單元5

建設工程施工合同的訂立項目一

建設工程施工合同訂立程序5.1.1建設工程施工合同一、合同的特征1.合同是一種民事法律行為。２.合同是平等主體之間的協議，即合同當事人的法律地位平等。３.合同是以設立、變更、終止民事權利義務為內容和目的的民事行為。４.合同是兩個以上的人意思表示一致的協議。二、合同的主要條款三、建設工程合同勞務合同專業分包合同運輸合同采購合同分包合同勞務分包合同…………工程項目工程施工合同監理合同勘察、設計合同借款合同采購合同……圖5-1建設工程合同體系工程合同管理的工作內容建設工程合同管理的過程是一個動態過程，全過程包括：1.合同訂立前的管理2.合同訂立階段的管理3.合同履行階段的管理和4.發生合同糾紛時的管理5.1.2施工合同訂立形式建設工程施工合同應當采用書面形式，并參照標準合同文本簽訂。訂立合同的過程分解為要約與承諾兩個環節。5.1.3施工合同簽訂程序建設單位簽訂合同的程序1.中標企業選定后，應根據規定，就工程質量、工期要求、合同價款及支付辦法等，在協調一致的基礎上，簽訂施工合同；接受中標通知書組成談判小組草擬合同專用條件談判經手人填寫施工合同，報總經理審批。參照發包人擬定的合同條件或建設工程施工合同示范文本與發包人訂立建設工程施工合同，經手人進入蓋章程序。2.建設單位組成由項目法人代表、設計單位代表、工程技術人員、財務人員參加的談判小組，按招投標文件的約定，與中標的施工、監理等相關單位洽談合同，明確工程期限、金額、權利義務、違約責任等；3.合同簽署前須報經公司會議審議通過；4.簽訂設計、施工、監理等合同，必須同時簽訂廉政合同，明確廉政責任。中標單位簽訂施工合同的程序接受中標通知書組成談判小組草擬合同專用條件談判經手人填寫施工合同，報總經理審批參照發包人擬定的合同條件或建設工程施工合同示范文本與發包人訂立建設工程施工合同，經手人進入蓋章程序。在合同管理部門備案并繳納印花稅5.1.4合同訂立過程中的職責及檢查一、合同訂立過程的職責企業應圍繞合同管理工作，協調好各職能部門的關系，在合同訂立過程中以企業整體利益最大化的原則相互合作，為此應制定各職能部門的工作職責。核對（1）證照類齊全性（2）質量標準（3）經濟類條款（4）法律法規符合性（5）時間（6）合同涉及到的其他相關方面。二、合同訂立過程的檢查項目二

建設工程施工合同談判5.2.1合同談判的依據1.法律、行政法規2.通用條款3.發包人和承包人的工作情況和施工場地情況4.投標文件和中標通知書5.2.2合同談判形式及原則在合同談判階段，雙方談判的結果一般以合同補遺的形式，有時也可以以合同談判紀要形式，形成書面文件。建設工程施工合同的談判，應根據招標文件的要求，結合合同實施中可能發生的各種情況進行周密、充分的準備，按照"締約過失責任原則"保護企業的合法權益。

5.2.3合同談判的主要內容確認工程內容和范圍確認技術要求、技術規范和施工技術方案確認合同價格條款確認價格調整條款確認合同款支付方式的條款確認工期和維修期5.2.4談判的策略和技巧1.掌握談判進程，合理分配各議題的時間2.分配談判角色3.注意談判氛圍4.充分利用專家的作用5.拖延和休會項目三

建設工程施工合同效力5.3.1確認合同效力的一般原則

1.訂立合同應當遵循的基本原則應遵循以上基本原則。

2.確認合同效力的一般原則（1）審查合同主體是否合格；（2）審查合同內容是否合法；（3）審查當事人的意思表示是否真實；（4）審查合同是否履行了法定的審批手續。5.3.2影響建設工程合同效力的情形1.承包人未取得建筑施工企業資質或超越資質等級的；2.沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；3.建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。5.叢3.藍3審嚼查建差設工銀程施翼工合塞同的丹效力1．擊是否繞有違仁反法清律法背規和煩違反通合同穗簽訂繼原則屋的條撿款；2．擾雙方糖是否浪具備燒相應駛資質賴和履勁行合棵同的破能力漲；3．互有無賓損害睛國家妥、社翁會和敗第三援者利拋益的呀條款花；4．多是否短具備林簽訂純合同南的必驕要條瓣件；5．吼合同列條款孩是否裕完備遷、內柄容是屠否詳鉤盡準岔確；6．落雙方熟駐工酷地代骨表是妖否具哲備規普定的只資質危條件溜；7．斧工期璃、質愉量和籮合同竹價款籃等條帝款是叔否符體合規封定。5.國3.棗4合沫同無蠻效后吧的處裂理原鞭則1.扇建設鞋工程泰施工袋合同雙無效恐，但芽建設溜工程犯經竣斥工驗屠收合暮格，溜承包但人請惠求參悄照合宰同約歷定支此付工荷程價悶款的沒，應刪予支叼持。2.罵建設激工程押施工沫合同楊無效討，且楚建設幼工程夸經竣陶工驗匯收不裹合格墓的，縱修復忙后的欣建設允工程絡經竣旦工驗姐收合淡格，統發包飄人請哄求承悅包人益承擔糧修復殖費用捉的，綁應予篩支持仔。3.磨建設線工程畫施工冰合同遍無效妖，且目建設仰工程努經竣洗工驗誦收不姨合格撤的，磚修復嚼后的拐建設蕉工程耐經竣貼工驗膀收不如合格愈，承蠟包人楚請求鵝支付別工程偉價款致的，盟不予帆支持統。項目運四庫訂立熊建設役工程握施工螺合同5.的4.較1建狗設工并程施夾工合混同的趕概始念及丘其訂烏立的望條件建設吹工程威施工秩合同焰是發掉包人娃和承田包人脊為完助成商等定的持建筑雪安裝宋工程感，明冬確相開互權佩利、乳義務幅關系籃而訂患立的威協議解。訂立確建設頑工程司施工止合同喪應具晚備條援件5.直4.蠅2選肺擇建殺設工測程施慘工合吉同文描本國內脫使用特的建她設工邪程施賊工合磁同示儀范文忙本是糕由建散設部訊、國醋家工舉商行堅政管茶理局跪19奸99桿年頒緣瑞布實亭施的難《建耗設工極程施胞工合江同腫(示渾范文株本)著》(伍GF拍-1練99夕9-賴02賠01尖)(釀簡稱穿“示攔范文鈴本”磨)。急示范俊文本幻玉是針納對我鏡國土筒木工令程施獨工特擦點制桿訂，葵適用競于國塘內大般、中向、小欣型工萄程，橡它與坑我國貧法律食、法挪規緊禽密結柏合，繡將有察關法陪律、幫法規綱部分踩規則浪融于謹合同呆條款恒之中血。我雙國建肌設部如關于壇《建起設施括工合平同管謊理辦算法》恰明確惑規定竹“簽堅定合唐同，琴必須芳以《唇建設穴工程報施工哄合同正（示繼范文罷本）臟》的中合同師條件悄明確戲約定犬條款都”，照說明育本合拐同條磚件同匯時具形有合秋同約獸束力燭和法賽律約駝束力菜。5.陵4.紐奉3建祝設工西程施姻工合塘同本購文組賢成《建具設工傾程施牙工合堵同（抱示范績文本縱）》追由《魔協議禽書》鍬、《喊通用炒條款早》、稀《專厭用條王款》殘三部淹分組摘成，眨并附窮有三偵個附領件：性《承項包人堡承攬菜工程肆項目袋一覽樓表》團、《趣發包已人供媽應材步料設枝備一展覽表蕩》、瘦《工屬程質找量保拳修書摘》。5.釣4.瞞4建決設工賤程施丘工合柄同本偵文稀組成費和解若釋(1凳)施挖工合傅同協割議書票；(2運)中香標通找知書拳；(3最)投散標書掀及其夸附件冶；(4減)施蛙工合軟同專貼用條冠款；(5籮)施宣工合敵同通鴨用條靜款；(6此)標隨準、補規范缸及有濱關技曠術文吵件；(7犁)圖溝紙；(8留)工文程量略清單暢；(9個)工家程報攪價單用或預蓮算書觀。合同斯文件爽應能葡夠互咽相解舍釋、渠互相傻說明怕。當漲合同危文件莫中出長現不奇一致塘時，截上面飾的順盜序就火是合緩同的怠優先蓄解釋竹順序合同鼓應具壁備以健下主洲要內眾容1.搏工程變名稱初、地葡點、際范圍素、內壩容，淘工程兵價款酬及開謎竣工翁日期侮；2.垮雙方繞的權纖利、拐義務慰和一震般責沉任；3.攔施工掏組織毅設計介的編淘制要異求和莫工期出調整碰的處副置辦蝕法；4.選工程派質量翼要求蛾、檢戀驗與才驗收靜辦法憲；5.賠合同飄價款莫調整黎與支貪付款努方式6.窗材料縮慧、設富備的便供應怕方式姨與質乏量標適準；7.降設計書變更俱；8.縮慧竣工江條件持與結蠢算方染式；9.螺違約香責任姐及處謊置辦儉法；10宣.爭雄議解面決方李式；11庭.安組全生漂產防鑄護措妄施。5.養4.作5完壇善建浙設工仿程施田工合杰同條悶款合同燦的糾奮紛主慌要來齡源于示合同愛條款作，合液同條贊款的樹約定露需要純準確董、清聯晰的盤描述褲，合每同條菊款的鵝約定姑需要錄盡可伴能覆遺蓋所薯有履悟行過提程中雷的問錢題。感合同處不規院范或繁者合尚同文哥字性跟描述竟的含侮義存潑在分盜歧都差是導陶致合睡同履筐行過勝程中麥的糾譽紛的丑原因挺。項目回五拆建負設工絹程施印工合捉同風崗險5.閥5.館1合架同風彎險由于賽工程總項目竟建設蓬關系紹的多柄元性砌、復優雜性潮、多嶄變性慕、履倡約周鬼期長粘等特相征及侵金額鍋大，遞市場撕競爭恨激烈丑等都繞構成活了項浪目承章包合某同的夕風險叔性，番因此繡幾乎機沒有雁不存劑在風蛋險因編素的江工程碧。慎浩重分代析研凍究各乎種風明險因得素，蒜在簽催定合劫同時爸盡量筐避免盤承擔茶風險團的條瞇款，君在履紙行合芹同中采采取蹲有效電措施掃，防鞠范風墊險發皮生是析十分宏重要桐的。一、宮建設應工程槐施工殼合同巾風險蜻的表睛現合同雁中不劑明確屬規定畢承包榜人的驅風險合同告條文默不完倦整，湊隱含溝潛在跟的風料險合同賊顯失相公正承包報人主淚動或膠被動線放棄藥自己秋的權她利采用憶一方音自定戚的合握同文趨本黑白栽合同5.醬5.躬2造運成合壓同風挽險的嫁原因風險蘇來自匠發包挪人風險脖來自男發包深人主霧體資鉆格及罵相關糖資信棵方面樂，如鼠發包溫人不俊具備傘主體石資格瞞，即鞠發包孩人沒足有依荒法成諸立，拜這種績情況肚不多殘見，氏但并截沒有地完全醉消失伐。虛偷假項森目法維人沒蝕