第十二章買賣合同講授人：侯巍巍講授對象(duìxiàng)：法學10—1、2班1第一頁，共三十四頁。買賣合同的概念(gàiniàn)：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。2第二頁，共三十四頁。買賣合同中的三個重點問題〔一〕合同的生效〔二〕所有權的轉移(zhuǎnyí)〔三〕利益的承受〔四〕風險責任的承擔3第三頁，共三十四頁。

簽訂買賣(mǎimai)牛的合同

甲乙甲賣給乙3頭牛，總價8000元，約定在付清剩余款項(kuǎnxiàng)之前，甲保存對牛的所有權乙需先支付(zhīfù)3000元貨款，其余款項在半年內付清，簽訂合同的第二天，乙將3頭牛牽走4第四頁，共三十四頁。123牛款付清之前牛1被水淹死，損失(sǔnshī)由誰負責？牛款付清(fùqīnɡ)之前，牛2生下一頭小牛，該小牛的所有權歸誰？假設合同沒有規定所有權保存條款(tiáokuǎn)，乙何時獲得牛的所有權？5第五頁，共三十四頁。〔一〕合同的生效物權法第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立(chénglì)時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。6第六頁，共三十四頁。〔二〕所有權的轉移(zhuǎnyí)1、動產所有權的轉移2、不動產所有權的轉移3、特殊動產所有權的轉移7第七頁，共三十四頁。1．動產所有權的轉移：

〔1〕動產所有權自交付時轉移。

〔2〕例外：當事人另有約定的除外。

①附條件；②附期限；③約定：合同(hétong)成立時轉移。

8第八頁，共三十四頁。2．不動產：必須進展產權登記。例：一個人將房子賣給甲且已經交付，但未辦理產權登記手續。后該人又將房子賣給乙，并成功地辦理了產權登記手續。此時，乙享有(xiǎngyǒu)房屋所有權。不動產物權的獲得以登記為要件

9第九頁，共三十四頁。3．特殊(tèshū)的動產：如汽車、輪船、航空器等。

假設當事人沒有特別的約定，這類動產所有權的轉移仍是交付，但是，與一般的動產相比，其不同在于仍需進展登記。這里登記的效力是：不登記便不得對抗好心第三人。

10第十頁，共三十四頁。甲乙甲購置一輛汽汽車，但登記記(dēngjì)于乙的名下，，雙方約定汽汽車歸甲所有有乙偷偷將汽車車(qìchēē)賣給了丙，并并進展了交付付，但沒有辦辦理登記后乙又將汽車車從丙處借出出，賣與了丁丁，并辦理(bànlǐǐ)了登記丙丁11第十一頁，共共三十四頁。。〔三〕買賣合合同中的利益益承受(chéngshòu)。?合同法?163條，標標的物在交付付前產生的孳孳息，歸出賣賣人所有；標標的物交付后后產生的孳息息，歸買受人人所有。12第十二頁，共共三十四頁。。例：在農貿市市場，乙以20元的價格向甲甲買一只老母母雞，交錢后后，在甲將母母雞交給乙的的一剎那，雞雞在甲的手中中下了一顆蛋蛋，那么(nàme)該雞蛋歸誰所所有？甲13第十三頁，共共三十四頁。。例1．以交付為準準。例：甲賣與乙乙一頭牛，并并于6月1日將牛交付給給乙，乙6個月后才交付付完所有價金金，雙方約定定12月1日才轉移所有有權，9月1日母牛生了一一頭小牛犢，，該小牛犢歸歸所所有。。2．孽息的所有有權按交付來來轉移，僅僅僅適用于轉移移所有權的合合同(hétong)。例：甲將牛借借給乙使用，，在乙使用了了第二天，該該牛生下了一一頭小牛犢，，該牛犢歸所有。乙甲14第十四頁，共共三十四頁。。〔四〕標的物物的風險轉移移1、風險轉移移的一般規那那么2、例外：：

①第一一種例外：：路貨買賣賣②第二種例例外：違約約(wéiyuēē)后風險險責任的承承擔。15第十五頁，，共三十四四頁。1、風險轉轉移的一般般規那么?合同法?142條條：“標的的物毀損、、滅失的風風險，交付付(jiāāofù)前由出賣賣人承擔，，交付(jiāofù)后由由買受人承承擔。但法法律另有規規定或者當當事人另有有規定的除除外。〞16第十六頁，，共三十四四頁。例：在農貿貿市場，乙乙以20元元的價格向向甲買一只只老母雞，，交錢后，，在甲將母母雞交給乙乙的一剎那那，母雞突突然受驚掙掙脫(zhènɡtuō)，剛好被被駛來的汽汽車撞死，，損失由誰誰來承擔？？甲17第十七頁，，共三十四四頁。所有權保存存情況下的的風險負擔擔：例，甲乙簽簽訂買賣(mǎimai)牛的合同同，甲6月月1日將牛牛交給乙，，但保存了了牛的所有有權，約定定12月1日乙獲得得所有權。。在10月月1日，牛牛遭雷擊死死亡。這種種情況下，，風險由誰誰承擔。風險責任的的轉移與所所有權的轉轉移沒有關關系，仍然然適用交付付前歸出賣賣人，交付付后歸買受受人乙18第十八頁，，共三十四四頁。2、例外情情況：①①路貨買賣賣合同的風風險轉移例：甲有一一批貨物在在洛杉磯到到上海的航航線上，甲甲6月1日日與乙簽訂訂合同，將將該批貨物物賣給乙。。6月5日日甲將提單單交付給乙乙。事后證證明(zhèngmíng)，船于6月3日漂漂浮。這批批貨物的風風險由誰承承擔？路貨買賣的的風險自合合同成立時時起由買受受人承擔。。乙19第十九頁，，共三十四四頁。例外情況：：②一方方違約后的的風險轉移移例1：甲乙乙之間訂立立合同，甲甲按時于6月1日交交付貨物給給乙，但是是，甲交付付的貨物嚴嚴重(yáánzhòòng)不不合格，乙乙拒收。甲甲把貨放在在交貨地。。6月2日日發生山洪洪，把貨物物沖走。風風險應由誰誰承擔？例2：甲根根據合同按按時于6月月1日交貨貨給乙，乙乙無正當理理由拒收，，6月3日日發生山洪洪，把貨物物沖走。風風險由誰承承擔？假設交付之之前或之后后，一方有有嚴重違約約行為，并并不以交付付為準來轉轉移風險，，而由違約約方承擔風風險。甲乙20第二十頁，，共三十四四頁。王某與趙某某簽訂購房房協議，協協議約定王王某以5萬萬元購置該該房，簽訂訂協議后王王先交給趙趙4萬元，，另1萬元元于一個月月內清償，，雙方還約約定3天后后共同到房房管部門辦辦理房屋(fángwū)過戶手續。。王某因無無房居住，，趙某當天天即將房子子交付給王王居住。不不料，當天天夜里，該該房因受雷雷擊而起火火，房屋(fángwū)由此毀損。。

事故發發生后，王王某向趙某某索還自己己已交付的的4萬元房房款；但趙趙某卻要求求王某給付付所欠的另另1萬元房房款。21第二十一頁頁，共三十十四頁。試用買賣中中的風險負負擔規那么么例：甲于5月20日日交付一輛輛奔馳車供供乙試用，，試用期2周，下面面以此為例例分析如下下：〔1〕在試試用期間，，發生風險險，應由甲甲負擔；〔2〕試用用期屆滿，，乙表示買買下，其后后發生風險險，應由乙乙負擔；〔3〕試用用期屆滿，，乙未作任任何表示，，其后發生生風險，應應由乙負擔擔；〔4〕試用用期屆滿，，乙表示不不購置，甲甲未當即取取回(qǔǔhuíí)，其后后發生風險險，應歸甲甲承擔22第二二十十二二頁頁，，共共三三十十四四頁頁。。某商商場場在在促促銷銷活活動動期期間間貼貼出出醒醒目目告告示示(gàoshi)："本商商場家電電一律試試用20天，滿滿意者付付款。"王某從從該商場場搬回冰冰箱一臺臺，試用用期滿后后退回，，商場要要求其支支付使用用費100元。。以下哪哪一種說說法是正正確的？？A．王某某不應支支付使用用費，因因為雙方方沒有約約定使用用費B．王某某應支付付使用費費，因為為其行為為構成了了不當得得利C．王某某應支付付按冰箱箱平均壽壽命折算算的使用用費D．王某某應與商商場分攤攤按冰箱箱平均壽壽命折算算的使用用費23第二十三三頁，共共三十四四頁。簽訂買賣賣(mǎimai)牛的合同同甲乙甲賣給乙乙3頭牛牛，總價價8000元，，約定定(yuēēdìng)在付清剩余款項項之前，，甲保存存對牛的的所有權權乙需先支支付3000元貨款，，其余(qíyú)款項在半半年內付付清，，簽訂合合同的第第二天，，乙將3頭牛牽走24第二十四四頁，共共三十四四頁。123牛款付清清之前牛牛1被水淹死死，損失失(sǔnshīī)由誰負責責？牛款付清清(fùqīnɡ)之前，牛牛2生下一一頭小牛，該小小牛的的所有有權歸歸誰？？假設合合同沒沒有規規定(guīdìng)所有權權保存存條款款，乙乙何時時獲得得牛的的所有有權？？25第二十十五頁頁，共共三十十四頁頁。假設(jiǎshèè)乙當場將將牛款全全部付清清，并約約定第二二天來牽牽牛，不不料當晚晚(dāānɡwǎn)牛全全部被偷偷，該損損失應該該由誰承承擔？再考慮一一下？乙在牛款款付清錢錢將牛又又轉讓(zhuǎnràng)給了丙，，丙能否否獲得牛牛的所有有權？26第二十六六頁，共共三十四四頁。本章重點點：一、所有有權的轉轉移動動產：合合同+交交付=所所有權不不動產產：合同同+登記記=所有有權〔中中國(zhōōnɡɡɡuóó)特指房屋屋〕特特殊動產產〔如車車、船〕〕：合同同+交付付=所有有權(不不登記，，不得對對抗好心心第三人人)27第二十七七頁，共共三十四四頁。二、風險險轉移1、、一般原原那么：：〔〔1〕在在買賣合合同等轉轉移所有有權的合合同中采采用交付付主義〔〔買賣、、贈與、、互易等等〕〔2〕在在其他不不轉移所所有權場場合中采采用所有有權主義義〔保管管、借用用等〕2、例外外(lììwài)：〔〔1〕在路路貨合同同中采用用合同成成立主義義〔〔2〕一一方違約約后發生生風險，，責任由由違約方方承擔28第二十八頁，，共三十四頁頁。三、利益(lìyì)的承受〔〔1〕〕在買賣場合合中，孳息采采用交付主義義。

〔2〕〕在其他合同同中，采所有有權主義。29第二十九頁，，共三十四頁頁。某乙到某自行行車行購置自自行車，挑中中了一輛“富富士〞和兩輛輛“飛鴿〞牌牌，價款共1650元，，但由于某乙乙只帶了1000元，于于是和老板約約定，先交付付1000元元，第二天取取貨時付清余余款，但又怕怕車被別人買買去，于是要要求(yāāoqiúú)車行將其挑出出的車另行存存放，車行隨隨即將這三輛輛車推到了后后院的走廊。。不料這三輛輛車當晚全部部被盜。第二二天，乙拿了了650元取取車，車行說說你的車昨晚晚已經被盜，，同時要求(yāoqiú)乙交付剩余的的650元。。乙卻要求(yāoqiú)車行退回已經經交付的1000元錢。。雙方爭執不不下，訴至法法院，本案應如何處處理？30第三十頁，共共三十四頁。。A市的甲與B市的乙訂立立買賣合同，，約定甲出售500箱景德德鎮高檔瓷器器于乙，由甲甲負責運輸，，運送車隊應應于7月10日從A市開開出。但甲因因故到7月12日才通通知乙車車隊剛出發，，正將瓷器運運往B市乙處處。乙稱由于于甲違約要求求解除合同，，瓷器不需要要運過來了。。正在(zhèngzàài)此時，，C市的丁告告訴甲急需500箱景德德鎮高檔瓷器器，于是甲通通過與與車隊隊長聯聯絡，即刻將將裝有500箱瓷器的5輛車開往C市。車隊在在開往C市的的途中恰遇山山洪爆發，500箱瓷器器全部被毀。。請問400箱瓷器毀損損的風險由誰誰承擔？()A．甲B．乙C．丁D．車隊31第三十一頁，，共三十四頁頁。王某承租趙某某私房兩間。。租期屆滿前前，王向趙提出愿愿以5萬元購購置該房，趙趙表示同意。。王當即交給給趙4萬元，，講好另一萬萬元于1個月月內清償，雙雙方約定3天天后共同到房房管部門辦理理房屋(fáángwū)過戶手續。。第二天王某某雇請個體戶戶李某將事先先托其制作的的家具搬到家家中，并容許許兩天后辦理理房屋(fáángwū)過戶手續時時一并給付加加工定作費和和搬運費用。。不料，當天天夜里，該房房因受雷電擊擊而起火，房房屋(fángwū)和和家具均由此此毀損。事事故發生后，，王某向趙某某索還自己已已交付的4萬萬元房款；但但趙某不僅不不返還已收的的4萬元，而而且要求王某某給付所欠的的另1萬元；；李某聞訊也也前來追索其其加工費和搬搬運費用，遭遭到王某回絕絕。三人爭執執不下，訴至至法院。〔1〕本案中中房屋滅失的的損失由誰承承擔？

〔2〕王趙兩人人的房款糾紛紛應如何解決決？

〔3〕〕本案中所述述的家具滅失失的損失應由由誰承擔？為為什么？32第三十十二頁頁，共共三十十四頁頁。２０００３年年６月月１日日施行行的?最高高人民民法院院關于于審理理商品品房買買賣合合同糾糾紛案案件適適用法法律假假設干干問題題的解解釋?第十十一條條規定定：““對房房屋(fáángwūū)的的轉移移占有有，視視為房房屋(fáángwūū)的的交付付使用用，但但當事事人另另有約約定的的除外外。房房屋(fáángwūū)毀毀損、、滅失失的風風險，，在交交付使使用前前由出出賣人人承擔擔