寫字樓出租合同范文寫字樓出租合同范文出租方（下稱“甲方”）：

承租方（下稱“乙方”）：

甲、乙雙方經協商，就乙方向甲方承租[]大廈（下稱“大廈”）的單元達成全都意見，特立此租賃合同為證。具體內容如下：

第一章定義及釋義

本合同中除文義需另作解釋外，以下用語所指意義如下：

“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業；

“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；

“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限；

“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；

“公共區域”指大廈入口、大堂、公共衛生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區域、設備機房、灑水系統泵房、消防泵房、風道井、水箱間、自動扶梯、治理處辦公用房等處及設施，還包括為大廈的業主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業主擁有相像使用權的全部其他人員而設并供其使用的其他地方及設施，但不包括任何業主、租戶、用戶擁有單獨使用權的地方；

“公共設施”指為大廈的利益而安裝的機器、設備、儀器、裝置、管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個別業主、租戶、用戶使用的設施不包括在內；

“治理機構”指甲方所指定負責治理大廈、公共區域及公共設施等事宜的具有專業資質的物業治理機構；

“治理費”指本合同附件一第6條所述的費用；

“物業治理規定”指甲方或治理機構就治理大廈、公共區域及公共設施所制定的物業治理公約及依據公約和大廈實際制訂的規章制度；

“裝修守則”指甲方或治理機構就乙方在為承租單元進展裝修時所須遵守的規定及程序所制定的規章；

“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士；

“特定業務”指乙方進展與其經營范圍相關的特定營業活動的業務。

其次章承租單元

2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。

2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區域及公共設施的權利，但應遵守本合同、《使用、治理、修理公約》、《裝修守則》等物業治理規定以及甲方和治理機構就公共區域及公共設施的使用所制定的規定。

第三章租期

3.1乙方于承租期內向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期在內。

3.2在各免租期內乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規定的物業治理費及各項公用設施費（不包括電和電話費）等其他費用。

第四章租金

4.1承租期內，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預先向甲方繳付當月的全額租金。

4.2租金不包含本合同所規定的各項公用設施費（包括電和電話費）等其他費用。

4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[]元計算，乙方以[]元支付租金，由治理機構統一收取。

4.4若乙方未能按本合同的規定向甲方支付租金，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向甲方支付滯納金，直至乙方全數付清其所應付的租金（包括滯納金）之日為止。

第五章治理費及其他費用

5.1甲方可自行治理或托付治理機構治理大廈、公共區域及公共設施并按公約及相關規定向乙方供應物業治理效勞。

5.2在承租期內，乙方須于每月首五個工作日之前預先向治理機構繳付當月全額治理費。

5.3治理費的支付方法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關租金的相應規定一樣。

5.4治理費的使用范圍詳見物業公約所定。

5.5在承租期內，治理機構可因供應治理效勞的運作本錢的變動以及依據市場狀況合理調整治理費，但應事先通知乙方并說明合理調整理由。乙方應按調整后的金額支付治理費。

5.6若乙方未能按本合同的規定向治理機構支付治理費或其他乙方應付的費用，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向治理機構支付滯納金，直至乙方全數付清其所應付的治理費和其他費用（包括滯納金）之日為止。

第六章押金

6.1在簽訂本合同后五日內，乙方應付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同全部義務和規定的保障。

6.2如乙方在整個承租期內未違反本合同的主要相關規定，且全額繳清應付租金、治理費，則甲方須于承租期完畢后的十五日內一并無息退還將乙方所支付的押金。

6.3在承租期內，若乙方拖欠甲方及/或治理機構任何租金、治理費，或因乙方違反本合同、《使用、治理、修理公約》或《裝修守則》等物業治理規定給甲方造成損失，甲方有權在預先書面通知乙方并隨附充分證據的狀況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內補足所扣除局部押金，否則按違約論處。

第七章承租單元用途

7.1承租單元僅作為辦公用途。如經政府部門同意變更或增加經營范圍，乙方書面通知甲方前方可變更承租單元的用途。

7.2乙方不得將承租單元及其任何局部作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；不得以任何方式使甲方或其他業主、租戶或用戶受到騷擾、不便或對之造成損害或危急的方式使用承租單元。

7.3除甲方或治理機構統一設計所供應，或書面認可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設置或展現任何能在大廈外面觀察的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。

7.4未經甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。若乙方經甲方批準在法定名稱內使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關政府部門申請更換其法定名稱。

7.5甲方有權隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。

第八章裝修或改建

8.1乙方須遵守甲方或治理機構就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖（包括需要額外電力、空調、防火設備之要求）和具體說明。

8.2在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關手續前，乙方不得在承租單元內進展任何內部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方遞交設計方案后五個工作日內予以答復，并幫助該設計方案盡快得到消防部門正式批復。

8.3未經甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進展任何重大改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方供應的空調系統及公共設施進展任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、構造材料或大廈其他構造。

第九章維護與修理

9.1治理機構負責承租單元內和大廈外的玻璃幕墻、建筑構造和中心空調、新風、電梯、公共區域水電、大廈原配通訊、消防等系統的治理和修理保養，并擔當有關的費用和責任。

9.2承租單元的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行修理保養，并由乙方擔當有關費用。

第十章損壞

10.1在承租期內，如因不行抗力導致承租單元發生全部或局部損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴峻而根本不能修復，在上述損壞發生后的90日內，甲方有權選擇：

（1）宣布由于上述損壞而終止本合同；

（2）修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修完畢之日。

如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進展重建或重修后180日內照舊未能修復完畢時，乙方有權經書面預先通知甲方后終止本合同。

10.2如承租單元因不行抗力的狀況緣由只是輕度損壞，局部可以使用，并能滿意乙方特定業務的需要，甲方應予以即時修繕，直至承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時，租金可相應按損壞比率予以局部減免，有關的租金減免應依據承租單元的修繕期按天數計算。

第十一章續約

若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續約協議，甲方或其代表、授權人，可在承租期終止前3個月經提前通知乙方，可伴隨準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿連續承租此物業，則雙方將參照當時合理的市場價格制定續約后的租金，甲方賜予適當優待。

第十二章法律費用

12.1本合同的、印花稅、登記費及附帶手續費用應依據中國的法律、法規和北京市政府的有關規定由雙方各自支付。

12.2若一方有任何違約行為以致對方需實行法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執行本合同下的任何條款，一切有關費用（包括律師費及訴訟費）應由敗訴方擔當，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。

第十三章甲方責任及保證條款

甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規定外，甲方應就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或擔當責任：

13.1中心空調及單元空氣

甲方應向乙方按正常辦公時間（目前為早八點至晚八點）供應承租單元的中心空調。如乙方有意于上述時間以外享有中心空調，應預先通知甲方或治理機構并支付超時空調費。

13.2公共區域、公共設施的檢查及修理

治理機構負責對大廈的公共區域、公共設施進展定期安全檢查及日常修理，使其連續處于良好、適用狀態。

13.3保安、防火、環境、衛生

治理機構負責公共區域及其公共設施的保安、防火、環境、衛生等事項并擔當相應責任。

13.4大廈配套

治理機構應使大廈配套之電力線路、機械設備（含電梯）、水管、通訊及線路、廢水排放系統和其他公共設施處于暢通適用狀態。

13.5大廈水牌和標識

甲方承諾并責成治理機構，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物（如有）上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標識和單元說明，且租期內不收任何費用，但標牌制作費應由乙方擔當。

13.6大廈轉讓和糾紛

甲方承諾如發生房屋轉讓或抵押、債務或糾紛等狀況，應事先通知乙方；凡涉及承租單元權利或乙方其它利益的事項，均應征得乙方同意方為有效。

13.7承租單元安靜使用權

甲方保證并責成治理機構依據公約及有關法規仔細履行治理職責，保障承租單元得以安全、寧靜和干凈地正常使用。

第十四章乙方責任及保證條款

乙方向甲方和治理機構聲明及保證如下：

14.1支付租金及有關費用

在承租單元到達正常使用條件下，依據本合同所規定的時間和方式準時支付租金、押金、治理費、各種設施收費等。

14.2轉讓、分租

除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何局部進展轉讓、分租、或以其他方式讓與使用權，但乙方可將承租單元用于其關聯公司辦公用途和地址，同時應由乙方向甲方統一擔當本合同所述責任。

14.3物業治理規定及保安、保險條例

遵守并促使其使用人遵守《使用、治理、修理公約》，《裝修守則》等物業治理規定以及甲方或治理機構就大廈和公共區域的治理、使用、保安、保險等所制定的規定。

14.4遵守防火及安全規章

在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關的法律法規及甲方或治理機構所制定的安全規章，并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規定已經配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。

第十五章交還

15.1在承租期期滿或提前終止時，乙方應馬上將承租單元之裝置、裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態（正常折舊、磨損除外），并在良好、清潔、結實及修理相宜的狀態下將承租單元交還甲方。

15.2在承租期期滿或提前終止時，乙方負責撤除其對承租單元所進展的任何附加裝置或改動。

15.3在承租期期滿或提前終止時，乙方應搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權自行處理承租單元內的留置物品，處理留置物品引致費用將由乙方支付。

第十六章違約責任

16.1本合同各方應遵守本合同的各項商定，如任何一方違反本合同的商定，應擔當違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。

16.2如因甲方違約或侵權給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或治理費中相應扣除作為賠償且不構成乙方違約行為。

第十七章終止租約

在不影響本合同其他規定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接到對方書面通知后七日內不予訂正時，守約方有權終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。

第十八章通知

18.1與本合同有關的通知或要求均須采納書面形式發出，并由掛號或專人送至對方的法定地址或對方最終書面通知的營業地點；掛號寄出第7日或送達日（以較早日為準）為文件的生效日，除非文件內對生效日期另有規定。

18.2甲方對乙方發出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。

第十九章仲裁

19.1愚笨合同有關的一切爭議，應盡量通過友好協商解決，若任何一方不情愿協商或進展協商30日后仍不能達成全都意見時，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進展仲裁。

19.2在解決爭議的期間，除正在進展仲裁的局部外，雙方應連續遵守及履行本合同。

其次十章其他規定

20.1雙方可經協商后修訂本合同的條款