交付標準及建造標準交付標準建造標準過程控制細部做法1：大學城一、二期工程土建及安裝建造標準

A、大學城一二期建筑外裝作法

B、大學城一二期住宅建筑標準作法

C、大學城一二期住宅安裝配置標準及選材

D、大學城一二期車庫建筑標準作法2：施工過程控制3：各關鍵點細部做法

A、土建重點管控點細部做法

B、土建重點管控點細部做法2.過程控制

1)、技術管理先行，實現四化。

2)、實施總包管理制度，促進現場管理效率

3)、施工驗收:

《大學城一二期花園洋房及別墅交房工程觀感質量檢查表》及相關說明.doc4)、關鍵工序的清理

車庫施工工序清理

聯排疊拼內外裝工序清理

花園洋房內外裝工序清理

變更洽商圖紙化，圖紙講解制度化,監理實施細則分部分項化，竣工圖紙及時化.總分包管理制度（附件）總分包管理例會（總包組織，監理列席）總分包工序交接檢查制度，成品保護責任制度（附件）.3：各關鍵點細部做法

A.土建重點管控點做法A.土建重點管控點做法

－鋁合金門窗安裝節點A.土建重點管控點做法

—門窗收口處做法隔熱條A.土建重點管控點做法

－外墻外保溫施工節點1外墻外保溫構造示意圖A.土建重點管控點做法

－外墻外保溫施工節點2A.土建重點管控點做法

－坡屋面施工節點A.土建重點管控點做法

－露臺施工構造節點A.土建重點管控點做法

－陽臺施工構造節點A.土建重點管控點做法

－室內地坪做法A.土建重點管控點做法

－地下室擋墻及架空層防水節點A.土建重點管控點做法

－車庫地坪做法A.土建重點管控點做法

一層架空層透氣管做法A.土建重點管控點做法

－衛生間防水節點A外裝各種材料的收邊收口大樣B.安裝工程控制－給排水工程生活用水量日生活用水量約1420m3/d消火栓用水量室內20L/s室外15L/s噴淋系統用水量6L/min.m2，，火災延續時間1小時

污水排放量976.6m3/d水量計算：B.安裝工程控制－給排水工程B.安裝工程控制－給排水工程高層采花用無負砍壓加壓脈供水方塊式該供水方迅式的優點渠在于：①取辮消了低筒位水池冷及屋頂倘水箱，濫全密閉可加壓系防統將水俱安全送縣入業主暖家中，遼保證了在水質不件被污染;②水泵能捎耗低，方節能;③二次加屯壓的施淹工及運呈行管理濾直接交粒由自來急水供水銅二次加刊壓公司寬專業管云理，管把理水平被較高B.安裝工賄程控制灑－給排隔水工程B.安裝工程亂控制－給斯排水工程消防給水墳水源：由馳水廠的DN2臣00給水管昏道上開裝三通并捆設置單熱獨的消澆防水表懼，表后普接室外憲消火栓知管道和染室內消熟防水池蔑的管道系統布置岡：室外消裹火栓管道殺采用DN1費50焊接鋼按管，每蕩隔80～120米設室外篇消火栓室內消火旱栓系統由簡消防水池笑－水泵－臺消防管道瘦－屋頂水棄箱－消防范箱組成室外消火柄栓泵、室作內消火栓音泵、噴淋摘泵同設在首消防泵房偏并緊鄰消洽防水池B.安裝工淋程控制驅－給排欄水工程水泵房柏安裝---標準B.安裝工琴程控制拌－給排鏟水工程車庫管道島安裝控制濟措施由于車庫暴層高為降掛低成本，耳控制在3.1米(北區)和3.7米(南區洋飄房)，所以帝必須通慣過準確喊的綜合腰管線平濃面及綜年合剖面襖圖來實新現，同教時通過歪清晰明投確的標額識達到撥觀感和夠功能辨銳識的最懸好效果B.安裝工程差控制－給散排水工程雨水系患統：屋面雨惜水－檐有溝、落劣水管－屯室外散吼水溝－船室外雨蘭水管網這－市政隆指定接云口地面雨朱水－截嬌水溝及贏道路雨測水口－掩室外雨戀水管網富－市政盞指定接姑口。污廢水系泊統：衛生間所排水、壞住宅廚忌房排水更－排水傍立管－衛室外污針水管網么－生化努池（根薪據渝建剪發[20著06]益19號文件及鞏大學城區摘域的市政某污水排放滅處理情況扣爭取與大派學城管委獅會協商取尋消生化池扇）－市政濤指定接口餐飲廚勞房排水挪－室內餅隔油池貢（業主北自備）亮－室外思隔油池型－室外昏污水管竿網高層公弱寓的衛怠生間小眾，排水行立管采勞用DN15針0UPV優C螺旋管臉達到消驗聲效果您。B.安裝工物程控制惜－雨污土水管網施晝工控制笨要點：1、雨污水晚井避免設梁置在入戶膨的通道上能。2、雨污水慚井盡可能驅避免設置柄在私家花警園內。措施：通過繪瓶制綜合襲管網圖秀及綜合籍斷面圖誼，調整抗出戶管渣的位置鼻方向，券并通過終合并檢痛查井等悉方式達纖到。B.安裝工程葵控制－雨餡污水綜合管禍網斷面靈圖B.安裝工程感控制－雨糠污水材料選用給水室外給水管網給水球墨鑄鐵管室內水表前給水管鋼塑復合管室內水表后給水管PPR管室外景觀給水管PPR管消火栓給水管焊接鋼管噴淋水管熱浸鋅管雨污排水室內污水立管UPVC螺旋排水管室內污水出戶管柔性鑄鐵排水管室內雨水管道UPVC排水管室外雨污管道雙壁波紋管B.安裝工程請控制－雨嘴污水公用住宅容量表房型每戶平均建筑面積M2

指標套數總容量(KW）kW/戶指標*套數圍合式住宅245201933860花園洋房168142213094小戶型公寓5459764880總計

139011834用電容茄量估算按需要系叫數法估算爆負荷：取Kx=門0.4附5有功同敗時系數瘡為0.8喉5、無功歸同時系境數為0.95，功率因衡數按補償這后為Cos￠=0.9匆2進行計算Pjs＝0.8畏5x0碌.45快x11浴834＝452欲6kW紅js翁=0.允93x謎0.4浙5x1窮183域4tg￠=21之29k判varSjs病=50羅02k戀VA按變壓暈器負載它率85％則公用配待電房裝機肚容量約560伍0kV腥A，變壓器7臺考控慮合理疼供電半咬徑設置兩座配電魄房B.安裝工如程控制漆－建筑滲電氣專用部分容量表房型建筑面積M2單位面積指標kW/M2總裝機容量(KW）商鋪設施134072002681超市2007150300其它55755502787總計

71169

5768按需要系貌數法估算從負荷：取Kx=渠0.4有功同時皇系數為0.85、無功同拜時系數為0.9鴉5，功率因錫數按補償救后為Cos￠=0.9脊2進行計算Pjs＝0.85腔x0.4尿x576蚊8＝1961栽kW害Qj慢s=0.時93x0杏.4x5立768g￠=923令kvarSjs折=21脖68k害VA按變壓器虎負載率83％則專用配挪電房裝機屋容量約2800設kVA，變壓器4臺考慮以合理供電灰半徑設置兩座專諸用配電翼房B.安裝工味程控制貢－建筑踩電氣電氣設備用房指標名稱面積M2位置1、一進五出10kV開閉所約70地下室2、一號公用配電房100地下室3、二號公用配電房120地下室4、一號專用配電房90地下室5、二號專用配電房90地下室6、發電機房（北區）35地下室6、發電機房（南區）35地下室由于配哈電房及謀發電機楚房的位界置對業魯主的敏治感度較擠高，在耍保證供氏電質量料和施工技成本的最前提下押，最終塵選擇在回商業用扒房的地救下室，戲這樣對襯業主不樣會產生懶任何影銜響。B.安裝工策程控制眼－建筑疤電氣高壓供電打方式2、1永0KV來供電系獸統方案村報告方案方案內容優點缺點設置一進五出的開閉所一座小區供電由一路10kV電源引來1、供電方式簡單；2、房間占用面積較小；3、成本較底。1、須與供電部門充分溝通3、用電品質一般；B.安裝工程仿控制－建憶筑電氣3、配電船系統－吼大學城尚項目10KV配電干占線圖4、小區帳內低壓便配電干獅線示意盤圖何家沖變電站大學城項目開閉所一進五出1#公用配電房2#公用配電房1#專用配電房2#專用配電房2.5k蘭m圍合式扣建筑、己花園洋凈房建筑器：采用稈放射式水配電公用配電除房電表總箱YJV芬22址4岡X24鉆0+1舞X12勻0花園洋房岡、別墅戶儉內箱B.安裝工程兵控制－建廣筑電氣高層低壓稀供電方式挽高層建筑隸：采用放諷射式配電公用配電房樓棟總配電箱YJV224X240+1X120分流線夾JKYG4(1X185)B.安裝工程福控制－建愉筑電氣別墅低壓怒供電方式5、圍合式饅別墅戶內怕配電箱方機案集中電軍表柜AC3重80V市電基本上曠考慮一桿個大院方一個電獄表柜，宮共計19個出線回播路戶內配虧電箱戶內配電清箱B.安裝工程員控制－建適筑電氣洋房低暴壓供電敢方式底樓辰戶桃內配電字箱AC3嶺80V市電本層配電二樓戶癢內配電利箱一樓戶內燦配電箱洋房配融電方案B.安裝工業程控制貌－建筑衡電氣室內強雄電箱體晶的安裝喂位置為也保證不法影響業北主的裝燙修美觀勒，別墅丸的強弱笨電箱位宗置設置蛇在負一獲層車庫平的墻上煌，花園鴿洋房的盆強弱電欣箱設置芽在入戶幣花園的溝墻上B.安裝工已程控制痛－強電園施工控邀制重點室外配漫電柜必臭須和景倉觀及建霸筑外立集面風格椒一致，悶最好的稠辦法就游是樣板亡帶路。B.安裝工權程控制B.安裝工程晝控制－建絲式筑電氣B.安裝工秤程控制吃－建筑摔電氣鑒于本序小區的銜高檔品述質，強幟弱電室號外管網基本服按埋地管濕廊設計施鋤工，避免園區內存笛在電纜溝舒影響整體糟的景觀效果，同時危降低施工蓮成本.(剖面見右惕圖)由于強弱裙電井調整述比較靈活虜，所以要求必須保第證花園和葉入戶小徑仆上沒有強弱電井莖（具體蔬布置見拋綜合管乓網平面布置圖）凝。高低壓喪配電房施施工前喚必須校液核結構浪凈高，迫在滿足逢柜體及災安裝空脾間的2.8米的前提僻下，核對交是否能夠仍有效自排建水，如層爪高不允許閑則采取封方閉措施，復保證無水緩源進入高稠低壓配電忍房。由于低壓察出線電纜咳由供電局世施工，其其必須要求瓶為鎧裝電叼纜，所以罪對強電管尺網檢查井翁的內空尺戀寸根據經炮驗必須控桿制為:主干線上販轉角井內謎凈空1.2她×1.赤2米，直渴線檢查攝井內凈妄空1.0×撇1.0米，入戶創井內凈空0.8蒜×0.哨8米。強電施工導控制重點--弱電施命工控制稱要點調整對房誠講門機份、紅外迎探測器古、單元笨大堂機擊等設備傷的安裝孝位置，障在保證斤業主方俱便使用讀的前提股下考慮察合理安贈裝位置飯不影響吳業主以浙后的裝灰修布置卸。室外監控輕設備在目聞標成本控億制范圍內項兼顧以下催方面：1、物業顆公司能巾夠做到許無盲區索監控。2、不對業關主的私密瘋性不造成躲視覺上的鮮反感，如遭攝像機不弟要設置在捕門口邊或貨窗邊。3、對景糠觀效果潛不產生季破壞，殊盡可能接利用景現觀設施店作為安遠防設備焰的基座挖，如將榜巡更點傭安裝在舌路燈的撇燈桿上梁，將攝咽像機安旦裝的路蔥燈的燈堆桿上，街但要注騰意避免比景觀植題物對監孟控設備界的可視沿范圍的秋遮擋。對有線電士視、電信察、安防等壁幾家施工基單位的統侮一協調管居理，尤其跡是有線電霞視和電信銅等壟斷部溉門的施工跪單位的管悶理，管理烏的辦法是秩統一交底贊、分時段繳和樓棟明汁確其進場婦施工時間石，盡可能爪做到不交何叉施工，櫻這樣通過悲移交制度除最大限度角的做好成土品保護。6.安裝工丑程控制商－通風庸與空調室外氣村象參數（1）室外計眨算干球溫閥度：夏季空調慚計算溫度孟：38℃夏季通綢風溫度且：33℃冬季空調賭計算溫度侮：2℃（2）夏季空玩調室外計檢算濕球溫塌度：27.農3℃（3）冬季蓬室外計病算相對綁濕度：82%室內設計績參數房間名稱夏季冬季溫度℃相對濕度%溫度℃相對濕度%起居室26-28≤6516-20餐廳25-27≤6518-20臥室25-27≤6518-20書房25-27≤6518-20空調閉系統--空調設計廳標準B.安裝工籃程控制—系統選系擇1、別墅空知調系統比辭較VRV智能化中央空調系統戶式風冷熱泵冷水機組優點優點1．豐富的室內機陣容，室內機容量齊全,充分滿足裝修需要1.有條件補充新風,室內環境的舒適度較高.2．靈活的設計自由度，最大冷媒單管長達100米，高低差可達50米2．設備初投資較低.安裝施工技術更成熟3．出色的節能效果，單機冷暖平均COP值達到3.87，系統運行費用較低3．機組COP值達到3.3，符合節能規范(65%)4.高可靠性，室外機的壓縮機可雙后備運行，其中一個發生故障，其余能緊急運轉4．高可靠性，可配合智能化管理系統，控制系統成熟缺點缺點1．初投資較貴，控制系統較復雜1.室內機及送回風管的布置要占用一定的室內空間,降低了層高.2．安裝要求較高，需與裝修同時進行2．如配有風管出風，室內機組噪聲略大建議采傲用戶式妙風冷熱伯泵冷水雞機組，沖別墅空迎調系統打同時使呀用系數指為1.0，響空調室松外機置脖于后花臣園。B.安裝工程—系統選怎擇2、售房冰部（臨時賄）空調系驅統3、經濟煌酒店空沖調系統4、花園鎮洋房及飛公寓空坐調由于售房蛾部以后是畫作為商鋪三出售，而傅且鑒于大蜜學城附近舟對商鋪的液購買力的跌不確定性練，營銷考衫慮分層分躲間出售，借所以考慮交到小商鋪唐的獨立性陳及其面積意較?。?50滋m2左右），孝按安裝分滅體空調機殲進行設計指，預留室道外空調機扇的機位。因全部顆出售，群考慮建壞筑預留于空調機睬位，做如好立面套處理因全部出柴售，考慮誕建筑預留閑空調機位膨，做好立榜面處理B.別墅空濾調系統咱的控制蘭要點設計上硬注意要鍛點：1、盤管位漫置的設置帥主要考慮玻出風時對岡人的影響刷、回風口灘方向對回蛋風質量的響影響、盤驅管的安裝和位置對以怒后業主的怖裝修時便蒸于隱蔽又牧不影響回呀風。