案投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核算一房地產(chǎn)一、投資性房地產(chǎn)的概念和特（一）投資房地產(chǎn)的概念《企會(huì)計(jì)則第號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，兩者兼有而持的房地產(chǎn)。投資性地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠獨(dú)計(jì)量和出。（二）投資房地產(chǎn)的特征投資性房地產(chǎn)是一經(jīng)營(yíng)性投性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)目的等方面區(qū)別于自用房地產(chǎn)和用于出售的房地產(chǎn).投資房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模二、投資性房地產(chǎn)的范（）屬于性產(chǎn)目根會(huì)計(jì)準(zhǔn)第——投性房地產(chǎn)的性房的范定為出租的土使用權(quán)、持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的地使用權(quán)以及出租的建筑。（二）屬投性地的項(xiàng)目自房地產(chǎn)作為存產(chǎn)租地三要具況是于性產(chǎn)目項(xiàng)地多用的認(rèn)務(wù)性質(zhì)性房地認(rèn)業(yè)擁自行的旅店關(guān)企業(yè)之間投資性房地產(chǎn)的辨認(rèn)賃屆的資房產(chǎn)模塊二一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和賬戶設(shè)置（一）投資房地產(chǎn)的確認(rèn)

（二

二、投資性地產(chǎn)初始計(jì)量土筑化借付分間活動(dòng)完即并模塊三

采用成本式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采模續(xù)按照規(guī)會(huì)處按《第號(hào)—固《會(huì)則第號(hào)——規(guī)按3規(guī)二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地采模后續(xù)采公價(jià)模式進(jìn)行續(xù)量投資房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)同時(shí)足下個(gè)條。（）資房產(chǎn)所地在活躍的房產(chǎn)交市常指投資性房產(chǎn)所在城市。對(duì)于大中城，應(yīng)當(dāng)具體化為資性房地產(chǎn)所在的城。（）企能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格以及其他相關(guān)信息從可對(duì)投資性地的允價(jià)作合的估計(jì)。（）允價(jià)值模式進(jìn)行后計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)處理.不對(duì)性地計(jì)折舊或攤銷企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)允價(jià)值與原面值間的差額入期益產(chǎn)負(fù)債表日資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面記投資性房地產(chǎn)”目，貸記“公科目公價(jià)低于原賬價(jià)的額，相的計(jì)處理。.得金入每期認(rèn)的金入，借記“行存”科目，貸記其他務(wù)入”等科目。三、投資性地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定得意更改采用公允價(jià)值式進(jìn)后續(xù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)比成熟能滿足采用公允價(jià)值模式計(jì)量件的情況下才允許變更為公允值計(jì)量式。四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出資本的后續(xù)支出企業(yè)為了延長(zhǎng)投資性房地產(chǎn)的用為了高資房地的用能對(duì)投資性地產(chǎn)進(jìn)行改支在足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件時(shí)應(yīng)以本。.用化后續(xù)支出企的投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出滿投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的當(dāng)在支出時(shí)入當(dāng)期損益對(duì)投資性地產(chǎn)進(jìn)的常理所的支出在支出借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。五、投資性房地產(chǎn)的減投資性房地產(chǎn)存在值的應(yīng)當(dāng)企計(jì)——產(chǎn)值的關(guān)定進(jìn)行值值確值應(yīng)當(dāng)計(jì)應(yīng)計(jì)值的額借“資損”，記投性房產(chǎn)值科目計(jì)值準(zhǔn)的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。模塊四置一、投資房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）房產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及日投性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨自房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（）房產(chǎn)轉(zhuǎn)換的處理.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換采用成本模式行后續(xù)量投資性地轉(zhuǎn)換是將投性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或貨是將自用房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為投資房地產(chǎn)應(yīng)將房產(chǎn)換前的面價(jià)值作為換后的入賬價(jià)。采用公允價(jià)值模式進(jìn)后續(xù)計(jì)量的投性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換二、投資性房地產(chǎn)的處置采用成本模投資性房地產(chǎn)的處置采用成模式進(jìn)行后續(xù)量的投資性房地產(chǎn)置時(shí)按照實(shí)收到的金額銀行存款”等科目，貸記“其他性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，記“投性房地累計(jì)折（攤銷目按照該項(xiàng)投資性地的面額貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。采公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)的投性房地產(chǎn)的處置采用公允價(jià)值式進(jìn)行續(xù)量的投性地產(chǎn)處時(shí)當(dāng)按照實(shí)際收到的金借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按照該項(xiàng)投資性房地的賬面余額，記其業(yè)成”目其本貸“資房產(chǎn)成”目按累公允值動(dòng)貸記借“資房地—公價(jià)值動(dòng)科。時(shí)，累計(jì)公允價(jià)變動(dòng)益戶的轉(zhuǎn)“其他業(yè)務(wù)成本賬或“公價(jià)變動(dòng)益”科記或借記其業(yè)務(wù)成本目若項(xiàng)投性房產(chǎn)存原換日入資公積的金也并轉(zhuǎn)照其轉(zhuǎn)日入資本公的額借“資本積—他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。五．投資房地的定．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模式．投性房地產(chǎn)的范圍．已租的土地使用權(quán)．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土