2022-2023年房地產經紀人之職業導論題庫與答案

單選題（共50題）1、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區域。A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m【答案】A2、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。A.經紀服務的方式B.經紀服務的標的房地產用途C.標的房地產所處的市場類型D.所促成的房地產交易的類型【答案】C3、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業房屋，需要國有企業法人同意出售的書面文件【答案】D4、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D5、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執業區域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執業區域大于房地產經紀人的執業區域C.房地產經紀人協理的執業區域小于房地產經紀人的執業區域D.在不同的省市有不同的規定【答案】C6、房地產代理業務的基本業務流程環節不包括哪項()。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業知識D.房地產交易談判【答案】C7、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》【答案】C8、下列各項中，不屬于房地產居間活動的是（）。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供訂立房地產交易合同的媒介服務C.向委托人提供房地產交易信息D.為委托人辦理房地產交易登記【答案】D9、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應C.信息得到執行該業務的房地產經紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D10、房地產拍賣的必要程序不包括()。A.發布拍賣公告B.進行現場勘察C.委托房地產估價機構進行價格評估D.簽訂拍賣委托合同【答案】B11、下列房地產中，房地產經紀機構可以提供買賣經紀服務的是()。A.權屬有爭議的房地產B.尚未領取房地產權屬證書的房地產C.購買5年以上的經濟適用住房D.小產權房【答案】C12、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。A.品牌定位B.品牌推廣C.品牌識別D.組織架構與流程【答案】A13、協作辦公平臺首先是一個()的平臺。A.協作B.溝通C.管理D.監督【答案】B14、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D15、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任()。A.均由房地產經紀人員承擔B.可由房地產經紀人員承擔C.可由房地產經紀機構承擔D.均由房地產經紀機構承擔【答案】D16、房地產經紀直營連鎖模式的優點不包括()。A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高D.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大【答案】D17、房地產經紀業是以()為主要資源服務業。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C18、在房地產買方代理中，房地產經紀人的義務是（）。A.撮合雙方交易B.多找賣家C.盡快找到賣家D.為委托人買到最低價格的房地產【答案】D19、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是（）階段。(2009年真題)A.銷售準備B.銷售執行C.項目結算D.項目執行企化【答案】B20、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括()。A.數據管理系統B.客戶服務系統C.流程控制系統D.輔助決策系統【答案】B21、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費勵費行為的【答案】D22、房地產經紀是一種（）的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。A.經濟化B.結構化C.法制化D.市場化【答案】D23、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D24、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施（）管理。A.統一性B.強制性C.公平性D.針對性【答案】C25、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的()管理是必然趨勢。A.網絡化B.系統化C.集中化D.規模化【答案】A26、房地產經紀服務完成的標志是（）。A.房地產交易合同的簽訂B.房地產交易合同的生效C.傭金的支付D.經紀服務合同的簽訂【答案】A27、客戶關系管理的核心是()。A.以利益為中心B.以成本為中心C.以客戶為中心D.以時間為中心【答案】C28、房地產經紀機構的（）決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰略【答案】A29、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D30、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】B31、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取()投資收益。A.穩定性B.固定性C.周期性D.合理性【答案】C32、我國首部房地產經紀行業的專門法規是（）。A.《經紀人管理辦法》B.《城市房地產管理法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《城市房地產中介服務管理規定》【答案】C33、民事責任重在（）。A.懲罰性B.恢復性C.悔改性D.補償性【答案】D34、在房地產經紀服務流程的各個主要環節中，()環節是業務員會對物業的權屬狀況、物業周邊環境和物業本身物質狀況做實地勘察，并根據經驗，為物業出售方提出一個建議出售價。A.作價評估B.委托C.網上配對D.查詢登記【答案】A35、下列說法中，不正確的選項()。A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式D.房地產抵押合同自登記之日起生效【答案】B36、我國首部房地產經紀行業的專門法規是（）。A.《經紀人管理辦法》B.《城市房地產管理法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《城市房地產中介服務管理規定》【答案】C37、房地產法律咨詢服務的內容不包括()。A.解答房地產交易環節法律條款B.代理房地產交易訴訟C.審查房地產買賣合同D.調查房地產交易法律環境【答案】B38、從中介服務的角度來說，（）是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環節。A.產權調查B.現場查驗C.環境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A39、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C40、售后服務的內容包括延伸服務，改進服務和()。A.許諾好處B.傾聽客戶的陳述C.引導客戶D.控制客戶【答案】B41、房地產經紀行業現場巡查監管方式的檢查重點是（）。A.房地產經紀機構代理資格B.合同網上備案C.房地產經紀機構日常經營活動的規范性D.收取傭金是否符合規定標準【答案】C42、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場制【答案】A43、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業部制B.直線-職能制C.分部制D.網絡制【答案】D44、運用媒體的方法進行客戶開發時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B45、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。A.王某直接向丁某追究責任B.王某直接向乙公司追究責任C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】C46、房地產經紀延伸服務是否收費由（）確定。A.價格管理部門B.房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構和委托人協商【答案】D47、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A48、房屋交易的實質是（）。A.產權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A49、房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。A.房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業優勢B.房地產經紀人員提高了交易效率C.房地產經紀人員規范了交易程序D.房地產經紀人員能監管交易雙方的行為【答案】A50、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B多選題（共20題）1、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括()。A.當事人的名稱B.服務事項C.標的D.違約責任E.具體合作程序【答案】ABCD2、關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有（）。A.經紀活動僅僅是為交易提供服務B.經紀活動的主體對交易標的有所有權C.經銷活動的主體直接參與交易D.經銷活動主體對交易標的沒有所有權E.經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金【答案】AC3、房地產經紀門店的營業目標分配方法包括（）。A.店長自行估計法B.經紀人員自行預估法C.歷史實績推估法D.共同責任分擔法E.薪酬等級核定法【答案】ABCD4、房地產經紀機構的特許加盟連鎖經營模式的特點是()。A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.權利所有者授予其他人使用商標、專利等C.在授權合同中包含一些調整和控制的條款，以指導受許人的經營活動D.受許人需要支付權利使用費用E.特許人可以降低經營費用，集中精力提高企業管理水平【答案】ABCD5、房地產經紀機構中市場研究崗位的主要工作內容包括（）。A.管理公司內部的商機信息B.針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發商進行初步洽談C.研究房地產市場的供需情況、交易情況等D.研究政策法規，撰寫研究報告E.圍繞市場上新開項目進行市場調研【答案】CD6、門店開設前的投資預算包含了可行性研究和估算經營成本兩項工作，其中經營成本的構成項目包括（）。A.門店開設的一次性費用B.日常支出費用C.銷售傭金D.銷售費用E.營業稅【答案】AB7、參加房地產經紀人協理職業資格考試需具備的條件包括（）。A.中華人民共和國公民B.大專以上學歷C.遵守國家法律法規D.從事房地產經紀業務滿3年E.高中及以上學歷【答案】C8、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.跨地域市場擴張戰略D.跨專業市場擴張戰略【答案】BC9、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在()。A.房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等B.房地產經紀機構與委托人的權利義務對等C.房地產經紀活動當事人的法律地位平等D.房地產經紀活動當事人的民事責任平等E.房地產經紀活動當事人對自己的行為負責【答案】AB10、下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。A.道德產生于人類社會實踐B.道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會C.道德形成于原始社會D.職業道德在具體內容上有一定的穩定性.連續性E.職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性【答案】ABD11、房地產信息傳播的主要環節中，媒體選擇要考慮到媒體的()因素。A.觸及面B.品質C.頻率D.影響E.效應【答案】ACD12、房地產經紀機構的義務包