傳真-mail:tdypg707@163.com430077福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦 (未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址:武漢市武昌區(qū)中北路126號(hào)德成中心28樓 附表一、福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值估算表附表二、福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估儲(chǔ)量估算表業(yè)有限公司梧地螢石礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)土地復(fù)墾方案》(摘選)及評(píng)審意見(jiàn)書(shū)(閩國(guó)土資開(kāi)發(fā)審清流縣梧地礦區(qū)螢石礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)》(經(jīng)緯評(píng)報(bào)字資源局關(guān)于清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦價(jià)款繳納情況說(shuō)明》《關(guān)于福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地礦區(qū)螢石礦(原附件十七、梧地礦區(qū)螢石礦Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ號(hào)礦體資源量估算垂直縱投影圖福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦 (未有償化處置資源儲(chǔ)量)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估對(duì)象：福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償評(píng)估目的：福建省自然資源廳協(xié)議延續(xù)出讓福建省清流縣華騰礦化處置資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托人確定福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償本次評(píng)估利用資源儲(chǔ)量與評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量相同；推斷資源量可信度系數(shù)0.8；評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(經(jīng)可信度系數(shù)調(diào)整后)礦石福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2大寫(xiě)人民幣：貳佰肆拾叁萬(wàn)玖仟捌佰圓整。除依據(jù)法律須公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何以上摘要取自《福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司3福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司4福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司5福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦 (未有償化處置資源儲(chǔ)量)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司受福建省自然資源廳的委托，本著客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的采礦權(quán)評(píng)估方法，根據(jù)國(guó)家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，對(duì)委托方委托評(píng)估的“福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦日所表現(xiàn)的采礦權(quán)價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將采礦權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估構(gòu)55T。2、評(píng)估委托人福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司6地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司為福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地3、采礦權(quán)人業(yè)有限公司；192；經(jīng)營(yíng)范圍：螢石開(kāi)采、浮選、銷(xiāo)售(憑采礦許可證經(jīng)營(yíng))(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。4、評(píng)估目的福建省自然資源廳協(xié)議延續(xù)出讓福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦采礦權(quán)，按國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，須進(jìn)行未有償化處置資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托人福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司7確定福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益提供參考意見(jiàn)。5、評(píng)估對(duì)象和范圍本次評(píng)估對(duì)象：福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)。下同)頒發(fā)采礦許可證(證號(hào)：C3504002010116120082991)，有效期礦許可證注明：根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于完善礦產(chǎn)資源開(kāi)采審批登記管延期間不得組織生產(chǎn))；開(kāi)采礦種：螢石(普通)；開(kāi)采方式：地下開(kāi)表XYABCD福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司8根據(jù)福建省自然資源廳與湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司XYXYABCD本次評(píng)估范圍為采礦許可證證載范圍。本礦外圍附近無(wú)其它礦權(quán)5.3以往有償處置及出讓收益(價(jià)款)評(píng)估史置日出具的《清流縣國(guó)土資源局關(guān)于清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司9置委托北京經(jīng)緯資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)梧地螢石礦進(jìn)行采礦權(quán)價(jià)款評(píng)6、評(píng)估基準(zhǔn)日福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司10提交日期內(nèi)礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)未發(fā)生較大波動(dòng)，與評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘、收集評(píng)估資料的日期較為接近，報(bào)告中所采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為該評(píng)估基準(zhǔn)。7、評(píng)估依據(jù)(DZ/T0211-2020)；(8)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》、《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則(二)》；福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司11權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》(財(cái)綜〔2017〕35號(hào))；礦產(chǎn)資源合理開(kāi)發(fā)利用“三率”最低指標(biāo)要求(試行)的公告》(2013(16)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》；(閩國(guó)土資綜[2013]185號(hào))。(1)福建省自然資源廳與湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司礦業(yè)有限公司梧地螢石礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)土地福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司12《關(guān)于福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地礦區(qū)螢石礦(原礦)的售(6)評(píng)估人員收集的其它有關(guān)資料。8、采礦權(quán)概況便(見(jiàn)交通位置圖)。低，最高海拔標(biāo)高為510.4m，最低海拔標(biāo)高為351.5m，相對(duì)高差福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司13本區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，年平均降雨礦區(qū)處在清流縣溫郊鄉(xiāng)附近的鄉(xiāng)村地帶，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件一般。清流縣是全國(guó)商品糧基地縣，省食用菌生產(chǎn)基地、重點(diǎn)林區(qū)縣之一。農(nóng)副產(chǎn)品有稻米、花生、黃豆、桐油籽、山蒼子、茶葉、香菇、紅菇、苦竹、藥材、毛邊紙等，特產(chǎn)有肉脯干。當(dāng)?shù)氐V產(chǎn)較豐富，主要有重晶石、玄武巖、黑鎢礦、磷鐿礦、沙金、大理巖、鉀長(zhǎng)石、高嶺土、煤、稀土等。當(dāng)?shù)仉娏Α⑺Y源充足，可以滿足當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、生活需礦遠(yuǎn)景區(qū)太山—梧地一帶開(kāi)展面上找礦工作。根據(jù)群眾報(bào)礦，對(duì)該礦三明市國(guó)土資源局組織評(píng)審。評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)螢石礦資源儲(chǔ)量(估算標(biāo)高核福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司14日通過(guò)福建省國(guó)土資源評(píng)估中心評(píng)審(閩國(guó)土資儲(chǔ)審明字[2007]81量bCaF2礦物量13.2984萬(wàn)噸，平均根據(jù)《固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量分類(lèi)》(GB/T17766-2020)有關(guān)規(guī)定和然資源部辦公廳關(guān)于做好礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量新老分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換工作的通知》(自然資辦函[2020]1370號(hào))，對(duì)2011年核實(shí)報(bào)告資源儲(chǔ)螢石礦(控制+推斷資源量)礦石量29.1625萬(wàn)噸，CaF2礦物量13.2984福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司15源量礦石量49.3萬(wàn)噸，CaF2礦物量18.9萬(wàn)噸。該報(bào)告通過(guò)福建省國(guó)土資源評(píng)估中心評(píng)審(閩國(guó)土資儲(chǔ)評(píng)明字[2021]7號(hào))。F4斷裂：屬北東向壓扭性控礦斷裂，發(fā)育于晚侏羅世肉紅色少斑總體走向北東40~55°左右，傾向北西，傾角53~63°；走向延北東30-45°左右,傾向北西，傾角為體組成。福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司16F7斷裂：屬北北東向張扭性控礦斷裂，Ⅳ號(hào)螢石礦體賦存于該斷0°左右,傾向北西西，傾角為0m，傾向上延深80-240m，破碎帶最大寬度mmm據(jù)1：20萬(wàn)三明幅區(qū)調(diào)報(bào)告，巖體硅酸鹽樣分析F量為0.18％。該F到少量閃長(zhǎng)玢巖(δμ)，灰綠色，斑狀結(jié)Ⅳ號(hào)為主礦體，Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ號(hào)礦體為新發(fā)現(xiàn)礦體。礦體均賦存于北東福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司17m。CaF2含385-218m；見(jiàn)礦厚度0.73-1.98m，平均厚度1.36m，厚度變化系數(shù)FCaFCaF237.78%。ZKZK福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司181%。礦石礦物成分主要由礦石礦物螢石和脈石礦物石英(包括玉髓、蛋白石)組成，二者含量多在95%以上，且互為消長(zhǎng)，次為高嶺石，明。多呈半自形—他形粒狀，結(jié)晶較粗大，粒徑0.05-3.00cm，解理發(fā)育，顆粒間相互嵌接成團(tuán)塊狀集合體。集合體多數(shù)為半自形晶的不為螢石、石英集合體。切共生，常呈團(tuán)塊狀、脈狀與螢石集合體組成，早期石英顆粒細(xì)小，造、角礫狀構(gòu)造、條帶狀構(gòu)造。福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司19礦石中未見(jiàn)伴生其他有用成份。有害組分主要為SiO2，其次為按礦石的主要礦物組合劃分，本礦區(qū)礦體礦石劃分為螢石型、石Ⅱ、Ⅳ)福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司20③條帶狀礦石：螢石呈條帶狀穿插于碎裂花崗巖中，形成條帶狀礦山已進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)采，根據(jù)礦石的組成、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和組合特征，結(jié)合各品級(jí)礦石混合開(kāi)采、統(tǒng)一浮選的采選特點(diǎn)，直接引用選礦廠的生產(chǎn)資料進(jìn)行礦石加工技術(shù)性能的評(píng)價(jià)，沒(méi)有另作礦石加工技術(shù)性能試驗(yàn)。礦石浮選結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示：礦石入選品位(CaF2含量)一般為35-45%，浮選后精礦品位(CaF2含量)為97-98%，其選礦回收率平均區(qū)內(nèi)大部分礦體位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以下，大氣降水是地下水的主要補(bǔ)給來(lái)源，巖體不含水，賦存于斷裂帶中；斷裂帶構(gòu)造裂隙含水層富水性弱，導(dǎo)水性差。Ⅱ號(hào)礦體附近有地表小溪穿過(guò)，溪底離坑道礦區(qū)地形地貌簡(jiǎn)單，地形有利于自然排水，地層巖性較單一，地質(zhì)構(gòu)造較復(fù)雜，巖體結(jié)構(gòu)以塊狀為主，礦體及圍巖的巖石力學(xué)強(qiáng)度較在坑道僅局部地段(風(fēng)化帶、構(gòu)造破碎帶)較破碎需支護(hù)，開(kāi)采后礦福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司21礦區(qū)天然狀態(tài)下邊坡穩(wěn)定性好，植被發(fā)育，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，附近無(wú)地下水水質(zhì)較好，達(dá)到地下水水質(zhì)分類(lèi)指標(biāo)的Ⅲ類(lèi)；巖(礦)石化學(xué)成分穩(wěn)定，不易分解出有害組分。天然狀態(tài)下，未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌及泥石流等不良地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)象，無(wú)其他環(huán)境地質(zhì)隱患。開(kāi)采后礦區(qū)地質(zhì)綜上所述，礦床開(kāi)采技術(shù)條件屬以水文地質(zhì)問(wèn)題為主的中等類(lèi)型福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司22+384.62m,PD2回風(fēng)平硐口位于12線~13線之間，硐口標(biāo)高為m各中段間均采用通風(fēng)行人天井貫通。號(hào)礦體至今未進(jìn)行采礦作業(yè)。9、評(píng)估過(guò)程關(guān)規(guī)定，本公司組織評(píng)估小組對(duì)福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：簽方式確定我公司為福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未福建省自然資源廳與我公司簽訂了《礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書(shū)》(合同編號(hào)：(閩)國(guó)土資礦評(píng)合字[2022]第4號(hào))。員周江平(礦業(yè)權(quán)評(píng)估師)在清流縣自然資源局李志永、清流縣華騰礦業(yè)有限公司陳基琳的陪同下對(duì)福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘，同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證和查閱有關(guān)材料，征詢、況，收集評(píng)估資料。福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2310、評(píng)估方法及評(píng)估思路根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，采礦權(quán)出讓收益評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較法、收入權(quán)益法、適用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法的前提條件：可以獲取同一區(qū)域、相同礦化的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)等資料。法進(jìn)行評(píng)估。(2)不選取交易案例比較法理由活躍的礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)；可以找到相同或相似條件要求的參照案例；具有本次評(píng)估沒(méi)有收集到清流縣境內(nèi)一年內(nèi)公開(kāi)出讓與評(píng)估對(duì)象相似經(jīng)估算，本礦服務(wù)年限短(小于5年)，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法可福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司24(4)選取收入權(quán)益法的理由根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，收入權(quán)益法限于根據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的具體特點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象具有一定規(guī)貨幣計(jì)量。本次評(píng)估的儲(chǔ)量規(guī)模為小型、生產(chǎn)規(guī)模為中型，服務(wù)年限短，滿足采用收入權(quán)益法評(píng)估的適用條件。本次確定采用收入權(quán)益法收入權(quán)益法其基本原理是，基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價(jià)值的方法，是通過(guò)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)價(jià)值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值與銷(xiāo)售收入現(xiàn)值的n1P=t[SIt(1+i)t]K福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司25根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》：采用折現(xiàn)現(xiàn)金權(quán)出讓收益評(píng)估值按以下方式處理。型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值，并計(jì)算其單位資源儲(chǔ)量?jī)r(jià)值，其中推斷的⑵根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(含預(yù)測(cè)的資源量)P1——估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類(lèi)型全部資源儲(chǔ)量Q估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量；⑶地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(k)取值應(yīng)考慮礦種、礦床類(lèi)型、礦床地質(zhì)工作程度、礦床勘查類(lèi)型以及礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)預(yù)測(cè)的資源量與全部資源福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司26比例011111111本次評(píng)估首先以保有資源儲(chǔ)量進(jìn)行評(píng)估，估算出全礦出讓收益評(píng)估值。由于本次評(píng)估未有償化處置資源儲(chǔ)量的礦石量、CaF2礦物量單獨(dú)結(jié)算，造成其平均品位與保有資源儲(chǔ)量平均品位不一致，評(píng)估人員11、評(píng)估參數(shù)的確定評(píng)估指標(biāo)和參數(shù)的取值主要參考《福建省清流縣梧地礦區(qū)螢石礦質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)土地復(fù)墾方案》(以下簡(jiǎn)稱《三合一方案》)及評(píng)審意資源儲(chǔ)量估算資料福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司27合規(guī)范要求；資源儲(chǔ)量估算方法采用基本合理；源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》通過(guò)了福建省國(guó)土資源評(píng)估中心評(píng)審，可以作為本⑵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)依據(jù)的資料《三合一方案》根據(jù)礦體賦存特點(diǎn)及開(kāi)采技術(shù)條件，設(shè)計(jì)的礦山開(kāi)采方式、采礦方法、開(kāi)采順序、選礦工藝等基本可行，報(bào)告編制方法、內(nèi)容符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定要求，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)選取基本合理，且據(jù)。《資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》評(píng)審保有資源儲(chǔ)量福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司28有資源儲(chǔ)量萬(wàn)噸，其中(由《資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》根據(jù)“自然資辦函[2020]1370用資源儲(chǔ)量化處置資源儲(chǔ)量本次評(píng)估確定未有償化處置資源儲(chǔ)量礦石量為36.82萬(wàn)噸aF福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司29⑵評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(經(jīng)可信度系數(shù)調(diào)整后)本礦《三合一方案》設(shè)計(jì)控制資源量全部利用，推斷資源量可信根據(jù)《三合一方案》及評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，本礦設(shè)計(jì)損失量(礦石量)福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司30根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于鐵、銅、鉛、鋅、稀土、鉀鹽和螢石等礦產(chǎn)資源合理開(kāi)發(fā)利用“三率”最低指標(biāo)要求(試行)的公告》(2013可采儲(chǔ)量=(評(píng)估利用資源儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失量)×采礦回采率=[評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(調(diào)整后)-設(shè)計(jì)損失量]×采礦回采率根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》和《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司31(CMVS30800-2008)》有關(guān)規(guī)定：擬建、在建礦山采礦權(quán)評(píng)估，可依據(jù)經(jīng)審批或評(píng)審的礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案、或依據(jù)相關(guān)管理部門(mén)文件核7=Q采儲(chǔ)量26.777==4.706(1?5%)根據(jù)《福建省國(guó)土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》根據(jù)本礦《三合一方案》(P49~50)：近期螢石原礦價(jià)格為310~福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司32《關(guān)于福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地礦區(qū)螢石礦(原礦)的售價(jià)價(jià)格證明函》(鑫八閩價(jià)鑒[2022]493號(hào))：清流縣螢石礦原礦評(píng)估人員調(diào)查了當(dāng)?shù)嘏c本礦同品位螢石礦原礦的市場(chǎng)行情，認(rèn)為福建鑫八閩價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司《價(jià)格證明函》與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情基本相符。為此，評(píng)估人員結(jié)合本礦資源稟賦條件，經(jīng)綜合分析后，確售價(jià)格系數(shù)福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司33采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值區(qū)間為4.0％~5.0％之間。本礦山設(shè)計(jì)開(kāi)采方式為地下開(kāi)采；礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造中等，水文地質(zhì)條件中等、工程地質(zhì)條件的中等類(lèi)型(Ⅱ-1)的礦床。評(píng)估人員確定本項(xiàng)目采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值11.2.10地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(k)本礦評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(Q1)與全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(Q)一致；地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(k)取1.0。12、評(píng)估假設(shè)本報(bào)告所稱采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及采選技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件等如現(xiàn)狀(2)在礦山開(kāi)發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率因素(3)無(wú)其他不可抗力及不可預(yù)見(jiàn)因素造成的重大影響。13、評(píng)估結(jié)果⑴評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司34資源儲(chǔ)量礦石量49.30萬(wàn)噸(CaF2礦物量18.90萬(wàn)噸)的評(píng)估值為計(jì)算公式為：經(jīng)估算，福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦采礦權(quán)(評(píng)⑵未有償化處置資源儲(chǔ)量出讓收益評(píng)估值新增礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值=評(píng)估結(jié)果÷對(duì)應(yīng)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)本礦未有償化處置資源儲(chǔ)量(即新增資源儲(chǔ)量)礦石量為36.82資源儲(chǔ)量平均品位38.46%不一致。本次以評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(CaF2礦福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司35⑶采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值經(jīng)估算，確定福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有佰圓整。14、特別事項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值的調(diào)整事項(xiàng)，包括國(guó)家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)、利率的變動(dòng)、礦產(chǎn)品市場(chǎng)如發(fā)生影響評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值的調(diào)整事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)果。若評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)資源量等數(shù)量發(fā)生變化，在實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變確定采礦權(quán)價(jià)值。(2)評(píng)估工作中委托方、采礦權(quán)人對(duì)所提供的有關(guān)文件材料的真福建省清流縣華騰礦業(yè)有限公司梧地螢石礦(未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司36地質(zhì)報(bào)告》和《三合一方案》對(duì)不能開(kāi)采以及開(kāi)采過(guò)程中不能回收部計(jì)算，提請(qǐng)本報(bào)告使用者注意。(6)本評(píng)估報(bào)告經(jīng)本公司法定代表人、評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評(píng)估報(bào)15、評(píng)估報(bào)告使用限制礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告使用者使用；只能服務(wù)于礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，為委托人確定該采礦權(quán)出讓收益提供參考意見(jiàn)這一特定的評(píng)估目的使用；除法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、(2)評(píng)估報(bào)告僅供本次委托人、相關(guān)當(dāng)事人在本報(bào)告披露