2023年中級銀行從業資格之中級個人貸款每日一練試卷A卷含答案

單選題（共50題）1、個人汽車貸款的貸款期限(含展期)不得超過（）年，其中，二手車貸款的貸款期限(含展期)不得超過3年。A.5B.2C.3D.4【答案】A2、個人留學貸款期限最短（）個月，一般為1-6年，最長不超過10年。A.3B.6C.10D.5【答案】B3、根據市場選擇的標準，下列細分市場銀行應選擇的是（）。A.具有較大吸引力，但有可能分散銀行精力的M市場B.銀行無條件進入，但能充分發揮其資源優勢的N市場C.市場規模正處于萎縮狀態的K市場D.行業較壟斷、替代產品只有一種的J市場【答案】D4、辦理個人商用房貸款時，簽約環節面臨的操作風險不包括（）。A.未對合同簽署人及簽字進行核實B.合同憑證預簽無效C.未按規定保管借款合同D.合同填寫不規范【答案】C5、（）是現代營銷最基本的方法，介于大眾營銷和一對一營銷之問。A.專業化營銷策略B.產品差異營銷策略C.分層營銷策略D.交叉營銷策略【答案】C6、下列不能體現個人征信系統的經濟功能的是（）。A.維護金融穩定B.擴大信用交易C.促進經濟可持續發展D.提高社會誠信水平【答案】D7、商業銀行應著重考核借款人還款能力，應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在（）以下，月所有債務支出與收入比控制在（）以下。A.45％（含）；55％（含）B.50％（含）；60％（含）C.45％（含）；50％（含）D.50％（含）；55％（含）【答案】D8、個人經營貸款期限最長一般不超過_____年，采用保證擔保方式的一般不得超____年。（）A.5；1B.3；1C.4；2D.4；3【答案】A9、自2008年1月1日起，創業擔保貸款經辦金融機構對個人新發放的小額擔保貸款，其貸款利率可在基準利率的基礎上上浮（）個百分點。A.1B.3C.4D.2【答案】B10、根據以下材料，回答69-74題A.前者前期還款壓力較小B.后者后期還款壓力較小C.后者利息支出總額較小D.前者利息支出總額較小【答案】D11、商業助學貸款的期限原則上為借款人在校學制年限加上（）。A.5年B.7年C.6年D.8年【答案】C12、下列不屬于個人汽車貸款信用風險防控措施的是（）。A.嚴格審查客戶信息資料的真實性B.熟練掌握個人汽車貸款業務的規章制度C.科學合理地確定客戶還款的方式D.詳細調查客戶還款能力【答案】B13、個人征信系統是我國社會信用體系的重要基礎設施，是由（）組織各商業銀行建立的個人信用信息共享平臺。A.中國人民銀行B.信用征信機構C.信息產業部D.公安部【答案】A14、在保證期間，銀行如發現保證人出現特定變化，需要對保證人資信進行重新評估，這些情況不包括（）。A.保證人發生高層人事變動B.保證人新增加一條生產線C.保證人低價或無償轉讓有效資產D.保證人有惡意破產傾向【答案】B15、關于個人借款合同的格式條款與非格式條款，下列表述錯誤的是（）。A.格式條款與非格式條款不一致的，應當采用格式條款B.對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋C.非格式條款是在格式條款外另行商定的條款D.格式條款的提供方應當采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款【答案】A16、國家助學貸款借款人自起，下月1日(含1日)開始歸還貸款利息，并可以選擇在畢業后的_____個月內的任何一個月開始償還貸款本息。（）A.取得畢業證書之日；12B.正式工作之日；24C.正式工作之日；12D.取得畢業證書之日；24【答案】D17、在個人住房貸款中，合作機構的主要風險表現形式不包括（）。A.住房公積金管理中心貸款期限調整B.評估機構房產評估價值失實C.開發商的“假個貸”D.擔保公司擔保放大倍數過大【答案】A18、對于各地查詢機構轉交的個人征信查詢申請，征信中心應在（）個工作日內予以處理，并通過專用電子郵箱將查詢結果返給各地查詢機構。A.4B.2C.3D.6【答案】B19、國家助學貸款的貸款對象不包括（）。A.香港理工大學中經濟確實困難的全日制本科生B.上海市普通高等學校中經濟確實困難的全日制研究生C.天津市普通高等學校中經濟確實困難的全日制高職生D.深圳市普通高等學校中經濟確實困難的全日制第二學士學位學生【答案】A20、在個人商用房貸款信用風險管理中，銀行的下列做法不恰當的是()。A.保證人發生隸屬關系變更時，引起高度重視并采取相應應對措施B.密切關注保證期間，影響保證人保證能力的各種因素的變化情況C.借款人以租金收入作為還款來源時，判斷其風險較低D.調查了解借款人所購商用房地段的未來發展規劃【答案】C21、下列不屬于公積金貸款操作模式的是（）A.銀行受理，公積金管理中心審核審核，銀行操作B.公積金管理中心受理、審核、銀行審批、操作C.公積金管理中心受理、審核審批、銀行操作D.公積金管理中心和承辦銀行聯動【答案】B22、下列關于信用卡分類的說法中。錯誤的是（）A.按是否享受免息還款期分為貸記卡和準貸記卡兩類B.按卡片規格分為磁條卡、芯片卡和磁條芯片復合卡C.按發行對象不同分為個人卡和單位卡D.按是否聯名分為群名卡和非聯名卡【答案】B23、個人汽車貸款的借款人向貸款銀行申請借款期限調整的條件中不包括（）。A.貸款未到期B.銀行計收違約金C.本期本金已償還D.無拖欠利息、本金【答案】B24、公積金個人住房貸款業務中。承辦銀行的可委托代理職責是()。A.貸款審批B.貸前調查C.貸款發放D.職工貸款賬戶設立【答案】B25、小周剛畢業，目前收入較少，但他預計5年后自己的收入會有一個較大的提高。因此他在向銀行貸一筆10年的貸款時與銀行約定，第一個5年間每月還本息750元，第二個5年間的月還款額比第一個5年上浮50％，則由題中資料可判斷，該還款方式為（）。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.等比累進還款法D.等額累進還款法【答案】C26、對于個人汽車貸款，貸款審查人應進行的審查中不包括（）。A.借款人資格和條件是否具備B.借款用途是否符合銀行規定C.借款人提供的材料是否完整、合法、有效D.貸款方案風險是否在規定范圍內【答案】D27、下列不得作為個人質押貸款質押物的是（）。A.可以轉讓的基金份額B.應付賬款C.提單D.國債【答案】B28、銀行可以根據客戶對金融產品和服務的態度以及使用情況等對個人貸款市場進行細分，這遵循的細分標準是（）。A.人口因素B.心理因素C.行為因素D.利益因素【答案】C29、下列關于國家助學貸款的表述，錯誤的是（）。A.國家助學貸款的財政貼息是指國家承擔部分利息B.國家助學貸款的貸款流程適用于商業助學貸款C.國家助學貸款是一種信用貸款D.由學校對貸款人的申請材料進行初審【答案】B30、下列關于到期一次還本付息法的表述錯誤的是（）。A.到期一次還本付息法又稱期末清償法B.借款人需在貸款到期H還清貸款本息C.一般適用于各種期限的固定利率貸款D.利隨本清【答案】C31、根據以下材料，回答73-76題A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.按月還息、到期一次性還本還款法D.等比遞增還款法【答案】C32、下列屬于個人教育貸款借款人還款意愿風險的是()。A.借款人讀書期間出現違法行為被學校開除B.借款人畢業后工作不理想，收入不足以償還貸款C.借款人偽造入學通知書，騙取教育貸款D.借款人畢業后利用出國讀書機會，不再與銀行聯系.拖延還款【答案】D33、在國家助學貸款中，普通高校每年的借款總額原則上按全日制普通本專科學生(含高職學生)、研究生以及第二學士學位在校生總數（）的比例、每人每年（）元的標準計算確定。A.20％；5000B.30％；5000C.20％；6000D.30％；6000【答案】C34、以下哪個不是個人住房貸款的特點（）。A.貸款金額大，期限長B.貸款利率高，償還風險小C.以抵押為前提建立的借貸關系D.風險因素類似，風險具有系統性的特點【答案】B35、關于公積金個人住房貸款利率的表述，正確的是（）。A.公積金個人住房貸款的利率按中國人民銀行規定的公積金個人住房貸款利率執行B.公積金個人住房貸款的利率由各地公積金中心根據當地實際情況自行確定C.公積金個人住房貸款的利率按中國銀行保險監督管理委員會規定的公積金個人住房貸款利率執行D.公積金個人住房貸款的利率通常低于同期商業貸款利率10%【答案】A36、關于個人征信系統的網絡流程管理，下列說法錯誤的是（）。A.通過專線與商業銀行分支機構信貸人員的業務柜臺直接相連B.對用戶實行分級管理.權限控制.身份認證.活動跟蹤.查詢監督的政策C.數據傳輸加壓加密，對系統及數據進行安全備份與恢復D.建立了有效安全保障體系，有效防止計算機病毒和黑客攻擊等【答案】A37、關于公積金個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。A.目前，個人住房公積金貸款最低首付款比例為30％B.公積金個人住房貸款有利率低和期限長的特點C.公積金個人住房貸款實行“存貸結合、先存后貸、整借零還和貸款擔保”的原則D.公積金個人住房貸款的實踐中，住房置業擔保公司所提供的連帶責任擔保是常見的保證方式【答案】A38、根據以下材料，回答69-74題A.28B.23C.30D.33【答案】B39、是國內最早開辦的個人貸款產品應該是（）。A.質押貸款B.抵押貸款C.抵押授信貸款D.信用貸款【答案】A40、個人貸款借款人的還款能力證明材料不包括（）。A.財產情況證明B.抵押物變現價值證明C.投資經營收入證明D.工資收入證明【答案】B41、關于房地產估價，下列說法錯誤的是（）。A.房地產估價目的限制了估價報告的用途B.房地產價格具有很強的時間性C.采用非公開市場價值標準的條件包括交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化D.估價對象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳規模和最佳集約度【答案】C42、對于個人信用報告的異議處理，商業銀行應當在接到核查通知的（）個工作日內向征信服務中心作出核查情況的書面答復。A.7B.2C.10D.5【答案】C43、征信中心應當在接受異議申請之日起（）日內進行核查和處理，并將結果書面答復異議人。A.2B.5C.10D.20【答案】D44、辦理個人教育貸款時，審查與審批中面臨的操作風險不包括（）。A.借款申請人所提交材料的真實性B.業務不合規，業務風險與效益不匹配C.不按權限審批貸款，使得貸款超越授權發放D.貸款審查、審批未盡職【答案】A45、個人信用貸款的特點不包括（）。A.貸款額度小B.準人條件嚴格C.貸款風險較低D.貸款期限短【答案】C46、貸款受理人應對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進行初審，初審環節的內容不包括（）。A.借款申請人所提交材料的完整性B.借款申請人所提交材料的真實性C.借款申請人所提交材料的規范性D.借款申請人的主體資格【答案】B47、下列關于保證期間債權債務轉讓的說法，不正確的是()。A.在合同約定的保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，若未另行約定，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任B.債權人與債務人協議變更主合同的，若未另行約定，無須取得保證人書面同意C.保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意D.保證期間，保證人對未經同意轉讓的債務，不再承擔保證責任【答案】B48、以下關于個人保證貸款的說法中。錯誤的是（）。A.個人保證貸款是指銀行以其認可的，具有代位清償債務能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人而向自然人發放的貸款B.以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人C.當借款人不履行還款義務時，由保證人按照約定履行或承擔還款責任D.按照《中華人民共和國民法典》規定，所有機關法人不得為保證人【答案】D49、個人教育貸款包括（）A.國家助學貸款和社會助學貸款B.國家助學貸款和商業助學貸款、個人留學貸款C.社會助學貸款和商業助學貸款D.社會助學貸款和家庭助學貸款【答案】B50、下列關于房地產估價主要方法的表述正確的是（）。A.在房地產市場繁榮時期，采用市場法容易高估預期收益從而高估房價B.在出現房地產泡沫時，采用收益法有可能高估房價C.成本法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的假設開發法的倒算法D.成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易，以及有獨特設計需要的房地產的估價【答案】D多選題（共20題）1、小微企業主包括（）A.小微企業法定代表人B.小微企業法定代表人的配偶C.小微企業法定代表人的父母D.企業主要股東E.實際控制人【答案】ABD2、發卡銀行的下列業務中，不能外包給發卡業務服務機構的有（）A.授信審批B.資金結算C.發卡營銷D.交易監測E.領用合同簽約【答案】ABCD3、下列關于個人住房貸款的說法，正確的有（）。A.公積金個人住房貸款帶有較強的政策性B.商業性住房貸款不屬于個人住房貸款的范疇C.公積金個人住房貸款不以營利為目的D.公積金個人住房貸款實行“低進高出”的利率政策E.已經申請公積金個人住房貸款的借款人，不能再申請自營性個人住房貸款【答案】AC4、房地產估價委托人目的不同，施行不同的估價方法，但總體上都應遵循以下（）原則。A.公平B.合法性C.替代D.最高最佳使用E.估價時限【答案】ABCD5、我國商業銀行個人貸款的借款對象包括（）。A.具有限制民事行為能力的中華人民共和國公民B.符合國家有關規定的境外自然人C.境內股份有限責任公司D.具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民E.社團組織【答案】BD6、下列關于個人貸款借款合同的簽訂，表述錯誤的有()。A.借款人、保證人為自然人的，應當面核實簽約人身份證明之后由簽約人當場簽字B.如果簽約人委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字并經公證的委托授權書C.保證人為法人的，保證方簽字人應為其高管人員D.只有經銀行同意，借款人才可以委托第三方代為簽訂借款合同E.對采取抵押擔保方式的，應要求抵押物共有人在相關合同文本上簽字【答案】CD7、下列關于商業性房地產信貸管理的說法中，錯誤的是（）。A.商業銀行對房地產開發企業發放的貸款，可以以房地產開發流動資金貸款科目發放B.商業銀行對確需用于異地房地產開發項目的貸款，應在發放前向監管部門報備C.商業銀行向房地產開發企業發放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金D.對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發放E.對于住房消費貸款，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款【答案】AC8、下列關于個人商用房貸款期限的表述，正確的有（）。A.借款人申請期限調整的應提交申請書B.貸款展期后全部貸款期限不得超過銀行規定的最長期限C.貸款展期期限不得超過一年D.貸款期限最長不超過10年E.借款人可于貸款到期時向銀行申請展期【答案】ABD9、根據《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》的規定，商業銀行在（）時，才可查看個人的信用報告。A.貸后管理B.辦理擔保業務C.辦理貸款業務D.辦理存款業務E.辦理信用卡業務【答案】ABC10、個人住房貸款的合同有效性風險包括（）。A.未簽訂合同B.格式條款無效C.未履行法定提示義務D.格式條款解釋風險E.格式條款與非格式條款不一致的風險【答案】BCD11、商業銀行互聯網個人貸款業務流程主要包括（）四個環節。A.申請B.風險評估C.審批D.貸后管理E.貸前管理【答案】ABCD12、個人住房貸款的申請人，應該滿足的條件包括（）。A.具有完全民事行為能力的自然人B.具有合法有效的身份或者居留證明C.具有償還貸款本息的能力D.具有合法有效的購買住房合同E.能夠提供銀行認可的擔保【答案】ABCD13、某鋼筋混凝土管道，直徑為D，新敷設時實測管道粗糙系數為0.012，運行若干年后再次測定時，在相同流量下水頭損失增加了25%，若假定管道過水斷面不變，則此時管道的粗糙系數為下列何值？()A.0.0134B.0.0150C.0.0180D.0.0188【答案】A14、有一座均勻級配粗砂濾料V形濾池共分4格，設計過濾濾速為9m/h，并調節出水閥門保持恒水頭等速過濾。在空氣反沖洗強度15L/(s·㎡)，水反沖洗強度6L/(s·㎡)條件下，表面掃洗強度1.5L/(s·㎡)，如果進入該組濾池的過濾水量不變，在一格反沖洗時其他幾格濾池的濾速為下列何值？()A.9.00m/hB.10.20m/hC.11.50m/hD.12.00m/h【答案】B15、普惠金融的內涵主要包括（）A.普惠金融是一種理念B.普惠金融是一種創新C.普惠金融是一種信念D.普惠金融是一種責任E.普惠金融是一種理想【答案】ABD16、在對銀行進行市場環境分析中，宏觀環境的內容包括（）。A.經濟環境B.法律環境C.社會環境D.技術環境E.信貸資金的供求狀況【答案】ABCD17、下列屬于銀行合同有效性風險的有（）。A.格式條款無效B.未履行法定提示義務的風險C.格式條款解釋風險D.格式條款與非格式條款不一致的風險E.抵押物重復抵押的風險【答案】ABCD18、下列關于個人保證貸款的說法，正確的有（）。A.其保證人必須具備代位清償能力B.出現糾紛可通過法律程序進行解決C.個人保證貸款相比個人抵押貸款辦理時間短，環節少D.如出現逾期，銀行可按合同約定直接向保證人扣收貸款E.整個過程涉及銀行、借款人和擔保人三方【答案】ABCD19、個人汽車貸款貸前調查的方式有（）。A.查詢個人征信報告B.面談借款申請人C.審查借款申請材料D.委托擔保公司等第三方合作機構負責全部貸前調查E.實地調查【答案】ABC20、等比累進還款法分為（）。A.等比遞增還款法B.等額遞增還款法C.等比遞減還款法D.等額遞減還款法E.階梯還款法【答案】AC大題（共10題）一、A城市為非限購城市，開發商開發了“城市廣場”城市綜合體項目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價1.2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價1.8萬元/平方米。開發商擬將該項目全部出售，在取得項目商品房預售許可證之后，開發商向某商業銀行提出按揭合作申請，銀行通過樓盤準入流程，對樓盤進行了準入。（1）銀行對該項目最多可發放（）億元按揭貸款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）對商用房項目樓盤準入調查時，應重點調查的內容包括（）。A．項目周邊同類商業業態情況B．開發商商業地產開發及運營經驗C．項目銷售比例D．項目所處區位情況、周邊商業氛圍、交通狀況E．后續運營安排（3）對商業用房進行價格評估時，主要運用（）的評估方法。【答案】（1）A【解析】在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，故全部住房的最高貸款額為1.2×20×80％＝19.2（億元）；個人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，故全部商鋪的最高貸款額為2.4×20×50％＝24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％，故全部公寓的最高貸款額為1.8×10×55％＝9.9（億元）。銀行對該項目最多可發放19.2＋24＋9.9＝53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE【解析】商用房貸款中，銀行應加強對開發商和合作項目的審查。重點審查開發商的資質、資信等級、領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平；已開發項目建設情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業務合作情況；項目開發及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售前景預測等。（3）C【解析】市場法適用的對象是交易活躍的房地產，如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等；成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價；收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標準廠房等，它不限于估價對象本身現在是否有收益，只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。（4）ABCDE【解析】貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請材料。申請材料清單如下:1.借款申請表;2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件;3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等;4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件;5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件;所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件;6.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;7.貸款人要求提供的其他文件或資料。二、根據以下材料，回答73-76題李先生是做體育器械生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。李先生家庭經濟情況良好，擁有市值800萬左右，評估價為650萬的高檔住宅。李先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。李先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以李先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將李先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬。【答案】455個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為650X70％=455(萬)。三、根據以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。等額本金方式的利息總額為（）元。(填空題)【答案】180750第一個月還款利息=300000X6％／12=1500(元)，第二百四十個月還款利息=(300000-1250X239)X6％／12=6．25(元)，根據等差數列求和公式可得利息總額=(1500+6．25)／2X240=180750(元)。四、根據以下材料，回答73-76題李先生是做體育器械生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。李先生家庭經濟情況良好，擁有市值800萬左右，評估價為650萬的高檔住宅。李先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。李先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以李先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將李先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬。【答案】455個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為650X70％=455(萬)。五、陳先生是做電腦生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。陳先生家庭經濟情況良好，擁有市值700萬左右，評估價為600萬的高檔住宅。陳先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。陳先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以陳先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。（1）在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將陳先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬。（填空題）（2）最適合陳先生申請的貸款種類為（）。（單項選擇題）A．個人信用貸款B．個人單筆貸款C．個人可循環授信額度D．個人不可循環授信額度（3）對陳先生來說，最適合的還款方式為（）。（單項選擇題）A．等額本息還款法B．等額本金還款法C．按月還息、到期一次性還本還款法D．等比遞增還款法（4）該筆貸款的貸后管理中，銀行還應做到（）。（多項選擇題）【答案】（1）420【解析】個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為600×70％=420（萬）。（2）C【解析】個人可循環授信額度是指由自然人提出申請，并提供符合銀行規定的擔保或信用條件（一般以房產作為抵押），經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。題中，陳先生以后可能會有不定期資金需求，所以應該申請個人可循環授信額度。（3）C【解析】按月還息、到期一次性還本還款法，即在貸款期限內每月只還貸款利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金，此種方式一般適用于期限在1年以內（含1年）的貸款。（4）ABCDE【解析】貸款銀行在貸后管理中應該關注抵押物價值情況的變化；動態地評價企業的經濟實力，并判斷其是否具備可靠的還款能力；做好個人貸款的檔案管理；持續跟蹤、調查陳先生公司的經營情況和借款資金使用情況；向借款人發送還本付息通知單以督促借款人籌備資金按時足額還本付息。六、陳先生是做電腦生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。陳先生家庭經濟情況良好，擁有市值700萬左右，評估價為600萬的高檔住宅。陳先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。陳先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以陳先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。（1）在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將陳先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬。（填空題）（2）最適合陳先生申請的貸款種類為（）。（單項選擇題）A．個人信用貸款B．個人單筆貸款C．個人可循環授信額度D．個人不可循環授信額度（3）對陳先生來說，最適合的還款方式為（）。（單項選擇題）A．等額本息還款法B．等額本金還款法C．按月還息、到期一次性還本還款法D．等比遞增還款法（4）該筆貸款的貸后管理中，銀行還應做到（）。（多項選擇題）【答案】（1）420【解析】個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為600×70％=420（萬）。（2）C【解析】個人可循環授信額度是指由自然人提出申請，并提供符合銀行規定的擔保或信用條件（一般以房產作為抵押），經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。題中，陳先生以后可能會有不定期資金需求，所以應該申請個人可循環授信額度。（3）C【解析】按月還息、到期一次性還本還款法，即在貸款期限內每月只還貸款利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金，此種方式一般適用于期限在1年以內（含1年）的貸款。（4）ABCDE【解析】貸款銀行在貸后管理中應該關注抵押物價值情況的變化；動態地評價企業的經濟實力，并判斷其是否具備可靠的還款能力；做好個人貸款的檔案管理；持續跟蹤、調查陳先生公司的經營情況和借款資金使用情況；向借款人發送還本付息通知單以督促借款人籌備資金按時足額還本付息。七、A城市為非限購城市，開發商開發了“城市廣場”城市綜合體項目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價1.2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價1.8萬元/平方米。開發商擬將該項目全部出售，在取得項目商品房預售許可證之后，開發商向某商業銀行提出按揭合作申請，銀行通過樓盤準入流程，對樓盤進行了準入。（1）銀行對該項目最多可發放（）億元按揭貸款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）對商用房項目樓盤準入調查時，應重點調查的內容包括（）。A．項目周邊同類商業業態情況B．開發商商業地產開發及運營經驗C．項目銷售比例D．項目所處區位情況、周邊商業氛圍、交通狀況E．后續運營安排（3）對商業用房進行價格評估時，主要運用（）的評估方法。【答案】（1）A【解析】在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，故全部住房的最高貸款額為1.2×20×80％＝19.2（億元）；個人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，故全部商鋪的最高貸款額為2.4×20×50％＝24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％，故全部公寓的最高貸款額為1.8×10×55％＝9.9（億元）。銀行對該項目最多可發放19.2＋24＋9.9＝53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE【解析】商用房貸款中，銀行應加強對開發商和合作項目的審查。重點審查開發商的資質、資信等級、領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平；已開發項目建設情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業務合作情況；項目開發及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售前景預測等。（3）C【解析】市場法適用的對象是交易活躍的房地產，如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等；成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價；收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如商店、寫字樓、公寓、旅館、