PAGE頁碼頁碼__物業管理服務合同_4經典版物業管理服務合同物業管理服務合同15篇隨著人們對法律的了解日益加深，合同在生活中的運用越來越廣泛，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我幫大家整理的物業管理服務合同，與保藏。物業管理服務合同1依據雙方協商確定,以____相關的物業管理法律、法規為框架,雙方本著自愿、同等的原則,就甲、乙雙方托付期間的責權利關系,特制訂本合同。第一章托付管理的物業基本狀況名稱:**銀行大廈地址:建筑面積:35500平方米該大廈主樓層數21層、裙樓二層、地下一層。銀行實際辦公用房為1F~5F、17F~21F,其余6F~16F為日后對外出租辦公或另用。大廈配套設施功能有:地源熱泵中心空調系統,供配電系統,消防系統,給排水系統,綜合布線系統,客乘中奧電梯4部,新馬貨運小電梯2部,大小會議室,餐廳,直供消防供水系統,技防監控系統,一卡通系統,地下室停車場及其進出道閘限制系統,周邊綠化。功能為金融商務寫字樓,于20xx年10月交付。其次章托付管理范圍與內容一、房屋建筑本體共享部位(屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道內墻面、門廳、設備機房)的維護管理。二、房屋建筑本體配套的共享設施設備(主要包括照明系統、技防系統、配電系統、中心空調系統、消防系統、給排水系統、電梯、通訊系統、一卡通系統、監控系統等)的日常管理和運行。三、本物業規劃紅線范圍內屬管理范圍的市政設施(道路、側石、室外管線網、化糞池、溝、井、池、綠化、室外附屬房、路燈、停車場)的日常維護和管理。四、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維護和管理。五、公共環境(公共場地、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會議室、行長室的日常衛生清潔。六、協作和幫助當地公安機關在本物業轄區開展24小時平安秩序維護和巡更等安保服務工作(不含人身、財產保險及保管責任)。七、全部車輛停岸與進出秩序管理。八、做好甲方大小會務后勤配套服務工作。九、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。十、完成合同條款外的由雙方協商確定的其它有償或無償服務事項(無償服務有:代收分發報刊、信件、____。有償服務內容有:商務復印、____代辦服務。第三章管理運作方式根據甲乙雙方約定,本托付合同簽訂的有效期為三年,即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。乙方對大廈全年承包管理費用為元,每季末按全額的四分之一劃撥結算一次,合同期內乙方自主經營,自負盈虧為原則。一、乙方主要負責大廈安保、車輛秩序管理、環境保潔維護、設施設備管理及機修、綠化管理、會務、以及相關服務接待;二、甲方負責大廈設備設施日常修理換件(含油漆粉刷)費用和涉及外委專業保養和修理費用的審核,以及費用的支付(外委專業保養費用包括:電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度安排性保養。外委專業修理:是指物業公司技術實力范圍外的須要托付外部專業公司進行修理的內容)。三、由乙方對發生的修理換件費用事項,憑逐一施工單經甲方當事人確認簽字為準,為了雙方在操作上便捷,由甲方對應急修理或50元以下的費用可托付乙方在事前修理后進行確認簽字。涉及到工程須要外委作業事項和費用支出,事前須向甲方提請文字報告審核為準。四、大廈內租擺盆花數量確定為;內陰植物1363盆、草花3000盆,甲方有重大活動租擺另行結算。五、甲方飲用水送水服務由乙方負責,不再另行結算服務費用。但租客戶和營業部由乙方自主進行有償服務。六、甲方的副行長以上領導辦公室、眾多會議室的衛生保潔與綠化擺設由乙方負責管理(包括食堂綠化的擺設),其他辦公室的衛生與盆花事務由甲方自理;七、涉及到大樓物業保修期內事務,乙方以第三方身分協同甲方對施工方的保修質量進行監督和督促,有責任剛好按書面聯系單形式,向甲方反映物業質量存在的各種問題。第四章甲方權利和義務一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業管理建議性、整改修理、約定費用結算等書面材料。二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,乙方應擔當賠償責任并在合理時間內修復,如沒有在合理時間內修復,甲方有權依據乙方應擔當的賠償責任在該季度物業費用結算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權解除本合同。三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復印與物業管理相關的檔案數據,并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。四、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結算物業費用與代辦費用。五、負責大樓電、水、____、____等費用以及制冷供暖材料能耗費用。六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、____業務,以同質同價為前提,乙方為優先選擇方。七、支付因甲方特別須要由乙方進行加班加點而發生的費用。八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進行的管理和經營活動。九、協調處理由乙方懇求幫助的物業管理過程中出現的____沖突。十、幫助乙方做好物業管理相關的宣揚教化和文化消遣活動。第五章乙方權利和義務一、從大樓管理目標定位要求動身,制訂本大廈物業管理各項規章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務工作。二、依據本合同約定,從05年10月1日起始,乙方在每季末以書面形式向甲方遞交詳細的費用結算報告,要求甲方審核后予以支付,涉及到已成事實的代辦費用結算,須有甲方事先或事后確認的書面簽字材料為準。三、以后對出租用房的物業管理,如涉及到用戶要求特約服務的,將按有償服務自主受理。四、負責解交本大廈的屬地管理費用,包括:治安聯防費、垃圾代運費、門前三包費、排污費、110處警費。五、負責本大廈托付合同責任內的日常管理服務應盡事務,主動做好甲方機動相關事務的協作工作。物業管理服務合同2甲方：法定代表人：居處地：電話：乙方：法定代表人：居處地：電話：為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌，實現共同發展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協商，就物業管理服務事宜達成如下合作協議：一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業管理服務業務。業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理開展的多種活動;二、甲方全力協作乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務;三、甲方同意條件具備的狀況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業相關業務。四、雙方協商同意由甲方指派為乙方開展物業業務總協調人，授權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意依據業務須要由甲方派駐項目經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協調支配。五、甲方負責“分公司”工商注冊、幫助收費審批及行政部門手續辦理，辦理手續的相關費用由乙方支付。六、在協議有效期內，乙方：1、負責所開展物業服務(分公司業務)的收支經營并自負盈虧;2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;3、負責處理并擔當所開展業務(分公司業務)物業服務有關的全部經濟____、員工勞動____和其他全部____導致的經濟責任;4、甲方指派總負責人費用由甲方自行擔當，甲方派駐參加乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方干脆支付。七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業項目;乙方就詳細物業項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行擔當。八、投標后簽署《物業服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業服務管理服務費，支付方式：《物業服務合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據。九、甲方為乙方服務項目____設立財務賬目，物業服務方將物業服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業服務相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。十、本合同雙方嚴格按合同內容擔當相應權利義務，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止緣由外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業服務費總額違約金。十一、本協議的生效日期為年月日，雙方業務存續期間有效。十二、本協議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日物業管理服務合同3一、依據____、國家工商行政管理局關于推行運用《物業管理合同（示范文本）》的通知（____[1997]263號）和《XX市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、依據XX市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。三、請物業管理公司具體閱讀合同中備案表說明。前期物業管理服務合同（示范文本）說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約運用文本。簽約之前，受托方應當細致閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一樣的，可向當地物業管理主管部門詢問。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未運用的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發生或托付雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應當向托付方出示應當由受托方供應的有關證書、證明文件。8、本合同文本條款由XX市房產管理局負責說明。前期物業管理服務合同備案表合同備案號：（）一、合同雙方當事人：托付方（以下簡稱甲方）：（簽章）聯系人：：受托方（以下簡稱乙方）：（簽章）物業管理負責人：：二、物業基本狀況：物業名稱：物業類型：物業座落：物業總建筑面積：方米，其中：已竣工建筑面積平方米，尚在建的平方米；按物業類型劃分，詳細是：①住宅建筑面積，總計平方米；____式住宅幢套，計平方米；多層住宅幢單元套，計平方米；8～9層住宅幢套，計平方米；10～20層住宅幢套，計平方米；21～30層住宅幢套，計平方米；31層以上住宅幢套，計平方米；②商務辦公用房幢，層數，套（間）數，建筑面積總計平方米；③商業用房幢，層數，套（間）數，建筑面積總計平方米；④工業用房幢，建筑面積總計平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計平方米，停車位個；地面停____個，建筑面積平方米，地面停車位個；⑥其他用房處，建筑面積計平方米。三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：四、物業管理期限：年月日時至年月日時五、乙方向甲方出示的證件：1、企業的營業執照，編號：2、企業的物業管理資質證書，編號：3、其他有關業績證明文件：六、備案時間與備案機關：備案機關：（蓋章）備案時間：年月日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的應保持一樣。4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。前期物業管理服務合同第一章總則第一條本合同當事人托付方（以下簡稱甲方）：單位名稱：法定代表人：注冊地址：：受托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：法定代表人：注冊地址：：前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。依據有關法律、法規，在自愿、同等、協商一樣的基礎上，甲方將（物業名稱）托付于乙方實行物業管理，訂立本合同。其次條物業基本狀況物業名稱：物業類型：座落位置：區（市）縣路（街道）號四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米托付管理的物業構成細目見附件一。第三條乙方供應服務的受益人為本物業的全體業主和物業運用人；乙方參加本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付運用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修方法》等規定擔當。其次章托付管理服務事項第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、。第五條共用設施、設備的修理、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中心監控設備、建筑物防雷設施、。第六條附屬建筑物、構筑物的修理、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、。第八條附屬配套建筑和設施的修理、養護和管理，包括商業網點、文化體育消遣場所、。第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、。第十條交通與車輛停放秩序的管理、。本物業管理區域內的業主、物業運用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括平安監控、巡察、門崗執勤、。前款約定的事項不含業主、運用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、運用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、鷂。第十三條幫助組織開展社區文化消遣活動。第十四條業主和物業運用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養護，在當事人提出托付時，乙方原則上應接受托付，但收費由當事人雙方協商。第十五條對業主和物業運用人違反業主臨時公約或物業運用守則的行為，針對詳細行為并依據情節輕重實行報告、規勸、制止、等措施。第十六條其它托付事項：1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人擔當；2、鷂；3、鷂。第三章托付管理服務期限第十七條托付管理期限暫定為年（不超過3年）。自年月日時起至年月日時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣合同時，對業主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業運用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業竣工交付運用時，負責向購房人供應房屋質量保證書和房屋運用說明書；2、審定乙方擬定的物業管理方案；3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行狀況并每年進行一次考核評定；并將管理狀況報物業管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業管理服務年度安排、財務預算及決算報告；5、托付乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內，如存在質量問題，按以下第種方式處理：甲方負責返修；托付乙方返修，支出全部費用；。6、在合同生效之日起鷂日內向乙方供應平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收入用于；（未完）物業管理服務合同4甲方（托付方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業主管理委員會地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（受托付方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業管理公司地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為加強＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常運用，為業主創建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環境，依據＿＿＿＿市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。第一條物業管理內容（一）甲方將位于＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿范圍內的物業托付給乙方實行統一管理，綜合服務。（二）管理事項包括：１．房屋的運用、修理、養護；２．物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的運用、修理和管理；３．清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；４．公共生活秩序；５．文娛活動場所；６．便民服務網點及物業范圍內全部營業場所；７．車輛行駛及停岸；８．物業檔案管理；９．授權由物業管理公司管理的其他事項。其次條托付物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業管理期限托付管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。第四條雙方權利、義務（一）甲方權利、義務１．依據本合同規定甲方將住宅區托付乙方實施物業管理；２．監督乙方對公用設施專用基金的合理運用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。３．按市____規定的比例供應商業用房（總建設面積的０．５％）＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿元租用，并負責辦理運用手續；４．給乙方供應管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿元租用；５．負責向乙方供應本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；６．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；７．對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；８．負責確定本住宅區管理服務費收費標準；９．托付乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改；１０．幫助乙方做好宣揚教化、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；１１．政策規定由甲方擔當的其他責任。（二）乙方權利、義務：１．依據有關法律、法規，結合實際狀況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；２．遵守各項管理法規和合同規定的要求，依據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并擔當相應責任，自覺接受甲方檢查監督；３．依據住宅區內大、中修的須要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的修理經費；４．接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主見榜公布一次管理費收支賬目；５．對住宅區的公用設施不得擅自占用和變更其運用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；６．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；７．建立本住宅區物業管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況；８．負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方供應測算標準與依據，嚴格根據甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；９．有權依照甲方托付和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；１０．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；１１．開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；１２．有權選聘專營公司擔當住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條物業管理目標和經濟指標（一）各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準。（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿％作為經營收入。第六條風險抵押（一）乙方在合同簽訂之日起３日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金。（二）乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后３日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額＿＿＿＿％嘉獎乙方。（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別嘉獎乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。（三）假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成干脆經濟損失，甲方應當賜予補償或擔當相應責任。（四）假如乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴峻的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方擔當。（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴峻不便的，應當賠償甲方或業主及運用人的經濟損失。第八條合同更改、補充與終止（一）經雙方協商一樣，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前３個月向對方提出書面看法。（三）合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條其他事項（一）本合同執行期間，如遇不行抗拒的自然災難（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。（二）本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４……為合同的有效組成部分。（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民____解決。甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日物業管理服務合同5依據有關法律、法規，在自愿、同等、協商一樣的基礎上，甲方將（物業）托付乙方實行物業管理，訂立本合同。其次條物業基本狀況物業類型：坐落位置：市區路（街道）號；占地面積：ｍ；建筑面積：ｍ。第三條乙方供應服務的受益人為本物業的全體業主和物業運用人，本物業的全體業主和物業運用人均應履行本合同，擔當相應的責任。其次章托付管理事項第四條甲方就住宅區域內的下列物業管理事項托付乙方管理：1、房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。2、公共設施的修繕和管理。3、社區服務配套設施的經營和管理。4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和鄰居公共設施修繕基金的賬務管理。5、物業檔案資料管理。6、建筑管理。7、公共環境衛生。8、保安。9、高層住宅電梯、水泵運行服務管理。第三章托付管理期限第五條本合同自年月日至年月日止。第四章雙方權利義務第六條甲方權利義務1、負責制定《住宅運用公約》和《住宅運用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業主和物業運用人遵守。2、審定乙方制定的物業管理方案。3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行狀況。4、審議乙方在小區的年度管理安排、資金運用安排及決算報告。5、保修責任范圍內的房屋、設施和設備的修理養護，按以下第種方式處理：（1）甲方負責返修。（2）托付乙方返修，支付全部費用。（3）其他。6、在合同生效之日起日內向乙方供應平方米建筑面積管理用房（產權建筑面積管理用房，產權仍屬甲方），由乙方按下列第項執行：（1）無償運用。（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于物業管理和服務。7、負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方供應。8、當業主和物業運用人不按規定繳納物業管理費時，負責催交或以方式償付。9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。10、幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教化、文化活動。11、其他。第七條乙方權利義務1、依據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案。2、對業主和物業運用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。3、按本合同相關的約定，對業主和物業運用人違反業主公約的行為進行處理。4、選聘專營公司擔當本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度修理養護安排，經雙方議定后由乙方組織實施。6、向業主和物業運用人書面告知物業運用的有關規定，當業主和物業運用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督。7、每個月向全體業主和物業運用人公布一次修理養護費用收支運用狀況。8、對本物業的公共設施不得擅自占用和變更運用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。9、其他。第五章物業管理服務要求標準第八條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業運用人對乙方的管理滿足率達到%。1、房屋外觀：2、設備運行：3、房屋及設施、設備的修理、養護：4、公共環境：5、綠化：6、交通秩序：7、保安：8、急修：小修：第六章物業管理服務費用第九條物業管理服務費（略）。第十條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。第十一條車位和運用管理費用由乙方按下列標準向車位運用人收取：1、露天車位：2、____車位：3、其他：第十二條乙方對業戶或物業運用人的房屋自用部位、自用設備修理養護及其他特約服務，由業主或物業運用人按實際發生的費用安排。第十三條乙方向業主和物業運用人供應的其他服務項目的收取標準約定如下：（自定）。第十四條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的修理、養護費用按以下方式擔當：1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的修理、保養費用由甲方擔當。2、不屬保修范圍內的修理、養護費用由業戶按建筑面積擔當。第七章違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應擔當相應的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方擔當。造成一方損失的，應擔當相應的賠償責任。第八章附件第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內，依據甲方托付管理事項，辦理接管驗收手續。第十六條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第十九條因房屋建立質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產生質量事故的干脆緣由，以____主管部門的堅決為準。其次十條本合同執行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定剛好協商處理。其次十一條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請仲裁委員會裁決（當事人雙方沒達成書面仲裁協議的，可以向人民____起訴）。其次十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿天前向對方提出書面看法。其次十三條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：日期：物業管理服務合同6托付方（以下簡稱甲方）：業主管理委員會／房地產開發公司受托付方（以下簡稱乙方）：物業管理公司依據《中華人民共和國經濟合同法入____第33號令《城市新建住宅小區管理方法》、《____經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就甲方托付乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的`物業管理訂立本合同。第一條物業基本狀況座落位置：市區路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業類型：（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他／低層、高層、超高層或混合）。其次條托付管理事項1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的修理、養護和管理。2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的修理、養護、管理和運行服務。3．本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的修理、養護和管理。4．本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點、）的修理、養護和管理。5．公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。6．交通、車輛行駛及停岸。7．協作和幫助當地公安機關進行平安監控和巡察等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。8．社區文化消遣活動。9．物業及物業管理檔案、資料；10．法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務1．與物業管理公司議定年度管理安排、年度費用概預算、決算報告；2．對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市____物業管理主管部門認定，有權終止合同；3．托付乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行停水、停電、。等催繳催改措施；4．甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方供應經營性商業用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。5．甲方在合同生效之日起日內按____規定向乙方供應管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項運用：①無償運用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6．甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方供應本物業全部的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時予以收回；7．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；8．負責處理非乙方緣由而產生的各種____；9．幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教化、文化活動；10．法規政策規定由甲方擔當的其他責任。第五條乙方的權利和義務1．依據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理方法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲得不當利益。2．遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方供應測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度修理養護安排和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4．有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；5．有權選聘專營公司擔當本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；6．接受物業管理主管部門及有關____部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；7．至少每3個月向全體業主見榜公布一次管理費用收支賬民主。8．對本物業的公用設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；9．建立本物業的物業管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況；10．開展有效的社區文化活動和便民服務工作；11．本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。12．不擔當對業主及非業主運用人的人身、財產的保管保險義務（另有，特地合同規定除外）。第六條管理目標乙方依據甲方的托付管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項修理、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得____主管部門頒發的證書。第七條管理服務費用本物業的管理服務費按下列第項執行：①按____規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元②按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；③由甲方按統一標準干脆支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：；方式：；2．管理服務費標準的調整按下列第項執行：①按____規定的標準調整；②按每年％的幅度上調；③按每年％的幅度下調；④按每年當地____公布的物價漲跌幅度調整；⑤按雙方議定的標準調整；③。3．乙方對物業產權人、運用人的房屋自用部位、自用設備的修理養護，及其他特約服務，實行成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的修理、養護與更新改變，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執行市____物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并協作維護。5．本物業的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改變及重大維護費用。6．乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第項執行：①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付；②由乙方擔當；③在費用中支付；④。7．因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第項執行：①由甲方擔當全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；②由甲方擔當上述管理成本費用的％；第八條獎懲措施1．乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行嘉獎；2．乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行懲罰：3．合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但依據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成果優秀，多數業主反映良好，可以不參與招投標而干脆續訂合同。第九條違約責任1．如因甲方緣由，造成乙方未完成規定管理目標或干脆造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2．如因乙方緣由，造成不能完成管理目標或干脆造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3．因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等緣由造成重大事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理。（產生事故的干脆緣由，以____有關部門的鑒定結論為準）4．甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當擔當全部責任。第十條其他事項1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面看法。3．本合同執行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規政策規定剛好協商處理。4．本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交XX市仲裁委員會依法裁決。5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。7．本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月物業管理服務合同7第一條本合同當事人托付方(以下簡稱為甲方)單位名稱：托付人：受托付方(以下簡稱乙方)單位名稱：法定代表人：依據有關法律、法規，在自愿、同等協商一樣的基礎上，甲方將小區托付乙方實行物業管理，定立本合同。其次條物業基本狀況物業名稱：物業類型：坐落位臵：占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米第三條乙方供應物業服務，為本區域托管的物業負責，對本區域全體業主和運用人負責。乙方應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業承接驗收手續時，對竣工驗收資料、技術資料、物業質量保修文件和物業運用說明文件等。第四條甲方幫助乙方根據國家規定的保修期限和保修范圍，要求開發商擔當物業的保修責任。其次章托付管理服務事項第五條房屋建筑本體共用部位的維護、運用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。第六條共用設施、設備的維護、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內外消防設施設備、監控設備、建筑物防雷設施等。第七條附屬建筑物、構筑物的維護、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。第八條共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。第九條附屬配套建筑及其設施的維護、養護和管理。第十條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。第十二條幫助公安維護物業管理區域內的公共秩序，包括平安監控、巡察、門崗執勤。第十三條管理與物業相關的竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、運用和修理保養等技術資料，物業質量保修文件和物業運用說明文件等。第十四條幫助組織開展社區居委會文化消遣活動。第十五條業主和物業運用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養護，在當事人提出托付時，乙方原則上應接受托付，收費由當事雙方協商。第十六條對業主和物業運用人違反《業主公約》和《物業運用守則》的行為，以及相關法律法規禁止的行為，針對詳細行為并依據情節輕重實行勸阻、制止，勸阻、制止無效向有關行政主管部門報告。第十七條其它托付事項：本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人擔當。第三章物業管理服務質量第十八條乙方須按下列約定，實現管理目標：1、房屋外觀：保持原來的整齊、美觀、完好整齊。2、設備運行：泵房設備保持良好，運行正常。3、房屋的修理依據實際狀況確定修復時間;設施、設備的修理、養護做到剛好，一般狀況在24小時以內修理到位。4、公共環境衛生①道路保潔：每日清掃1次，清掃結束地面無垃圾、雜物、衛生無死角，目視基本干凈。②樓道保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視基本干凈，無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網、灰塵。③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視基本干凈，花壇表面基本干凈。④垃圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面無散落垃圾。⑤電梯的保潔：每周對電梯內地面打掃一次，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。5、電梯運行與管理：安裝、修理、保養人員應持有關行政主管部門核發的特種作業操作證上崗，并定期參與復審;建立健全電梯管理制度、臺賬。6、綠化：修剪整齊，定期養護。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地基本整齊，無明顯的堆放雜物，無較為嚴峻的人為破壞。每三個月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。7、交通秩序：正常有序。小區設臵明顯的交通標記，業主車輛按規定停放到固定車位和臨時車位，無亂停亂放現象，禁止車輛停到草坪上，大型貨車未經允許，不得停放到本小區消防通道上，如發覺本小區通道路面由于貨車超重造成損壞，由當事人負責修復，未發覺當事人，屬值班人員失職，由物業公司負責修復。8、保安：當班人員應佩戴明顯標記，穿戴統一制服，制服干凈、整齊，實行24小時值班保衛，維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區內巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區內巡邏不少于6次。剛好發覺和處理擔心全隱患。仔細填寫值班巡邏記錄。9、電子監控管理。值班室設立電子監控屏，監控探頭分布安裝到位，監控設備常常維護，損壞的剛好修理，保證正常運行。10、房屋共用部位，共用設施設備急修、小修，做到快捷、平安、保質。11、小區業主和物業運用人對乙方的滿足率達到85%以上。12、供應相關物業管理服務標準及規定，供甲方監督。第四章物業管理服務費用第十九條物業管理服務費1、本物業的管理服務費用收取，執行國家、省、市物業管理服務相關規定;2、收費標準A、小高層：㎡/月(物業服務費)+㎡/月(公共分攤費用)=㎡/月B、多層：㎡/月(物業服務費)+㎡/月(公共分攤費用)=㎡/月C、商鋪：㎡/月(物業服務費)+㎡/月(公共分攤費用)=㎡/月說明：公共分攤費用為公共水電費，二次供水產生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現執行以上一次性價格收費標準。3、業主出租其擁有的物業，其應當擔當物業管理服務費的交納，業主與物業運用人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;4、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應擔當的各項物業管理服務費用，并將擔當物業運用人告知乙方備案。其次十條車位運用費每月元，不得高于物價部門規定的現行標準，由車位運用人按有關標準向乙方交納。其次十一條乙方受業主、物業運用人的托付對其房屋自用部位、自用設備的修理、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。其次十二條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理養護費用;1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的修理、養護費用由開發商擔當;2、不屬保修范圍內的修理、養護費用，按有關規定執行;3、保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改變費用，按規定許可的物業修理基金中列支，不足部分經雙方商定續籌。第五章雙方權利義務其次十三條甲方權利義務1、審定乙方制定的物業管理方案;2、檢查、監督乙方管理工作的實施及制度的執行狀況;3、審定乙方提出的物業管理服務年度安排、財務預算及決算報告，甲方半年審核乙方財務收支狀況，每兩個月公布公用水電費等費用;4、托付乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;5、物業管理用房870平方米，所屬權歸全體業主，其中物業用房㎡，由乙方按相關規定管理運用，業委會議事活動用房30㎡，其余主要用于業主活動用房;6、在物業管理交接驗收時，由開發商負責向乙方移交下列資料：⑴竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;⑵設備設施的安裝、運用和維護保養技術資料;⑶物業質量保修文件和物業運用說明文件;⑷物業管理所必需的其他資料。7、協調、處理物業管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發覺的問題。幫助物業公司要求開發商解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，并要求在規定時間內必需整改完結。8、幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教化、文化活動。9、乙方提出小區內公共設施、設備、道路、房屋等進行修理時，甲方應在七個工作日內明確賜予乙方答復，并幫助乙方辦理申請修理資金各項手續;如遇特種設備，即電梯、水泵、消防、監控等，應剛好賜予幫助解決修理資金，甲方因上述緣由拖延時間，造成后果乙方不擔當責任。其次十四條乙方權利義務1、依據有關法律法規、協議方案及本合同的約定，制定本物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動;2、制定年度開支預算，測算物業管理服務收費標準;3、對項目設計和施工供應管理方面的整改和完善建議;4、配備工作人員參加物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保安排;5、對業主和物業運用人違反法規、規章的行為，進行勸阻、制止，并提請有關部門處理;6、按本合同第十六條的約定，對業主和物業佯用人違反《業主公約》或《物業運用守則》及相關管理規定的行為進行制止和處理;7、可以將物業管理區域內的專項服務業務托付給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并托付給他人;8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養護安排和保修期滿后的大修、中修、更新、改變方案，經雙方議定后由乙方組織實施;9、當業主和物業運用人裝修物業時，向業主和物業運用人書面告知物業運用的有關規定，有關留意事項和禁止行為，并負責監督;10、每半年向全體業主和物業運用人公布物業修理、更新費用的收支賬目和商業用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入;并應將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示;11、負責編制物業管理年度管理安排，資金運用安排及決算報告，經甲方審定后組織實施;12、對本物業的公共設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業內改、擴建和改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自變更房屋共用部位的用途;13、建立、妥當保管和正確運用本物業的管理檔案，并負責剛好記載有關變更狀況;14、接受業主、運用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行狀況;15、本合同終止時，乙方必需移交甲方供應的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料。第六章托付管理服務期限其次十五條托付管理期限定為年，自年月日起至年月日止。第七章違約責任其次十六條甲方違反本合同的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在肯定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。其次十七條乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。其次十八條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業主有權督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。其次十九條甲乙雙方隨意一方無正值理由提前終止合同的，違約方應向對方支付5萬元的違約金;給對方造成的經濟損失，還應賜予經濟賠償。第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲方幫助乙方要求開發商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等緣由造成重大事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理。產生質量事故的干脆緣由，以相關主管部門的鑒定為準。第八章附則第三十一條自本合同生效之日30天內，依據甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續。第三十二條為維護公共、業主、運用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執行任務等突發事務，甲方、業主、物業運用人應主動協作乙方對上述災難發生時所實行的緊急避險措施。第三十三條甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等效力。本合同及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十五條本合同一式叁份，甲乙雙方各執一份，主管部門備案一份，具有同等法律效力。第三十六條本合同執行期間如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定剛好協商處理。第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協調不成的，可通過有關法律程序解決。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面看法。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日物業管理服務合同8c甲方(托付方)：代表人(姓名)：(身份證號)：通訊地址：：XX編碼：乙方(受托方)：營業執照注冊號：企業資質證書號：組織機構代碼：法定代x表人：：托付____人：：通訊地址：XX編碼：依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、同等、協商一樣的基礎上，就(物業名稱)物業服務有關事宜，訂立本合同。第一條物業項目(以下簡稱本物業)基本狀況：名稱:。物業類型:。坐落位臵:區街道(鄉、鎮)。建筑面積：平方米。物業管區域四至:東至：;南至：;西至：;北至：。(規劃平面圖和托付的物業構成明細見附件一、二，以實際驗收清單為準)。其次條乙方供應的物業服務內容包括：(一)物業管區域內共用部位及共用設施設備的管理和維護。(共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。)(二)公共綠化的維護。(三)公共區域環境衛生的維護。(四)公共區域的秩序維護和平安協防。(五)物業運用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。(六)物業修理、更新、改變費用的賬務管理。(七)物業服務檔案和物業檔案的保管。(八)其他服務事項：。第三條乙方供應的物業服務標準見附件五。第四條本物業服務合同期限為年，自年月日至年月日。第五條本物業管區域物業服務收費方式為：包干制酬金制(一)包干制1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，詳細標準如下：多層住宅：元平方米〃月;小高層住宅：元平方米〃月;高層住宅：元平方米〃月;別墅：元平方米〃月;辦公樓：元平方米〃月;商業物業：元平方米〃月;其它：元平方米〃月;元平方米〃月;元平方米〃月;元平方米〃月;費用調整方式：。2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔當;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或削減服務項目。(二)酬金制1、物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，詳細標準如下：多層住宅：元平方米〃月;小高層住宅：元平方米〃月;高層住宅：元平方米〃月;別墅：元平方米〃月;辦公樓：元平方米〃月;商業物業：元平方米〃月;其它：元平方米〃月;元平方米〃月;元平方米〃月;元平方米〃月;費用調整方式：。2、物業服務資金為交納的業主共同全部，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。物業服務支出包括以下部分：(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管區域內清潔衛生費用;(4)物業管區域內綠化養護費用;(5)物業管區域內秩序維護費用;(6)乙方辦公費用;(7)乙方企業固定資產折舊;(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)業主同意的其他費用：。3、乙方實行以下第種方式提取酬金：(1)每月每季每半年每年,計元的標準從預收的物業服務資金中提取;(2)每月每季每半年每年，從預收的物業服務資金中按%的比例提取。甲方簽章乙方簽章代表人：(業主委員會)代表人年月日年月日物業管理服務合同9甲方（業主大會）：組織名稱：業主委員會代表人：地址：：乙方（物業管理企業）：企業名稱：法定代表人：地址：：依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、同等、協商一樣的基礎上，就（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章物業管理區域概況第一條物業基本狀況物業名稱：；物業類型：；座落位置：；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；四至：東至：，南至：，西至：，北至：；其他：。其次條詳細物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。其次章托付服務事項第三條甲方托付乙方供應的物業服務的主要內容為：1、物業共用部分的日常修理、養護和管理。物業共用部分詳細包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；2、物業共用設施、設備的修理、養護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中心空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的修理、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈；4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；5、附屬配套建筑和設施、設備的修理、養護和管理，包括商業網點、文化體育消遣場所、公廁、；6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；7、交通秩序與車輛停放的管理；8、幫助做好物業管理區域內的平安防范工作；9、物業檔案資料管理；10、物業項目運用專項修理資金的預算和安排；11、裝修管理；12、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取；13、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。第四條在物業管理區域內，本合同特殊約定的物業管理事項為：1、接受業主托付，對其物業的專有部分進行修理養護（服務價格由雙方另行商定）；2、；3、。第三章物業服務質量第五條乙方供應的物業管理服務應達到約定的標準（詳細服務標準見附件三）。第四章物業服務費用第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式：1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利利潤）依據本物業管理區域的實際狀況和____市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：元/月·平方米（2）寫字樓：元/月·平方米（3）商業物業：元/月·平方米（4）其他物業：元/月·平方米業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準供應服務，盈余或虧損由乙方享有或擔當。2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者擔當的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：元/月·平方米（2）寫字樓：元/月·平方米（3）商業物業：元/月·平方米（4）其他物業：元/月·平方米乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按元的標準從物業服務資金中提取；（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）。預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度接著運用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主擔當。第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應____計量核算，實行方式向業主分攤計收。第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。業主與物業運用人約定由物業運用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業運用人不根據約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業運用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業運用人應在（每年/每季/每月）前日內履行交納義務。第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度安排和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支狀況。對物業服務資金收支狀況有爭議的，甲方或乙方可以托付雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支狀況進行審計，審計費用由擔當。第十條停車收費分別實行以下方式：1、停車場屬于全體業主的，運用人應根據物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中元/個·月的停車管理服務費歸乙方全部，其余停車費為全體業主全部，可依據業主公約或業主大會的確定用于業主委員會的辦公經費支出或納入修理資金管理；2、停車場屬于開發建設單位全部的，業主享有優先運用權，車位運用人應根據物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位元/個·月、____車位元/個·月標準提取停車管理服務費；3、車位權屬系業主的，應按露天車位元/個·月、____車位元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）元/m2的標準，向乙方交納停車管理服務費。第十一條乙方應與業主或物業運用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位運用及管理服務方面的權利義務關系。第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位全部，托付乙方經營管理，業主或物業運用人運用會所，應按下列標準支付運用費：1、；2、；3、。第十三條乙方經營管理睬所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。第十四條乙方利用屬于全體業主全部的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業____招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主全部，可依據業主公約的規定納入物業專項修理資金進行管理。第十五條乙方接受業主托付，供應專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。第十六條其他約定。第五章雙方的權利義務第十七條甲方的權利義務甲方享有以下權利：1、監督業主和物業運用人遵守業主公約和物業管理制度；2、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理安排、修理養護安排、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案安排的實施；3、制訂物業共用部分和共用設施設備的運用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；4、審批物業修理資金的運用項目和運用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改變的竣工驗收；5、定期聽取乙方關于物業服務合同履行狀況和物業修理資金的運用狀況的報告，并定期向業主公布報告；6、代表本業主參與因物業管理活動發生的訴訟；7、對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；8、監督乙方實施物業服務的其他行為；9、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同托付雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；10、依據法律、法規規定享有的其他權利。甲方應履行的義務：1、甲方應向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；（2）規劃設計資料；（3）設施設備的安裝、運用和維護保養等技術資料；（4）物業質量保修文件和物業運用說明文件；（5）物業管理所必需的其他資料。2、幫助乙方督促業主或物業運用人依約按時交納物業服務費；3、幫助乙方因修理物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，協作做好相關業主的工作，并幫助乙方在約定的期限內復原原狀；4、聽取業主、運用人的看法和建議，協調業主、運用人與乙方的關系；5、負責本物業區域內的物業專項修理資金的歸集和續籌；6、幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教化、文化活動；7、幫助乙方對業主和運用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；8、協調、協作乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；9、法律、法規規定的其他義務。第十八條乙方的權利義務乙方享有的權利：1、根據國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，供應專業化的服務；2、根據本合同和有關規定向業主或物業運用人收取物業服務費用和其他費用；3、可以依據業主或物業運用人的托付，供應本合同約定以外的服務項目，服務酬勞由雙方約定；4、可以將物業管理區域內的專項服務業務托付給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并托付給他人；5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業運用人的合法權益，不得利用管理事項獲得不當利益；6、對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。7、依據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業運用人遵守；8、依據甲方授權，實行指責、規勸、警告等措施制止業主和物業運用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為；9、依據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務：1、履行合同、供應物業服務；2、剛好向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，剛好處理投訴，接受甲方、業主和物業運用人的監督；3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主供應特約服務的收費項目和標準；5、結合本物業管理區域的實際狀況，編制物業管理方案，年度管理安排，修理保養安排，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；6、制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和運用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為剛好向有關行政管理部門報告；7、幫助做好本物業管理區域內的平安防范工作，發生平安事故時，在實行應急措施的同時，剛好向有關行政管理部門報告，愛護好現場、幫助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同托付專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；9、向業主和物業運用人告知物業運用的有關規定，當業主和物業運用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和留意事項，并負責監督；對業主和物業運用人違反裝修管理規定的行為，要剛好制止和訂正，對情節嚴峻的，要剛好報請相關部門處理；10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自變更物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和變更運用功能；11、未經甲方同意，不得擅自由物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；12、不得在處理物業管理事務的活動中侵擾業主的合法權益；13、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料剛好如數地移交給甲方。14、法律、法規規定的其他義務。第六章物業管理用房第十九條甲方根據有關規定向乙方供應物業管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于，住宿用房平方米、位于，其他用房平方米，位于。其次十條物業管理用房屬全體業主全部，由乙方在本合同期限內無償運用，但不得變更其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主全部的財產剛好如數地移交給甲方。第七章物業服務合同期限及解除其次十一條本合同期限為年，自年月日起至年月日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的確定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。其次十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1、