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文檔簡介

Word版本，下載可自由編輯掃除合同隱藏風險，事前審查是關鍵工期能否順延，不是誰一句話的事。關于這些細節，施工合同里寫得清清晰楚。簽合同之前，這些條款一定要看清晰，否則工期需要順延時就難堪啦……

順延工期

簽訂合同前，注重審查對于工期順延的商定。

順延緣由

工期順延的緣由，除規定的不行抗力外，對于因工程內容變更、工期增強、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，商定標準作為認定是否構成工期順延的依據。

商定程序

工期順延的程序性商定：承包方在一定時光內，書面報發包方認可、監理認可。可以增強“視為”條款。

合同里的字里行間，躲藏著不少知識。簽訂施工合同前，一定要仔細確認認真審查，不要將不利隱患留到施工碰到問題時才懊悔莫及！

合同款項

注重審查合同價款確實定方式普通有以下三種方式。

采納固定價格合同

注重商定合同價款中包括的風險范圍，如：鋼材價格的市場變化。注重風險費用的計算辦法，如：合同商定工程總價款包含所有工程量內容，承包人無論何種緣由沒有列入單價或總價款中的工程，發包人都沒有增強支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調節部分，不再對報價書、標底價及中標價舉行重新核對。

采納可調價格合同

合同價款調節辦法：招標范圍以內的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設計變更及現場簽證由總監、發包人現場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調節單項一定金額以內不予計取，超出的變更或簽證于竣工決算時調節，簽證、變更的工程量按專項條款所規定的相應下浮率下浮。

采納成本加酬金合同

這種方式采納不多。

工程變更

注重審查關于工程變更的商定，包括以下三種：未經過規劃批準、設計批準的規劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。

確認流程

因為工程變更使得工程量或工作內容增減的，變更發生后，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批利用書面報告后報發包人核準，書面報告經發包人確認并加蓋公章后,方可作為調節合同價款的有效簽證,在工程結算時支付。

承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增強。設計變更必需提供由發包人發出的或發包人托付設計單位經發包人審批后發出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。

金額調節

施工期間變更調節單項，還需注重計取的金額線，超過單項的變更于竣工決算時調節。

隱蔽工程驗收

注重商定對隱蔽工程和中間驗收的條件和程序。

程序

根據國家、省、市、縣有關規定執行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監理工程師和發包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經發包人和現場監理驗收后方可舉行施工等。

驗收要求

通用條款內有詳細商定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節點的驗

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