第13頁/共NUMPAGES\*ARABIC13頁江南大學網絡教育第一階段練習題答案參考答案在最后一頁正確答案是附最后考試科目:《資產評估學》第章至第章（總分100分）__________學習中心（教學點）批次：層次：專業：學號：身份證號：姓名：得分：一單選題(共15題，總分值15分，下列選項中有且僅有一個選項符合題目要求，請在答題卡上正確填涂。)1.計算機器設備的重置成本時，不應當計入的費用是（）。（1分）A.安裝費用B.調試費用C.維修費用D.購置費用2.資產評估價值反映的是某特定時點的價值，也就是說資產評估價值具有（）。（1分）A.現實性B.時效性C.預測性D.目的性3.下列選項中，不符合公開市場內涵的是()。（1分）A.交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度的追求經濟利益B.交易各方掌握必要的市場信息C.交易各方具備較為充裕的時間D.交易條件公開且具有排他性4.下列計算重置成本的方法中，計算結果必然屬于復原重置成本的是（）。（1分）A.重置核算法B.物價指數法C.功能價值法D.規模經濟效益指數法5.已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為50萬元，年產量為50000件，現知被評估資產年產量為40000件，其重置成本為（）。（1分）A.40萬元B.50萬元C.40至50萬元D.無法確定6.以下資產中最適宜采用市場法評估的是（）。（1分）A.專有技術B.專用設備C.公益性用地D.商業用房7.使用物價指數法評估機器設備的重置成本時，應選擇使用（）。（1分）A.綜合物價指數B.定基物價指數C.環比物價指數D.分類產品物價指數8.從性質上講，資產的評估價值是注冊資產評估師對被評估資產在評估基準日的（）的估計值。（1分）A.成交價格B.重建成本C.交換價值D.勞動價值9.資產評估程序的第一個環節是()。（1分）A.編制資產評估計劃B.明確資產評估業務基本事項C.簽訂資產評估業務約定書D.資產勘察10.決定資產評估結果價值類型的重要因素之一是（）。（1分）A.評估中使用的評估方法B.評估中遵循的評估原則C.評估中執行的評估程序D.評估中依據的市場條件11.評估對象的（）是注冊資產評估師評價資產價值的基本要素之一。（1分）A.實際成本B.實際收益C.預期成本D.預期收益12.與委托人簽訂評估業務約定書的應當是()。（1分）A.注冊資產評估師B.資產評估機構C.注冊資產評估師和資產評估機構D.均不可13.資產評估的一般目的是由()決定著。（1分）A.資產評估假設B.資產評估的價值類型C.資產評估的性質及基本功能D.資產評估的程序14.教堂、學校、專用機器設備等資產的價值評估，一般適宜選用()。（1分）A.市場法B.收益法C.殘余法D.成本法15.資產評估的時點性是指以被評估資產在（）的實際狀況，對資產價值進行的評定估算。（1分）A.評估日期B.評估工作日期C.評估基準日D.評估報告日二多選題(共5題，總分值15分，下列選項中至少有2個或2個以上選項符合題目要求，請在答題卡上正確填涂。)16.下列說法正確的有()。（3分）A.注冊資產評估師不得以個人的名義承攬資產評估業務B.注冊資產評估師可以以個人的名義開展資產評估業務C.注冊資產評估師可以同時在兩家或兩家以上資產評估機構執業D.注冊資產評估師進行價值評定時，有時還需要利用有關專家協助工作,注冊資產評估師不需要對專家工作的結果負相應的責任E.注冊資產評估師在完成評估業務后，不得向委托方或相關當事人索取約定服務費以外的不正當利益17.在下述資產中適宜采用收益法評估的有（）。（3分）A.專用機器設備B.商標權C.商譽D.公益性資產E.商業用房地產18.資產評估中的非市場價值類型包括()。（3分）A.投資價值B.資產最佳使用價值C.在用價值D.保險價值E.公開市場價值19.選擇評估方法時，主要應考慮的因素有()。（3分）A.資產評估的價值類型B.評估對象的特點C.所可能收集到的數據及信息資料D.評估原則E.評估程序20.下列資產中屬于可確指資產的有()。（3分）A.專利權B.商標權C.商譽D.計算機軟件E.土地使用權三判斷題(共10題，總分值10分正確的填涂“A”，錯誤的填涂“B”。)21.從財務會計學原理分析，企業負債不影響凈資產收益率和資產收益率。（1分）（

）22.不屬于市凈率指標的驅動因素的是銷售利潤率。（1分）（

）23.市場法評估企業價值時，最低合理的營運資金的需求量調整是必要的步驟。（1分）（

）24.EV/EBIDA（企業價值與企業息稅、折舊攤銷前利潤的比率）乘數被廣泛地運用于基礎設施投資的資本密集型公司，且當折舊方法在各公司間差異較大時，使用該乘數更為合理。（1分）（

）25.市場法的商標資產不可以是獨立的商標權理論依據是最高最佳使用原則。（1分）（

）26.經濟利潤折現模型評估企業價值能夠確定投資資本的來源。（1分）（

）27.在企業價值評估中，分別按單項資產加和法和收益法得出了企業評估結果，當收益法的評估結果大于單項資產加和法的結果時，這個差額通常被稱為品牌。（1分）（

）28.以國內上市公司重大資產重組為目的的評估，一般應該選擇標的資產所在地的上市公司或可比案例作為可比對象。（1分）（

）29.資產類價值比率計算應該采用資本的市場價值，若難以取得，可使用賬面價值代替。（1分）（

）30.商標資產不可以是獨立的商標權。（1分）（

）四名詞解釋題(共4題，總分值16分)31.資產評估程序（4分）32.更新重置成本（4分）33.資產評估主體（4分）34.市場價值以外的價值（4分）五簡答題(共3題，總分值15分)35.試述劃分資產評估價值類型的意義。（5分）36.資產評估的基本要素有哪些？（5分）37.試述市場法的基本含義與基本前提是什么?（5分）六計算題(共3題，總分值29分)38.通過對某企業的調查分析，預測其未來5年內的收益分別是10萬元、20萬元、25萬元、30萬元、25萬元，第6年起收益將基本維持在每年24萬元。該企業所在行業的風險收益率為2%，無風險報酬為8%。要求：（1）計算折現率。（2）估算該企業的價值。（1+10%）-1=0.909（1+10%）-2=0.826（1+10%）-3=0.751（1+10%）-4=0.683（1+10%）-5=0.621（10分）39.某型號壓力機購置于2000年12月，賬面原值為40萬元，其中，壓力機的購買價為35萬元，基礎及安裝費4.5萬元，運雜費0.5萬元。評估基準日為2010年12月20日。經過調查得知，該類壓力機的定基價格指數2000年和2010年分別為100%、150%，基礎安裝費10年間上漲了100%，評估基準日的運雜費為1.1萬元。該壓力機10年的利用率為100%。預計尚可以使用3年。與同類設備相比，該設備的操作需要5個工作人員，而同類設備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為25%，折現率為12%，要求：（1）計算該設備的重置成本。（2）計算該設備的實體性貶值額。（3）計算該設備的功能性貶值額。（P/A，12%，3）=2.402（4）計算該設備的評估價值。（9分）40.某商業用房，面積為500平方米，現因企業聯營需要進行評估，評估基準日為2009年10月31日。評估人員在房地產交易市場上找到三個成交時間與評估基準日接近的商業用房交易案例，具體情況如下表所示：該商業用房與三個參照物新舊程度相近，結構也相似；該商業用房所在區域的綜合評分為100，三個參照物所在區域條件均比被評估商業用房所在區域好，綜合評分分別均為107。當時房產價格月上漲率為4%。三個參照物成交價格的調整過程如下，請填表計算：（10分）

一單選題(共15題，總分值15分，下列選項中有且僅有一個選項符合題目要求，請在答題卡上正確填涂。)1.參考正確答案是為：C解析過程：2.參考正確答案是為：B解析過程：3.參考正確答案是為：D解析過程：4.參考正確答案是為：B解析過程：5.參考正確答案是為：A解析過程：6.參考正確答案是為：D解析過程：7.參考正確答案是為：D解析過程：8.參考正確答案是為：C解析過程：9.參考正確答案是為：B解析過程：10.參考正確答案是為：D解析過程：11.參考正確答案是為：D解析過程：12.參考正確答案是為：B解析過程：13.參考正確答案是為：C解析過程：14.參考正確答案是為：D解析過程：15.參考正確答案是為：C解析過程：二多選題(共5題，總分值15分，下列選項中至少有2個或2個以上選項符合題目要求，請在答題卡上正確填涂。)16.參考正確答案是為：A,E解析過程：17.參考正確答案是為：B,C,E解析過程：18.參考正確答案是為：A,C,D解析過程：19.參考正確答案是為：A,B,C,D,E解析過程：20.參考正確答案是為：A,B,D,E解析過程：三判斷題(共10題，總分值10分正確的填涂“A”，錯誤的填涂“B”。)21.參考正確答案是為：錯解析過程：22.參考正確答案是為：對解析過程：23.參考正確答案是為：對解析過程：24.參考正確答案是為：對解析過程：25.參考正確答案是為：錯解析過程：26.參考正確答案是為：錯解析過程：27.參考正確答案是為：錯解析過程：28.參考正確答案是為：錯解析過程：29.參考正確答案是為：對解析過程：30.參考正確答案是為：錯解析過程：四名詞解釋題(共4題，總分值16分)31.參考正確答案是為：資產評估程序：是指資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。資產評估工作的各個具體步驟及由邏輯關系決定的排列順序。解析過程：32.參考正確答案是為：更新重置成本：是指采用現時（基準日）的新型材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術等，以現時（基準日）價格水平購建與鑒證標的具有同等功能的全新物品所需的費用。解析過程：33.參考正確答案是為：資產評估主體：資產評估業務的承擔者，具體包括資產評估工作的從業人員及有評估人員組成的評估機構。解析過程：34.參考正確答案是為：市場價值以外的價值：市場價值以外的價值：是泛指所有不符合市場價值定義條件的其他價值定義的統稱。解析過程：五簡答題(共3題，總分值15分)35.參考正確答案是為：資產評估價值類型分為市場價值類型和非市場價值類型兩種。資產評估價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在著較大差異。資產的市場價值是資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下的價值。凡不滿足上述條件的即為非市場價值。資產的市場價值適用于評估基礎相同的條件下任何正常的資產轉讓、交易、投資等資產業務，資產的非市場價值只適用于與其產生的條件相同的各種特殊條件下的資產業務。資產的市場價值和非市場價值都是資產的公平價值，只不過兩者公平的條件及適用范圍有寬窄之分。將資產評估的價值類型劃分為市場價值和非市場價值，一方面告誡評估師注意資產評估的價值基礎，并注意寫明每一項資產評估結果的運用范圍。另一方面，對于評估報告使用者來說，資產的市場價值和非市場價值本身就注明了評估結果的運用范圍。理解和把握資產評估市場價值的重要性，不僅僅因為它是一種重要的價值類型，更重要的是，它是我們認識、把握和衡量資產評估結果公允性的基本尺度和坐標。解析過程：36.參考正確答案是為：資產評估的基本要素包括評估主體、評估客體、評估目的、評估假設、價值類型、評估途徑與方法、評估程序、評估職業標準、評估基準日、評估結論十個構成要素。從事資產評估業務的機構和人員，是資產評估工作中的主體，必須符合國家在資產評估方面的有關規定，即具有從事該項業務的行業及職業資格并登記注冊。特定資產是待評估的客體。特定的評估目的，是指資產業務發生的經濟行為，它直接決定和制約資產評估價值類型的確定和評估方法及參數的選擇。評估假設是資產評估的前提條件。價值類型是對評估價值的質的規定，它取決于評估目的。評估途徑與方法是資產評估分析標的物的價值的技術思路和估算資產價值所必需的特定技術方法。評估程序是資產評估業務的工作步驟。評估職業標準職業中遵循的理念和規范。評估基準日是資產評估價值對應的時點。評估結論是資產評估的結果。解析過程：37.參考正確答案是為：（1）市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。根據替代原則，運用已被市場檢驗了的結論來評估，具有說服力。（2）市場法的應用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。公開市場：是一個充分的市場，自愿和平等的交易