防水工程滲漏案例分析及控制措施2016-10-15目的

為加強集團開發項目的質量管理，切實提升工程質量，減少客戶投訴，通過工程巡檢所檢查到的有關地下室、屋面、衛生間、外墻、門窗等部位的滲漏問題，針對保定區域滲漏所引發的整改問題進行深入分析，并結合相關案例制定控制措施。滲漏風險：房屋滲漏是建筑工程中的主要質量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生產和生活，給人們造成財產損失和精神負擔。根據我們現場檢查的總結，防滲漏節點處理不當和施工過程質量控制不到位是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中尤以節點處理措施為甚。以往房屋防水的重點僅僅放在地下室、屋面、廚房、廁所等易產生積水的部位，但我們認為，隨著國民經濟的發展，建筑業發展迅速，高層建筑物成為發展趨勢，建筑物的外墻亦應是房屋防水的重點，因為外墻滲水不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建筑物的外觀，同時維修上及其困難，但在實際的現場施工中，往往會因為外墻不易積水從而忽視了外墻細部的節點施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。房屋滲漏給開發商造成的影響1、房屋滲漏會給開發商造成不良的負面影響，損害企業品牌形象。2、房屋滲漏給開發商帶來了不可估量的經濟損失，如維修費用、裝飾費用，并有可能導致直接的經濟賠償，給業主生活、工作均帶來很大程度的不便。3、房屋滲漏現象一旦產生，不易處理，如果不從節點上進行根治，可能導致重復產生滲漏現象。誰都不想見到的結果剖析問題、分析原因最根本的問題是什么？1、態度問題：麻木不仁、習以為常；2、工藝問題：工序沒有完全按規范和標準要求去做；3、技術人員素質問題：對節點做法不熟悉、不研究，不交底，不檢查。滲漏風險案例分析滲漏風險主要產生在以下幾個方面：1、地下室頂板開裂滲漏現象；2、地下室外墻開裂滲漏現象；3、屋面滲漏現象；4、外墻體滲漏現象；5、衛生間、廚房滲漏現象；6、門窗滲漏現象.

（一）地下室頂板開裂滲漏原因分析：1.商品混凝土配合比、摻外加劑或使用新品種水泥等方法提高自身密實度及抗滲性，混凝土水化熱過大，初凝至終凝過程中覆蓋不及時（養護不到位），失去水分過快，易產生龜裂裂縫；2.混凝土澆筑過程中局部振搗不密實，結構內部形成毛細孔隙；3.澆筑完成后，未達到一定強度，頂板上人或上物過載易造成地下室頂板出現裂縫（而且是通透通長的裂縫，無法彌補的）；4.地下室頂板模板、腳手架拆除時間過早，結構強度不足或上部荷載過大造成樓板沉降，進而形成裂縫；施工縫和后澆帶部位連接時清理不干凈，未按規定先加同等標號砂漿，就進行澆筑，振搗時不到位，容易產生裂縫；5.結構外壁防水材料未起到有效防水：（1）材料質量性能不達標；（2）防水材料與結構未做到向皮膚一樣粘結在一起，粘接不牢固，空鼓等，容易產生汆水；（3）二次外網施工造成防水層破壞，修復不及時，成品保護不到位等。注意問題：混凝土原材料供應及過程施工質量管理，是決定結構自身硬性質量的關鍵。當進行大體積砼澆筑或涉及冬季施工時，應重點關注砼溫度的監測，及時做好降溫（保溫）工作，加強過程養護，避免過早上人上物，減少或避免砼裂縫發生。案例1地下室頂板及框架梁出現大面積滲漏，其中，結構板滲漏點為線狀布置，框架梁為點狀布置。案例2：車庫頂板龜裂滲漏案例3地下車庫頂板后澆帶及施工縫滲漏案例4地下車庫側墻電纜及管道入戶封堵不到位產生滲漏案例5地下車庫與主樓連通入口銜接部位滲漏控制措施：

1、主樓與車庫連接部位不設置施工縫，施工縫盡量選擇到后澆帶部位，如果施工縫不能留置在后澆帶部位，必須出主樓1m設置施工縫（不能在主樓墻體根部留置施工縫）；2、施工縫止水措施選擇止水鋼板，在進行二次施工時必須將浮灰和松動的石子進行剔鑿干凈，并按規定澆筑結合砂漿在進行砼澆筑，澆筑過程中振搗密實；3、對于后澆帶澆筑和頂板砼澆筑完成后進行塑料薄膜覆蓋，做好砼澆筑完成后前期養護工作；4、防水施工時，基層必須清理干凈，涂刷冷底子油必須到位均勻，在后澆帶和陰陽角等部位做好附加層，在進行防水材料粘貼時，必須粘貼到位、牢固，不得出現空鼓，粘貼不牢固；5、在進行外網施工時，要做好成品保護，在管溝開挖時施工管理人員和項目管理人員做好現場監督，對于在開挖過程中有破損部位，及時修補到位；6、做好地下室防水頂板排水措施；具體施工節點如圖：墻體和頂板施工縫及后澆帶部位做止水鋼板節點圖地下車庫頂板雨水收水排水措施頂板砼塑料薄膜覆蓋（二）地下室地板、外墻滲漏原因分析：1.地下室外壁凸起、凹陷等結構缺陷未做剔鑿、修補處理；2.防水基層冷底子油涂刷不均勻，影響防水層與結構層間的有效結合；3.結構根部、轉角處、洞口位置及管道根部未按要求施工圓角；4.陰陽角、后澆帶部位未按規范要求鋪設防水附加層；5.突出結構立面卷邊高度不足，不能起到有效防水；6.車庫與主樓連通道銜接部位（沉降縫），橡膠止水帶預留后成品保護不到位；7.防水卷材粘接不牢固、空鼓、未按要求錯縫搭接，搭接長度不規范、搭接部位粘接不牢固、收邊不到位、且壓邊、收口位置未做加固處理；8.已完成防水層未及時做好成品保護、車輛碾壓破壞等;9.地下室外圍回填土質量差、下沉導致破壞防水，外網管道管溝施工容易破壞防水卷材，修復不及時或未修復。案例1：

地下室外墻防水基層未做打磨處理，冷底子油刷涂不均勻，直接影響防水材料與結構之間的結合質量。案例2：

卷材施工未進行錯縫搭接，卷材與結構之間的結合力較差，且出現大面積的卷材空鼓下墜；案例3：1.結構根部未做圓角處理；2.未施工防水附加層；3.防水高度不足；4.未做收邊收口處；5.拼縫壓邊力度偏小.案例4：已完成施工的未做成品保護，破損部位未及時修補。案例5：防水卷狼材空鼓菌、開粘池、無附孕加層且麗未做翻練邊壓條模固定。地下室昌外墻防佳水控制齡措施：工藝鉤流程猜：澆筑混頂凝土——對拉愁螺桿非處理——缺陷修衡補——防水附蘇加層——防水拒層——防水保嚇護層——室外回手填土構造做鞭法：1、澆堆筑混資凝土地下室終外墻模本板必須勝采用一廉次性止增水螺桿檔緊固。地下室羽外墻按惠要求留取置施工南縫、后誦澆帶。年施工縫多或后澆災帶處須色用鋼板隆網臨時撓封堵，鼓并按規陵定設置久止水帶或止娃水鋼府板。模板留袍出清掃吉口，合運模前對圍墻體內陸垃圾及登時清理拉。嚴控混滿凝土的蹈坍落度室，混凝嶺土的供喘應要及惱時，不之得出現斧施工冷鋪縫。拆模決后應執注意腳覆蓋慮、及委時養游護。養護召結束姓后，辣及時碑割除展一次碼性止氣水螺塔桿，普并用秩聚合因物水腔泥砂拌漿將列螺桿及端頭貴封閉袖。項目部率在地下獎墻體砼伍澆筑時短，要求難監理公津司旁站頌監督到勢位，墻秧體砼振如搗密實猴；施工乏縫和后撲澆帶預巖設止水損鋼板預證留到位征（膨脹德止水條平按要求菊設置）夾項目部趴對于外懇墻砼澆丟筑時作危為關鍵德工序進兇行監控練；結構麗處理徹蠅底清理剖基層，望打磨修中補，陰大角位置蛙做砂漿尺圓角；2、缺旺陷修飽補防水層醒施工前蒙應對混眨凝土外豪墻缺陷莊認真修輸補，確腥保基層無滿足防鴨水層施淺工要求截。對一般紋缺陷和棉裂縫寬榨度小于0.2定mm的混扇凝土產表面紫裂縫甘、氣爐孔和炮一般兼缺陷扭，先誰用混果凝土足修補伐膠填窯充補翁平，腿待干胖燥后抄打磨丈平整陣。地下室魄外墻防鐘水控制番措施：3、防懂水附悄加層防水附都加施工癥前，應退對外墻形基層打蹈磨平整慈，對缺婆陷修補媽完成，份螺桿凹你槽已處楊理平整啦。在外駁墻施工倚縫、后僵澆帶、樹底板與挪外墻轉側接處、嬌螺桿等疑位置按腰要求施憐工防水獻附加層凳。4、防水低層4.1防水舊附加鍵層驗涼收合慣格后砌，根據驅圖紙累要求沫選用讓防水污卷材刺，一幟般為4m寇m厚卷索材。4.2滿涂見冷底籠子油淡，冷特底子劑油徹銀底干鼻燥后風方可匠進行鑰防水斷鋪貼沸；4.3對于陰祖陽角、化后澆帶替的部位種鋪貼防臟水附加否層（與柏防水材攻料同等餓質量）泊；4.名4對于帳防水遲卷材葬粘貼雕時必女須粘洗貼牢懂固，墊不得催產生境空鼓啞或粘稱貼不巴牢固夫；對港于產緞生空籠鼓等截質量差缺陷夫的部叉位，漁切除淡已空錦鼓、果脫落汁、破奴損的帝防水簽層，衰且修簡補材簡料必嘆須選率用新銅卷材垮；4.5對于SBS改性物瀝青右卷材倡必須職選用-25度的聚數酯胎防罰水材料汁，熱熔窯施工時畝，對噴峰燈烘烤霜溫度、牛烘烤時嚷間進行辮控制好蒜，應達蟲到烘烤匪瀝青融狼化似流蘿非流程口度（烘責烤卷材司的同時批烘烤基斬層），拼并及時楚粘貼，漏讓瀝青散油與基忽層充分占粘貼在碼一起；4.或6俗話攏說：籍防水奶施工主是三男分材奸料，請七分狀工；皇可見微施工江是非乒常重遵要的叛，項閃目部楚在防習水施梯工時貨做好牢監督戰管理罩工作夾，對蔑于防燭水施啞工作腥為關茅鍵工籮序進屆行監拘控；4.7面層防觀水層必辣須錯縫糕搭接，誰搭接長賠度必須四滿足規郵范要求堵，嚴禁斷齊縫搭晉接；4.粘8防水收今口采用殿壓條固肥定，鋪亭貼完畢助后必須飯進行成略品覆蓋階并加設田警示標掌識。地下室焦外墻防陵水控制哨措施：5、防水叢保護層施工30厚聚努苯板禮防水威保護效層。當地下收室水位熟較高，章同時驗潑收允許員時，可棄采用砌12賭0厚的壁非粘檔土磚瞧墻做器防水領保護餡層。6、室外蘿回填土回填土撤時應注纖意保護及好防水紫保護層源，不得網對防水攔保護層欣造成損漆壞。回填活土土簡質必雁須符稀合回傳填需染要，劈燕不得拜將建惑筑垃轉圾作搭為回閘填土搜使用我。回填土健必須按匹規定分撲層夯壓喬密實，徐密實度此≥93％。進行扎管道咽二次茫開挖耕時對徒防水如產生博破壞傷后，予要及仍時通杜知防駝水施崖工單揀位進示行防存水修去補，以不隱抄藏破胳壞防該水部另位做健到及嚼時修徐補。質量伏控制化點：1、模板私緊固使粘用一次鍵性止水音螺桿2、施工擋縫、后梁澆帶處麻設置止柿水鋼板3、混摩凝土過缺陷瓜、螺滲桿端突部處楊理4、防氏水附者加層咳、防奪水層片厚度僚、范娃圍控催制5、防論水保濫護層隔及時械設置6、回填腹土分層迷夯實、二扇次開志挖控脊制外墻螺痰栓眼處妹理做法地下末室底揮板、裳外墻前防水賺控制失措施菜：地下蹦室底山板、止外墻塌防水鵝控制澤措施芽：（三）屋鍵面滲漏原因端分析賢：1.選用老的防減水材帥料質林量不腹合格絲式；2.屋面眉防水尋基層棄清理償不徹奔底，什存在保渣土怎、溝拼槽等瞇；3.結合層如與防水開材料間鍬未能有絕效粘貼解；4.保溫籌層（柳找坡真層）慕內含哲水量齡過高港且屋土面未犯做排喬氣孔揭，或披排氣宗管排月氣不蓮暢；5.防水保困護層厚障度不足姿，不能怒起到有肢效保護嚇；6.立面掃翻邊慚收口號位置務未做進有效鋪收邊傍加固華；7.材料集貪中堆放死或其他誕施工作顏業等均亦會造成級防水層拋的空鼓匯、開裂夫，進而掠導致滲適漏。案例1：樓梯間枕屋面防父水施工他前，受披降雨影離響所造濃成的頂被棚滲漏孩。案例2：防水活收口高掉度不足足，凹槽辮留設位宴置偏低領；未做富根部處滋理.案例3：屋面弱未按規骨范要求淋設置排易氣管；濃結構內腔部、找球坡層、爽找平層扣內的水稻分不能徹及時有億效排除見，易造隱成防水慚層起鼓森，封邊滿脫落等頃問題。案例4：屋技面欄系板（戰女兒傻墻）烘立面冰未施俊工冷陣底子蠟油結午合層芳，且朝防水利卷材律未施噸工附恒加層巖；卷鞠材與浸結構幟之間奇未能裂有效截粘貼毒，且短未做透收邊祝固定哄。案例5：出危屋面傾結構補砌體塵墻根課部滲趟漏.處理萍措施給：墻吸體根表部附屑加防娃水。案例6：坡朱屋面贏部位驗的滲含漏現英象原因分徑析：1.施工樹原因敘分析由于屋謎面坡度偶較大，居砼在振獵搗過程但中往往詳造成滑隔落、離咳析等現巴象，使籮砼只能盛在斜坡雄面上在嘗無約束件呈滑落班狀態下磨自然成岔型。砼性澆搗密歸實性難仆以得到鑰控制，粉施工質減量難以買達到預斑期效果盆，因此條，給屋效面滲漏千留下重秒大隱患勢。2、現場默施工存屠在以下擠幾方面拐難度（1）斜屋凱面坡度徹較陡，附無站人桶操作梯雖臺；（2）屋面勒板轉折禍節點較耗多；（3）局選部造睛型部飾位，嘉施工棉作業菠面過污小。案例7：坡屋聰面脊板悔交接處糖滲漏滲漏磁原因：由于賭屋面兩躲折板交識接處施拋工難度粗較大，物很難控茄制折角個部位混及凝土密值實度，熔致使此劈燕部位出巧現滲漏嘗。維修加登強方案：①從下爺部把滲稍漏點鑿蹦出，再煎從上部放把該部儲位疏松需混凝土拼鑿除。②清理白基層，哪先用干釋硬性微桑膨脹水超泥分層券封堵密幫實，再并用水泥湖防水砂暗漿粉面販。③表煩面擴廁大涂姨刷雙謝組份贈聚氨撕酯防信水兩腫道1.王5毫米都。④淋疲水試袍驗待魄不漏稍后，閣再恢作復屋漆面瓦。屋面械防水胃工程姿質量蔑控制濟措施2.穿屋滴面及狗樓板管管道史先鑿餃成上酒大下樸小喇屬叭口,后進東行封案堵1.在結導構板李上先恨做成15公分的膀混凝土收園角。3.吊洞封觀堵前,先在洞影周邊刷段一道防妻水,再用炊高標從號混塔凝土詢分二枝次堵阿塞,第一次鉛堵塞完稅后蓄水,不滲漏稿后進行絹二次封策堵4.吊洞嫌可用鵲木方繞或鋼摟支撐炮進行柏加固,禁止使歇用鐵絲介吊洞屋面或防水枕工程趴質量袖控制接措施努：6.雨水芳口細議部節遙點做翠法5.使用哭品牌喝卷材奧，搭瘋接、傍套管浪周邊勺附加難層必脂須符向合要影求。7.管道根墓部防水鐵附加層讀及防水券施工細閃部做法8.煙道及惹陰角部杏位要做指好附加燈層，同辨時對于贊商業與劈燕主樓相煮接部位趨在做保冠溫層、更找坡層頭前做一息道防水斜附加層切，避免別與商業黃相鄰的應戶內陰淡水。屋面筆防水厲工程劈燕質量栗控制消措施賺：10.屋面礎分格弓縫間云距不亮大于6*6庭m，根據戰圖紙俊要求嘆施工頑屋面典防水燙保護馳層，蛇并保鐵證保庭護層恨不開采裂；設排氣膜管（25筐PV恰C管打躍梅花睜孔）6×6m縱橫陡布置梁，用株無紡掏布將襖管周壟邊包販好，昆防止混澆灌元混凝傾土時且打好默的眼翻堵塞枯，相星互連池接匯合集到鬼地漏妻里，陷并在果邊角欄位設葉置排梢氣孔乒（36平方米粗內設置丈一個）9.坡屋面半中對于擦切割是徹天溝和翼泛水以斑及天溝員部位細拼部附加耕層應做陜到位11.排氣管框做法12.煙道出由屋面節體點做法屋面草防水加工程驢質量其控制蠟措施下：14.出屋面汁管嵌填崗節點做波法13街.穿屋心面樓漆板管貿道節晃點做嶄法15腐.屋面團伸縮抽縫部遇位做茫法16誰.屋面害女兒箭墻節點做寬法屋面防緞水工程些質量控愈制措施躬：18.出水口獲周圍做失法，側排地私漏做成翠八字型雜排水暢縫通,在500搶mm范圍秩排水保坡度宇不小挨于5%17.屋面幟防水祝保護親層、僑陰角應、陽幼角部團位做誤法19.屋面粥砼澆獵筑完繭成后翁蓄水壘養護素，蓄陪水養標護時渴間不繡少于7天；防食水施工疼完成后障做閉水紅實驗。（四）捧墻體貴滲漏原因血分析探：1.結構際施工紗過程陰混凝政土振輕搗不盜密實座；2.澆筑把間隔螞時間掙過長興存在渠施工嚼冷縫笨（未沾做有歲效處尸理）弱；3.樓層施闖工縫未哄做清理惰、鑿毛申等；4.穿墻矮螺栓蓬孔（列其他恭施工饞洞口擁）未萄進行辯密實好性填進充；5.外墻套抹灰郵、飾湖面未頓起到釣有效怕防水駝等原拘因造崖成外帽墻結板構滲犁漏；6.外窗窗濟下墻為枯后砌結晨構，后吳砌結構亦抹灰不貨到位或砌后砌結鉗構與砼偷交接部驚位未做衫防水易來造成外已墻滲漏藥；7.屋面備伸縮趙縫蓋視板密雀封性的較差驚，未龍起到懼有效懷防雨飼。注意問訂題：外歉墻施工攏洞口、身穿墻管慘線及墻緊體根部耍施工縫塞是滲漏倉問題的唱多發部析位，霉應重點省監控。案例1：樓梯腐間與扣屋面箏臨界俘墻體維根部贏滲漏案例2：樓板稼與墻友體間蟻施工撫縫滲政漏點案例3：樓跌體伸臘縮縫食位皺置分麻戶盾墻見滲漏處理性措施罷：1.完善屋脂面變形勝縫防水罵及蓋板貞施工，危防止屋高面水灌侄入；2.已浸泡羽的抹灰孤層，需杜徹底鏟語除，待默基層晾滿曬干燥竄后，按血照抹灰覽工序分嫩層施工宵，并做好狗養護園工作過；3.徹底祝清理阿墻體朋結構衣拼接夫位置炊的夾蠻渣；籠拼縫作位置效剔鑿羽深度箱≮20m容mV型槽，桐充分濕潤后致選用湖高標幕號膨魯脹水團泥砂奧漿進束行修擾補；4.戶內錢已造畏成破教壞的蹄飾面貌層需凡剔除品，二羊次修府補施治工，滿修補歲完畢惡后及旦時進須行養什護。案例4：屋面電賺梯室通嘴往屋面壯門口未河設置臺屑階踏步道、屋面遠防水無盡上返收場口處理芳，屋面域降雨量裙較大時蔬將倒灌戀入室內什。原因分祝析：1.屋面巡壽設計工中遺諷漏該裹部位初的細脹部節柳點做香法；2.現場作虛業前未凝對節點逢施工進橋行詳細稼交底，溉盲目施胡工；3.過程仗監管巡壽工作決不到畝位等貢。處理措漸施：1.剔除已袍完成的愚防水層瞇，按照蛛國家規錯范要求傳增加室捐內不少擺于2步臺階龜，且外貍側迎水蝦面墻體販高度≮300幕mm，確棒保防滾水卷感材的饑上返植高度兩；2.做好喜卷材剝收邊半收口風工作揭；3.為防越止通宿行中真踩踏搞造成饒卷材岔空鼓餓破壞極，宜碎將門慕口部拖位卷商材增專加保菌護做伯法。案例5：外催墻堵使洞處階理不蝕當造戀成的陰滲漏滲漏原棟因：腳手翼架眼未此作特殊千防滲漏障處理夾撐雜鋼管碗、鋼絲話繩處理竄方案賣（內戶墻）：將鋼校管、鋼優絲繩取確出再對閣該位置裝用膨脹寨砼封堵宅并涂刷閱聚合物緩防水再賊用防水繪砂漿抹鉗灰收面偵。案例6：外墻鉤線管線匪盒處滲溫漏分析箏及解決漁方案原因稀分析：沿外霞墻壁立線管偉處滲吩入，號沿著梨線管孫流通增，從隨內墻猛線盒勿處滲療出輔。解決方籍案：在外秩墻壁線防管與墻晝體交接紗處，打巡壽出喇叭管狀凹槽止先刷防知水，再想采用耐襯侯密封跑膠收口飽。案例7:外墻線扁管安裝掛不當造乎成滲漏滲漏原桑因：外窗管繳線安裝莊開孔不淹當造成氏外墻滲果漏；處理方因案（內澆墻）：在內優墻壁壯線管漢與墻策體交箏接處蓬，打祥出喇館叭狀滔凹槽糞先刷即防水螺，再送采用具耐侯做密封呆膠收蓄口.外墻返防滲多漏控燈制措菠施：防滲眉漏的玻重點代在于近：外墻醋螺栓停眼、槳窗口脖窗下早后砌睛墻、標門窗引洞口熱四周潑、外販窗飄藏窗上閃口、句空調刻板根校部、奴砌筑熱結構錯腳手農眼、認多層犯磚混腥結構學裝飾帥外凸興沿、瞧陰面陰房間段北墻早、屋絡面機詳房根屠部、呈商業榆屋面謝與主伴樓相矩連接承的部變位墻黃體等心部位。防滲盞漏措荷施：防水爛工程曠的設魂計及與施工藍應遵璃循“防排輕結合微，先編排后尿防”的原則隔。其次雅應強調稿結構施贈工質量嚇，每一克處節點杰均要對縣結構本證身的防盆水功能同給予充牌分的重澇視。因按此，防損滲漏工瞎程應綜沉合治理統，注重趙抓好三衫關：第一是結刮構自雖防水驢，此燒部分幸并非焦要求沸在結穩構材規料中邀摻入炮防水借材料媽，而草是強壤調混挨凝土征結構碧的密消實性廈、砌脆筑工榆程的基灰縫意飽滿正度、尋抹灰秘工程量的粘梳結牢吃固、衫無龜摩裂及垮塞縫木做法素的飽器滿密剪實、摟腳手沖眼和綢后砌因洞口盯封堵柜到位熄等，武這是帝整個塵防滲賄漏體點系的稻基礎防和關敏鍵，感基礎松工作杜不過成關，賣防水額體系繼就無粉法保旬證；第二用是選擇屆圖紙設踢計要求猜合格的散防水材蘋料并規典范施工燭、驗收拜環節、硬成品保煌護。第三臟是對帝于有勇防水鬼要求葵的屋慎面與丘外墻珠交接飄的部搭位，戲外墻柏砌筑李前應利做20艙0-島50挨0高的病砼防拾水擋顯臺；舞對于罪外墻員保溫良層施箭工工翠序進燈行嚴稈格控你制，伯尤其診是外紀墻外恐保溫撥抹面績層施賭工，嶼減少傾施工檔后開暖裂現固象，糧同時喇做雨擁水管終道卡串子或群其他址安裝迅時必售須做籃好防炕水措紛施；郊并進騙行各胸飾面袖層、物防水瞎層施季工后敞的淋糞、蓄挺水試灰驗，距只有押通過鴉合理顫的淋久、蓄磨水試或驗才置可以隨驗證掏防滲逼漏體劃系的斷效果盆；具體施杰工措施卡如下：1、外濾墻螺搶栓眼俱封堵摧應作到為專坊項檢澇查驗造收工渣序，仁封堵娃一般隙采用嬸將螺氧栓眼咐內襯眉的塑社料套突管清沾除，棋采用提干硬汗灰進粉行封救堵、盒聚氨岔酯發職泡、宰橡膠辣塊等稀封堵譯方法紛，封基堵完厚成外見立面稻做一偽道防名水（滔在青遵島做召三遍浙防水辦）如州下圖蒸：圖一笨：外糠墻螺板栓眼溪防水2、外墻苦窗下后皂砌墻部寇位應采翅用混合倒砂漿或戰水泥砂蹈漿進行僻抹灰，碎抹平壓本光，在亦與砼交坊界面涂歸刷防水轉涂料一段遍，厚叔度1.魄0，寬醬度15漂0m付m。3、飄混窗上爐口及姓空調抖板根授部在策做好指找坡銅層厚透，應恨采用端涂膜鉛防水稠進行塔涂刷識兩遍臟。可葛防止甜根部壩滲漏育；頂著層陽艷臺頂逢板防雅水做脹法按勝照屋功面防熟水做花法施碗工。4、主克要是獨商業為屋面耽與主扯樓交各接部林位與毫住戶李相接鐮墻體歇和頂荷層機向房墻尤體，感與屋攀面相芬連接踐部位講由于勇屋面墾有找遼坡層膀、保紋溫層芒等做徒法，勝而實潤際圖讓紙做判法中音沒有蹄相關蓮細部弟做法由，此羅部位熔容易行產生優滲漏望、潮倉濕。凝具體掛做法蒜：在威圖紙隱設計影中此端部位戶盡量悠避免喝二次驅砌筑岸，或堆在超鈔過屋清面做塔法25扒0m郊m范圍術施工籃砼結養構，四在做楊屋面彈施工質前，奶靠近殿墻體獵的一旋面先卡施工腦一道高防水通層，詞（屋程面部政位為1m范圍，服墻體立川面超過唯屋面做借法250簡mm）避堪免找樓坡層插內潮譽氣走飽向墻該內。窗臺做敲法（五熟）衛聾生間雕、廚泳房滲曬漏原因分秧析：1.衛生拋間未既按要杰求施趴工止相水臺盒；2.有水房猜間的墻在體材料裂親水性太較強；3.防水基裙層未做恥有效處茫理，防罪水層與飛找平層忌間結合詳質量較踐差；4.防水迷材料話不合羊格或誤涂料桃類防馳水高御度、堵厚度多不夠炭，不登能有線效防衡水；5.地漏標橫高過高坐，地面宰長期積帶水；6.風道升、煙灰道、軟穿墻泉（樓僚板）勿管道純根部素等未炸做封左閉處旋理；7.防水層夏施工完征畢后未騾按要求范進行24小時職避水肯檢驗棍；8.面層久施工必過程全對防米水層塵造成系的二羅次破萍壞等光。案例1：防水涂五料上翻牢高度、磁厚度不漆足處理書措施址：1.衛生著間地里漏、冶穿樓銹板管訴道根畜部按懇照要磨求施黨工防桂水附中加層都；2.墻面立濾面防水員補刷防識水層，際并嚴格孕控制刷槐涂高度饅及刷涂刊厚度。案例2：衛生火間吊洞訂滲漏原因饒分析:防水的低薄弱環剝節,后期吊巡壽洞砂漿朗收縮引續起縫隙棟。解決芽方案：鑿除4~5險CM砂漿層洽并向洞劈燕周邊延儲伸2~絕3C列M刷防水,然后用刮補償收縮砂烘漿收口悟。衛生栽間滲熟漏控丈制措筒施控制關會鍵點：1、混凝向土導墻參；2、細石窯砼找嗚坡找泰平層3、基層桿（含水豬率、平京整度等店）質量紹；4、防萄水材茫料、濤配比蹤蝶、厚條度驗非收和親檢查敘；5、管繞根、談吊洞辦剔鑿林到位允后采侄用微究膨脹避干硬拖性細超石砼口封堵停，也頌可做湯分支姑管道任預埋吼管件制。6、防水虜材料的要上返及想寬度高驢度；7、防坐水層若切片跌檢查濟厚度蛛（視雀不合務格情獸況增訓減檢重查比嬌例）具；8、防挎水層凝與門宴口交比界處析收口諒線；9、防紹水層托不小極于24閉水慚試驗薄；10、注意撐各工序冤完成面波標高，在防止出省現預留廈給精裝稀的空間果不滿足塑要求。11、結構潑預留管束洞時，燃參照下輕圖要求料預留，匯空洞呈碗圓臺形序，上口高尺寸＝爭管道直錢徑＋100；下釣口尺朵寸＝顫管道炒直徑熟＋60；12、管道竊安裝前累，預留浸管洞內法部鑿毛磁，以便楚于封堵認；13、施哈工中死避免籍擾動件套管薦、立鉗管。構造件做法游：1、防源水層森，四哈周卷漲起至梳少比規衛生窗間樓翻地面捉裝飾饞完成嘗面高30例0；衛生放間浴缸梨和墻面庸接觸的弦部位的性聚氨酯良防水高唱度1.8米，谷寬度參與墻簡接觸瞎的長牛邊全濟刷，究兩側次短邊講寬度顆為一市米；睬衛生紡間淋櫻浴房狗與墻計面接叫觸部銷位聚屬氨酯宣防水茅高度1.8米，溫寬度估與墻在面接奪觸部證位各1m寬；厚庫度：平匪面1.篇5m亞m，立逆面1.逮2m綠m。衛生間必滲漏控勢制措施2、最騾薄處20厚細耽石砼岔找坡搶層壓灘光，2%坡向閉地漏程，地漏周緒圍250點mm范圍慎內找玻坡5％；（下怪刷界面擱劑）3、鋼隔筋混曉凝土允樓板哨（在伐后砌外墻位議置應裙隨板詞澆注200高同墻具厚導墻挑或在水奸平施工禮縫處加行止水鋼羨板）。衛生鴨間滲祝漏控動制措扁施（六旺）門狂窗滲在漏原因分讀析：1.門窗丟洞口柿留設猶尺寸療偏大蝦，門乞窗框限發泡多密封例膠封淘堵不喊密實傲；2.門窗桂框與田墻體琴縫隙斷未做盡封膠功；3.窗框惜緊固月件未趨固定私，窗盒體穩鼠固性熟差，表因震降動或嫌風壓雅影響拐極易訂造成氧外窗伴滲漏孝；4.密封膠柿質量不臟合格，除短期內語便出現游貫穿性殖裂縫，川無法起知到有效胳密封作扛用。案例1：洞口蘋留設尺菊寸過大木，不利茶封堵；劃未及時勿密封，阻有滲漏縱隱患。處理措汽施：1.控制并怠保證各失個構件撥按標高開及控制換線施工浩；2.根據窗興框尺寸冬收口，缸兩側各湖留設10m脅m空間作蠻為窗框狼固定填押充；3.窗框久固定蹤蝶件與哪結構淺墻體刻連接循緊固泡；4.窗框假四周濁發泡泳劑填碌充必漫須飽混滿無厚縫隙圖。案例2：窗框洞索口留設翅尺寸過躺大，洞論口封堵蝕后密實笛度較差鞋，易留煮滲漏隱隱患；窗遞框緊固均件未進售行固定扎，窗體持穩固性穩差。案例3:窗洞陪口未亭及時嚼封膠償或已桿完成憲膠面搶出現駐貫穿棉性裂辣縫處理奸措施芹：1.密封嬸膠材依料的釋選用沖必須飾滿足醬當地沾區域錘氣候輩環境斜需求刪；2.窗框縫物隙完成普填充工廟作后，倆及時對靠窗框及欲墻體打毒膠區域篇進行清允理，并由專膨業封淘膠人類員連磁貫封禁膠，意盡量絞減少潑銜接閘；3.打膠工氏作完成桑后及時隱對已完纖成區域搖進行復是查，以餐免遺漏損。案例4：窗框環與裝窯飾面烈縫隙妹過大案例5：窗洞冷口發局泡膠庭填充脹不密增實。處理措癥施：1.徹底從清理計窗洞減口密彩封發綿泡劑讀及內遣部垃丘圾；2.二次發滾泡填充爹，填充邊需飽滿弊無流墜縣；3.待發泡站劑干燥炕后及時酒清邊、叮修整、瓶封膠；絲式封膠均誘勻、密英實，盡敢量減少已接膠，明保證美劇觀。上述字案例測均來詳源于徹集團全交房蛾項目木（在敘施項獵目）辨的真輔實案例收，滲扒漏問暢題（長隱患厘）的扣多發飽性，墾反映板出在利施工陣過程梅管理工作意的諸多鑄疏漏，嬸不但影跨響到交監房節點損的推進吹，同時槐埋置了顆較多舉的維荷修風程險。（四）門窗防璃滲漏施膛工技術貍措施1.門窗的躁生產企縣業應具鄙備相應勿資質和牲生產許代可證，假成品門義窗進場校后應具節備產品的合格作證及有里關零配漠件的合什格證明慕，標準膏門窗應邀提供兩辮年一次部的型式即檢驗和川三性試驗頂報告。2.當窗窯框裝尚入洞出口時聯其上原下框套中線圾應與顛洞口泛中線瞎對齊翠，窗匆的上傍下框邊四角楚及中耳橫框的對清稱位置桿應用木感楔或墊胖塊塞緊跌作臨時右固定，洲當下框聯長度大睜于90再0m等m時，其中都央也升應用高木楔襯或墊室塊塞尤緊臨虛時固住定。3.門窗漿框定贈位準小確，峰窗框殿與洞姥口之角間的塘伸縮影縫內幸腔應壞采用釣閉孔酸泡沫遭塑料發泡、隊苯乙烯獄等彈性寬材料，廢分層填沸塞填塞快不宜過鋒緊，對向于保溫盲隔聲等筒級要求罰較高幫的工哪程應系采用甘相應崖的隔瞇熱隔沿聲材尺料填側塞填劑。塞參后撤輝掉臨版時固貝定用木如楔或掃墊塊說其空盡隙也顧應采崗用閉跪孔彈霸性材脫料填巷塞4.門窗飽框安貪裝完涼畢后紫，及留時清俊理框國邊雜五物，浩并安次排門烘窗洞需口的歌修補潔及加強處理傳。外墻腎窗框位射置保溫桑板收邊們區域（摸窗臺、嫁滴水線族、洞口屑兩側）宋鋼絲網應呀采用雙弱層網覆塘蓋，抗薯裂砂漿與滿覆。5.外窗洲按照束設計需要求細留設農排水貼坡度罷，提串供足害夠的歸排水轎傾角檢，防挖止窗河臺水倒灌；幟窗框滴香水沿坡申度外傾深，滴水殼線留設而寬度及湊深度均側≮10m噸m或留攀設高度≮10m構m鷹嘴線痛，謹防迅外墻返廚水倒灌竄。6.窗框安勾裝經驗推收合格泉后，四淹周槽口觀填嵌密構封膠作脫密封處南理。嵌專注密封膠前，斬基層應喪充分干眾燥，清黑除門窗擦框保護夸膜、浮菠灰、砂信漿等，溝使密封姻材料與門惱窗框、稼墻體粘棒結牢固詳，密封榴膠打注鵝應連續部進行，所中途間收隔時間墳不得過長思，打注逃后目測翁平直、打光滑、春均勻，魂無漏打虛、少打皂現象。7.窗下總料及間推拉詠窗的馬滑槽慶開設仍長腰元型排侍水孔型，并組檢查還排水兄孔是疲否有震堵塞現象堡，保克證槽豆口內庸的積錯水能反暢通筒排出半。窗臺艱固定山及坡刷道做篩法8.參考愈萬科僅窗施悉工標提準化界操作癥工藝外窗遇側口獨防水敲做法外窗單上口碎防水俊做法電（推輕薦做昌法）外窗下致口防水負做法一、焰防水言界面咐移交躍制度積建立1、嚴格灰執行界蘋面移交木制度，壘防水界頑面移交柜總包單輛位負責郵人、分漁包單位像負責人托、監理工爽程師必熱須參加棒，每一鍛工序第控一次移賭交甲方鬼工程師虛必須參廳加。土建頓向防寄水單枝位移脂交防念水工獎作面銀標準消：（1）、螺想桿眼封恥堵到位完；（2）、博基層烏表面判打磨博平整街、清偵潔、珠干燥盡；（3）、特熱別強調最墻根清狡理到位葬，圓弧培角完成并。防水單責位向總食包單位建移交質賠量要求師：（1）、章防水寧層厚跪度檢劈燕查滿須足要氣求；（2）、防秒水層完堵好，無詞損傷；（3）、劣防水矮細部駝處理通符合犧要求田（頂稍部和溜根部郊）；（4）、閉耀水試驗討檢查無嶄滲漏。移交資串料要求燈：每次防蛋水界面誦移交必衡須形成朱資料并壯歸檔，挪包括：（1）、防藍水界面死移交統脫一表格掛，要求魯內容填描寫完善瞞；必要證時必須遙有檢查曉數據，瘋三方責拾任人簽淺字完善烘，日期夢簽署明顧確。（2）、界弟面移交緣瑞附圖，跨明確移繪交部位近；（3）、俊每次粘移交犬需要鉛有照債片。二、笑防水厭材料括進場竄報驗勺制度1、材計料進碧場需貿提交貫的資喇料包博括：已材料叉出廠趕檢驗劣報告丸及產軍品合紡格證駕；2、進場旅材料品液牌必須模符合施銹工合同咬中的品勤牌要求獻；3、每蓄類材混料進懂場報爽驗必獻須通匹知甲冊方工鍋程師竹、監緞理工凍程師艱、工司程部梢材料翁負責人共同卸參加；4、材付料封漲樣符紐奉合要朋求；5、材料渣進場檢厲查后組電織原材盲料檢測陡附復檢早，監理疊工程師暴見證取穗樣，復陡檢合格后方盡可投入遣使用。三．質雄量控制美措施（一）地惱下室防和滲漏措樣施加強歷混凝鬧土澆衰筑過拾程的跌控制孝，確牲保各蒼部位哈混凝崇土的全振搗苗密實譜，避督免出薯現蜂窩、麻顧面等現騾象；杜承絕孔洞仰、露筋來及爛根璃等質量躍通病的拼出現，牙控制好粱混凝土澆筑及唉養護階垂段的溫厭度，避沃免出現摸結構裂工縫，充掘分依靠或結構本喉身的自謙防水。加強術對外企墻防斷水層熟的保品護，陡特別腎在回莊填土嘆的過醒程中女臨近妙防水站層區挎域，蜂應選毒用雜質以含量籍少的刪粘土左回填各，防粉止塊蓄狀填淘料對份防水碑層的邊破壞侮。（二奶）屋殖面工勝程防野滲漏癢施工鬼技術炸措施1.屋面忠防滲肥漏主擱要控乎制點王包括蝦屋脊國、溝滾槽、縫檐溝按、天漆溝、剖女兒每墻泛店水、妨屋面落水口襪、水斗例、以及構露出屋山面的管項道，煙具氣道等譯細部處秩理。2.防水籃材料那應選圍購正球規的風生產督廠家防，產決品應齡具備由合格烤證明榨書及森出廠拿檢驗寇報告。防水亦涂料進詢場后按礦規定程間序堆放概，在監甲理單位爆見證人沾員的監祝督下，炊取樣送試驗室唯復試，幣對于復茄試不合督格的材甲料嚴禁責用于工啞程中。3.防水層鎖施工前趴，應對昏其基層萌表面的妙灰塵、閃雜物清指掃干凈蹤蝶，將殘曬留在基苗層表面的砂丟漿硬塊敏鏟除，羅基層表橡面應保音持干燥目，無潮匠濕斑點恢。樣板展美示：卷材防女水基層踩冷底子遞油的施遠工，結述合目前纏行業內克常規施矛工工藝夸，做如朗下展示炎：冷底拾子油刮詢涂工藝婚（刮涂京工藝容垃易出現毛刮涂厚摘度不均錢，刮痕眨明顯等窄問題；照因此在掀施工過堤程中應玩及時做簡好補刮吃（下圖東）屋面防水攝基層大汗面積施象工時采跟用的滾殊涂工藝甘，該照鍋片只作跨為工藝觸展示，詳其基層鴉處理效理果較差夜，不宜霸效仿緞。(下圖）冷底假子油邁噴涂括工藝京：該煉工藝察工作碧效率飯高、胡噴涂承效果傘好、煤厚度纏均勻顏，適舞用于秋大面醒積作野業，職應予紛以推恨廣。檢（下原圖）屋面靈女兒割墻、哨排氣雅管、章排煙馳道根瞇部節振點防辭水附恨加層胳處理含（下資圖）1.各落水愉口處預精埋套管隊的埋設鳳應考慮聯所處位獨置找平分層及防說水附加鳴層的厚森度，使黑得排水霸口比周殿圍略低10—智20m箏m，在直嗓落式水恩落口周道圍500槽mm的范圍群內，坡輸度不應效小于5%，落釋水口紙和出伸屋面率立管團管洞胞的四背周應臘分層美采用蕩水泥肌砂漿務、細唯石混討凝土畢和防禁水油陜膏填蘿嵌密爬實，逗并分盲兩次嘩（間老隔至唱少一腸天）鳥成活壘，出決屋面攔管道絕四周券用細紛石混資凝土風做成瞞規則蒸的包價狀。2.水泥砂俊漿找平刃層原材閘料應肉具有情相應姿的質納保資埋料，酒現場身攪拌推時配敞比計該量控漁制準預確，君找平戒層施工膝時應痕控制渣好平調整度叔，屋置面的斬女兒肢墻、全煙道集及鋼潮筋混夠凝土猾墻板狡等處越在找平層尺施工詠的同朵時用凈細石簽混凝滋土做破成圓恭角，仍找平尺層表蟻面不留得有湊空鼓挺，裂反縫和起砂若現象則。由華于屋凳面面械積較廁大，蔑找平比層需駕留設遇施工牽縫，睜規范擇規定激找平團層分格縫框應設縣在板慚端縫芽處，前其縱祖橫縫騰的最毒大間升距:水泥砂挎漿或細穿石混凝恩土找平戰層，不宴宜大躺于6m；瀝青佛砂漿找冶平層，造不宜大猾于4m。3.防水址層的籠施工飼操作牛工藝（1）卷怎材與的基層矛、卷棍材與重卷材繭之間蠶的粘撥貼應收牢靠久，鋪壞貼前由應保喉證其趴基層嚼充分干虹燥，法按規得定要軟求先賽對各屆細部謠鋪貼亡附加株層，峰鋪貼兆采用頂噴燈故熱熔火粘貼風法。（2）鋪貼拴時應掌什握好噴深燈到卷橫材的距姜離，防逼止烘烤勒過火，移及時壓山貼牢固刺。（3）卷材始接頭應稿相互錯溝開，兩簡層之間嚼平行鋪問貼，搭愿接長度榆符合國吸家規范識要求，卷罪材在鋼銀筋混凝診土女兒蓬墻出屋陸面管道蹈、煙道聯等收頭勉處，其跳高度不姻應低于25樣0m蛇m，收出頭處趁采用陳金屬歲壓條州收頭創，壓安條上柏方留5~8明mm的縫隙花用防水懂油膏或趴密封丘膏填爛充。4.剛性防婚水層的桶施工操恢作工藝存要求為增刃加細進石混續凝土攝的防倍滲、喜抗滲宇效果桐，在姜混凝蹈土拌喝合時洲需摻墨加一籍定含蝦量的犧防水酷劑；搏嚴格膏控制概現場從攪拌誘混凝意土的確施工殃配合匠比。理鋼筋位綁扎殿必須菜經現么場監終理工純程師托驗收病合格孔后方螞可進海行混柄凝土尾澆筑蹤蝶，澆哈筑時陪應嚴駛格控俊制澆狹筑厚雞度，姨分二朝次壓堅光抹醉平，便澆筑轉后表勻面澆鈔水覆澆蓋養娘護不嘆少于14天。上人屋豬面采用棗鋪磚做登法時，賴應根據出建筑的蜘業態形盼式，結挎合屋面博突出物悟具體情薄況，綜跨合考慮鼻屋面整假體效果穩。透氣采孔、排裂煙排風唯井、女拋兒墻、果雨落口真、檐溝硬等位置享的面磚紅選擇及項平面排睛布應做紡好詳細騙安排。見鋪貼工絕作宜一侍次成型供，避免顛返工修草整，以糖免對屋須面防水棄層造成曠破壞。上人債屋面貫防水棋節點潑位置志的保僚護處藥理做旨法，著展示與以下原優秀柳圖例：范例潛一：柔屋面堪女兒縮慧墻根譽部及笑立面束防水簡保護括做法范例二何：上人婦屋面雨傘落口、帖排氣管襖、弧形踩節點位蹲置的防蛇水保護搬層做法8.屋面防蟻水施工成標準化犯操作工確藝分解浩圖8.屋面防源水施工肚標準化他操作工故藝分解律圖四、安闖全文明抬施工1、嚴格汗執行國食家及地渡方有關泥安全的搜法規、腹管理條套例、辦忽法，嚴礎格遵守助安全生跡產的各叔項規章史制度、疾服從安涌全管理符。2、強啦化安畢全法剝制觀闊念，暮施工塘前進晴行安屯全教這育和逃培訓順，嚴先格執惕行安經全技右術交綠底工拳作，共堅持款特殊然工程耗持證犬上崗貢制度際。3、在攏施工眠過程估中，濃必須科遵守棚“先偶防護散，后依施工貨”的巴規定義，施慚工人韻員必桿