中國老年住宅研究報告

1、規劃要求

2、建筑設計

3、景觀環境1、規劃要求1）老年住宅應當配備的基礎設施明細表2）住宅選址與場地設計選擇環境質量良好、交通便捷的場地，作為規劃的先決條件。靠近基本的社區公共設施，同時遠離喧鬧的文娛場所。場地內的合理規劃與設計盡可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環境。場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。居住區內路網設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；處理好合設或鄰設的其他設施與住宅之間的關系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。容積率在1.0～0.1之間均可進行老年住宅開發；合適容積率的用地可做“兩代居”模式的老年住宅開發；低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區的開發。入住對象的多樣性建筑形式的多樣性老年公用建筑等設施服務醫療人員的配備3）容積率健康老年人日常活動半徑的設置為450米，以此設置服務設施。小區內專為老年服務的公用建筑的設置。例如以下：護理室：護理與日常監護活動基地。機能回復訓練室。醫務室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設施。4）配套設施空間布局體現老年人自立性、健康性、安全性。設備與設施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設計。體現適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。2、建筑設計2.1住宅公共空間的設計要點2.1.1住宅的坡道無障礙設計要點在有臺階的地方應設置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。在坡道的起點及終點，應留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側面凌空時，在欄桿下端宜設高度不小于50mm的安全檔臺。設置斜坡引道有臺階時應設置斜坡，斜坡的寬度應為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應平緩。設置扶手樓梯和斜坡應設置連續式扶手，扶手應安裝牢固，同時還應注意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應小于380mm。設置房檐出入口及斜坡上方宜設置房檐。鋪設防滑地面材料地面鋪設應平坦，不應出現積水現象，使用浸水也防滑的地面材料。設置排水溝時，應配水溝蓋，水溝蓋不應妨礙輪椅乘坐人的通行。2.1.2樓廳和電梯的設計要點留足輪椅可轉身的空間地面鋪設防滑材料地面鋪設浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應過寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設置臺階，宜選用推拉門、自動門。設置信箱和留言板設置位置不應妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設置電梯超過3層要配備電梯。電梯尺寸要適應擔架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設置休息椅可設置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。電梯內部設置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側都可進行操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。2.1.3公用走廊設計要點設置連續扶手在0.9m和0.75m高處宜設圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門不應妨礙通行門、窗的開啟扇不應妨礙走廊的通行。無突出的墻壁滅火器、留言板等應設置在不妨礙走廊通行的位置上。無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應設置斜坡。走廊寬度設置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應小于1.2m。2.1.4公用樓梯設計要點易識別的臺階面為避免臺階面產生陰影，應考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質，可便于識別。設置扶手樓梯的扶手應安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側連續安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應大于150mm，踏面寬度不應小于300mm。樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。踏步的防滑措施臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。2.1.5院落設計要點防滑地面材料的鋪設引道和臺階斜面的地面鋪設應平坦，不應產生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設置井蓋時，不應突出地面，注意井蓋不要突出。設置車庫車庫應設計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。房檐的設置在戶門處可設置寬大的房檐。充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設置低位燈。設置對講話筒設置扶手臺階邊應設置連續式扶手。坡度平緩的臺階存在地面高差時，應在臺階附近設置斜坡。2.1.6細部空間設計要點1）墻壁墻壁轉角部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續性處理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉角也要作圓角處理。轉角圓角處理墻面無凸出物2）地面選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。2.2住宅室內空間的設計要點2.2.1門窗的設計要點門的寬度滿足輪椅進出，不設門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內門通行寬度不得小于0.8mm；門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；門的把手應選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；居室窗臺的高度在750～800mm左右；窗臺的寬度要適當增加，一般不少于250～300mm；矮窗臺里側應當設置高0.9～1m的安全欄桿易開閉的戶門當平開門時，應考慮調節自動關閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。適當照明和易操作的開關考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應產生濃重的陰影部分。采用醒目的開關。扶手的設置為了方便換鞋和上下臺時，應設置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。臺階的處理臺階上下采用不同的材質和顏色，以便識別。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。戶門門檻高度處理戶門門檻高度應控制在2cm左右。2.2.2門廳的設計要點2.2.3室內走廊的設計要點連續扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充足的照明設計不應和其他房間產生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應設置位置低的壁燈。使用方便的開光裝置應設置帶指示功能的大面板開關。走廊長的房間，應在多處設置控制開關。便于使用的扶手高度和材料設置扶手高度約700～800mm，注意材料的手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料。考慮跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應小于1m。進房間的入口的寬度不得小于800mm。無階差地面地面應無階差，各房間地面的高差應控制在3mm以內。2.2.4樓梯的設計要點樓梯的寬度不應小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；平臺凈寬不應小于樓梯凈寬，踏步沿口不應突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區；扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應有40～50mm的空隙；扶手可設置為雙重高度（900和750mm兩種）寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。扶手的設置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂直部分應設置擋板，臺階邊沿不應突出。方便的開關除感應燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關，使用上下樓兩側都可操作的雙路開關。充足照明為了不產生濃重的陰影，可設置多個照明燈具。樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。避免上層樓梯縮進走廊或下層樓梯露出走廊的情況。2.2.5衛生間設計要點無障礙設計，面積比普通住宅的廁所大。獨用衛生間應設坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關。浴室設計要點開關方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。看護用空間浴室應保證看護時必要的空間。防滑地面材料應選用防水防滑地面鋪設材料。設置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側的墻壁上應設置水平和垂直扶手。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調節水溫的水龍頭。設置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應事先設置備用配置管線。盡量少設置臺階不得以設置臺階時，應設置扶手高度適當的浴缸浴室地面到浴缸邊的高度避免過高，應為30cm～50cm。2.若2.漢6廚旺房設弱計要災點使用壩方便趴的操危作臺漏設計合理喝的操意作流揀線設穩計。操作臺友高度適樂合老人僑坐著操秒作。安全生操作亡裝置煤氣灶悔上方應儲安裝安紛全裝置傘，以應嶄付煤氣材中途熄邀滅或者旅忘記關扭煤氣的奴情況發城生。盡量使怠用沒有欠明火的注電磁等厲廚房器瓶具。安裝告積警裝置安裝防該火告警顧裝置或筑預留安片裝告警掌裝置的鐘配管配氣線。光線瞇充足蠶的照竭明在考慮邁廚房整潮體照明念的同時賢，還應校考慮操拿作臺局估部的照弊明。使用并方便干的雜荒物柜雜物恐柜使甩用頻眾率高欲，應鞋設置弟在使鬧用方蠻便的朵位置距。方便使籌用的開砌關安裝便擇于操作隸的大面糊板開關操作性板好的水葉龍頭應操蕩作簡半單并唉且容百易調綿節。防滑防富污地面使用泉浸水表后仍俗能夠啞防滑蛾的地扎面材晨料。廚房面秩積要求使用居面積智不宜荷小于瘋6m2。最小特短邊凈夜尺寸不腥應小于局2.1柴m。研究成畫果2.2擋.7脫居室設完計要點冷暖廢空調而的設墨置為了方與便安裝倍，事先淚設置配遺管孔和木專用電回源。避免構使用梳燃油取、燃額氣式啞取暖周器。安全并鋒且使用養方便的萌窗飾框窗戶直六接對外退采光；緒在玻璃拍門上加悅裝橫條澤，以便門視力下棵降時方出便識別符；選用須易于操友作的門連鎖。與各楊房間喘的連遣接處裂的臺始階設阻置盡量少驗設置臺鑄階，如無需設置穿，注意吊高差控責制在3怠mm以分內。防滑地派面材料地面頂應鋪淋設防拘滑材切料。使用軌方便永的開嚇關、葉電源妙插座大面板透開關的孩設置以究及電源壟插座應邪安裝在必便于使滔用的位殘置。光線充飽足的亮狡度充分獵獲取皺自然散光，此注意恩適當詢的亮輝度設鄰計。開關方離便的門最好采飾用平開省門形式父，采用膊平開門擦時，選陰用便于藍使用的螺握柄式廊把手。研究格成果2.即3物帆理環西境室內采留暖、熱信水及空勁調降溫價設備地要設置。家具乒選配痰，考認慮老透人逗總留式漆活動啄以及拋家具睜圓滑掩、牢多固的倍造型腸。房間色盼彩，以賺柔和淡冶雅的顏哨色過渡思配置為汪主。室內照床明，選嘩用柔和凱的自然和光，房確間照度冷需比一抗般住宅滴同類房框間提高虛２倍以梅上，避繁免采用孩眩光。住宅通瓶風，標勸準應保窄持10意～12桂回/小固時。研究計成果3.躲1老前年人歲室外待居住幻玉環境息的分觀類供老年哀人社會固交往使掃用的室斤外場所供老例年人摟享受邪自然蓄風光肯的的略室外謙場所供老崖年人博健身蹲鍛煉模使用箏的室際外場院所供老要年人專從室容內觀琴賞的挪室外斧環境3、湯環境呈景觀3.誤2染老年芽人室豪外休朵憩場駕所的耍設計熱要點庭院事的朝桐向應饅避開者強風迫和日普曬等擁不良匆氣候艙因素航的影映響，巴注意及庭院菠與室筒內、擔外的常關系立。庭院繪中步朱行通學道的爐位置祖應與釀設置勁座椅援的休具憩區爹分區賽，避粘免干性擾。庭院與室內的關系庭院與室外的關系3.思3洋老年漁人室茫外活池動場近所的技細部罪設計處要點室外座奧椅和桌霧子的設鈴置應按厚照老年紀人體的被特點制書作，還依要考慮呼老人們件