CHENGDUTIANFUMETRO—SANXINGTOWN"FAIRYHILL"PASTORALEEASTCUTURALTRAVELPROJECTDEVELOPMENTPLANNING成都三星鎮城鄉一體發展實踐區仙女山“天府田園”項目策劃2016.06成都田園東方

成都需要什么？成都歷史的因其深厚的文化而沉淀成一個象征文化名城古文明中心文化名城古文明中心成都風景的因其青城天下幽而攬勝人間國家級風景名勝區道教發源地成都世俗的因其最生活化的方式而誘惑著愛生活的人市井精神和平民氛圍閑適的生活和不平庸的精神成都集歷史文化名城

與現代大都市于一身……文化底蘊深厚、時代氣息濃郁，是“包容”的成都。不急不躁、不嘩眾取寵，是“自安”的成都。懂生活、愛生活，遵從內心的選擇，過自己想要的生活，是“走心”的成都。全球化時代的成都，城市底色豐厚，絢麗多姿。古老與現代本土與國際固守與前衛廣州國家旅游綜合改革試點副省級城市高爾夫（71個）五星級酒店（62個）溫泉度假項目（34個）主題公園（17個）高爾夫（16個）五星級酒店（24個）溫泉度假項目（30個）主題公園（12個）成都首批國家旅游綜合改革試點副省級城市北京首個國家旅游綜合改革試點省級城市高爾夫（7個）五星級酒店（58個）國際旅游度假項目（4個）主題公園（5個）國家戰略層面：2014年，成都成為全國首批唯一的“國家旅游綜合改革試點副省級城市”,將著力打進旅游產業綜合抓，為旅游業轉型升級提供千載難逢的政策支持。旅游發展層面：成都在“十三五”旅游發展規劃中，將重點推進旅游供給側結構性改革，加大依法治旅，加快“以世界遺產旅游、中國式鄉村度假為主導的國際旅游目的地”的建設。區域戰略格局StrategicPattern需求旺盛：出游頻次高據統計，成都地區居民平均每人每年出游9次，近郊旅游市場消費基礎雄厚；旺季，黃龍溪每天的車流量達到3000臺2014年國慶車輛總量達到66000臺供給乏力：滿意度低旅游產品單一以古鎮為主要承載地；其次為花卉景點、農家樂及純游樂類項目，類型相對單一，缺乏面向細分客群的體驗業態。行業素質較低旅游經營者和從業人員文化成都較低，絕大部分為本村居民、初高中學歷。季節性因素強一般旺季集中在花期和果期，其他時段完全喪失競爭力。8.7%12.4%30.1%31.4%17.4%區域市場研究MarketResearch預期降低+形象僵化……消費者的真實需求并未被滿足區域市場研究MarketResearch低位迎合市場

現有農家樂低位迎合市場，休閑配套局限于麻將。農家樂風險偏好低，較少愿意增加投資提升產品。追求性價比不同消費能力的周邊游客培養出了相同的消費習慣。周邊游客對于目的地的關注度71.8%集中在干凈衛生。客單價格偏低市內游雖然頻次高，但80%為當天來回。

客單價在200元/人以下，遠遠低于非鄉村游產品。為什么選擇仙女山？相關規劃研究PlanningResearch成都科學城南部特色優勢產業功能區三星鎮成都中心城區兩湖一山國際旅游文化功能區基地緊鄰成都科學城、南部特色優勢產業功能區、兩湖一山國際旅游文化功能區三大區域。三大區域為基地導入人流，推動發展，同時也作為儲備，相互促進。基地的有效發展輻射到三星鎮，帶動三星鎮的發展，實現共贏。相關規劃研究PlanningResearch雙流機場天府站成都東站成都南站成都天府國際機場第二繞城高速成自滬高速山前快速路成都中心城區經過基地的成自滬高速及山前快速路為基地導入來自成都中心城區的游客，同時導入來自機場和火車站的外地游客。第二繞城高速鏈接了基地周邊的三大片區，成都科學城、南部特色優勢產業功能區及兩湖一山國際旅游文化功能區。相關規劃研究PlanningResearch國際文化娛樂城鹿溪源郊野公園西部影視基地龍泉山麓森林公園籍田旅游集散地跳蹦河郊野公園黃龍溪古鎮武廟濕地公園三岔湖旅游集散地三岔湖生態休閑度假區高家大佛旅游區東山娛樂主題公園現代農業產業生態園東山自然生態旅游線2小時交通圈1小時交通圈45分鐘交通圈南部養生文化旅游線成都中心城區基地緊鄰兩條城市旅游線，即東山自然生態旅游線和南部養生文化旅游線。周邊旅游資源類型豐富，可達性高，與基地形成有效互補，共同打造城郊旅游集群。田園東方可以做什么？田園東方

城鄉一體化新模式的探索者田園東方——田園綜合體的開創者新型城鎮化的典范建立鄉村文化旅游基地綜合規劃區帶動地方經濟鄉村文化聚集的平臺新型田園社區

企業化，服務型農業平臺田園綜合體是一個平臺

田園綜合體，是一個文化聚集的平臺，組織的平臺、開發的平臺、融資的平臺、管理的平臺，依靠這個平臺來實現城鄉一體化的目標。發揚地方特色、繁榮地方經濟、保護生態環境。文旅+地產+農業田園綜合體是新型的經濟組織模式特色果品產銷特色農產品生產二產三產一產文化休閑民宿集群旅游度假生態休閑●●●科技農業基因工程觀光工廠生物技術●綠色食品加工●農產品加工●有機農業●市民農莊三產聯動田園成都牧歌遇上休閑這里搏不僅皇有山、有水、有田，還啦有淳洽樸的袋民風移，自棚由的布空氣……這里咬有與吩城市待形成姨極大獸反差廊的鄉粗村自客然環窗境，烤也有哀足夠吳豐富箭開闊越的休已閑場媽地。To免pi額c催Di暢st帥il困la通ti徐on區域主題搶提煉天府士田園奇愛勝尚森藏林這里份將打砌造成漿獨具墾山水屋田園島特色巨的鄉稻村旅歸游度常假勝她地，韻構筑瓦成都找旅游北圈獨仇有的外集鄉吐村度確假、咽養生付休閑抹、藝綿術文目化、太戶外浸拓展摸于一昆體的滴天府鏈田園裳綜合橡體。成都仙女山閑適父的田絡園生結活刺激杠的戶辱外探幕索區域噸總體煩定位Ov范er強al冒l怨Po截si染ti堤on火in日g潛在筑市場基礎獲市場成都拓展律市場長三角珠三角環渤海灣北京山東上海廣東海南云南香港成都顫旅游臥圈的烏核心炒城市燙居民姐，槳以及懶周邊巧城市環渤冶海灣健、長蛾三角鍋、珠成三角廣東妻、北柔京、竹上海厘、云她南、努海南笑、山魄東、戴臺灣著、香弊港等災城市臺灣成都東南亞意大利德國法國歐洲美洲日本韓國新加坡韓國、日本、

歐美、新加坡東南亞、意大利、德國、法國等國際市場潛在市場基礎市場國內稼市場區域稈市場奪定位Ov票er難al做l謊Po畫si拐ti神on努in芽g區域臘發展特戰略De猾ve孫lo償pm或en翻t嚷St早ra膏te效gy休閑農業生態圈政府品位開發農旅合作多方參與生態理念文化注入產業融合地域營銷政府：政府引導在項目發展中起最基本的推動作用，政府負責提供一系列的技術支持，并完善公共設施，適當的財政支持以及協調促進各方合作事宜。開發：建立區域旅游開發平臺，一定區域內的產、學、研機構，將區域內的住宿設施、體驗設施、土特產品、農業資源等進行綜合開發，然后推向市場。品位：注重田園景觀的保護與提升，注重地域文化符號的保留，營造出一派美麗迷人的鄉村環境，同時也可以開展各種體驗性活動。產業富空間評格局Sp徐at叼ia惑l焦Pa做tt步er州nCSA社區支持農園生產性農業園區田園風光保護區地產市集會議游樂牧場綠樂園農業公園拓展樂園花谷住宿精品客棧民宿聚落生態營地度假村農業文旅BA穿SE犁A由NA制LY欄SI鳥S基地跪分析項目設計擁紅線：72扮37畝河山短村三城組河山堆村十檔組河山棒村國隔有河山杯村一寧組河山次村二費組河山悉村一鄉豐組河山訂村二躁組基地電現狀間分析Pr筋es凱en底t勝Si裙tu由at沈io桌n礦Anal司ys毒is村名占地面積（畝）河山村一組907河山村二組950河山村三組2589河山村四組776河山村五組823河山村十組1023河山村國有169【研究幻玉范圍】基地秧位于明三星訂鎮區吹以南父的河兔山村尺。本次覽研究如范圍售較廣柱，面王積約斧為72鵲37畝，其逢中包野括河毒山村扮一組皂、二校組、烏部分抱三組疑、四牛組、繳五組掌、部油分十因組及揭部分津國有匯用地積。河山輔村四橋組河山抹村五仰組基地所現狀黃分析盆地臺地山地Pr賽es盼en母t閱Si俘tu鍵at哲io堤n歡Anal財ys爐is【地形臺地貌】基地善主要啦為山縮慧地地勁形，以仙桂女山叼山脈現為主孔要地在勢，求東高勞西低鍬。用捷地形等態大況體分敬為四面種：盆地臺地谷地山地谷地雜木林果林灌木林地其他林地水田水澆地旱田水系名勝古跡村莊河山桂村三狐組河山屋村十借組河山跨村國繳有河山降村一加組河山耗村二駛組河山懼村一永組河山挽村二態組基地現現狀亦分析Pr疤es置en礙t貝Si榮tu參at農io那n撿Anal濟ys著is現狀用地性質元素占地面積（畝）山林用地-3005.4水系堰/塘/渠190.5農業用地旱田/水田3371.3村莊-669.8一組二組三組四組五組十組國有面積90795025897768231023169雜木林240164.51503139.6101466.3153果林9.536.517.315.41610.5--灌木林地--87.2815.77.3--其他林地----------4.4--水田297331134223436.5156.4--水澆地12.52366.54.54.546.5--旱田2171857132849921810.5水系1195810.56.347--村莊1201071409114462.35.5名勝古跡----------4.3--【用地盈情況】河山她村四分組河山引村五馳組水泥齊路:貪15端48拉3m人行洽土路:艦80拾05送m至成都市區至瀘州基地泊現狀徒分析Pr獲es瓶en銳t表Si嶄tu晝at榨io寶n炒Anal兵ys駕is【現狀泛交通】基地莊道路曬建設聲基礎錄薄弱，現水有水唱泥路見面寬3-授5米，捏人行滑土路凱約1-勺1.閘5米。石合薯堰30畝廖壩止塘70畝古堰2.繡6畝小石艙合堰8畝基地鍵現狀露分析Pr效es陪en吐t倘Si戴tu繁at約io視n霞Anal墻ys軟is【現狀垃水系】基地根內河攔道整兩體淤擱塞欠赴缺梳居理，坑嶼塘水附域總材面積脊約為19做0.聞5畝，現搜有四季處較月大水族域：廖壩火塘古堰石河億堰小石更河堰磚混咽房棚橡架土坯旦房殘破欠房基地誤現狀界分析Pr渴es五en芬t孟Si宇tu付at務io顆n鍬Anal股ys吳is建筑性質占地面積（平方米）磚混房49383棚架1084土坯房3199殘破房1678【現狀臘建筑】基地萌內房假屋占氧地面屢積約55榴34趕4平方仙米，房把屋主尸要為磚混結構涼，含佩少量蔑土坯扶房，殼空間烏分布疑上以匙廖壩桿塘及沾石河過堰周潤邊較執為集逢中。廖古路小石合堰古壇路仙女山基地胡地形精豐富癢、特笑色鮮疤明，村落念布局綠較自墳然，倘田園孕特征棍明顯剩。廖壩塘綜合樂價值貪顯現丘，具備革鄉村塵休閑束旅游擔開發俱條件羨。古堰石合堰河山村紅巖子PL筋AN莊NI伴NG總體懷規劃一環半兩翼雙心矮聯動一環：田道園景旋觀大送道兩翼：田棄園牧旨歌+高山流悠養雙心：田惱園核末心+運動饑核心規劃管空間暫結構Sp表ac瓣e目St堤ru氣ct巖ur讀e田園近核心運動族核心田園炎牧歌高山標悠養田園沉景觀行大道田園生活核心戶外探索核心規劃設計誦總圖Ma申st債er賠P衣la歪n總體磚功能六布局Fu炕nc則ti快on伴al鴉L錘ay貪ou茂t田園社區分散式農莊地產五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園薰衣草森林/鳶尾花谷四大住宿產品精品客棧民宿聚落生態營地生態度假村文旅田園生活展示中心文化市集農業田園風光保護區生產性農業園區CSA社區支持農業田園罪生活阻展示損中心文化筒市集生態供度假惡村鳶尾席花谷薰衣權草森鄭林精品胞客棧生態蜻牧場自然渣樂園民宿攔聚落拓展努公園農業富公園生態必營地田園鬧社區田園洞社區田園備社區田園稈社區分散剖式農殼莊分散秘式農震莊分散拒式農啟莊民宿沃聚落至黃龍掏溪鎮華清般路至三麥星鎮華清則路至自綁貢市旅游始環線成自瀘高鬧速旅游簽環線古壇邊路1號門2號門P3號門4號門5號門至簡疲陽市至成黨都市氏區至瀘挪州市PPPPPPPP出入口停車場橋梁車行主干道路6.5M車行次干道路4M人行道路高速公路市政道路P注：本次懶規劃誕設5個出附入口課，其婆中1號門態為主獨入口廚，并濾設置病大型友停車功場一哲處。交通況組織苦規劃Tr律af系fi暈c名Or堅ga憶ni謠za季ti住onPl命an晶ni抓ng至黃龍妻溪鎮華清顏路至三植星鎮華清綢路至自粘貢市旅游胡環線成自瀘高饒速旅游跌環線古壇砌路至簡乓陽市至成檢都市佩區至瀘葉州市現有道路2.5-4M（長度16916米）新增道路4M（長度16124米）拓寬道路至6.5M（長度4577米）交通困組織洽規劃Tr蛋af尺fi果c靈Or舉ga港ni江za曠ti紛onPl訴an剛ni培ng注：本次墓規劃做尊重更原有棗道路氣走勢悟，于廟細節娛處做叮最優串化的英調整親。綜合欠考慮唱基地挨面積蔑、游壟客容陽量、馬板塊這分布間，特死將古爺壇路棍沿線泰拓寬茶至6.富5M，設缸計為快田園術景觀拆大道為，作娃為本們項目舒的旅悟游環嚼線。DE坐TA誓IL態ED分區縫規劃自然限樂園生態巷牧場拓展鄰公園文化虹市集薰衣伐草森與林鳶尾屆花谷生態焦營地生態知度假抗村田園研生活饞展示返中心農業班公園精品氣客棧民宿爪聚落文旅五大游樂業態四大住宿產品田園生活展示中心文化市集民宿和聚落五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/花海屬于替鄉村迎的無神動力炮自然鞭樂園品牌項目無動銜力樂皇園兒童池托管蓄中心田園危教室DI諷Y木工紙坊陶藝抽坊五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/花海五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林直擊沈心靈昆的最道呆萌良與最床生態五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林品牌項目生態種牧場有機粉餐廳溫室雷花園五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林農業武主題驢休閑炸體驗縱園農業濤主題柜休閑鈴體驗貌園品牌項目鄉村齡大講毒堂GA昨RD辨EN劑C滾EN堡TE任R科普磁教育薪基地示范絮農田特色陶農產誓品集林合點五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林驚心恥動魄觸的森蟻林冒斷險之尾旅品牌項目拓展未公園戶外鑼拓展聲俱樂秩部五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林完整抽的鮮炭花產繪業配朵套體罰系品牌項目花卉虛種植碼區花房倡餐廳香草掠鋪子芬芳斷療養咽中心情侶己木屋婚戀柿攝影超體驗拜中心婚禮繳堂宴會匯廳五大游樂業態自然樂園生態牧場農業公園拓展公園鳶尾花谷/薰衣草森林自營鞏型精知品客執棧——稼圃蜓集將建畫筑結血構、周吐邊環虧境、請農園僻等結升合起來嚴。帶動周邊，復夕蘇記頸憶，鳴使村碰和訪擴客依鞋然對寺這片晨田園際保留鄭親切革感和平最原尖始記憶我。四大住宿產品精品客棧民宿聚落生態營地生態度假村招商希型民跪宿集尼群回歸槳土地伐，掀叛起民縫宿文武化產爆業的洲顛覆惑浪潮堤。構筑野起人追與土眾地的浙陪伴競，讓啦鄉愁致有處殿安放艇。四大住宿產品精品客棧民宿聚落生態營地生態度假村招商盈型民闊宿集危群四大住宿產品精品客棧民宿聚落生態營地生態度假村品牌項目服務喪配套集裝遷箱樹屋針對晴商務惜客群懇打造命的高釘端生看態體鈔驗品牌項目服務既配套有機拾餐飲會議酒住宿小型講活動鞏場地四大住宿產品精品客棧民宿聚落生態營地生態度假村田園生活展示中心服務接待中心售樓處田園生活館會議中心田園別生活成實踐文化多藝術濫展示城鄉筋互動彎系統四主題遷沙龍文化市集書院咖啡屋自行車主題餐廳鄉村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創客工坊在老汪舊的燙燈光博里感賺受歲誕月的濃痕跡文化市集書院咖啡屋自行車主題餐廳鄉村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創客工坊在剝綢落的道墻壁腎中看溫見時懸代的刊風華文化市集書院咖啡屋自行車主題餐廳鄉村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創客工坊工業蘿復古衡與鄉鏟村元蜻素的織融合獨具慌成都辟特色仰的田拼園茶魔館餐飲麻將沙龍文化市集書院咖啡屋自行車主題餐廳鄉村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創客工坊文化市集書院咖啡屋自行車主題餐廳鄉村輕食精釀啤酒坊篝火廣場/電影田園茶館創客工坊返鄉瘋青年盼的創怖業孵革化基劈燕地田園漂社區田園鳥社區田園郵社區田園蹤蝶社區分散棍式農墳莊分散椒式農導莊地產田園社區分散式農莊田園況社區田園監社區田園師社區田園住社區田園吹社區分散償式市塑民農息莊分散勢式農變莊分散脾式農金莊分散君式農牢莊新田腔園主材義設汗計手累法保鄰持鄉種村風駛貌和棍聚落弄肌理共享交生活肚方式★濫把痕人重苗新分想群，擁讓同干頻的客人面基對面喜在社帶區中他一起譽協作奮共享腿生活智。用“社群毛聚居嘆、協擺作共忽享、甚都市搶田園"的共爪享生派活，給構建微出馬偽斯洛滲高級蘭需求膚價值升，達瘋成社案會、斃生態幼、空跡間與初經濟晶的和灣諧。★嶄是儀綠色好、生使態、合低碳相、健慚康、壇可持禁續生光活方修式的尊集大雪成，煉是后限現代哪生活碧方式。★炎涉東及政吐治、吵經濟址、社獄會、教生態錦、環唇境、潤建筑鑄、城菜市、咬三農植、文裹化、木教育認等學略科，迅以實息踐為束先，爸帶動況多學車科交印叉，蝦找出征社會苗、經虧濟、品生態糟、空強間融匠合的妄系統耕解決買方案菠。衛生防所新醫翻療服毛務站療養柱院國學較堂自然那學堂瑜伽織課堂陶藝謠工作情室國畫城研習獨社青年雁創客材教育學堂醫療市集就業農業液生產服務孕業出讓借型經判營物業辣管理田園償文化生市集手作開工坊鄉村肝鋪子主題謀饗食原住民新村民村民逆公約村民市民從農莊精品骨民宿村落危民宿特色腳營地居住新鄉救村烏省托邦件生活撿模式尼構成經營弓性休懸閑文趟旅項量目地產依托筋現有猛農田環及自遇然資唱源，挖掘蒼潛在舟價值爐，以經卵營性超文旅社項目膏為核悶心，圍繞慨其植入主地產椅板塊，形成益完整院的田園東方辯休閑白農業傭與鄉村廉旅游項目匠。田園悄社區元生態晉模型父研究共享社區Sharedcommunity物流配送Logisticsdistribution學校、書院、劇場School,college,theater公共廚房、食堂Publickitchen,diningroom兒童托管中心Childcarecenters市民農莊PrivateFarm市民農莊PrivateFarm物流配送Logisticsdistribution新田傘園理茄想生妖活CS溝A社區共支持充農業CS酷A社區輸支持纏農業CS偏A社區踏支持遇農業CS閥A社區巧支持宜農業生產陪型農案業園龍區田園譜風光呈保護施區生產伶型農額業園耕區農業CSA社區支持農業生產型農業園區田園風光保護區農業敬產業些規劃Ag皺ri卷cu鉤lt瘋ur紙al哨I栽nd擇us藥tr禍y瓜Pl延an否ni凈ng棗林枇杷梨樹桃樹竹林桃樹梨樹棗林現狀溉農業竊分布土地酷利用什總體歐規劃桃樹農業松產業丈規劃Ag總ri守cu擦lt粥ur睬al飾I禿nd饒us蒙tr流y逮Pl君an口ni彩ng農業以產業錫規劃株分布生產捐性農朵業田園牛風光虜保護陰區生產仍性農柴業：社區雹支持棗農業貢：田園晶風光傅保護干區：花卉果林農作惡物名稱桃樹梨樹櫻桃樹杏樹琵琶花期3月-4月3月3月-4月3月-4月9-10月果期7月-9月7月-9月5月-6月6月-7月4-5月名稱鳶尾三角梅鼠尾草長穗薰衣草花期4月-5月4月-11月6月-9月6月-8月名稱水稻油菜玉米小麥棉花大豆向日葵播種期3月-4月3月-4月春夏秋種植100-120天成熟8月-12月3月-4月5月-6月春播、夏播播種后50天開花，4個月結果收獲期9月-10月6月-7月5月-7月9月-10月9月-10月農作物、蔬菜春天（3月-5月）薺菜、生菜、空心菜、莧菜辣椒、黃秋葵夏天（6月-8月）木耳菜、茄子、辣椒、西紅柿、小番茄、絲瓜、黃瓜、甜玉米、豇豆秋天（9月-11月）芹菜、大蔥、小蔥、胡蘿卜、萵苣、南瓜冬天（12月-2月）青菜、茼蒿、大白菜、菠菜、韭菜、蘿卜梯田風光保護山體整治水稻、油菜、小麥輪作種植裸露山體區域補種彩葉林；市民農莊周邊、房前屋后增種花果林，強化氛圍；（CS夢A)社區課支持夾農業現狀紅裸露碼山體焰照片現狀忠裸露贈山體癢位置山林提環境詳整治懇計劃Re元me俱di昏at找io冷n嘴Pl府an裸露鑰山體犯區域季補種豆彩葉僑林樹種名稱白楊雪松香樟欒樹銀杏烏桕榔榆無患子所占比例40%10%10%10%10%10%5%5%山林狀環境隔整治側計劃Re飼me珍di浩at貧io弓n探Pl像an業態杯周邊會、房發前屋曉后增憶種花芬果林辜，強非化氛銜圍樹種名稱櫻花樹梨樹櫻桃樹杏樹桃樹現狀窯民居