古民居旅游開發(fā)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告一、工程概述1、工程名稱：****古民居旅游開發(fā)2、工程地址：****省****縣****鄉(xiāng)3、投資概算：2023萬(wàn)元人民幣〔首期投資1500萬(wàn)元〕4、承辦單位：****縣****鄉(xiāng)人民政府5、開發(fā)時(shí)間：2023年—2023年二、工程背景近年來(lái)，我國(guó)加快了旅游業(yè)的進(jìn)展步伐，旅游業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)。****縣也適時(shí)提出了建設(shè)生態(tài)旅游名城的旅游進(jìn)展目標(biāo)，為我縣旅游業(yè)的進(jìn)展繪制了宏偉藍(lán)圖。****鄉(xiāng)黨委、政府歷來(lái)重視旅游業(yè)的進(jìn)展，提出進(jìn)展有****特色的旅游業(yè)，制定了“一山、一廟、一居、一公園”的****觀光旅游業(yè)進(jìn)展規(guī)劃。特別是大豐山國(guó)家級(jí)森林公園的建設(shè)開發(fā)，為全鄉(xiāng)旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步進(jìn)展打下了堅(jiān)實(shí)的根底。****鄉(xiāng)環(huán)境秀麗、歷史悠久、民風(fēng)淳樸、文物獨(dú)具特色，文化底蘊(yùn)豐厚，古村落形成于宋，富強(qiáng)于明、清時(shí)期，保存較好。選址于山間盆地，依山傍水；空間布局突顯鄉(xiāng)土建筑特色，以村落溝渠相貫穿，其建筑以磚木構(gòu)造為主，土木構(gòu)造為輔，以各家族聚居為主要形式。總體表達(dá)著客家先民以人為本，崇山敬水、和諧萬(wàn)物的樸實(shí)人生觀和價(jià)值觀，顯示出特有的傳統(tǒng)鄉(xiāng)土建筑文化，是閩西北客家民居建筑的精彩代表之一。其中有被列為縣局文物保護(hù)單位的“彩映庚”、“翰林第”等近百座明清時(shí)代根本完好的祖廟、家祠和民居建筑，列入保護(hù)的控保建筑48處，以及根本完整的街巷構(gòu)造和水系。現(xiàn)存古街區(qū)面積約10萬(wàn)余平方米，三條古街、九條古巷道、學(xué)宮、商鋪、碼頭、戲頭坪及祠坊宮****古民居于2023年被****省政府批準(zhǔn)為第三批省級(jí)歷史文化名鄉(xiāng)，2023年10月被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家文物局授予“中國(guó)歷史文化名〔鎮(zhèn)〕村”稱號(hào)。是****縣“十一五”旅游業(yè)進(jìn)展規(guī)劃“一湖一洞兩泉三山四景”中的四景之一，是有良好的旅游開發(fā)根底和較好進(jìn)展?jié)摿Α９糯迓鋬?nèi)各類古建筑接功用有序分布、交通、商貿(mào)、學(xué)校、城門、山寨等社會(huì)性根底設(shè)施和宮廟祠堂、祖屋、民居等各建筑單元，不僅保存完整，大多至今仍在發(fā)揮著它的社會(huì)功用，堪稱古代閩西客家建筑的“活化石”。作為組成客家古村落的各個(gè)建筑單元，樣式各樣化，既有圍屋式典型客家宅院，還有府第式，碉樓式和吊腳樓式等各式建筑模式，可稱為客家村落建筑樣式的博物館。構(gòu)成明清期客家村落骨架的街巷、水網(wǎng)系統(tǒng)位布局完整、保存完好，至今仍是格局整個(gè)村莊條塊的界限。各建筑單元外表風(fēng)格素樸，但裝飾手段及技法多樣化，以木雕、磚雕、石雕等為主的“三雕”藝術(shù)，圖案設(shè)計(jì)精到、技法嫻熟、功力遒勁、其內(nèi)容和形式表現(xiàn)著****人樸實(shí)而獨(dú)到的美學(xué)意趣和抱負(fù)愿景。另外，灰塑、壁畫、彩繪等裝飾手段亦有突出表現(xiàn)。他們與“三雕”藝術(shù)一起，共同構(gòu)成****古民居裝飾藝術(shù)的長(zhǎng)廊。古村落充分利用依山傍水的地理特點(diǎn)，由山前階地至河岸谷地，房舍依序排開，山環(huán)水護(hù)，后山林木蔥郁，前溪水流青碧、人工建筑與自然景觀高度和諧。古村落內(nèi)，生活著以賴姓為主的三千多村民，這些賴氏“獅龍節(jié)”“火把節(jié)”“擺五方”等，絢麗而驚奇，狂熱而怪異，表達(dá)了客家人守正、至理而又炎熱果敢的文化特質(zhì)。三、工程優(yōu)勢(shì)1、資源優(yōu)勢(shì)****古民居是目前****省保存最完整的明清代古村落，在整個(gè)華東地區(qū)來(lái)說(shuō)也是格外少見的，具有重要的歷史文物價(jià)值。賴武賴安兩個(gè)村莊明清時(shí)代的古民居密集分布，樓房下街，鎮(zhèn)安門街為骨，以眾多里巷小弄為支脈的鄰居布局，沿著這些里巷小弄分布有“宗祠”、“彩映庚”、“翰林第”、“來(lái)青”、“迎薰”、“慕荊”、“棠棣鏡秀”在內(nèi)的四十多幢座明、彩映庚、翰林第、大夫第等為代表。這些古建筑多依據(jù)所在方位卜吉而建，講究風(fēng)水地靈，一般以上堂為中心，配以門樓，下堂、廂房、及護(hù)厝等，堂前有天井，天井多用卵石鋪襯花卉紋、錢紋及太極圖案，大門前體量小巧，樸實(shí)有用的特點(diǎn)。它的產(chǎn)生及進(jìn)展的過(guò)程是整個(gè)客家民系在閩西地區(qū)開荒拓植、進(jìn)展壯大的縮影。這片古民居群落堪稱閩西地區(qū)明、清系，具有格外高的爭(zhēng)論價(jià)值。2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)****鄉(xiāng)及其周邊擁有格外豐富的人文資源和自然景觀，是****縣規(guī)劃的宗教民俗旅游板塊的中心。大豐山、靈臺(tái)山等為主的寺廟群涵蓋了西北到三明市，南到龍巖廣東、東到江西的大局部香客市場(chǎng)。大山森林公園也漸漸成為閩西北觀光原始生態(tài)旅游的驚奇去處。具有典型清代建筑風(fēng)格的****古村落是三明市保存最完整、規(guī)模最大的古民居，面對(duì)的是巨大的市場(chǎng)空白，在三明市乃至在閩西北地區(qū)沒(méi)有以“訪古尋古”為主要內(nèi)容的****古村落必將成為閩西北民俗觀光生態(tài)旅游線路上的有益補(bǔ)充，確定會(huì)吸引較大的客源。3、交通優(yōu)勢(shì)****縣****鄉(xiāng)位于****縣南部，縣道余李線橫貫?zāi)媳保嗍〉姥笕f(wàn)線僅25公里。到永寧高速25分鐘車程，到永武高速僅30分鐘車程。與連城飛機(jī)場(chǎng)相距35公里，僅30余李線已經(jīng)升級(jí)改造竣工，四通八達(dá)，交通格外便利，完全具備了進(jìn)展旅游業(yè)所必需的交通條件。四、配套狀況開發(fā)以“訪古尋古”為主要內(nèi)容的****古民居觀光旅游工程，屬于綠色環(huán)保無(wú)污染產(chǎn)業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境不會(huì)造成任何影響，相反通過(guò)修繕、保護(hù)****古建筑群將會(huì)促進(jìn)周邊環(huán)****境內(nèi)有35千伏變電站，電力來(lái)源充分。在****鄉(xiāng)南山村建有日供水1000噸的自來(lái)水水廠一座，可以保證全天候充分的自來(lái)水供給。五、工程投資1“訪古尋古”為主要內(nèi)容的****古民居是集觀光旅游、購(gòu)物、住宿、度假為一體的綜合效勞工程。需要大量的資金。據(jù)估算，整個(gè)工程總建筑面積2萬(wàn)余平方米，總投資額2023萬(wàn)元人民幣。可以本著“循序漸進(jìn)、分期開發(fā)“及”邊開發(fā)、邊受益“的原則進(jìn)展。首期可投資1500萬(wàn)元。2、資金來(lái)源。合資、合作或獨(dú)資3、安排形式。按投資比例、合作商定比例或股份制形式進(jìn)展利潤(rùn)安排。六、開發(fā)步驟****古民居旅游開發(fā)工程工程量大，開發(fā)建設(shè)需要較長(zhǎng)的時(shí)間。因此應(yīng)一邊開發(fā)、一邊經(jīng)營(yíng)、一邊完善，逐步完成各項(xiàng)效勞設(shè)施的建設(shè)。將分為三個(gè)階段進(jìn)展。1、完成賴武賴安主體建筑物及配套根底設(shè)施的拆遷安置工作。目前，****古民居內(nèi)還有38戶村民在里面居住。****古民居在村中部，與縣余李線相距僅僅200米，但沒(méi)有一條寬闊道路與余李線相通，必需改擴(kuò)出一條與余李線直接相通的主干道，或者依據(jù)****古民居的設(shè)計(jì)風(fēng)格鋪設(shè)觀光道與外界相通。在設(shè)計(jì)規(guī)劃中村南有一個(gè)池塘可以修建為休閑觀光荷花池，兩邊建筑古色古香的古建筑，成為進(jìn)入景區(qū)的大門。依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，共需完成32戶村民的搬遷賠償?shù)雀仔怨ぷ鳌?、在規(guī)劃認(rèn)證的根底上對(duì)****古民居進(jìn)展合理修繕、復(fù)原及配套根底設(shè)施建設(shè)。請(qǐng)建筑專家、學(xué)者對(duì)現(xiàn)存的七個(gè)院落進(jìn)展考察認(rèn)證，繪制出****古民居全部建筑規(guī)模的效果圖。建設(shè)停車場(chǎng)、進(jìn)入景區(qū)大門及兩邊商品房，形成接待力氣。將現(xiàn)存的建筑進(jìn)展系統(tǒng)的修繕，恢復(fù)門樓、門庭、巷道出入口等主是建筑，對(duì)巷道、古圍墻進(jìn)展挖掘、修繕、維護(hù)，初步形成從正門進(jìn)入，通過(guò)巷道、夾壁墻與各個(gè)院落連接起來(lái)的幾條經(jīng)典的線路。同時(shí)，對(duì)室內(nèi)家俱、字畫等擺設(shè)進(jìn)展復(fù)原并配以古陶瓷展覽，給游客一種全方位的悠久古宅感覺(jué)，對(duì)外開放。3、完成并完善全貌的****古民居復(fù)原等開發(fā)建設(shè)工作。對(duì)****古民居其它倒塌的建筑、花園、過(guò)街樓、商鋪等進(jìn)展恢復(fù)，使****古民居復(fù)原成剛剛建成時(shí)的規(guī)模，重現(xiàn)****古民居的從前風(fēng)采。將規(guī)劃要求中的各個(gè)工程配套2023年整體開發(fā)根本完畢。七、市場(chǎng)分析1、客源推想****鄉(xiāng)古民居開發(fā)工程依據(jù)設(shè)計(jì)的效勞工程和功能，客源可分為外來(lái)游客、本地消費(fèi)者、古建筑專家、畫家學(xué)者及攝影愛(ài)好者等專業(yè)群體四局部。具體如下：、外來(lái)游客：****古民居位于熱點(diǎn)交通通道上，四周有三明、福州、廈門、龍巖、贛州、漳州等地客源格外豐富，開發(fā)潛力巨大。假設(shè)我們能夠依據(jù)規(guī)劃要求將****古民居的各項(xiàng)效勞工程功能配齊，將市場(chǎng)著眼于周邊地市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，估量吸引1%的客源，一年4萬(wàn)人。、本地消費(fèi)者：三明市現(xiàn)有人口380萬(wàn)人，假設(shè)依據(jù)全區(qū)2%的消費(fèi)者計(jì)算，每年參觀****古民居的消費(fèi)者6萬(wàn)人以上。、古建筑專家和愛(ài)好者：****古民居具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，爭(zhēng)論明清時(shí)代客家古建筑風(fēng)格的活“標(biāo)本”，是明清時(shí)代我國(guó)鄉(xiāng)村建筑文化的“縮影”和古街區(qū)、村落富強(qiáng)的重要見證，可以建成明清古建筑建設(shè)風(fēng)格爭(zhēng)論的重要基地和古代鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格考證的實(shí)踐基地。、畫家學(xué)者攝影愛(ài)好者等專用群體：****古民居典型的清代建筑風(fēng)格，古色古香，青磚灰瓦，將成為這些專業(yè)人士采風(fēng)、寫生的一個(gè)重要基地，也是爭(zhēng)論清代建筑風(fēng)格的活標(biāo)本，假設(shè)宣傳到位，每年估量可吸引3萬(wàn)人。此外，營(yíng)造的轟動(dòng)效應(yīng)也大大有助于吸引外來(lái)游客。綜上所測(cè)，估量****古民居每年接待的各類游客可以到達(dá)20萬(wàn)人以上。2、效益分析52023萬(wàn)元，其中拆遷、配套根底設(shè)施建設(shè)1000萬(wàn)元，修繕800萬(wàn)元，展品投資征集資米等30170萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)收入：依據(jù)市場(chǎng)推想估算如下：〔萬(wàn)人〔元/人〔萬(wàn)元〕20 50 1000②、商品房出租、工藝品出售等收入：估量100萬(wàn)元營(yíng)業(yè)總收入可到達(dá)：1100萬(wàn)元。、營(yíng)業(yè)本錢：2%計(jì)算：1100×2%=22萬(wàn)元30年計(jì)算：1100萬(wàn)元/30年=36萬(wàn)元維護(hù)修理費(fèi)：10萬(wàn)元工資：20人×12023元/年/人=24萬(wàn)元水電費(fèi)：3萬(wàn)元萬(wàn)元、利潤(rùn)推想：稅后利潤(rùn)：1100〔22+36+10+24+3+60.5〕=1100155.5=944.5萬(wàn)元稅后：944.5311.85=632.6