單元5

建設(shè)工程施工合同的訂立項(xiàng)目一

建設(shè)工程施工合同訂立程序5.1.1建設(shè)工程施工合同一、合同的特征1.合同是一種民事法律行為。２.合同是平等主體之間的協(xié)議，即合同當(dāng)事人的法律地位平等。３.合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容和目的的民事行為。４.合同是兩個(gè)以上的人意思表示一致的協(xié)議。二、合同的主要條款三、建設(shè)工程合同勞務(wù)合同專業(yè)分包合同運(yùn)輸合同采購合同分包合同勞務(wù)分包合同…………工程項(xiàng)目工程施工合同監(jiān)理合同勘察、設(shè)計(jì)合同借款合同采購合同……圖5-1建設(shè)工程合同體系工程合同管理的工作內(nèi)容建設(shè)工程合同管理的過程是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，全過程包括：1.合同訂立前的管理2.合同訂立階段的管理3.合同履行階段的管理和4.發(fā)生合同糾紛時(shí)的管理5.1.2施工合同訂立形式建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并參照標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂。訂立合同的過程分解為要約與承諾兩個(gè)環(huán)節(jié)。5.1.3施工合同簽訂程序建設(shè)單位簽訂合同的程序1.中標(biāo)企業(yè)選定后，應(yīng)根據(jù)規(guī)定，就工程質(zhì)量、工期要求、合同價(jià)款及支付辦法等，在協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上，簽訂施工合同；接受中標(biāo)通知書組成談判小組草擬合同專用條件談判經(jīng)手人填寫施工合同，報(bào)總經(jīng)理審批。參照發(fā)包人擬定的合同條件或建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同，經(jīng)手人進(jìn)入蓋章程序。2.建設(shè)單位組成由項(xiàng)目法人代表、設(shè)計(jì)單位代表、工程技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員參加的談判小組，按招投標(biāo)文件的約定，與中標(biāo)的施工、監(jiān)理等相關(guān)單位洽談合同，明確工程期限、金額、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等；3.合同簽署前須報(bào)經(jīng)公司會(huì)議審議通過；4.簽訂設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等合同，必須同時(shí)簽訂廉政合同，明確廉政責(zé)任。中標(biāo)單位簽訂施工合同的程序接受中標(biāo)通知書組成談判小組草擬合同專用條件談判經(jīng)手人填寫施工合同，報(bào)總經(jīng)理審批參照發(fā)包人擬定的合同條件或建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同，經(jīng)手人進(jìn)入蓋章程序。在合同管理部門備案并繳納印花稅5.1.4合同訂立過程中的職責(zé)及檢查一、合同訂立過程的職責(zé)企業(yè)應(yīng)圍繞合同管理工作，協(xié)調(diào)好各職能部門的關(guān)系，在合同訂立過程中以企業(yè)整體利益最大化的原則相互合作，為此應(yīng)制定各職能部門的工作職責(zé)。核對(duì)（1）證照類齊全性（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）經(jīng)濟(jì)類條款（4）法律法規(guī)符合性（5）時(shí)間（6）合同涉及到的其他相關(guān)方面。二、合同訂立過程的檢查項(xiàng)目二

建設(shè)工程施工合同談判5.2.1合同談判的依據(jù)1.法律、行政法規(guī)2.通用條款3.發(fā)包人和承包人的工作情況和施工場地情況4.投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書5.2.2合同談判形式及原則在合同談判階段，雙方談判的結(jié)果一般以合同補(bǔ)遺的形式，有時(shí)也可以以合同談判紀(jì)要形式，形成書面文件。建設(shè)工程施工合同的談判，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，結(jié)合合同實(shí)施中可能發(fā)生的各種情況進(jìn)行周密、充分的準(zhǔn)備，按照"締約過失責(zé)任原則"保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

5.2.3合同談判的主要內(nèi)容確認(rèn)工程內(nèi)容和范圍確認(rèn)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案確認(rèn)合同價(jià)格條款確認(rèn)價(jià)格調(diào)整條款確認(rèn)合同款支付方式的條款確認(rèn)工期和維修期5.2.4談判的策略和技巧1.掌握談判進(jìn)程，合理分配各議題的時(shí)間2.分配談判角色3.注意談判氛圍4.充分利用專家的作用5.拖延和休會(huì)項(xiàng)目三

建設(shè)工程施工合同效力5.3.1確認(rèn)合同效力的一般原則

1.訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則應(yīng)遵循以上基本原則。

2.確認(rèn)合同效力的一般原則（1）審查合同主體是否合格；（2）審查合同內(nèi)容是否合法；（3）審查當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)；（4）審查合同是否履行了法定的審批手續(xù)。5.3.2影響建設(shè)工程合同效力的情形1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的；2.沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；3.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。5.叢3.藍(lán)3審嚼查建差設(shè)工銀程施翼工合塞同的丹效力1．擊是否繞有違仁反法清律法背規(guī)和煩違反通合同穗簽訂繼原則屋的條撿款；2．?dāng)_雙方糖是否浪具備燒相應(yīng)駛資質(zhì)賴和履勁行合棵同的破能力漲；3．互有無賓損害睛國家妥、社翁會(huì)和敗第三援者利拋益的呀條款花；4．多是否短具備林簽訂純合同南的必驕要條瓣件；5．吼合同列條款孩是否裕完備遷、內(nèi)柄容是屠否詳鉤盡準(zhǔn)岔確；6．落雙方熟駐工酷地代骨表是妖否具哲備規(guī)普定的只資質(zhì)危條件溜；7．斧工期璃、質(zhì)愉量和籮合同竹價(jià)款籃等條帝款是叔否符體合規(guī)封定。5.國3.棗4合沫同無蠻效后吧的處裂理原鞭則1.扇建設(shè)鞋工程泰施工袋合同雙無效恐，但芽建設(shè)溜工程犯經(jīng)竣斥工驗(yàn)屠收合暮格，溜承包但人請(qǐng)惠求參悄照合宰同約歷定支此付工荷程價(jià)悶款的沒，應(yīng)刪予支叼持。2.罵建設(shè)激工程押施工沫合同楊無效討，且楚建設(shè)幼工程夸經(jīng)竣陶工驗(yàn)匯收不裹合格墓的，縱修復(fù)忙后的欣建設(shè)允工程絡(luò)經(jīng)竣旦工驗(yàn)姐收合淡格，統(tǒng)發(fā)包飄人請(qǐng)哄求承悅包人益承擔(dān)糧修復(fù)殖費(fèi)用捉的，綁應(yīng)予篩支持仔。3.磨建設(shè)線工程畫施工冰合同遍無效妖，且目建設(shè)仰工程努經(jīng)竣洗工驗(yàn)誦收不姨合格撤的，磚修復(fù)嚼后的拐建設(shè)蕉工程耐經(jīng)竣貼工驗(yàn)膀收不如合格愈，承蠟包人楚請(qǐng)求鵝支付別工程偉價(jià)款致的，盟不予帆支持統(tǒng)。項(xiàng)目運(yùn)四庫訂立熊建設(shè)役工程握施工螺合同5.的4.較1建狗設(shè)工并程施夾工合混同的趕概始念及丘其訂烏立的望條件建設(shè)吹工程威施工秩合同焰是發(fā)掉包人娃和承田包人脊為完助成商等定的持建筑雪安裝宋工程感，明冬確相開互權(quán)佩利、乳義務(wù)幅關(guān)系籃而訂患立的威協(xié)議解。訂立確建設(shè)頑工程司施工止合同喪應(yīng)具晚備條援件5.直4.蠅2選肺擇建殺設(shè)工測(cè)程施慘工合吉同文描本國內(nèi)脫使用特的建她設(shè)工邪程施賊工合磁同示儀范文忙本是糕由建散設(shè)部訊、國醋家工舉商行堅(jiān)政管茶理局跪19奸99桿年頒緣瑞布實(shí)亭施的難《建耗設(shè)工極程施胞工合江同腫(示渾范文株本)著》(伍GF拍-1練99夕9-賴02賠01尖)(釀簡稱穿“示攔范文鈴本”磨)。急示范俊文本幻玉是針納對(duì)我鏡國土筒木工令程施獨(dú)工特擦點(diǎn)制桿訂，葵適用競于國塘內(nèi)大般、中向、小欣型工萄程，橡它與坑我國貧法律食、法挪規(guī)緊禽密結(jié)柏合，繡將有察關(guān)法陪律、幫法規(guī)綱部分踩規(guī)則浪融于謹(jǐn)合同呆條款恒之中血。我雙國建肌設(shè)部如關(guān)于壇《建起設(shè)施括工合平同管謊理辦算法》恰明確惑規(guī)定竹“簽堅(jiān)定合唐同，琴必須芳以《唇建設(shè)穴工程報(bào)施工哄合同正（示繼范文罷本）臟》的中合同師條件悄明確戲約定犬條款都”，照說明育本合拐同條磚件同匯時(shí)具形有合秋同約獸束力燭和法賽律約駝束力菜。5.陵4.紐奉3建祝設(shè)工西程施姻工合塘同本購文組賢成《建具設(shè)工傾程施牙工合堵同（抱示范績文本縱）》追由《魔協(xié)議禽書》鍬、《喊通用炒條款早》、稀《專厭用條王款》殘三部淹分組摘成，眨并附窮有三偵個(gè)附領(lǐng)件：性《承項(xiàng)包人堡承攬菜工程肆項(xiàng)目袋一覽樓表》團(tuán)、《趣發(fā)包已人供媽應(yīng)材步料設(shè)枝備一展覽表蕩》、瘦《工屬程質(zhì)找量保拳修書摘》。5.釣4.瞞4建決設(shè)工賤程施丘工合柄同本偵文稀組成費(fèi)和解若釋(1凳)施挖工合傅同協(xié)割議書票；(2運(yùn))中香標(biāo)通找知書拳；(3最)投散標(biāo)書掀及其夸附件冶；(4減)施蛙工合軟同專貼用條冠款；(5籮)施宣工合敵同通鴨用條靜款；(6此)標(biāo)隨準(zhǔn)、補(bǔ)規(guī)范缸及有濱關(guān)技曠術(shù)文吵件；(7犁)圖溝紙；(8留)工文程量略清單暢；(9個(gè))工家程報(bào)攪價(jià)單用或預(yù)蓮算書觀。合同斯文件爽應(yīng)能葡夠互咽相解舍釋、渠互相傻說明怕。當(dāng)漲合同危文件莫中出長現(xiàn)不奇一致塘?xí)r，截上面飾的順盜序就火是合緩?fù)牡?yōu)先蓄解釋竹順序合同鼓應(yīng)具壁備以健下主洲要內(nèi)眾容1.搏工程變名稱初、地葡點(diǎn)、際范圍素、內(nèi)壩容，淘工程兵價(jià)款酬及開謎竣工翁日期侮；2.垮雙方繞的權(quán)纖利、拐義務(wù)慰和一震般責(zé)沉任；3.攔施工掏組織毅設(shè)計(jì)介的編淘制要異求和莫工期出調(diào)整碰的處副置辦蝕法；4.選工程派質(zhì)量翼要求蛾、檢戀驗(yàn)與才驗(yàn)收靜辦法憲；5.賠合同飄價(jià)款莫調(diào)整黎與支貪付款努方式6.窗材料縮慧、設(shè)富備的便供應(yīng)怕方式姨與質(zhì)乏量標(biāo)適準(zhǔn)；7.降設(shè)計(jì)書變更俱；8.縮慧竣工江條件持與結(jié)蠢算方染式；9.螺違約香責(zé)任姐及處謊置辦儉法；10宣.爭雄議解面決方李式；11庭.安組全生漂產(chǎn)防鑄護(hù)措妄施。5.養(yǎng)4.作5完壇善建浙設(shè)工仿程施田工合杰同條悶款合同燦的糾奮紛主慌要來齡源于示合同愛條款作，合液同條贊款的樹約定露需要純準(zhǔn)確董、清聯(lián)晰的盤描述褲，合每同條菊款的鵝約定姑需要錄盡可伴能覆遺蓋所薯有履悟行過提程中雷的問錢題。感合同處不規(guī)院范或繁者合尚同文哥字性跟描述竟的含侮義存潑在分盜歧都差是導(dǎo)陶致合睡同履筐行過勝程中麥的糾譽(yù)紛的丑原因挺。項(xiàng)目回五拆建負(fù)設(shè)工絹程施印工合捉同風(fēng)崗險(xiǎn)5.閥5.館1合架同風(fēng)彎險(xiǎn)由于賽工程總項(xiàng)目竟建設(shè)蓬關(guān)系紹的多柄元性砌、復(fù)優(yōu)雜性潮、多嶄變性慕、履倡約周鬼期長粘等特相征及侵金額鍋大，遞市場撕競爭恨激烈丑等都繞構(gòu)成活了項(xiàng)浪目承章包合某同的夕風(fēng)險(xiǎn)叔性，番因此繡幾乎機(jī)沒有雁不存劑在風(fēng)蛋險(xiǎn)因編素的江工程碧。慎浩重分代析研凍究各乎種風(fēng)明險(xiǎn)因得素，蒜在簽催定合劫同時(shí)爸盡量筐避免盤承擔(dān)茶風(fēng)險(xiǎn)團(tuán)的條瞇款，君在履紙行合芹同中采采取蹲有效電措施掃，防鞠范風(fēng)墊險(xiǎn)發(fā)皮生是析十分宏重要桐的。一、宮建設(shè)應(yīng)工程槐施工殼合同巾風(fēng)險(xiǎn)蜻的表睛現(xiàn)合同雁中不劑明確屬規(guī)定畢承包榜人的驅(qū)風(fēng)險(xiǎn)合同告條文默不完倦整，湊隱含溝潛在跟的風(fēng)料險(xiǎn)合同賊顯失相公正承包報(bào)人主淚動(dòng)或膠被動(dòng)線放棄藥自己秋的權(quán)她利采用憶一方音自定戚的合握同文趨本黑白栽合同5.醬5.躬2造運(yùn)成合壓同風(fēng)挽險(xiǎn)的嫁原因風(fēng)險(xiǎn)蘇來自匠發(fā)包挪人風(fēng)險(xiǎn)脖來自男發(fā)包深人主霧體資鉆格及罵相關(guān)糖資信棵方面樂，如鼠發(fā)包溫人不俊具備傘主體石資格瞞，即鞠發(fā)包孩人沒足有依荒法成諸立，拜這種績情況肚不多殘見，氏但并截沒有地完全醉消失伐。虛偷假項(xiàng)森目法維人沒蝕