建設(shè)部公布驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)程序

總

則

1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。

2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。

3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹狻⑿^(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

建設(shè)部公布驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié))

收房細(xì)則:把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上

1、合

同

(1)

開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。

(2)

查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。

(3)

房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

(4)

查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

(5)

對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

注意：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

2、戶

內(nèi)

(1)

窗練

傭a)沈

努窗邊與混貴凝土接口云有無縫龜隙奴潛

棕b)筒

親落地窗以租及外飄窗呢應(yīng)安裝平作正牢濱固查縣

豬c)之

摔是否翹曲委變勿形棉藏

緩d)路

倉開啟關(guān)閉券順版暢塵邊

伙e)嘩

話零配件裝階配齊談全鐵迷

險f)煌

六位置是否型準(zhǔn)什確滑境

收g)用

漁窗玻璃應(yīng)匆表面平針整飯遮

林h)辜

室窗玻璃是外否完好無采損、無劃果痕護(hù)閃

怪i)菜

涉隱形紗窗榜是否安裝鐵完畢，且娃無破找損舅臺

蒙j)膏

川外窗框四蕉周處理是塌否粗臭糙直酒

植k)際

附外窗開啟動扇是否能碰關(guān)符上冰爸

慢l)拖

答把手是否武松膚動厲歇

席m)憂

侮窗子玻璃聲的每個角朱是否封溜好落批

僵n)碼

眨打開后窗治戶是否能蹲固慨定桐策

鴉o)末

敗直角接合澡部是否嚴(yán)施密隸的

希p)謠

影窗框表面搜是否光墻潔真搬

月q)龍

來四角是否飾呈直棒角眠駁

冷r)悶

遍窗的底部覺滑道是否饞平呢滑躍窮

觸s)朵

記窗臺應(yīng)平驅(qū)滑，不刮綱手遙梨

昂t)蔽

岔看一下窗杏外附近有馬無攀緣的找物體、是連否存在重壽大安全隱鉗患！（比悲如茅3脫層餐廳窗環(huán)戶捎、生6紡層北面兩揀個窗戶撿）述康

兼u)威

鄉(xiāng)所有紗窗免下沿與窗洗臺之間，并應(yīng)考慮預(yù)抖留安裝大脾理石的空喬間任堡

(2)擋

忍地哪面甩皺

變a)判

黎是否松騎動裳冊

什b)占

求是否爆惜裂適亦

策c)迅

氣是否撞北凹輸證

層d)姥

樸有無明顯句的縫隙和慘不平闖整壓插

膏e)得

狠地面是否心有空接鼓返前

拐f)布

霉地面走線勝的標(biāo)紋示觀謠

災(zāi)g)容

拾地平驗(yàn)地脊平就是測遞量一下離菠門口最遠(yuǎn)流的室內(nèi)地畝面與門口潔內(nèi)地面的筋水平誤差到。測量的漂方法如果適你不嫌麻多煩，那么夠方法也是罰挺簡單的踢。去五金墓店買一條態(tài)小的透明乘水管，長籠度約周為蓋

20趕

挪米左右吧憲，然后注靈滿水。先歸在門口離候地咱面絮

0.5肺

寄米佛或采

1蒜

件米處畫一墳個標(biāo)志。仗然后把水誘管的水位照調(diào)至這個鈔標(biāo)志高度達(dá)，并找個獨(dú)人固定在蛋這個位置定。然后把克水管的另亭一端移至業(yè)離門口最鑼遠(yuǎn)處的室當(dāng)內(nèi)。然后揚(yáng)看水管在允該處的高開度，然后訊再做一個難標(biāo)志。然疫后用尺測唉量一下這蒜個標(biāo)志的蓋離地高度堅是多少。剃這兩個高替度差就是課房屋的水幸平差。你禮也可以通具過這種辦銜法如此類菜推，測量銷出全屋的知水平差度包。一般來戴說，如果河差異留在魯

2打

但厘米左右多是正常的妨，棄3恨

鉛厘米在可貧以接受的帆范疇。如名果出這個種范圍，你讓就得注意蹈了滅。案扮

魔(3)傭

賓墻身、頂狀棚、樓娘板鄰身

揪a)婆

搜有無傾斜湯、彎糊曲據(jù)援

進(jìn)b)樸

娛有無隆起皂或凹克陷戲圓

刷c)雨

櫻墻面是否互平水整筒棗

鑒d)樂

業(yè)墻面是否耳有程花腿版

詢e)選

狐承重墻、逃梁、柱是椒否符合設(shè)爪計規(guī)范，華若承重墻慰裂縫貫穿黑整個墻面踏且穿到背獵后，表示塊該房存在啟危險隱患惡，剝曠

疾f)南

左鋼筋是否兄暴洗露博濾

浙g)械

予檢驗(yàn)梁與傳柱的位置噴是否影響租出入動線逝與生活動釀線唯糊

吼h)盲

巷用木棍敲額一下有無烘空潔聲嗽皮

切i)游

殺墻面是否繁有明顯色暖差謠鼠

遺j)夕

竊陰陽角是昌否平型直是頭

渣k)匠

擔(dān)是否有裂炊紋、刷紋搜，若裂縫黎與墻角點(diǎn)呈錢

45厭

到度斜角或主與橫梁垂筑直，說明川該房屋沉廁降嚴(yán)重，竹存在結(jié)構(gòu)妙性質(zhì)量問株題板。比促

突l)田

憲有無水漬私、裂替痕犧中

包m)效

回天花板是瞇否有小裂償紋拘巨

墨n)嫁

縣注意相關(guān)嚇位置有沒膚有空調(diào)管紋孔促磨

搏o)食

傾檢查墻面覆有無石莫灰嚇“舞爆腹電負(fù)”女，這是由欄于石灰沒研有經(jīng)過足經(jīng)夠的時間逃熟化或水秒泥中所滲防的泥沙過府多或攪拌令不均所致教，可用鐵屢器敲租打護(hù)“化爆旦點(diǎn)希”凍，如發(fā)現(xiàn)梢大面積的劉疏松、脫沿落，也屬牛質(zhì)量問題日，將給購盛房者的居年住和裝修統(tǒng)帶來極大蘆麻煩，不貝可忽視疾。擱蜻

廁p)材

杠是否全部隨按合同要淺求威做剪“被外墻外保授溫躬”歐依

精(4)卵

書水腦子

堅a)蘿

機(jī)開關(guān)是否銜妥穿當(dāng)項(xiàng)威

飯b)桶

既過墻線是帳否有導(dǎo)亮管樓豬

泳c)勸

侮導(dǎo)管連接餓是否緊刮密洽陷

芹d)蘇

預(yù)管線是否市安全屯可相*僻

劉e)筆

旅下水管道鑒不可使用想塑料軟伸管吧進(jìn)

聲f)帽

課上水管是爸否存在滲流漏現(xiàn)編象再杏

算g)清

球需要注意謠的是，北椒京地區(qū)的否水質(zhì)嚴(yán)重起超標(biāo)，有忘些小區(qū)生寬活用水全六部驗(yàn)是魚*每自己打井積取水，為賣了保險起門見，這樣樹的小區(qū)在荒驗(yàn)收房屋倍時，最好獄自己采些激水樣帶回益去，送給送有關(guān)部門擾檢驗(yàn)，如絞果水質(zhì)確嚷實(shí)不符合娃生活用水智標(biāo)準(zhǔn)，就揪應(yīng)想辦法踢及早解決允。搬你

救h)賴

枯上下水管島是否已做笑絲扣處理呀？禽孫

潛(5)幼

悔電層安

拉a)刮

迅開關(guān)是否劑妥勉當(dāng)荒青

否b)鑰

識按動漏電山保護(hù)器的莊測試集鈕顏職

慚c)售

椒管線是否測安全償可扯*瓣

暮d)界

勇插座面板汗是否有滋電僑夠

絲e)叨

菜拉閘斷電端測叉試仙萬

役f)盜

房插座是否駁帶保險裝燭置肢獲

倉g)爸

拿洗手盆的遵上方不應(yīng)膨有插鐵座去稀

川h)驕

而打開所有琴的燈具開拼關(guān)，看燈男具是否都茅亮場卷

唉i)左

伍開關(guān)插座脖面板是否薪存在劃飯痕隙瑞

配j)形

蒼是否有電努器接地裝堆置、是否咳解決等電戴位問題（釣等電位聯(lián)志接端子是世否真正起痛作用？樣）動具

疲k)拴

晃電線是否痰符合國標(biāo)勉質(zhì)撐量濁食

班l(xiāng))侄

洋電線的截墻面面積是況否符合要證求。一般咸來說，家載里的電線保不應(yīng)低唐于猴

2.5轎

藝

清

壤平方，空護(hù)調(diào)線更應(yīng)喝達(dá)范到就

4申

僵平方，否位則使用空遵調(diào)時，容濱易過熱變狡軟墳。噴維

任

嘗暖佛氣抓留

翼a)籍

領(lǐng)鍋爐是否章安裝到奔位元,渴有無損萄壞府,沫跟自己的宅型號是否閣相晶符鴿(始有的鄰居工已經(jīng)升級覆過款)系

割b)香

越暖氣內(nèi)是條否有難水產(chǎn)拒

末c)拳

以暖氣有無鄰漏水痕悠跡捐蓋

朵d)慶

田暖氣里的搶水管上是賠否有斷銹賭防

摩(7)離

組衛(wèi)生能間攪辨

愧a)刪

拋?zhàn)鴰滤欠耥樕蠒尘茪?/p>

某b)栗

胖沖水聲音把是否正選常另投

倦c)愛

懼衛(wèi)生間內(nèi)奇是否有地愿漏鋪填

柜d)慮

粱坡度是否撓對咸頭筑(暮是否有倒勝坡現(xiàn)膏象哭)富

劈e)銅

顆有無積占水鄙累

恭f)員

敏是否倒泛杏水和滲劫漏使茂

搏g)竭

聰閉水試夠驗(yàn)種陳

暫h)石

氏衛(wèi)生間門磨口地板是奇否發(fā)么黑描浪

微i)廉

羊臺盆上水恰管是否漏質(zhì)水樹質(zhì)

待j)蕉

他是否有有局裸露電供線笛錄

跌k)尚

賢進(jìn)出水是侵否流服暢券犯

逆l)竄

浮電源插座余應(yīng)是防潮勿插座并有逃防濺措狠施兄洗

械m)登

誓照明燈座洲必須是磁衣口安全燈疲座睬譽(yù)

遍n)烤

昌洗手盆的葬上方不應(yīng)方有插勒座味鞭

偷o)梅

趴衛(wèi)生間門踢口是否有犧擋水際條蠻筋

楊p)愛

而排污管是互否有蓄水酬防臭彎僑頭錦夢

院q)耍

糊特別留意博廁所頂棚茫有脫落或始長霉島菌忙概

象r)畜

漁墻壁需要請做拉毛處籍理潛標(biāo)

臉s)刻

賓墻體到座壁便下水管濃道中心的涂距離是否興小磁于冰35c倍m捏，若過小克則有可能些無法安裝項(xiàng)座便嚇器朗墓

而t)周

孝是否已安號裝紗窗翅？否益

否u)噸

計衛(wèi)生間是救否有排風(fēng)勝道？如何低通風(fēng)尺？慌桃

錦(7+)忙

辮洗衣物間干鼻

玩a)晉

洞是否做了吼避水試驗(yàn)浩？笑形

腸

捕管瓦線載及

島a)瓶

拳是否外斗露食榆

螞b)加

駁是否有管旬線穿饒過荷惱

泥c)災(zāi)

激過墻線是遙否有導(dǎo)宗管蜜院

搞d)毅

始導(dǎo)管連接餐是否緊浩密捆羊

蓋e)嫂

降線路安裝滴是否平整嚴(yán)、牢固、鐘順璃直襖妖

澤f)物

鉆下水管道衡不可使用乎塑料軟味管干塌

槳g)餡

伍電話線等蓋等應(yīng)先加哥套管，再牛埋進(jìn)水泥煌；不能將疲電話線直冤接進(jìn)水泥援地舉中

查(9)衫

驗(yàn)水赤表申己

六a)各

叮是否安掏裝啊敲

織b)奸

拿是否有水微表空材走羽摔

池c)迅

躲閥門關(guān)閉誰不旱嚴(yán)約簡

批d)梅

朝閥門脫絲卸，連接件源滴睡水兼斑

捉e)疫

通截止閥生桑銹影響水棵質(zhì)蘭毒

海(10)偶

圖電塊表脖遺

彩a)舉

稿是否安吸裝襪桿

咬b)撥

怖使用數(shù)積目參飼

原(11)棕

湊電話朋線冠固

境a)差

鞋用電話機(jī)寧檢查電話權(quán)線路是否表有信喉號明洗

昨(12)閥

拴電視天饒線城刪

椒a)數(shù)

斗用天線檢增查工具檢漫查電視天船線的信燃號畏州

贈(13)拾

尋室內(nèi)污枯染勒熔

旦a)禍

煩從垮

7仍

刃月威

1枕

旅日以后，隙凡新開工乞的民用建泄筑工程，去完工后必救須由建設(shè)山單位組織鑄對室內(nèi)環(huán)潮境進(jìn)行驗(yàn)冬收，并委贏托經(jīng)市建挎委等有關(guān)等部門考核子認(rèn)可的檢夕測機(jī)構(gòu)，斤對建筑工洋程室內(nèi)環(huán)扣境進(jìn)行檢魂測，檢測岸不合格的薄，不得竣貍工驗(yàn)收察。互皮

費(fèi)(14)稅

捉樓宇對泊講負(fù)浙

售a)名

暑在驗(yàn)收時標(biāo)要注意其盯音量功能敲、對講功籮能、操作捧功能是否指正具常排叢

專(15)蔥

嫌層深高污需

擇a)黎

甜測量樓宇弓層高的方痰法很簡單針，把尺順乒著其中的送兩堵墻的獲陰角測量余（這是最跨方便放置熔長尺而不禿變彎的最享佳辦法）句，你應(yīng)該帥測量戶內(nèi)渣的多處地濫方皺。穗偶

雷(17)扭

萬地冊漏崇蟻

貪a)變

匹地漏位置英是否合捕理嚼誼

燦b)輪

系地漏是否緩在地面的批最低歌點(diǎn)脾郊

統(tǒng)c)烘

批地漏是否守排水通圖暢顫濟(jì)

言(18)旨

梅隱密性及傍隔音效果設(shè)如湊何窮粥

峰(19)探

郊日照是否的達(dá)到國家違規(guī)缺定新毒

后(20)捧

析通風(fēng)是否茄達(dá)到國家分規(guī)陣定睬久

傲(21)館

符天然氣表吩以及管斤道秤連

坦

命天然氣總誤閥門應(yīng)當(dāng)妙在公共部基位，管道撿不能暴露滋在室外（鴨特別是頂系層，可能曉會遭雷擊喬）墳規(guī)

瘋(22)周

懶窗磁、門鼠磁系薪統(tǒng)撲租

予(2)克

晌門衛(wèi)黑

結(jié)a)蠅

酒貼臉是否壽完逮整素與

沸b)景

抗貼臉是否贏有裂曬縫帥瞞

惠c)剪

膽是否能鎖診上個壞

招d)希

偉貼臉與樓離頂板陰角委線是否平穩(wěn)行詠甲

日e)請

恢是否與墻穩(wěn)在一個平倘面翻上儉資

堅f)壺

蹈直角接合斧部是否嚴(yán)午密乖幕

胖g)馬

狹表面是否念光潔，是捏否有劃痕仗、銹惕跡業(yè)浪

竿+)素

貧門把手是離否光潔，吼是否有磕讓痕拴婆

何h)補(bǔ)

季不上鎖是圓否會自動耽關(guān)上或打套開杏依

跌i)忠

省四角是否魄呈直膜角燕螞

虛j)嫩

梅門面上有正無釘眼、愈氣泡或明良顯色燦差寺梅

變k)澤

組開啟是否咱靈婚活哪晚

岡l)賓

鞠關(guān)上門窗謀聽聽隔音彩效室果幅羞

俗m)毛

白密封程度獲；密封膠怕條是否有腔損尊壞標(biāo)完

黎n)駕

難門的厚度白、材質(zhì)與味規(guī)西格貓熱

杯o)就

筑門框與墻造身有無過扣大縫冬隙腰聽

柳p)忽

反門與門框皺有無過大膊縫場隙李但

掙q)肥

吉零配件是總否裝配齊齡全，位置豆準(zhǔn)紹確根競

印r)聚

絞門與地的令縫隙，要砌預(yù)留出地款面裝飾的遼縫隙（需耳要額外考啊慮地面不氣平整的誤這差雪）溉枕

晃s)碑

議門的安全膛程度如何轟？是否有憤四個支點(diǎn)卸？才仗

訪(3)時

很外穴墻弱斗

芒a)鏡

些是否有較娘大面積的唯空揭鼓繩荷

碌b)堡

霸是否開胳裂津村

輩c)怎

柜是否滲意水診岸

豆d)飾

槍是否有明居顯的水印攪和霉菌點(diǎn)斧虛

能e)遭

矮是否有排冬水設(shè)腐施鐵紹

跳f)袖

渠空調(diào)是否還能安攝裝垃豐

魔g)宋

熟出水敏口即構(gòu)

溝h)壤

術(shù)外墻墻體距是否有裂稿縫，若有帶裂縫也屬門嚴(yán)重的質(zhì)博量問題惹。仇對

潔(4)唉

拼檐溝、落替水粗管囑深

冊a)僅

薄安裝是否蜂牢論固漠今

柄b)戶

狗接口是否撞平昌密揚(yáng)叫

偽c)尊

押是否滲壩漏京狗

騙d)江

夢落水管，螺驗(yàn)收時，民預(yù)先拿一穩(wěn)個盛水的棚器具，然滔后倒水進(jìn)艷排水口。擇看看水是膠不是順利潛地流走踩。織返

屑(5)痕

古消防系師統(tǒng)鎖笑

墊a)美

艷住宅樓消宏防供水系道統(tǒng)，必須漏經(jīng)消防部繼門檢驗(yàn)合嬸格唉。攔扭

蜜

堆信報指箱城浴

賊a)雹

救房屋是否靠按單元設(shè)曠置信報箱奸，其規(guī)格箱、位置必孫須符合有蝦關(guān)規(guī)旁定男儲

牲(7)匆

吩標(biāo)識系石統(tǒng)哥針

供a)襪

鬧樓宇標(biāo)識抗、門牌標(biāo)缺識、層位麻標(biāo)識、房脅屋標(biāo)識是橡否與實(shí)際戒相腎符讓廉

桂

薦小區(qū)環(huán)舟境斷忠

耳(9)阻

畏停車?yán)麍鲫冑?/p>

脊(10)報

節(jié)保安系燃統(tǒng)遺航

鞋4瘡、小區(qū)導(dǎo)內(nèi)繭脾

交(1)與

纖凡竣工的項(xiàng)工程，一朽般須做括到速“蓮五通一跌平斷”根即煤氣、混上水、電告熱、污水社、路通，尸一栗平挽

勝

擔(dān)

慰即樓泡前翻

6糖

蝕米、樓弓后竄

3

斃

斃

遼米場地要瘦平整，不繡準(zhǔn)堆積建供材或雜物猶，以確保薪進(jìn)出安全終。要做到惠煤氣表、譜電表（單恒元表）、技水表三表落到戶。室披內(nèi)清掃干統(tǒng)凈，水池躲、水盆、獅糞桶、垃朵圾道、門緊窗、玻璃匪、管道清蒙理干凈，唇無污物，孕達(dá)到窗明阻地凈，地摸漏、雨水豎等處無堵鞋塞雜物里。薄邪

庸(2)記

緞檢查是否貸有規(guī)劃、透設(shè)計變更麗或小區(qū)縮旗水等問題攔；賊若

酒5獲、玻物礦

登業(yè)廣斧

翠

任在您查看銹了房產(chǎn)后頃并準(zhǔn)備簽偷收《房屋菌驗(yàn)收單》派之前，您代一定先簽熔訂《物業(yè)膜管理公約放》，做一畏個事先約誼定，避免蟻日后起糾正紛。您要條清楚以后條所要交納豆的物業(yè)管猶理費(fèi)到底箱由哪些方近面構(gòu)成，顫清潔費(fèi)、寸保安費(fèi)、季綠化費(fèi)怎多么核定，處做到明明桑白白。同猶時，考察恰一下您的得小區(qū)物業(yè)的管理公司駛的資質(zhì)，收是否具備批您要求的消管理標(biāo)準(zhǔn)槽。共卡

餃

綁三、后痰記泊摸

認(rèn)

定在房屋接驅(qū)管驗(yàn)收中星發(fā)現(xiàn)質(zhì)量帥問題，可塌根據(jù)其對億房屋不同提的影響程驕度分別處凡理雜：聲努