Word房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展五一樓市成交遇冷盡管一二線熱點城市作為人口主要流入地，住房供求矛盾在城市化階段還將長期存在，但這不能成為樓市再度“發(fā)燒”的理由。我國房地產市場調控和監(jiān)管的“工具箱”內容豐富，這些工具一定可以讓平穩(wěn)運行成為中國樓市主基調，也一定可以讓樓市成為中國經(jīng)濟高質量發(fā)展的穩(wěn)定器。

房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉(xiāng)建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。住建部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年3月以來，部分城市房地產市場出現(xiàn)“小陽春”，因房價地價漲幅較大，蘇州、佛山等十個城市被住建部亮了黃牌。從近期發(fā)布的數(shù)據(jù)也可以直觀看出，樓市熱度確實有所上升。5月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大，二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大。

春節(jié)過后，各地樓市成交量穩(wěn)步上升，這種“小陽春”有一定合理性。三四月份是樓市交易傳統(tǒng)旺季，且自2021年樓市調控開始，持續(xù)累積的市場剛需也應該適時釋放，但值得注意的是，在這次“小陽春”里，部分城市存在明顯炒作跡象。以蘇州為例，近期在一些高房價項目帶動下，市場迅速熱絡，房價炒作刺激蘇州土地市場活躍，多家頭部房企出手爭搶導致土地頻頻以高溢價率成交，該市還因三次拍出百億級地塊成為業(yè)界關注焦點。

今年以來一些城市樓市出現(xiàn)過熱，尤其是二手住宅價格過快上漲，干擾了市場預期，不利房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必然導致調控加碼。中共中央政治局4月19日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署當前經(jīng)濟工作，要求繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。之后，蘇州等城市迅速升級了限售政策，針對土地、購房、學區(qū)、人才等領域出臺了一些管控措施，及時遏制了炒房需求。

此次住建部對部分城市再次進行預警提示，表明了有關部門對當前樓市調控和整治工作的真實態(tài)度。可以預見，在有關部門“窗口指導”下，熱點城市還將加大調控力度，將在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期方面采取更為嚴厲的政策，遏制投機炒房行為，防止房價出現(xiàn)較大波動。

在維護房地產市場平穩(wěn)發(fā)展過程中，監(jiān)管層在不斷壓實地方政府主體責任、加大考核力度的同時，還有其他“殺手锏”可以利用。今年樓市“小陽春”得以出現(xiàn)，除了近兩年剛需累積的因素，另一個重要原因就是相對寬松的信貸政策。5月17日發(fā)布的央行一季度報告，重提把好貨幣供給總閘門，堅持結構性去杠桿。這一明確表態(tài)，向包括房地產市場在內的各行業(yè)領域傳達了貨幣政策導向的最新信號。

今年以來，面對復雜嚴峻的國內外形勢，中國經(jīng)濟運行開局良好，近期一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)和市場表現(xiàn)顯示，中國經(jīng)濟發(fā)展韌性十足。在這一宏觀背景下，未來貨幣政策將不會太松，甚至可能略緊。這意味著房地產市場難以繼續(xù)搭乘信貸額度放松的“順風車”，熱點城市房價上漲將失去一個重要支撐。

中央遏制房價上漲的決心沒有改變，也不會改變。盡管一二線熱點城市作為人口主要流入地，住房供求矛盾在城市化階段還將長期存在，但這不能成為樓市再度“發(fā)燒”的理由。無論是各級地方政府，還是心態(tài)各異的購房者，都必須明白一點——房地產市場調控和監(jiān)管的“工具箱”內容豐富，這些工具一定可以讓平穩(wěn)運行成為中國樓市主基調，也一定可以讓樓市成為中國經(jīng)濟高質量發(fā)展的穩(wěn)定器。

五一樓市成交遇冷

一季度以來，樓市熱度持續(xù)未退。全國70城房價上漲，部分城市土拍大熱，高溢價地塊頻頻。據(jù)監(jiān)測全國重點城市商品住宅供求統(tǒng)計來看，一季度多數(shù)一二線城市同、環(huán)比皆實現(xiàn)正增長，二線城市新開項目去化率也有回升。但此番勢頭并未穩(wěn)定延續(xù)，五一假期房地產市場成交遇冷。

值得注意的是，一向火熱的二線城市同樣“失約”。五一假期11個二線城市成交量降至歷史低位，同比下降68%。合肥、長沙、青島等市場顯著轉冷，成交量同比跌幅超70%，南京、成都更是下跌超80%。

即使如蘇州，五一假期市場同樣遇冷。4月份蘇州房價、成交量雙雙上漲，多個板塊的“地王”紀錄被刷新，但五一期間其成交量同比下降16%。此外，25個三四線城市成交量同比下降43%，各城市市場顯著分化。

自2021年下半年以來，隨著房地產市場陷入調整期，