2020年二級建造師《建設工程法規及相關知識》考前5頁紙考點一：建設工程法律體系同一事項新的一般規定與舊的特別規定不一致法律，由全國人大會常委會裁決行政法規，由國務院裁決同一機關制定，由制定機關裁決地方法規與部門規章沖突國務院認為應適用地方法規，即適用國務院認為應當適用部門規章，提請全國人大常委會裁決據授權制定的法規與法規不一致時由全國人民大常委員裁決A部門規章與B部門規章沖突國務院裁決考點二：建設工程法人制度法人分為營利法人、非營利法人和特別法人三大類。考點三：建設工程代理制度轉托他人代理代理人需要轉委托第三人代理的，應當取得被代理人的同意或者追認。代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔責任。（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；委托代理的（3）代理人喪失民事行為能力；終止（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織的終止。建設工程代理行為的終止，主要是第（1）、（2）、（5）三種情況。考點四：建設工程物權制度建設用地使用權含義享有占有、使用、收益權（只存在于國有土地上）設立可在土地的地表、地上或者地下分別設立（自登記時設立）取得方式出讓/劃撥流轉地上附著物一并處分（轉讓、互換、出資、贈與、抵押）應訂立書面合同，不得超出剩余期限續期住宅用地，期滿自動續期；非住宅用地，依法律規定辦理地役權概念是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。設立設立地役權，應當采取書面形式訂立合同；地役權自地役權合同生效時設立（后生效）土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權變動需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權供役地及供役地的用益物權轉讓時，地役權對受讓人具有約束力考點五：建設工程債權制度一、合同最主要、最普遍二、侵權財產權、人身權（脫落、墜落；倒塌；拋擲物品或者墜落的物品）三、無因管理自覺為他人管理事務提供服務有損于他人利益而取得自身利益有損于他人利益而取得自身利益四、不當得利考點六：建設工程擔保制度四、不當得利人（或法人）的擔保保證第三人物（或權利憑證）的擔保抵押債務人或第三人不轉移占有動產、不動產質押轉移占有動產、權利留置債務人轉移占有動產錢的擔保定金轉移占有錢考點七：建設工程保險制度民事責任分為違約責任和侵權責任兩類行政責任（官-民，官-官）違反有關行政管理的法律法規規定，但尚未構成犯罪的行為，依法承擔的法律后果，包括行政處罰和行政處分刑事責任（國家-罪犯）因違反刑法，實施了犯罪行為所應承擔的法律責任承擔方式主要是刑罰，也包括一些非刑罰的處罰方法考點八：建設工程施工許可制度不需要辦理施工許可證的建設工程工程投資額在30萬元以下的；建筑面積在300平方米以下的；搶險救災房屋其他臨時性房屋建筑；農民自建低層住宅；實行開工報告批準制度的；軍用房屋（1）依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續（2）在城市、鎮規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證（3）施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求（施工施工許可證的法定批準條件場地條件，征收進度）已經確定施工企業（相應資質）有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規定審查合格（6）有保證工程質量和安全的具體措施（7）建設資金已經落實（8）法律、行政法規規定的其他條件（消防設計審核）自領取施工許可證之日起3個月內開工申請延期以兩次為限，每次不超過3個月申請延期、核驗和重新既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，自行廢止辦理批準的規定因故中止施工的，自中止施工之日起一個月內報告恢復施工時，應當報告中止施工滿一年的工程恢復施工前，應當報發證機關核驗考點九：建設工程法定招標的范圍、招標方式和交易場所建設工程法定招標范圍：同時具備范圍+規模兩個條件才必須招標項目范圍單項合同估算價標準大型基礎設施、公用事業關系公共利益、安全全部或者部分使用國有資金投資或者融資使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金1)施工≥400萬重要設備、材料等貨物≥200萬勘察、設計、監理等服務≥100萬同一項目中可以合并進行的多項采購，合計達到前款規定標準的注：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目200萬元人民幣以上，并且該資金占投資額10%以上的項目使用國有企業事業單位資金，并且該資金占控股或者主導地位的項目。可以不進行招標的建設工程項目不適宜進行招標的可以不進行招標的涉及國家安全、國家秘密、搶險救災需要采用不可替代的專利或者專有技術；屬于利用扶貧資金實行以工代賑采購人依法能夠自行建設、生產或者提供；需要使用農民工等特殊情況已通過招標方式選定的特許經營項目投資人依法能夠自行建設、生產或者提供；需要向原中標人采購工程、貨物或者服務，否則將影響施工或者功能配套要求考點十：招標基本程序和禁止肢解發包、限制排斥投標人的規定基本程序主要包括：履行項目審批手續、委托招標代理機構、編制招標文件及標底、發布招標公告或投標邀請書、資格審查、開標、評標、中標和簽訂合同，以及終止招標等。考點十一：建設工程總承包的規定分類分為專業工程分包和勞務作業分包分包工程范圍非主體、非關鍵的工作（主體結構的施工自行完成）考點十二：建設工程工期和價款的規定考點十三：建設工程賠償損失的規定無效合同效力待定合同可撤銷合同限制行為能力人訂立的因重大誤解訂立的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（經追認后，合同有效）；在訂立合同時顯失公平以合法形式掩蓋非法目的；無權代理人訂立的合同的；損害社會公共利益；（經追認后，合同有效）；以欺詐、脅迫的手段或違反法律、行政法規的強制性規定無權處分行為（經追認或者取得者乘人之危訂立的合同處分權的，合同有效）考點十四：勞動合同及勞動者權益保護制度勞動合同種類固定、無固定期限和以完成一定工作任務為期限的勞動合同基本條款必備條款9類、其他事項試用期、培訓、保密、補充保險和福利可以約定注意事項應當自用工之日起1個月內訂立書面勞動合同試用期3月~1年（≤1個月）；3月~1年（≤2個月）；3年以上（≤6個月）勞動爭議調解主體－用人單位內部的勞動爭議調解委員會非必要程序；形成調解協議，不具備強制執行力考點十五：施工安全事故的應急救援與調查處理考點十六：建設單位和相關單位的建設工程安全責任制度1.對安全技術措施或專項施工方案進行審查是否符合工程建設強制性標準2.依法對施工安全事故隱患進行處理存在隱電:要求施工單位整改情況嚴重:要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位拒不整改或不停止施工:及時向有關主管部門報告3.對建設工程安全生產承擔監理責任按照法律，法規和工程設強制性標準文施監理考點十七：建設工程竣工驗收制度竣工驗收主體建設單位（組織設計、施工、監理）竣工驗收應具體條件完成設計和合同約定的內容完整的技術檔案和施工管理資料主要建筑材料、構配件和設備的進場試驗報告勘索、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件施工單位簽署的工程保修書施工單位應提交的檔案資料工程技術檔案資料、工程質量保證資料、工程檢驗評定資料、竣工圖建設單位應當在工程竣工驗收后3個月內，向城建檔案館報送一套符合規定的建設工程檔案考點十八：建設工程質量保修制度質量保修書1、時間：提交工程竣工驗收報告時2、內容：保修范圍、保修期限和保修責任最低保修期限設計文件規定的合理使用年限:基礎設施工程、建筑的地基基礎和主體結構工程5年:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏2個采暖期、供冷期:供熱與供冷系統25)約定:其他項目注:起始日是竣工驗收合格之日考點十九：民事訴訟制度級別管轄根據爭議金額的大小(不是