唐山房地產市場分析報告了解唐山房地產市場情況，我們要先從了解唐山這座城市開始，唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業城市，地處環渤海經濟圈和津京唐都市圈，還是聯接東北與華北的咽喉之地，交通發達，地理位置十分重要！又因其本地自然資源十分豐富，所以經濟發展得天獨厚，從03年，唐山市全民達到國家小康水平，08年全國GDP排名19位，今年有望成為全國GDP4000億俱樂部的城市，現在唐山是中國最有發展潛力的城市之一，城市化的進程大大推動了房地產市場的發展，目前唐山房地產市場進入了一個新的時期，市場潛力巨大。對唐山的房地產市場的具體分析（一）需求量巨大，購買能力很強。目前，唐山還處于房地產市場的初級階段，從形成到現在有近十一年的歷程了，十年前房價一千多，現在房價普遍升到七、八千甚至一萬多，躍居河北省第一。唐山作為重工業資源型城市，經濟發展優勢得天獨厚。隨著環渤海區域經濟形式的整體向好，唐山也進入了經濟高速增長期，在能源、礦產、建材和鋼鐵行業中，積累了大量的社會財富，造就了很多億萬富翁和實力雄厚的企業家，一大批所謂的“中產階層”人群也在迅速形成，購房需求和能力十分強大。還有就是對于唐山本地老百姓來說，震后建設的住房經過了20多年的歷程之后，越來越多的人準備換房，改善居住條件，所以唐山市場的需求是絕對剛性的需求！而且人們經濟實力較好，這些都為本地房地產市場的發展提供了最有利的支持?。ǘ┢放品科筮M駐唐山，市場更專業化近兩年唐山經濟發展迅猛，城市影響力越來越大，吸引了全國最知名的房企進駐唐山，萬達08年帶來了萬達廣場，萬達廣場只進入全國有實力的一二線城市，由此可以看出的唐山城市魅力很大！綠城，還有全國實力最強并且謹慎的萬科也緊隨其后，現在在唐山的南湖生態區和鳳凰新城有了這些地產大鱷的項目，連一些外企地產公司也來唐山拿地了，如今唐山的市場是一塊香饃饃！正因有實力的開發商和眾多知名地產服務公司的進入，房地產市場在產品定位，規劃設計，施工管理，及營銷理念，價格策略，物業等方面專業度會越來越強，高端，高品質的產品會越來越多，而且相信還會有更多的知名房企來唐山，更激烈的市場環境能夠更好的滿足唐山人對高品質產品和服務的需求！也能促進物有所值，房價更加理性。（三）房地產投資新的地域格局產生以前房地產開發商一定會把投資指向路南和路北區，特別是路北區，因為路北區的配套設施更加齊全，交通更便利，但是現在路北區的開發相對飽和了，所以目前政府減少了開發商對路北的房地產開發。路南區因為地震后老的小區很多，現在正在進行大規模的拆遷工作，所以唐山房地產投資傳統的地域改變了！唐山政府大力執行三年大變樣政策，努力調整唐山的經濟結構，希望這座城市更健康，更快速的向前發展，現在唐山市區的三個發展重點區域是南湖生態城，鳳凰新城和高新技術開發區，南湖是以綠色經濟為主題，發展生態人居，萬科和綠城在該區域有高端物業產品。鳳凰新城是唐山未來城，整個城市的重心都將向北遷移，因為從唐山本地地質上看，北邊地質適合居住發展，南部地質結構復雜，開發潛力有限。而且現在唐山民用機場三女河機場已經正式經營，眾多城市綜合體在北部也即將產生，唐山的重點院校馬上北移，新城潛力巨大，吸引像萬科這樣的房地產巨頭，還吸引了本土最好的一些開發商，如新天地房地產（鷺港新天地，鷺港ONE），興盛房地產（鳳凰世家），中冶置業房地產（梧桐大道）等。另外最聚人氣的地段就是高新區，該地段在鳳凰新城的東側，周邊商業配套越來越齊全，有遠洋城，人民購物廣場等高端購物中心，周邊品質住宅拔地而起，（景泰翰林，景泰怡園，宏揚香木林等）該區北部多為本土大的企業還有知名日企公司，今年政府大力加強該區域的招商力度，還要繼續引入在國內外有影響力的企業來高新區，該區優勢就是位于建設路北段，交通四通八達，科技氛圍濃厚，是未來的CBD中心商務區。寫字樓是唐山地區最密集的地段，而且經營上大多也很成功，最成功的就是火炬大廈和東方大廈。該區還有一些寫字樓項目也要誕生，這能更好的滿足不同企業的不同辦公需求，同時這些寫字樓項目的高度集中，必將促使該區配套更快速的完善。（四）物業產品更高端，更多樣化以前在唐山如果聽到廣場兩個字，讓你想得最多的就是象唐山紀念碑廣場這樣為人們提供很大的活動空間的場地，但現在在唐山你聽過的最多的一定是萬達廣場，世博廣場，新華聯廣場，紫金廣場，鳳城國際廣場等這樣的城市綜合體，在唐山城市綜合體是近一兩年產生的，這種將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，建立一種相互依存的能動關系，形成一個多功能、高效率的綜合體的誕生給城市的生活，娛樂，辦公等帶來了質的飛速改變，城中城的形態也提升了城市智能化現代化的面貌！另外，以前住宅小高層和低層為主，現在房地產住宅項目的開發基本上都是多層和高層，低層的住宅已經消失了（不包括洋房、別墅），小高層也極少，畢竟土地資源有限，城市開發程度越高，土地越吃緊。（萬達商品樓34層，世博廣場東側原新華樓社區要建唐山第一高住宅，大概40多層）。另外，唐山的高端物業產品更豐富了，唐山的洋房別墅項目近兩年有大增趨勢，而且產品更高檔，南湖萬科的別墅人氣很旺，一是開發商是房企龍頭，二是地處南湖生態城，三是設計上風格高檔，領先，采用前三后后四的設計，即人性化又美觀。有的大的住宅項目有高端產品相伴銷售，如鷺港新天地，既有高層，又有洋房。又如鄉居假日，產品更豐富，有高層，小高層，洋房還有很多種類的類別墅，雙拼，疊拼，聯拼，還有非常稀有的獨棟別墅。盡管因為產品高端，價位也變得看似遙不可及，但是唐山人并沒有敬而遠之，反而是蜂擁而上，譬如唐山路北區的天元駿景當時定位為唐山最高端的社區，但是銷售非?；鸨?，由此可以看出唐山人的消費能力很強。另一個醒目的變化就是唐山的寫字樓更多了，近兩年唐山的寫字樓和住宅拔地的速度一樣快，主要在城市的兩大主干道沿線，即新華道和建設路沿線，如新華道上的新華貿，地處新華道到中心區域，老城區配套最齊全的地段，而且智能化程度很高，有5A級寫字樓標準，建設路上有硅谷國際，該產品也是定位于國際化寫字樓標準，單從它象切割的鉆石的外立面玻璃幕墻就能感覺到它很注重品質。建設路北部寫字樓是唐山市寫字樓最集中的地段，而且經營的比較成熟，如火炬大廈，東方大廈，現在新的項目大陸地產的大陸王府國際也在該區，它主要以上千平米的大戶型為主打產品，面對的客戶群體是高新區一些知名的集團，企業，而不是小的投資群體或青年創業群體，大陸地產在高新區的東部有SOHO的寫字樓項目，這個產品主要是60—100多平方米的小戶型，它面對的群體主要是小型投資者和青年創業者，正好和大陸王府國際的客戶群互補。（五）唐山政府支持房地產行業穩定快速發展房地產行業是涉及到民生的重要行業，又與城市經濟發展密切相關，唐山市政府一直都是大力促進房地產的健康發展，促使唐山早日改變城市面貌，提升城市經濟發展競爭力，前幾年唐山房地產市場幾乎沒有任何外地房企，不是唐山當時的市場前景不夠樂觀，外地房企不愿進入，而是因為房地產投資很大的競爭來源于資金的較量，唐山經濟實力很強每年煤炭、鋼鐵、機械等支柱產業的大量資金會流入房地產市場，因此本地房企在資金上優勢很大，這些和本地房企實力相當的開發商也來爭著拿地，勢必要增加很大成本，而且當時政府審批土地非常嚴格。但是近兩年，唐山政府為實現三年大變樣，實行更加開放的政策，鼓勵，支持有實力的開發商進入唐山。萬達，萬科，綠地還有一些浙江知名的房企等在唐山政府的支持下，都拿到了最具競爭力的地段進行投資。盡管今年國家對房地產調控力度較大，但是唐山上半年的商品房成交量較去年又有所增加，這些好的發展態勢都能看出政府對房地產市場大力支持快速發展的決心！（六）唐山人購房習慣近期，搜房網對唐山客戶有關購房置業調查報告中，顯示了這個城市的居民目前購房有哪些方面的傾向：購房置業最注重的因素是價格，其他依次是戶型，地段，社區環境，生活配套，工程質量，物業管理，開發商品牌。對目前居住滿意情況：絕大多數不滿意，很小一部分比較滿意，極小極小一部分滿意，說明唐山市場需求很大，市場很廣闊。會選擇的物業類型：最多的是高層和小高層，其次依次為多層，較少一部分選擇洋房，別墅。置業的理想戶型：最受歡迎的是使用兩居，其他依次為：寬敞三居，溫馨一居，奢侈更大戶型。更喜歡哪種付款方式：公積金貸款最受歡迎，其他依次是商貸，一次性付款。更趨于什么區域購房：路北區和鳳凰新城最多，其次是高新區，路南區還有就是，唐山近年來經濟發展成績顯著，唐山人很多都富裕起來了，他們對城市的快速發展感到自豪，同時唐山的經濟發展道路有其特殊性，因為在改革開發初期，唐山因大地震，花了十年時間邊恢復邊發展，憑借自然資源豐厚，經濟總量上上去了，但和其他二線城市相比，在房地產等領域起步晚，人們的理念普遍很不成熟，所以我覺得在宣傳上應更貼近唐山人喜歡顯富的心理。（七）從價格上看，市場潛力巨大今年上半年房地產成交均價在6013元每平米，目前市中心和