第頁共頁回遷房買賣合同怎么寫回遷房買賣合同怎么寫。賣方(簡稱甲方):_______________身份證號碼:_____________________買方(簡稱乙方):_______________身份證號碼:_____________________根據有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以共同信守執行。第一條、甲方將自己在(房屋地址)擁有的回遷房出賣給乙方，建筑面積為__平方米左右。第二條、上述房產的交易總價為:人民幣元整。假如實際建筑面積和房產證面積有誤差，不影響房屋總價。第三條、付款時間與方法:乙方在年月日之前首付甲方_房款，余款元整在年月日之前支付。乙方自年月日之前首付甲方_房款日獲得該房屋實際支配權，甲方不得以任何理由阻礙乙方行使該房屋支配權。第四條、甲方保證有權利出賣該房產，如出現其他權利人對該房產主張權利，造成乙方損失的，均由甲方承當責任。第五條、甲方應當自該房屋可以過戶之日起內協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產證的，甲方需向乙方額外承當貳萬元的賠償責任。第六條、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。辦理產權過戶手續費由_乙_方承當。第七條、假如當地政策答應，辦理房產證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲方應協助乙方辦理，盡可能協助乙方少交或免交過戶手續費及稅費。甲方成心不協助的，導致增加過戶手續費及稅費的，一概由甲方承當。第八條、本協議簽訂后，甲、乙雙方應該共同遵守，都不得無故反悔。假如甲方違約導致該房屋無法過戶到乙方名下，甲方除退還房款外，還應按照該房屋實際增值局部，作為乙方損失予以賠償，需要進展房產價值評估的，評估費用由甲方承當。第九條、在本協議履行過程中，雙方發生分歧應該協商解決，協商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費應由甲方承當。第十條、本協議一式兩份，雙方各執一份為憑，本協議自雙方簽字之日起生效。甲方(房屋共有人均要簽字):乙方:年月日回遷房買賣合同的考前須知：一、未獲得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:以下房地產，不得轉讓:(六)未依法登記領取權屬證書的。該條真實的立法意圖不在于制止預售商品房的再轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性標準。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即獲得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進展處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在獲得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。二、房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效自從二手房市場出現至今，本來應由賣家來支付的營業稅、個人所得稅，卻通過約定轉嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的潛規那么。對于房屋交易雙方的該項約定是否合法有效呢?房屋交易雙方的這種約定并不違背相關法律、法規的強迫性規定。雖然我國稅收管理方面的法律、法規對于各種稅收的征收均明確規定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，但是并未制止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強迫性或制止性規定。因此，假如合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違背法律規定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。值得注意的是，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納:一次是原房主獲得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承當，應當在合同中予以明確約定。三、特別需要注意的問題上述幾點，一般的房屋買賣合同中也會涉及，但對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。1、嚴防一房數賣回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人一房數賣留下破綻可鉆，一旦房價高漲，違約本錢過低，出賣人極有可能將房屋出售給別人。當前我國民事立法采用的是債權形式的物權變動形式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違背法律的制止性規定，均應當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續的買受人獲得商品房的所有權;其次是出賣人先行交付，買受人已經合法獲得商品房的買受人獲得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;假如數買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人懇求履行合同的懇求應予以支持。因此，出賣人不得將房屋另行轉讓給別人，相應的違約責任的規制顯得非常重要。2、一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有獲得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，理論中雖然不能保證何時獲得房產證，但要寫明自獲得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定詳細的交房時間，假設在簽訂合同時就是現房，那么可以約定繳納首付之日即為交房時間。3、買方要留尾款沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承當違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等本錢。假如買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約時機將會大大降低。當然，詳細如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的會談技巧。4、要求賣方的配偶簽名理論中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否那么可能產生兩類法律后果:其一，假設房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，那么有可能產生無效的法律后果;其二，假設在過戶之前，賣方夫妻離婚，那么涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，那么根本上可以預防。5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產證的獲得具有一定的不確定性，在獲得房產證之前，假設賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以說明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。理論中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。四、改合同法律性質和法律后果以上三大點，不管在簽訂回遷房買賣合同還是未獲得房屋權屬證書的正規商品房買賣合同時，都是可以通用的，但在未獲得房屋權屬證書的正規商品房買賣合同時，往往會涉及改合同的問題，那么改合同法律性質和法律后果是什么?在法律上，改合同實際上是先解除上家與開發商的合同，再由開發商直接與下家簽訂新的商品房買賣合同以進展轉讓的行為。在商品房預售時，投資客(上家)想炒房，開發商也想聚集局部建立資金，雙方利益一致、一拍即合，有的投資者在最初購房時就跟開發商說好，讓他們在改合同時提供方便。而從簽合同到交房還有較長的一段時間，投資者簽合同后等到房價漲得差不多了，就抓緊在交房前把房子賣出去，不然等到辦證后再賣，5年之內要交5.5%的營業稅，減少了炒房的利潤;5年之后賣的話要長期占用資金，有違炒房初衷。為了盡快脫手，他們的出價一般比同期開發商的出價略低。改合同本質上系利用房產轉讓合同這一合法形式，以掩蓋逃稅的非法目的，損害國家稅收利益，顯然違背合同法第五十二條的規定，應當歸于無效。然而前文所述，未獲得房產證回遷房(商品房)買賣合同是有效的，改合同確實不允許的，二者是否矛盾呢?不矛盾。未獲得房產證回遷房(商品房)買賣合同可以等到上家獲得房產證，并繳納有關稅費后，再轉讓給下家，該合同當然是有效的。也就是說，改合同條款是無效的，但不影響合同其它條款的效力。農村回遷房買賣合同1賣方〔簡稱甲方，房屋共有人均要簽字〕：身份證號碼：買方〔簡稱乙方〕：身份證號碼：根據有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以共同信守執行。第一條甲方將自己在〔房屋詳細地址〕擁有的回遷房出賣給乙方，房產證面積暫定為____平方米左右，每平方米按照______元計算。第二條上述房產的交易總價為：人民幣_______萬元整。假如實際房產證面積有誤差，實際按照______/平方米多退少補。第三條付款時間與方法：乙方自合同簽訂后當日一次性支付房款10萬元。甲方確保在年月日之前將該房產移交給乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____萬元。假如年月日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租損失。待房屋過戶給乙方后，乙方立即支付剩余房款________萬元。第四條甲方保證有權利出賣該房產，如出現其他權利人對該房產主張權利，造成乙方損失的，均由甲方承當責任。第五條甲方應當自該房屋可以過戶之日起30天內協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產證的，甲方需向乙方承當總房款30%的違約金。第六條甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。辦理產權過戶相關費用在4萬元以內的由甲、乙方平均承當。超過4萬元的，超過局部由甲方承當。第七條假如當地政策答應，辦理房產證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲方應協助乙方辦理，盡可能協助乙方少交或免交過戶手續費及稅費。甲方成心不協助的，導致增加過戶手續費及稅費的，一概由甲方承當。第八條本合同簽訂后，甲、乙雙方應該共同遵守，都不得無故反悔。假如甲方違約導致該房屋無法過戶到乙方名下，甲方需要按照同地段同面積商品房最高價格計算實際損失賠償乙方。需要進展房產價值評估的，評估費用由甲方承當。第九條乙方在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，都有權利將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。第十條在合同議履行過程中，雙方發生分歧應該協商解決，協商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費應由甲方承當。第十一條本合同一式叁份，自雙方簽字之日起生效。甲方〔房屋共有人均要簽字〕：乙方：年月日農村回遷房買賣合同2出賣人〔甲方〕買受人〔乙方〕根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本協議，以資共同信守執行。1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方獲得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。2、由于上述的房屋尚未施工，開發商出售的房屋處于預售階段。甲方同意乙方去開發商處按照房屋的出售的價格進展挑號，選擇房屋的樓層及位置。3、根據開發商的要求，乙方自行應當支付房款〔房屋平均價格為每平方米元，詳細房款按所購的樓層及位置詳細核算〕。除此，作為乙方還應當按所購置的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體構造完成后再支付三分之一；其余的待樓房交付后十日內支付完畢。5、上述所指的開發商開發的回遷樓房應當位于。假如回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權利解除該協議，甲方應當退還已支付的酬謝金。6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協議后直接與開發商簽訂購房協議，甲方不得無故阻攔。假如需要甲方方面的相關手續，甲方有義務協助提供。7、如乙方不能與開發商直接簽訂購房協議或合同，以甲方名義簽訂購房協議，甲方應當協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因此使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。9、本協議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。假如甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應當支付元的違約金。10、本協議雙方應當共同執行，不得無故反悔。任何一方違背本協議的，應當支付對方元的違約金。10、在本協議履行過程中，雙方發生分歧應該協商解決，協商不成，任一方均可向人民法院起訴。11、本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。12、本協議自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日農村回遷房買賣合同3賣方：〔簡稱甲方〕身份證號：買方：〔簡稱乙方〕身份證號：根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿協商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在，建筑面積為平方米。第二條上述房產的交易價格為：單價人民幣整〔大寫〕。本合同簽定之日甲乙雙方同意以分期付款方式付款，即乙方先付給甲方人民幣，余下乙方在年月日前付清尾款，甲方應于收到乙方先期付款之日起并應在交房當日將等費用結清。第三條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。雙方經協商產權過戶交易稅費由方承當。第四條產權證辦理出2個工作日內，甲方攜帶《回遷協議書》身份證、戶口本原件，各極配合乙方辦理房屋過戶手續。第五條違約責任：甲方未按規定期限將房產產權證過戶給乙方，應賠償乙方雙倍購房金即人民幣元整〔大寫人民幣〕。第六條甲方自愿交付給乙方元，做為房產證辦理保證金，過戶給乙方后，乙方退還甲方第七條本合同發生爭議的解決方式，在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商，訴訟方式解決。第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定，經雙方簽章與本合同具法律效力。出賣方〔甲方〕簽字：購置方〔乙方〕簽字：年月日農村回遷房買賣合同4甲方：乙方：鑒于甲方所有的位于的房屋已拆遷，根據甲方與所簽署的拆遷補償協議，甲方將獲得位于的房屋作為補償，但該房屋目前尚未交付。乙方意欲購置甲方拆遷補償所得房屋的其中一套，面積，位于經過友好協商，根據我國《民法通那么》、《合同法》、《房屋買賣管理條例》等相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、乙方購置該拆遷補償房屋位于面積，價款。二、付款方式：三、付款時間：四、根據甲方與簽訂的拆遷補償協議，該房屋將于無法辦理產權手續。待辦理該房屋產權手續條件成熟時，甲方有義務協助乙方辦理該房屋產權手續，否那么甲方應支付給乙方違約金伍萬元整。并應支付乙方為辦理房屋過戶手續所支出的費用，該費用包括但不限于律師費、訴訟費、財產保全費用等，以及繳納的房產部門的稅費五、該房屋交付使用時，甲方應協助乙方辦理入住手續。如甲方不予協助辦理，該甲方應支付給乙方違約金伍萬元整。六、如乙方不能按時支付價款，那么甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付違約金貳萬元，并賠償因此給甲方造成的損失。七、如甲方違約，回絕將該房屋賣給乙方，那么甲方應該支付違約金伍萬元，并賠償因此給乙方造成的損失，該損失包括因甲方違約，乙方重新購置房子的，一樣房屋的差價以及為購置房子所花費其他費用。八、待甲方的拆遷房屋建成后，甲乙雙方可就該房屋買賣合同達成補充協議，將房屋的地址，面積進展詳細約定，該約定具有與本協議一樣的法律效力。九、本協議一式兩份，自甲乙雙方簽字之日起生效，兩份協議具有一樣的法律效力。甲方：乙方：年月日年月日回遷房買賣合同模板回遷房買賣合同賣方(簡稱甲方，房屋共有人均要簽字)：身份證號碼：買方(簡稱乙方)：身份證號碼：根據有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以共同信守執行。第一條、甲方將自己在(房屋詳細地址)擁有的回遷房出賣給乙方，房產證面積暫定為90平方米左右，每平方米按照4000元計算。第二條、上述房產的交易總價為：人民幣36萬元整。假如實際房產證面積有誤差，實際按照4000元/平方米多退少補。第三條、付款時間與方法：(學生打架調解協議書)乙方自合同簽訂后當日一次性支付房款10萬元。甲方確保在年月日之前將該房產移交給乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付16萬元。假如年月日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租損失回遷房買賣協議書回遷房買賣協議書。待房屋過戶給乙方后，乙方立即支付剩余房款10萬元。第四條、甲方保證有權利出賣該房產，如出現其他權利人對該房產主張權利，造成乙方損失的，均由甲方承當責任。第五條、甲方應當自該房屋可以過戶之日起30天內協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產證的，甲方需向乙方承當總房款30%的違約金。第六條、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。辦理產權過戶相關費用在4萬元以內的由甲、乙方平均承當。超過4萬元的，超過局部由甲方承當第七條、假如當地政策答應，辦理房產證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲方應協助乙方辦理，盡可能協助乙方少交或免交過戶手續費及稅費回遷房買賣協議書合同范本。甲方成心不協助的，導致增加過戶手續費及稅費的，一概由甲方承當。第八條、本協議簽訂后，甲、乙雙方應該共同遵守，都不得無故反悔。假如甲方違約導致該房屋無法過戶到乙方名下，甲方需要按照同地段同面積商品房最高價格計算實際損失賠償乙方。需要進展房產價值評估的，評估費用由甲方承當。第九條、乙方在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，都有權利將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。第十條、在本協議履行過程中，雙方發生分歧應該協商解決，協商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費應由甲方承當。第十一條、本協議一式叁份，本協議自雙方簽字之日起生效。甲方(房屋共有人均要簽字)：乙方：年月日年月日見證人：xxx律師回遷房買賣合同協議出賣人(甲方)：身份證號碼買受人(甲方)：身份證號碼根據《中戶人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就甲方向乙方出售房屋簽訂本協議，以資共同遵守。第一條、因甲方的房屋被依法拆遷，甲方自愿將其回遷安置的位于或位于的房屋轉讓給乙方，面積約總房價平方，房價每平方萬元。乙方在獲得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。第二條、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意協助乙方進展挑選房屋樓層及位置。該房屋交房期兩年時間，在交房時如因面積減少或增大，均按協議所定放假多退少補。第三條、本協議簽字生效后，乙方即時付購房定金第二次付款在乙方獲得該房鑰匙的同時，一次性付房款尾款萬元。在乙方獲得房產證當天一次性付清。萬元，萬元，第四條、本協議簽訂后，雙方應共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房主張任何的權利。更不得再將該房出售或贈與第三人，否那么甲方承當違約責任。第五條、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產權登記手續，對此乙方完全知曉，乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該盡快辦理產權登記，甲方辦理完產權登記后，在其產權證下來五日內，應立即協助乙方辦理產權過戶手續，過戶所有費用有乙方承當。在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應予全力協助。如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因此乙方遭受損失的，由甲方承當賠償責任。第六條、乙方如不能及時按合同約定支付房款，甲方有權沒收定金，并按房款總額的日千分之三向乙方收取拖欠天數的違約金。因甲方原因，致使該協議無法履行的，甲方承當定金雙倍返還責任，并同時承當房款總額的日千分之三違約金，自本協議簽訂之日起計算。(原那么上不超過總房價的兩倍)第七條、甲方應出具拆遷安置協議，確保對該買賣協議中的房屋有處置權。甲方是共人，乙方暫定代理人，在辦理產權登記時，乙方可以為其本人或其他親屬等。第八條、本協議雙方應共同遵守，雙方發生分歧應協商解決，協商不成，任何一方均可向瑤海區人民法院提起訴訟，違約方承當所有訴訟費、保全費、律師費等所