第5章房屋調(diào)查地籍測(cè)量學(xué)主要內(nèi)容5.1房屋調(diào)查5.2共有面積的分?jǐn)?.3建筑面積計(jì)算5.4房屋調(diào)查的技術(shù)要求

授課目的與要求：通過本章的學(xué)習(xí)，掌握房屋調(diào)查的內(nèi)容，面積計(jì)算方法和有關(guān)的技術(shù)要求，了解房屋調(diào)查的有關(guān)名詞、分?jǐn)傇瓌t等相關(guān)知識(shí)。

重點(diǎn)：房屋調(diào)查的內(nèi)容及建筑面積和占地面積等概念,共用面積分?jǐn)偟姆椒ā?.1房屋調(diào)查

建筑物、構(gòu)筑物是土地上的非常重要的附著物，建筑物、構(gòu)筑物的情況是地籍資料不可缺少的重要組成部分。一般情況下，構(gòu)筑物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等，建筑物主要指房屋。下面主要闡述房屋情況的調(diào)查。主要內(nèi)容：房屋調(diào)查的特點(diǎn)、內(nèi)容，房產(chǎn)要素的編號(hào)及與房屋有關(guān)的概念。

調(diào)查的對(duì)象：獲取建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、數(shù)量、位置、類型和質(zhì)量等信息。

1.假層:是指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般低于正式層外墻的高度，內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層，其高度大于2.2m的部分，面積不足底層1/2的，叫做假層。5.1.1與房屋有關(guān)的名詞解析2.

暗樓:房屋建成后，利用室內(nèi)上部空間添加建成的房間叫做暗樓。

暗樓與假層的區(qū)別：假層是原始設(shè)計(jì)、無法拆除的，一般有固定樓梯，采光通風(fēng)良好，不影響居住等需求。而暗樓多為改建、增建，無固定樓梯。

3.氣屋:利用房屋的人字屋架下面的空間建成，并設(shè)有老虎窗的叫做氣屋。老虎窗是指開在屋頂上的天窗

老虎窗

4.夾層:建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩層之間的房屋叫做夾層。

5.過街樓和吊樓：橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋叫做過街樓；一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的懸空房屋叫做吊樓。

6.陽臺(tái)（挑外廊）：房屋建筑的上層，伸出屋外的部分，作為吸收陽光和納涼使用的叫做陽臺(tái)或眺臺(tái)。陽臺(tái)分為：外(凸)陽臺(tái)、內(nèi)(凹)陽臺(tái)、凸凹陽臺(tái)，繪圖時(shí)把突出墻面的部位繪成虛線。凸的陽臺(tái)凹的陽臺(tái)7.天井和天棚:房屋內(nèi)部的小塊空間，無蓋見天的叫做天井。天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。天井天井天棚

天井天棚5.1.1與房屋有關(guān)的幾個(gè)名詞（續(xù)）你站在橋上看風(fēng)景，/看風(fēng)景的人在樓上看你。/明月裝飾了你的窗子，/你裝飾了別人的夢(mèng)。5.1.2房屋調(diào)查的內(nèi)容

按地籍的定義，房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個(gè)方面：房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀。

1.房屋的權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。（1）權(quán)利人：房屋所有權(quán)人的姓名。產(chǎn)權(quán)證件上的姓名（2）權(quán)屬來源：指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。（3）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共劃分為全民（全民所有制）、集體（集體所有制）、私有（個(gè)體所有制）等三類。外產(chǎn)、中外合資產(chǎn)不進(jìn)行分類，但應(yīng)按實(shí)際注明。（4）產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分4類。（5）墻體歸屬：指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類：自有墻、共有墻、借墻。自有墻屬一方所有，他方只是借用，對(duì)他方而言，該墻叫借墻。共有墻為相連兩住戶或兩戶以上共同共有。各有墻，指結(jié)構(gòu)緊貼的兩道界墻，分別屬于毗連兩戶各自所有。（6）房屋權(quán)屬界線示意圖：以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋的相關(guān)位置。其內(nèi)容有房屋權(quán)屬界線、共有共用房屋權(quán)屬界線以及與鄰戶相連墻體的歸屬、房屋的邊長(zhǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬界線應(yīng)標(biāo)注爭(zhēng)議部位，并做相應(yīng)的記錄。

（7）權(quán)屬登記情況：已辦理過房屋所有權(quán)登記的，注明《房屋所有權(quán)證》證號(hào)。2.房屋的位置房屋的位置包括房屋的坐落、所在層次。（1）房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在街道的名稱和門牌號(hào)。單元式的成套住宅，應(yīng)加注單元號(hào)、室號(hào)或產(chǎn)號(hào)，如XX市XX大道2001號(hào)文苑7號(hào)樓666。（2）所在層次：指權(quán)利人的房屋在該幢的第幾層。幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。3.房屋的質(zhì)量房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。（1）房屋的層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪以上起計(jì)算層數(shù)。當(dāng)采光窗在室外地坪線以上的半地下室，室內(nèi)層高在2.2m以上的，則計(jì)算層數(shù)。地下層、假層、夾層、暗樓、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間均不計(jì)算層數(shù)。屋面上添建的不同結(jié)構(gòu)的房屋不計(jì)算層數(shù)，但仍需測(cè)繪平面圖且計(jì)算建筑面積。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和（2）房屋的結(jié)構(gòu)：根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料確定。一幢房屋一般只有一種建筑結(jié)構(gòu)，若房屋中有兩種或兩種以上建筑結(jié)構(gòu)組成，能分清楚界線的，則分別注明結(jié)構(gòu)，否則以面積較大的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。

鋼結(jié)構(gòu)、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)

（3）建成年份：指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別調(diào)查注明。4.房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的實(shí)際用途，也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。5.房屋的數(shù)量房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積(簡(jiǎn)稱總建筑面積)、套內(nèi)建筑面積等。（1）建筑占地面積(基底面積)。房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻(柱)外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。（2）建筑面積。建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。勒腳—建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。（3）使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。（4）共有面積：指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（5）房屋的產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。（6）總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和；等于計(jì)算容積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率的建筑面積包括使用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿忻娣e和未分?jǐn)偟墓灿忻娣e。容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率=地上總建筑面積÷總用地面積

（7）成套房屋的建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。（A）套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

（B）套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。（C）套內(nèi)陽臺(tái)面積：均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。5.房屋的數(shù)量①建筑占地面積（基底面積）②建筑面積③使用面積④共有面積⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積⑥總建筑面積⑦成套房屋的建筑面積⑧套內(nèi)房屋使用面積⑨套內(nèi)墻體面積⑩套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。5.1.3房產(chǎn)要素編號(hào)

1.房產(chǎn)編號(hào)這里的房產(chǎn)是指一個(gè)宗地內(nèi)的房產(chǎn)。房產(chǎn)編號(hào)全長(zhǎng)17位，字符型，見表5-4。戶地指農(nóng)村居民點(diǎn)的宅基地。第1～13位第14位第15、16、17位宗地編號(hào)(同表2-1)(一位數(shù)字)房產(chǎn)──“0”戶地──“1”房產(chǎn)序號(hào)(三位數(shù)字)000-999表5-4房產(chǎn)編號(hào)2.房屋及構(gòu)筑物要素編號(hào)房屋及構(gòu)筑物編號(hào)可依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。房屋、構(gòu)筑物編號(hào)全長(zhǎng)9位，字符型，見表5-5。第1、2位第3位第4、5位第6、7位第8、9位產(chǎn)別(二位)結(jié)構(gòu)(一位)層次(二位)建成年限(二位)房屋用途(二位)11公產(chǎn)12代管產(chǎn)13托管產(chǎn)14撥用產(chǎn)21全民單位22集體單位23軍產(chǎn)31私產(chǎn)41外產(chǎn)42中外合資產(chǎn)43其他產(chǎn)1鋼結(jié)構(gòu)2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4混合結(jié)構(gòu)5磚木結(jié)構(gòu)6其他結(jié)構(gòu)01——1層02——2層：：99——99層A0——100層：：A9——109層B0——110層：：B9——119層C0——120層

：：00--1900年：：：：85--1985年：：：：99--1999年A0--2000年：：：：A9--2009年B0--2010年：：：：B9--2019年C0--2020年11住宅12成套住宅13集體宿舍21工業(yè)22共有設(shè)施23鐵路23民航：：：：表5-5房屋及構(gòu)筑物編號(hào)5.2共有面積的分?jǐn)?.2.1共有面積的含義共有面積由兩部分構(gòu)成：即應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e主要有：室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯房及機(jī)房，多層建筑物中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱等。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e是前款所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入容積率的共有面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿忻娣e，包括機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2m的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會(huì)公眾休息或交通的場(chǎng)所等。共有面積分?jǐn)傄话阌腥N情況：

幢共有建筑面積：指為整幢大樓服務(wù)的共有建筑面積（如變電房、水泵房等）。

功能共有建筑面積：指為某一部分或某幾層同一功能服務(wù)的共有建筑面積（如為某一功能服務(wù)的專用樓梯間，專用設(shè)備房等）。

本層共有建筑面積：指為本層功能服務(wù)的共有建筑面積（如樓梯間、公共走廊等）。5.2.2應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t1.按文件或協(xié)議分?jǐn)?.按比例分?jǐn)偢鲉卧獞?yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)K×各單元套內(nèi)建筑面積其中，K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e/各單元套內(nèi)建筑面積之和3.按功能分?jǐn)偭硗猓ㄖ锾祉敳糠值墓灿忻娣e，如無特別要求，無條件整棟建筑物分?jǐn)偂?/p>

對(duì)服務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能的共有面積應(yīng)共同分?jǐn)?否則按其所服務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂７?wù)于某功能區(qū)，但其通過其他建筑功能的共有面積,則按本功能區(qū)的面積和其通過的功能區(qū)的面積按比例分?jǐn)偂７謹(jǐn)倳r(shí)凡屬本層的共有面積只在本層分?jǐn)?服務(wù)于整棟的共有面積整棟分?jǐn)?只為某部分建筑物服務(wù)的共有部分只在該部分分?jǐn)偂＝ㄖ锾祉敳糠值墓灿忻娣e,如無特別要求,無條件由整棟建筑物分?jǐn)偂０垂δ芊謹(jǐn)偩C合概念樓立面圖（1）G1只服務(wù)A部分，則在A內(nèi)分?jǐn)偂＃?）G1只服務(wù)于B部分，但通過A，則由A、B兩部分按比例分?jǐn)偂＃?）G2只服務(wù)于B部分，但通過A，則由A、B兩部分按比例分?jǐn)偂＃?）G2同時(shí)服務(wù)于A、B兩部分，則整棟分?jǐn)偂＃?）G3只服務(wù)于B部分，則只在B部分分?jǐn)偂＃?）G4為天頂部分，整棟分?jǐn)偂＃?）G5只服務(wù)于B部分，但不通過

A，則只在B部分分?jǐn)偂?.2.3應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的區(qū)分及分?jǐn)偡椒–T2DT1T2為在整棟房屋中本層應(yīng)分得的共有面積。

T1為本層的共有面積，僅服務(wù)于C、D兩部分，C、D兩部分為功能不同或權(quán)利人不同的使用面積。T1＋T2作為本層的共有面積分?jǐn)偟紺、D兩部分。綜合概念樓層面圖

幢共有建筑面積分?jǐn)偞狈謹(jǐn)傁禂?shù)K幢

幢應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣eΣΔi（幢）住宅、商業(yè)參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e和ΣSi（住）+ΣSi（商）住宅部分得分?jǐn)偯娣eδs住

K幢×

Σsi（住）商業(yè)部分得分?jǐn)偯娣eδs商

K幢×Σsi（商）

商住樓共有面積分?jǐn)傆?jì)算

住宅部分共有建筑面積分?jǐn)?/p>

分?jǐn)傁禂?shù)K住

住宅本身功能共有建筑面積ΣΔi（住）+δs住

住宅各層參予分?jǐn)偪偟慕ㄖ娣eΣSi（層）層得分?jǐn)偯娣eδsi（層）

K住

×

Si（層）層分?jǐn)傁禂?shù)K層

層共有建筑面積ΣΔi（層）+δSi（層）參予分?jǐn)偟母魈變?nèi)面積和ΣSi（套）住宅套得分?jǐn)偯娣eδsi（套）

K層

×

Si（套）商業(yè)部分共有建筑面積分?jǐn)?/p>

分?jǐn)傁禂?shù)K商

商業(yè)本身功能共有建筑面積ΣΔi（商）+δs商

商業(yè)各層參予分?jǐn)偪偟慕ㄖ娣eΣSi（層）層得分?jǐn)偯娣eδsi（層）

K商×

Si（層）層分?jǐn)傁禂?shù)K層

層共有建筑面積ΣΔi（層）+δSi（層）參予分?jǐn)偟母魈變?nèi)面積和ΣSi（套）套得分?jǐn)偯娣eδSi（套）

K層×

Si（套）

5.2.4應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的特點(diǎn)

應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e有以下特點(diǎn)

(1)產(chǎn)權(quán)是共有的。

(2)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的相對(duì)性。

(3)各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e在空間上是無界的。

(4)從理論上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積，實(shí)際上無共有面積的建筑物是極少的，僅限于只有一層的建筑物。

建筑術(shù)語

架空層—建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。走廊—建筑物的水平交通空間。挑廊—挑出建筑物外墻的水平交通空間。檐廊—設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。回廊——在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。架空走廊—建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。

5.3建筑面積計(jì)算*

架空層挑廊、走廊、檐廊回廊架空走廊門斗—在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。圍護(hù)結(jié)構(gòu)——圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。圍護(hù)性幕墻——直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。裝飾性幕墻——設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。眺望間——設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。雨篷—設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。半地下室——房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。變形縫——伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。永久性頂蓋——經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。騎樓——樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。門斗圍護(hù)性幕墻雨篷騎樓5.3.1計(jì)算全建筑面積的范圍

（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。（3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。（5）房屋頂面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（6）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

（7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。（8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。（10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。（11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。（15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。5.3.2計(jì)算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（3）未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5.3.3不計(jì)算建筑面積的范圍（1）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。（