第頁共頁商品房預售合同〔三〕賣方〔以下簡稱甲方〕：________________________買方〔以下簡稱乙方〕：________________________甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法獲得________市________區________〔縣〕地塊的土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建立工程的名稱為________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售答應證號為________________。乙方自愿購置甲方的________房屋，房屋用處為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第一條房屋，建筑面積為________平方米〔含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一〕，國有土地使用面積_______平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋開工后以________市房屋土地管理局實測面積為準。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差異不超過暫測面積的±________%〔不含〕時，按照本合同第三條所述房屋售價進展結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%〔含〕時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率〔付款幣種為人民幣〕或按中國人民銀行外匯貸款利率〔付款幣種為外匯〕計算。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣〔大寫〕________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整〔小寫：___________________元〕。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________，銀行賬號為________________。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________〔大寫數字〕向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過________日〔遇法定節假日順延〕乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建立工程質量監管部門出具的《工程質量開工核驗證書》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________〔大寫數字〕向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期________日〔遇法定節假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率〔付款幣種為人民幣〕或按中國人民銀行外匯貸款利率〔付款幣種為外匯〕計算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方〔利息計算同第二條〕。第十條甲方交付的房屋經建立工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方〔利息計算同第八條〕。甲方交付房屋的裝修、設備未到達附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未到達局部的差價雙倍向乙方補償。第十一條甲方同意按《建立工程質量管理方法〔試行〕》、《________市建立工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。第十三條本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。第十四條本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。第十六條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方按照有關規定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第種方式解決糾紛〔用漢字填寫〕。〔一〕因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。〔二〕因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。甲方〔簽章〕：_________________乙方〔簽章〕：_______________法定代表人：___________________法定代表人：_________________地址：_________________________地址：_______________________聯絡：_____________________聯絡：___________________郵政編碼：_____________________郵政編碼：___________________受權代理人：___________________國籍：_______________________聯絡：_____________________身份證號碼或護照號碼：_______身份證號碼或護照號碼：_________代理人：_____________________聯絡：_____________________簽約地點：_____________________簽約時間：_____________________預售登記機關：〔章〕___________經辦人：_______________________附件一房產平面圖附件二付款方式附件三裝修標準、設備標準及其他交用條件附件四背書欄外銷商品房預售合同補充協議賣方〔以下簡稱甲方〕：___________中文全稱：_______________________英文全稱：______________________法定代表人：_____________________注冊地址：_______________________營業執照號碼：___________________聯絡：_______________________：___________________________郵政編碼：_______________________買方〔以下簡稱乙方〕：___________鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》〔以下簡稱“該合同”〕存在未盡事宜，故雙方根據該合同第十八條之規定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。第一條該合同中所述的房價款〔亦即購房價款〕、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。假設以港元支付，那么按支付當日的美元的換率計算。第二條甲方有權用其他質量、價格相當的材料和設備替代合同附件三所列之內容。第三條乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據合同之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款缺乏以支付該違約金，甲方有權就缺乏局部向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過局部向甲方進展賠償。第四條甲方應按合同規定的時間和條件，將房屋交付給乙方〔甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日〕。但假設甲方遇有以下一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承當延遲交付的責任：1．為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府公布的有關法律、法規與規定；2．市政府配套設施及安裝的延誤；3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的根據。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規定享受保修，但屬以下情況不予保修：1．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；2．經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的工程；3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；4．因第三者責任而導致的損壞；5．其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關房產物業管理的公約、規那么等文件，按章交納有關管理、維修、效勞等費用。乙方保證遵守上述文件之規定。物業區的所有房屋樓宇〔包括乙方所購房屋〕將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，那么甲方有權回絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，那么視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付〔包括甲方已被視為按期并實際交付〕后，不管乙方是否已經實際占有或使用，如被別人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規那么及管理公司制定的住戶守那么。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的構造、外觀、設備設施等，否那么由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。第十條房產交易過程中所發生的以下各種稅費，由甲、乙雙方按以下的規定分別交納：1．因簽署和執有該合同之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2．因房產買賣而發生的契稅由乙方交納；3．因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；4．因乙方獲得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；5．因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律效勞費用由乙方承當；6．其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；7．因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承當；8．因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承當。乙方在轉讓前所應承當而未承當的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承當。假設乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售合同轉讓登記，那么視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該合同及本補充協議。第十三條乙方獲得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件承受上述管理公約、規那么及管理公司制定的住戶守那么等文件的約束。否那么，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面承受上述公約、規那么、住戶守那么等文件的約束后，乙方不再承當有關責任。第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承當。第十五條本補充協議及其附件均是該合同不可分割的一局部，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協議進展公證。第十六條該合同、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。第十七條該合同、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊、等假設有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天〔最后一日遇法定節假日順延〕，不管對方或其受權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。第十九條該合同及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。甲方〔簽署〕：_________受權代表：_____________乙方〔簽署〕：_________受權代表：_____________簽約地點：_____________簽約時間：_____________附件五買方資料〔個人〕中文姓名：___________英文姓名：___________________證件類別及號碼：_____________國籍/地區：_____________/__________通訊地址：__________________________：_____________：_____________委托代理人/指定聯絡人姓名：________/___________：_____________：____________通訊地址：__________________________〔公司〕中文名稱：__________________英文名稱：_____________營業執照/商業注冊證編號：_________/____________法定代表人：__________________________委托代理人：__________________________：_____________：____________注冊地址：__________________________通訊地址：__________________________附件六付款方法乙方同意按以下方式向甲方支付購房款：1．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%〔含定金〕；2．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%3．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%4．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%5．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%6．剩余之相當于購房總價_______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規定之交屋日起十五日內開場辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方獲得該局部房款，假設乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，那么需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款。商品房買賣合同〔三〕甲方：________________________乙方：________________________甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購置坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規那么》為準。二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。三、付款方法預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元〔其中10%為定金〕。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋開工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方假設不能驗收接收時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________〔按房價的萬分之一/日計取〕。六、乙方從接收所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修〔土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期〕。七、違約責任1．本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，那么應雙倍退還定金。2．甲方如不能按期交付乙方所購房屋時〔除人力不可抗拒原因外〕，每逾期一天，甲方向乙方償付承當應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提早接收時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。八、乙方需要安裝，由甲方解決，費用由乙方承當。九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理方法。十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決；如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進展仲裁。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。十三、本合同附件1．房屋平面位置及占用土地范圍圖2．度假村別墅暫行管理方法甲方：〔蓋章〕____________乙方：〔蓋章〕____________法定代表人：______________法定代表人：______________地址：____________________地址：____________________：____________________：____________________開戶銀行：________________開戶銀行：________________賬號：____________________賬號：____________________買賣合同:外銷商品房預售合同賣方〔以下簡稱甲方〕：__________________________買方〔以下簡稱乙方〕：__________________________甲方按照《北京市施行〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉方法》的規定，已合法獲得北京市___________區〔縣〕________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建立工程的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售答應證號為__________。乙方自愿購置甲方的_________房屋，房屋用處為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米〔含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一〕，國有土地使用面積______平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋開工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差異不超過暫測面積的±_______％〔不含〕時，按照本合同第三條所述房屋售價進展結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________％〔含〕時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率〔付款幣種為人民幣〕或按中國人民銀行外匯貸款利率〔付款幣種為外匯〕計算。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為〔大寫〕________幣___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整〔小寫：________元〕。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________〔大寫數字〕向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日〔遇法定節假日順延〕乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建立工程質量監管部門出具的《工程質量開工核驗證書》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________〔大寫數字〕向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期_______日〔遇法定節假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率〔付款幣種為人民幣〕或按中國人民銀行外匯貸款利率〔付款幣種為外匯〕計算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方〔利息計算同第二條〕。第十條甲方交付的房屋經建立工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方〔利息計算同第八條〕。甲方交付房屋的裝修、設備未到達附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未到達局部的差價雙倍向乙方補償。第十一條甲方同意按《建立工程質量管理方法〔試行〕》《北京市建立工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。第十三條本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。第十四條本合同登記后至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。第十六條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方按照有關規定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛〔用漢字填寫〕。〔一〕因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。〔二〕因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，雙方可簽定補充協議。本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方〔簽章〕：__________________乙方〔簽章〕：________________法定代表人：__________________法定代表人：__________________地址：__________________________地址：________________________聯絡：______________________聯絡：___________________郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________受權代理人：____________________國藉：________________________聯絡：______________________身份證號碼或護照號碼：________身份證號碼或護照號碼：__________代理人：______________________聯絡：____________________簽約地點：______________________簽約時間：______________________預售登記機關：〔章〕____________經辦人：____________________________________年_______月_______日附件一房產平面圖樣式附件二付款方式樣式附件三裝修標準、設備標準及其它交用條件地面：天花板：門窗：樣內墻：廚房：衛生間：上下水交付使用時間：式供電交付使用時間：燃氣交付使用時間：供熱交付使用時間：賣方:買方:附件四〔一〕背書欄款式轉讓人(簽字):轉讓登記機關(章)轉受讓人(簽字):經辦人:轉讓時間:時間:附件四〔二〕背書欄款式轉讓人(簽字):轉讓登記機關(章)轉受讓人(簽字):經辦人:轉讓時間:時間:北京市房屋土地管理局買賣合同:商品房買賣合同〔適用于商品房預售、銷售〕出賣人：_____________________________________________注冊地址：___________________________________________營業執照注冊號：_____________________________________企業資質證書號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯絡：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯絡：___________________________________________委托代理機構：_______________________________________注冊地址：___________________________________________營業執照注冊號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯絡：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________買受人：____________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________身份證號碼：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯絡：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯絡：___________________________________________根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據出賣人以_________方式獲得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，獲得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。該地塊土地面積為_________，規劃用處為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，【現定名】【暫定名】_________。建立工程劃答應證號為_________，施工答應證號為__________________。第二條商品房銷售根據買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售答應證號為________。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕。該商品房為本合同第一條規定的工程中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。該商品房的用處為_________，屬_________構造，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理效勞協議》。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1．該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為〔______________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。2．該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為〔_______幣〕每平方米__________元，總金額〔_______幣〕_________元整。3．該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為〔_________幣〕_________元整。第五條面積確認及面積差異處理。〔當事人選擇按套計價的，不適用本條約定〕本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異〔含誤差，下同〕，雙方同意按以下原那么處理：1．差異值為士0.6％以內〔含本數〕的，買賣雙方不作任何補償；2．差異值為士0.6％以上〔不含本數〕至士3％以內〔含本數〕的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3．差異值超過士3％以上〔不含本數〕的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算〕。第六條付款方式及期限買受人按以下第_______種方式付款：1．一次性付款2．分期付款3．其他方式買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房工程預售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同時間付款，按以下第_______種方式處理。1．按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；〔2〕逾期超過_________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2．__________________________________________________________。第八條交付期限出賣人應當在_______年______月______日前，按照國家和地方人民政府的有關規定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經歷收合格。2．該商品房經綜合驗收合格。3．該商品房經分期綜合驗收合格。4．__________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的；2．__________________________________________________________；3．__________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理1．按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；〔2〕逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2．___________________________________________________________。第十條規劃、設計變更的約定該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算〕。第十一條交接商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2．______________________________________________________________。3．______________________________________________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：___________。假如在規定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第_________項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________％向買受人支付違約金。3．______________________________________________________________。第十六條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定1．該商品房所在樓宇的屋面使用權。2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權。3．________________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1．提交_________仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議〔附件四〕。第二十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。出賣人〔蓋章〕：____________買人〔蓋章〕：____________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：________簽訂地點：__________________簽訂地點：___________________________年_______月______日_________年_______月______日附件附件一房屋平面圖〔略〕附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明〔略〕附件三裝飾、設備標準1．外墻：___________________________2．內墻：___________________________3．頂棚：___________________________4．地面：___________________________5．門窗：___________________________6．廚房：___________________________7．衛生間：_________________________8．陽臺：___________________________9．電梯：___________________________10．其他：__________________________附件四合同補充協議〔略〕1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。2．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建立并出售的房屋。3．為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5．對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6．在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7．本合同條款由廣東省建立廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。房屋買賣合同〔商品房預售〕出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________：_____________購置方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：：分協議書第一條甲方經批準，獲得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為根據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售別人。第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇構造和用處，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否那么，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成局部。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按以下()項解決：1.由仲裁機關仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：____________年月日年月日商品房買賣合同〔適用于商品房預售、銷售〕商品房買賣合同〔適用于商品房預售、銷售〕商品房買賣合同〔適用于商品房預售、銷售〕出賣人：_____________________________________________注冊地址：___________________________________________營業執照注冊號：_____________________________________企業資質證書號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯絡：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯絡：___________________________________________委托代理機構：_______________________________________注冊地址：___________________________________________營業執照注冊號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯絡：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________買受人：____________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________身份證號碼：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯絡：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯絡：___________________________________________根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據出賣人以_________方式獲得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，獲得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。該地塊土地面積為_________，規劃用處為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，【現定名】【暫定名】_________。建立工程劃答應證號為_________，施工答應證號為__________________。第二條商品房銷售根據買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售答應證號為________。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕。該商品房為本合同第一條規定的工程中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。該商品房的用處為_________，屬_________構造，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理效勞協議》。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1．該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為〔______________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。2．該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為〔_______幣〕每平方米__________元，總金額〔_______幣〕_________元整。3．該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為〔_________幣〕_________元整。第五條面積確認及面積差異處理。〔當事人選擇按套計價的，不適用本條約定〕本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異〔含誤差，下同〕，雙方同意按以下原那么處理：1．差異值為士0.6％以內〔含本數〕的，買賣雙方不作任何補償；2．差異值為士0.6％以上〔不含本數〕至士3％以內〔含本數〕的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3．差異值超過士3％以上〔不含本數〕的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算〕。第六條付款方式及期限買受人按以下第_______種方式付款：1．一次性付款2．分期付款3．其他方式買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房工程預售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同時間付款，按以下第_______種方式處理。1．按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；〔2〕逾期超過_________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2．__________________________________________________________。第八條交付期限出賣人應當在_______年______月______日前，按照國家和地方人民政府的有關規定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經歷收合格。2．該商品房經綜合驗收合格。3．該商品房經分期綜合驗收合格。4．__________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的；2．__________________________________________________________；3．__________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理1．按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；〔2〕逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2．___________________________________________________________。第十條規劃、設計變更的約定該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算〕。第十一條交接商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2．______________________________________________________________。3．______________________________________________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：___________。假如在規定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第_________項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________％向買受人支付違約金。3．______________________________________________________________。第十六條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定1．該商品房所在樓宇的屋面使用權。2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權。3．________________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1．提交_________仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議〔附件四〕。第二十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。出賣人〔蓋章〕：____________買人〔蓋章〕：____________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：________簽訂地點：__________________簽訂地點：_________________