.臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示， 并予以說明。物業(yè)買受人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約容的認(rèn)可。第三條 本規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：000000000000座落位置：000000000000000000000000000 。word專業(yè)資料.物業(yè)類型：商住樓建筑面積：00000000 平方米第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：一、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、二、戶外墻面、屋面、公共平臺(tái)、電梯間等；三、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、對(duì)講系統(tǒng)、電子鎖等；四、由物業(yè)服務(wù)區(qū)域全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、共用照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、庭院、綠地、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公用供電設(shè)備、電子門禁、水泵及其控制系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備等。第七條在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：一、地下負(fù)一層停車場(chǎng)；二、建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響其他物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用word專業(yè)資料.第八條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：一、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；二、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房〔2010〕165號(hào)）要求代表全體業(yè)主制定《物業(yè)承接查驗(yàn)方案》并依照方案對(duì)公共部位進(jìn)行查驗(yàn)。第九條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。不得自行安裝超大超負(fù)荷附屬物和設(shè)施、設(shè)備。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)。第十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。業(yè)主應(yīng)按照《裝飾裝修管理服務(wù)》協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝word專業(yè)資料.飾裝修的禁止行為。第十三條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾， 裝修垃圾應(yīng)袋裝化，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午8：00至12：00，下午14：30至20：OO，其它時(shí)間不得施工。第十四條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十六條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。因空調(diào)位高度有限，購(gòu)買空調(diào)時(shí)請(qǐng)先做好測(cè)量，安裝適合的外機(jī)機(jī)型。樓宇外墻均做保溫處理，所有外掛設(shè)備禁止懸訂在保溫墻外，若擅自安裝造成外墻滲水或安全事故后果均自行承擔(dān)責(zé)任。第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。高層裝修戶裝修上料時(shí)，必須向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)。并在電梯工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)下上料，禁止用電梯搭載超高、超寬、尖銳性器物或帶有腐蝕性物品及易燃、易爆物品，裝修期間禁止家人帶兒童進(jìn)入施工區(qū)域，兒童、老人和孕婦搭乘電梯需專人陪護(hù)。裝修期間電梯分時(shí)段使用。第十八條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)word專業(yè)資料.區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十九條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域禁止下列行為：一、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋體表使用性質(zhì)；二、占用或損壞物業(yè)的天井、庭院、平臺(tái)、屋頂?shù)裙灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；三、對(duì)陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、天井、花園等進(jìn)行違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；四、安裝防盜設(shè)施，在室外設(shè)置涼衣架、衛(wèi)星天線、太陽(yáng)能吸熱板、廣告牌等；五、在管理區(qū)域開設(shè)辦公、安裝動(dòng)力設(shè)備進(jìn)行加工及營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；七、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；八、在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、貼、涂改、刻畫，在管理區(qū)域發(fā)放廣告，貼海報(bào)、懸掛橫幅的行為；九、不在指定區(qū)域行駛和停放車輛，在管理區(qū)域超載、鳴笛、超速等違反交通管理的行為；十、擅自動(dòng)用明火作業(yè)，未經(jīng)允許隨意動(dòng)用消防設(shè)施，使用消防用水；十一、招引小販及推銷人員進(jìn)入小區(qū)推銷物品；十二、通過門禁時(shí)讓與本人無關(guān)人員進(jìn)入小區(qū)大門或單元門等；十三、聚眾喧鬧、噪音擾民等行為；word專業(yè)資料.十四、亂拋垃圾、亂堆雜物及從高空拋物等對(duì)他人人身財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為；十五、使用綠化專用水源澆灌自種植物、刷洗車輛、浣洗衣物以及他用；十六、隨意破壞綠化環(huán)境、踐踏草地，毀壞樹木的行為；十七、在管理區(qū)域進(jìn)行非法集會(huì)、宣傳、法事及迷信活動(dòng)；十八、故意侵占公共用地或公共設(shè)施的行為；十九、刻意阻撓物業(yè)人員入室檢修公共設(shè)備、設(shè)施的行為；二十、在管理區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)殖、種植行為，如飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬、貓、狗、肉鴿等以食肉或觀賞為目的的家畜、家禽以及莊稼、蔬菜種植行為。二十一、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；二十二、向地漏或及排水口投放砂漿塊、石子、砂子等建筑廢料或垃圾，造成排水管道堵塞或破損的行為；二十三、在小區(qū)舉行婚喪儀式；二十四、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域飼養(yǎng)寵物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：一、應(yīng)按市政府要求辦理飼養(yǎng)證，取得動(dòng)物檢疫證書，并定期免疫；二、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共場(chǎng)所大小便；業(yè)word專業(yè)資料.主或使用人應(yīng)隨身攜帶紙巾，清理寵物排泄物并就近投進(jìn)垃圾筒；三、進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好，以防傷及他人；四、不得因喧叫妨礙他人休息。第二十一條 商鋪經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守以下規(guī)定：一、商鋪經(jīng)營(yíng)不得影響相鄰業(yè)主正常生活，租賃應(yīng)避免從事餐飲業(yè)；二、經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)商鋪油煙不得向小區(qū)排放；三、經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)商鋪廚房排污必須加裝油污過濾裝置；對(duì)所產(chǎn)生的泔水，不得直接排入小區(qū)排污管道系統(tǒng)；四、關(guān)于商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)業(yè)戶，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行申報(bào)，并提供有效室裝修圖紙。同時(shí)圖紙必須標(biāo)明油污過濾系統(tǒng)，且此裝置須由物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收后方可使用。五、如排污管道因油污發(fā)生堵塞，相關(guān)業(yè)戶應(yīng)在接到物業(yè)服務(wù)中心通報(bào)后三小時(shí)自行清理疏通；否則物業(yè)服務(wù)中心將協(xié)同有關(guān)部門采取相應(yīng)措施，由此所發(fā)生的一切責(zé)任均由業(yè)戶承擔(dān)。六、為了保障消防通道和人行通道的暢通無阻，消除安全隱患。本小區(qū)商鋪相鄰的消防通道和人行通道禁止一切車輛停放、擺放廣告牌或其他雜物、商品展示等占用該通道行為；如有違規(guī)者，由此造成一切后果均由業(yè)戶承擔(dān)。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)word專業(yè)資料.第二十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金使用須經(jīng)相關(guān)主管部門同意方可使用。第二十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)規(guī)約容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日，到物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)取得關(guān)于交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修資金的相關(guān)證明，未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修資金的，可通知房管局暫不予辦理房地產(chǎn)契約變更。第二十四條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十五條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十七條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占word專業(yè)資料.用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限恢復(fù)原狀。第二十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十九條建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定的保修期限和保修圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修圍拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第五章 業(yè)主的共同利益第三十條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：一、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；二、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、支付違約金等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；第三十一條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼物業(yè)服務(wù)、管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。word專業(yè)資料.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)， 涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第六章 違約責(zé)任第三十三條業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)服務(wù)區(qū)域公布物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)整體收繳情況，并注明欠繳費(fèi)用的業(yè)主房號(hào)進(jìn)行催討；仍不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴，并可按所欠費(fèi)用每日加收1％滯納金。第三十四條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十五條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十六條物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十七條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)，保持物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備和共有場(chǎng)地完好、安全，環(huán)境整潔，公共秩序良好。word專業(yè)資料.業(yè)主、物業(yè)使用人家中的財(cái)物屬于非物業(yè)疇，對(duì)于業(yè)主、物業(yè)使用人家中財(cái)物的安全，若發(fā)生火災(zāi)、財(cái)物損毀、損失、人身遭受不法侵害等物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)者進(jìn)行如下物業(yè)服務(wù)活動(dòng)時(shí)，對(duì)業(yè)主造成的財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)民事賠償責(zé)任：（一）為救助人命而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失（比如有人在房間中企圖自殺，物業(yè)服務(wù)工作人員不得不破門、破窗而入）；（二）為避免業(yè)主或用戶財(cái)產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失（比如業(yè)主房間嚴(yán)重漏水、失火又無人在，為使其避免重大損失，物業(yè)服務(wù)工作人員強(qiáng)行入救治）；（三）為抓捕違法犯罪分子、制止不法侵害行為而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失；（四）其他類似上述情況的情形。第七章 附則第三十九條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四十條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第四十一條本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。word