建筑工程計價與計價授課教師：張玉英、肖述萍、李秀娟思考：

何為工程造價？？？1、建設工程造價制度的背景及就業前景社會對工程造價從業人員的綜合素質要求越來越高，社會急需一大批工程造價專業復合型人才即既懂工程技術又懂建筑經濟的工程造價專門人才專業趨向？計劃經濟市場經濟定額計價清單計價課程介紹畢業后面向的就業單位

主要方向其他方向房地產開發企業或建設單位

造價員甲方施工員、會計、出納

設計院概算員施工企業

造價員施工員、材料員、會計、出納、資料員等

中介機構（工程招投標代理公司或工程造價咨詢公司或監理公司）

招投標代理、預結算代理、工程造價審計等

監理員等

建設行政主管部門等等

從事工程招投標、工程建設、工程造價等行政管理工作

2、就業崗位①有識讀施工圖紙、分析施工技術與組織、經濟分析等方面的能力。②有工程造價確定與控制、招投標、合同管理的核心能力。主要是施工圖預算能力，招投標書編制能力，軟件算量與計價的能力。能力目標

編制施工圖預決算

編制清單報價文件

編制工程量清單課程的特點、學習方法及要求課程的特點：注重實際能力的培養，在教學過程中通過對一個完整的建筑工程實例全過程進行分析，使學生掌握具體方法，再通過課內實訓，使大家增加動手能力，爭取學完這門課后可以實際動手做一些簡單的造價文件。課程的學習方法：簡單：+、－、×、÷；難：需要許多前序課程知識：建筑材料、結構、制圖識圖、施工技術。課程的要求：學習過程中專心、細心、耐心。所布置的作業單獨完成，增加個人動手能力。上課過程中不能遲到早退，不能隨便出入教室。有事舉手請示。對學生的要求：做到“四有”1）學有興趣2）學有方法3）學有耐心4）有決心把你的想法變為現實課程的特點、學習方法及要求學習一種方法比學習某個知識更重要。

注重動手能力的培養，勤學勤練，學練結合切忌：眼高手低懶惰沒有耐心務必：按時完成老師布置的任務提倡：人手一套定額學習參考資料

參考書籍：近期出版的《建筑工程工程量清單計價》、《建設工程工程量清單計價規范GB50500-2008》

《預算員算量手冊》、《廣東工程造價信息》期刊、《廣州建設工程造價信息》期刊等。學習網站主要有：廣東省造價信息網/

，廣州市建設工程造價網站/等。建設工程造價

基礎知識1.1.2建設工程造造價的相關關概念1、基本建設設的含義基本建設：：固定資產產擴大再生生產的新建建、改建、、恢復工程程及與之相相關的其他他工作也即將一定的的建筑材料料、機器設設備等通過過購置、建建造和安裝裝等活動轉轉化為固定定資產，形形成新的生產產能力或具具有使用效效益的建設設工作設備安裝工工程：生產、電力、電信信、起重、運運輸、醫療等等各種機器設設備的安裝設備購置：：一切需要安安裝與不需要要安裝設備的的購置勘察與設計計：地質勘察、地形測量量及工程設計計方面的工作作其他基本建建設工作：除上述各項工工作以外及其其他生產準備備工作建筑工程：：永久性和臨臨臨時性的建建筑物、構筑筑物以及基礎礎設施的建造造2、基本建設設項目的劃劃分建設項目單項工程單位工程一般指具有有設計任務務書，按一一個總體設設計組織施施工的一個個或幾個單單項工程所組成成的建設項項目。（由由一個或多多個單項工工程組成））具有獨立的的設計文件件，竣工后后可以獨立立發揮生產產能力或使使用效益的的工程。如某學校的的教學樓、、圖書館，，某住宅樓樓等。（有有若干單位位工程組成成）具有獨立的的設計文件件，可以獨獨立組織施施工，但建建成后一般般不能獨立立發揮生產能力和和使用效益益的工程。。如某辦公公樓的土建建工程分部工程是單位工程程的組成部部分。指在在一個單位位工程中按按工程部位位及使用材材料和工種進一步步劃分的工工程。如土土建工程的的土石方工工程、砌筑筑工程等。。分項工程是分部工程程的組成部部分。指在在一個分部部工程中按按不同的施施工方法、、不同的材料和規規格，對分分部工程進進一步的劃劃分。如砌砌筑中的外外墻、內墻墻實例XX大學裝飾工程土建工程電氣照明工工程暖通工程單位工程給排水工程程樓地面工程程分項工程土方工程腳手架工程程砌筑工程分部工程場地平整人工挖地槽槽混凝土工程程人工挖地坑坑人工挖土方方回填土土宿舍樓樓教學樓學實驗樓樓建設項目單項工程......XX大學新建工工程建設項項目劃分示示意圖項目1.2建設工程造造價文件1.2.1建設工程造造價的含義義工程造價是是指建設工工程產品的的建造價格格，有兩層層含義:分別從建設設單位（業業主或甲方方）和施工工單位（乙乙方）來詮詮釋工程造造價的含義義建設項目總總投資建設投資流動資金（（生產經營營性項目））建筑安裝工工程費設備及工器器具購置費費靜態投資部部分動態投資部部分工程建設其其他費用預備費基本預備費費漲價預備費費建設期貸款款利息固定資產投投資方向調調節稅工程費固定資產投投資（工程程造價）第一層含義義：從投資資者或業主主的角度第二層含義義：從承包包商或供應應商的角度度工程造價直接費間接費利潤教育附加稅稅直接工程費費措施費規費企業管理費費營業稅城鄉建設維維護稅稅金采用工程量量清單計價價，建設工工程造價由由分部分項工工程費、措施項目費費、其他項目費、規費和稅金組成。1.2.2工程造價的的特點大額性動態性單件性層次性階段性1.2.3基本建設各各階段的造造價文件項目建議書書可行性研究究編制設計文文件建設準備建設實施竣工驗收交交付使用生產準備工程項目后后評價投資估算施工圖預算算修正概算設計概算初步設計施工圖設計計技術設計合同價結算價竣工決算建筑工程計計價文件分分類1.投資估算：可行性研究究階段（建設單位）2.設計概算：：初步設計階階段（設計單位）3.施工圖預算算：施工圖設計計階段、開開工前（設計單位）（施工單位）4.招標控制價價、投標價價、合同價價：招投標階段段標底價（建設單位）、投標價價（施工單位）5.竣工結算價價：竣工驗收，，交付使用用階段（施工單位編編制，建設設單位審核核）6.竣工決算：：竣工驗收后，交付付使用前（建設單位）招標控制價、投標標價、合同價招標控制價、投標標報價的編制方法法與施工圖預算的的編制方法相同。。招標控制價，是指指建設工程發包方為施工招標選取工工程承包方而編制制的標底價格。其作用是招標人人用于對招標工程程發包的最高限價。投標價，是指建設設工程施工招標投投標過程中投標方按照招標文件的要要求，根據工程特特點，并結合自身身的施工技術、裝裝備和管理水平，，依據現行相關計計價規范自主確定的工程造價。合同價是在工程承承、發包交易完成成后，由承發包雙方以合同形式確定的的工程承包價格。采用招標發包的工工程，合同價應為為中標價，即投標價。1.2.4建設工程造價的作作用（1）工程造價是項目可可行性研究的組成成部分，是項目投投資決策的重要依依據；（2）工程造價是項目立立項獲取立項批文文的重要經濟文件件；（3）工程造價是編制投投資計劃和控制投投資的工具；（4）工程造價是籌集資資金和編制籌資計計劃的重要依據（5）工程造價是金融機機構進行建設工程程資金流動的依據據；（6）工程造價是調整產產業結構和利益分分配的杠桿；（7）工程造價是建設工工程簽定承包合同同、撥付工程款、、辦理竣工結算等等的依據；（8）工程造價是評價投投資經濟效果的重重要指標。項目1.3建設工程造價制度度1.3.1建設工程造價人員員注冊造價工程師：：經全國統一組織注注冊造價工程師執執業資格考試合格，取得造價工程師師執業資格證書，并經注冊取得《注冊造價工程師證證書》和執業印章，在一個單位從事建設工程造價價活動的專業技術術人員。全國建設工程造價價員：通過考試取得《全國建設工程造價價員資格證書》和執業印章，在一個單位注冊從事建設工程程造價活動的專業業技術人員。1.3.2工程造價咨詢人專門從事工程造價價咨詢服務的中介介機構，依法取得得工程造價咨詢資資質等級證書，在在其資質等級許可可的范圍內，接受受委托從事建設工工程造價咨詢活動動的企業。建設工程定額與工工程量清單計價規規范建設工程定額的概概念、分類及特點點一、建設工程定額額的概念在正常施工條件下下一定計量單位人工工日數各種材料消耗量機械臺班數消耗建筑產品質量合格生產勞動組織合理機械運轉正常材料儲備合理10m3100m210mt個二、建設工程定額額的分類機械產量定額機械時間定額產量定額時間定額按生產要素分勞動定額（人工消消耗定額）機械臺班使用定額額材料消耗定額按編制程序和用途途分預算定額概算指標概算定額施工定額企業施工生產用企業對外確定工程程造價設計單位設計概算算業主方投資估算估算指標業主方投資估算按主編單位和執行行范圍分專業部門定額臨時定額企業定額地區統一定額全國統一定額按專業分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定定額建筑工程定額按定額費用性質分分安裝工程預算定額額工具、器具定額工程量清單計價定定額建筑安裝工程費用用定額建筑工程預算定額額工程建設其他費用用定額3、建筑工程定定額的特點科學性權威性系統性定額一旦發布，其執行區域是以發布的定額為計價依據法令性是一種行業法規定額是一定時期社會生產力發展水平的反映各類定額組合一起形成有機的整體。定額類別和工程專業類別是一一對應的相對穩定性針對性定額消耗量是施工中客觀規律的反映定額水平反映了當時先進的施工方法基礎定額基礎定額勞動定額機械臺班使用定額額材料消耗定額編制其他一切定額額的基礎建筑工程計價方法法一、定額計價法按廣東省建設工程程綜合定額規定計計算工程項目所需需全部費用的計算方法法。二、工程量清單計計價法是指按國家標準《建設工程工程量清清單計價規范》（GB50500——2008）規定的計價辦法法工程量清單計價：：國際上通用的方法法，也是我國目前前廣泛推行的先進進計價方法，是指指由招標人按照國國家統一規定的工工程量計算規則計計算工程量，由投投標人按照企業自自身的實力，根據據招標人提供的工工程數量，自主報報價的一種模式。。這種計價方法與與工程招投標活動動有著很好的適應應性，有利于促進進工程招投標公平平、公正和高效的的運行。定額計價計價：是我國長期使用的的一種基本方法，，他是根據統一的的工程量計算規則則利用施工圖計算算工程量，然后套套取定額，確定直直接工程費，再根根據建筑工程費用用定額規定的費用用計算程序計算工工程造價的方法。。三、操作方法收集計價資料及相相關文件整理、熟悉施工圖圖紙計算工程量計算直接工程費取費計算、匯總造造價調整復核造價形成造價文件準備階段實施階段收尾階段一、建筑工程工程程量清單計價規范范1、實施工程量清單單計價的意義1是我國工程造價管管理深化改革和發發展的需要2整頓和規范建設市市場秩序，適應社社會主義經濟發展展的需要3是適應我國工程造造價管理政府職能能轉變的需要4是我國建筑業發展展適應國際慣例與與國際接軌，融入入世界大市場的需需要工程量清單計價方方法2.《計價規范》的組成總則術語工程量清單編制工程量清單計價工程量清單計價表表格附錄A～F規范用詞說明條文說明①一般規定②分部分項工程程量清單③措施項目清單單④其他項目清單單⑤規費項目清單單⑥稅金項目清單單①一般規定②招標控制價③投標價④工程合同價款款的約定⑤工程計量與價價款支付⑥索賠與現場簽簽證⑦工程價款調整整⑧竣工結算算⑨工程計價爭爭議處理計價規范組成附錄A建筑工程工程量量清單項目及計計算規則附錄B裝飾裝修工程工工程量清單項目目及計算規則附錄C安裝工程工程量量清單項目及計計算規則附錄D市政工程工程量量清單項目及計計算規則附錄E園林綠化工程工工程量清單項目目及計算規則附錄F礦山工程工程量量清單項目及計計算規則《計價規范》組成示意圖工程量清單計價價方法5種清單項目2.5建設工程工程量量清單計價規范范3.《計價規范》的主要內容工程量清單計價價方法二、相關概念1、工程量清單：：建設工程的分部分項工程項項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。。2、項目編碼：分部分項工程量量清單項目名稱稱的數字標識。。以五級編碼設設置，用12位阿拉伯數字表表示，一至四級編碼統統一,第五級編碼由工工程量清單編制制人根據具體工工程的清單項目目特征自行編制制，且從001開始。各類編碼的含義義如下：（1）第一級表示工程分類碼（第一、二位）），即附錄順序碼01——附錄A建筑工程編碼包括項目編碼、、項目名稱、項項目特征、計量量單位和工程量量02——附錄B裝飾裝修工程編編碼03——附錄C安裝工程編碼04——附錄D市政工程編碼05——附錄E園林綠化工程編編碼06——附錄F礦山工程編碼（2）第二級表示章順序碼（第三、四位）），即專業工程順序碼碼建筑工程共分為為八項專業工程程A.1土（石）方工程程——0101A.2樁與地基基礎工工程——0102A.8防腐、隔熱、保保溫工程——0108工程量清單計價價方法………（3）第三級表示節順序碼（第五、六位）），即分部工程順序碼。以砌筑工程程為為例，共分分為六部分。A.3.1磚基礎——010301A.3.2磚砌體——010302A.3.3磚構筑物——010303A.3.4砌塊砌體——010304A.3.5石砌體——010305A.3.6磚散水、地坪、、地溝——010306（4）第四級編碼清單項目碼（第七、八、九九位），即分項工程項目名名稱順序碼。以A.3.2磚砌體為例：實心磚墻——010302001空斗墻——010302002工程量清單計價價方法（5）第五級表示具體清單項目編編碼（第十、十一、、十二位），即清單項目名稱稱順序碼。例如：現澆鋼筋筋混凝土柱C20——010402001001現澆鋼筋混凝土土柱C25——010402001002現澆鋼筋混凝土土柱C30——0104020010033、項目名稱：項目名稱應按《計價規范》附錄中的項目名名稱結合擬建工程的的實際確定。4、項目特征：項目特征應按《計價規范》附錄中規定的項項目特征，結合合擬建工程的實際予以以描述---與錢有關。工程量清單計價價方法5、計量單位：計量單位應按《計價規范》附錄中規定的計計量單位確定。。有兩個或兩個以上計量量單位的，應結結合擬建工程項項目的實際選擇擇其中一個確定。6、工程量：工程量應按附錄錄中規定的工程程量計算規則計計算確定。工程量的有效位數遵守下列列規定：1）以“t”為單位的，保留留三位小數，第第四位小數四舍舍五入2）以“m3”、“m2”、“m”、“kg”為單位的，保留留兩位小數，第第三位小數四舍舍五入3）以“個”、““項”為單位的的，應取整數。。工程量清單計價價方法7、工作內容：完成該清單項目目可能發生的具具體工程，（可可供招標人確定定清單項目和投標人投標報報價參考）8、五統一：項目編碼、項目目名稱、項目特特征、計量單位位、計算規則9、綜合單價:完成一個規定計計量單位的分部部分項工程量清清單項目或措施施清單項目所需的人工費費、材料費、施施工機械使用費費和企業管理費費與利潤，以及一定范范圍內的風險費費用。10、措施項目（措施項目為非實實體工程項目）:為完成工程項目目施工，發生于于該工程施工準準備和施工過程程中的技術、生活、安全全、環境保護等等方面的非工程程實體項目。工程量清單計價價方法11、其他項目清單單：除分部分項工程程量清單、措施施項目清單外的的由于招標人的的特殊要求而設置的項目清清單。包括如下下內容：1）暫列金額；2）暫估價：包括括材料暫估單價價、專業工程暫暫估價；3）計日工；4）總承包服務費費。12、規費項目清單單應按照下列內內容列項：1）工程排污費2）工程定額測定定費；3）社會保障費：：包括養老保險險費、失業保險險費、醫療保險險費；4）住房公積金；；5）危險作業意外外傷害保險。工程量清單計價價方法13、稅金項目清單單應包括下列內內容：1）營業稅；2）城市維護建設設稅；3）教育費附加。。工程量清單計價價方法三、工程造價的的組成工程量清單計價價方法采用工程量清單單計價，建設工工程造價由分部分項工程費費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金組成。工程量清單計價價方法四、操作方法《計價規規范》施工圖圖紙工程特特點、、施工方方案工程量量清單單計價表表格國家地地區或或行業業的定額額資料料施工圖圖紙、、施工工方案案工程量量清單單工程造造價信信息、市市場價價格計價辦辦法企業定定額建設項項目投標價價建設項項目招標控控制價價清單編編制階階段投標標標價階階段序號費用項目計算程序1分部分項工程費∑（分部分項清單項目工程量×相應清單項目綜合單價）2施工技術措施項目費∑（分項技術措施清單項目工程量×相應清單項目綜合單價）3施工組織措施項目費分部分項工程費合計×費率4其他項目費①暫列金額②暫估價：專業工程暫估價③計日工④總承包服務費5規費（1+2+3+4）×費率注：計算基礎的確定注意結合當地有關規定6稅金（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費＋規費）×稅率7工程造價（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）五、計計價程程序作業業1、寫出出對應應的項項目名名稱010102001、010102003、010201002、010203001、010303004、2、寫出出對應應的項項目編編碼實心磚磚墻實心磚磚柱圈梁現澆混混凝土土鋼筋筋特種門門廣東省省建筑筑工程程綜合合定額額（說說明））1、編制制設計計概算算、施施工圖圖預算算、竣竣工結結算的的依據據；2、《廣東省省建筑筑與裝裝飾工工程綜綜合定定額（（2010）》（以下下簡稱稱綜合定額額）是是我省省建設設工程程計價價依據據之一一，是是完成成單位位工程程量所所需的人工工材料料、機機械管管理費費消耗耗量標標準，，適合合于全全省行行政區區域內內新建、擴擴建和和改建建與民民用建建筑、、裝飾飾裝修修工程程。3、反映映社會會平均均水平平；4、綜合合定額額將06建筑綜綜合定定額、、裝飾飾裝修修綜合合定額額和園園林建建筑綜合定定額的的內容容合并并在一一起，，對原原來的的定額額水平平做了了協調調統一一；5、各類類地區區最低低人工工單價價參考考標準準為：：一類地地區：：75二類地地區：：67三類地地區：：59四類地地區：：51本次編編制采采用四四類地地區綜綜合用用工水水平51元/工日，，各市市的水水平差異和和幅度度差將將在執執行過過程中中通過過發布布動態態人工工單價價進行行調整整。6、子目目中加加（））符號號者，，表示示價格格不全全；帶帶[]符號者者，只只作換算時時使用用。7、新計計價依依據根根據廣廣東省省政府府頒布布了《關于調調整我我省企企業職職工最低工工資標標準的的通知知》（粵府府函[2008]21號）的的精神神，綜綜合考考慮近年來來經濟濟增長長、就就業狀狀況、、物價價水平平、施施工企企業用用工情情況等等因素將全全省劃劃分為為四個個地區區類別別計價價，其其中：：一類地地區：：廣州州、深深圳二類地地區：：珠海海、佛佛山、、東莞莞、中中山三類地地區：：汕頭頭、惠惠州、、江門門四類地地區：：韶關關、河河源、、梅州州、汕汕尾、、陽江江、湛湛江、、茂名名、肇慶、、清遠遠、潮潮州、、揭陽陽、云云浮廣東省省建筑筑工程程綜合合定額額8、有關關人工工降效效的規規定：：在生產產車間間內邊邊生產產邊施施工的的工程程，按按該項項工程程的人人工費費增加加10%作為工工效降降效費費。在有害害身體體健康康（按按有關關部門門的規規定））的場場所內施工工的工工程，，按該該工程程的人人工費費增加加10%作為工工效降降效費費。在在洞內、地地下室室內、、庫內內或暗暗室內內（需需要照照明））進行行施工工的工工程，，按該部分分工程程的人人工費費增加加40%作為人人工降降效及及照明明等費費用。。9、本定額額中注注有××××以內或或××××以下者者，均均包括括本身身在內內；××××以外或或××××以上者者，則則不包包括本本身在在內。。廣東省建筑筑工程綜合合定額定額的的應用用一、定額編編號在編制施工工圖預算時時，對工程程項目均須須填寫定額額編號。二、定額的的查閱方法法按分部定定額節定定額表表項目目的順序找找至所需項項目名稱，，并從左向向右目視在定額表中中找出所需需要的人工工、材料、、機構名稱稱，并從上上向下目視視兩視線交點點的數值，，就是所找找的數值三、定額的的表現形式式看懂定額表表是學習預預算的重要要一步。一一張完整的的定額表必須列列有工作內內容、計量量單位、項項目名稱、、定額編號、定定額基價、、消耗定額額及定額附附注等內容容。四、定額的的應用在編制造價價文件應用用定額時，，通常會遇遇到三種情情況：定額額的直接套用用、換算和和補充1、定額的直直接套用1)當施工圖上上分項工程程或結構構構件的設計計要求與基基價表中相相應項目的的工作內容容完全一致致時，就能能直接套用用。2)雖然不完全全相符，但但定額規定定不允許調調整。能夠直接套套用的定額額是占絕大大多數的。。三量、三價價、四費及及其確定方方法定額的應用用寫出下列定定額編號：：1）平整場地地2）人工挖土土方（三類類土）3）打預制方方樁（樁長長10米，截面300×300）4）鏟運機鏟鏟運土方（（300米）2、預算定額額的調整與與換算當施工圖上上分項工程程或結構構構件的設計計要求與基基價表中相應項目的的相關內容容不完全一一致時，就就不能直接接套用定額額。定額換算的的實質就是按定額額規定的換換算范圍、、內容和方方法，對某些些分項工程程內容進行行調整與換換算。通常當設計選用用的材料品種種和規格或或工藝與預預算定額規規定有出入入，并規定定允許換算時，，才能換算算。經過換算算的定額編編號一般在在其右側寫寫上“換”字.預算定額的的換算類型型（1）砂漿換算算：砌筑砂砂漿的強度度等級和砂砂漿類型的的換算。換算后定額額基價=原定額基價價+設計砂漿單單價×定額砂漿用用量（消耗耗量）練習：單面清水磚磚外墻，一一磚厚，M7.5水泥石灰砂砂漿。求其其定額基價價。預算定額的的換算類型型（2）混凝土換換算：即構構件混凝土土的強度等等級、混凝凝土類型的的換算。換算后定額額基價=原定額基價價+設計混凝土土單價×定額混凝土土用量（消消耗量）練習：基礎梁混凝凝土澆搗，，C30（20）商品混凝凝土，計算算定額基價價預算定額的的換算類型型（3）超運距、超超高、（厚厚度）換算算換算后定額額基價=定額基價+【】×每增減單位位運距的定額基價價練習：1、挖土機挖挖土自卸汽汽車運土，，運距5KM（5.3KM）求其定額基基價。2、圈梁模板板，支模高高度4.5M，求其定額額基價。設計要求的運距-定額規定的運距定額規定的每增減單位運距【】代表取整，且進一預算定額的的換算類型型（4）系數換算算：按規定對定定額中的基基價、人工工費、材料料費、機械械費乘以各各種系數的的換算。按按定額說明明進行換算算。練習：打預制混凝凝土實驗方方樁，樁截截面是300×300，樁長15米，求其定定額基價。。（5）單價換算算人工日工日日單價、各各種材料單單價、機械械臺班單價價與定額不同時進行行的換算。。換算后的基基價=定額基價+（實際人工工工日單價價-定額人工工工日單價））×定額消耗量量練習：人工挖淤泥泥流沙，日日工資單價價80元。求其定定額基基價。預算定額的的換算類型型定額應用練練習題要求寫出定定額編號、、基價、計計量單位1、混水磚外外墻（1/2磚，M10水泥石灰砂砂漿）定額額并計算基基價。2、清水磚方方形柱（截截面600×600），采用M7.5水泥石灰砂砂漿。3、構造柱（（C25（40）商品混凝凝土澆筑））。4、計算層高高5M的鋼筋混凝凝土柱（截截面400×400）的模板基基價。5、預制混凝凝土樁送樁樁。6、人工挖土土方，一、、二類濕土土（含水率率﹥25%）.建筑面面積計計算一、建筑面積的的概念建筑面積是是建筑物外外墻勒腳以以上各層結結構外圍水水平面積之之和所謂結構外外圍是指不不包括外墻墻裝飾抹灰灰層的厚度度，因而建建筑面積應按按圖紙尺寸寸計算，而而不能在現現場量取。。建筑面積的的組成是：：建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產產或生活使使用的凈面面積輔助生產或或生活所占占的凈面積積墻、柱等構構件所占面面積民用住宅中中的使用面面積居住面積樓梯間、走走道外墻外側有有保溫隔熱熱層的應按按其外邊線線所圍水平平投影面積積計算是統計部門門匯總發布布房屋建筑筑面積完成成情況的基基礎。二、建筑面面積計算的的意義是建筑房屋屋計算工程程量的主要要指標是計算單位位工程平米米預算造價價的主要依依據20世紀70年代《建筑面積計計算規則》三、GB／T50353-2005的歷史沿革革1982年國家經委委基本建設設辦公室(82)經基設字5號《建筑面積計計算規則》1995年建設部發發布《全國統一建建筑工程預預算工程量量計算規則則》(土建工程GJDGZ-101-95)2005年7月1日起實施建建設部《建筑工程建建筑面積計計算規范》（GB／T50353-2005）《建筑工程建建筑面積計計算規范》主要內容容(1)計算全部建筑面積積的范圍圍和規定定(2)計算部分建筑面積積的范圍圍和規定定(3)不計算建筑面積積的范圍圍和規定定原則：（1）盡可可能準確確的反映映建筑物物各組成成部分的的價值（2）通過建建筑面積積計算的的規定，，簡化建筑面積積計算過過程四、建筑筑面積的的計算規規則（1）地下部部分（地地下室、、半地下下室）（2）地上主主體部分分（一層層、二~N層）（3）屋頂部部分（水水箱間、、電梯間間、閣樓樓等）（4）主體外外部構件件（陽臺、、雨棚、、臺階、、散水、、飄窗、、挑檐等等）分析：房房屋建筑筑的構成成四、建筑筑面積的的計算規規則四、建筑筑面積的的計算規規則（一）單單層建筑筑物建筑筑面積的的計算1、按其外墻勒腳腳以上結構構外圍水水平面積積計算。。單層建筑筑物高度度在2.20m及以上者者應計算算全面積積，高度度不足2.20m者應計算算1/2面積利用坡屋頂內空間時時，凈高高超過2.10ｍ的部部位應計計算全面面積；凈凈高在1.20ｍ至2.10ｍ的部部位應計計算1/2面積；凈凈高不足足1.20的部位不不應計算算面積。四、建筑筑面積的的計算規規則小結層高要求求~2.2~半全凈高要求求~1.2~2.1~無半半全小結1、“建筑筑物高度度”=層高=室內地面面標高至至屋面板板板面結結構標高高之間的垂垂直距離離。2、坡屋頂頂內凈高高=室內地面面標高至至屋面板板板底間間的垂直直距離。。3、有找坡坡時，以以最彽處處算起。。建筑面積積＝a×b（外墻外外邊尺寸寸，不含含勒腳厚厚度）抹灰厚度度、裝飾飾材料厚厚度不計計應計算1/2面積：（（A軸～B軸）S1=（2.70-0.24-0.40）*5.34*0.50=5.50（m2）應計算全全部面積積：（ＢＢ軸～ＣＣ軸））S２＝(3.60+0.24)×5.34＝20.51（ｍ２））小計：S1＋S２＝5.50＋20.51＝26.01（ｍ２））2、單層建建筑物內內設有局部樓層層者，局部部樓層的的二層及及以上樓層，，有圍護護結構的的應按其其圍護結結構外圍圍水平面面積計算，無圍圍護結構構的應按按其結構構底板水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。四、建筑筑面積的的計算規規則本規定沒沒有說不不算建筑筑面積的的部位，，我們可可以理解解為局部部樓層層層高一般不會會低于1.2ｍ。四、建筑筑面積的的計算規規則解：底底層建筑筑面積＝＝（６．．０＋４４．０＋＋０．２２４）×（３．３３０＋２２．７００＋０．．２４））＝１０．．２４×６．２４４＝６３３．９００（ｍ２２）樓隔層建建筑面積積＝（４４．０＋＋０．２２４）×（３．３３０＋００．２４４）＝４４．２４４×３．５４４＝１５．．０１（（ｍ２））全部建筑筑面積＝＝６９．．３０＋＋１５．．０１＝＝７８．．９１（（ｍ２））(二)多層建筑筑物3、多層建建筑物首層應按其外外墻勒腳腳以上結結構外圍圍水平面面積計算算；二層及以以上樓層層應按其外外墻結構構外圍水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。四、建筑筑面積的的計算規規則關于建筑筑物最底底層的層層高=有基礎底底板時按按基礎底底板上表表面結構構標高至至上層樓樓面的結結構標高高之間的的垂直距離確定定；沒有有基礎底底板時按按地面標標高至上上層樓面面結構標標高之間間的垂直直距離確確定。關于建筑筑物最上上一層的的層高=樓面結構構標高至至屋面板板板面結結構標高高之間的的垂直距距離；屋面板找找坡時，，指樓面面結構標標高至屋屋面板最最低處板板面結構構標高之之間的垂垂直距離離。4、多層建建筑坡屋屋頂內和和場館看看臺下，，當設計加以以利用時凈高超過過2.10m的部位應應計算全全面積；；凈高在1.20m至2.10m的部位應應計算1/2面積；當當設計不不利用或或室內凈凈高不足足1.20m時不應計計算面積積。（三）地地下室5、地下室室、半地地下室（（車間、、商店、、車站、、車庫、、倉庫等等），包包括相應應的有永永久性頂頂蓋的出出入口，，應按其其外墻上上口（不不包括采采光井、、外墻防防潮層及及其保護護墻）外外邊線所所圍水平平面積計計算。層層高在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積四、建筑筑面積的的計算規規則地下室：室內地坪低于于室外地坪1／2層高以上的建建筑工程半地下室：室內地坪低于于室外地坪1m以上,小于1／2層高的建筑工程（四）建筑物物吊腳架空層層、深基礎架架空層6、坡地的建筑筑物吊腳架空空層、深基礎礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面面積；層高不不足2.20m的部位應計算算1/2面積。設計加以利用用、無圍護結構的建筑吊腳架架空層，應按其利利用部位水平平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空空層、坡地吊吊腳架空層、、多層建筑坡坡屋頂內、場觀看看臺下的空間間不應計算面面積。四、建筑面積積的計算規則則關注點：“設計加以利利用”、“有圍護結構構”、“層層高”（五）建筑物物內門廳、大大廳7、建筑物的門門廳、大廳按按一層計算建建筑面積。門門廳、大廳內內設有回廊時時，應按其結結構底板水平平面積計算。。回廊層高在在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。四、建筑面積積的計算規則則關注點：無論門廳或大大廳，只要占占建筑物的二二層或二層以以上的層高，，都只能計算算一層面積（六）架空走走廊8、建筑物間有圍護結構的架空走廊，，應按其圍護護結構外圍水水平面積計算算，層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋蓋無圍護結構構的應按其結構構底板水平面面積的1/2計算。9、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、、門斗、挑廊廊、走廊、檐檐廊，應按其其圍護結構外外圍水平面積積計算。層高高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋蓋無圍護結構構的應按其結構構底板水平面面積的1/2計算。四、建筑面積積的計算規則則圍護結構是指指建筑物及房房間各面的圍圍護物，分為為透明和不透明明兩種類型：：不透明圍護護結構有墻、、屋面、地板、、頂棚等；透透明圍護結構構有窗戶、天窗、陽臺門門、玻璃隔斷斷等關注點落地櫥窗、門斗、挑廊、、走廊、檐廊相同挑廊走廊檐廊走廊是建筑物物的水平交通通空間;挑廊是挑出建建筑物外墻的的水平交通空空間;檐廊是設置在在建筑物底層層出檐下的水水平交通空間間;架空走廊是指指建筑物與建筑筑物之間,在二層或二層層以上專門為為水平交通設設置的走廊（七）立體倉倉庫、立體車車庫10、立體書庫、、立體倉庫、、立體車庫，，無結構層的應按一層計計算，有結構層的應按其結構構層面積分別別計算。層高高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。四、建筑面積積的計算規則則底層建筑面積積＝（2.82＋4.62）×（2.82＋9.12）+3.0×1.20＝7.44×11.94＋3.60＝92.42（ｍ２）結構層建筑面面積＝（4.62＋2.82＋9.12）×2.82××0.50（層高２ｍ））＝16.56××2.82××0.50＝23.35（ｍ２）（八）舞臺燈燈光控制室11、有圍護結構構的舞臺燈光光控制室，應應按其圍護結結構外圍水平平面積計算。。層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。四、建筑面積積的計算規則則注意：如果舞臺燈光光控制室有圍圍護結構且只只有一層，那那么就不能另另外計算面積。困困為整個舞臺臺的面積計算算已經包含了了該燈光控制制室的面積。。（九）場館看看臺12、有永久性頂頂蓋無圍護結結構的場館看看臺應按其頂頂蓋水平投影影面積的1/2計算。四、建筑面積積的計算規則則注意：這里所稱的““場館”實際際上是指“場場”（如：足足球場、網球球場等）看臺上有永久久性頂蓋部分分。“館”應應是有永久性性頂蓋和圍護護結構的，應按單層或多多層建筑相關關規定計算面面積。（十）建筑物物頂部樓梯間間、水箱間、、電梯機房13、建筑物頂部部有圍護結構構的樓梯間、、水箱間、電電梯機房等，，層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不