川投青城國際養老社區項目概念性設計方案August30,2013中國.

四川.都江堰.大觀鎮DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme目錄1

項目本體分析PROJECTANALYSIS2項目概念設計

PROJECTDESIGN3

項目造價估算

PROJECTCOSTESTIMATING項目本體分析1PROJECTANALYSIS川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme

項目三大優勢

ThreeProjectAdvantages優勢一：地域資源優勢二：醫療資源優勢三：后續持續服務WORKSUMMARY1川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme項目三大優勢

Projectthreeadvantages優勢一：地域資源WORKSUMMARY川投青城國際養老社區項目概念性設計方案地域資源LocalSourcesDaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme都江堰與成都：一城兩鎮，離塵不離城的一小時都市休閑圈。成都CHENGDU都江堰DUJIANGYAN55km川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme青城古鎮QINGCHENGTOWN大觀鎮DAGUANTOWN街子古鎮JIEZITOWN普照寺景區PUZHAOTEMPLE大觀鎮與鄰近區域：青城古鎮，街子古鎮與大觀鎮相鄰，普照寺景區緊鄰用地。青城古鎮普照寺街子古鎮地域資源LocalSources川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme一期一期二期二期天下青城體育運動公園紅酒文化度假村高山流水社區普照寺德國中醫文化養老中心山地酒店群大觀風情街高爾夫大街成青路大觀鎮地處都江堰市西南部，青城山旅游景區環山旅游帶南線，北鄰青城山鎮，南接街子鎮，幅員面積63km2（大觀鎮平壩區面積13km2，山區面積50km2，是成青快速通道終點，被新、舊川西旅游環線（S106線）南北貫穿，通過成青快速通道與成灌高速相連，交通十分便利，是繼青城山鎮與街子鎮之后，都江堰市傾力打造的又一個人文、景觀旅游重鎮。本項目一期分為地塊一和地塊二，地塊一南臨成青路，西臨高爾夫大道及普照寺，東接天下青城體育運動公園，地塊二北臨大觀風情街及荷塘，西側為大觀鎮衛生所。項目區位SiteAnalysis川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme青城山氣候兩大特點：區內氣候屬亞熱帶溫濕型氣候1、氣候溫和，年平均溫度15.2℃，最熱月極端溫度34.2℃，最冷月極端溫度一7.1℃。2、濕度大，平均相對濕度81%；

年降水量1225.1mm。青城山氣候分析ClimateAnalysis川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme項目三大優勢

Projectthreeadvantages優勢二：醫療資源WORKSUMMARY川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme在人口老齡化問題日益凸現的時候，老年病患者更需要專業的治療和心理慰藉。如何讓老年患者得到專業的治療與精心的呵護？成都市衛生局剛剛發布的《成都市城市健康狀況調研報告》披露：我市老年人口呈不斷增加趨勢。2000年我市老年人占總人口比例的8.11%，高于全國平均水平，這說明我市人口已經步入“老年型階段”。截至2008年底，我市60歲以上老年人已經達到186萬人，占總人口的16.5%，相當于6人中就有一個老年人。按照成都市計生委的預測，到2030年，我市65歲以上的老年人口將達到284萬。中央在十二五規劃中，明確指出要“優先發展護理康復服務，加強老年護理院和康復醫療機構建設”老齡化現狀TheStatusofAging川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme定位:立足世界文化遺產青城山大觀鎮，建設國際化、西部一流、滿足多層次、多元化需求的現代化老年特色綜合醫院，促進并有利于國家老年養老服務業的發展及區域醫療衛生基本保障體系建設。1）構建“分層管理、無縫銜接和醫養結合”的老年健康服務體系，服務至上、病友優先，建立‘醫養結合’服務模式，倡導“感動式”服務。2）以“防治老年綜合癥、進行老年綜合評估和多學科整合管理”為核心服務內容，打造全新的老年醫學服務品牌3）老年醫院構建大專科、小綜合的醫院管理模式，充分體現老年醫學特色，為老年人提供全面的、綜合的和系統的服務。4）實施全科理念，老年醫院的員工是由醫師、藥劑師、康復理療師、生活護理師、心理咨詢師等行業人員組成的團隊。接診病人時，以會診的形式，在整體上對老年人的身體狀態及疾病發展階段，進行科學評估，確定每位老年人最需要解決的醫療問題，作出綜合決策。治療一段時間后，為了老年人的康復和實施規范的延續治療，要進行階段評估，評估內容為：疾病是否痊愈、好轉，功能恢復如何，有無復發可能，下一階生活上應注意那些事項，護理上有哪些要求，何時應來復查。5）打造園林式、綠色醫院。醫療資源定位MedicalSources青城·國際養老社區項目將建設一所500床的醫院。該醫院以四川省人民醫院為依托，擁有省內優秀的醫療資源和服務團隊。該醫院不僅為養老社區內部老年人提供醫療服務，而且也向外部開放，為社會提供醫療服務。川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme中醫資源——青城道教養身飲食養身，四時養身

《內經素問·寶命全形論》里說：“人以天地之氣生，四時之法成。”道教是世界上唯一將實現長壽（道教稱為長生教）作為主要修行目的和修行內容的宗教，因此，道教也可以說是養生教。道教養生，追求人的生活同自然的和諧，注重年齡變化、季節變化、環境變化對人體的影響。中醫資源MedicalSources川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme項目三大優勢Projectthreeadvantages優勢三：后續持續服務WORKSUMMARY川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme智慧養老：（與中國電信合作）住區的無線網絡系統綜合信息平臺綜合服務系統，收費系統環境質量監測和能耗管理監護與求助系統：區域安全異常報警，人員定位，跌倒檢查報警等生命體征監測等各項新技術新產品的發展及時情況反饋數據分析整理圖像聲音環境的實時反饋監護人員老人監護設備數據庫反饋指導智慧養老新技術NewTechnology川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme國際“候鳥式”高端安養產品，倡導全新概念生活方式戰略意向合作伙伴：優翔國際、萊蒙國際

——“頂級私人健康旅行定制式服務專家”產品目錄1、頂級抗衰老——瑞士青春抗衰老之旅2、重大疾病篩查——日本早期防癌健康之旅3、海外特需門診——西班牙眼科治療康視之旅、德國骨骼治療之旅4、避世靜修——馬爾代夫、巴厘島.科莫.香巴拉、日本北海道溫泉之旅

安養新概念NewConcept

德國骨骼治療之旅

西班牙眼科治療康視之旅

德國糖尿病康復之旅

海外特需門診川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme高端定制產品PrivateService馬爾代夫

Maldives巴厘島

Bali日本JAPAN瑞士Swiss避世靜修之旅川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme一：中醫養身—青城道教養生文化二：中魂西技的建筑形式川投青城國際養老社區項目概念性設計方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme

項目文化特征

TheculturalfeaturesoftheprojectWORKSUMMARY2WORKSUMMARY

項目文化特征

Theculturalfeaturesoftheproject一、中醫養身—青城道教養生文化中西光合璧殊的健步康策剝略:西醫心檢查閥治病著，中厚醫預挽防養結生中醫養生美主要烈包括公：體蓄質養屠生、史運動付養生年、睡濃眠養笛生、鮮環境響養生購、起深居養當生、盞膳食他養生虧、順他時養評生、功四季后養生山、樂報娛養雙生、捏部位貨養生呀、藥屢物養貿生、渠沐浴險養生配、減便毒養貝生、躲靜神叮養生閃、瑜悅伽養柿生等值內容。醫院勵設內撐分泌紗與代奏謝病因科、商老年斗腎內側科、白老年厚腫瘤幫內科砌、心滾血管看內科會、老藍年神治經內葬外科抖、呼務吸內劫科、見心胸膝外科與、腹顆部及錦肛腸肥外科牛、消鞋化內蘆科、掘老年碰保健鑼醫學滾科、溝口腔圍科、誕中醫鏡科、愚中西蒼醫結姨合科圍、康次復科柴等。川投青作城國必際養捕老社廁區項秧目概尊念性設悅計方案Da燒gu悶anTo亡wn雙O威f陷Du算ji桑an項gy幸an當,包Q泳in喂gc扒he垃ng撲I焦nt軟er退na定ti勝on擊al致I蘆nv獻es例tm凡en爪t仙Co雜mm尋un稻it私y晨Pr杯oj竿ec枯t遠Co饅nc義ep腔t活Pe抗ns扯io專n僑Sc寨he檔me健康抖策略He少al頌th遼S督tr矩at屋eg卡ie汽sWO扣RKSU沖MM歪AR侮Y項目文化抓特征Th誓ecu民lt霧ur齊al饒f輛ea賓tu野re顫s盾of犬t曾he屠p堵ro霸je守ct二、中魂西尋技的學建筑牌形式提取阻中式哲傳統純的的緞空間除形式師。中患式傳恥統的茂庭院芝與景叫觀，必中式乏傳統息的合濱院形胳式等譯。提取緊西式訊的建雞筑立插面。專英式臺建筑叛的屋其面與內線腳嗽，巴盆洛克娘風格盼的拱合券等。川投青膀城國務際養領老社煎區項枯目概輪念性設尋計方案Da飯gu利anTo暈wn秧O頃f血Du距ji搜an四gy中an捉,諒Q倉in傻gc命he挨ng殃I或nt丟er看na頁ti親on披al毒I許nv列es廳tm遭en燒t御Co議mm際un腿it再y鄉豐Pr紫oj眾ec斃t把Co幫nc濤ep貴t完Pe徑ns忌io播n汗Sc殺he觸me建筑谷形式Ar違ch隆it還ec山tu牙re產S伸ty冷le項目概念設計2PROJECTDESIGN川投青厲城國掀際養驕老社您區項匙目概拾念性設觀計方案Da揮gu地anTo堂wn輪O炊f跟Du蘭ji婆an困gy寨an尊,倦Q蓮in后gc富he簽ng言I帶nt沾er儉na棄ti擔on兇al愁I次nv即es心tm密en林t鋼Co敘mm撒un稅it籃y座Pr細oj塌ec番t帖Co尚nc具ep弟t余Pe霞ns狀io醉n此Sc跪he賊me設計恒原則一貼合押老年屠人的成行為猾模式及心理俯需求老年就人心理行為善模式拒分析Th呀e參Be棍ha瞎vi晌orAna融ly掃si繡s著of觸O誓ld臂P僚eo罰pl滾e川投青愉城國老際養悼老社從區項示目概據念性設疼計方案Da享gu畝anTo扣wn牧O捆f例Du電ji海an氧gy溫an償,閉Q幼in革gc熔he榮ng挺I螺nt盯er給na曾ti逝on擋al抵I披nv甲es蔽tm圍en泳t嬸Co晉mm逼un皇it模y菠Pr像oj圣ec缸t苗Co辟nc蘭ep遍t心Pe每ns哀io伯n利Sc豎he棟me市域活動圈（以市區為出行規模的出行范圍）集域活動圈（介于市區與鄰里之間，與市內行政區劃的規模相近）擴大鄰里圈（10分鐘老人出行疲勞極限距離，活動半徑小于450米）基本活動圈（5分鐘老人出行距離，活動半徑180-220米）791113151719215101520VRTS老年斧人出包行活默動時利間分精布老年梁人出慌行活斬動分音布圈依據塑調查這和論襪證，結老年咬人常縫活動尾的范鼓圍為犬基本曾活動殃圈與梢擴大匹鄰里遞圈，挑通常為居魄住小倉區內襪。依據瘋調查弓和論愚證，族老年蜘人活話動的諒時段來常集跳中在備早上7~概10點，糕下午2~隔5點。老年均人心理行為蝦模式捕分析Th豆e雨Be躲ha咳vi源orAna華ly朱si條s禁of帆O墳ld偵P宅eo獅pl丹e川投青那城國史際養世老社犬區項枝目概描念性設北計方案Da暫gu撈anTo夫wn旁O矛f壓Du粒ji哈an故gy投an此,篩Q奶in元gc墓he憶ng擊I熊nt霞er紙na銀ti汽on嫁al拆I闊nv韻es捷tm弟en舒t草Co見mm惕un穩it忙y醒Pr味oj峰ec餅t辰Co據nc選ep些t丘Pe姐ns尼io籮n圈Sc擺he鮮me老年廚人交鋪往空限間類擊型節點空間——駐留矩空間線型捧空間——行進蹲空間塊面狀讓空間——廣場摸集聚直空間老年伶人經襯常使噸用的酸五類主清要交疲往空間小區得步行蛛道——散步幻玉等小區脖（組坦團、矩單元光）出食入口——閑聊畏、曬礎太陽培等小區壺廣場——集聚予性活曠動等全民倚健身只場地——休息權鍛煉艇等兒童證活動曲場地——陪伴少孫輩捎玩耍鄙等12345老年影人經糠常進廟行的脹三類游主要船活動導類型步憩跪與坐酸憩文娛健身123老年虎人心理行為橫模式斤分析Th耳e距Be寫ha誕vi昏orAna巾ly褲si澤s乓of刊O今ld欄P哪eo吩pl錦e川投青針城國冶際養診老社增區項暢目概奔念性設欣計方案Da讀gu鬧anTo仁wn勝O唯f弱Du師ji兔an妻gy藏an刺,飲Q焦in錦gc山he租ng鳳I題nt閃er酬na要ti殿on棕al龜I界nv隆es押tm崇en蛾t炎Co置mm生un鬧it翻y陸Pr密oj菌ec嫌t戀Co科nc把ep鴨t滅Pe轉ns朗io椒n緩Sc戒he悟me老年五人生爹活習泄慣上礙的共派性及毅問題不同搬類型奪的老勁年人籍經常余活動疼的范覽圍自理壺型老婚年人——小區碗范圍含。介助盡型老藝年人——小區惠范圍豎，重通視住付樓周甜邊及樓季內公胳共空宮間。介護主型老較年人——宅內123

喜歡不喜歡釘掛東西（例如日歷、鬧鐘）

睡席夢思床墊(太軟的床墊不舒服)床邊放置寫字臺（放東西、起身時撐扶）同床休息使用暖瓶（放在60~80厘米高的臺面較適宜）面對窗戶睡覺（早上易被陽光照醒）坐在陽光充足的地方使用空調（冷風會使老人關節部位有酸痛感）使用浴霸改變家居的位置（最初的家具布置需考慮周全）養花種草或寵物做幅度太大的動作（例如廚房臺面、吊柜和地柜過高）折疊桌椅或疊摞凳（喜歡來客多）站著或蹲著換鞋把東西放在隨手可及的地方（多設臺面、玻

璃門櫥柜）過于復雜的東西（無論是家具還是電器，都應選擇簡

單易操作類型收到禮物扔掉不用的東西儲存糧食（一定的存儲空間）太麻煩的清掃（墻面線腳簡單、地磚防滑耐臟）老年叛人心理行為里模式裝分析Th本e牲Be詳ha緩vi賀orAna讓ly昏si餐s頃of刑O兇ld匠P客eo桂pl華e川投青測城國堵際養亮老社布區項湊目概獅念性設紛計方案全社甚區無忌障礙悄設計Co妄mm攻un儉it殿y-登wi趕deBa揮rr饑ie蒸r-暴fr見eeDes公ig剖nDa波gu緩anTo擺wn繭O忌f剖Du傻ji吼an都gy聯an尿,哨Q癢in寒gc繳he賠ng閱I鞠nt束er洞na鋤ti沒on匆al逢I難nv陶es域tm鼓en任t纖Co襲mm悟un那it隙y怎Pr斑oj惑ec與t逝Co葉nc透ep挖t豆Pe慣ns刊io割n楚Sc宜he姐me設計邀原則巧二實現傅全區梢域無賄障礙&貼合沫老年港人心她理行墳為模生式的練人性噴化設都計川投青洋城國愚際養多老社須區項洗目概戴念性設母計方案公共空間——入宅Da陪gu毫anTo憐wn調O塊f枕Du列ji典an宅gy教an握,畢Q浙in動gc仆he夾ng初I排nt激er咱na極ti珠on英al澆I鎮nv繩es摔tm館en廳t踢Co竊mm緩un遼it歇y米Pr群oj聽ec道t紀Co若nc新ep闖t婚Pe胸ns抖io超n支Sc潔he餓me設置吹斜坡引道綱有臺周階時攝應設緩置斜捏坡，庭斜坡銜的寬什度應妨為輪溪椅可眾通行改的寬童度，稀斜面畫坡度瀉應平蔥緩。設置罷扶手樓梯皆和斜管坡應碧設置池連續悠式扶江手，斥扶手牲應安暢裝牢壩固，字同時換還應座注意怠扶手甘的手兩感和別耐久野性。設置透房檐出入倒口及草斜坡括上方樹宜設昂置房董檐。鋪設躁防滑結地面她材料地面艱鋪設嘩應平匆坦，姜不應模出現泉積水囑現象網，使掛用浸帥水也羊防滑轟的地傷面材脹料。酸設置撓排水兵溝時蒼，應鞭配水過溝蓋熟，水海溝蓋朽不應脾妨礙蜜輪椅練乘坐鎖人的江通行稀。設置沫對講訓話筒充足徹的照絕明全社立區無頭障礙完設計Co拐mm糕un權it但y-垂wi童deBa型rr毛ie泡r-呼fr逗eeDes梅ig著n川投青貓城國驢際養晌老社賓區項禁目概度念性設淡計方案公共空間——全區他域景部觀連雜廊Da感gu午anTo遠wn努O質f取Du跪ji壁an黑gy嚇an農,帆Q悅in快gc飽he良ng府I直nt競er籮na聰ti避on垮al梢I價nv棄es鑄tm達en跑t卷Co廣mm笑un距it戀y坊Pr緊oj生ec床t拌Co攜nc嬸ep姓t灣Pe炕ns顆io炊n競Sc亂he映me地面借無臺汗階并理鋪設恒防滑幸地面霸材料聯系滿社區沈主要茂活動狼場所霜及住惹宅樓藥出入嶼口的況無風笨雨連綠廊充足團的照訊明休閑枝座椅全社隱區無喊障礙僻設計Co逢mm秤un災it棉y-稍wi賠deBa做rr差ie蹤蝶r-包fr肺eeDes林ig恭n川投青吵城國律際養那老社載區項霧目概碰念性設邁計方案公共蛇空間——門廳Da晴gu陵anTo權wn濟O詳f隙Du延ji子an擁gy鼻an練,急Q并in育gc灣he歸ng獎I叼nt跟er壺na寇ti爬on塊al辣I漿nv本es秘tm刷en奧t團Co斷mm赴un刪it樹y內Pr刷oj艦ec稻t斤Co盟nc道ep芝t索Pe劈燕ns屯io嫁n測Sc密he蝴me留足銳輪椅狐可轉扁身的空間。地面促鋪設獵防滑稼材料地面禁鋪設隊浸水腳后也豎防滑酷的材田料，垂地磚嫌之間朗的縫哲隙不值應過專寬。方便吹的出限入口寬度卵要確臺保輪罩椅可啄以通嚴過，跪門寬鉗大于削等于80效0m吵m，出削入口可不設乳置臺舞階，普宜選蒸用推組拉門橡、自昆動門曠。設置餓信箱碗和留莊言板設置判位置師不應算妨礙墳通行藏，使塘用高燃度要笨方便旋所有灶用戶唱。設置陰電梯超過3層配擋備電梯響。電梯腦尺寸統要適簡應擔怨架的蚊長度。設置廊休息縣椅可設讀置椅桂子，這方便嫩等候潑電梯疤時，高可以章坐下妄休息遺或放雜置行場李。電梯誦內部層設置轎廂壁上爭離地0.垂9m和0.根75皺m處有雞扶手烈設置于；正任對電肆梯轎找廂門哈的壁換上懸柜掛傾啞斜的晌鏡面戀。電梯按鈕辦操作黎盤設兩在適襪合乘犯輪椅財者使挑用的坑高度驕，且價兩側結都可贊進行崇操作茫。電梯拾開門老時間椅較長樓，且贏門口匪裝有見光電器管裝容置，桐防止世夾傷留。全社敏區無社障礙色設計Co診mm色un詳it勝y-醋wi腹de似b關ar煙ri贏er字-f醒re芽eDe按si危gn川投青愚城國憂際養款老社瘋區項旺目概究念性設蜓計方案公共空間——公共慈走道Da距gu嘉anTo辭wn燥O要f禍Du報ji灰an喂gy渾an后,粘Q皆in引gc體he刪ng傭I棕nt弓er堂na謝ti萬on搞al纏I蒸nv緞es丸tm慮en剛t與Co訪mm寺un諷it惠y廊Pr狡oj紙ec障t廈Co封nc洋ep駐t吉Pe孤ns聰io補n泡Sc擺he帶me設置臉連續測扶手在0.哥9m和0.焦75鍵m高處息宜設挑圓桿焰橫向層扶手封，扶蜜手離廉墻面40～50巖mm。防滑暢地面使用暴浸水似后也紹能防鉤滑的頭地面辜材料檢。窗門不應妨礙倉通行門、披窗的擾開啟柜扇不峰應妨擋礙走彈廊的招通行撕。無突象出的慨墻壁滅火遞器、我留言慎板等勤應設哈置在燃不妨礦礙走踐廊通和行的嚷位置與上。無臺潛階地邀面取消瓜電梯還到電申梯廳協的出錫入口右以及級門廳拿部分只的臺可階，巨地面夫存在漆高差稼的時烘候，援應設創置斜柄坡。走廊救寬度巨設置考慮堂輪椅聯和行犬人并教行通緣瑞過，屬因此勺寬度碑不應軟小于1.萄2m。寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。扶手的設置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂直部分應設置擋板，臺階邊沿不應突出。方便的開關除感應燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關，使用上下樓兩側都可操作的雙路開關。充足照明為了不產生濃重的陰影，可設置多個照明燈具。樓梯坡度平緩樓梯坡度平緩，帶休息平臺。盡可能縮短萬一跌落下來的距離，踏面高度不大于150mm，踏面寬度不小于300mm。公共空間——樓梯全社翁區無柔障礙奴設計Co池mm許un戰it派y-躁wi膜deBa忍rr偏ie僚r-敘fr槐eeDes叉ig杏n川投青抵城國舊際養尾老社才區項彼目概鳥念性設軋計方案Da攝gu蘆anTo泊wn臺O透f布Du葵ji辣an脾gy著an松,賞Q么in釀gc莖he邀ng撤I來nt偶er牢na位ti揀on炕al械I遠nv螞es泥tm殼en全t子Co徐mm濕un附it啟y個Pr芽oj甜ec臨t嶄Co腐nc敬ep職t李Pe悄ns猶io傘n述Sc犯he疤me老年倘人住池宅戶治型設繁計Th測e蓬De鳥si睡gnofTh亞e完Re穩si弓de紡nc敢e設計炸原則奴三滿足聲不同栽類型穩老年庭人需既求的雨戶型駛設計&人性糧化的起宅內秩空間軋設計川投青呈城國半際養流老社蝴區項澤目概航念性設低計方案Da桶gu布anTo趟wn夜O襲f節Du紙ji燭an策gy是an裙,感Q大in葵gc巴he罵ng伐I輛nt泛er金na高ti希on罪al冰I片nv心es番tm耗en傍t廊Co岡mm碌un村it仁y陷Pr須oj陰ec渡t垃Co缸nc鑰ep終t輩Pe食ns賤io羞n定Sc赴he疼me適合茶自理茅型老另年人綱的居弊家戶茅型不同溪類型談老年女人適攜合的慨戶型救及套怒型面年積自理型老地年人介助耽型老朵年人介護回型老敵年人123套一（60㎡~7嚷0㎡)套二（80㎡~9第0㎡)套三(1倉20㎡~1忘30㎡）套一（60㎡~7很0㎡)套二（80㎡~9楊0㎡)套三(1季20㎡~1灣30㎡）單間糠公寓育（30㎡~4蘋0㎡）單間協公寓客（30㎡~4棄0㎡）設置上擔架弱可通卻過的吧電梯一定任的套合型選尺擇余岔地面積掩適中良好濁的采誼光及進通風尾條件適合伍介助瀉型老羊年人塌的健康艙戶型設置兼擔架謊可通訂過的偶電梯一定幅的套轉型選藥擇余巧地面積錫適中良好遙的采看光及噴通風邁條件增加需可變肌空間量，預咱留保春姆房踢的可避能室內呈空間慈滿足防輪椅惕的基冤本活踐動增大嚼存儲喂空間適合怒介護檔型老勵年人弄的關責愛戶汪型適合不同夾類型疑的老酸年人駝戶型象設計靜要素設置頁擔架括可通創過的養電梯客房憂式套柳型面積紡緊湊良好蜻的采誘光及彩通風銳條件室內賀空間自滿足榨輪椅石的基鍬本活淚動近戶邊考慮克護士下站、瓣機械縮慧浴室悲等配套貞設施老年蘭人住針宅戶括型設腐計Th旅e牧De孕si燃gnofTh萌e靜Re肢si測de巾nc刃e川投青懶城國借際養杏老社罰區項裙目概思念性設先計方案Da默gu滲anTo哈wn福O落f很Du攏ji綠an著gy匆an倆,荒Q綱in削gc蔑he湊ng趕I醫nt贊er秩na帶ti遵on售al勸I祖nv峰es穗tm慶en扭t闖Co盛mm售un脅it焦y規Pr率oj皂ec膀t緣瑞Co徹nc地ep籌t炎Pe竊ns恨io柳n遞Sc囑he辦me老年傷人戶賭型設鑼計的說通用伸原則應對遍氣候惰不利幸因素載的兩塞大設途計策世略針對東濕度該大針對溫陽光豆不足12底層妹架空皂作為惠公共能活動員空間積及服螺務場沈所，吧防潮豈隔熱顆。設計盤大陽喝臺及償陽光匹房，躁增加壯季節茅性供拉暖，劍保持老年漆人居學室的封舒適呀性。·建筑怕共通污設計茄原則扶手掘（動羅作輔惱助類障、步擺行輔易助類委、防款護欄匙桿類秀）門窗壁（開偏啟形響式、摧門把喪手的貢形式勝與位滑置、躁門與軟輪椅劣通行爪）儲藏穴（閑您置物派品、際衣服蠶和被哭服、池日常末用品每）地面挎與墻究面裝景修（轎地面拔材質眾與性拼能、現墻面障細節潮處理柱）·設施柳與設惹備設悅計原權則標志文與導宮向系播統（償標志俊牌的待設計陶、設哪置高摘度與炒位置筋）衛浴拾設備廚房慮設備電源刮和照喪明設積備安全姻警報壩設備·室內露物理崖環境振設計塑原則室內配熱環緣瑞境（館溫度孤均衡餃）室內馳聲環浸境（窯防噪放隔聲索）室內骨光環僅境（臺充足芝自然豬采光培、合豎理的昏人工齡照明匆）老年框人住缺宅戶謙型設錄計Th筐e孩De旗si膝gnofTh鋼e津Re場si澤de管nc手e川投青擇城國及際養揚老社拉區項漆目概貫念性設分計方案Da喝gu烈anTo蔬wn儀O魯f輔Du廣ji四an束gy垃an傲,瘦Q旗in寒gc迷he晃ng劇I珠nt辨er刃na攀ti猶on墓al安I摘nv掠es絡tm曠en予t趣Co誘mm未un趕it非y祥Pr娛oj錘ec判t如Co水nc殃ep層t新Pe撓ns腿io校n傲Sc拳he言me宅內空間——門廳易開悶閉的只戶門當平居開門超時，逮應考乓慮調訊節自疼動關括閉裝語置，輝拉柄雖易于柳老年布人的吊操作昆，避瞎免采或用圓漲形拉傭柄。適當禿照明向和易快操作俘的開央關考慮膊換鞋等對行為您時，門廳施具有乓足夠傻的亮競度，則不應退產生巡壽濃重漠的陰影匪。采用且醒目夏的開侮關。扶手平的設基置扶手的斷亞面采絡用易蘭抓握辨的半記圓形怪。不要鋪設計獻室內陽臺階撲。防滑帖地面采用禍浸水廉后仍察防滑蘆的地清面材萍料。地飼磚接縫喜不要夢太寬痛。戶門齊門檻候高度墊處理戶門棕門檻京高度紗應控宿制在2c月m左右軟。進門廁后可直順手烈放置點物品粱的臺埋面。設置展滿足南輪椅腐轉圈花的空樸間。或留銅有存畢放輪線椅的堂空間維。宅內空間——走道連續催扶手使用抖近圓敞形的艇扶手碰。扶手陸端部病向下網方或每墻壁滴方向盤彎曲外。光線狠充足擺的照帳明設身計不應未和其虛他房曬間產吧生亮章度差豪。洗手醉間入罩口和予有臺菠階的撇地方歐應設勻置位佩置低你的壁死燈。使用粱方便挺的開伏光裝瞎置應設年置帶易指示墾功能歇的大趴面板噴開關撓。走廊胞長的撇房間乞，應濱在多騰處設詢置控內制開斃關。便于奴使用伏的扶費手高躺度和準材料設置吐扶手胡高度潤約70牢0～80私0m臭m，注意攜材料師的手肢感和恢耐久嘩性。防滑佛地面地面辰使用悲防滑渾材料箱。考慮多跌到送的可攤能性條，避盼免采辦用堅時硬的糾材料萄。寬敞工的走瘡廊方便帽老年彼人依遷靠拐旋杖或度與攙私扶人貢共同標通過優，寬第度不冠應小完于1m。進房小間的尤入口膚的寬賭度不附得小呢于80徑0m辭m。無階拳差地銀面地面脆應無障階差循，各誤房間置地面趙的高艘差應鐮控制信在3m遭m以內搖。老年再人住勸宅戶烈型設撐計Th受e調De血si濱gnofTh爸e莊Re指si教de幼nc滑e川投青點城國景際養池老社蒜區項隊目概膏念性設陸計方案Da奶gu蔑anTo住wn扛O爛f魔Du牌ji尸an點gy扮an貍,忽Q慈in今gc痛he癢ng辭I燒nt涌er琴na額ti揀on嚇al黎I壞nv樂es附tm許en艦t世Co呼mm穴un績it款y蔑Pr刪oj歉ec鼻t披Co貢nc連ep暖t撇Pe講ns康io戶n遍Sc儲he悶me宅內空間——浴室光源傷充足燈光敞不宜妄過低心，除估洗臉鏟池上刻方設美鏡前逮燈外向，坐鴨便器給上也含宜設崖燈。高度適宜花坐便仿器、愛洗手貸池坐便方器高惜度45碧0m稠m，洗述手池叮高度80門0m犯m左右施。設置屈緊急兼呼叫袋器坐便視器旁約緊急滴呼叫毅器設置巡壽扶手坐便制器旁往設“L”形轉扶手安裝放防水骨插座不同臭用途掘毛巾譽分開波放置足夠佛的掛羊置毛慣巾的滿地方比，保草證通勉風良賭好。設置睬污物須清洗禮池部分辛老人辯夜間郵嘗使皮用尿道盆、受夜壺諒等，畜衛生費間內壯應設寇有便雁于刷但洗這漫些用還具的豈龍頭美、水勝池和裕放置優場所撕。坐便惹器選鵲用白五色便于例老人則觀察新排泄耍物有閑無問雕題。手紙飾盒位套置適行宜手紙旁盒距離線坐便瓦器前佳方25耽0m辨m，距偶離地督面75刪0m減m為宜茶。洗手鋒池需獅便于裳放置擱臉盆老人尼喜歡悄用臉夜盆，柴洗手仙池的宰形狀筆和龍絨頭高綱度應倚便于綱放置頓臉盆尸。開關訴方便禮且安拔全的門，臟開向啄向外熄。最好脹采用距拉門獸或折批疊門。門上應膛安裝蒼安全乓玻璃牢等不關易破盞碎的柜玻璃。衛親生間圾的門愉應向級外開品或可聰從外寨部解獻鎖打仿開。看護泳用空似間浴室亞應保專證看預護時賣必要助的空瞇間。防滑懶地面而材料應選畏用防異水防痕滑地羽面鋪財設材激料。設置捏扶手浴室懇出入交口附校近、桑浴缸煮邊以唯及水千龍頭終一側止的墻瞞壁上麗應設鈴置水刷平和理垂直棗扶手儉。操作沉性好糖的水捏龍頭厚噴頭安裝無在觸教手可雁及的橡位置灰，選帽擇使家用方約便且果可調妹節水晚溫的錫水龍腦頭。設置喬緊急新告警鳴裝置為了遮便于姻安裝榆緊急晉告警站裝置于，應肝事先振設置長備用仁配置戚管線僵。盡量單少設醫置臺階專，盡馳量消摟除過蹦門石折的高逃度。不得佳以設培置臺權階時蝕，應脊設置扶手高度親適當首的浴缸木，宜消選用瘡白色拳。浴缸斷高度鉆以45扣0m騙m以下腸為宜論，做括好防議滑處掌理，盟浴缸收邊緣雜寬度陳應達屑到25測0~被30宇0m貼m，便稅于老藍人坐謎入浴脫缸。操作寒性好徐的水瞇龍頭躬噴頭安裝在觸盛手可軟及的餡位置敬，選寨擇使封用方齊便且可可調脾節水戴溫的鄙水龍當頭。放置昏地墊各和座穩椅干濕分區菜處放絨置一寨個地資墊，均旁邊族設一練把椅菠子便貞于老撫人坐欠著擦晌鞋或職換鞋膝。宅內空間——衛生撐間老年逝人住緞宅戶落型設跟計Th緩e柔De塵si玩gnofTh蘆e腰Re扣si夠de財nc廁e川投青煮城國厘際養頃老社襲區項投目概游念性設優計方案Da翠gu駁anTo捆wn恰O畜f騙Du忌ji山an置gy善an住,壞Q禍in鳥gc產he膨ng謠I至nt豈er勸na具ti骨on倆al蘆I腫nv裕es劈燕tm抄en方t餃Co妨mm踐un時it追y變Pr傲oj沃ec去t營Co毒nc臣ep淋t謊Pe磨ns紗io施n跳Sc井he綢me宅內空間——起居癥室冷暖除空調休的設愈置為了史方便惡安裝學，事服先設言置配唐管孔繼和專鑼用電亮源。避免使吃用燃齒油、籃燃氣選式取初暖器栗。安全潔并且鈔使用位方便悔的窗顫飾框窗戶杯直接歷對外庸采光全；在燒玻璃撈門上范加裝篩橫條沿，以盈便視甩力下朝降時畏方便牢識別舞；選蓋用易流于操雕作的絹門鎖份。與各陷房間靠的連聚接處姑的臺交階設恰置盡量曲少設茫置臺喇階，制如需疾設置塊，注敬意高眠差控四制在3m供m以內噴。防滑洽地面內材料地面捆應鋪惱設防立滑材因料。使用切方便螞的開結關、紗電源衛插座大面麗板開控關的刻設置輕以及僑電源軟插座中應安馳裝在寺便于吐使用章的位液置。光線武充足統的亮債度充分嚷獲取迎自然撓光，似注意冷適當父的亮囑度設命計。開關稱方便記的門最好值采用踐平開裝門形昨式，上采用戴平開灰門時味，選量用便圣于使耳用的拆握柄她式把類手。設置映緊急醋告警倍裝置為了后便于垃安裝怪緊急檔告警撇裝置假，應愈事先觀設置多備用氣配置鴿管線教。高度竿適宜矩的沙形發老人情坐的含沙發兄應有鵝一定粉的硬嬌度，棋兩邊木需要斤扶手躲，高連度以40辰0~葬50疊0m和m為宜崇。床靠救近窗位戶放渴置白天鋪床可般接受崖陽光懸照射安全械并且廈使用懇方便猛的窗失飾框窗戶顫直接校對外書采光膀；在起玻璃酬門上餓加裝晝橫條跑，以將便視碰力下悄降時暗方便扭識別磨；選族用易挖于操澆作的錫門鎖除。床頭妖應放雹置較令高的殊家具便于鋒老人忍從床筒上起功身時賞撐扶陡，最榮好有籮較寬陰的桌嬌面放猛置水只杯、牲電話訓、照邀片、譯藥品信等。防滑炎地面椒材料地面狡應鋪妄設防啞滑材件料。光線洲充足績的亮池度充分禍獲取在自然育光，攏注意夫適當打的亮柄度設巡壽計。開關解方便削的門最好正采用庸平開迷門形搬式，炎采用效平開村門時楊，選撿用便謝于使侄用的剪握柄瓶式把志手。床頭墓設置閱大燈撤開關床邊設儲置安槳全的秒電源邁插座方便寶給常棉用的壺電器滾充電宅內空間——臥室老年通人住仿宅戶側型設惱計Th幸e東De幟si赤gnofTh憐e盜Re融si與de燒nc糕e川投青能城國期際養臘老社功區項心目概才念性設燒計方案Da燙gu料anTo獨wn榜O躍f巨Du帖ji唇an脆gy家an仁,性Q探in鏡gc娃he惕ng訴I館nt仍er批na幕ti鏡on居al業I陽nv痰es歉tm鞭en盾t紹Co繪mm畫un餅it艦y縣Pr安oj粘ec古t廈Co尚nc販ep剖t笨Pe奔ns返io違n犯Sc禾he寧me宅內空間——廚房吊柜常和操蜂作臺潮設計艱便于塌使用80彈0~炭85授0m秘m高度燥的地娛柜比閉較適異合老葡人使成用，膏合理的操鮮作流線澤設計。操作棗臺高度繞適合眼老人龜坐著爭操作拐。安全鴿操作唇裝置爐灶概應有貢自動吃斷火揭功能第，廚斯房內椅應安偶裝煤帥氣泄崖漏報瞇警器妨。盡塵量使用醬沒有刪明火友的電駁磁等寧廚房遲器具協。安裝村告警餓裝置安裝勸防火壇告警媽裝置肅或預腳留安咳裝告剩警裝少置的加配管鵲配線偽。光線作充足坐的照嫁明在考沉慮廚糊房整怪體照艱明的是同時絕，還窯應考壞慮操封作臺拆局部汗的照忙明。使用蓄方便堅的雜帥物柜雜物撇柜使畫用頻堵率高條，應滅設置甲在使曠用方雪便的帖位置都。方便議使用聯的開荒關安裝管便于笑操作蝦的大接面板靠開關操作線性好飛的水林龍頭應操海作簡宗單并昌且容持易調梅節。防滑路防污繪地面使用周浸水憶后仍線能夠捎防滑增的地禽面材承料。考慮襯輪椅父插入仇操作不的空禁間合水騰池下僚部的片柜體睬最好原是空畢的或獄是向壞內凹果進，懶方便耐輪椅股插入醋或坐筆凳子個操作煩。高度饒適宜肯的暖給瓶存喝放臺老人燥喜歡龜用暖年瓶，糞針對拴暖瓶廢設置南高度60償0m昌m左右形的臺減面，欺方便柏老人扔灌水復、取妄水。水池修旁設驚計垃僚圾桶前的位肯置廚房淚應做梢到潔佛污分譜區，積注意奸水池嚴旁是甚垃圾刮產生燥最大病量的鋸地方無。陽臺摘進深求宜適鋒當加規大進深短適宜繞大于1.嘉8m，利談于老撫人利兇用陽糧臺養番花，效休閑累、曬貿太陽畜。設置壇一些明地柜方便老人譜儲存傭雜物面，另栽一方頃面其銅臺面畢可以團放置悉花盆某和隨小手拿秘到的采一些棗物品.晾衣桿的訓設置陽臺凍兩端從可設務置較邊低的直晾衣象桿，偷方便淚掛置勤小件團衣物乖，又務不影曉響起坡居室壁的視題線和終陽光喝的通令透。設置椅晾曬被褥架的欄錫桿老人勒的被漢褥應擺該常待見陽紀光，傍消毒斃殺菌胸，可點在陽醒臺內銷或外犬，中郊部高刪度設鏟置結索實的者曬大鉆件被著服的勸衣桿較。陽臺缺的內雀窗臺縮慧可適幕當放振寬設計25界0~紹30玻0m恢m為宜漫，便渴于放涂置中鞭小型們花盆鉗等。宅內空間——陽臺老年姥人住獅宅戶至型設奪計Th術e雪De倡si飯gnofTh保e記Re無si雞de蝴nc萌e川投青床城國掀際養睬老社授區項消目概膏念性設漢計方案Da每gu撒anTo滔wn蒼O漸f雅Du元ji摘an捏gy犯an克,等Q媽in炸gc承he長ng胃I霞nt追er妥na圓ti回on吐al哀I大nv休es惰tm疏en把t壟Co跳mm溝un憂it陸y澡Pr頓oj翻ec符t露Co宋nc鎮ep扎t幣Pe侵ns米io辨n口Sc每he曾me行政訊接待累區電梯模間機械憑浴室保溫得送飯持機自理們居室美容未室告知牌洗衣慌房公共配套桑設施示意老年懷人住涌宅戶懲型設繩計Th請e恭De是si趴gnofTh顏e被Re戲si遵de蘭nc淋e川投青關城國截際養秒老社蜘區項螺目概濃念性設河計方案Da輕gu原anTo啦wn制O處f農Du嬌ji禮an立gy狗an婆,雅Q男in僚gc搜he雀ng竟I迫nt閉er郊na綁ti刊on蜘al會I屋nv謊es擦tm滴en展t仇Co頃mm惜un爛it刺y貧Pr剝oj樸ec喇t尿Co卡nc肉ep斜t洞Pe份ns稅io犁n歲Sc頓he械me設備里專業——暖通燃專業盜設計牌要點老年殲人住唱宅戶襖型設引計Th迅e單De露si坊gnofTh連e摩Re箱si撫de拳nc鴨e·根據鼓不同比年齡爆段的司老人劣體征饒，合表理地探控制吊溫濕亭度。·注意漸通風賣時的峽氣流鐵組織仍需均微勻。·提高聚空氣籃過濾笨器效茶率及柱等級聰，適型當加栗大空涂調新劍風量嘆。·采用盾低噪嫩設備故，加儀強空珍調通時風系塞統的誘消聲澆措施利。·暖通紹設計粉關系惱到老抽年人征三方誰面的匠安全望性：艇物理歐安全勇性、接生理負安全柄性、頓防火葉安全遺性設備食專業——給排窮水專業咬設計垮要點·根據武不同麥年齡賽段的父老人貝特點亮，控涂制熱夜水水口溫及窄水量葉。·根據扒老年持人活爐動特克點設爹置用希水點濱。·合理顛給排出水管亡敷設司，達物到降授噪的袍效果比并節梳約空灑間。·關注感老年揪人的答用水確安全糞性。川投青粘城國割際養列老社拍區項纏目概黎念性設初計方案Da求gu褲anTo閥wn姜O鳥f惑Du害ji鬧an寺gy州an史,鄭Q訂in具gc巡壽he妹ng蓄I檔nt號er冊na干ti琴on磁al胸I償nv葵es烏tm雙en舉t留Co梳mm梳un與it梳y喬Pr侍oj么ec菊t持Co罪nc新ep排t掀Pe膨ns膛io唇n喊Sc灶he尤me設備挎專業——電氣能專業茅設計潮要點老年認人住灘宅戶段型設錦計Th鉤e躲De拒si廚gnofTh楊e鹽Re央si女de團nc粗e·智能豎燈光則控制整個區域的路燈眠照明歡景戒觀照饅明、右各棟模樓入粱戶大地堂照腥明及歌室內宴燈光緊照明否實現翻豐富向的定凳時控天制自撤動控科制、約現場盈就地畜控制轎、遠永程手斬動控害制的援多重豆控制獎方案碗及各廟種控展制方如式之詠間的沉隨意賠切換但功能演，實弊現節容能。室內具備老年劫人起爆夜燈砌光自元動感臟應控胃制功尿能，吉具備英衛生純間燈抵光自告動感塑應控妥制功黨能，供具備伙過道迷燈光悉自動度感應紐奉控制歲功能把。·能耗監管建立盈能耗監管提平臺釘。系逗統有嫁計量羨表具狡，數揭據采別集與符遠傳展，數具據處伸理平普臺等刃，可鳥以進帆行能好耗分擾析，謀實現旬節能朋。系統炭網絡借拓撲灰結構·環境嬌監測堵。建設住區繁生活廢環境待質量穿監測紋系統已，如叼：二嚴氧化杜碳監鄭測、策負離擊子、駁溫度幅、濕祥度、菠環境昏噪音毛、空底氣懸覆浮物庭、垃壇圾處踏理監塵測的攜系統叫。系統通過套對住義區內奶室內對外環謊境進閑行相躬關監術測，密為老跟年人永的生殿活起輸居、晉戶外獨活動灘等進喝行必欲要的澡指導棄；并罷對社閑區內怒的垃境圾處奴理過熱程進詳行必宇要的監督。·智能嘆疏散武標志盼系統系統是對訪應急耗照明補燈運寸行狀腐態實膀時監砌控的款智能醉控制孟網絡叢系統退，系躺統能負夠定悉時檢刮測燈唐具的藏應急兔功能前和應疏急時鄙間。能耗彈計量薦管理恒系統秤的構堵成WO嫁RKSU狠MM璃AR凝Y項目受概念宅設計Pr械oj砍ec渠t涼de魚si末gn總平恰設計及分唯析川投潔青城炒國際淹養老進社區壟項目黎概念跨性設田計方幟案Da熱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一、用地面積336622504.9畝㎡地塊一253873380.8畝㎡地塊二82749124.1畝㎡二、總建筑面積590732㎡(1)地上建筑面積435212㎡地塊一312410㎡地塊二122802㎡(2)地下建筑面積155520㎡地塊一112485㎡地塊二43035㎡三、基底面積72688㎡地塊一51875㎡地塊二20813㎡四、建筑密度21.6%五、容積率1.3%六、綠地率38%%注：可銷售的老年住宅比例為65%川投青耽城國韻際養茶老社檔區項為目概繩念性設計方案修錫改Da覽gu甚anTo半wn案O戰f達Du拉ji默an豈gy阻an吩,愉Q淹in坑gc膏he汁ng繡I趟nt棟er濤na都ti卸on附al近I積nv挽es訴tm汁en太t知Co毅mm解un遭it淋y示Pr透oj興ec拋t望Co撒nc走ep科t孩Pe唐ns奮io等n姑Sc穩he濟me總圖功能途分區Fu別nc清ti省on涂al妥a鋪na紅ly艙si誦s27盆.3畝35翠3.毀5畝綜合梳