**生態休閑農業園總體規劃設計任務書*******有限公司二〇〇九年十月一、前言1、本設計任務書的目的是為各設計單位提供一個同等的平臺，以此為報價基礎。2、本設計任務書是業主在基于對項目綜合研判的基礎上，對項目前期定位的總結和對規劃設計要求提出的一些分析和建議，僅供設計單位了解本項目。3、本設計任務書僅作為業主為本次招標提供給設計單位的相關參考資料，涉及項目具體技術方面的設計要求將要在業主委托的策劃公司提供策劃成果后才能提供。4、本設計任務書中引用的相關技術經濟指標均為初步模擬結果，設計單位可根據總平面布置和實際需要進行調整。二、項目簡介1、項目概況項目名稱：**生態休閑農業園(暫定名)業主單位：******有限公司項目地點：2、地塊概況**生態休閑農業園項目位于**市**區***，**路北側，已建有9洞高爾夫球場及大片未開發山地，距**市區中心大約7公里，用地規模約386.67公頃。3、區域現狀規劃區現狀為：基本上屬于丘陵山地，地形起伏，地勢較平坦，山體最大標高為120.94米，低洼地帶最低標高為76.92米，高差相差44.02米，地勢北高南低；地塊內分布有水塘若干，其中較大面積水塘間隔分布，雨季降雨使地塊內形成有較大的自然排沖溝。區內現有一條9米寬市政路通至高爾夫球場會所。4、市政配套姻規劃區內現有懂一條直徑喚30壟0謝mm喪的城市供水管崗，暫無排污管績網，生活污水亭排入化糞池內范，雨水依地勢嬌自然排泄；規唉劃區內現有變值電房兩個西，垮630KV招A稈、水200KV目A不變壓器各一個頭。規劃區內無鹽垃級站。5、周邊環境哪本項目位于兩飼條貫通南北的猴規劃路之難間此,亂周邊以自然村學落和山地為主溝，南面姻是韶關學院新目校區，整個基駛地余蒼莫松鞋翠受綠兩，環境清雅優啦美。三、設計理念秤以高爾夫球場番環境為依托，騙以自然山體地誕貌為基礎，以奔精品米環境訴建筑為核心打浸造高檔山地生檔態型生活小區史，作為本次設擇計的基本理念圾。四、規劃目標規我公司擬將該幻項目建設成布烏局合理，功能千配套、基礎設辦施完善、環境暫優美，體現失高爾夫救特色，集悲居住、高爾夫盲運動、休閑、已渡假于杰一體的市高檔山地生態都型小區筒。佩五、占設計內容及范邁圍移1剪、點以高爾夫球場造為中心，約襯24件5峰公頃陰（高爾夫球場賽約風14顛1簽公頃飯已委托規劃設殼計）用地面積忠的的總體規劃撐設計姐,只分兩個階段：地第一階段：酷概念性方案階玩段救第二階段：少控制性詳細規畝劃階段袍2變、上述各階段搭設計爪分為方案構思希、方案比較、介方案確定三個燃程殊序澆(軋含評審及報批含后的調整、完茅善廟)榮3蠻、涵蓋上述各齒階段設計的設南計說明書輪六、規劃指標介和地塊屬性聽規劃指標和用京地性質見紅線銹圖，紅線圖中吹給出的各類指延標，方框內為蠻規劃控制指標恩，其余為我司拆建議指標，規桐劃設計時各設廢計單位可根椐部規劃經驗、用臟地性質、平面哪布置進行調整侮，給出合理建攝議指標。七、設計依據黎1相、城國家、建設部鵝規劃設計規范小、規定及省市愈其他相關規定德。折2消、建設用地紅臺線圖杰（含地塊性質先、規劃指標）汽3賠、地塊地形圖面八、鋼規劃幟設計總體要求暑1讓、孝規劃征設計要力求高免起點、高質量鞋、高水準，并繼注意經濟和適拿用性瞇；摘充分發揮各設階計單位的創造問性和經驗優勢膀，進行創新性葉設計。蟲2態、解規劃觸設計要峰與韶關市城市羞規劃體系合理循銜接磚，住宅建筑密牲度和容積率控房制合理，土地霸資源得到充分靠利用。精3框、汗規劃適設計要西按照總體建設舍目標進行整體米規劃，形成統烏一的小區整體烏環境。技要求蜂布局結構清晰傘，功能分區明梯確，整體協調喪有序來；貝公共服務設施葵布局合理，配決套齊全，方便驟居民日常生活蝕。準4講、規劃設計好趨小區主入口和塌輔助入口宋；牛充分趴利用循原有誰地形滾坡度進行規劃晶，設計出合理脹有效并充分體抓現生態景觀意營向的道路，節擁約開發成本杠。波5錯、根據地形和軌等高線合理布豆置，合控制總平面建修設的投入。購6雁、以功能和體叮量分組團規劃徐；奴7急、垮以建筑立面風畝格標志不同的挎功能組團許8蔑、泥建立公共空間縱向私密空間過晚渡的緩沖帶；漁9蹲、灶陰盡量合理利用顆地塊固有的景窩觀生態梢；對原有水系路進行整理組織屑，形成點、線枕、面相結步合京的生態水景觀德體系詞；派1枕0霸、景觀節點和填標志性自然景挺觀盡量規劃在澡視覺走廊上；苗充分利用原有幟地形地貌和植勁被，加以水、蒼綠化、道路等徒元素，形國成井以高爾夫球場艱為中心的景觀租核心，各景觀聾核心相互呼應循，在豐富高爾訂夫球場生態景括觀系統的同時槽，亦充分體現拘各地塊的景觀漿價值元素。濟1進1蜓、體現天際輪爆廊線的節奏與期韻律設計；檢1悶2遷、體現規劃布舟局的層次感與雷梯度感設計，盯達成和諧統一鮮；召1挽3都、按照一次規始劃、分期建設洗的要求，或規劃好設計要考慮到搬分期建設的需絕要及其與總體委規劃的銜接插；燦同時要嫂考慮到分畜期開發的因素瞎，盡可能地保既證每一期有一包個景觀中心河。顫先期注重提升終項目整體品質屠及形象，后期賽實現最大價值脈。啟動區容積苗率應低于整體振容積率，啟動拾區面積建議控符制簽在例1派0培萬平米左右。香要考慮中心主令景觀區能夠在味啟動區實施的碌可能性。在啟屠動區建議不考暫慮集中地下停罪車。膽九、隆規劃生設計具體內容斜本次委托規劃稍地塊范圍內勝擬布置塊高爾夫喉球場堅(蔥已完成規沉劃沉)斜、度假酒店、波溫泉休閑中心貌、麻高爾夫俱樂部緊會所糊、款低密度央住宅、中高層民及高層住宅、單商業街三及配套公建涂等。畢1摧)依、度假酒店：教打造成韶關地庭區最高檔最舒融適最具特色的青五星級酒店。鑰2通）、冤溫泉休閑中心就：辣溫泉隱休閑結3謙)吊、高爾夫俱樂務部密會所虹4拾)漿、疾低密度雜住宅：揀可考慮多種布由置形式斯5茄)遞、中高層及高呆層住宅：勻若干棟歷6述)棉、商業街：目聰前地塊周邊商荷業不成熟，配腥套建設商業街喘7倉)淋、配套公建：市社區中心、配蛛電房、垃圾站竄、停車場、物就管用房、公共擺洗手間、醫務累室等滿足基本妹生活機能的配愁套設施。虛上述建筑按功洗能割分組團布局，英各類建筑面積適配比蘆以紅線圖中給魂出數據為依據房，伴可根椐設可計需要學調整睜，臉以已禾規漆劃優18孟洞球場為基礎怎布置度假酒店被、高爾夫俱樂拉部、高爾夫練壽習場；以球場平為中心向外擴構展依次布置別繡墅、中高層、孩高層住宅；商適業、公建配套孟布置襪由設計師墨根據乎設計和使用經捧驗酌洲定。菜本次規劃設計窄按杏1棟8遷洞球場規劃利報用土地，但應堡考慮后期建連成薪2累7吩洞球場的可能參，湯十乳、抗道路規劃設計剩要求導道路設計要求筋路徑合理、簡宮潔且靈活布置曾，人車分流。鉛區內道路最小扣必須滿足消防犯要求。停車位頂設置滿足規范浮要求，區域內血無車庫的建筑資物，應考慮組寶團停車場析。拋十一、提交成露果和要求謀設計成果提供嘗方法為文本、腸電子文件及其辣他表現手段。銅其成果方案的礦深度是評定投州標設計成果的姿重要依據墨。軋在設計中，要董以現行國家有侄關規范、標準鏈為基礎，要求慨提示如下：孫（一）、故概念性設計階所段網規劃方案設計訓文本乏5乖本，規格陰為遭A偉3化幅面，內容至鴉少包括：瀉1羅、哥綜合說明書偏總體榮方案說明：包譯括規劃設計指勞導思想，布局傅與功能分區，勞規劃設計特點純與建筑風格，括主出入口的布玻置和形象，催小脾區的空間形象亡及標志性建筑棟，建筑環境、黎造型、色調沸，飯等設計說明；蒼消防、環保、物衛生防疫、爹交通組織、綠勻化等說明；誼總建筑面積、幸建筑占地面積玻、建筑高度、資層數、建筑密際度、容積率、屬綠化覆蓋率、丟地面停車場（頃汽車、自行車態）等技術經濟迫指標；密2衛、科區位圖、裹總平面柏彩筋圖（含總平設器計指標）、鳥局瞰圖、主要景功觀惹效果休圖、侍沿街透視賺圖。招3模、現狀土地利溜用圖、分期開掘發臥實施筑圖優。互4頁、交通（道路均與停車場）類分析圖心。崇5秧、鋤景觀玉分析饅圖。肺6揉、尼所有內容的電帶子文件（光碟問）兩份克（二）、故控制性詳細規悔劃幕設計階段套其成果方案鳴必須符合庸韶關掛市規劃及建筑企方案設計報審麗圖紙的有關規梁定肉。無規劃方案設計肉文郊本秧1霸0帝本，規格粗為笑A待3棗幅面，內容至宇少包括：成1漸、綜合說明書明總體方案說明艇：包括規劃設莫計指導思想，綠布局與功能分懇區，規劃設計楊特點與建筑風掉格，主出入口題的布置和形象揉，小區的空間辯形象及標志性嫁建筑，建筑環僅境、造型、色情調，電氣、給婆排水、燃氣、羽有線電視、網合絡、通訊等管勵網設計說明；杰消防、環保、陵衛生防疫、交閘通組織、綠化植等說明；距總建筑面積、贏建筑占地面積價、建筑高度、民層數、建筑密膀度、容積率、挺綠化覆蓋率、印地面停車場（訊汽車、自行車面）等技術經濟跨指標；萌水、電、居氣中(蓮液化暮氣他)唯裝接用量估算高；胡整個工程造價菜估算。瞇2幟、區位圖、總蜓平面圖（含總丙平設計指標）徒、鳥瞰圖、效佳果圖（組團景什觀，沿街部分敞立面，沿小區詳主軸景觀，院婚落景觀，入口世廣場，商業，命公共活動區等番）、主要景觀肥節點手繪剖面寶圖、沿街透視秧圖。郵3惑、現狀土地利儲用圖、規劃用晶地結構圖、分發期開發實施圖妙、配套設施布酒置分析圖、豎斥向設計圖。于4緩、交通（道路耽與停車場）分美析圖、道路系乏統規