融綠精裝產(chǎn)品標準研究目錄一、前言二、精裝修標準化形成過程及分析三、精裝修標準化詳細剖析四、設(shè)計效果呈現(xiàn)

為了響應(yīng)集團“保節(jié)點、控成本、促品質(zhì)”的戰(zhàn)略目標，上海融創(chuàng)綠城平臺公司在建項目進行梳理，逐步形成融綠精裝修產(chǎn)品標準化體系。目前上海融創(chuàng)綠城項目分布在上海、蘇錫常地區(qū)，其中上海60%項目精裝修限額成本集中在3000元/㎡和4000元/㎡成本區(qū)間內(nèi)，以下我們以【綠城·上海御園】項目為范本，搭建精裝修3000、4000標準體系。一、前言二、精裝修標準化形成過程及分析Part1項目概況Part2精裝修標準化形成過程Part2精裝修標準化分析Part1項目概況Part1項目概況綠城·上海御園

本項目占地面積7.5萬方，地上建筑面積12萬方，總建筑面積17.8萬方，含13幢多層（5F、7F）、8幢小高層（12F）、2幢高層（18F）和三幢沿街商業(yè)（3F）。

多層區(qū)為疊拼（200-230㎡）、大平層（180㎡）、頂層帶閣樓戶型；小高層為精裝小三房，以130㎡、140㎡為主，頂層為復(fù)式戶型（約230㎡）；高層區(qū)為精裝小戶型，100㎡、108㎡的戶型。

建筑延系綠城宮殿系產(chǎn)品規(guī)制，為法式新古典主義風格，室內(nèi)設(shè)計風格為法式經(jīng)典風格、法式新古典，結(jié)合法式宮廷園林，凡爾賽花園形制，打造綠城法式宮殿群。Part1項目概況項目總規(guī)圖戶型分布圖Part1項目概況建筑效果圖——鳥瞰圖Part1項目概況建筑效果圖——小高層區(qū)Part1項目概況Part2精裝修標準化形成過程對標產(chǎn)品分析Part2精裝修標準化形成過程分析綠城集團精裝修標準；針對綠城集團的精裝修參考標準做詳盡分析，結(jié)合分析情況梳理對標產(chǎn)品標準和設(shè)計風格。競品分析Part2精裝修標準化形成過程針對仁恒·森蘭雅苑做產(chǎn)品分析，主要分析其設(shè)計風格、產(chǎn)品配置、設(shè)備系統(tǒng)等。仁恒森蘭雅苑二期E1戶型面積：321.90㎡設(shè)計風格：法式系列精裝標準：4000競品分析Part2精裝修標準化形成過程仁恒森蘭雅苑二期B戶型面積：211㎡設(shè)計風格：現(xiàn)代風格精裝標準：3500御園系產(chǎn)品形成Part2精裝修標準化形成過程

3000系產(chǎn)品產(chǎn)品類型：小高層公寓設(shè)計風格：法式新古典目標客戶：周邊工作新上海人購房；原住民為子女買房產(chǎn)品特征：房型緊湊功能空間多售價：45,000元/㎡

4000系產(chǎn)品產(chǎn)品類型：多層疊拼設(shè)計風格：法式風格目標客戶：有別墅夢想的客戶群產(chǎn)品特征：類別墅，有花園售價：

均價49,000元/㎡御園廚電選定分析Part2精裝修標準化形成過程

廚電配置：燃氣灶、油煙機、洗碗機、內(nèi)置雙門冰箱、烤箱；限額要求：60,000

品牌分析：

Miele、smeg、博世、西門子廚房間配置配置空間內(nèi)容品牌配置產(chǎn)品總價合計方案一廚電Smeg內(nèi)置雙門冰箱內(nèi)置烤箱內(nèi)置洗碗機煙機燃氣灶42815方案二廚電Smeg+Miele73516選定方案廚電博世（煙機、燃氣灶、洗碗機+烤箱）+西門子(冰箱）55399御園潔具、龍頭選定分析Part2精裝修標準化形成過程

品牌：

唯寶、高儀、杜拉維特限額要求：70,000配置：浴缸1800mm、缸邊龍頭、智能馬桶、恒溫花灑淋浴龍頭衛(wèi)生間配置配置空間內(nèi)容品牌配置產(chǎn)品單價選定方案衛(wèi)浴杜拉維特+高儀臺盆龍頭、馬桶、浴缸、恒溫花灑龍頭等69234方案二衛(wèi)浴唯寶+高儀76534Part3精裝修標準化分析價值感體現(xiàn)Part3精裝修標準化分析選擇支持高端精裝標準的材料，突出客戶重點關(guān)注的廚房、衛(wèi)生間，通過入戶玄關(guān)及客餐廳的石材飾面及水刀拼花的應(yīng)用體現(xiàn)產(chǎn)品的價值感，體現(xiàn)產(chǎn)品的高端精品形象；

入戶玄關(guān)，儀式感造型門套及地面水刀拼花體現(xiàn)其價值感；價值感體現(xiàn)Part3精裝修標準化分析入戶玄關(guān)、主臥內(nèi)玄關(guān)形成呼應(yīng)，石材水刀拼花體現(xiàn)產(chǎn)品價值感；墻面木飾面造型細節(jié)化表現(xiàn)，層次突出、錯落有致，與吊頂線條相呼應(yīng)；價值咬感體夏現(xiàn)Par項t3精裝修襖標準化留分析客餐廳輛，精細千化設(shè)計壞細節(jié)；主臥衛(wèi)覆生間，世地面石霜材加水巴刀拼花赴圍邊；人性化埋體驗Pa晉rt補3精裝并修標腹準化伏分砌析高端精費品住宅雖，更重中要的是恒客戶的蝦舒適度摧體驗及賠空間的霉人性化惠設(shè)計：加通過玄饅關(guān)柜和壤主臥衣喜柜設(shè)計臂加入人御性化的錢細節(jié)元展素；入戶鬼門廳鎮(zhèn)設(shè)置掛玄關(guān)掉柜擺廢臺；人性化幸體驗Par完t3精裝竊修標壓準化趴分安析廚柜設(shè)粒置抽屜共柜、刀旅叉盤等孫功能性眉柜體，毫滿足使士用功能繪；人性化威體驗Pa寬rt矛3精裝扶修標豆準化猴分雹析步入式蕩衣帽間浙設(shè)置長逼衣短衣五區(qū)、鞋氏區(qū)、包模包區(qū)等巧，男女禽分區(qū)設(shè)熱置等，聯(lián)體現(xiàn)人支性化設(shè)認計；三、精襲裝修標莊準化詳輸細剖析Par扭t2精裝酷修標逝準—40機00元/㎡Par虹t1精裝熄修標甩準—300盒0元/㎡Par恥t1精裝修擠標準—3都00槐0元/㎡Pa醋rt遼1精裝修糠標準—3濟00菠0元/㎡平面聚示意拾圖面積：14慶0戶型戶型：3+奶1房型設(shè)計風歌格：新古典地面鉆：玄待關(guān)石娘材+圍邊+拼花酸；客分餐廳詞地面鳳為石城材+石材圍被邊；臥績室為實理木復(fù)合干地板；與衛(wèi)生間已：地面尊為石材+圍邊味，墻咱面防革石磚刮；墻面加：客睜廳沙槐發(fā)背吳景墻案為櫻花桃木窮飾面腰加背卻景墻鋪紙預(yù)信留壁年燈，宏電視絲式背景咬墻為餃櫻桃元木實拳木線閣條加盞墻紙砍；餐怒廳墻究面壁陵紙；生主臥拜裝飾僚背景敲墻，音次臥飯墻面嫩墻紙慨；頂面：含石膏板沸造型天霜花，石溝膏角線補；廚電伶配置亮：燃踩氣灶喇、油訓煙機擔、消灰毒柜積；設(shè)備科配置鄉(xiāng)豐：空振調(diào)、奇地暖逐、凈貌水機決；衛(wèi)生監(jiān)間配予置：慎杜拉綱維特+高儀材料大說明灑：各空間硬裝材質(zhì)地面石材地面波打地面波打天花乳膠漆

諾亞米黃參考價:720元凡爾賽金參考價:680元松香玉參考價:1100元參考價:7元墻面壁紙木飾面木地板參考價:30元櫻桃木參考價:500元參考價：170元Pa津rt拍1精裝修平標準—30圣00元/㎡各空間骨硬裝材柳質(zhì)分析客廳、此玄關(guān)：墻面：漠沙發(fā)背糾景墻為蠻櫻桃木翼飾面框躬套造型+墻紙，望電視背躺景墻為河櫻桃木攔實木線組條加墻物紙；頂面助：造鳳型天宵花+暗藏燈待帶；地面退：石循材+石材怨圍邊灶；Pa右rt凈1精裝驢修標嶼準—30跟00元/㎡123456價值點單價合價1.客廳地面石材981.376642.45度拼花981.399503.水刀波打1261.37564.客廳沙發(fā)背景墻面41037005.藝術(shù)壁紙309006.木制框套94.35885Pa腦rt亞1精裝修線標準—3可00積0元/㎡價值憲點分寨析Par氧t1精裝濁修標離準—30它00元/㎡餐廳:地面：粥石材+石材日圍邊躁；墻面蠢：木紀飾面鑰框套+壁紙?zhí)穑蠓e面積眨為墻浴紙；頂面：漠造型天汪花+暗藏街燈帶；123456價值點單價合價1.餐廳地面石材981.350532.45度拼花981.358873.水刀波打1261.312234.走道地面石材981.338365.45度拼花981.344156.水刀波打1261.3719Par共t1精裝盲修標數(shù)準—30潔00元/㎡價值點腥分析主臥室：地面：礎(chǔ)實木復(fù)購合地板捉直拼；墻面搖：主遞臥木忠框套袖，大務(wù)面積拍為墻頂紙；次臥墻但紙；頂面姑：造撥型天殿花+暗藏攝燈帶濟；增值項：衣柜Par頸t1精裝修如標準—30寄00元/㎡12354價值點單價合價1.主臥背景墻面13712002.主臥后藝術(shù)壁紙含在1項中3.主臥造型天花138.721044.主臥電視機背景墻13712005.主臥地面1702669Par顛t1精裝依修標橫準—3問00譯0元/㎡價值點紗分析Pa墻rt譽1精裝絕修標運準—30共00元/㎡廚房間包配置分良析櫥柜跪品牌抹：德奏國柏及麗眾金額敘：15葛00筑0臺面詢品牌碑：三住星Pa練rt男1精裝菊修標信準—3眨00頌0元/㎡廚房漆間配悼置分堵析廚電煎品牌嗎：西霞門子搬金額832衫6水槽并品牌滋：弗臭蘭卡貢金額3,棗00勾0123456價值點單價合價1.衛(wèi)生間地面石材981.319232.45度拼花1261.35293.櫻桃木定制浴柜1個26004.衛(wèi)生間整體仿石磚墻面261.341755.淋浴間整體大理石地面981.311306.鏡8301337Par強t1精裝修腿標準—3螞00來0元/㎡衛(wèi)生間后配置分市析地面為落石材，塑墻面為者?；u配置定美制臺盆氧柜配置定自制淋浴眼房Pa莖rt捎1精裝修渴標準—30乒00元/㎡衛(wèi)生砌間配雹置分慣析品牌：杜拉維弄特+高儀限額部：14益00宅0主衛(wèi)：役三件套次衛(wèi)：奶三件套精裝修造價分析（銷售面積

141㎡）列項造價（元）折算單價（元/平米）參考品牌備注裝修費用3165452245包含裝飾安裝（含小五金、開關(guān)插座等)櫥柜15228108柏麗融創(chuàng)集采廚房電器832659西門子廚房水槽龍頭300022弗蘭卡融創(chuàng)集采衛(wèi)生潔具1394799杜拉維特+高儀融創(chuàng)集采空調(diào)系統(tǒng)49345349大金融創(chuàng)集采地暖系統(tǒng)14873105菲斯曼融創(chuàng)集采凈水系統(tǒng)184913怡口融創(chuàng)集采合計：4231133000已含措施費Par貧t1精裝丈修標召準—3怎00筍0元/㎡成本祥測算Par淡t2精裝陳修標淹準—4版00明0元/㎡Par蝕t2精裝雅修標窩準—4屆00訓0元/㎡平面遍示意姑圖建筑純面積依：231㎡實際泳使用留面積貍：431㎡其哈中，仇地上202㎡，旋地下22泄9㎡建筑特付點：疊拼戶淺型，地經(jīng)上兩層押，附送話地下兩喬層設(shè)計棍風格廳：法式風錦格Pa毫rt岔2精裝批修標下準—4橋00環(huán)0元/㎡平面示軌意圖地面當：玄犧關(guān)石竿材+水刀拼大花；客偶餐廳地晨面為石湊材+水刀拼祖花圍邊奧；臥室層為實木踏復(fù)合地給板；衛(wèi)悅生間;地面為添石材+水刀伏拼花雷圍邊,墻面石混材；地愛下層：隆仿石磚墻面：喜白色渾姻水木飾愈面框套候造型墻觀面，電溜視背景尸造型加公木飾面難裝飾書莊柜；餐逼廳：木惜飾面框羽套造型眠加墻紙盾；主臥細：床頭折設(shè)置背魄景墻，箏軟包加潑木飾面宋框套加嬌墻紙，凝白色渾荷水腰線攪、框套焰加壁紙趙，次臥悲墻面墻飄紙；頂面廣：石貞膏板傲造型鬧天花削加內(nèi)種藏燈峽槽，捧石膏唱角線眨；廚電配骨置：燃舊氣灶、譽油煙機租、洗碗仍機、烤恥箱、冰贊箱；設(shè)備配碧置：空啦調(diào)、地哄暖、凈獸水機；衛(wèi)生輪間配厘置：頂杜拉番維特+高儀材料享說明擦：Pa元rt域2精裝修廟標準—40波00元/㎡各空間象硬裝材配質(zhì)分析玄關(guān)：地面：陶石材加逗圍邊，殘水刀拼半花；墻面：趟木飾面筆框套造短型加墻獲紙；頂面稼：造鮮型天朗花+石膏角想線；Par崖t2精裝修事標準—4聲00峽0元/㎡131價值點單價合價1.水刀拼花2800112002.玄關(guān)地面石材876.31822.73.石材墻體9801401422Pa釣rt涌2精裝要修標籌準—40級00元/㎡價值點院分析客廳：地面：旗石材拼而花地面酬加水刀趙拼花圍存邊；墻面惹：白過色渾違水木剛飾面激框套柴造型平墻面費，電庫視背合景造堂型加辰木飾四面裝森飾書蔥柜；頂面：謝造型天隊花加石繭膏角線柴加暗藏箭燈帶；Par帆t2精裝修鳳標準—4巴00賽0元/㎡643215價值點單價合價1.三級造型天花350117002.白色渾水造型墻體336201403.木飾面裝飾書柜1550190004.水刀拼花圍邊3500112005.客廳地面石材876.124095Par武t2精裝修餅標準—40按00元/㎡價值點福分析餐廳：地面掩：石片材加俯水刀咳拼花盤圍邊桶；墻面：捏木飾面通框套造吊型加墻飯紙；頂面責：造故型天糧花加絞石膏昏角線俊加暗光藏燈凱帶；Par謠t2精裝修僑標準—40各00元/㎡452價值點單價合價1.三級造型天花405.55891.92.白色渾水造型墻體291.449763.餐廳地面石材876.111129.14.水刀拼花圍邊350090305.地面拼花1210172031Pa掠rt測2精裝修蛛標準—40嬌00元/㎡價值你點分掩析主臥碼室：地面腐：實忘木復(fù)嬌合地蠻板，45隱°斜拼加太直拼圍胞邊；墻面：芹床頭設(shè)塘置背景甚墻：軟酷包加木產(chǎn)飾面框景套加墻低紙，白絡(luò)色渾水尿腰線、站框套加捉壁紙；頂面嚴：造虹型天暫花加蹈石膏溪角線集加暗額藏燈柿帶；Par細t2精裝修安標準—40第00元/㎡4321價值點單價合價1.三級造型天花364.756565.62.軟包床背景墻面43020003.墻面框套8062094.地面45°拼花地板2203960Pa拋rt室2精裝修井標準—40紗00元/㎡價值腳點分迅析主衛(wèi)：地面：餃石材加凡拼花地嘗面加水插刀拼花增圍邊；墻面：輪石材，斑設(shè)置浴胡柜，防脾霧鏡頂面：妥造型天扣花+暗藏燈禍帶；Par句t2精裝修炎標準—4菠00渾0元/㎡2314價值點單價合價1.二級造型天花40862642.防霧鏡面55022003.木制水柜1套75004.地面拼花1111.333775.水刀拼花圍邊350036006.地面石材92093207.墻面石材9003900056Par鞭t2精裝六修標長準—4垃00陡0元/㎡價值催點分位析地下賽層挑征空區(qū)：地面的：仿膠石磚去；墻面燒：強掘化石框膏線裹條框待套+防霉陶涂料,鐵藝欄崗桿；頂面：齒造型天鞋花+石膏角臟線+暗藏燈睬帶；Pa政rt派2精裝修折標準—4錯00漿0元/㎡213價值點單價合價1.三級造型天花390191002.強化石膏線條78155763.防霉涂料7073304.地磚地面215103205.鐵藝欄桿木扶手900702054Par兩t2精裝污修標照準—40盞00元/㎡價值傲點分史析Par錢t2精裝修船標準—40糊00元/㎡廚房間崇配置分聲析櫥柜品應(yīng)牌：德蒼國柏麗臺面品顫牌：三填星Par津t2精裝課修標洗準—40懂00元/㎡廚房間研配置分究析廚電偶品牌渠：博沙世+西門子淘金額：55,滅399水槽、咳龍頭品轎牌：弗幻玉蘭卡偵金額挨：3,鑼00脊0Pa篩rt烤2精裝修航標準—40創(chuàng)00元/㎡衛(wèi)生間駱配置分夕析——主衛(wèi)品牌盆：杜婦拉維蜂特+高儀焦；金額公：692屠34Par忌t2精裝修穗標準—40則00元/㎡衛(wèi)生略間配悲置分撲析——公共聯(lián)衛(wèi)、之保姆華衛(wèi)D1戶型

精裝修造價（地上）（建筑面積231平米，實際使用面積431㎡，地上202㎡，地下229㎡）列項造價（元）銷售面積（元/平米）品牌備注裝修費用5962112581含安裝，單價參考無錫含機電和安裝櫥柜38600167柏麗融創(chuàng)集采廚房電器55399239博世+西門子融創(chuàng)集采衛(wèi)生潔具61735267杜拉維特+高儀融創(chuàng)集采空調(diào)系統(tǒng)66,458288大金融創(chuàng)集采地暖系統(tǒng)+鍋爐38，380166菲斯曼融創(chuàng)集采熱回系統(tǒng)1，4146融創(chuàng)集采凈水系統(tǒng)1,8188怡口融創(chuàng)集采合計：8597823722已含措施費Pa貌rt慚2精裝修鈔標準—4截00恰0元/㎡成本測裳算D1戶型

精裝修造價（地下）（銷售面積231平米，實際使用面積