可因地制宜適當提高D.住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設【答案】C18、根據課稅對象性質的不同，全部稅種分為（）五大類。A.流轉稅、負債稅、財產稅、資源稅和行為目的稅B.流轉稅、收益稅、財產稅、增值稅和行為目的稅C.流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅D.地方稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅【答案】C19、2012年8月，B房地產開發公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C20、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。A.國有企業租賃經營的B.繼續作為城市基礎設施的用地C.國有企業改組為股份合作制的D.非國有企業兼并國有企業的【答案】B21、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰【答案】D22、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A23、規定商品房預售實行預售許可制度的法律是()。A.《城市房地產管理法》B.《城市房地產開發經營管理條例》C.《城市商品房預售管理辦法》D.《城市房地產轉讓管理規定》【答案】A24、根據房地產開發企業資質管理規定，房地產開發企業申報一級資質，要求其從事房地產開發經營時間應不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C25、下列關于銷售不動產繳納增值稅規定的表述中，正確的是（）。A.個人銷售自建自用住房，免征增值稅B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額D.小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額【答案】A26、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。A.套內自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A27、（）是物業管理社會化的必要前提。A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合D.現代化大生產的社會專業分工【答案】A28、房地產開發企業承擔的商品房保修期從()之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B29、（），應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規定B.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》C.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金【答案】D30、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行()制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C31、建筑工程施工許可證由()單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監理【答案】B32、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.區域規劃D.國土規劃【答案】C33、對承擔法律服務的中介組織的人員非法收受他人財物，故意提供虛假證明文件，情節嚴重的刑事責任為（）。A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金D.處十年以上有期徒刑，并處罰金【答案】C34、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計算全部建筑面積B.計算一半建筑面積C.計算少半建筑面積D.不計算建筑面積【答案】A35、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C36、(2017年真題)房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B37、按照污染源存在的時間劃分，居住區旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。A.暫時性污染B.永久性污染C.線源污染D.移動污染【答案】B38、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.甲企業B.全體業主共同C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A39、住房公積金管理的決策機構為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行【答案】A40、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購【答案】C41、（）決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象【答案】D42、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B43、關于合同生效應具備的條件說法不正確的是()。A.當事人具有相應的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益【答案】A44、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的。A.課稅主體B.課稅對象C.稅基D.稅率【答案】B45、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A46、依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，()。A.由國家無償收回B.自動續期C.應于屆滿前6個月申請續期D.應于屆滿前1年申請續期【答案】B47、（2017年真題）根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D48、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B49、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際效果確定()。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C50、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A51、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上（）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】C52、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C53、（2013年真題）國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B54、建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規劃許可證D.國有土地使用證【答案】B55、耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C56、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉讓D.租賃【答案】C57、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A58、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。A.商業信用B.國家信用C.消費信用D.A和C【答案】C59、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B60、下列不屬于房地產的部門規章的是（）。A.《商品房銷售管理辦法》B.《城市房地產開發經營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產開發企業資質管理辦法》【答案】B61、用業主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業主共有C.房地產開發企業所有D.房地產開發企業與業主共有【答案】B62、下列關于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金B.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有C.繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】A63、除政府及其有關部門的行為造成動工開發延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。A.土地使用權出讓金B.土地出讓價款C.劃撥價款D.土地出讓或者劃撥價款【答案】D64、(2015真題)房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C65、下列物權中，屬于用益物權的是()。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C66、房屋登記費按（）收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值【答案】B67、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規B.掌握的知識C.技術規范D.內心的良知【答案】D68、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果的是（）。A.房屋征收部門B.審計機關C.市、縣級人民政府D.房地產估價機構【答案】B69、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C70、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C71、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D72、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B73、（）是物業管理最主要的特點。A.社會化B.專業化C.市場化D.綜合化【答案】C74、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B75、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D76、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B77、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經濟事務的信用行為B.信托合同生效后，信托財產的所有權仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產所產生的利益，其在管理和處理信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬D.信托收益根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B78、房地產開發企業不得采取（）的方式銷售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D79、某城市房地產，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2017年為計算期，該城市當年的房地產成交量為2.6萬套，則關于該城市房地產成交量的動態數列指標，表述正確的是（）。A.平均發展速度為0.77B.環比發展速度為46.43%C.環比增長速度為-53.57%D.定基發展速度為215.38%【答案】A80、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業用地C.工業用地D.農用地【答案】D81、調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額【答案】A82、房地產開發公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和()。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》【答案】A83、(2017真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C84、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.區域規劃D.國土規劃【答案】C85、租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B86、房地產開發公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付【答案】D87、根據《物業管理條例》的規定，業主是指()。A.房屋的所有權人B.房屋的使用權人C.房屋的所有權人或使用權人D.房屋的所有權人和使用權人【答案】A88、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D89、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D90、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D91、對相鄰企業排污造成的環境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C92、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B93、城市規劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C94、()對建設工程的施工質量負責。A.建設單位B.施工單位C.監理單位D.建設主管部門【答案】B95、商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業管理D.商品房質量及保修責任【答案】A96、()是由股份有限公司公開發行，用以證明投資者的股東身份和權益，并據以獲得股息和紅利的憑證。A.證券B.股票C.債券D.投資基金【答案】B97、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉讓，售價120萬元，應繳納營業稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B98、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。A.拖欠的建設工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D99、根據《房產測量規范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房D.人防用的地下室【答案】B100、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。A.國有企業租賃經營的B.繼續作為城市基礎設施的用地C.國有企業改組為股份合作制的D.非國有企業兼并國有企業的【答案】B多選題（共40題）1、（）是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。A.當事人姓名或者名稱及住所B.租賃期限C.抵押用途D.租金及交付方式E.房屋的修繕責任【答案】BD2、根據《城市房地產管理法》，房地產價格評估，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A.基準地價B.標定地價C.成交價格D.市場價格E.各類房屋的重置價格【答案】AB3、開發商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須（）。A.經規劃管理部門同意B.經房產管理部門同意C.經原土地使用權出讓方同意D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協議E.調整土地使用權出讓金【答案】ACD4、下列關于預登記敘述正確的有（）。A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發生物權效力B.預登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起兩個月內未申請登記的，預告登記失效C.預登記具有終局.確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益E.當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記【答案】D5、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同【答案】AB6、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決通過的《中華人民共和國香港特別行政區維護國家安全法》，是新形勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標志性法律，其重大作用在于（）。A.有效應對各種反中亂港勢力B.確保國家主權在香港收到嚴格保護C.彌補香港國安方面的立法缺失D.保障香港長治久安和長期繁榮穩定【答案】ABCD7、棚戶區改造包括（）。A.城市棚戶區改造B.農村棚戶區改造C.國有工礦棚戶區改造D.國有林區棚戶區改造E.國有墾區危房改造【答案】ACD8、反映企業營運能力的財務分析指標有()。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.資產報酬率D.存貨周轉天數E.資產負債率【答案】BD9、下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.10人共有的房地產，其中1人不同意轉讓的房地產B.未解決權屬爭議的房地產C.設定了抵押權的房地產D.已被依法查封的房地產E.已列入城市征收范圍內的房屋【答案】ABD10、下列污染源中，屬于大氣污染源的有()。A.工業污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪聲污染源E.生活污染源【答案】AB11、有下列（）情形的合同無效。A.一方以欺詐.脅迫的手段訂立合同，損害對方利益B.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會公共利益E.違反法律.行政法規的強制性規定【答案】BCD12、下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發放個人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債E.需償還自住住房貸款本息時，可申請提取住房公積金【答案】ABD13、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是()。A.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知B.保修費用由施工單位承擔C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案D.保修費用由質量缺陷的責任方承擔E.因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任【答案】B14、下列關于注冊結構工程師的說法中，錯誤的是()。A.注冊結構工程師是指取得中華人民共和國注冊結構工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業務的專業技術人員B.我國的注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師和二級注冊結構工程師C.注冊結構工程師的考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，一般2年舉行一次D.取得注冊結構工程師資格證書者，可以直接從事結構工程業務E注冊結構工程師執行業務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統一接受委托并統一收費【答案】CD15、(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】BD16、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.穩定性C.風險性D.價格波動性E.流通性【答案】BCD17、國辦發[2006]26號文件規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。A.住宅小區綠地率在30%以下B.住宅小區建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD18、根據《城市房地產管理法》，房地產價格評估，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A.基準地價B.標定地價C.成交價格D.市場價格E.各類房屋的重置價格【答案】AB19、2011年進行的全國縣鄉兩級人大換屆選舉，是2010年3月選舉法修改后首次實行城鄉按相同人口比例選舉人大代表。這是我國政治生活中的一件大事，它（）。A.更好地體現了人人平等、地區平等和民族平等B.有利于黨在國家政權中發揚民主、貫徹黨的群眾路線C.集中反映了人民代表大會是人民當家作主的根本途徑D.表明我國人大代表的產生與西方議會議員的產生有根本區別【答案】A20、下列關于投資基金的表述，正確的是（）。A.發起人、管理人和托管人之間是信托契約關系B.投資人不干預基金的管理和運作C.風險低于股票，高于債券D.投資基金不可提前終止E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易【答案】ABC21、物業管理服務收費的計費方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.社會服務費D.社區服務費E.一般服務費【答案】AB22、房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱【答案】ABC23、關于拍賣保留價的說法中，正確的有（）。.A.保留價可以低于起拍價B.保留價可以高于起拍價C.保留價可以等于起拍價D.保留價完全等目前市場價E.保留價一般低于目前市場上的交易價【答案】ABC24、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。A.預告B.抵押C.在達工程抵押D.抵押權預告【答案】AC25、只能由房地產估價師本人申請的注冊種類有（）。A.初始注冊B.變更注冊C.延續注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊【答案】ABC26、下列()情況下的房地產轉讓，可以不用辦理出讓手續。A.經城市規劃行政主管部門同意，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》相關規定的項目B.私有住宅轉讓后用于商業活動的C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD27、下列關于維修基金籌集的說法中，正確的是()。A.銷售商品房時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交的約定B.商品房銷售時，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業管理公司繳交維修基金C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金【答案】ACD28、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.轉移登記【答案】A29、普通股票持有者的權利和義務主要體現在（）之內。A.無限責任原則B.有限責任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則【答案】BC30、法律規定可以屬于集體所有的自然資源有()。A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地【答案】AD31、古橋房地產開發公司開發了一個占地3