秦皇島西港區整體開發概念性規劃設計方案

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方案匯報

新加坡DPC國際規劃設計事務所

DPCInternational

2008.7匯報內容基本情況發展定位與規劃目標發展個案介紹規劃概念規劃用地與規劃活動發展順序項目背景秦皇島北依燕山，南瀕渤海，西近京津，東臨遼寧，地處華北、東北經濟區的結合部和環渤海經濟區的中部地帶，是環渤海經濟圈、大北京地區的重要城市，是華北、東北、西北地區重要的出?？凇Ｇ鼗蕧u市不僅有區位和交通優勢，而且還有豐富的文化旅游資源和海洋資源，工業基礎雄厚。項目背景

秦皇島西港區位于秦皇島市區南部海岸線。西、南、東三面環水，西臨著名避暑勝地北戴河區，東靠東港區，南臨渤海，北端與秦皇島市區相連接；西港區主要為港口雜貨、集裝箱碼頭及港口配屬設施等。規劃范圍

本次規劃范圍為西港區，具體位置為西起大湯河，東至新開河，北起海濱路，南至港區碼頭前沿海岸線（含東南山及外貿倉庫區域），總規劃范圍約6.5平方公里，其中岸線長約4.8公里?，F狀土地利用現狀概況發展優勢區位優勢明顯,南面臨海,北邊緊接城市中心。規劃區內地勢平坦，用地條件良好。獨特的深水港，可?？亢廊A游輪和發展水上交通，而且岸線環境獨特,,擁有港池,堤岸,港灣,碼頭岸線,棧道,山丘,沙灘,河岸等元素形成獨特的海濱城市景觀。工業港口的基礎設施可以為海濱城市很好的利用。生態環境優美，規劃區三面環水，西臨大湯河、東臨新開河，南臨渤海且擁有4.8公里的海岸線。東山海灘浴場。歷史文化遺跡與歷史建筑眾多。周邊旅游資源豐富。西港區發展定位的思考前題

發展互補性功能的契機加強海港組團中心組團的地位建設一個優質港務運輸為主的商務區的需要提升濱海休閑城市形象的需要減緩城市中心土地壓力的需要秦皇島它位于多個重要區域經濟圈的復合區位,給秦皇島帶來無限的機遇,著眼于所在區域城市群中的市場需求，負擔互補性和相輔性功能的任務，這包括了扮演樞紐角色、休閑度假旅游產業功能以及濱海休閑居住功能。

1發展互補性功能的契機2加強海港組組團中心組組團的地位位通過發揮以以下的優勢勢提升中心心城區的形形象與加強強其中心組組團的地位位城市濱海環環境提供了了優越和獨特特的港池環環境以發展展濱海休閑閑旅游產業業體現了濱濱海城市的特特色。扮演大北京京“后花園”角色，它它的港岸優優勢提供與與北戴河海海濱度假截截然不同的城市濱海休閑閑度假環境。西港區擁有的環環境資源與北戴戴河相輔，提供供不同特色的會會議會展活動環環境，合力提升秦皇皇島市的區域會會議中心地位。。利用東南山的優優良條件打造區區域療養產業，，彌補港區組團團在這方面的不不足。秦皇島一直是省省內乃至于大北北京和東北圈的的房地產投資熱熱點，以后奧運運賽場效應將促使房房地產的進一步步發展。3建設一個優質港港務運輸為主的的商務區的需要要秦皇島作為亞洲洲第一大能源港港，已成熟地地發展成完整產產業鏈條和衍生出多種產業與與服務。為了進進一步加強秦皇皇島在區域城市市群中的持續競爭力，在改改造西港區的過過程中應該重視視合理地為這些些與港務運輸相關的國內外外企業與服務業業提供建設總部部或商務辦公營營運的環境平臺，利用規劃劃引導落實以形形成鮮明的城市市形象聚集與高高效的經濟聚集的現代型城城市。4提升濱海休閑城城市形象的需要要在西港區的改造造過程中，適宜宜地利用其獨特特的岸線環境特特色（港池、堤堤岸、海港岸線、、棧道、燈塔等）打造一一個城市環境的的濱海休閑度假假區、這與北戴河河海的環境完全全相異。5緩解城市中心土土地壓力的需要要西港區的改造發發展，提供了新新增建設的機會會，減緩了城市市中心人口與交通壓力，同同時也藉著這機機會，完善濱海海城市的親水性性，提升城市居住環境，商商務環境以及休休閑環境，深化化和優化秦皇島島的城市化進程，并建立新新形象，體現現了濱海城市的的特色。發展定位根據秦皇島市總總體發展戰略和和秦皇島市西港港東遷重點工程程的規劃，以及及秦皇島市對未未來西港區的定定位.西港區將成為集集總部經濟、旅游游度假、商業金金融、會展會議議、高檔住宅社社區等多種功能于一一體的新型海濱濱特色的城市副副都心。為西港區營造生生態、宜居的城城市新區環境和和現代化的、特特色鮮明的沿海海城市形象，打打造中國北方乃乃至東北亞地區區最富人文歷史史、最具活力、、最具特色的新新地標城市。規劃目標對西港區用地重重新布局，統籌籌西港區歷史文文化遺存保護和和城市開發建設設，合理控制片片區開發強度和和建筑高度、合合理利用西港區區土地，完善城城市功能，指導導城市開發建設設；針對若干重要片片區和節點提出出城市設計意向向，突出沿海城城市和港區遺存存的個性特征，，以營造宜人的的濱水城市公共共空間為目標，，結合秦皇島市市的實際，探索索適宜的濱水空空間模式，建構構具有秦皇島特特色的中國北方方濱海城市標志志性形象及風貌貌。在19世紀至20世紀中期，倫倫敦港曾是世界界上最繁忙的港港口之一。但由由于產業結構的的改變，導致倫倫敦港沒落。1981年政府府成立了倫敦港港改造機構（LDDC）對一一片占地約22平方公里的港港區進行改造，，初期成效不大大。進入了90年代后，占地地僅35公頃的的金絲雀碼頭區區成功地改造轉轉型，成為倫敦敦的副金融服務務中心。目前工工作人員達到9萬余人。這里里有倫敦最大的的單一穹頂展館館(TheDome)，倫倫敦三大最高的的建筑。引領時時尚與餐飲潮流流的商店、餐廳廳與休閑設施。。倫敦港區改造（（LondonDocklandsRedevelopment———Canarywharf）金絲雀港衛星圖圖金金絲絲雀港鳥瞰案例研究1案例研究1倫敦港區改造（（LondonDocklandsRedevelopment———Canarywharf）案例研究2美國巴爾的摩內內港區（BaltimoreInnerHarbour）巴爾的摩港是美美國著名海港之之一，自60年代開始對對其CDB南端端占地約2平方方公里的內港區區進行轉型改造造.經過政府與與私人的合作,到80年代成成功地建成一個個休閑商業旅游游區。其中特色色是休閑娛樂區區里建設了許多多文化設施,如如科學館,海事事博物館,工業業博物館,視覺覺藝術館,內戰戰紀念館,體育育中心,水族館館成為吸引游人人的主要磁體.這里還在水面面展示了多艘古古船艦和系統地地開創港區和區區域水上交通系系統.巴爾的摩港巴爾的摩內港區區案例研究2美國巴爾的摩內內港區（BaltimoreInnerHarbour）案例研究3英國卡迪夫港（（CardiffBay）從18世紀到二次次戰結束，卡迪迪夫港一直是世世界上最繁忙的的運煤港.60年代停止運運作，80年代開始進行大規規模改造,港灣內325公頃的水面圍圍壩淡化,并解解決大潮差的問問題,政府領先先建設議會大廈,國際演藝中心心,科技館,歷歷史與藝術館,民藝館,國際際體育城等帶動動其它諸如餐館，商業購物,休閑娛樂以及及游艇中心的發發展。今天它是是歐洲最受歡迎迎的休閑地之一一.卡迪夫港20世紀50年代地標建筑現代地標—世紀文化中心心休閑娛樂區案例研究3英國卡迪迪夫港（（CardiffBay）案例研究究4新加坡河河港改造造（SingaporeRiverWharfArea）從1819年開開埠以來來到20世紀中中期，新新加坡河河港區域域一直是是新加坡坡的經濟濟命脈，，貨物運運輸的中中心，兩兩岸小碼碼頭和貨貨倉林立立，曼延延三公里里。隨著著城市現現代化與與經濟的的發展，，新加坡坡河港區區兩岸經經有序的的改造過過程，已已把倉庫庫區舊屋屋新用改改變用途途成為現現代化的的餐飲、、娛樂和和購物區區。此外外，在倉倉庫區嵌嵌入了現現代建筑筑作為住住宅、辦辦公、購購物、文文化用途途，水上上導入了了沿河觀觀光活動動，形成成了新加加坡旅游游產業發發展的重重要標志志區。新加坡河河港新加坡河河港改造造案例研究究4新加坡河河港改造造（SingaporeRiverWharfArea）案例研究究5東京灣改改造（TokyoBay）上個世紀紀末，東東京灣建建設是東東京城市市發展的的重要項項目，部部分是改改造港區區，部分分填海，，形成了了重要的的餐飲、、娛樂與與購物天天堂，同同時也注注入許多多文化設設施，如如科學與與創新博博物館、、藝術館館、公園園、演藝藝中心以以及休閑閑康樂設設施，包包括豐田田汽車科科技展館館、松下下電子展展館等。。東京灣東京灣改改造案例研究究5東京灣改改造（TokyoBay）案例研究究5東京灣改改造（TokyoBay）案例研究究6澳洲悉悉尼達令令港區改改造（DarlingHarbor）19世紀紀興起的的達令港港區是悉悉尼CBD港區重要要組成部部分,80年年代開始始改造范范圍約占占地180公公頃，其中一一半保留留作公園園綠地，，另一半半作為綜綜合居住住與綜合合商業開開發之用用,已建成成的包括括了娛樂、、休閑、、會展、、賭場、、海事博博物館、、民族族文化館館、藝術術館、、電影院院、水族族館、辦辦公、音樂樂廳、、水上劇劇院、多多功能廳廳堂,油油輪中心心、風帆帆中心、、小型型高球場場等。發發展概念念是以家庭庭康樂休休閑為主主題。港港區內成成功地定定期主辦辦各類街街頭活動動也是這這里的亮亮點.達令港區區達令港區區改造案例研究究6澳洲悉悉尼達令令港區改改造（DarlingHarbor）個案發展展的啟示示單一官方方或私人人企業協協同規劃劃、綜合合開發與與管理，，政府提提供基礎礎設施、、建設文化休閑閑設施，，帶動私私人開發發商參與與其他商商業設施施與活動動。建設現代代城市環環境,通過舊屋屋新用保保留部部分歷史史印跡打造整體體休閑環環境與氛氛圍(組織活動：街街頭藝人表演演，音樂節，，國際美食節節,煙火表演等））塑造獨具特色色節點（活動動聚點：劇場場，水族館，，市集廣場，，體育城,文化設施,古船艦展示等等）多樣化交通模模式（輕軌，，水上交通，，馬車）通過開發多元元化業種與業業態(休閑,時尚,國際餐飲,專賣），注入入國際氛圍港區成功改造造為城市帶來來巨大的經濟濟效益。特別別是在振興中中央區活力(如卡迪夫港)提升城市形象象上的效益巨巨大，具體體體現在休閑旅旅游業的發展展和土地價值值方面，以及帶帶動其他產業業如交通、會會展、房地產產和零售業等等產業的發展展。規劃概念城市方格道路路肌理的延續續親海視廊的形形成綜合開發概念念塑造特有的整整體濱海城市市形象綠化網絡的串串聯與滲透構建水上TAXI交通與觀光系系統建設梯度核心心商業服務中中心規劃概念1城市方格道路路肌理的延續續—延續文化路路與民族路交交通通廊，連連接城市中心心；—結合其他城城市道路的延延伸，形成方方格道路網格格局，并提高高道路密度；；—建設南環路路加強西港區區與外界的交交通聯系。親海視廊的形形成—利用道路的城城市景觀功能能，以及規劃劃設計的通廊廊產生特有的的視覺效果—設計海上環境境，增強濱海海的景觀效果果規劃概念2規劃概念3綜合開發概念念—濱海廣場與活活動的結合—商(休閑)住綜合發展規劃概念4塑造特有的整整體濱海城充分發揮現有的景觀風貌資源:海水,港池,港口岸線,長堤元素建設具特色的景觀節點:大水面,高噴泉水柱,水池,廣場通廊,瞭望塔發展各具特色的活動中心:游艇中心,游輪中心,啤酒天堂,國際餐飲中心,時尚購物中心,特色餐飲與休閑度假設施綠化網絡的串串聯與滲透，，提升城市內內部生態環境境素質，完善善綠化與行人人交通系統的的結合。規劃概念5規劃概念6構建水上TAXI交通通與觀光系統統，形成濱海海旅游城市的的活動特色與與風景線。-設置水上上Taxi站站，提供港灣灣觀光路線與與秦皇島市沿沿岸通勤交通通線（聯系4大組團）-設置客運運碼頭，提升升區域水上通通勤能力-濱海城市市活動特色與與風景線傳統沿街面商商業帶規劃概念7建設梯度核心心商業服務中中心，保證居居住區環境品品質道路交通規劃劃依循秦皇島市市道路交通結結構大格局，使使西港區域域與城市中心區區便捷聯系。。規劃海濱路與與城市的東環環與西環相連，，跨過大湯河河與河北大街街相接承擔擔南環的交通角色色，加強西西港區對外交通聯聯系。延續城市方方格道路機機理。道路交通規規劃方案充分考考慮現有道道路資源與與港區特有有的景觀資資源，規劃劃以方格型型路網為主主，環型相相結合的道道路骨架網網絡。利利用港口岸岸線的特點點，通過道道路設計強強化親水特特征，在己己碼頭將道道路延出海海面，形成成一個半環環，讓游人人在駕駛或或步行中體體驗特殊的的“出?！备杏X。道路斷面綜合交通規規劃在新開河設設置客運碼碼頭在海濱路與與民族路交交匯處設公公交轉換站站合理布局地地面與地下下公共停車車設施規劃多處水水上TAXI站點，強調調水上交通通網絡的建設水上TAXI充分利用濱濱海自然條條件，通過過水上TAXI網絡將山海海關、北戴戴河、黃金金海岸及本本規劃區域旅游區區串聯在規劃區域域內通過水水上TAXI聯系各活動動區域發揮水上交交通的便捷捷性上風景線公共開敞空空間規劃綠地廣場規規劃充分利用規規劃區域三三面臨水的的景觀條件件，沿濱水水區域結合合用地功能能的分布設設計不同功功能的綠地地與廣場，提提供多樣化化的親水活活動空間，，同時強調調綠網滲透透。高尚居住區高尚居住區用地功能分分區本區域的規規劃功能包包括：商業業金融與總總部經濟區區、會展區區、商業與與高尚公寓寓綜合區、、高尚居住住區、度假假公寓綜合合區、船艇艇俱樂部與與游輪中心心、公園休休閑度假區區及沿海岸岸線布置的的時尚休閑閑娛樂區。。商業金融與總部經濟區會展區商業與高尚公寓綜合區船艇俱樂部與游輪中心度假公寓綜合區公園休閑度假區時尚休閑娛樂區土地利用規規劃根據功能分分區，規劃劃基本確定定了地塊的的用地性質質，出于打打破機械的的城市功能能分區，引引導城市適適度綜合開開發的考慮慮，在確定定地塊主要要功能和適適合建設的的項目基礎礎上，還給給出了綜合合開發的功功能類型。。土地利用強強度規劃根據對土地地經濟價值值的預計和和營造城市市景觀的需需要，方案案給出了各各地塊的土土地利用強強度。規劃總平面面圖主要技術經經濟指標規劃人口：：約13.5萬人用地名稱面積（公頃）比例（%）居住用地150.422.7商務金融與企業總部用地14.42.2商住綜合用地78.311.8會議展覽用地10.61.6休閑產業與廣場通廊用地119.518.0城市公園綠地72.410.9社區服務中心用地6.41.0學校用地9.41.4道路用地178.927.0醫療衛生用地2.90.4對外交通用地19.93.0總計663.1100.0主要用地指指標建筑體量關關系示意建筑體量關關系示意主要活動中中心規劃靜態活動區區動態活動區區主要活動中中心規劃A區歷史遺跡的的保護與利利用充分利用區區域內歷史史遺跡資源源，賦予其其新的功能能，使歷史史積淀與現現代生活相相結合大小碼頭→→游輪中心心與游艇俱俱樂部南山電廠→→加入現代代藝術符號號的娛樂中中心高檔別墅度度假區結合南山別別墅、高級級員司俱樂樂部等保護護建筑，打打造高級別別墅度假區區建設療養區區濱海城市廣廣場方案將文化化路延伸至至海邊，并并以此為節節點規劃濱濱海城市廣廣場，形成成一個大型型的市民活活動空間。B區水下餐廳概概念示意水下餐廳示示意水下餐廳利用港區特特有岸線條條件，建設設特色水下下餐廳通過人造水水族箱，營營造五彩斑斑斕的海底底世界環境境會展中心以特色建筑筑形象，形形成濱海小小地標采用折疊壁壁