第頁共頁簽租房合同考前須知在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些費事，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，可以使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，防止出現大的費事。房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由別人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，回絕支付租金，只能要求出租人承當不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法受權，也可以行使局部出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，那么其租賃活動應在當地房地產交易所進展。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量那么指房屋的面積、間數等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的根據。假如出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。假如出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。假如雙方約定物業管理費由承租人支付，那么承租人不能回絕支付物業管理費。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費那么由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供效勞所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無詳細約定，那么出租人無權要求承租人支付物業管理費。簽訂租房合同應注意以下幾個方面：〔1〕房屋面積是否確實。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。〔2〕明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。〔3〕明確注明租房的起止日期和款項的詳細交納方法。〔4〕要在出租方的各種物品交接清單上簽字。〔5〕注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發生時的風險費用。合約期滿后，假設未發生以上情況，押金應退回給租方。〔6〕須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。〔7〕核實出租方是否為真正的房屋擁有者。〔8〕要求出租方在水、電等方面給予方便及協助。簽租房合同必須考前須知在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些費事，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，可以使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，防止出現大的費事。房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由別人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，回絕支付租金，只能要求出租人承當不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法受權，也可以行使局部出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，那么其租賃活動應在當地房地產交易所進展。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量那么指房屋的面積、間數等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的根據。假如出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。假如出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。假如雙方約定物業管理費由承租人支付，那么承租人不能回絕支付物業管理費。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費那么由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供效勞所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無詳細約定，那么出租人無權要求承租人支付物業管理費。簽訂租房合同應注意以下幾個方面：(1)房屋面積是否確實。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。(2)明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。(3)明確注明租房的起止日期和款項的詳細交納方法。(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字。(5)注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發生時的風險費用。合約期滿后，假設未發生以上情況，押金應退回給租方。(6)須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。(7)核實出租方是否為真正的房屋擁有者。(8)要求出租方在水、電等方面給予方便及協助。2023簽租房合同考前須知簽訂租房合同應注意以下事項：1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房詳細情況住房的詳細位置，寫明住房確實切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；裝備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。3、住房用處主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其別人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用處，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，假如沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續租賃這套住房，那么要提早通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自進步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受才能角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進展認真檢查，保證自己今后可以正常使用。假如在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但假如是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進展修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期歸還。7、住房狀況變更承租人應該保護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進展變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租獲得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。假如允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；假如不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人那么有權終止租賃合同。9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違背合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提早終止合同，讓其搬離；假如出租人未按約定裝備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過