項目公司設計部崗位職責及職位說明第一部分部門職責1．部門本職工作：1.1產品研發：依據項目所在地狀況參與確定產品研發課題和產品研發工作。參與建立公司產品研發和標準化體系及其詳細執行推廣、落實工作。收集和分析產品設計資料，探討產品發展趨勢，為各類產品的探討供應依據。負責跟進市場動態（包括市場需求、競爭對手樓盤、政策導向等），為專題設計探討供應依據。探討并駕馭行業內的新技術、新材料、新工藝的應用，執行在公司內部的運用推廣。1.1.6參與制定產品標準化實施方案并執行方案1.2設計管理：參與產品定位及劃方案設計托付方的選擇；負責擴初和施工圖設計托付方的選擇。參與概念、規劃和方案的設計。組織設計變更編制及監督其執行狀況；一般變更在管理中心設計部備案，重大變更如：對原設計方案有重大影響和調整，造成原設計風格、形式、功能有調整的）上報管理中心設計審批。組織并參與材料的選型。2.部門責任：2.1為公司的產品探討、設計供應依據、在各設計階段及設計成果落實階段負責承上啟下的協調落實工作。2.2參與產品定位及產品探討和各階段設計。2.3組織施工圖設計和產品實施，確保項目產品能夠實現公司項目定位，保證公司產品的合理性和先進性，提高項目綜合效益。3.主要職能：3.1項目前期階段:參與項目定位；參與設計單位的考察、選擇；3.2概念方案、深化方案、方案擴初設計階段：參與設計任務書的編寫；參與概念、方案、初步設計提報及評審；3.3施工圖設計階段負責設計任務書編寫；組織施工圖會審及設計交底；負責施工圖內部評審；3.4景觀設計階段：參與設計單位選擇；參與設計任務書編制；參與方案提報及審核；負責發放施工圖，組織圖紙會審；3,4.5不定期檢查施工圖實施狀況；3.5裝修設計：參與裝修（售樓處、樣板間、精裝）方案設計任務書的編制；參與裝修（售樓處、樣板間、精裝）方案成果評審；參與裝修（公共部分）方案設計任務書的編制；參與裝修（公共部分）方案成果評審；參與裝修施工圖評審。不定期檢查施工圖實施狀況。3.6設計變更：負責設計變更的提報和落實執行。3.7材料選擇：3.7.1參與材料選型定板范圍劃定；參與確定項目公司各種工程材料的選型。3.8部門接口工作參與房地產管理部對規劃、單體方案、精裝修、景觀設計、售樓處、樣板房設計單位的招標協作前期部對規劃、單體方案、施工圖、消防、人防、配套等報建工作，落實相關設計資料及圖紙。組織施工圖技術交底、圖紙會審、竣工驗收等工作。協作相關部門保證項目的時間節點：各種手續的完成、項目的開工、開盤、各個分包的順當進場（需供應門窗、欄桿、保溫、百頁等全部材料的技術資料和質量要求來幫助招采，以及參與進行技術標的評定）、交房。收集、完善公司產品的標準，如新的戶型設計方案、新的規劃理念；新材料、新技術推廣，依據國家的規范的調整與技術的發展而改變的各種分部工程設計。優化項目公司設計部組織架構，細化崗位職責，完善設計部內部流程及對外聯系流程與工程部的技術對接工作。其次部分部門架構部長建筑設計師部長建筑設計師結構設計師第三部分各職位說明職位名稱項目公司設計部部長所屬部門項目公司干脆上級項目公司總經理專業對接房地產管理中心設計總監干脆下級部門內專業工程師在崗人數1人業績標準項目公司設計部系統組織架構搭建完成狀況；設計任務落實完成狀況；落實產品標準化程度；部門制度化，規范化管理程度。職位目的參與進行項目規劃設計組織并為規劃設計組織供應依據；指導、監督、考核本部門員工工作，保障工作目標的實現，監督項目設計進度，保證設計質量。工作職責1.參與項目全過程設計管理、協調工作。2.負責設計部團隊組建和培育，負責設計管理制度建設。3.督促、檢查各項規章制度以及工作流程的貫徹執行。4.參與各階段設計單位選擇、招標工作。5.參與設計方案評審和施工圖設計評審。6.組織設計合同的簽訂。7.協調和解決項目公司內部項目建設中出現的技術問題。8.指導、監督、考核本部門員工工作，保障工作目標的實現，監督項目設計進度，保證設計質量。9.負責項目公司設計變更的整體限制。10.組織設計部，協調協作公司其他部門工作。任職資格任職說明1.嫻熟駕馭房地產開發流程及各階段設計流程。2.對設計效果及后期建設成本能整體把控。3.具備較強的組織、協調實力，能夠與其他平級部門相協作。教化背景1.專科及以上，房地產、建筑、規劃設計等與規劃設計相關專業優先。工作閱歷1.3年以上規劃設計閱歷（包含一年以上部門管理閱歷）；2.具有設計單位任管理職位者優先。實力素養1.優秀的語言表達實力及邏輯思索實力，親和力較好；2.駕馭PPT、Word、Excel等辦公軟件，嫻熟運用AutoCAD軟件。

職位名稱建筑設計師所屬部門項目公司干脆上級設計部部長干脆下級無在崗人數1人業績標準設計任務落實完成狀況；產品的設計合理程度；確保設計項目的質量、進度、成本限制。職位目的進行本項目建筑設計管理；監督設計院相關專業的設計產品質量；從設計角度對施工過程進行把控。工作職責1. 設計、勘察單位的選擇：1.1. 參與概念、規劃、方案設計單位的選擇；1.2. 參與施工圖設計單位、勘察單位的選擇，協作合同的起草，監督合同的履行。2. 概念設計：2.1. 參與概念設計任務書的編制；2.2. 參與概念設計成果的評審，協作解決其它專業問題。3. 方案設計：3.1. 參與方案設計任務書的編制；3.2. 參與方案設計成果的評審，協作解決其它專業問題。3.3. 參與對重要經濟技術指標的把控。4. 擴初設計：4.1參與擴初設計任務書的編制；4.2. 參與擴初設計成果的評審，協作解決其它專業問題。5. 施工圖設計：5.1. 參與項目不同類型產品的建立模板的編制；5.2. 負責施工圖設計任務書的編制；5.3. 負責施工圖內部評審；5.4. 負責組織施工圖會審，協作解決其它專業問題。6. 外立面設計：6.1. 參與外立面方案設計任務書的編制；6.2. 參與外立面方案成果評審；6.3. 參與外立面施工圖設計任務書的編制；6.4. 參與外立面施工圖評審。7. 裝修設計：7.1. 參與裝修（售樓處、樣板間、精裝）方案設計任務書的編制；7.2. 參與裝修（售樓處、樣板間、精裝）方案成果評審；7.3. 參與裝修（公共部分）方案設計任務書的編制；7.4. 參與裝修（公共部分）方案成果評審；7.5. 參與裝修施工圖設計任務書的編制；7.6. 參與裝修施工圖評審。8. 設計變更：8.1. 負責重大設計變更（如：影響外觀效果/延誤工期20天以上/估算金額10萬以上）并上報房地產管理中心設計部審批；8.2. 對工程的局部修改、設計變更、洽商進行設計協調，辦理變更、洽商，剛好發放，并對設計變更、洽商的執行狀況進行監督。9. 材料選型：9.1. 參與與工程相關的建筑材料的選型、封樣。10. 圖紙10.1. 負責施工過程中的設計變更、技術聯系單的辦理，圖紙增曬、圖紙發放等工作。10.2. 負責全部與設計相關（各版設計成果、聯系單）的圖紙、電子文件的整理、歸檔。11. 部門接口工作11.1. 參與房地產管理部對規劃、單體方案、精裝修、景觀設計、售樓處、樣板房設計單位的招標。11.2. 協作前期部對規劃、單體方案、施工圖、消防、人防、配套等報建工作，落實相關設計資料及圖紙。11.3. 負責施工圖技術交底、圖紙會審等工作。11.4. 幫助工程部進行規劃驗線、驗槽、基礎驗收、主體驗收、竣工驗收的相關工作。11.5. 幫助合同預算部進行成本限制，幫助合同預算部進行建筑工程招投標工作。11.6. 在項目建設過程中負責組織相關技術人員檢查項目方案落實程度，并組織相關人員對影響方案效果的工程材料、部品質量限制。11.7. 協作相關部門保證項目的時間節點：各種工程手續的完成、項目的開工、開盤、交房。任職資格任職說明1.嫻熟駕馭房地產開發流程及各階段設計流程；2.對設計效果及后期建設成本能整體把控；3.具備較強的組織、協調實力，能夠與其他平級部門相協作。教化背景1.本科及以上，房地產、建筑、規劃設計等與規劃設計相關專業優先。工作閱歷1.1年以上規劃設計閱歷（包含一年以上部門管理閱歷）；2.具有設計單位任管理職位者優先。實力素養1.優秀的語言表達實力及邏輯思索實力，親和力較好；2.駕馭PPT、Word、Excel等辦公軟件，嫻熟運用AutoCAD軟件。

職位名稱結構設計師所屬部門項目公司干脆上級設計經理干脆下級無在崗人數1人業績標準1.設計任務完成狀況；2.產品的設計合理程度；3．成本限制的優劣程度。職位目的進行本項目結構設計管理；監督設計院相關專業的設計產品質量；從設計角度對施工過程進行把控。工作職責1. 方案設計：1.1. 參與方案設計任務書的編制；1.2. 參與方案設計成果的評審，協作解決其它專業問題。1.3. 參與對重要經濟技術指標的把控。2. 施工圖設計：2.1. 依據相關政府部門的要求對施工圖紙進行審核，對設計質量進行把控，并實施限額設計。2.2. 負責施工圖設計任務書的編制；2.3. 負責施工圖內部評審；2.4. 負責組織施工圖會審，協作解決其它專業問題。3. 設計變更：3.1. 負責重大結構設計變更（如：影響外觀效果/延誤工期20天以上/估算金額10萬以上）并上報房地產管理中心設計部審批；3.2. 對工程的局部修改、設計變更、洽商進行設計協調，辦理變更、洽商，剛好發放，并對設計變更、洽商的執行狀況進行監督。4. 材料選型：4.1. 參與與結構相關的建筑材料的選型、封樣。5. 圖紙5.1. 負責施工過程中的設計變更、技術聯系單的辦理，圖紙增曬、圖紙發放等工作。5.2. 負責全部與結構設計相關（各版設計成果、聯系單）的圖紙、電子文件的整理、歸檔。6. 部門接口工作6.1. 做好與設計院的技術溝通工作，對圖紙中存在的技術問題組織會商、剛好解決。6.2. 對圖紙上的細微環節部分對工程部進行講解，協作或幫助項目工程部組織召集工程協調會，參與設計交底，在施工關鍵時期駐現場進行現場服務，解決項目施工過程中，各專業遇到的技術難題或與設計要求不相符合的問題。6.3. 參與施工圖設計合同的編寫,參與交工標準的探討，完成交工標準的定稿以及施工圖設計任務書的編寫。6.4. 負責施工圖技術交底、圖紙會審等工作。6.5. 幫助工程部進行規劃驗槽、基礎驗收、主體驗收、竣工驗收的相關工作。6.6. 幫助合同預算部進行建筑工程招投標工作，進行技術經濟分析審查及成本限制。6.7. 對項目管理人員遇到