司法拍賣二次過戶怎么辦何謂法拍房“二次過戶”若不審慎對待，或承擔超額稅費《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定：“因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額?！贝艘幎鞔_了拍賣中形成的稅費，應由相應主體各自承擔。但法院若在拍賣公告中事先明確應由競買人承擔全部稅費（包括出賣人的稅費），此時如何處理？廣東省高院對此認為“盡管中山中院對本案涉案標的物拍賣產生的稅費承擔與上述司法解釋規定不完全一致，但復議申請人自愿參加競買，應當已經清楚知悉并屬于自愿接受拍賣公告規定的相關條件，應當按照該條件參加競買并承擔相應費用，如不接受拍賣公告規定的條件其可以選擇不參加競買。對此，競買人在參與法拍房拍賣前應全面完整了解拍賣細節，審視自身風險承受能力后審慎決定。對其中可能存在“二次過戶”的房產尤應注意，二次過戶導致的額外稅費或拉平法拍房本身的價格紅利。01案件經過2018年5月14日，廣東省中山市中級人民法院于作出拍賣公告，內容為14宗房地產的拍賣事項。其中，對于稅費承擔的問題詳細說明如下：2018年6月18日，羅某在淘寶網上成功競拍其中某套房產。在辦理產權變更手續時，羅某得知其要承擔買賣雙方的所有稅費，總計稅費達到拍賣成交價的30%左右，遂提出書面異議要求“上述產權過戶稅費依法由買賣雙方各自承擔”。該書面異議后被中山中院駁回，羅某又向廣東省高院申請復議。02羅某復議稱復議申請人（即羅某）競拍涉案房產后在辦理房產過戶登記手續時，被稅務部門告知要繳納買賣雙方的所有稅費，總計稅費達到拍賣成交價的30%左右。稅務部門要求復議申請人承擔買賣雙方的所有稅費依據是中山中院裁定書第六項“上述產權過戶所需稅費由買受人承擔”。但該項裁定因違反相關法律、司法解釋，應依法予以撤銷。（一）中山中院拍賣公告中第七條“標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費由買受人承擔”的執行行為明顯違反了《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定：因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。本案房地產的過戶稅負繳納主體法律均有明確規定，復議申請人作為買受人，僅為契稅、印花稅的繳納義務人，其余增值稅、土地增值稅、企業所得稅等的繳納義務人稅法均明確規定為被執行人。因此，根據該司法解釋的規定，拍賣公告中對于稅費的承擔應明確為“交易過戶稅費根據法律規定由買賣雙方各自承擔”。（二）《網拍規定》第三十條在實踐中已得到充分有效的執行，各級人民法院應嚴格執行司法解釋的相應規定。（三）對于被拍賣人承擔交易過戶稅費的方式也有明確規定。根據《國家稅務總局關于人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函（國稅函[2005]869號）》第四點：鑒于人民法院實際控制納稅人因強制執行活動而被拍賣、變賣財產的收入，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第五條的規定，人民法院應當協助稅務機關依法優先從該收入中征收稅款。（四）拍賣公告中一切稅費由買受人承擔的執行行為也會造成嚴重的不公平，侵害了競拍人的權益。本案中，評估機構對可能發生過戶稅費也只是列明了征稅的項目及大概的計算方式，其中對于企業所得稅更是直接說明無法確定。對土地增值稅提供了二種征稅方式，實踐中這二種征稅方式得到的結果相差巨大。由此可看出不動產交易過戶稅費的復雜性。綜上所述，中山中院拍賣公告中關于一切稅費由買受人承擔的內容明顯違反了最高法院的司法解釋，侵害了競拍人的合法權益。根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十一條的規定：當事人、利害關系人提出異議請求撤銷拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應予支持：（四）未按照法律、司法解釋的規定對拍賣標的物進行公告的。中山中院本案的拍賣公告顯然屬于未按照司法解釋的規定對拍賣標的物進行公告的情形，為應予以撤銷的執行行為。03廣東省高院認為《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定：“因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。”網絡司法拍賣中對拍賣本身形成的稅費一般應當根據稅法相關規定由相應主體承擔。就本案而言，盡管中山中院對本案涉案標的物拍賣產生的稅費承擔與上述司法解釋規定不完全一致，但復議申請人自愿參加競買，應當已經清楚知悉并屬于自愿接受拍賣公告規定的相關條件，應當按照該條件參加競買并承擔相應費用，如不接受拍賣公告規定的條件其可以選擇不參加競買。如果按照復議申請人所請，在其競買成功后以稅費過高、不應由其承擔為由撤銷中山中院的該項執行行為，將導致該司法拍賣條件產生重大改變，即在拍賣前和拍賣后分別設定兩種不同的拍賣條件，對其他未參加競買的潛在競買人而言不公平，也不利于司法拍賣的穩定。因此，復議申請人的復議理由不能成立，本院不予支持。最終，廣東省高院裁定駁回復議申請人羅某的復議請求。04一點小結參與法拍房競買，雖然存在大概率撿漏的可能。但非常規的風險亦不可忽視。下面這位義烏許女士碰到的，也許并非個案。何謂“二次過戶”？舉例而言，買受人A購房后，未及時辦理產權過戶，產權仍登記在開發商名下。若此時拍賣此房產，需辦理兩次過戶，即開發商先將產權過戶給買受人A，再由買受人過戶至拍賣競買人B（當然現實中為簡化程序，拍賣成功后，這兩次過戶手續一般會并為一次）。由于存在兩次過戶，相應的稅費也需按兩次交易，繳納兩次。法拍房雖然價低，但風險不低，競買還請慎重。多個法院查封的拍賣房過戶步驟首先，多個法院查封與只有一個法院查封，拍賣房屋過戶的手續都一樣。只要是通過正規的司法拍賣競買房屋，競買成功以后，你交納完畢拍賣款，法院就會解除查封，出具執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書等文書，拿著這些就可以強制過戶了。其次，解釋一下多個法院查封的問題。在法院執行中，債務人可能欠一屁股債，很多債權人在追